外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性(xing)能(neng)的差異(yi)和我(wo)國(guo)南北方氣候的差異(yi)，使房屋的防水設計帶有一(yi)定的復雜(za)性(xing)，一(yi)旦工程的防水設計出現問題，則將直接造成(cheng)房屋建筑外墻的滲(shen)漏。

2、材料因素

現代房屋建(jian)筑(zhu)施工所采(cai)用(yong)的(de)各種新型(xing)墻體(ti)(ti)材料基本具備孔隙率較大(da)、吸(xi)水(shui)(shui)性(xing)較強(qiang)和(he)抗滲透能力較差的(de)特點。因此在砌筑(zhu)的(de)過程當中(zhong)，灰縫(feng)(feng)(feng)，尤其(qi)是豎縫(feng)(feng)(feng)當中(zhong)的(de)水(shui)(shui)泥砂漿一(yi)般都很難(nan)達到飽滿與擠揉(rou)密(mi)實的(de)效果，墻體(ti)(ti)跟(gen)鋼筋混凝土的(de)梁柱(zhu)之(zhi)間(jian)、窗框(kuang)跟(gen)墻體(ti)(ti)之(zhi)間(jian)的(de)連接位(wei)置，往往因材料在性(xing)能上的(de)不同而形成裂縫(feng)(feng)(feng)，進而造成墻體(ti)(ti)的(de)滲漏(lou)問題。

3、施工因素

該圖片由注冊用戶"家居裝修小助手"提供，版權聲明反饋

從(cong)施(shi)工(gong)的方面(mian)來(lai)看，因施(shi)工(gong)工(gong)藝(yi)及施(shi)工(gong)技術而(er)造成的房屋(wu)建筑的外(wai)墻滲漏(lou)問題相對較(jiao)多：

（1）框(kuang)架結構的(de)外墻(qiang)柱跟切題的(de)連接位(wei)置(zhi)未埋(mai)拉結筋(jin)、拉結筋(jin)的(de)設(she)置(zhi)不(bu)牢(lao)固，或者(zhe)是拉結筋(jin)的(de)間(jian)距、長度及數量不(bu)符合標(biao)準(zhun)要求，在溫度膨脹系數的(de)差(cha)異相對較大(da)時，則(ze)會造成連接位(wei)置(zhi)的(de)開裂(lie)，形成漏水(shui)的(de)多發區；

（2）房屋建筑(zhu)墻體施工過(guo)程中，找平層以及抹(mo)灰層的(de)(de)砂漿沒有(you)按照標準(zhun)的(de)(de)設計(ji)進行(xing)配置，進而造成砂漿強度的(de)(de)變化，基于(yu)干縮(suo)開(kai)裂(lie)問題(ti)的(de)(de)發(fa)生而造成墻面的(de)(de)滲(shen)漏；

（3）施工過程中，外(wai)墻墻面(mian)(mian)磚跟打底的砂(sha)漿之間(jian)存在粘結力不足的問題(ti)，進而造成(cheng)空鼓(gu)病害(hai)的發(fa)生，飾面(mian)(mian)磚的勾縫(feng)不夠密(mi)實，出現沙眼或者是裂縫(feng)的問題(ti)，引(yin)發(fa)墻面(mian)(mian)滲水(shui)；

（4）施工(gong)中(zhong)對于房屋(wu)建筑(zhu)窗臺的(de)坡度、滴(di)水槽以及鷹嘴等(deng)這些細部位(wei)置(zhi)的(de)施工(gong)沒(mei)有處理好，容易(yi)因(yin)雨(yu)水滲透而引發墻(qiang)面滲漏；

（5）房屋(wu)建筑(zhu)(zhu)施工過程中，各種穿過外墻(qiang)的(de)管道以及(ji)不同的(de)預留孔眼的(de)密(mi)封性處理沒(mei)有做(zuo)好，同樣也會造(zao)成房屋(wu)建筑(zhu)(zhu)墻(qiang)面的(de)滲漏。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦法優點是(shi)能徹底解(jie)決滲(shen)漏(lou)問題，但是(shi)費時費力，資金投入太(tai)大，在(zai)實際(ji)中常常得不到(dao)實現。

2、針對滲漏部位重點處理

針對滲漏部位采取(qu)開洞(dong)、注漿的辦法進(jin)行(xing)局部處(chu)(chu)理(li)(li)，但由于是(shi)對結構做處(chu)(chu)理(li)(li)，常(chang)常(chang)難以(yi)得到住戶的配合，容易(yi)產生(sheng)誤會，處(chu)(chu)理(li)(li)難度(du)較大。而(er)且只能(neng)(neng)治表，不能(neng)(neng)從根本上解決問題，常(chang)常(chang)是(shi)處(chu)(chu)理(li)(li)完一(yi)個漏點，水(shui)可(ke)能(neng)(neng)又會從另(ling)外薄弱處(chu)(chu)滲漏出(chu)來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目(mu)前市(shi)場上這類產品主(zhu)要是(shi)以有機硅(gui)為(wei)主(zhu)的(de)(de)滲透型(xing)防水(shui)劑(ji)，對基(ji)(ji)(ji)層的(de)(de)要求(qiu)不(bu)高，清(qing)理干(gan)凈基(ji)(ji)(ji)層后，用裂縫修補劑(ji)拌合水(shui)泥(ni)(ni)將(jiang)(jiang)墻(qiang)面(mian)上大的(de)(de)孔洞、縫隙(xi)填補密實，然后利(li)用噴(pen)霧器將(jiang)(jiang)防水(shui)劑(ji)直(zhi)接噴(pen)在(zai)外墻(qiang)面(mian)，防水(shui)劑(ji)可以滲入水(shui)泥(ni)(ni)基(ji)(ji)(ji)層內達1cm以上，與水(shui)泥(ni)(ni)中的(de)(de)游離氧(yang)化(hua)鈣、鐵(tie)鋁酸四(si)鈣發生反應生成不(bu)溶于水(shui)的(de)(de)硅(gui)酸鈣鹽，硅(gui)酸鋁鹽及氫(qing)氧(yang)化(hua)鋁絮凝體，來堵(du)塞(sai)水(shui)泥(ni)(ni)基(ji)(ji)(ji)毛細孔，使其形(xing)成既透氣又(you)憎水(shui)的(de)(de)永(yong)久防水(shui)層，雨(yu)水(shui)落(luo)在(zai)上面(mian)象(xiang)滴落(luo)在(zai)荷(he)葉上一樣不(bu)留水(shui)跡，墻(qiang)面(mian)將(jiang)(jiang)始(shi)終處(chu)于干(gan)燥狀(zhuang)態，達到防水(shui)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)。這種處(chu)理方法簡便、易行(xing)、費用低廉，且處(chu)理效果良好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最(zui)保險的辦法是內墻防水重(zhong)新(xin)做(zuo)，把原來的膩子層(ceng)全部(bu)鏟掉，重(zhong)新(xin)做(zuo)一道(dao)防水層(ceng)之后，再刷外墻防水膩子、刷涂(tu)料。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只是其中接受開發商委(wei)托服務的一個公司。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在質保期內因外墻(qiang)滲水(shui)導致的損失可由開發商承擔，過了質保期引起的外墻(qiang)滲水(shui)只(zhi)能找物業，因為外墻(qiang)防滲漏屬于物業管(guan)理的部分，物業有義務檢查(cha)，管(guan)理外墻(qiang)防水(shui)。