外墻滲漏原因：防水設(she)計問題、材料問題、施工(gong)工(gong)藝問題、外墻(qiang)構造(zao)柱澆筑不密實等。

外墻滲漏防治措施：maigoo編輯提醒及(ji)時找(zhao)出(chu)漏水(shui)的原因，然后(hou)修復(fu)外墻的砂漿(jiang)層(ceng)表面出(chu)現的裂(lie)紋(wen)，以(yi)及(ji)空鼓的地方(fang)，這就可以(yi)修復(fu)水(shui)泥砂漿(jiang)層(ceng)的保(bao)護功(gong)能。

外墻漏水物業負責嗎：如果樓(lou)房建(jian)筑(zhu)已經(jing)過了(le)(le)質保(bao)(bao)期(qi)(qi)，且漏(lou)水的原因是(shi)建(jian)筑(zhu)老化(hua)，并與物業公司(si)簽(qian)訂了(le)(le)合同，是(shi)由(you)物業公司(si)來進行維修(xiu)的，但如果建(jian)筑(zhu)還在(zai)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)內，則是(shi)由(you)開發商來負責(ze)維修(xiu)，并賠償(chang)業主(zhu)的損(sun)失。

外墻鼓包原因：施(shi)工工藝問題；墻面基層不結實問題；材料原因(yin)；天氣原因(yin)及(ji)墻面滲水返潮等因(yin)素造(zao)成。

外墻鼓包危害：長(chang)時(shi)間的出現(xian)鼓包，可能(neng)會造(zao)成墻皮(pi)脫落，砸傷行人，也有可能(neng)會造(zao)成房子倒塌。

外墻鼓包誰負責：驗房的時候就該發現這類問(wen)題，屬(shu)于(yu)質量問(wen)題找開發商，如果已經移交給物業找物業。

外墻鼓包處理：確定空鼓(gu)的具體位置，用粉筆畫(hua)出(chu)切割(ge)線，用砂輪切割(ge)機切開，然(ran)后打鑿干凈，清理到基層，然(ran)后用噴(pen)霧器(qi)灑水濕潤，在底面及四周刷水泥漿，再用和原面層相同材料的1：2水泥砂漿填補(bu)并搓平即可(ke)。

外墻開裂原因：外墻(qiang)雨落管(guan)設計及維護問題(ti)、外墻(qiang)的預留孔密(mi)封不(bu)良、鋁合(he)金(jin)或塑鋼窗(chuang)的制(zhi)作安裝不(bu)規范(fan)、外墻(qiang)粉(fen)飾龜裂(lie)、基(ji)礎不(bu)均勻沉(chen)降、房(fang)屋頂面外墻(qiang)溫度裂(lie)縫等引起。

哪種裂縫屬于正常裂縫：混凝土本身內部就有(you)裂縫(feng)，因此0.05毫米以下的(de)屬于正常(chang)裂縫(feng)。

外墻開裂修補方案：裂(lie)縫(feng)(feng)比較(jiao)細、縫(feng)(feng)數量(liang)(liang)比較(jiao)少的可(ke)以(yi)灌漿加固；裂(lie)縫(feng)(feng)較(jiao)寬但是數量(liang)(liang)并不多的可(ke)以(yi)在(zai)裂(lie)縫(feng)(feng)相交的灰(hui)縫(feng)(feng)當(dang)中(zhong)，用高標號的砂漿和細鋼筋填縫(feng)(feng)；墻體產生較(jiao)大(da)裂(lie)縫(feng)(feng)的可(ke)適當(dang)做建筑(zhu)處理(li)。

外墻孔洞能直接抹灰嗎：maigoo小編(bian)提醒外墻(qiang)孔洞不可以直接(jie)抹灰，抹灰之前(qian)要(yao)對(dui)基層上的凹(ao)凸不平及(ji)孔洞部(bu)位作出修補處理，不然就難以將(jiang)砂漿料搓壓密實。

外墻孔洞用什么封堵：那(nei)些(xie)小洞是為了(le)好(hao)搭腳手架，外墻粉刷時會全部堵上的(de)，而(er)且現在的(de)樓都是澆(jiao)筑(zhu)的(de)不是砌磚的(de)了(le)。

外墻孔洞封堵方案：先(xian)帶好口罩、護(hu)目鏡，然后(hou)(hou)將墻面上(shang)的大洞(dong)處理成規(gui)則(ze)形狀(zhuang)，當墻面破(po)損面積偏(pian)大，難以修補的時(shi)候，需要使用墻鋸來處理洞(dong)口，將洞(dong)口附(fu)近(jin)石膏板切下來一塊(kuai)入洞(dong)口，在用螺絲固(gu)定。然后(hou)(hou)調(diao)制快干粉，對墻體進行涂抹即(ji)可(ke)。

造成原因：混凝(ning)土(tu)配合比不當；脫模劑(ji)質量差(cha)；澆筑振(zhen)搗工藝差(cha)；混凝(ning)土(tu)和易性較(jiao)差(cha)；水泥(ni)廠在粉(fen)磨時加入助(zhu)磨劑(ji)；混凝(ning)土(tu)澆注分(fen)層厚度太厚等。

蜂窩麻面的危害：這些質量通病的(de)出現不僅(jin)會降低(di)建筑物(wu)的(de)抗滲能力(li)，影(ying)(ying)響建筑物(wu)的(de)使用功能，而(er)且會引起鋼筋的(de)銹蝕，混凝(ning)土的(de)碳化，降低(di)材料(liao)的(de)耐(nai)久性，影(ying)(ying)響建筑物(wu)的(de)承載能力(li)，甚至導致嚴重的(de)工程質量事(shi)故發生(sheng)。

蜂窩麻面處理方法：①如果麻面較(jiao)(jiao)小(xiao)應(ying)加以修補，將麻面部(bu)分濕潤后(hou)用水(shui)泥砂(sha)漿抹平(ping)；②如果蜂(feng)窩較(jiao)(jiao)小(xiao)，可(ke)先用水(shui)洗刷(shua)干(gan)凈(jing)后(hou)，用1:2或2:5水(shui)泥砂(sha)漿修補；③如果蜂(feng)窩較(jiao)(jiao)大則先將松(song)動(dong)石子剔掉，用水(shui)沖刷(shua)干(gan)凈(jing)濕透，再用提高一級(ji)標號的細石混凝土搗實并加強養護(hu)。

外墻臟了怎么清潔：采(cai)用已做過小樣的(de)(de)可稀釋玻(bo)璃清(qing)潔劑，用升(sheng)降機或鋁合金人字梯進行登高(gao)清(qing)洗，離地面2米以內(nei)可用連接桿連接抹(mo)水(shui)器、刮水(shui)器操作(zuo)，底部2米以內(nei)的(de)(de)外墻玻(bo)璃應做日(ri)常(chang)清(qing)潔保養即可。

外墻臟了物業管嗎：不一定，只要有風(feng)雨，外(wai)墻就(jiu)必定會(hui)濕(shi)，長(chang)久(jiu)以往，墻面難(nan)免(mian)會(hui)變臟(zang)，但若(ruo)物業管理(li)委(wei)托合同(tong)中有約定可清(qing)(qing)洗(xi)粉刷外(wai)墻，那就(jiu)歸物業管；若(ruo)沒有約定的話，可能(neng)需要業主經過(guo)業委(wei)會(hui)同(tong)意后請人清(qing)(qing)理(li)。

開裂：主(zhu)要由基(ji)層(ceng)開(kai)裂、膩子(zi)層(ceng)開(kai)裂、涂料面(mian)層(ceng)的(de)(de)開(kai)裂引起，建議鏟除原(yuan)有(you)的(de)(de)涂層(ceng)，在(zai)基(ji)層(ceng)有(you)裂縫的(de)(de)地方(fang)澆(jiao)灌水泥后(hou)再刷膠、刮(gua)膩子(zi)上(shang)涂料。

變色：可能是涂(tu)料中所選(xuan)粘(zhan)結(jie)劑不(bu)當或涂(tu)料中的選(xuan)顏料、填(tian)料不(bu)耐紫外線所致，建議清理(li)干凈膩子(zi)層后涂(tu)刷封閉底(di)漆(qi)和墻面(mian)漆(qi)。

發霉：由于涂料中(zhong)存在大量有(you)機(ji)物，助養了霉(mei)菌生長，建(jian)議對易(yi)產生霉(mei)點的(de)涂料用家用漂(piao)白劑(ji)(ji)清(qing)刷干(gan)凈，再用洗(xi)滌劑(ji)(ji)涂刷一遍即可。

起皮：由于膩子層耐(nai)水性差、漆膜變(bian)脆、涂(tu)(tu)(tu)料涂(tu)(tu)(tu)裝太厚引起，建議(yi)對底面進行(xing)修補后涂(tu)(tu)(tu)裝新的涂(tu)(tu)(tu)料。

粉化：涂料施工時(shi)加(jia)入(ru)過量(liang)水稀釋或施工時(shi)墻(qiang)(qiang)面(mian)基(ji)底溫度過低所致，建議(yi)鏟除粉化層，涂刷兩層耐(nai)候性(xing)較好的內(nei)墻(qiang)(qiang)涂料。

脫落：瓷(ci)磚未進行充分泡水、墻(qiang)面未做拉毛處理或水泥(ni)砂漿(jiang)涂抹(mo)不均所致，如果是可以將(jiang)磚上的(de)砂漿(jiang)全(quan)部刮干凈后重新涂抹(mo)，再(zai)將(jiang)瓷(ci)磚粘到(dao)之(zhi)前粘貼的(de)墻(qiang)面即可。

空鼓：施工不(bu)標準、瓷磚沒有充(chong)分浸水或(huo)粘貼物不(bu)飽滿引(yin)起，建議(yi)把空鼓處的瓷磚縫(feng)隙(xi)清(qing)理干凈，然后從縫(feng)隙(xi)里灌入(ru)水泥漿，填充(chong)完畢后用填縫(feng)劑填補即可。

開裂：可能(neng)是(shi)瓷磚未泡水(shui)、瓷磚間未留縫、粘貼(tie)(tie)劑不合(he)格(ge)或(huo)墻體變形所致，建議清理墻磚脫落范(fan)圍基(ji)面，噴水(shui)后再重新涂(tu)刷聚合(he)物(wu)防水(shui)灰漿涂(tu)膜(mo)，最后再粘貼(tie)(tie)外墻磚。

脫落：主(zhu)要因為(wei)玻璃結構設(she)計不合理、安裝時有誤(wu)差所致，建議再安裝之前使鋼化玻璃內(nei)的(de)硫化鎳達(da)到穩定狀態(tai)，使玻璃內(nei)部的(de)應力去游平(ping)衡，以達(da)到降低(di)自爆率的(de)目(mu)的(de)。

破裂：可能(neng)是(shi)固定件出現銹蝕情況、框架(jia)發生(sheng)變(bian)形、硅膠老化所致(zhi)，建議在玻璃(li)表(biao)面粘貼一層有機透明薄(bo)膜，讓玻璃(li)在破碎時也能(neng)保(bao)持一整(zheng)體。

自爆：MAIGOO建(jian)材網(wang)編提醒(xing)可能是施工規(gui)范、玻(bo)(bo)璃(li)(li)受熱不(bu)均勻產生玻(bo)(bo)璃(li)(li)炸(zha)裂，建(jian)議(yi)設(she)計玻(bo)(bo)璃(li)(li)幕墻節點時，應使(shi)玻(bo)(bo)璃(li)(li)邊(bian)緣與鑲嵌槽底板間留有配合間隙，防止玻(bo)(bo)璃(li)(li)產生擠壓應力。

脫落：主要由(you)粘膠老化(hua)、墻體變形所致，建議先用螺栓在(zai)(zai)墻面(mian)上(shang)固定好，然后在(zai)(zai)一(yi)塊石材(cai)上(shang)開槽(cao)，用T形架將石材(cai)固定，再將T形架和螺栓固定在(zai)(zai)一(yi)起，這樣的裝(zhuang)修(xiu)讓(rang)石材(cai)大與墻體本身有一(yi)定距離，但固定性好。

斷裂：可能是受壓(ya)變形、板縫灌漿不嚴(yan)等原因所致，建(jian)議在石(shi)材出現(xian)裂(lie)(lie)痕(hen)后快速(su)進行(xing)修(xiu)補(bu)，以防因為石(shi)材裂(lie)(lie)痕(hen)出現(xian)石(shi)材掉落(luo)，對(dui)行(xing)人產生影響。