1、要檢查各種證件是否齊全

有一些新老板在購物中心租店，產權竟然歸五六個房東所有。

這(zhe)是(shi)前期開發(fa)商切割賣商鋪(pu)的(de)后遺癥，導致(zhi)很多(duo)商鋪(pu)房東都搞不清楚自己(ji)的(de)鋪(pu)面在(zai)哪里，這(zhe)會導致(zhi)后邊很多(duo)問題，特(te)別是(shi)你租了(le)鋪(pu)面，裝(zhuang)修完(wan)了(le)以后，很有(you)可能會面臨(lin)各種扯皮。

所以要租店(dian)，一定要房東拿(na)出(chu)有效的產(chan)權(quan)證，并(bing)且(qie)根(gen)據產(chan)權(quan)證對(dui)房子的建筑面積、結構等情況進(jin)行仔細檢查，以免(mian)后期出(chu)大問題。

接盤購物中心店換(huan)品牌(pai)經營，涉及到法人(ren)更改等(deng)一系列的問題，zui好重新辦理。

接盤臨(lin)街(jie)社區店，一定要根(gen)據自己的(de)項目需要，檢查是否有衛生許(xu)可(ke)證(zheng)、消防許(xu)可(ke)證(zheng)、餐飲許(xu)可(ke)證(zheng)和(he)環保許(xu)可(ke)證(zheng)等等。

現在(zai)一些開在(zai)居(ju)民區的餐飲店很難獲得環保許(xu)可證(zheng)，油煙、噪音(yin)都是(shi)居(ju)民投訴的重點(dian)，天天投訴，那(nei)你(ni)的生意也就完了。

2、收集周邊情報，店鋪周圍是否修路等

一些(xie)黑心(xin)房(fang)東或者商家聽到要拆遷或者修路的(de)風聲，想趁租約未到期之(zhi)前再賺一把，趕(gan)緊把店轉讓出去(qu)，當新老板接到店，店門口一修路打(da)圍，根本沒生意，投資也只(zhi)能打(da)水(shui)漂了。

所以在租店之前一定要去周圍的商鋪、街道辦多去了解了解信息，特別是看到“旺鋪(pu)招租(zu)，揮淚轉讓”、“去外國(guo)發展，忍(ren)痛盤店”、“結婚(hun)生娃，盈(ying)利旺鋪(pu)轉讓”等等字樣的標語，一定要去多了解這家店背后的故事。

比如找個(ge)人少(shao)的(de)時間(jian)去(qu)隔壁的(de)面(mian)館吃飯，和店老板套套近乎就能多少(shao)了解一(yi)些(xie)情況了，千萬不(bu)要相信天上掉餡餅的(de)事情。

3、店鋪“風水”很重要

這里我說的風水都不是迷信上的風水了，而(er)是徑深過深的店讓人(ren)不想進，要(yao)爬(pa)7層(ceng)以上的(de)臺階、要穿(chuan)馬(ma)路、在立交橋(qiao)下的(de)位置(zhi)、沒有(you)停(ting)車位、餐飲(yin)店(dian)鋪門口有(you)垃圾桶等等因素都會(hui)阻(zu)礙顧客進店(dian)，盡量避(bi)免(mian)去租這樣(yang)的(de)店(dian)鋪。

4、不要被商場忽悠

商場的(de)招商部說這一層會有xxx、xxx很多人氣(qi)品(pin)牌入(ru)駐，結(jie)果開業后只(zhi)有自(zi)己，那些人氣(qi)品(pin)牌都(dou)沒有進來。

或(huo)者是在(zai)商場(chang)里開餐(can)飲店，新商場(chang)招商部會告訴你(ni)餐(can)飲都集中在(zai)某(mou)一個區域，結果開業的時候才發現其他(ta)的地方也有餐(can)飲業態，導致(zhi)人流量不集中，生(sheng)意沒有到(dao)達預期。

或者(zhe)是商場(chang)管理不規范(fan)，比如一個商場(chang)有(you)好(hao)幾(ji)個老總，導(dao)致很多(duo)時候找不到決(jue)策人拍板，最后(hou)導(dao)致商家(jia)關店，這(zhe)些都是我身邊真(zhen)實的(de)血淋淋的(de)案(an)例(li)，需要盡量(liang)去避免。

5、搞清楚“上家”有沒有糾紛

盤下家店(dian)，重新(xin)裝(zhuang)修，重新(xin)開(kai)業，生(sheng)意也很好，結(jie)果沒幾天，以前老(lao)店(dian)的儲(chu)值卡會員找上門了，因(yin)為(wei)找不到(dao)原老(lao)板，也不知(zhi)道房東是誰(shui)，只能找你，這些都是麻(ma)煩(fan)事兒(er)。

所以(yi)一定要調查清楚(chu)以(yi)前的老店是(shi)否已經出售了儲值卡或(huo)者(zhe)團購，盤點清楚(chu)這些(xie)，你才能夠在轉讓費談判(pan)上(shang)掌(zhang)握主動權。

另外，在盤店之前一定要去自(zi)來水公司(si)、電(dian)業局、環保(bao)局、燃氣公司(si)、供熱公司(si)等(deng)去了解水、電(dian)、氣、供熱等(deng)費用的(de)繳納(na)情況，讓轉讓人將剩余部分繳納(na)完畢(bi)，并且(qie)出示發票，復印(yin)留存。

6、不要相信朋友的捧場

開店(dian)(dian)之(zhi)前，朋(peng)友(you)(you)三四都說(shuo)要過來捧場，甚至還(huan)說(shuo)可(ke)以掏錢(qian)入股支持，用錢(qian)投票和用嘴投票是兩回(hui)事，一(yi)定(ding)不(bu)(bu)要把店(dian)(dian)的(de)命脈(mo)建立在所(suo)謂(wei)的(de)朋(peng)友(you)(you)身上，朋(peng)友(you)(you)是有限(xian)的(de)，一(yi)定(ding)要考慮這些朋(peng)友(you)(you)不(bu)(bu)來捧場消費的(de)情況。