一、120平米房子契稅是多少

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1、首次(ci)購(gou)房90平(ping)米以下：總價*1%。

2、首次購房(fang)90-144平米（套內120）：總價*1.5% 。

3、144平(ping)米(mi)（套內120）以上或非普通住宅或二(er)套房(fang)以上：總(zong)價(jia)*3% 。

4、商業房或公司產權：總價*3% 。

5、當然每個地方(fang)都有每個地方(fang)的(de)政(zheng)策(ce)，某(mou)些地方(fang)政(zheng)府(fu)為了賣地、刺激購房者的(de)購房欲望(wang)，采(cai)取補貼契(qi)稅等(deng)所謂的(de)免稅，也就是說(shuo)不需要繳納房契(qi)稅。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)出讓、土(tu)(tu)地(di)使用權(quan)出售、房(fang)屋(wu)買賣，以成交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)為(wei)計稅依據。成交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)是指(zhi)土(tu)(tu)地(di)、房(fang)屋(wu)權(quan)屬轉移合同確定的(de)價(jia)(jia)格(ge)，包括承受者(zhe)應交(jiao)付的(de)貨幣、實物、無形資產或者(zhe)其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土(tu)地使用(yong)權(quan)交(jiao)(jiao)(jiao)換(huan)(huan)、房屋交(jiao)(jiao)(jiao)換(huan)(huan)，為所(suo)交(jiao)(jiao)(jiao)換(huan)(huan)的(de)(de)土(tu)地使用(yong)權(quan)、房屋的(de)(de)價(jia)格差(cha)額。也就是說，交(jiao)(jiao)(jiao)換(huan)(huan)價(jia)格相等時(shi)，免征契稅(shui)；交(jiao)(jiao)(jiao)換(huan)(huan)價(jia)格不(bu)等時(shi)，由多交(jiao)(jiao)(jiao)付的(de)(de)貨(huo)幣、實物、無(wu)形(xing)資產或者其他經濟利益的(de)(de)一方繳納契稅(shui)。

以劃(hua)撥方式取得土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)，經批準轉讓房地(di)產時，由(you)(you)房地(di)產轉讓者補(bu)(bu)交(jiao)契稅(shui)(shui)(shui)。計稅(shui)(shui)(shui)依據為補(bu)(bu)交(jiao)的土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)出讓費用(yong)或者土(tu)地(di)收益。為了避免(mian)偷、逃稅(shui)(shui)(shui)款，稅(shui)(shui)(shui)法規定(ding)，成交(jiao)價(jia)格明(ming)顯低于市場價(jia)格并且無(wu)正(zheng)當理(li)由(you)(you)的，或者所交(jiao)換土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)、房屋的價(jia)格的差額明(ming)顯不合理(li)并且無(wu)正(zheng)當理(li)由(you)(you)的，征收機(ji)關可以參照(zhao)市場價(jia)格核(he)定(ding)計稅(shui)(shui)(shui)依據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采取分期付款(kuan)方式(shi)購買房屋(wu)附屬設施土(tu)地(di)使用權、房屋(wu)所有權的，應按合(he)同規(gui)定(ding)的總價款(kuan)計征契(qi)稅。

(2) 承受的(de)房屋附(fu)屬設施權(quan)屬如為單(dan)獨計(ji)價的(de)，按照當地確定的(de)適(shi)用稅(shui)率征收契稅(shui);如與房屋統一計(ji)價的(de)，適(shi)用與房屋相(xiang)同(tong)的(de)契稅(shui)稅(shui)率。

個(ge)人(ren)(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與(yu)不動產行為(法定繼承人(ren)(ren)除外)，應對受贈(zeng)人(ren)(ren)全額征(zheng)收契(qi)稅(shui)(shui)。在繳(jiao)納(na)契(qi)稅(shui)(shui)時，納(na)稅(shui)(shui)人(ren)(ren)須提交經稅(shui)(shui)務(wu)機(ji)關審核(he)并(bing)簽字(zi)蓋章的《個(ge)人(ren)(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與(yu)不動產登記表(biao)》，稅(shui)(shui)務(wu)機(ji)關(或其他征(zheng)收機(ji)關)應在納(na)稅(shui)(shui)人(ren)(ren)的契(qi)稅(shui)(shui)完稅(shui)(shui)憑證上加蓋“個(ge)人(ren)(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與(yu)”印章，在《個(ge)人(ren)(ren)無(wu)償(chang)贈(zeng)與(yu)不動產登記表(biao)》中簽字(zi)并(bing)將(jiang)該表(biao)格留存(cun)。

出(chu)讓國(guo)有土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權，契(qi)稅計稅價格(ge)為承受人為取得該土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權而支付的(de)(de)全部經(jing)濟(ji)利益(yi)。對通過“招、拍(pai)、掛”程序承受國(guo)有土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權的(de)(de)，應按照土(tu)(tu)地(di)成交(jiao)總價款計征(zheng)契(qi)稅，其(qi)中的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)前期開發成本不得扣除。