中介服務機構包括什么

（一）公證性中介機構具體指提供土地、房產(chan)、物品、無形資(zi)產(chan)等(deng)價格評估和(he)企(qi)業資(zi)信評估服(fu)(fu)務，以及提供仲裁、檢驗、鑒定(ding)、認證(zheng)、公證(zheng)服(fu)(fu)務等(deng)機構。

（二(er)）代理性中介機構具體(ti)指提供律師、會(hui)計、收(shou)養(yang)服務(wu)，以及提供專(zhuan)利、商標、企業注冊(ce)、稅務(wu)、報關、簽(qian)證代理服務(wu)等機構；

（三(san)）信息技術服務性(xing)中介機(ji)(ji)構具體指(zhi)提供(gong)咨詢、招標、拍(pai)賣、職(zhi)業介紹、婚姻介紹、廣告設計服務等機(ji)(ji)構。

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要強化(hua)外部(bu)公司治理(li)機制(zhi)的(de)(de)有效性，就必須減(jian)少委托人和(he)代理(li)人之間的(de)(de)信息不對稱、提高上市(shi)(shi)公司透明度。投資者通(tong)過上市(shi)(shi)公司披(pi)露的(de)(de)財務報(bao)告(gao)(gao)和(he)其(qi)他信息，了解上市(shi)(shi)公司財務狀況、經營(ying)成果和(he)管理(li)層的(de)(de)經營(ying)業績，以(yi)此(ci)作出(chu)投資決策。而以(yi)管理(li)層為主(zhu)導編制(zhi)的(de)(de)財務報(bao)告(gao)(gao)要取得(de)公眾(zhong)的(de)(de)信任,就必須接受各類中介機(ji)構,如會計師(shi)事務所、律師(shi)事務所、資(zi)產(chan)評(ping)估機構以及投資(zi)銀行等(deng)的審核(he),并出(chu)具鑒(jian)證意(yi)見。

因此各類中介機構、尤其(qi)是(shi)對上市公司財務會(hui)計信息(xi)進行獨立審計的會(hui)計師事務所以及在上市公司新股發(fa)行中承(cheng)(cheng)擔主(zhu)承(cheng)(cheng)銷責(ze)任的投資銀行,能否充分(fen)履行誠信(xin)義務,保(bao)證(zheng)財務(wu)信息的真實可靠,對提(ti)高上市(shi)公(gong)司治理水平(ping)具(ju)有積極意義(yi)。

房地產中介服務包括哪些內容

1、 行情調查

收集(ji)、調查、征詢買賣價(jia)格的行情;房屋戶型比較;買賣雙方的心理價(jia)格(ge)比(bi)較;有關政策變動的影響(xiang);進行(xing)各種形式的信(xin)息發布活(huo)動等。

2、 使用狀況調查

收集、調(diao)查、征詢(xun)房屋座落的環境(jing)、使用年限(xian)、是否(fou)隱瞞缺陷;房屋內的頂、墻、地、門、窗及設(she)備等(deng)是否需要檢測或修復;設備轉讓價格(ge)及有關費用是否結(jie)清;向物業管理單(dan)位查(cha)詢有無租(zu)賃、違章搭建、相(xiang)鄰關系(xi)侵(qin)權，以(yi)及維修基金的繳(jiao)納(na)和使(shi)用情況等。

3、 權籍調查

向房地產交易(yi)調查、征詢所(suo)交易(yi)房屋權利的來(lai)源、現(xian)狀(zhuang)、有無(wu)抵押、有無(wu)權利限制等，做好書(shu)面記錄;調查、征詢涉及權利人(ren)的(de)處分要求和條件;核實處(chu)分資格、權利人和(he)相(xiang)關人的身份(fen)及權利等。

4、 確定成交意向

中介公(gong)司有義務(wu)陪同雙方(fang)當事人實地踏勘房(fang)屋、設備、環境;約定洽談時間、確定買賣雙方的成交意(yi)向(xiang);出示和認(ren)定(ding)權籍資料、確定(ding)當事人身(shen)份;選擇合(he)同文本，進行(xing)簽約指導、見(jian)證;如(ru)實告(gao)知(zhi)成(cheng)交(jiao)雙方(fang)買賣(mai)合(he)同的約定條(tiao)款和(he)注意事項、履行方(fang)式(shi)、支(zhi)付房款的方(fang)式(shi)等。

5、 辦理產權過戶

雙方(fang)當事人過戶(hu)手續(xu)資料收集、報告、確認、確權時(shi)間約定，代收代付(fu)應由客戶(hu)支付(fu)的稅、費，完成交易過戶(hu)、戶(hu)口遷移(yi)、房屋入住手續(xu)。

中介服務體系的主要特點

1、獨立性。

中介(jie)服(fu)(fu)務提供的主體是獨(du)立的外部(bu)機構(gou)，包(bao)括盈利組織(zhi)和非盈利組織(zhi)。這(zhe)些(xie)中介(jie)機構(gou)收取服(fu)(fu)務費(fei)用并承擔(dan)相應責任(ren)，其本身也是獨(du)立的市場主體。政府(fu)提供管理、服(fu)(fu)務一般不(bu)納入中介(jie)服(fu)(fu)務范(fan)疇。

2、服務性。

中介(jie)服(fu)務提(ti)供的內容是各類不同服(fu)務。中介(jie)服(fu)務業屬于第三產業。

3、專業化。

中介服務的核(he)心增值部分是(shi)其專業(ye)化。中介(jie)服(fu)務業(ye)是(shi)社會分工(gong)細化、發展的產(chan)(chan)物(wu)，一般是(shi)通過企業(ye)、政(zheng)府等(deng)市(shi)場主體將部分專業(ye)職能外部化而產(chan)(chan)生、發展的。

4、多元化。

中介服務體系一般具有服務領域、服務層次、服務活動內容多元化的特點，通過眾多的中介服務機構形成整體的服務功能。