一、公寓

公(gong)寓一(yi)般有住(zhu)宅(zhai)性質的公(gong)寓和酒店式的公(gong)寓，從(cong)整體上來說，公(gong)寓一(yi)般為一(yi)種過(guo)渡性，即買即住(zhu)型住(zhu)宅(zhai)，多為商業性質。

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公寓的特點有4個：

1、容積率高，一梯多戶，居(ju)住(zhu)密度比較大。

2、公寓多為(wei)精裝(zhuang)修交房，可以(yi)實(shi)現拎包入(ru)住。

3、公寓的(de)購買者以(yi)年輕(qing)人(ren)居多，周(zhou)邊(bian)的(de)生(sheng)活配套，商業娛樂設施比(bi)較豐富(fu)。

4、公寓的產權(quan)多為40年，而且還是商業(ye)用(yong)水(shui)用(yong)電(dian)，生活成本相(xiang)對(dui)較高。

二、SOHO

SOHO與公寓(yu)和LOFT的(de)區(qu)別(bie)是比較明顯的(de)，因為(wei)它從用途和定義上就與兩(liang)者區(qu)別(bie)開(kai)來。

SOHO主要是(shi)用于家庭辦公所用，換句話說(shuo)就(jiu)是(shi)，SOHO是(shi)一個(ge)變相的(de)辦公場所，類(lei)似于寫字樓。當(dang)然了(le)，SOHO你要是(shi)非用來自(zi)住，也沒(mei)人(ren)規定不可(ke)以。

SOHO的特點有3個：

1、SOHO的面(mian)積可(ke)大可(ke)小，一(yi)(yi)個主要原因是因為它既(ji)可(ke)以大面(mian)積銷售，也可(ke)以分隔成小面(mian)積銷售，當然，現在(zai)很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一(yi)(yi)些小戶型SOHO，這(zhe)是屬于它本身的一(yi)(yi)種自主性。

2、SOHO用地(di)性(xing)質(zhi)是辦公(gong)，所以土地(di)使用年限為(wei)50年，依舊按照商業(ye)用水用電的收費標準來(lai)收費。

3、SOHO的辦公性質(zhi)占據主導地位，所以建筑(zhu)標準還是(shi)不(bu)同(tong)于(yu)普通的生活(huo)住宅(zhai)(zhai)，不(bu)得設置(zhi)陽臺，樓(lou)間距也與(yu)住宅(zhai)(zhai)用地和住宅(zhai)(zhai)性公寓不(bu)同(tong)，采用的是(shi)辦公建筑(zhu)的標準。

三、LOFT

LOFT原意是(shi)工廠或者倉庫(ku)的(de)樓(lou)層(ceng)，隨(sui)著房地產市場的(de)發(fa)展和建筑理念(nian)的(de)改(gai)革創新，現在逐漸演變(bian)成(cheng)一種(zhong)有(you)著上(shang)下層(ceng)復式結構的(de)小戶型居住(zhu)和生活方式，也是(shi)年輕人(ren)喜歡的(de)風格。

LOFT的特點有2個：

1、LOFT有著超高挑高，基本可以(yi)(yi)(yi)實現買一送一，雖為小戶型，但實際獲得的(de)面(mian)積(ji)遠遠大于產(chan)權證上的(de)建筑面(mian)積(ji)，如(ru)果(guo)加以(yi)(yi)(yi)好(hao)好(hao)的(de)裝修，可以(yi)(yi)(yi)獲得很高的(de)得房率，而且物業費等也是按照單層的(de)收費標準來收取的(de)。

2，LOFT和公寓、SOHO一樣都是(shi)商業用水用電(dian)標準，產(chan)權年限是(shi)40年或50年。

四、公寓、LOFT和SOHO的區別

1、從結構來看

從結構(gou)上來看(kan)，公寓(yu)和SOHO站統(tong)一戰(zhan)線，LOFT作為擁有上下兩層結構(gou)的(de)(de)戶(hu)型在(zai)兩者(zhe)中間扮演的(de)(de)是(shi)一個(ge)"土豪"的(de)(de)角色(se)。在(zai)相(xiang)同面積相(xiang)同價格的(de)(de)三(san)種小戶(hu)型中，LOFT絕(jue)對占據(ju)優勢。但是(shi)，公寓(yu)和LOFT的(de)(de)外(wai)立面更(geng)(geng)偏(pian)向于普通的(de)(de)住宅，SOHO的(de)(de)外(wai)立面更(geng)(geng)追求(qiu)藝(yi)術性或商業化。

2、產權年限

從大體來說，這三類小戶型都不(bu)是(shi)70年(nian)產權，但具體來說，又略有差異。因(yin)為LOFT的(de)土地(di)性(xing)(xing)質是(shi)商(shang)業或(huo)寫字樓性(xing)(xing)質用(yong)地(di)，產權為40年(nian)或(huo)50年(nian); SOHO的(de)土地(di)是(shi)辦公(gong)(gong)用(yong)地(di)性(xing)(xing)質，使用(yong)年(nian)限(xian)為50年(nian);公(gong)(gong)寓(yu)的(de)土地(di)性(xing)(xing)質分商(shang)用(yong)和住宅兩種，當然前者占據(ju)大多數，產權年(nian)限(xian)為40或(huo)50年(nian)，極偶爾的(de)情況下會出現(xian)住宅性(xing)(xing)質的(de)土地(di)，才(cai)會有70年(nian)產權的(de)公(gong)(gong)寓(yu)，不(bu)過(guo)這種概率實在是(shi)太小了。

3、居住體驗感

從(cong)居住體驗(yan)感來說(shuo)，SOHO的居住體驗(yan)感要(yao)低于公寓和LOFT，但是后(hou)兩(liang)者的居住體驗(yan)感到底如(ru)(ru)何(he)要(yao)看個人喜好，如(ru)(ru)果(guo)從(cong)性(xing)價比上考慮，當然還是LOFT實惠(hui)。