婚前房子是共同財產嗎

1、婚前貸款買房屬于夫妻共同財產嗎

如果(guo)夫妻一(yi)方(fang)在結婚(hun)前與售(shou)樓中心已(yi)經簽訂房屋買賣合(he)同(tong)，并(bing)且(qie)個(ge)(ge)人(ren)支付(fu)了(le)(le)首付(fu)款并(bing)且(qie)承擔了(le)(le)在銀行的所有貸(dai)款，另一(yi)方(fang)對此房屋買賣沒有任何經濟上的貢獻。這(zhe)種(zhong)情(qing)況(kuang)下(xia)，在婚(hun)后的不動(dong)產登記(ji)中，登記(ji)人(ren)為(wei)首付(fu)款支付(fu)方(fang)。如果(guo)后期離婚(hun)，該不動(dong)產就會被認定為(wei)買房人(ren)的個(ge)(ge)人(ren)財(cai)產，尚未歸(gui)還的部分貸(dai)款為(wei)買房人(ren)的個(ge)(ge)人(ren)債(zhai)務。

2、婚前貸款婚后共同還貸屬于夫妻共同財產嗎

如果夫妻一(yi)方(fang)(fang)在結婚前與售樓中心已(yi)經(jing)簽訂(ding)房屋(wu)買賣合同，個人支(zhi)付(fu)了(le)首付(fu)并在銀行(xing)貸(dai)款，但(dan)是(shi)婚后使用的(de)是(shi)夫妻共(gong)同財產還貸(dai)。這種情況下，在婚后的(de)不(bu)動(dong)產登(deng)記中，登(deng)記人為(wei)首付(fu)款支(zhi)付(fu)方(fang)(fang)，但(dan)是(shi)離婚時該(gai)不(bu)動(dong)產可(ke)以由雙方(fang)(fang)協議處(chu)理。協商不(bu)成的(de)，法院可(ke)以判決該(gai)不(bu)動(dong)產歸產權登(deng)記一(yi)方(fang)(fang)，尚未歸還的(de)貸(dai)款為(wei)產權登(deng)記一(yi)方(fang)(fang)的(de)個人債務。但(dan)是(shi)雙方(fang)(fang)婚后共(gong)同還貸(dai)支(zhi)付(fu)的(de)款項及其相(xiang)對應財產增(zeng)值部分需要(yao)由產權登(deng)記一(yi)方(fang)(fang)對另一(yi)方(fang)(fang)進行(xing)補償。

3、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財產

如果夫妻(qi)(qi)一(yi)方在結婚(hun)前(qian)(qian)買房(fang)(fang)，但(dan)是房(fang)(fang)產(chan)證卻是結婚(hun)之(zhi)后才辦理(li)下來，這樣的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子是不(bu)屬(shu)夫妻(qi)(qi)共(gong)同(tong)財產(chan)的(de)(de)(de)。第一(yi)、該(gai)房(fang)(fang)屋不(bu)是夫妻(qi)(qi)關系存續期間所獲(huo)得(de)的(de)(de)(de)財產(chan)。配(pei)偶(ou)婚(hun)前(qian)(qian)已出資(zi)購買房(fang)(fang)屋，完(wan)成(cheng)了(le)取(qu)得(de)房(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)的(de)(de)(de)實質要(yao)件。第二、要(yao)將配(pei)偶(ou)的(de)(de)(de)婚(hun)前(qian)(qian)房(fang)(fang)產(chan)轉化(hua)為(wei)夫妻(qi)(qi)共(gong)同(tong)財產(chan)，必須有雙方的(de)(de)(de)書面(mian)(mian)約(yue)(yue)定(ding)，如果沒(mei)有書面(mian)(mian)約(yue)(yue)定(ding)或約(yue)(yue)定(ding)不(bu)明確，則該(gai)套房(fang)(fang)產(chan)不(bu)因結婚(hun)以及(ji)你的(de)(de)(de)居(ju)住時間的(de)(de)(de)長短而改變。

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婚前房產怎么分割

婚前房產如何分割情形一：

一(yi)方(fang)(fang)婚(hun)前全額付款買房(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)產證上僅(jin)署自己的(de)(de)名(ming)字。不管是(shi)根(gen)據過去的(de)(de)審判(pan)實踐，還是(shi)根(gen)據最(zui)新的(de)(de)司法解釋，這種情形(xing)下，房(fang)(fang)(fang)子都屬于(yu)婚(hun)前個(ge)人(ren)財產。房(fang)(fang)(fang)子漲價(jia)屬于(yu)自然增(zeng)值(zhi)，增(zeng)值(zhi)部(bu)分(fen)(fen)歸戶(hu)主個(ge)人(ren)所有。如果(guo)房(fang)(fang)(fang)子用(yong)于(yu)出(chu)租，租金(jin)屬于(yu)投(tou)資經(jing)營收益(yi)，歸戶(hu)主個(ge)人(ren)所有。但出(chu)租行為如果(guo)發生在婚(hun)姻存(cun)續期間，租金(jin)屬于(yu)兩夫妻共同財產，應當平分(fen)(fen)。如果(guo)一(yi)方(fang)(fang)婚(hun)前全額付款給對方(fang)(fang)買房(fang)(fang)(fang)，房(fang)(fang)(fang)產證上僅(jin)署對方(fang)(fang)的(de)(de)名(ming)，明確(que)贈與對方(fang)(fang)，那么兩人(ren)即使離婚(hun)，房(fang)(fang)(fang)子也是(shi)對方(fang)(fang)的(de)(de)。

婚前房產如何分割情形二：

一方婚前貸款買房付了首付，房產證上僅署自己名，婚后二人共同按揭。新司法解釋第十條是這樣規定的：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，根據新司法解釋，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，如果仍不能決定，法院可判決房子歸戶主所有，還沒有還清的貸款也屬于戶主的個人債務。共同還掉的按揭以及按揭增值部分，戶主要對另一方進行補償。

婚前房產離婚時還貸增值部分怎么算

【婚(hun)姻法解釋三】第十條夫妻一方婚(hun)前簽訂不動(dong)產(chan)買(mai)賣合同，以個(ge)人財產(chan)支(zhi)付(fu)首(shou)(shou)付(fu)款并在銀行貸(dai)款，婚(hun)后用夫妻共同財產(chan)還貸(dai)，不動(dong)產(chan)登記于(yu)首(shou)(shou)付(fu)款支(zhi)付(fu)方名下(xia)的，離婚(hun)時該不動(dong)產(chan)由(you)雙方協議處理(li)。

依前款(kuan)(kuan)規定不能(neng)達成(cheng)協議的(de)，人民法院(yuan)可(ke)以(yi)判決該不動產歸產權登記一(yi)(yi)方(fang)，尚未歸還(huan)的(de)貸款(kuan)(kuan)為產權登記一(yi)(yi)方(fang)的(de)個人債(zhai)務。雙方(fang)婚(hun)后共同還(huan)貸支付的(de)款(kuan)(kuan)項(xiang)及(ji)其相對應財產增值部分，離(li)婚(hun)時應根據婚(hun)姻(yin)法第(di)(di)三十九條第(di)(di)一(yi)(yi)款(kuan)(kuan)規定的(de)原(yuan)則，由產權登記一(yi)(yi)方(fang)對另一(yi)(yi)方(fang)進行補償。

下面我們對上述法條剖析(xi)如下：

首先，上(shang)述規定只要求在(zai)婚前(qian)簽訂不動產(chan)買賣(mai)合同即可，不要求在(zai)婚前(qian)就取得產(chan)權(quan)。

其次，必須以個(ge)人財產支付(fu)(fu)首付(fu)(fu)款，如是夫妻一方(fang)婚前(qian)個(ge)人出(chu)資購買的房屋，但(dan)登(deng)記在另(ling)一方(fang)名下(xia)。

最后，也是最為重要的一點，即該(gai)如(ru)何(he)補償另(ling)一方，依(yi)據上(shang)述規定，只是強調應補償共同還(huan)貸支付的款(kuan)項(xiang)及相對應財產增值(zhi)部分，該(gai)如(ru)何(he)計算(suan)相對應財產增值(zhi)部分是補償的關(guan)鍵，在實踐中一般存在以下三(san)種計算(suan)方式：

第一種(zhong)：婚(hun)后(hou)還款(kuan)本金總(zong)額÷房屋原價×房屋現價÷2

第二(er)種：婚后(hou)還款本金(jin)總額(e)÷房屋原價×(房屋現價-房屋(wu)原價(jia))÷2

第三種(zhong)：婚后還款本金總(zong)額÷房屋原價×(房屋現價-結婚時房屋價(jia)值)÷2