【店(dian)鋪接手注意】接手別人轉讓(rang)的店(dian)鋪有(you)什么需要注意的風險和事情呢(ni)

對于創業者來說，選擇開店，找店鋪就(jiu)是(shi)頭等的大(da)事。于是(shi)許多人(ren)爭先(xian)投入之后才發現，開店(dian)除了選址之外還要懂得如何經營管理(li)，其利潤沒有想象中那么豐厚，甚至不好的時(shi)候(hou)，還需(xu)要自(zi)己貼錢，因此，才會忍(ren)痛將店(dian)轉出去，停(ting)止虧(kui)損(sun)、減少損(sun)失(shi)。

此(ci)外(wai)，許(xu)多人(ren)不(bu)知道的(de)是，還有許(xu)多不(bu)為(wei)人(ren)知的(de)接店(dian)(dian)內幕，如(ru)有些店(dian)(dian)鋪表面(mian)上看起來生(sheng)意相當不(bu)錯，每天人(ren)流量很多，店(dian)(dian)鋪地理位置也不(bu)錯，但卻因為(wei)租金太高，所賺來的(de)錢給(gei)了別人(ren)，店(dian)(dian)鋪回本需(xu)要一(yi)定(ding)的(de)時(shi)間，迫(po)不(bu)及待(dai)的(de)人(ren)就想把店(dian)(dian)讓(rang)(rang)出去(qu)(qu)。有些行(xing)業已開始漸(jian)漸(jian)沒落，利潤大不(bu)如(ru)從前(qian)，聰(cong)明的(de)店(dian)(dian)主(zhu)會(hui)在此(ci)時(shi)將店(dian)(dian)轉讓(rang)(rang)出去(qu)(qu)，不(bu)僅可(ke)(ke)以大撈(lao)一(yi)筆，又可(ke)(ke)避免走向往后凋零(ling)之路(lu)，這絕(jue)非創業新人(ren)可(ke)(ke)知曉的(de)，接店(dian)(dian)風險多得(de)不(bu)可(ke)(ke)勝數。

接(jie)下(xia)來小編以多年經驗(yan)的總結，給(gei)大(da)家(jia)分享一下(xia)在接(jie)手(shou)店鋪(pu)時應該(gai)避(bi)開的一些風險！

1、轉手者是(shi)房東還(huan)是(shi)租賃者？

如果是房(fang)東出(chu)租場地，那么，要請(qing)房(fang)東拿出(chu)有效的產權(quan)證，根據產權(quan)證，對房(fang)屋的建筑面(mian)積、結構等情況進(jin)行檢查，避免(mian)張冠李戴，以假亂真。

2、這個場地(di)能開辦餐(can)飲嗎？

不要(yao)單(dan)方面(mian)只(zhi)信聽轉讓者的話(hua)，有條件(jian)的話(hua)，應該到房產、消(xiao)防、公安、環保(bao)、街(jie)道(dao)等部(bu)門了(le)解一番。

3、“轉讓店”在行政部(bu)門有(you)歷史(shi)遺留問題(ti)嗎？

要(yao)親自(zi)(zi)到自(zi)(zi)來(lai)水公(gong)司(si)、電業局(ju)、環保(bao)局(ju)、煤氣(qi)(qi)公(gong)司(si)、供熱公(gong)司(si)等單位(wei)了解水費(fei)、電費(fei)、環保(bao)費(fei)、煤氣(qi)(qi)費(fei)、供熱費(fei)的繳納情況，如果未交清，請轉(zhuan)手者將剩余部分繳納完畢(bi)，看清確認后復印(yin)留存，妥善保(bao)管。停(ting)水停(ting)電停(ting)氣(qi)(qi)，無論停(ting)哪(na)一樣，都無法營業。

4、“轉(zhuan)讓店”有違法違紀記錄嗎(ma)？

親(qin)自到(dao)工(gong)商管理部門(men)、稅(shui)務(wu)部門(men)了解工(gong)商管理費(fei)、應繳(jiao)納(na)稅(shui)款是否(fou)繳(jiao)納(na)完畢，有否(fou)罰款，如果有的話(hua)，請轉讓(rang)方(fang)到(dao)相(xiang)關(guan)(guan)部門(men)繳(jiao)納(na)完畢，并將相(xiang)關(guan)(guan)pj復(fu)印留存，妥善保管。

5、與前(qian)員工有(you)經(jing)濟糾紛嗎？

要將(jiang)以往與(yu)餐(can)飲有關(guan)的(de)單位、人(ren)員聯系到，通報(bao)餐(can)飲租售情況，盡可(ke)能查清餐(can)飲的(de)工(gong)資、dk、擔(dan)保、抵押、應付賬款和經濟糾紛情(qing)況，分清責任，避免(mian)在以后的經營中(zhong)發(fa)生(sheng)糾紛。不要僅僅憑(ping)房(fang)主或轉(zhuan)讓人的一面之詞作結論。

6、確定合(he)同的法律主體及合(he)同類別。

即：合(he)同(tong)是(shi)和房東簽約(yue)還(huan)是(shi)和轉讓人簽約(yue)；合(he)同(tong)類別是(shi)承(cheng)包合(he)同(tong)還(huan)是(shi)租賃合(he)同(tong)。這(zhe)是(shi)非常重(zhong)要的(de)兩個選擇，選擇不(bu)(bu)同(tong)，后果截然不(bu)(bu)同(tong)。

7、簽訂合(he)同，務(wu)必請權利人到場，與權利人簽訂相關合(he)同,其他任何人代簽均屬無效。

餐(can)飲經(jing)營(ying)火(huo)爆之后，因房東反悔發生經(jing)濟(ji)糾紛的(de)事情數(shu)不勝數(shu)，最為常見的(de)是從合同(tong)(tong)里尋找破(po)綻。如(ru)果權利人老謀(mou)深算，在簽訂合同(tong)(tong)時(shi)即留下伏筆，那以后的(de)經(jing)營(ying)就危機重重了。等到(dao)挖空(kong)心思把(ba)餐(can)飲收歸自己經(jing)營(ying)后，才發現(xian)餐(can)飲經(jing)營(ying)這件事遠不如(ru)當土財主那樣(yang)愜意。

8、要確保所簽(qian)訂的合同完整有(you)效(xiao)。

簽合(he)同時可以(yi)咨(zi)詢專業律師，或(huo)找幾本關(guan)于《合(he)同法(fa)》內容的(de)書籍了解清楚。在這些地方多(duo)花(hua)一點錢(qian)，以(yi)后的(de)經營(ying)就(jiu)少了許(xu)多(duo)麻煩。

9、支付轉(zhuan)讓費，應在(zai)合同簽訂(ding)完畢、所有鑰匙(chi)交接清楚之后(hou)進(jin)行。

轉讓費支付宜晚不宜早，給自己多留一點時間，以免后悔。千萬不要被個別房主的花言巧語所迷惑，畢竟，他是出租餐飲的直接受益人。

溫馨提示：

如果你轉的(de)是(shi)一間加(jia)盟店(dian)，其要注(zhu)意的(de)地(di)方也(ye)不少，大部分(fen)加(jia)盟店(dian)都需(xu)要從(cong)他(ta)(ta)們公司(si)進貨(huo)，像(xiang)加(jia)盟契約(yue)是(shi)否允許(xu)轉讓他(ta)(ta)人？需(xu)不需(xu)要與加(jia)盟店(dian)總部另訂新約(yue)？加(jia)盟條件是(shi)什么？加(jia)盟店(dian)約(yue)束多，適合你的(de)規劃及個(ge)性嗎(ma)？……都在考慮之內，以免(mian)與自己(ji)的(de)期(qi)望不一，而造(zao)成不必要的(de)麻煩！