【店鋪接(jie)手注意(yi)】接(jie)手別(bie)人轉(zhuan)讓的店鋪有什(shen)么(me)需要注意(yi)的風險和事情呢(ni)

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就是(shi)(shi)頭等的大(da)事。于是(shi)(shi)許多人爭先投(tou)入之后才發現，開(kai)店除了選址之外還要懂得如何經營管(guan)理，其(qi)利(li)潤沒有(you)想(xiang)象中(zhong)那么豐厚，甚(shen)至不好的時候，還需要自己貼錢，因(yin)此(ci)，才會忍痛將店轉出去，停(ting)止虧損、減(jian)少損失(shi)。

此外，許多(duo)人(ren)(ren)不(bu)(bu)(bu)知(zhi)(zhi)道的(de)(de)(de)是，還有(you)許多(duo)不(bu)(bu)(bu)為(wei)人(ren)(ren)知(zhi)(zhi)的(de)(de)(de)接店(dian)(dian)(dian)(dian)內幕(mu)，如(ru)有(you)些店(dian)(dian)(dian)(dian)鋪(pu)(pu)表面上看起來(lai)生意(yi)相當(dang)不(bu)(bu)(bu)錯(cuo)，每天人(ren)(ren)流(liu)量很多(duo)，店(dian)(dian)(dian)(dian)鋪(pu)(pu)地理(li)位置也不(bu)(bu)(bu)錯(cuo)，但卻因(yin)為(wei)租(zu)金太(tai)高，所賺來(lai)的(de)(de)(de)錢給(gei)了別(bie)人(ren)(ren)，店(dian)(dian)(dian)(dian)鋪(pu)(pu)回本需要(yao)一(yi)定的(de)(de)(de)時(shi)間，迫不(bu)(bu)(bu)及待的(de)(de)(de)人(ren)(ren)就想把店(dian)(dian)(dian)(dian)讓出去。有(you)些行業(ye)已開始漸漸沒落，利潤大不(bu)(bu)(bu)如(ru)從(cong)前，聰明的(de)(de)(de)店(dian)(dian)(dian)(dian)主(zhu)會(hui)在此時(shi)將店(dian)(dian)(dian)(dian)轉讓出去，不(bu)(bu)(bu)僅(jin)可(ke)以大撈一(yi)筆，又可(ke)避免走向往(wang)后凋零之路(lu)，這絕非創業(ye)新人(ren)(ren)可(ke)知(zhi)(zhi)曉(xiao)的(de)(de)(de)，接店(dian)(dian)(dian)(dian)風險(xian)多(duo)得不(bu)(bu)(bu)可(ke)勝數(shu)。

接(jie)下來小編(bian)以多(duo)年(nian)經(jing)驗的總結，給大家分(fen)享一下在(zai)接(jie)手店鋪時應該避開(kai)的一些風(feng)險！

1、轉手者(zhe)是房(fang)東還是租賃(lin)者(zhe)？

如果是房(fang)東(dong)出租場(chang)地，那么，要請房(fang)東(dong)拿出有(you)效(xiao)的產權(quan)證，根據(ju)產權(quan)證，對(dui)房(fang)屋(wu)的建(jian)筑面積、結構等(deng)情況進行檢查，避(bi)免張冠李戴(dai)，以(yi)假(jia)亂(luan)真(zhen)。

2、這個場地能(neng)開辦餐飲(yin)嗎？

不要單(dan)方面只(zhi)信聽轉讓(rang)者的話(hua)，有條件的話(hua)，應該到房產、消防(fang)、公安(an)、環(huan)保、街道(dao)等(deng)部門了解一番。

3、“轉(zhuan)讓店”在行政部門有歷(li)史遺留問題嗎？

要親自到自來(lai)水公司、電(dian)(dian)業(ye)(ye)局、環(huan)(huan)保(bao)局、煤氣公司、供(gong)熱公司等單位了解水費(fei)(fei)(fei)、電(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)、環(huan)(huan)保(bao)費(fei)(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)(fei)、供(gong)熱費(fei)(fei)(fei)的繳(jiao)納(na)情(qing)況，如果(guo)未交(jiao)清(qing)，請轉手者將剩余部分(fen)繳(jiao)納(na)完畢，看清(qing)確認后復印留(liu)存，妥善保(bao)管。停水停電(dian)(dian)停氣，無論停哪一樣，都無法(fa)營業(ye)(ye)。

4、“轉(zhuan)讓店(dian)”有違法(fa)違紀(ji)記錄嗎？

親自到工商管理部門(men)、稅(shui)務部門(men)了(le)解(jie)工商管理費、應(ying)繳納(na)(na)稅(shui)款是否繳納(na)(na)完畢，有否罰款，如果有的話，請轉讓方到相關(guan)部門(men)繳納(na)(na)完畢，并(bing)將相關(guan)pj復(fu)印留存(cun)，妥善保管。

5、與前(qian)員(yuan)工有經濟糾(jiu)紛(fen)嗎？

要將以(yi)往(wang)與餐飲(yin)有關的單位、人員聯系(xi)到，通報餐飲(yin)租(zu)售情況(kuang)，盡可(ke)能查清餐飲(yin)的工資(zi)、dk、擔保、抵押、應付賬(zhang)款和(he)經濟糾紛情況，分清責任，避免在以后(hou)的經營中(zhong)發生(sheng)糾紛。不要僅僅憑(ping)房(fang)主或(huo)轉讓人的一面之詞作(zuo)結論。

6、確定合(he)同(tong)的法律主體及(ji)合(he)同(tong)類(lei)別(bie)。

即：合(he)同(tong)(tong)是(shi)和(he)房東簽約(yue)還是(shi)和(he)轉讓人(ren)簽約(yue)；合(he)同(tong)(tong)類別是(shi)承包合(he)同(tong)(tong)還是(shi)租(zu)賃合(he)同(tong)(tong)。這是(shi)非常(chang)重要的兩個(ge)選擇，選擇不(bu)(bu)同(tong)(tong)，后果截然不(bu)(bu)同(tong)(tong)。

7、簽(qian)訂合同(tong)，務必請(qing)權利(li)人到場，與(yu)權利(li)人簽(qian)訂相關合同(tong),其(qi)他任(ren)何人代簽均屬(shu)無(wu)效。

餐飲經(jing)營(ying)火爆(bao)之后(hou)，因房東反悔發(fa)生(sheng)經(jing)濟(ji)糾紛的(de)事情(qing)數不勝(sheng)數，最為(wei)常(chang)見的(de)是從合同(tong)里尋(xun)找破綻(zhan)。如果權利人老謀深(shen)算，在簽訂合同(tong)時即留下伏筆，那以后(hou)的(de)經(jing)營(ying)就危(wei)機重重了。等到挖空(kong)心思把餐飲收歸(gui)自(zi)己經(jing)營(ying)后(hou)，才發(fa)現餐飲經(jing)營(ying)這件事遠不如當土(tu)財主那樣愜意。

8、要確(que)保所簽訂(ding)的合同完整有(you)效。

簽合同(tong)時可以咨詢專業律(lv)師(shi)，或找幾本(ben)關(guan)于《合同(tong)法》內容(rong)的(de)書(shu)籍了(le)解清楚。在這些地方多(duo)(duo)花一點錢，以后的(de)經營就少(shao)了(le)許多(duo)(duo)麻煩。

9、支付轉讓費，應(ying)在合同簽訂完(wan)畢、所有鑰匙交接清楚之(zhi)后(hou)進行(xing)。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果(guo)你轉(zhuan)的(de)(de)是一間加盟店(dian)，其要(yao)(yao)注(zhu)意的(de)(de)地方也不少，大部(bu)分加盟店(dian)都需要(yao)(yao)從他們公(gong)司進貨，像加盟契約(yue)是否允許(xu)轉(zhuan)讓他人？需不需要(yao)(yao)與(yu)加盟店(dian)總部(bu)另訂(ding)新約(yue)？加盟條件(jian)是什么？加盟店(dian)約(yue)束多，適(shi)合你的(de)(de)規劃(hua)及(ji)個性(xing)嗎(ma)？……都在考慮之內(nei)，以免與(yu)自己的(de)(de)期望不一，而(er)造成不必要(yao)(yao)的(de)(de)麻煩！