外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能(neng)的(de)差異和我國南北方氣候的(de)差異，使房屋的(de)防水設計(ji)帶有一定(ding)的(de)復(fu)雜性，一旦工程的(de)防水設計(ji)出(chu)現問題(ti)，則將直(zhi)接造成(cheng)房屋建(jian)筑外墻的(de)滲漏。

2、材料因素

現代房(fang)屋建(jian)筑施(shi)工(gong)所采用的各(ge)種新型墻(qiang)(qiang)體材(cai)料基本具備孔(kong)隙率較大(da)、吸(xi)水性較強和抗(kang)滲(shen)透能(neng)力(li)較差的特點。因(yin)此在(zai)砌筑的過程當(dang)中(zhong)，灰縫，尤其是豎縫當(dang)中(zhong)的水泥(ni)砂漿一般都很難達(da)到(dao)飽滿與(yu)擠揉密(mi)實的效果(guo)，墻(qiang)(qiang)體跟鋼筋(jin)混凝土的梁(liang)柱(zhu)之間(jian)、窗框跟墻(qiang)(qiang)體之間(jian)的連接位置，往(wang)往(wang)因(yin)材(cai)料在(zai)性能(neng)上的不同而形成裂(lie)縫，進(jin)而造(zao)成墻(qiang)(qiang)體的滲(shen)漏(lou)問題。

3、施工因素

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從施工(gong)的(de)(de)(de)方面來看(kan)，因施工(gong)工(gong)藝及施工(gong)技術而(er)造成的(de)(de)(de)房屋建筑的(de)(de)(de)外(wai)墻滲漏(lou)問(wen)題相對(dui)較多：

（1）框架結(jie)構的外墻柱跟(gen)切題的連接(jie)位(wei)置(zhi)未埋拉(la)結(jie)筋、拉(la)結(jie)筋的設置(zhi)不(bu)牢固，或者是(shi)拉(la)結(jie)筋的間(jian)距(ju)、長度(du)及(ji)數(shu)量不(bu)符合(he)標準要(yao)求，在溫度(du)膨脹(zhang)系數(shu)的差(cha)異相對較大(da)時，則會造成連接(jie)位(wei)置(zhi)的開裂，形成漏(lou)水的多發區；

（2）房屋建筑墻(qiang)體施工(gong)過(guo)程中，找(zhao)平層(ceng)以及抹灰(hui)層(ceng)的砂漿沒有按(an)照標準的設計進行配置，進而造成砂漿強度的變化，基于干縮開裂問題的發生(sheng)而造成墻(qiang)面的滲漏；

（3）施工過程中，外墻墻面磚跟打底的(de)砂漿之間存(cun)在粘(zhan)結力不(bu)足(zu)的(de)問(wen)(wen)題，進而造成空鼓病害的(de)發生，飾面磚的(de)勾(gou)縫(feng)不(bu)夠密實，出現(xian)沙眼或者是裂縫(feng)的(de)問(wen)(wen)題，引發墻面滲水；

（4）施(shi)(shi)工中對于(yu)房屋(wu)建筑窗臺的(de)坡度、滴水(shui)槽以(yi)及鷹嘴等這些細部(bu)位置(zhi)的(de)施(shi)(shi)工沒有處理好(hao)，容易因(yin)雨水(shui)滲透而引發墻面滲漏；

（5）房屋建筑(zhu)施工過(guo)程中，各種穿(chuan)過(guo)外(wai)墻(qiang)的(de)(de)管道以及不同的(de)(de)預留(liu)孔眼的(de)(de)密封性處理沒有做(zuo)好(hao)，同樣也(ye)會造(zao)成房屋建筑(zhu)墻(qiang)面的(de)(de)滲漏。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦法優(you)點(dian)是能徹底解決滲漏問題，但是費時費力，資金投(tou)入太大，在實際中常常得不(bu)到實現。

2、針對滲漏部位重點處理

針(zhen)對(dui)滲(shen)漏部位采取開(kai)洞、注(zhu)漿的辦法進行局部處(chu)理，但由于是(shi)對(dui)結構做處(chu)理，常常難以得到住戶的配合，容易(yi)產生誤會(hui)，處(chu)理難度較大(da)。而且只(zhi)能治表，不能從根(gen)本上解決問題，常常是(shi)處(chu)理完(wan)一個漏點，水可能又(you)會(hui)從另外薄(bo)弱處(chu)滲(shen)漏出來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目前市場上(shang)這(zhe)類產品主(zhu)要(yao)是以有機硅(gui)為主(zhu)的(de)(de)滲透型(xing)防水(shui)劑(ji)(ji)，對基層(ceng)的(de)(de)要(yao)求不(bu)高，清(qing)理(li)干凈基層(ceng)后，用(yong)裂縫修(xiu)補劑(ji)(ji)拌合水(shui)泥將(jiang)(jiang)墻面上(shang)大的(de)(de)孔洞、縫隙填補密實，然后利用(yong)噴(pen)霧(wu)器將(jiang)(jiang)防水(shui)劑(ji)(ji)直接噴(pen)在外墻面，防水(shui)劑(ji)(ji)可以滲入水(shui)泥基層(ceng)內達(da)(da)1cm以上(shang)，與水(shui)泥中的(de)(de)游離氧化鈣、鐵(tie)鋁酸(suan)四鈣發生反應(ying)生成(cheng)不(bu)溶于水(shui)的(de)(de)硅(gui)酸(suan)鈣鹽，硅(gui)酸(suan)鋁鹽及氫氧化鋁絮(xu)凝體，來堵(du)塞水(shui)泥基毛(mao)細孔，使(shi)其形成(cheng)既透氣又憎水(shui)的(de)(de)永久防水(shui)層(ceng)，雨水(shui)落(luo)在上(shang)面象(xiang)滴落(luo)在荷葉上(shang)一樣不(bu)留水(shui)跡，墻面將(jiang)(jiang)始(shi)終處(chu)于干燥狀態，達(da)(da)到防水(shui)的(de)(de)目的(de)(de)。這(zhe)種(zhong)處(chu)理(li)方法簡(jian)便、易(yi)行、費用(yong)低廉，且處(chu)理(li)效果良好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最保險(xian)的辦法(fa)是內(nei)墻防(fang)水重(zhong)新做，把原來的膩(ni)子層全(quan)部(bu)鏟掉，重(zhong)新做一道防(fang)水層之后，再(zai)刷外墻防(fang)水膩(ni)子、刷涂料。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只是其中接受開發商委托服務(wu)的一個(ge)公(gong)司。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在質保期(qi)內(nei)因(yin)外(wai)墻滲水導致的損失可由開發商承擔(dan)，過了(le)質保期(qi)引起(qi)的外(wai)墻滲水只能找物(wu)業，因(yin)為外(wai)墻防滲漏屬于物(wu)業管理的部分(fen)，物(wu)業有義務檢查，管理外(wai)墻防水。