中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具體(ti)指提供(gong)土地、房產、物品、無形資產等(deng)價(jia)格評(ping)估(gu)和企業資信評(ping)估(gu)服務，以及(ji)提供(gong)仲裁(cai)、檢(jian)驗(yan)、鑒定、認證(zheng)、公證(zheng)服務等(deng)機構。

（二）代理(li)性中介機構具體指(zhi)提供(gong)律師、會(hui)計(ji)、收養服(fu)(fu)務，以及(ji)提供(gong)專利、商標、企業注冊、稅務、報關、簽證代理(li)服(fu)(fu)務等機構；

（三）信息技術服務性中介機構具體指提供(gong)咨詢(xun)、招標(biao)、拍賣、職業介紹(shao)、婚(hun)姻(yin)介紹(shao)、廣告(gao)設計服務等(deng)機構。

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要強化外部公(gong)司(si)(si)治(zhi)理(li)機制的(de)(de)有效性，就必須(xu)減少委托人(ren)(ren)和代理(li)人(ren)(ren)之間的(de)(de)信息不(bu)對稱、提(ti)高上市(shi)(shi)公(gong)司(si)(si)透(tou)明度。投資者(zhe)通過上市(shi)(shi)公(gong)司(si)(si)披露的(de)(de)財(cai)務報(bao)告(gao)和其(qi)他信息，了解上市(shi)(shi)公(gong)司(si)(si)財(cai)務狀(zhuang)況、經營成果和管理(li)層(ceng)的(de)(de)經營業績，以此作出(chu)投資決策。而以管理(li)層(ceng)為(wei)主導編制的(de)(de)財(cai)務報(bao)告(gao)要取得公(gong)眾的(de)(de)信任,就(jiu)必須(xu)接受各類(lei)中介(jie)機構,如(ru)會計師事(shi)務所、律師事(shi)務所、資(zi)產評估機構以及投資(zi)銀行等(deng)的審核(he),并出具鑒證意見。

因此各類中(zhong)介機構、尤(you)其是對(dui)上(shang)(shang)市公司(si)財務會計信息(xi)進行獨立審計的(de)會計師(shi)事務所以(yi)及在上(shang)(shang)市公司(si)新股發行中(zhong)承(cheng)擔(dan)主承(cheng)銷(xiao)責任的(de)投(tou)資銀行,能否充(chong)分履行誠信義務,保證財務信息的(de)真實可(ke)靠,對提(ti)高上市公(gong)司(si)治理(li)水平具(ju)有積極意義(yi)。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收集、調查、征詢(xun)買賣價格的(de)行情;房屋戶型(xing)比較;買賣雙方的心理價格比較;有關政策(ce)變動的影響;進行(xing)各(ge)種形式的信息發布活動等。

2、 使用狀況調查

收集、調查、征(zheng)詢房(fang)屋座落的(de)環境、使用年限(xian)、是否隱瞞缺陷;房屋(wu)內的(de)頂、墻、地(di)、門、窗及(ji)設備等是否需要檢測或修復;設備轉(zhuan)讓價格及(ji)有關費用是否結(jie)清;向(xiang)物業管理單位查詢(xun)有無租賃、違章搭建、相鄰關(guan)系侵權，以及維修基金的繳(jiao)納和使(shi)用(yong)情況等(deng)。

3、 權籍調查

向房地產交(jiao)(jiao)易(yi)調查、征詢所交(jiao)(jiao)易(yi)房屋權(quan)利(li)的(de)來源、現(xian)狀、有無(wu)抵押、有無(wu)權(quan)利(li)限(xian)制等，做好書面記(ji)錄;調(diao)查(cha)、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人(ren)和(he)相關人(ren)的身(shen)份及(ji)權利等。

4、 確定成交意向

中介公司(si)有義務陪同雙(shuang)方(fang)當事人實地踏勘房屋、設備、環(huan)境;約定洽(qia)談(tan)時間(jian)、確定買賣雙(shuang)方的成交意(yi)向;出示和認(ren)定權籍資(zi)料、確定當事人身(shen)份;選擇合同文本(ben)，進行簽(qian)約指導(dao)、見證;如實告(gao)知成交雙方(fang)買賣合同的(de)約定條款(kuan)和注意事項、履行方(fang)式、支付房款(kuan)的(de)方(fang)式等。

5、 辦理產權過戶

雙(shuang)方當事人過(guo)(guo)戶(hu)手(shou)續資料(liao)收集、報告、確(que)認、確(que)權時間約定，代收代付應由客戶(hu)支(zhi)付的稅、費(fei)，完成交(jiao)易(yi)過(guo)(guo)戶(hu)、戶(hu)口遷移、房屋(wu)入(ru)住(zhu)手(shou)續。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中介服務(wu)提(ti)(ti)供的主體(ti)是獨立的外(wai)部機構，包括盈(ying)利組織和非盈(ying)利組織。這些中介機構收取服務(wu)費用并承擔相(xiang)應責任，其本身也是獨立的市場主體(ti)。政府提(ti)(ti)供管理(li)、服務(wu)一般不納入中介服務(wu)范(fan)疇。

2、服務性。

中(zhong)(zhong)介服(fu)務(wu)提供的(de)內容是各類不同服(fu)務(wu)。中(zhong)(zhong)介服(fu)務(wu)業屬(shu)于第三產業。

3、專業化。

中介服務的核心增值部分(fen)是(shi)其專(zhuan)業(ye)化。中介服務業(ye)是(shi)社會分(fen)工(gong)細化、發展的產物，一般是(shi)通過企業(ye)、政府等(deng)市場(chang)主體將部分(fen)專(zhuan)業(ye)職能外部化而產生、發展的。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。