一、公寓

公寓(yu)一般有住宅(zhai)性質的公寓(yu)和酒店式的公寓(yu)，從整體上來說，公寓(yu)一般為一種過渡性，即買即住型住宅(zhai)，多為商業性質。

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公寓的特點有4個：

1、容積率高，一梯多戶，居住密度比較大。

2、公寓(yu)多為精裝修交房，可以實現拎包入住。

3、公(gong)寓的(de)購買(mai)者以年(nian)輕人居多，周邊的(de)生活配套，商業娛樂設(she)施比較豐富。

4、公寓(yu)的產權多(duo)為40年，而且還(huan)是商業用水用電，生活成本相對較高。

二、SOHO

SOHO與公寓和(he)LOFT的區別(bie)是比(bi)較明顯的，因為它(ta)從(cong)用途和(he)定義上就與兩者區別(bie)開來。

SOHO主要(yao)是(shi)(shi)用于家庭(ting)辦(ban)公(gong)所用，換句話說就(jiu)是(shi)(shi)，SOHO是(shi)(shi)一個變(bian)相的辦(ban)公(gong)場所，類似于寫(xie)字(zi)樓。當(dang)然了，SOHO你要(yao)是(shi)(shi)非用來(lai)自(zi)住，也沒(mei)人(ren)規定不可以。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的面(mian)積可(ke)大(da)可(ke)小，一個主要原因是因為它既(ji)可(ke)以大(da)面(mian)積銷(xiao)售(shou)，也可(ke)以分隔成小面(mian)積銷(xiao)售(shou)，當然(ran)，現在很(hen)多(duo)的SOHO考慮到市(shi)場的需求(qiu)，都會建(jian)一些小戶型SOHO，這是屬于它本身的一種自主性。

2、SOHO用地性質是辦公(gong)，所以土地使用年限為50年，依舊按照商(shang)業用水用電(dian)的收費標準(zhun)來收費。

3、SOHO的辦公性質占(zhan)據主導(dao)地位，所以建筑標準(zhun)還(huan)是(shi)不同于普通的生活住宅，不得(de)設置陽臺(tai)，樓(lou)間距也(ye)與(yu)住宅用地和(he)住宅性公寓(yu)不同，采(cai)用的是(shi)辦公建筑的標準(zhun)。

三、LOFT

LOFT原意是工廠或者倉庫的(de)(de)樓層，隨著房地(di)產市場的(de)(de)發展和(he)(he)建筑理念的(de)(de)改革(ge)創(chuang)新，現在逐漸演變成(cheng)一種有著上下層復式結(jie)構的(de)(de)小戶型居住和(he)(he)生活方式，也是年輕人喜歡的(de)(de)風(feng)格。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有著超高(gao)挑高(gao)，基本可以實(shi)現(xian)買一送一，雖(sui)為小戶型，但(dan)實(shi)際獲(huo)得的(de)(de)面積遠(yuan)遠(yuan)大于產(chan)權證上的(de)(de)建筑面積，如果加以好(hao)好(hao)的(de)(de)裝修，可以獲(huo)得很高(gao)的(de)(de)得房率，而且物業費等(deng)也是按照單層(ceng)的(de)(de)收費標準來收取的(de)(de)。

2，LOFT和公寓、SOHO一樣都是商業用水(shui)用電標準，產權年限是40年或50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從(cong)結構上(shang)來看，公寓和SOHO站統(tong)一(yi)戰線(xian)，LOFT作為(wei)擁有上(shang)下兩(liang)(liang)層結構的(de)(de)戶(hu)型在兩(liang)(liang)者中間扮演的(de)(de)是一(yi)個(ge)"土豪(hao)"的(de)(de)角色。在相同面積相同價格(ge)的(de)(de)三種小戶(hu)型中，LOFT絕(jue)對占據優勢。但是，公寓和LOFT的(de)(de)外立(li)面更偏向于普通的(de)(de)住宅，SOHO的(de)(de)外立(li)面更追求藝(yi)術性或商業(ye)化(hua)。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都不是70年(nian)產(chan)權(quan)(quan)，但(dan)具體來說(shuo)，又略(lve)有差異。因為(wei)LOFT的(de)土(tu)地性(xing)質是商業或寫字樓性(xing)質用(yong)(yong)地，產(chan)權(quan)(quan)為(wei)40年(nian)或50年(nian); SOHO的(de)土(tu)地是辦公用(yong)(yong)地性(xing)質，使用(yong)(yong)年(nian)限(xian)為(wei)50年(nian);公寓(yu)的(de)土(tu)地性(xing)質分商用(yong)(yong)和住(zhu)宅兩種，當然前者占據大多數，產(chan)權(quan)(quan)年(nian)限(xian)為(wei)40或50年(nian)，極偶爾的(de)情況下會出現住(zhu)宅性(xing)質的(de)土(tu)地，才會有70年(nian)產(chan)權(quan)(quan)的(de)公寓(yu)，不過這種概(gai)率實(shi)在是太小了。

3、居住體驗感

從(cong)居住(zhu)體(ti)(ti)驗(yan)感來說，SOHO的居住(zhu)體(ti)(ti)驗(yan)感要低(di)于公寓和LOFT，但是后(hou)兩者的居住(zhu)體(ti)(ti)驗(yan)感到底如(ru)何(he)要看(kan)個人(ren)喜(xi)好，如(ru)果從(cong)性(xing)價比(bi)上考慮(lv)，當然還是LOFT實惠。