外墻滲水原因

1、設計因素

防水處理是房屋建筑工程中一項重要的質量工程。實踐中，基于防水材料性能的(de)差異和我國南(nan)北(bei)方(fang)氣(qi)候的(de)差異，使房屋(wu)的(de)防水設計(ji)帶(dai)有一定(ding)的(de)復雜性，一旦工(gong)程的(de)防水設計(ji)出現問題(ti)，則將(jiang)直(zhi)接造成(cheng)房屋(wu)建筑外墻的(de)滲漏。

2、材料因素

現代房屋建筑施工(gong)所采用的各種新型墻(qiang)體(ti)材(cai)料基本具備孔隙率較(jiao)(jiao)大、吸水性較(jiao)(jiao)強和抗滲(shen)透能(neng)力較(jiao)(jiao)差的特點。因此在砌筑的過(guo)程當中，灰縫，尤其是(shi)豎縫當中的水泥砂漿一般(ban)都很難達到飽滿與擠揉密(mi)實的效果，墻(qiang)體(ti)跟(gen)鋼筋(jin)混(hun)凝土的梁柱之間(jian)、窗框跟(gen)墻(qiang)體(ti)之間(jian)的連接位置，往(wang)往(wang)因材(cai)料在性能(neng)上的不同而(er)形成(cheng)裂縫，進而(er)造成(cheng)墻(qiang)體(ti)的滲(shen)漏問題。

3、施工因素

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從施(shi)(shi)工的方面(mian)來看，因(yin)施(shi)(shi)工工藝(yi)及施(shi)(shi)工技術而造成的房屋(wu)建筑(zhu)的外墻(qiang)滲漏問題相對較多(duo)：

（1）框架結構(gou)的(de)(de)(de)(de)外墻柱跟切題的(de)(de)(de)(de)連接位置未(wei)埋(mai)拉(la)結筋(jin)、拉(la)結筋(jin)的(de)(de)(de)(de)設置不牢固，或者是拉(la)結筋(jin)的(de)(de)(de)(de)間距、長度及數量不符合標準(zhun)要(yao)求，在溫度膨脹系數的(de)(de)(de)(de)差(cha)異相對(dui)較大時，則會造成連接位置的(de)(de)(de)(de)開裂(lie)，形成漏水的(de)(de)(de)(de)多發區；

（2）房(fang)屋(wu)建筑(zhu)墻(qiang)體施工過程(cheng)中，找平(ping)層以及(ji)抹灰(hui)層的砂(sha)漿(jiang)沒(mei)有按(an)照標準的設計進行配置，進而造(zao)成(cheng)砂(sha)漿(jiang)強度的變化(hua)，基(ji)于干縮開裂問題的發生而造(zao)成(cheng)墻(qiang)面的滲漏；

（3）施工過程(cheng)中，外墻(qiang)墻(qiang)面(mian)磚(zhuan)跟打底的(de)砂漿之間存在(zai)粘結力不(bu)足(zu)的(de)問(wen)(wen)題，進而(er)造成空鼓病(bing)害的(de)發生，飾(shi)面(mian)磚(zhuan)的(de)勾縫(feng)不(bu)夠密(mi)實(shi)，出(chu)現沙眼(yan)或者是裂縫(feng)的(de)問(wen)(wen)題，引發墻(qiang)面(mian)滲水(shui)；

（4）施(shi)工(gong)(gong)中對于房屋建筑窗臺(tai)的坡度、滴水槽以及鷹嘴等這些(xie)細部位置的施(shi)工(gong)(gong)沒有處(chu)理(li)好(hao)，容易因雨水滲(shen)透而引發墻(qiang)面滲(shen)漏(lou)；

（5）房(fang)屋(wu)建筑施工過程(cheng)中(zhong)，各種穿過外(wai)墻(qiang)的(de)管道以(yi)及不同(tong)的(de)預留孔眼的(de)密封性處理沒有(you)做好，同(tong)樣也會造成(cheng)房(fang)屋(wu)建筑墻(qiang)面的(de)滲漏(lou)。

外墻滲水怎么辦

1、外墻全部重新做防水

這種辦法優點是能徹底解決滲漏問題，但(dan)是費時(shi)費力，資(zi)金投入(ru)太大，在實際中常常得不到實現(xian)。

2、針對滲漏部位重點處理

針(zhen)對滲漏部(bu)位(wei)采取開洞(dong)、注漿的辦法進行局部(bu)處理(li)(li)，但由于是(shi)對結構做處理(li)(li)，常(chang)常(chang)難以得(de)到住(zhu)戶(hu)的配合，容(rong)易產生誤(wu)會，處理(li)(li)難度較大。而且(qie)只能(neng)治表，不能(neng)從根本上解決(jue)問(wen)題，常(chang)常(chang)是(shi)處理(li)(li)完一個漏點，水可能(neng)又(you)會從另(ling)外薄弱(ruo)處滲漏出來。

3、采用有機高分子防水材料對外墻整體處理

目前市(shi)場(chang)上(shang)這類產品主要是以(yi)有機硅為主的滲(shen)透型(xing)防(fang)(fang)水(shui)(shui)劑，對基(ji)層的要求不(bu)高，清(qing)理干凈基(ji)層后(hou)，用裂縫修補劑拌合水(shui)(shui)泥將(jiang)(jiang)墻(qiang)面(mian)上(shang)大的孔(kong)洞、縫隙填補密實(shi)，然(ran)后(hou)利用噴(pen)(pen)霧器將(jiang)(jiang)防(fang)(fang)水(shui)(shui)劑直接噴(pen)(pen)在外墻(qiang)面(mian)，防(fang)(fang)水(shui)(shui)劑可以(yi)滲(shen)入水(shui)(shui)泥基(ji)層內(nei)達1cm以(yi)上(shang)，與水(shui)(shui)泥中的游離氧(yang)(yang)化鈣(gai)、鐵(tie)鋁酸四鈣(gai)發生反應生成不(bu)溶于水(shui)(shui)的硅酸鈣(gai)鹽，硅酸鋁鹽及氫氧(yang)(yang)化鋁絮凝體(ti)，來堵塞(sai)水(shui)(shui)泥基(ji)毛細孔(kong)，使其形成既透氣(qi)又憎(zeng)水(shui)(shui)的永久防(fang)(fang)水(shui)(shui)層，雨(yu)水(shui)(shui)落(luo)在上(shang)面(mian)象(xiang)滴落(luo)在荷葉上(shang)一樣不(bu)留水(shui)(shui)跡，墻(qiang)面(mian)將(jiang)(jiang)始終處于干燥狀(zhuang)態，達到防(fang)(fang)水(shui)(shui)的目的。這種處理方(fang)法(fa)簡便(bian)、易行、費用低廉，且(qie)處理效(xiao)果(guo)良好。

外墻滲水到內墻怎么辦

最保(bao)險(xian)的辦法是內墻(qiang)防水重新做，把原來的膩子層全(quan)部(bu)鏟掉，重新做一道防水層之(zhi)后，再刷外(wai)墻(qiang)防水膩子、刷涂料。

外墻滲水責任歸誰

根據國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規定:屋面防水工程，有防水要求的衛生間等空間，其它房間的外墻防滲漏，質保期為5年。給排水管道為2年。由此可見，首先要查看商品房質量保證書，針對上面注明的保修條款及修復期限都有明確的規定，然后可以聯系物業公司或開發商，要求他們給按照商品房質量保證書上面要求的時限內給整改完畢。否則，可以依據質量保證書約定追究開發商的違約責任，要找的主體單位還是開發商，物業公司只(zhi)是其(qi)中接受開(kai)發商委托(tuo)服務的一個(ge)公(gong)司。

外墻滲水導致室內損失誰負責

在(zai)質保期內因外(wai)(wai)墻滲(shen)水導致的(de)損失可由開發商承擔(dan)，過了質保期引起的(de)外(wai)(wai)墻滲(shen)水只能找物(wu)業(ye)，因為(wei)外(wai)(wai)墻防滲(shen)漏屬于物(wu)業(ye)管理(li)的(de)部分(fen)，物(wu)業(ye)有義務檢查，管理(li)外(wai)(wai)墻防水。