婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如(ru)果(guo)夫妻一方(fang)(fang)在結婚前與(yu)售樓中心已經簽訂房(fang)屋(wu)買賣(mai)合同(tong)，并且個人(ren)(ren)支付(fu)了(le)(le)首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)并且承擔了(le)(le)在銀行的所有貸款(kuan)(kuan)，另一方(fang)(fang)對此(ci)房(fang)屋(wu)買賣(mai)沒有任何經濟上的貢獻(xian)。這種情況下，在婚后(hou)的不動產登記中，登記人(ren)(ren)為首(shou)付(fu)款(kuan)(kuan)支付(fu)方(fang)(fang)。如(ru)果(guo)后(hou)期離婚，該不動產就會被認定為買房(fang)人(ren)(ren)的個人(ren)(ren)財(cai)產，尚未歸還的部分貸款(kuan)(kuan)為買房(fang)人(ren)(ren)的個人(ren)(ren)債務。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻一(yi)方(fang)在(zai)結婚(hun)(hun)(hun)前與(yu)售樓中(zhong)心已經簽訂房屋買賣合同(tong)，個(ge)人支(zhi)付(fu)了首(shou)付(fu)并(bing)在(zai)銀行貸款，但是(shi)婚(hun)(hun)(hun)后使用的是(shi)夫妻共同(tong)財(cai)產(chan)還(huan)貸。這種情況(kuang)下，在(zai)婚(hun)(hun)(hun)后的不動(dong)產(chan)登(deng)記中(zhong)，登(deng)記人為首(shou)付(fu)款支(zhi)付(fu)方(fang)，但是(shi)離(li)婚(hun)(hun)(hun)時該(gai)不動(dong)產(chan)可以由雙(shuang)方(fang)協議處理(li)。協商不成(cheng)的，法院可以判決該(gai)不動(dong)產(chan)歸(gui)產(chan)權登(deng)記一(yi)方(fang)，尚(shang)未歸(gui)還(huan)的貸款為產(chan)權登(deng)記一(yi)方(fang)的個(ge)人債務(wu)。但是(shi)雙(shuang)方(fang)婚(hun)(hun)(hun)后共同(tong)還(huan)貸支(zhi)付(fu)的款項及其相對應(ying)財(cai)產(chan)增值部分需要由產(chan)權登(deng)記一(yi)方(fang)對另一(yi)方(fang)進行補償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如(ru)(ru)果夫(fu)妻一方在結婚前買房(fang)，但是(shi)房(fang)產證卻是(shi)結婚之后才辦(ban)理下來，這樣的(de)(de)房(fang)子是(shi)不(bu)屬夫(fu)妻共同財產的(de)(de)。第一、該(gai)房(fang)屋不(bu)是(shi)夫(fu)妻關系(xi)存續期間所獲(huo)得的(de)(de)財產。配偶婚前已出資(zi)購買房(fang)屋，完(wan)成了(le)取得房(fang)屋產權的(de)(de)實質要(yao)件。第二、要(yao)將配偶的(de)(de)婚前房(fang)產轉化為夫(fu)妻共同財產，必須有(you)雙方的(de)(de)書(shu)(shu)面約(yue)定，如(ru)(ru)果沒有(you)書(shu)(shu)面約(yue)定或約(yue)定不(bu)明確，則該(gai)套(tao)房(fang)產不(bu)因結婚以及你的(de)(de)居住時間的(de)(de)長短而改(gai)變。

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婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一方婚(hun)(hun)前全(quan)額付款買房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)僅署自己的名字。不管是根(gen)據過去的審判實(shi)踐，還是根(gen)據最新的司法(fa)解釋，這種情形下，房(fang)(fang)子都屬于(yu)婚(hun)(hun)前個人(ren)(ren)財(cai)產(chan)。房(fang)(fang)子漲(zhang)價屬于(yu)自然(ran)增值(zhi)，增值(zhi)部分歸戶主(zhu)個人(ren)(ren)所有(you)(you)。如(ru)果(guo)房(fang)(fang)子用于(yu)出(chu)租(zu)，租(zu)金屬于(yu)投資經營收益，歸戶主(zhu)個人(ren)(ren)所有(you)(you)。但出(chu)租(zu)行為如(ru)果(guo)發生在婚(hun)(hun)姻存續(xu)期(qi)間，租(zu)金屬于(yu)兩夫妻共同財(cai)產(chan)，應(ying)當平分。如(ru)果(guo)一方婚(hun)(hun)前全(quan)額付款給對(dui)(dui)方買房(fang)(fang)，房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)僅署對(dui)(dui)方的名，明確贈與對(dui)(dui)方，那(nei)么兩人(ren)(ren)即使(shi)離婚(hun)(hun)，房(fang)(fang)子也(ye)是對(dui)(dui)方的。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚(hun)姻法解(jie)釋(shi)三】第十條夫(fu)(fu)妻(qi)一(yi)方婚(hun)前(qian)簽訂不動(dong)產(chan)買賣(mai)合同(tong)，以個人財產(chan)支(zhi)付(fu)首(shou)付(fu)款并在銀行貸款，婚(hun)后用夫(fu)(fu)妻(qi)共同(tong)財產(chan)還貸，不動(dong)產(chan)登記于首(shou)付(fu)款支(zhi)付(fu)方名下的，離婚(hun)時該(gai)不動(dong)產(chan)由(you)雙方協議處理。

依(yi)前款(kuan)(kuan)規定不能達成協議(yi)的(de)(de)，人(ren)民法(fa)院可以判(pan)決該不動產(chan)歸產(chan)權登(deng)記一(yi)方(fang)(fang)，尚未歸還的(de)(de)貸款(kuan)(kuan)為產(chan)權登(deng)記一(yi)方(fang)(fang)的(de)(de)個人(ren)債(zhai)務。雙方(fang)(fang)婚(hun)后共(gong)同還貸支(zhi)付的(de)(de)款(kuan)(kuan)項及其相對應(ying)財產(chan)增(zeng)值部分(fen)，離婚(hun)時應(ying)根據婚(hun)姻法(fa)第三(san)十(shi)九條第一(yi)款(kuan)(kuan)規定的(de)(de)原則，由產(chan)權登(deng)記一(yi)方(fang)(fang)對另(ling)一(yi)方(fang)(fang)進(jin)行(xing)補償(chang)。

下(xia)面我(wo)們對上述(shu)法條剖析如下(xia)：

首(shou)先(xian)，上(shang)述規(gui)定(ding)只要求在(zai)婚前(qian)簽訂不動產買(mai)賣合同即可(ke)，不要求在(zai)婚前(qian)就取(qu)得產權(quan)。

其次，必須(xu)以(yi)個(ge)人財產支付首付款，如是夫妻(qi)一(yi)方(fang)婚前個(ge)人出資購買的房(fang)屋，但登記在另一(yi)方(fang)名(ming)下。

最后，也是(shi)最為重要的一(yi)點，即該(gai)如何補償(chang)另一(yi)方，依據上述(shu)規定，只是(shi)強調應(ying)補償(chang)共同(tong)還貸支(zhi)付的款項及相對應(ying)財產增值(zhi)(zhi)部分(fen)，該(gai)如何計算(suan)相對應(ying)財產增值(zhi)(zhi)部分(fen)是(shi)補償(chang)的關鍵，在(zai)實踐(jian)中一(yi)般存在(zai)以(yi)下三種計算(suan)方式：

第(di)一種：婚后還款(kuan)本金總額(e)÷房屋原價×房屋現價÷2

第二種(zhong)：婚(hun)后還款(kuan)本金總額÷房屋原價×(房屋現價-房屋(wu)原(yuan)價(jia))÷2

第三種：婚后還款本金總額÷房屋原價×(房屋現價-結婚時房屋價值)÷2