銀行抵押貸款分類(lei)

個人住(zhu)房貸(dai)款

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀(yin)行(xing)信貸資金所(suo)發放的自營貸款，指具有(you)完全民事行(xing)為能(neng)力的自然人，購買本(ben)市城(cheng)鎮自住(zhu)住(zhu)房(fang)時，以其所(suo)購產權住(zhu)房(fang)為抵押物，作(zuo)為償還貸款的保證而向銀(yin)行(xing)申請的住(zhu)房(fang)商業性貸款。

2、個人住房公積金貸款

個人住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)，是政(zheng)策(ce)性的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)所發放的委托貸款(kuan)，指繳(jiao)存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)的職(zhi)工(gong)，在本市(shi)城鎮購(gou)買，建(jian)造(zao)、翻建(jian)、大修自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)時，以其所擁(yong)有(you)的產權住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)為抵押物(wu)，作(zuo)為償還貸款(kuan)的保證而(er)向銀行(xing)申請的住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)。

3、個人住房組合貸款

凡符合個(ge)(ge)人(ren)住房商業性(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)條(tiao)件的借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)同時(shi)繳存住房公(gong)(gong)積金(jin)(jin)，在辦理個(ge)(ge)人(ren)住房商業性(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)的同時(shi)還可向銀行申請(qing)個(ge)(ge)人(ren)住房公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)，即借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)以所購(gou)本市城鎮自住住房作為抵(di)押(ya)物可同時(shi)向銀行申請(qing)個(ge)(ge)人(ren)住房公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)和個(ge)(ge)人(ren)住房商業性(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)(kuan)（這種貸(dai)款(kuan)(kuan)方式簡稱個(ge)(ge)人(ren)住房組(zu)合貸(dai)款(kuan)(kuan)）。

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企業抵押貸款

企業貸款對象：工商注冊的各類中小企業客戶，經營情況良好。

企業貸款期限：一般為1－5年

企業貸款金額：一般(ban)為50萬~10億元

基本要求：

1、持有中國人民銀行(xing)核(he)發的貸款卡，無不良(liang)信用記錄。

2、公司(si)注冊與營(ying)運1年以上，最近一年年營(ying)業(ye)額300萬以上。

利率費用合并一般為8%-14%之(zhi)間

信托抵押貸(dai)款(kuan)

抵押信托(tuo)(tuo)貸款是指受托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)接(jie)受委托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)的委托(tuo)(tuo)，將委托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)存(cun)入的資金，按(an)其(qi)（或(huo)信托(tuo)(tuo)計劃中）指定的對象、用途、期(qi)限(xian)、利率與(yu)金額等發放(fang)貸款，融資方以不動產抵押作為(wei)信托(tuo)(tuo)貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。

不動產信托

Real Estate Investment Trusts簡稱“REITs”，直譯(yi)為不動產投(tou)資信托，也稱為房地產投(tou)資信托，其起源(yuan)于美國。REITs一般分(fen)為三種類型(xing)：權益型(xing)（Equity REITs）、抵押型(xing)（Mortgage REITs）和混合型(xing)（Hybrid REITs）。

銀行(xing)抵押(ya)貸款抵押(ya)物(wu)

1、房產

房產抵押是銀行抵押(ya)(ya)貸(dai)款最(zui)常見、 最(zui)主要的(de)擔保(bao)方式(shi)。作為抵押(ya)(ya)物的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)可以(yi)是貸(dai)款申請自有(you)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)，也可以(yi)是其(qi)他(ta)自然人或法人所具有(you)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)，但(dan)如果是以(yi)其(qi)他(ta)人的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)作為抵押(ya)(ya)需經(jing)過(guo)(guo)他(ta)人同意并簽字。從房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)地點生產(chan)(chan)(chan)過(guo)(guo)程分為正在建設的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)和具有(you)完全產(chan)(chan)(chan)權的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan), 在處理(li)個人首套住房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)款過(guo)(guo)程中(zhong),期房(fang)(fang)(fang)(fang)即是正在建造過(guo)(guo)程中(zhong)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan),作為抵押(ya)(ya)物的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)必須產(chan)(chan)(chan)權清晰。

銀(yin)行(xing)在對(dui)可(ke)抵(di)押(ya)房產分類(lei)時, 通常(chang)依照物業形狀進行(xing)分類(lei):

①普(pu)通住(zhu)宅：指的(de)是是除去別墅類的(de)住(zhu)宅、花(hua)園洋(yang)房的(de)住(zhu)宅。

②別墅：既包含(han)獨棟別墅也包含(han)聯排別墅。

③商(shang)業用(yong)房：包含擁有產(chan)權的超市(shi)，商(shang)場，寫字(zi)樓等

④廠(chang)房, 在商場和工業園(yuan)區(qu)的標(biao)準式廠(chang)房

⑤車位。在辦理(li)車位貸款時作為抵押物(wu)

2、車輛

通常在(zai)向銀行辦理自用車(che)貸款或商用車(che)貸款時(shi)作(zuo)(zuo)為(wei)抵(di)(di)押(ya)物(wu)(wu),在(zai)辦理別的抵(di)(di)押(ya)貸款是很少使用汽車(che)作(zuo)(zuo)為(wei)抵(di)(di)押(ya)物(wu)(wu)

3、出廠設備

包含借款人(ren)或借款人(ren)說(shuo)所(suo)在企業用于用于運營的機器設備(bei)(bei)。銀行(xing)對機器設備(bei)(bei)的審核(he)較為謹(jin)慎,一方(fang)面(mian)器設備(bei)(bei)更新折(zhe)舊較快,價值難以估量;另(ling)一方(fang)面(mian)每個行(xing)業機器設備(bei)(bei)的用處基本都不一樣(yang), 一旦發生款項(xiang)逾期,機器設備(bei)(bei)將難以處理(li)變現。

4、船只

在向(xiang)銀行辦理抵(di)(di)(di)押貸款(kuan)時,也有借款(kuan)人以所運營的船只作為抵(di)(di)(di)押的。船只造價通常(chang)較高(gao),用(yong)處廣;乏,銀行通常(chang)愿意(yi)借款(kuan)人用(yong)它作為抵(di)(di)(di)押物(wu)

另(ling)外，還有一些資產是國家法令明確(que)規則不(bu)能(neng)作為(wei)抵押物的，小編也為(wei)大家介紹一下(xia)

1、土地所(suo)有權。

2、犁地(di)、宅基(ji)地(di)、自留地(di)、 自留山等集(ji)體所有的土地(di)使用權,但法令規則能夠抵(di)押的在外(wai)。

3、學校、幼幾園(yuan)、醫(yi)院等以公(gong)益為意圖的事業単位、社(she)會(hui)團(tuan)體的教(jiao)育設備(bei)、 醫(yi)療衛(wei)生設備(bei)和別的公(gong)益設備(bei)。

4、所有權(quan)、使用(yong)權(quan)不明有爭議的(de)產(chan)業等產(chan)權(quan)不清晰的(de)資產(chan)。

5、依法被查封、扣押、監(jian)管(guan)的資產。

6、法(fa)令(ling)、行政(zheng)法(fa)規規定不允許抵押(ya)的資產。

銀行抵押貸款怎(zen)么貸

房產抵押(ya)貸款流程

1、提出貸款申請

首先你(ni)需(xu)要(yao)向銀行提(ti)交抵押貸款(kuan)申(shen)請，申(shen)請書中要(yao)說明(ming)貸款(kuan)的用途和(he)貸款(kuan)的時間。

2、銀行審批、評估

銀行的(de)(de)相關人(ren)員進(jin)行資料的(de)(de)審查通過后，申請(qing)人(ren)需(xu)要提交身(shen)份證(zheng)、工資清單、征信報告、房(fang)屋產權證(zheng)等相關材(cai)料，將材(cai)料上交后，銀行會排相關的(de)(de)人(ren)員進(jin)行房(fang)屋評估。

3、報批貸款

房(fang)屋(wu)評估公司會(hui)將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

4、借款合同公證

借款(kuan)(kuan)人跟貸(dai)款(kuan)(kuan)銀(yin)行簽訂借款(kuan)(kuan)合同和全部的手續簽字(zi)、蓋章后，由(you)公證人對其進行公證。

5、辦理抵押登記

銀行憑房屋所有權證和借款合(he)同公證書到(dao)房產處辦理抵押(ya)登記手續。

6、銀行放款

每個銀行的規章制度(du)不一(yi)樣，所放款(kuan)的方式(shi)也會有所不同，一(yi)般(ban)都是(shi)以現(xian)金、打(da)卡的形式(shi)放款(kuan)。

房屋抵押貸款條件

1、有合法的(de)身份。

2、有穩定的經(jing)濟收入，有償還貸(dai)款本息(xi)的能(neng)力，無不良信用記(ji)錄。

3、有合(he)法有效的購房合(he)同(tong)。

4、以新購(gou)(gou)住房作最(zui)高額抵押的，須具有(you)合法有(you)效的購(gou)(gou)房合同，房齡在10年(nian)以內，且備有(you)或已付不(bu)少于所(suo)購(gou)(gou)住房全部價款30%的首付款。

5、已購且辦理了房子抵押貸(dai)(dai)款(kuan)的，原房子抵押貸(dai)(dai)款(kuan)已還款(kuan)一年(nian)以上，貸(dai)(dai)款(kuan)余額小(xiao)于(yu)6、能夠提供貸(dai)(dai)款(kuan)行認可(ke)的有效擔(dan)保。

7、貸(dai)款行(xing)規(gui)定(ding)的其(qi)他條件。

房產抵押需要(yao)什么材(cai)料

1、借款人有效身份證、戶(hu)口簿(bu)。

2、需婚姻(yin)證(zheng)明,未(wei)婚人士需未(wei)婚證(zheng)、已(yi)離婚出具法院(yuan)民事(shi)調解書或離婚證(zheng)。

3、已婚(hun)需提供配偶身份證、戶(hu)口(kou)簿及結婚(hun)證。

4、借款人的(de)收(shou)入證明。

5、產權證明、

6、需(xu)擔保人(提供身份(fen)證(zheng)、戶(hu)口本、結(未)婚證(zheng)等)。