買房首付一般是多少
1、買首套房首付
商業貸款(kuan)首付比(bi)例:新房首付比(bi)例第1套(tao)房是首付3成(cheng),這個(ge)比例新房(fang)和(he)二(er)手房(fang)是(shi)一樣的。但是(shi)新房(fang)是(shi)付總價的3成,貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩(sheng)余的都是需要(yao)頭次要(yao)付(fu)的。公積金貸款首(shou)(shou)付(fu)比例:首(shou)(shou)套房90㎡(含(han))以(yi)下(xia)的公積金貸款首付比例(li)不得(de)低(di)于(yu)20%;90㎡以上(shang)的住(zhu)房公積(ji)金貸款首付款比例(li)不得(de)低于30%。
2、買二套房首付
商業貸款(kuan)首付比例:第(di)2套(tao)房是首付6成(cheng),貸款利率為(wei)基準(zhun)利率的(de)1.1倍。公積金首(shou)付比例:只要首(shou)套房(fang)是面積120平方(fang)米(mi)以上住房,再購買(mai)第2套住(zhu)房(fang)(fang)時,不予發放(fang)住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)個人住(zhu)房(fang)(fang)貸款;如果首套房(fang)(fang)面(mian)積在120平方米(含)以下,再(zai)使(shi)用住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸款購(gou)買(mai)第(di)2套(tao)普通自(zi)住房的(de),貸款(kuan)首(shou)付款(kuan)比例(li)不得低于50%,貸款利率不低于同期首套住房公積(ji)金個(ge)人住房貸款利率的1.1倍(bei)。
五十萬的房子首付多少
新房(fang)是付(fu)總價的3成,貸總價(jia)的7成(cheng),也就是說50萬的房子(zi)首(shou)付是15萬(wan)。
買房流程是什么
1、著(zhu)手準備買房(fang)(fang):買房(fang)(fang)首先要(yao)根(gen)據資金實力(li)、還款能力(li)等(deng)估算自己的(de)實際購買力(li),并(bing)根(gen)據工作(zuo)生(sheng)活的(de)需要(yao),確定房(fang)(fang)屋的(de)區位、面積(ji)、價格、樓(lou)層、朝向等(deng)。
2、挑選(xuan)房源(yuan):這一環節是準備工作的(de)延續,可以從報紙、電視、網(wang)絡或相關房地(di)產網(wang)站上查詢,購房者需(xu)要(yao)綜(zong)合三種媒體的(de)好處,全(quan)面細致考察房源(yuan)信息。
3、實地看房(fang)(fang):選房(fang)(fang)是(shi)個技(ji)術含量很高的活兒(er)。選房(fang)(fang)前(qian)你要對容積率(lv)、綠化(hua)率(lv)、公攤、戶(hu)(hu)型方面的基礎知識有所了解。如(ru)購買的是(shi)現房(fang)(fang),可(ke)以直觀地看到(dao)房(fang)(fang)屋的結構(gou)、戶(hu)(hu)型,但如(ru)果(guo)是(shi)期房(fang)(fang)則只能以戶(hu)(hu)型圖來作為選房(fang)(fang)依據(ju)。這個時候,購房(fang)(fang)者(zhe)一定要學會看戶(hu)(hu)型圖。
4、談(tan)判(pan)簽(qian)訂(ding)合同(tong):確定目標后,就進入了和售房人實(shi)質(zhi)性接觸(chu)的(de)(de)談(tan)判(pan)階段。談(tan)判(pan)簽(qian)訂(ding)買(mai)賣(mai)合同(tong)這一環(huan)節是(shi)(shi)購房過程中(zhong)重要(yao)的(de)(de)環(huan)節,買(mai)賣(mai)雙方(fang)必須把自(zi)身的(de)(de)權利(li)和義務落(luo)實(shi)到文字上(shang),特別是(shi)(shi)有關房屋(wu)的(de)(de)面積(ji)、付款方(fang)式、物(wu)業狀況等(deng)關鍵條款。
5、辦理(li)貸(dai)款:根據(ju)自身的財力和所購房屋的各種條件(jian)綜合考慮貸(dai)款的額度、年限(xian)等(deng)。由中介公司協助按銀行的有(you)關規定辦理(li)貸(dai)款手續。
6、辦理產權(quan)過(guo)戶:原來賣方的(de)名(ming)字要更換成新的(de)買(mai)房(fang)人的(de)名(ming)字。要在中(zhong)介公司(si)的(de)指(zhi)導下準備(bei)齊相(xiang)關的(de)資(zi)料,然后權(quan)證人員協助(zhu)辦理產權(quan)過(guo)戶手續。
7、驗房(fang)入住(zhu):從此就過上每月(yue)還房(fang)貸的(de)日子(zi)。驗房(fang)入住(zhu)一定要把(ba)所購房(fang)屋的(de)水、電、煤氣、有線電視費(fei)、供暖費(fei)、物業(ye)費(fei)等(deng)費(fei)用結清(qing),買賣雙方和中(zhong)介公司都要在物業(ye)交割單(dan)上簽字備檔。
買房首付不夠怎么辦
1、另辟渠道撈金:首付(fu)不夠不僅(jin)僅(jin)是因(yin)為你賺(zhuan)的(de)(de)不多(duo)(duo),還省不下來,還因(yin)為你沒(mei)有(you)想別(bie)的(de)(de)辦法賺(zhuan)錢(qian),只有(you)多(duo)(duo)找找別(bie)的(de)(de)途徑賺(zhuan)更多(duo)(duo)的(de)(de)錢(qian),才能存下更多(duo)(duo)的(de)(de)錢(qian),畢竟(jing)錢(qian)還是賺(zhuan)出(chu)來的(de)(de)。要知道,如果能夠多(duo)(duo)條賺(zhuan)錢(qian)的(de)(de)途徑,生活(huo)的(de)(de)壓力就可(ke)能會得(de)到緩(huan)解(jie),比如基金,股票(piao),或者(zhe)其他理財方式(shi),適當地(di)去嘗試一下也是可(ke)以的(de)(de)。
2、申(shen)請(qing)信(xin)用(yong)(yong)(yong)貸款(kuan)(kuan):如果(guo)你(ni)所需(xu)資金(jin)不(bu)多且周轉時間短,在(zai)有穩定工(gong)作和收入,且信(xin)用(yong)(yong)(yong)記(ji)錄良好的情況下(xia),可以考(kao)慮申(shen)請(qing)信(xin)用(yong)(yong)(yong)貸款(kuan)(kuan)。但(dan)是(shi)(shi)要注意一(yi)點,信(xin)用(yong)(yong)(yong)貸款(kuan)(kuan)只適(shi)用(yong)(yong)(yong)于解一(yi)時之(zhi)急,畢竟申(shen)請(qing)房貸后,也需(xu)要償還貸款(kuan)(kuan)本息,如果(guo)兩者摞在(zai)一(yi)起(qi),此后還款(kuan)(kuan)壓力是(shi)(shi)非(fei)常大的。
3、降低買房標準:如果真的覺得房價超出了預算,而且感覺交房之后生活壓力會比較大,可以考慮小一點的房子,或者位置稍微偏一點的地方,也就是說降低自己買房的標準,結合自己的經濟情況買適合自己的房子,沒必要為了一套房,讓一家人都生活在重壓之下。
4、尋求(qiu)親友幫助:如果你(ni)的(de)親朋好友比較多(duo),并且與(yu)你(ni)的(de)關系都不(bu)錯,那就可以考慮(lv)找他們(men)幫忙。但是(shi)要記(ji)得,向親朋好友借錢時(shi)一定要衡量好對方的(de)經(jing)濟(ji)狀況,并與(yu)其簽訂正規借據,手(shou)上資金寬裕后一定要記(ji)得按時(shi)還款(kuan)。
5、尋求(qiu)父母(mu)資助:父母(mu)永遠是(shi)你最溫暖的(de)港(gang)灣(wan),雖然(ran)已經(jing)步入社會還(huan)要(yao)向(xiang)父母(mu)伸(shen)手要(yao)錢,是(shi)一件挺為(wei)難的(de)事情(qing),但是(shi)在自己手上資金緊張父母(mu)經(jing)濟不錯的(de)情(qing)況下(xia),還(huan)是(shi)可以尋求(qiu)一下(xia)父母(mu)的(de)資助。