二手房的裝(zhuang)修如何估價 如何估算二手房裝(zhuang)修價格

建議廣大購房(fang)者，可以(yi)依(yi)據以(yi)下原則來估算二手房(fang)的(de)裝修價格。

首(shou)先，判斷裝(zhuang)修材料(liao)的(de)(de)價(jia)格(ge)和人(ren)工費，應依據房(fang)(fang)屋(wu)出(chu)售時的(de)(de)市場價(jia)格(ge)，而非當(dang)(dang)初裝(zhuang)修時的(de)(de)價(jia)格(ge)。這是(shi)因為(wei)建材的(de)(de)價(jia)格(ge)波(bo)動性較大(da)，有的(de)(de)材料(liao)短時間內可能跌價(jia)大(da)半。當(dang)(dang)然，要準確估算裝(zhuang)修價(jia)格(ge)比(bi)較困難，購(gou)房(fang)(fang)者(zhe)可以按照欲購(gou)房(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)現有裝(zhuang)修水平，多(duo)到幾家(jia)裝(zhuang)潢公(gong)司咨詢(xun)，以此為(wei)參考，基(ji)本可以估算出(chu)大(da)致(zhi)的(de)(de)價(jia)格(ge)。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算(suan)。具體方法(fa)是，第一年折舊10％，第二年折舊20％，依此類推計算(suan)。但超過5年的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)，其(qi)價(jia)格一般可(ke)以忽(hu)略不計。上述兩(liang)種(zhong)方法(fa)相結合，購房(fang)者便(bian)可(ke)以自(zi)己估算出一套房(fang)子的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)格了(le)。然后將房(fang)屋(wu)總價(jia)減去同類毛坯房(fang)的價(jia)格，裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)價(jia)的高(gao)低便(bian)顯而易見了(le)。