銀行抵押(ya)貸款分類

個人住房貸款

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是(shi)銀行(xing)信貸(dai)資金所發放的(de)自營貸(dai)款(kuan)，指(zhi)具有完(wan)全民(min)事行(xing)為(wei)能力(li)的(de)自然人(ren)，購買本市城鎮自住住房(fang)時，以其所購產(chan)權住房(fang)為(wei)抵押物，作(zuo)為(wei)償還(huan)貸(dai)款(kuan)的(de)保證而向(xiang)銀行(xing)申請(qing)的(de)住房(fang)商(shang)業性(xing)貸(dai)款(kuan)。

2、個人住房公積金貸款

個人(ren)住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)，是政策性的(de)住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金所(suo)發放(fang)的(de)委托貸(dai)(dai)款(kuan)，指(zhi)繳(jiao)存住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金的(de)職(zhi)工，在本市城鎮購買，建(jian)(jian)造、翻建(jian)(jian)、大(da)修自住住房(fang)時，以其(qi)所(suo)擁有的(de)產權住房(fang)為(wei)(wei)抵押物，作(zuo)為(wei)(wei)償還貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)保證而向(xiang)銀(yin)行(xing)申(shen)請的(de)住房(fang)公(gong)積(ji)(ji)金貸(dai)(dai)款(kuan)。

3、個人住房組合貸款

凡(fan)符合個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)商(shang)(shang)業(ye)(ye)性貸(dai)款(kuan)(kuan)條件的借款(kuan)(kuan)人(ren)同時(shi)繳存住(zhu)房(fang)公積(ji)金，在辦理(li)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)商(shang)(shang)業(ye)(ye)性貸(dai)款(kuan)(kuan)的同時(shi)還可向銀(yin)行申請個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)，即借款(kuan)(kuan)人(ren)以所購本(ben)市城鎮自住(zhu)住(zhu)房(fang)作為抵押物(wu)可同時(shi)向銀(yin)行申請個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)公積(ji)金貸(dai)款(kuan)(kuan)和個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)商(shang)(shang)業(ye)(ye)性貸(dai)款(kuan)(kuan)（這種貸(dai)款(kuan)(kuan)方式簡稱(cheng)個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)組合貸(dai)款(kuan)(kuan)）。

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企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般為50萬~10億元

基本要求：

1、持有中國人民(min)銀行核發的貸款(kuan)卡，無不良信用記錄。

2、公司注冊(ce)與營(ying)運1年以上(shang)，最近一年年營(ying)業額300萬(wan)以上(shang)。

利率費用合并一(yi)般為8%-14%之間

信托抵押(ya)貸款

抵(di)押信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)貸款(kuan)是指(zhi)受托(tuo)(tuo)人接受委托(tuo)(tuo)人的(de)委托(tuo)(tuo)，將委托(tuo)(tuo)人存(cun)入的(de)資金，按其(qi)（或信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)計劃中）指(zhi)定的(de)對象(xiang)、用途、期限、利率與金額等發放貸款(kuan)，融資方(fang)以不動產抵(di)押作(zuo)為(wei)信(xin)(xin)托(tuo)(tuo)貸款(kuan)的(de)擔保方(fang)式。利率加費(fei)用一般年18%左右。

不動產(chan)信托

Real Estate Investment Trusts簡(jian)稱“REITs”，直譯為(wei)不動(dong)產投資(zi)信托(tuo)，也(ye)稱為(wei)房地(di)產投資(zi)信托(tuo)，其起(qi)源(yuan)于美國(guo)。REITs一般分為(wei)三種(zhong)類型(xing)：權益型(xing)（Equity REITs）、抵押(ya)型(xing)（Mortgage REITs）和(he)混(hun)合型(xing)（Hybrid REITs）。

銀(yin)行(xing)抵押貸款抵押物(wu)

1、房產

房產抵押是銀行抵(di)押(ya)(ya)貸款(kuan)(kuan)最(zui)常見、 最(zui)主(zhu)要(yao)的(de)(de)(de)(de)(de)擔保方式。作為抵(di)押(ya)(ya)物的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan)可(ke)以(yi)是貸款(kuan)(kuan)申請自(zi)有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan)，也可(ke)以(yi)是其(qi)他(ta)自(zi)然(ran)人(ren)(ren)或法(fa)人(ren)(ren)所具有(you)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan)，但如(ru)果是以(yi)其(qi)他(ta)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan)作為抵(di)押(ya)(ya)需經過(guo)他(ta)人(ren)(ren)同意并簽字。從房(fang)產(chan)地點(dian)生產(chan)過(guo)程分為正在(zai)建設的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan)和具有(you)完全產(chan)權(quan)的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan), 在(zai)處理(li)個(ge)人(ren)(ren)首套住房(fang)貸款(kuan)(kuan)過(guo)程中,期(qi)房(fang)即是正在(zai)建造過(guo)程中的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan),作為抵(di)押(ya)(ya)物的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)產(chan)必須產(chan)權(quan)清晰。

銀行(xing)在對可抵押房產分(fen)類(lei)時, 通常依照物業(ye)形狀(zhuang)進行(xing)分(fen)類(lei):

①普通住(zhu)宅：指的是是除去別墅類的住(zhu)宅、花園(yuan)洋房(fang)的住(zhu)宅。

②別墅(shu)：既包含獨棟別墅(shu)也包含聯(lian)排別墅(shu)。

③商業(ye)用房：包含擁有產(chan)權的(de)超(chao)市，商場(chang)，寫字(zi)樓等

④廠房(fang)(fang), 在商場和工業園區的標準(zhun)式廠房(fang)(fang)

⑤車(che)位。在辦理(li)車(che)位貸款時作為抵押物

2、車輛

通常在(zai)向(xiang)銀行辦(ban)理(li)自用車(che)貸款或商用車(che)貸款時(shi)作為(wei)抵(di)押(ya)物(wu),在(zai)辦(ban)理(li)別的(de)抵(di)押(ya)貸款是很(hen)少使用汽車(che)作為(wei)抵(di)押(ya)物(wu)

3、出廠設備

包(bao)含(han)借款人或借款人說所在企業用于(yu)用于(yu)運營(ying)的機(ji)器設備(bei)。銀行(xing)對(dui)機(ji)器設備(bei)的審核(he)較(jiao)為謹(jin)慎,一(yi)方面器設備(bei)更新(xin)折舊較(jiao)快(kuai),價值難(nan)以(yi)估量;另一(yi)方面每個行(xing)業機(ji)器設備(bei)的用處(chu)基本都不一(yi)樣, 一(yi)旦(dan)發生款項(xiang)逾期(qi),機(ji)器設備(bei)將難(nan)以(yi)處(chu)理變現。

4、船只

在向銀(yin)(yin)行辦理抵(di)押貸(dai)款(kuan)時(shi),也有借款(kuan)人(ren)以所運營(ying)的船(chuan)只作為抵(di)押的。船(chuan)只造價(jia)通(tong)常較(jiao)高,用處廣;乏,銀(yin)(yin)行通(tong)常愿意借款(kuan)人(ren)用它(ta)作為抵(di)押物

另外，還有一些資產是國家法令明(ming)確規則不能作為抵押物的，小(xiao)編也為大家介紹一下

1、土(tu)地(di)所(suo)有權。

2、犁地、宅基地、自(zi)留地、 自(zi)留山(shan)等(deng)集(ji)體所有的土地使用(yong)權,但(dan)法令規則(ze)能夠抵押的在外。

3、學校、幼幾園、醫院等以公益(yi)為意圖(tu)的(de)事業(ye)単位、社會團體的(de)教育設備、 醫療衛(wei)生設備和別的(de)公益(yi)設備。

4、所有權(quan)(quan)、使(shi)用(yong)權(quan)(quan)不(bu)明有爭議的產業等(deng)產權(quan)(quan)不(bu)清晰的資產。

5、依法被查封、扣押、監管的資(zi)產。

6、法(fa)令、行政法(fa)規規定不允(yun)許抵押的資產。

銀行抵押(ya)貸款怎么貸

房產抵押貸款流程

1、提出貸款申請

首先你(ni)需要向銀行(xing)提交抵押(ya)貸(dai)款申請(qing)，申請(qing)書(shu)中要說明貸(dai)款的用途和貸(dai)款的時間(jian)。

2、銀行審批、評估

銀行(xing)(xing)的相關(guan)(guan)人員進(jin)行(xing)(xing)資料的審查通過后(hou)，申請人需(xu)要提交身份證、工資清(qing)單(dan)、征(zheng)信報告、房(fang)屋產(chan)權證等相關(guan)(guan)材(cai)(cai)料，將材(cai)(cai)料上交后(hou)，銀行(xing)(xing)會(hui)排(pai)相關(guan)(guan)的人員進(jin)行(xing)(xing)房(fang)屋評估。

3、報批貸款

房屋評估公司會將評估報告或勘估意見(jian)書(shu)報送至銀行(xing)進行(xing)審批。

4、借款合同公證

借款人跟貸款銀行簽訂借款合(he)同(tong)和(he)全部的手(shou)續簽字、蓋章后，由(you)公(gong)證(zheng)人對其進行公(gong)證(zheng)。

5、辦理抵押登記

銀行憑房屋所有權證(zheng)和(he)借款合同公證(zheng)書到房產處辦理抵押登記(ji)手續。

6、銀行放款

每個(ge)銀行的(de)規(gui)章(zhang)制度不一(yi)樣，所(suo)放款的(de)方式(shi)(shi)也(ye)會有所(suo)不同(tong)，一(yi)般都是以現金、打卡的(de)形式(shi)(shi)放款。

房屋抵押(ya)貸款條(tiao)件(jian)

1、有合法的(de)身份(fen)。

2、有穩定的(de)(de)經濟(ji)收入，有償還貸款(kuan)本息的(de)(de)能力，無不良信用記錄。

3、有合法有效的購房合同。

4、以新購(gou)住房(fang)作最高額抵押(ya)的(de)，須具有(you)合(he)法有(you)效(xiao)的(de)購(gou)房(fang)合(he)同，房(fang)齡在(zai)10年以內(nei)，且備有(you)或(huo)已付不少于所購(gou)住房(fang)全部價款(kuan)30%的(de)首付款(kuan)。

5、已(yi)購且辦(ban)理了房(fang)子抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)，原房(fang)子抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)已(yi)還款(kuan)(kuan)一年以上，貸(dai)款(kuan)(kuan)余額小于6、能(neng)夠提供貸(dai)款(kuan)(kuan)行認可(ke)的(de)有效擔(dan)保(bao)。

7、貸款行規定(ding)的其(qi)他(ta)條件(jian)。

房產抵(di)押需要什么(me)材(cai)料(liao)

1、借(jie)款人有效身(shen)份證(zheng)、戶口(kou)簿。

2、需(xu)婚(hun)姻(yin)證明,未婚(hun)人士需(xu)未婚(hun)證、已離(li)婚(hun)出具法(fa)院民(min)事(shi)調(diao)解書或離(li)婚(hun)證。

3、已婚(hun)需提(ti)供(gong)配偶身份證、戶(hu)口簿及結(jie)婚(hun)證。

4、借款人的收(shou)入證明。

5、產權證明、

6、需擔(dan)保人(提供身份證、戶口本(ben)、結(jie)(未)婚(hun)證等(deng))。