一、120平米房子契稅是多少

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1、首次購(gou)房(fang)90平米以下：總價*1%。

2、首次購房90-144平米（套內120）：總(zong)價(jia)*1.5% 。

3、144平米（套(tao)(tao)內120）以上或非普通(tong)住宅或二套(tao)(tao)房以上：總價*3% 。

4、商(shang)業房(fang)或公司產權：總價*3% 。

5、當然(ran)每個(ge)地方都有每個(ge)地方的(de)政(zheng)策，某些(xie)地方政(zheng)府為了賣地、刺激(ji)購房者的(de)購房欲望，采取(qu)補貼(tie)契稅(shui)(shui)等所(suo)謂的(de)免稅(shui)(shui)，也就是(shi)說不需要繳納房契稅(shui)(shui)。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用(yong)權出(chu)讓、土地使用(yong)權出(chu)售(shou)、房(fang)屋(wu)買賣，以(yi)成(cheng)交價格(ge)(ge)為計(ji)稅依(yi)據。成(cheng)交價格(ge)(ge)是指土地、房(fang)屋(wu)權屬轉移合同確(que)定的價格(ge)(ge)，包括(kuo)承受者應交付的貨幣、實物、無形資(zi)產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地(di)使用權交換、房屋(wu)交換，為所交換的土地(di)使用權、房屋(wu)的價(jia)格(ge)(ge)差額。也就是說，交換價(jia)格(ge)(ge)相等(deng)時，免征(zheng)契稅；交換價(jia)格(ge)(ge)不等(deng)時，由多交付的貨(huo)幣、實物、無形資(zi)產或者其(qi)他經(jing)濟利益的一方繳納契稅。

以(yi)劃撥方式取得土(tu)地使用權，經批準轉讓(rang)房地產時，由房地產轉讓(rang)者(zhe)(zhe)補交(jiao)(jiao)契稅。計稅依據(ju)為補交(jiao)(jiao)的(de)(de)土(tu)地使用權出讓(rang)費(fei)用或者(zhe)(zhe)土(tu)地收(shou)益。為了避免偷、逃稅款(kuan)，稅法規(gui)定，成交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)(ge)明顯(xian)低于市場價(jia)格(ge)(ge)并(bing)且無正當理由的(de)(de)，或者(zhe)(zhe)所交(jiao)(jiao)換土(tu)地使用權、房屋(wu)的(de)(de)價(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)差額明顯(xian)不合理并(bing)且無正當理由的(de)(de)，征收(shou)機關可以(yi)參照市場價(jia)格(ge)(ge)核定計稅依據(ju)。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采(cai)取(qu)分期付款(kuan)方式購買房(fang)屋附(fu)屬設(she)施土地使用權(quan)、房(fang)屋所有權(quan)的，應按(an)合(he)同規定的總價款(kuan)計征契稅(shui)。

(2) 承受(shou)的(de)房(fang)屋附屬(shu)設施權(quan)屬(shu)如為單獨計價的(de)，按照當地確定的(de)適(shi)用(yong)稅(shui)(shui)率征收契(qi)稅(shui)(shui);如與(yu)房(fang)屋統一計價的(de)，適(shi)用(yong)與(yu)房(fang)屋相同的(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率。

個(ge)人(ren)無(wu)償(chang)贈與(yu)(yu)不(bu)動產(chan)行為(法定繼承人(ren)除外)，應對受贈人(ren)全額(e)征收契(qi)(qi)稅。在(zai)繳納(na)契(qi)(qi)稅時，納(na)稅人(ren)須提交(jiao)經稅務機關審核并簽字蓋(gai)章的(de)(de)《個(ge)人(ren)無(wu)償(chang)贈與(yu)(yu)不(bu)動產(chan)登記(ji)表(biao)》，稅務機關(或其(qi)他(ta)征收機關)應在(zai)納(na)稅人(ren)的(de)(de)契(qi)(qi)稅完稅憑證上加(jia)蓋(gai)“個(ge)人(ren)無(wu)償(chang)贈與(yu)(yu)”印(yin)章，在(zai)《個(ge)人(ren)無(wu)償(chang)贈與(yu)(yu)不(bu)動產(chan)登記(ji)表(biao)》中(zhong)簽字并將(jiang)該表(biao)格留存(cun)。

出讓國有(you)土地(di)(di)使用權(quan)，契稅(shui)計稅(shui)價格(ge)為承受人為取得(de)該(gai)土地(di)(di)使用權(quan)而支付的全部經濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有(you)土地(di)(di)使用權(quan)的，應按照土地(di)(di)成交(jiao)總價款(kuan)計征(zheng)契稅(shui)，其(qi)中(zhong)的土地(di)(di)前(qian)期開發成本不得(de)扣除(chu)。