二手(shou)房(fang)的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)如何(he)估(gu)價 如何(he)估(gu)算二手(shou)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)價格

建(jian)議廣大(da)購房者，可以(yi)依據以(yi)下原則來(lai)估算二手(shou)房的裝修(xiu)價(jia)格。

首先，判斷裝修(xiu)(xiu)材料(liao)的(de)價(jia)(jia)格和人工費(fei)，應依(yi)據房(fang)屋(wu)出售時的(de)市(shi)場價(jia)(jia)格，而非當初裝修(xiu)(xiu)時的(de)價(jia)(jia)格。這是(shi)因為建材的(de)價(jia)(jia)格波動性(xing)較大，有(you)的(de)材料(liao)短時間內可能跌價(jia)(jia)大半(ban)。當然，要(yao)準確估(gu)算(suan)裝修(xiu)(xiu)價(jia)(jia)格比(bi)較困難，購房(fang)者可以(yi)按照欲(yu)購房(fang)屋(wu)的(de)現有(you)裝修(xiu)(xiu)水(shui)平，多(duo)到幾家裝潢(huang)公(gong)司咨詢，以(yi)此為參(can)考(kao)，基本可以(yi)估(gu)算(suan)出大致的(de)價(jia)(jia)格。

其次，按照市場慣例，裝修折舊一般按5年來計算。具(ju)體方法(fa)是，第一年折舊10％，第二(er)年折(zhe)舊(jiu)20％，依此類推計(ji)算。但超過5年(nian)的裝(zhuang)修(xiu)，其價格(ge)(ge)一般可(ke)以(yi)忽(hu)略不計(ji)。上述兩(liang)種方法相結(jie)合，購房(fang)者便(bian)可(ke)以(yi)自己(ji)估算出一套房(fang)子的裝(zhuang)修(xiu)價格(ge)(ge)了。然后將房(fang)屋總價減去(qu)同(tong)類(lei)毛坯房(fang)的價格(ge)(ge)，裝(zhuang)修(xiu)價的高低便(bian)顯而易(yi)見了。