銀行抵押貸款分(fen)類

個(ge)人(ren)住(zhu)房貸(dai)款

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀(yin)行(xing)信貸(dai)(dai)資金(jin)所(suo)發放的(de)自(zi)(zi)營貸(dai)(dai)款(kuan)，指具(ju)有完(wan)全民(min)事行(xing)為能力(li)的(de)自(zi)(zi)然人，購買本市城(cheng)鎮(zhen)自(zi)(zi)住住房時，以其所(suo)購產(chan)權住房為抵押(ya)物，作為償(chang)還貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)保證而向銀(yin)行(xing)申(shen)請(qing)的(de)住房商業性貸(dai)(dai)款(kuan)。

2、個人住房公積金貸款

個人(ren)住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)，是政策性的(de)住(zhu)房公積(ji)金(jin)所發放(fang)的(de)委托貸款(kuan)，指繳(jiao)存住(zhu)房公積(ji)金(jin)的(de)職工，在(zai)本(ben)市城鎮(zhen)購買，建造、翻建、大(da)修(xiu)自住(zhu)住(zhu)房時，以其所擁有的(de)產權(quan)住(zhu)房為(wei)抵(di)押物，作為(wei)償還貸款(kuan)的(de)保證而向銀行申請的(de)住(zhu)房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)。

3、個人住房組合貸款

凡符合(he)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性貸(dai)款條件的借款人(ren)(ren)(ren)同(tong)時(shi)繳存住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)，在辦理個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性貸(dai)款的同(tong)時(shi)還(huan)可(ke)向銀行(xing)申請(qing)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款，即借款人(ren)(ren)(ren)以(yi)所購本市城鎮自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)作為抵押物(wu)可(ke)同(tong)時(shi)向銀行(xing)申請(qing)個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)貸(dai)款和個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)商(shang)業(ye)性貸(dai)款（這(zhe)種貸(dai)款方式(shi)簡稱個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)組(zu)合(he)貸(dai)款）。

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企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般(ban)為50萬~10億(yi)元

基本要求：

1、持(chi)有中(zhong)國人民銀行(xing)核發的貸款卡，無不良信用記(ji)錄。

2、公(gong)司注冊與(yu)營(ying)運1年(nian)以上(shang)，最近一年(nian)年(nian)營(ying)業額300萬以上(shang)。

利率費用合并一般為8%-14%之間

信托抵押貸款

抵(di)押信(xin)(xin)托(tuo)貸(dai)款是指(zhi)受托(tuo)人接受委托(tuo)人的委托(tuo)，將委托(tuo)人存入的資(zi)金，按其（或信(xin)(xin)托(tuo)計劃中）指(zhi)定的對象、用途、期(qi)限、利率與金額等發(fa)放貸(dai)款，融資(zi)方以不動產抵(di)押作為(wei)信(xin)(xin)托(tuo)貸(dai)款的擔(dan)保方式。利率加費用一般年18%左右(you)。

不動產信托

Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯為不動產投資(zi)信托(tuo)，也稱為房地產投資(zi)信托(tuo)，其起源于美國。REITs一般分為三種類(lei)型(xing)：權益型(xing)（Equity REITs）、抵押(ya)型(xing)（Mortgage REITs）和混合型(xing)（Hybrid REITs）。

銀行抵押貸款抵押物

1、房產

房產抵押是銀行抵押貸款(kuan)(kuan)最常見、 最主要的(de)擔保方(fang)式。作為(wei)抵押物的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)可以(yi)是貸款(kuan)(kuan)申請自有(you)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，也可以(yi)是其(qi)他(ta)自然人或法人所具(ju)(ju)有(you)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)，但如果是以(yi)其(qi)他(ta)人的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)作為(wei)抵押需經過(guo)他(ta)人同意并簽字。從房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)地點(dian)生(sheng)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)過(guo)程(cheng)分為(wei)正在(zai)建(jian)設(she)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)和具(ju)(ju)有(you)完全產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan), 在(zai)處理(li)個人首套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)過(guo)程(cheng)中,期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)即是正在(zai)建(jian)造過(guo)程(cheng)中的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan),作為(wei)抵押物的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)必須產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)權(quan)清晰。

銀行(xing)在對可(ke)抵押(ya)房產分類時, 通常依照物(wu)業(ye)形狀(zhuang)進行(xing)分類:

①普通住宅(zhai)：指的(de)是(shi)是(shi)除去別墅類的(de)住宅(zhai)、花園洋房的(de)住宅(zhai)。

②別(bie)墅(shu)：既包含(han)(han)獨棟(dong)別(bie)墅(shu)也(ye)包含(han)(han)聯排(pai)別(bie)墅(shu)。

③商業用房(fang)：包含擁有產權的超市，商場，寫(xie)字樓等

④廠房(fang), 在商(shang)場(chang)和工業園區的標準式廠房(fang)

⑤車(che)位。在辦(ban)理車(che)位貸(dai)款時作為抵押物

2、車輛

通常在向(xiang)銀(yin)行辦理自用(yong)車貸(dai)款或商(shang)用(yong)車貸(dai)款時作為抵(di)押(ya)物,在辦理別的抵(di)押(ya)貸(dai)款是(shi)很少使(shi)用(yong)汽車作為抵(di)押(ya)物

3、出廠設備

包(bao)含借款(kuan)人(ren)或借款(kuan)人(ren)說所在企業用于(yu)用于(yu)運(yun)營的(de)機(ji)(ji)器設(she)(she)備。銀(yin)行對(dui)機(ji)(ji)器設(she)(she)備的(de)審核較為謹慎,一(yi)方(fang)面器設(she)(she)備更(geng)新折舊較快,價值難以估量;另一(yi)方(fang)面每個行業機(ji)(ji)器設(she)(she)備的(de)用處基本都不(bu)一(yi)樣(yang), 一(yi)旦發生款(kuan)項逾期,機(ji)(ji)器設(she)(she)備將難以處理變(bian)現。

4、船只

在向銀行(xing)辦理抵(di)押(ya)貸款(kuan)時,也(ye)有借款(kuan)人以所運營的船(chuan)(chuan)只(zhi)作為(wei)(wei)抵(di)押(ya)的。船(chuan)(chuan)只(zhi)造價通常較高,用處廣;乏(fa),銀行(xing)通常愿意借款(kuan)人用它作為(wei)(wei)抵(di)押(ya)物

另(ling)外(wai)，還(huan)有一些資產是國家法令明確規則(ze)不能作為抵(di)押物的，小編(bian)也(ye)為大家介紹一下

1、土地所有權。

2、犁地(di)(di)、宅基地(di)(di)、自留(liu)地(di)(di)、 自留(liu)山等集體所有的土地(di)(di)使用權,但(dan)法令規則能夠抵押的在(zai)外。

3、學校、幼幾園、醫(yi)院(yuan)等(deng)以公益(yi)為(wei)意(yi)圖的(de)事業単位(wei)、社會團(tuan)體的(de)教育設(she)(she)備、 醫(yi)療(liao)衛生設(she)(she)備和別的(de)公益(yi)設(she)(she)備。

4、所有權(quan)、使用權(quan)不明有爭(zheng)議的產業等產權(quan)不清晰的資產。

5、依法被查(cha)封、扣押(ya)、監(jian)管的(de)資產(chan)。

6、法(fa)令、行政法(fa)規規定(ding)不(bu)允許抵押的資(zi)產。

銀行抵押貸款怎么貸

房(fang)產抵(di)押貸款(kuan)流(liu)程

1、提出貸款申請

首先(xian)你(ni)需(xu)要(yao)向(xiang)銀(yin)行提交抵(di)押貸款(kuan)申請，申請書中要(yao)說明貸款(kuan)的用途和貸款(kuan)的時間。

2、銀行審批、評估

銀行(xing)的相關人員(yuan)(yuan)進(jin)行(xing)資料(liao)的審查(cha)通過后，申請人需要提交身份證、工資清單、征信報告、房屋產權證等相關材料(liao)，將材料(liao)上交后，銀行(xing)會(hui)排相關的人員(yuan)(yuan)進(jin)行(xing)房屋評估(gu)。

3、報批貸款

房屋評(ping)估公司會將(jiang)評(ping)估報(bao)告(gao)或勘估意見書報(bao)送至銀(yin)行進行審(shen)批。

4、借款合同公證

借款人跟貸款銀行簽訂借款合同和(he)全(quan)部的手續簽字、蓋章后，由公證人對其(qi)進行公證。

5、辦理抵押登記

銀行憑房屋(wu)所有權證和借款合同公證書到(dao)房產處辦理抵押登(deng)記手(shou)續。

6、銀行放款

每個銀行(xing)的(de)規章制度不一樣，所(suo)放款的(de)方式(shi)也(ye)會有所(suo)不同(tong)，一般都是(shi)以現金(jin)、打卡的(de)形式(shi)放款。

房屋(wu)抵押貸款條件

1、有(you)合法的身份。

2、有穩定的經濟收(shou)入，有償還貸款(kuan)本息的能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新(xin)購(gou)住房(fang)作最高額抵押(ya)的(de)，須具有合法有效的(de)購(gou)房(fang)合同(tong)，房(fang)齡在10年以內(nei)，且備(bei)有或已付不少于所購(gou)住房(fang)全部價款(kuan)30%的(de)首(shou)付款(kuan)。

5、已(yi)購且辦(ban)理(li)了房(fang)(fang)子抵押(ya)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的，原房(fang)(fang)子抵押(ya)貸款(kuan)(kuan)(kuan)已(yi)還款(kuan)(kuan)(kuan)一年以上，貸款(kuan)(kuan)(kuan)余額小于6、能夠提供貸款(kuan)(kuan)(kuan)行認可(ke)的有效擔(dan)保。

7、貸款行規定的其他條件。

房(fang)產抵押需要什(shen)么材(cai)料

1、借款人有效身份證、戶口簿。

2、需婚姻證明,未婚人(ren)士需未婚證、已離婚出具法院民事(shi)調解書或離婚證。

3、已(yi)婚需提供配偶身份證、戶口(kou)簿及(ji)結婚證。

4、借款人(ren)的(de)收入證明。

5、產權證明、

6、需擔保人(提(ti)供身(shen)份證、戶口本、結(未(wei))婚證等(deng))。