房貸利率是多少(shao)

各銀行房貸利率

1、中國銀行

一年以內（包括一年）的短期貸款，人民幣貸款利率是(shi)4.35％。一(yi)年(nian)至五年(nian)（包括五年(nian)）的中期(qi)貸款(kuan)，工行(xing)人(ren)民幣(bi)(bi)貸款(kuan)利率4.75％。五年(nian)以(yi)上的長期(qi)貸款(kuan)，工行(xing)人(ren)民幣(bi)(bi)貸款(kuan)利率是(shi)4.9％。

2、中國工商銀行

一年(nian)(nian)以(yi)內（包括一年(nian)(nian)）的(de)短(duan)期貸(dai)(dai)款(kuan)，人民幣貸(dai)(dai)款(kuan)利率是4.35％。一年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)）的(de)中期貸(dai)(dai)款(kuan)，工行(xing)人民幣貸(dai)(dai)款(kuan)利率4.75％。五年(nian)(nian)以(yi)上的(de)長(chang)期貸(dai)(dai)款(kuan)，工行(xing)人民幣貸(dai)(dai)款(kuan)利率是4.9％。

3、中國農業銀行

一(yi)年以內（包(bao)括一(yi)年）的短期貸款(kuan)(kuan)，人民(min)幣貸款(kuan)(kuan)利率是4.35％。一(yi)年至五年（包(bao)括五年）的中期貸款(kuan)(kuan)，工(gong)行人民(min)幣貸款(kuan)(kuan)利率4.75％。五年以上的長期貸款(kuan)(kuan)，工(gong)行人民(min)幣貸款(kuan)(kuan)利率是4.9％。

4、中國建設銀行

一年(nian)以內（包括(kuo)一年(nian)）的短期(qi)貸款(kuan)，人(ren)(ren)民(min)幣(bi)貸款(kuan)利率(lv)(lv)是4.35％。一年(nian)至五年(nian)（包括(kuo)五年(nian)）的中期(qi)貸款(kuan)，工行人(ren)(ren)民(min)幣(bi)貸款(kuan)利率(lv)(lv)4.75％。五年(nian)以上的長期(qi)貸款(kuan)，工行人(ren)(ren)民(min)幣(bi)貸款(kuan)利率(lv)(lv)是4.9％。

5、中國交通銀行

一(yi)年(nian)(nian)以(yi)內（包括一(yi)年(nian)(nian)）的短期(qi)(qi)貸款(kuan)，人民(min)幣(bi)貸款(kuan)利(li)(li)率是4.35％。一(yi)年(nian)(nian)至五年(nian)(nian)（包括五年(nian)(nian)）的中期(qi)(qi)貸款(kuan)，工(gong)行人民(min)幣(bi)貸款(kuan)利(li)(li)率4.75％。五年(nian)(nian)以(yi)上的長期(qi)(qi)貸款(kuan)，工(gong)行人民(min)幣(bi)貸款(kuan)利(li)(li)率是4.9％。

6、中國招商銀行

一(yi)年(nian)以內（包括一(yi)年(nian)）的(de)短期(qi)貸款(kuan)(kuan)，人民幣貸款(kuan)(kuan)利率是4.35％。一(yi)年(nian)至(zhi)五(wu)年(nian)（包括五(wu)年(nian)）的(de)中期(qi)貸款(kuan)(kuan)，工行人民幣貸款(kuan)(kuan)利率4.75％。五(wu)年(nian)以上的(de)長期(qi)貸款(kuan)(kuan)，工行人民幣貸款(kuan)(kuan)利率是4.9％。

7、深圳發展銀行

一(yi)年(nian)以內(nei)（包(bao)括(kuo)一(yi)年(nian)）的(de)短期(qi)貸款(kuan)，人(ren)民幣(bi)貸款(kuan)利率(lv)是5.66％。一(yi)年(nian)至(zhi)五(wu)年(nian)（包(bao)括(kuo)五(wu)年(nian)）的(de)中(zhong)期(qi)貸款(kuan)，工(gong)行人(ren)民幣(bi)貸款(kuan)利率(lv)6.15％。五(wu)年(nian)以上的(de)長期(qi)貸款(kuan)，工(gong)行人(ren)民幣(bi)貸款(kuan)利率(lv)是6.55％。

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房貸利率怎么算(suan)

1、積數計息法

按實際天數(shu)每日累計賬戶余額，以(yi)累計積數(shu)乘以(yi)日利(li)率計算利(li)息。

計(ji)(ji)息(xi)公式為：利息(xi)＝累(lei)計(ji)(ji)計(ji)(ji)息(xi)積(ji)(ji)數×日(ri)(ri)利率(lv)，其中累(lei)計(ji)(ji)計(ji)(ji)息(xi)積(ji)(ji)數＝每日(ri)(ri)余(yu)額合計(ji)(ji)數。

2、逐筆計息法

按預先確定(ding)的計(ji)息公式(shi)利息＝本金×利率×貸款期限逐筆(bi)計(ji)算利息.

計(ji)(ji)息(xi)期為(wei)整年（月(yue)）的，計(ji)(ji)息(xi)公式(shi)為(wei)：利息(xi)＝本金×年（月(yue)）數×年（月(yue)）利率。

計息期有整年（月）又有零頭天數的，計息公式為(wei)：利息＝本(ben)金(jin)(jin)×年(nian)（月）數×年(nian)（月）利率(lv)＋本(ben)金(jin)(jin)×零頭(tou)天數×日利率(lv)。

同(tong)時，銀行可(ke)選擇將計息期全部化為實(shi)際(ji)天(tian)(tian)數(shu)計算利息，即每年為365天(tian)(tian)（閏年366天(tian)(tian)），每月為當月公(gong)歷實(shi)際(ji)天(tian)(tian)數(shu)。

房貸利率重(zhong)新定價

房貸利率重新定(ding)價是什(shen)么意思

按照央行(xing)的(de)要求，自2020年3月1日起(qi)，金融機構應與存量浮動利率(lv)貸款客(ke)戶就定(ding)(ding)(ding)價(jia)基(ji)(ji)準轉換(huan)條(tiao)款進(jin)行(xing)協商，將(jiang)原合(he)同約定(ding)(ding)(ding)的(de)利率(lv)定(ding)(ding)(ding)價(jia)方(fang)式轉換(huan)為(wei)以LPR為(wei)定(ding)(ding)(ding)價(jia)基(ji)(ji)準加(jia)點形成(cheng)(加(jia)點可為(wei)負值(zhi))，加(jia)點數值(zhi)在合(he)同剩余(yu)期限內固(gu)定(ding)(ding)(ding)不變;也可轉換(huan)為(wei)固(gu)定(ding)(ding)(ding)利率(lv)。

簡而(er)言(yan)之，央行(xing)給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固(gu)定利率還是“LPR+加點”浮動(dong)利率?

選擇一：固定利率

選擇固定利(li)率后(hou)，你的房貸就是維持當前利(li)率水平不變(bian)，不受LPR利(li)率變(bian)化影響。

選擇二：“LPR+加點”浮動利率

LPR是貸(dai)款市場報價(jia)利率，是央行(xing)2019年(nian)新推出(chu)的(de)機(ji)制，LPR每月公布(bu)一次(ci)，可升可降。加(jia)點數值=原合同當前的(de)執行(xing)利率水平-2019年(nian)12月發(fa)布(bu)的(de)LPR，加(jia)點數值確定后(hou)固定不變。

也就(jiu)是說，選擇“LPR+加點”浮(fu)動利率，你以后(hou)的房貸(dai)利率會(hui)隨(sui)著LPR變(bian)化(hua)，會(hui)影響(xiang)月供多(duo)少。

需要強調的是(shi)，借款(kuan)人(ren)只有一次選擇權，轉換(huan)之后不能再次轉換(huan)。

此次(ci)政(zheng)策是針(zhen)對(dui)存量浮動(dong)利率(lv)貸款(kuan)，也就(jiu)是指2020年1月1日前金(jin)(jin)融機構已(yi)發放(fang)的(de)和(he)已(yi)簽(qian)訂合同但未發放(fang)的(de)參(can)考貸款(kuan)基準(zhun)利率(lv)定價(jia)的(de)浮動(dong)利率(lv)貸款(kuan)(不(bu)(bu)包括公(gong)積金(jin)(jin)個人住(zhu)房貸款(kuan))。通俗來說，就(jiu)是2020年前購房、商(shang)業(ye)貸款(kuan)參(can)考貸款(kuan)基準(zhun)利率(lv)定價(jia)(非LPR)的(de)人，需要注意這(zhe)項新政(zheng)。使用公(gong)積金(jin)(jin)貸款(kuan)的(de)購房者不(bu)(bu)受影響。

房貸重(zhong)新(xin)定價怎樣選擇最劃算(suan)

專家表示，對于貸款(kuan)剩余(yu)期限較(jiao)短，貸款(kuan)剩余(yu)額度也較(jiao)少的購房(fang)者(zhe)(zhe)，兩種方式(shi)的差(cha)別(bie)不大。但對于貸款(kuan)額度和貸款(kuan)年限都比較(jiao)長(chang)的購房(fang)者(zhe)(zhe)，選擇隨行就市更有利。

中國(guo)銀行(xing)研究(jiu)(jiu)院首(shou)席研究(jiu)(jiu)員(yuan)宗良說(shuo)：從利(li)率變動的(de)總體趨勢上來看，無論從全球還是從國(guo)內環境(jing)上，利(li)率下行(xing)的(de)概率要大于利(li)率上行(xing)的(de)概率。

假如說貸款量(liang)較大，貸款期限較長(chang)，那么這個時(shi)候我(wo)們認為，按照LPR加點的方式來選擇，可能最為有利(li)。

房(fang)貸基(ji)準利(li)率(lv)是年利(li)率(lv)還(huan)是月利(li)率(lv)

1、房貸(dai)利率(lv)是(shi)年(nian)利率(lv)，用房產(chan)在(zai)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)辦(ban)理貸(dai)款按照銀(yin)(yin)(yin)行(xing)規定利率(lv)支付利息(xi)，這個利率(lv)就(jiu)是(shi)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)房貸(dai)利率(lv)，我國的房貸(dai)利率(lv)是(shi)由中國人(ren)民銀(yin)(yin)(yin)行(xing)統一(yi)規定的。在(zai)借款期(qi)限(xian)內，遇到銀(yin)(yin)(yin)行(xing)基(ji)準利率(lv)調整，房貸(dai)利率(lv)于每年(nian)1月1日調整。

2、 一(yi)般(ban)金融業銀行業所說(shuo)的(de)利(li)(li)率，不管(guan)是(shi)(shi)什么情況，基(ji)本上都是(shi)(shi)年(nian)(nian)化利(li)(li)率，也就是(shi)(shi)一(yi)年(nian)(nian)期(qi)的(de)利(li)(li)率，按年(nian)(nian)為(wei)單位算，央行公布的(de)利(li)(li)率都是(shi)(shi)年(nian)(nian)利(li)(li)率，用%表示。

3、年(nian)利(li)率(lv)(lv)與月利(li)率(lv)(lv)的換算:年(nian)利(li)率(lv)(lv)/12=月利(li)率(lv)(lv)(用(yong)‰表示(shi))，月利(li)率(lv)(lv)*12=年(nian)利(li)率(lv)(lv)。