一、120平米房子契稅是多少

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1、首次(ci)購房90平米以下(xia)：總價*1%。

2、首次購房90-144平米（套內120）：總價*1.5% 。

3、144平米(mi)（套內120）以上或非(fei)普通住宅或二套房以上：總價*3% 。

4、商業房或公(gong)司產權：總(zong)價(jia)*3% 。

5、當然每(mei)個(ge)地(di)(di)方(fang)都有每(mei)個(ge)地(di)(di)方(fang)的政策，某些地(di)(di)方(fang)政府為了賣地(di)(di)、刺激(ji)購(gou)房(fang)者的購(gou)房(fang)欲(yu)望，采(cai)取補貼(tie)契稅(shui)(shui)等(deng)所謂的免稅(shui)(shui)，也就是說不(bu)需要繳納房(fang)契稅(shui)(shui)。

二、房子契稅的計算依據

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國(guo)有土地使用權出讓(rang)、土地使用權出售、房屋(wu)買賣，以成交(jiao)價(jia)格(ge)為計稅依(yi)據。成交(jiao)價(jia)格(ge)是(shi)指土地、房屋(wu)權屬轉移合同確定的價(jia)格(ge)，包括承受者應交(jiao)付的貨幣、實(shi)物(wu)、無形資(zi)產或者其他經濟利益(yi)。

土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使(shi)用(yong)權交(jiao)換、房(fang)屋交(jiao)換，為(wei)所(suo)交(jiao)換的(de)土地使(shi)用(yong)權、房(fang)屋的(de)價(jia)格(ge)(ge)差額。也就(jiu)是說，交(jiao)換價(jia)格(ge)(ge)相(xiang)等時(shi)，免征契(qi)稅(shui)；交(jiao)換價(jia)格(ge)(ge)不等時(shi)，由多交(jiao)付的(de)貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的(de)一方繳(jiao)納契(qi)稅(shui)。

以(yi)劃撥方式(shi)取(qu)得(de)土地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權，經批準轉(zhuan)讓(rang)房地(di)(di)(di)產時，由(you)房地(di)(di)(di)產轉(zhuan)讓(rang)者補交(jiao)契稅(shui)(shui)。計稅(shui)(shui)依據為(wei)補交(jiao)的(de)(de)土地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權出讓(rang)費(fei)用(yong)(yong)或者土地(di)(di)(di)收益。為(wei)了(le)避免(mian)偷、逃稅(shui)(shui)款，稅(shui)(shui)法規定，成(cheng)交(jiao)價(jia)(jia)格(ge)(ge)明(ming)顯低于(yu)市(shi)(shi)場價(jia)(jia)格(ge)(ge)并且無正(zheng)當理(li)由(you)的(de)(de)，或者所交(jiao)換土地(di)(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權、房屋的(de)(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)的(de)(de)差額明(ming)顯不合理(li)并且無正(zheng)當理(li)由(you)的(de)(de)，征收機關可以(yi)參(can)照(zhao)市(shi)(shi)場價(jia)(jia)格(ge)(ge)核定計稅(shui)(shui)依據。

三、房屋附屬設施征收契稅的依據

(1) 采(cai)取分(fen)期付款(kuan)方式購買房屋附屬設(she)施土地使用權、房屋所(suo)有(you)權的，應按(an)合同規定的總(zong)價款(kuan)計征(zheng)契稅(shui)。

(2) 承受的(de)房屋(wu)附屬(shu)設施權屬(shu)如(ru)為單獨計價的(de)，按照(zhao)當(dang)地確定的(de)適用(yong)稅率(lv)征收契(qi)稅;如(ru)與(yu)房屋(wu)統一計價的(de)，適用(yong)與(yu)房屋(wu)相同的(de)契(qi)稅稅率(lv)。

個(ge)人(ren)(ren)無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)與不動產行(xing)為(wei)(法定繼承人(ren)(ren)除(chu)外)，應對受贈(zeng)人(ren)(ren)全額征收契(qi)(qi)稅(shui)。在繳納契(qi)(qi)稅(shui)時，納稅(shui)人(ren)(ren)須提交經稅(shui)務機(ji)關審核并(bing)簽字蓋(gai)章的《個(ge)人(ren)(ren)無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)與不動產登記(ji)表(biao)》，稅(shui)務機(ji)關(或其他征收機(ji)關)應在納稅(shui)人(ren)(ren)的契(qi)(qi)稅(shui)完稅(shui)憑證(zheng)上加蓋(gai)“個(ge)人(ren)(ren)無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)與”印章，在《個(ge)人(ren)(ren)無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)與不動產登記(ji)表(biao)》中簽字并(bing)將(jiang)該(gai)表(biao)格留存。

出讓國(guo)有(you)(you)土地使用(yong)權，契稅(shui)(shui)計(ji)稅(shui)(shui)價(jia)格為(wei)承(cheng)受人(ren)為(wei)取得該土地使用(yong)權而支付的(de)(de)全部經濟利益。對通(tong)過“招、拍、掛”程序(xu)承(cheng)受國(guo)有(you)(you)土地使用(yong)權的(de)(de)，應按照(zhao)土地成交總價(jia)款(kuan)計(ji)征契稅(shui)(shui)，其(qi)中(zhong)的(de)(de)土地前期開(kai)發成本不得扣除。