中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具體指提供土地、房(fang)產、物品、無形(xing)資(zi)(zi)產等價格評估和(he)企業資(zi)(zi)信評估服務，以(yi)及提供仲裁、檢驗、鑒定、認證、公證服務等機構(gou)。

（二）代(dai)理(li)性中介機(ji)構(gou)具體指提供(gong)律(lv)師、會計、收養(yang)服務(wu)，以及(ji)提供(gong)專利、商標(biao)、企業注(zhu)冊、稅(shui)務(wu)、報關、簽證代(dai)理(li)服務(wu)等機(ji)構(gou)；

（三）信(xin)息技術服(fu)務性中介(jie)(jie)機構具體指提供(gong)咨詢、招標(biao)、拍(pai)賣、職業介(jie)(jie)紹、婚姻介(jie)(jie)紹、廣告設計(ji)服(fu)務等機構。

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要(yao)強化外部公司治理(li)(li)機制(zhi)的(de)有效性，就(jiu)必須減少(shao)委托人和代理(li)(li)人之間的(de)信(xin)息(xi)不對稱、提高上(shang)市公司透明(ming)度。投資者通過上(shang)市公司披露(lu)的(de)財務報告和其他信(xin)息(xi)，了(le)解上(shang)市公司財務狀況、經營成果和管(guan)理(li)(li)層的(de)經營業績，以此(ci)作出(chu)投資決策。而(er)以管(guan)理(li)(li)層為主導編制(zhi)的(de)財務報告要(yao)取得(de)公眾(zhong)的(de)信(xin)任,就必須接(jie)受各(ge)類(lei)中介(jie)機構,如(ru)會計師(shi)事務所、律師(shi)事務所、資產評估機構以及投資銀(yin)行等的審核,并出具(ju)鑒(jian)證意(yi)見。

因此(ci)各類中介機構、尤其是對上(shang)市(shi)公司財務會(hui)計(ji)(ji)信息進(jin)行(xing)獨立審(shen)計(ji)(ji)的會(hui)計(ji)(ji)師事務所以及在上(shang)市(shi)公司新股發(fa)行(xing)中承(cheng)擔主承(cheng)銷責任(ren)的投資銀(yin)行(xing),能否充分履行誠(cheng)信義務,保證財務信息(xi)的真(zhen)實可靠,對提高上(shang)市公司治理水(shui)平具有(you)積極意義(yi)。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收(shou)集、調(diao)查、征詢買(mai)賣價格(ge)的行情;房屋戶型(xing)比較;買賣雙方的心(xin)理(li)價格比較;有關政策變動的影(ying)響;進(jin)行各種形(xing)式的信息發布活動等(deng)。

2、 使用狀況調查

收集、調查、征詢房屋座落(luo)的環境、使用(yong)年限、是(shi)否隱(yin)瞞缺陷;房(fang)屋內的頂(ding)、墻、地(di)、門、窗及(ji)設備等是否需(xu)要檢測或(huo)修復;設備(bei)轉(zhuan)讓價格(ge)及有(you)關費用是(shi)否結(jie)清;向物業管理單(dan)位查(cha)詢(xun)有(you)無(wu)租賃、違章搭(da)建、相鄰關系侵(qin)權，以及(ji)維(wei)修基金的繳納(na)和使用情(qing)況等。

3、 權籍調查

向(xiang)房(fang)地產(chan)交(jiao)易(yi)調查(cha)、征詢所交(jiao)易(yi)房(fang)屋(wu)權利(li)的來(lai)源、現(xian)狀、有無抵押、有無權利(li)限制等，做好書面(mian)記錄;調查(cha)、征詢涉及(ji)權(quan)利人的處分(fen)要(yao)求(qiu)和條件;核(he)實處分資格、權利人(ren)和(he)相關(guan)人(ren)的身(shen)份(fen)及權利等。

4、 確定成交意向

中介公司有義務(wu)陪(pei)同(tong)雙方當事人(ren)實地踏(ta)勘(kan)房屋、設(she)備、環境;約(yue)定洽談時(shi)間、確定買(mai)賣雙方的成交(jiao)意(yi)向;出示和認定權籍資料、確(que)定當事人(ren)身份(fen);選擇合(he)同文本，進(jin)行簽約指導、見證;如(ru)實告知成交(jiao)雙方買賣合(he)同的約定條款(kuan)和注意事項、履(lv)行(xing)方式、支付房款(kuan)的方式等。

5、 辦理產權過戶

雙方(fang)當事人過戶手續資料收(shou)集、報(bao)告(gao)、確(que)認、確(que)權(quan)時間約定，代(dai)收(shou)代(dai)付(fu)應(ying)由客戶支付(fu)的稅、費，完成(cheng)交(jiao)易過戶、戶口遷移、房(fang)屋入住手續。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中介(jie)服務(wu)(wu)提供的(de)主體是獨(du)立的(de)外部(bu)機構，包(bao)括盈利(li)組織和(he)非盈利(li)組織。這(zhe)些中介(jie)機構收(shou)取服務(wu)(wu)費(fei)用(yong)并承擔相(xiang)應(ying)責任，其本身也是獨(du)立的(de)市場主體。政府提供管理、服務(wu)(wu)一(yi)般(ban)不納(na)入中介(jie)服務(wu)(wu)范疇(chou)。

2、服務性。

中介服務(wu)(wu)提供的內容(rong)是各類不同(tong)服務(wu)(wu)。中介服務(wu)(wu)業屬于(yu)第三(san)產(chan)業。

3、專業化。

中介服務的(de)核心(xin)增值(zhi)部(bu)分(fen)是其專業化。中介服務業是社會(hui)分(fen)工(gong)細化、發展的(de)產物，一(yi)般(ban)是通過企業、政(zheng)府等(deng)市場(chang)主體將部(bu)分(fen)專業職能外部(bu)化而(er)產生、發展的(de)。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。