地下儲藏室有必要買嗎

買地下室的好處和壞處

好處

地下室有它獨有的(de)(de)冬(dong)暖夏涼，房租便宜的(de)(de)優勢。也可以放些雜(za)物(wu)(wu)。位于地(di)下(xia)的(de)(de)防空(kong)地(di)下(xia)室具有良好的(de)(de)防爆、防火(huo)(huo)功(gong)能。一(yi)般情況下(xia)，對空(kong)襲后(hou)地(di)面上發(fa)生(sheng)的(de)(de)次生(sheng)災害(hai)包(bao)括城市大火(huo)(huo)、化(hua)學(xue)品爆炸、地(di)面建(jian)筑物(wu)(wu)倒(dao)塌(ta)、空(kong)氣(qi)污染、有毒有害(hai)物(wu)(wu)質(zhi)的(de)(de)擴散、斷(duan)水、斷(duan)電等，均有相(xiang)應的(de)(de)防護(hu)措施。防空(kong)地(di)下(xia)室的(de)(de)隔離通(tong)(tong)風(feng)(feng)和(he)濾(lv)毒通(tong)(tong)風(feng)(feng)系統能夠阻止空(kong)襲產(chan)生(sheng)的(de)(de)有毒、有害(hai)的(de)(de)核、化(hua)、生(sheng)物(wu)(wu)質(zhi)進入(ru)人(ren)防工(gong)程(cheng)(cheng)從(cong)而(er)保障了工(gong)程(cheng)(cheng)內人(ren)員的(de)(de)安全。

壞處

地(di)下室的(de)空(kong)氣(qi)一般比較污蝕(shi)而且(qie)(qie)非(fei)常(chang)潮濕，空(kong)氣(qi)不(bu)流通(tong)。根(gen)據研(yan)究，不(bu)管(guan)是(shi)表面(mian)(mian)看不(bu)看得出來(lai)潮濕的(de)地(di)下室，都有潮氣(qi)，而且(qie)(qie)非(fei)常(chang)嚴重，用中國人(ren)的(de)話說就(jiu)是(shi)一股陰氣(qi)侵入體(ti)內，長期(qi)住(zhu)會引發嚴重的(de)風濕方面(mian)(mian)的(de)疾(ji)病，更為嚴重的(de)是(shi)，地(di)底有一種氣(qi)體(ti)叫“氫(qing)氣(qi)”，這(zhe)是(shi)一種放射性(xing)氣(qi)體(ti)，可以穿透(tou)墻(qiang)、木板，地(di)下室存在大(da)量的(de)氫(qing)氣(qi)，嚴重危害人(ren)的(de)建康(kang)。時間長了主要(yao)是(shi)缺氧，臨床表現是(shi)頭暈，嗜睡，胸悶等。

地下室風水好不好

1、地(di)下室采(cai)光(guang)不好，懂風(feng)水的朋友(you)都(dou)知道，光(guang)照是調(diao)節住宅(zhai)陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)平衡(heng)的重要來(lai)源，沒(mei)有(you)陽(yang)(yang)光(guang)的住宅(zhai)，必定會陰(yin)(yin)陽(yang)(yang)失衡(heng)，陰(yin)(yin)氣(qi)匯集，陽(yang)(yang)氣(qi)不足。而地(di)下室原本就沒(mei)有(you)光(guang)照，又(you)處于地(di)面(mian)之下，更加容易匯集陰(yin)(yin)氣(qi)，長期(qi)居住對人的運勢會有(you)很大的影響。

2、地(di)下室(shi)的(de)空氣不好，地(di)下室(shi)一般來說很難有自然風，所以室(shi)內的(de)空氣流通也不會(hui)(hui)順暢，長(chang)期如(ru)此，室(shi)內就(jiu)會(hui)(hui)容易聚(ju)集濁氣，不僅(jin)會(hui)(hui)影(ying)響到(dao)我(wo)們(men)的(de)身體健(jian)康，還會(hui)(hui)影(ying)響到(dao)心情以及精神狀(zhuang)態。

地下室買大還是買小

主要(yao)看你(ni)的房(fang)子在哪里，江南空氣(qi)潮濕，地下儲藏(zang)室需要(yao)抽濕，小點好了；如果是(shi)干(gan)燥的北(bei)方，越大越好；當然不要(yao)錢(qian)還是(shi)選大的，畢竟現在房(fang)價還在不斷漲。

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買地下室需要什么手續

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假(jia)(jia)如是定為(wei)某套房的(de)配套地(di)下室的(de)話是不允許(xu)單獨買賣(mai)的(de)，假(jia)(jia)如是獨立的(de)那就可(ke)以。

1、對房子的產權進行調查

審定房(fang)屋產權的(de)完整(zheng)性、真實性、可(ke)靠性，要注意產權證上的(de)業(ye)主(zhu)姓名(ming)與售(shou)房(fang)者是否(fou)相符，有(you)無抵(di)押或共有(you)人等。這對(dui)買家(jia)來說比(bi)較(jiao)關鍵，否(fou)則有(you)可(ke)能導致后面所做的(de)一切都成了(le)無用功(gong)。

2、簽訂二手房買賣合同

買賣雙方商談(tan)房價(jia)、付(fu)款方式(shi)、違(wei)約(yue)責(ze)任、交(jiao)付(fu)時間，并立約(yue)下定金。買賣雙方可以(yi)到房管部門相關網站上下載格式(shi)化合同文本，也可以(yi)去中介公(gong)司索要合同文本。

3、找評估公司做評估

這個(ge)過程(cheng)一般來說要(yao)5~7個(ge)工作(zuo)日；貸(dai)款的(de)(de)房(fang)子要(yao)辦理相關按揭業務。如(ru)果是公積金(jin)貸(dai)款和商業貸(dai)款組合的(de)(de)，則(ze)要(yao)向(xiang)公積金(jin)中(zhong)心和銀行同(tong)時申請。

4、注意注銷該物業的他項權證

將合同交到(dao)(dao)房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門產權交易中心相(xiang)關(guan)辦事窗口(kou)，拿(na)受(shou)理單；憑(ping)受(shou)理單到(dao)(dao)農稅(shui)中心繳納相(xiang)關(guan)稅(shui)費(fei)，拿(na)完(wan)稅(shui)契(qi)證；憑(ping)完(wan)稅(shui)契(qi)證到(dao)(dao)房(fang)(fang)管(guan)部(bu)門辦理房(fang)(fang)產證；憑(ping)完(wan)稅(shui)契(qi)證到(dao)(dao)土管(guan)部(bu)門辦理土地證。

買地下室要交什么費用

買地下室要交稅嗎

要交(jiao)稅。對(dui)于承(cheng)受與(yu)房屋相關的(de)(de)(de)附屬(shu)設(she)(she)施(shi)（包括停(ting)車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓(lou)以(yi)及儲藏(zang)室，下同(tong)）所有權(quan)或土(tu)地使用(yong)(yong)(yong)權(quan)的(de)(de)(de)行為，按照契稅法律、法規的(de)(de)(de)規定征(zheng)收契稅。所以(yi)應該(gai)繳納契稅，具(ju)體繳納標準參照“承(cheng)受的(de)(de)(de)房屋附屬(shu)設(she)(she)施(shi)權(quan)屬(shu)如(ru)為單獨計(ji)價的(de)(de)(de)，按照當地確定的(de)(de)(de)適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)稅率(lv)(lv)征(zheng)收契稅;如(ru)與(yu)房屋統一計(ji)價的(de)(de)(de)，適(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)與(yu)房屋相同(tong)的(de)(de)(de)契稅稅率(lv)(lv)”。

工業用途房產：以房屋原(yuan)價的50—60%作為(wei)應稅(shui)房產原(yuan)值。

應納房(fang)產稅(shui)的稅(shui)額=應稅(shui)房(fang)產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商業和其他用途房(fang)產(chan)：以房(fang)屋原價的(de)70—80％作為應(ying)稅(shui)房(fang)產(chan)原值。

應納(na)房(fang)產稅的稅額=應稅房(fang)產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

買地下室可以用公積金嗎

這個的(de)(de)話(hua)主要看(kan)房產證上標注的(de)(de)地(di)下室用(yong)途(tu)是(shi)(shi)(shi)什(shen)么，如果(guo)房產證的(de)(de)寫的(de)(de)用(yong)途(tu)是(shi)(shi)(shi)住宅就可以用(yong)公積金貸款，是(shi)(shi)(shi)其他(ta)的(de)(de)話(hua)就不能(neng)用(yong)公積金貸款。

買地下室可以貸款嗎

大部分(fen)銀行(xing)是(shi)都不受(shou)理地(di)下室的(de)(de)，半地(di)下的(de)(de)還有(you)極少數(shu)銀行(xing)可以操作，但貸款成(cheng)數(shu)不會高于5成(cheng)。如果是(shi)短期周轉想做質押(ya)的(de)(de)話可能也有(you)公司愿意受(shou)理，但成(cheng)數(shu)應該更低。

地下室要交物業費嗎

地下室(shi)(shi)能否收取(qu)物業費(fei)，關鍵看地下室(shi)(shi)的(de)面(mian)積是否記載在房(fang)產證中。需要看清楚(chu)所購買的(de)小(xiao)區(qu)地下室(shi)(shi)的(de)產權性質。

①如果(guo)沒有(you)產證的地下(xia)室，一般(ban)這類的不用繳納(na)物業管理(li)費(fei)。

②如果(guo)有產權的地(di)下室，但是因為建(jian)筑層高不足1.2-16物(wu)業費減(jian)半征收(shou)。

③如果有產權的(de)(de)(de)地下(xia)室(shi)，不滿(man)足以上條件，屬于(yu)儲藏空間的(de)(de)(de)地下(xia)室(shi)，其性(xing)質是(shi)業(ye)主的(de)(de)(de)私有財(cai)產，是(shi)需要繳納物(wu)業(ye)管理費的(de)(de)(de)。

買地下室有產權嗎

地下儲藏室有產權嗎

地(di)下(xia)(xia)儲藏(zang)室是(shi)(shi)否有產(chan)權，是(shi)(shi)需要分情況(kuang)而定的。一(yi)般地(di)下(xia)(xia)儲藏(zang)室是(shi)(shi)不會辦(ban)理房(fang)產(chan)證的，所以(yi)也(ye)就是(shi)(shi)沒有產(chan)權的。如(ru)果地(di)下(xia)(xia)儲藏(zang)室是(shi)(shi)人防(fang)工程，那就是(shi)(shi)屬(shu)于(yu)國家所有，也(ye)是(shi)(shi)沒有產(chan)權的，業主只能擁有其使(shi)用權。但是(shi)(shi)如(ru)果地(di)下(xia)(xia)儲藏(zang)室有權屬(shu)證明(ming)，那么則是(shi)(shi)可以(yi)辦(ban)理產(chan)權的。

地下室有房產證嗎

參照《物權法》及相關(guan)法律、法規判(pan)斷，地下室權屬應(ying)有如下兩種情況：

1、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)層(ceng)(ceng)高(gao)低(di)于2.2米(mi)的，根據《房屋測量規(gui)范(fan)》，層(ceng)(ceng)高(gao)在(zai)2.2米(mi)以下(xia)地下(xia)室(shi)(shi)，不(bu)(bu)計(ji)(ji)算建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積，不(bu)(bu)能辦理房屋產權；作(zuo)為(wei)公(gong)(gong)用建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積，業(ye)主在(zai)購房時已出資(zi)的。根據《商品房銷售面積計(ji)(ji)算及公(gong)(gong)用建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積分攤規(gui)則》第八條(tiao)規(gui)定公(gong)(gong)用建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積包括“電梯井、樓梯間(jian)、垃圾道、變(bian)電室(shi)(shi)、設備間(jian)、公(gong)(gong)共門廳和過道、地下(xia)室(shi)(shi)、值班(ban)警衛室(shi)(shi)以及其他功能上為(wei)整棟(dong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)服務的公(gong)(gong)共用房和管理用房建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)面積；”該條(tiao)所指(zhi)地下(xia)室(shi)(shi)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)成本已打(da)入(ru)房價，開發商不(bu)(bu)能單獨議價和出售，產權應當歸(gui)全(quan)體業(ye)主所有(you)。

2、作為人防工程的地下室(shi)，有獨立使用空間，且(qie)設計用公用建(jian)筑面積(ji)的，開發商可通過出(chu)(chu)售、附(fu)贈或者出(chu)(chu)租等方式處置(zhi)。

房產證辦理收費標準

1、居民住宅每(mei)套80元，如有共(gong)有權證增收(shou)工本(ben)費10元/本(ben)。

2、其它(ta)房產建筑面積500(含(han)500)㎡以下的(de)每宗200元，500~1000㎡的(de)為(wei)300元，1000~2000㎡的(de)為(wei)500元，2000~5000㎡的(de)為(wei)800元，5000㎡以上的(de)為(wei)1000元;如共(gong)有權證增收(shou)工本費10元/本。

3、印(yin)(yin)花稅：印(yin)(yin)花稅分為(wei)(wei)(wei)“產權轉移書(shu)據(ju)”印(yin)(yin)花稅和“權利(li)、許可證(zheng)照(zhao)”印(yin)(yin)花稅。“產權轉移書(shu)據(ju)”稅目稅率為(wei)(wei)(wei)萬(wan)分之五(wu)，計稅依(yi)據(ju)為(wei)(wei)(wei)書(shu)據(ju)中所(suo)載(zai)的金額(e)，買(mai)賣雙方(fang)均(jun)要交(jiao)納；“權利(li)、許可證(zheng)照(zhao)”稅目適用(yong)5元/件的定(ding)額(e)稅率，買(mai)方(fang)交(jiao)納。

4、契稅(shui)：由購房人交納。

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買地下室有公攤面積嗎

地下室公攤面積規定

地(di)下(xia)儲藏(zang)室(shi)的建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)(kuo)，套(tao)內面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)和分攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)兩(liang)部分，其中，套(tao)內面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)(kuo)使用(yong)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)和套(tao)內墻體面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)；公攤(tan)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)包(bao)括(kuo)(kuo)樓梯間、電梯間、管道(dao)井、垃圾道(dao)、消(xiao)防控制(zhi)室(shi)、水泵房(fang)、水箱間、冷凍機房(fang)、消(xiao)防通道(dao)、變（配(pei)）電室(shi)等共有(you)建(jian)筑面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)。因(yin)為地(di)下(xia)室(shi)所在區域構造(zao)問題，很多公共設施占用(yong)了(le)大量(liang)面(mian)積(ji)(ji)(ji)(ji)，因(yin)此，地(di)下(xia)室(shi)的公攤(tan)會比住宅要高不少。

一般情況下，住(zhu)宅(zhai)類的(de)商品房公(gong)攤(tan)(tan)面積(ji)大致在(zai)10%-25%左右；多(duo)層住(zhu)宅(zhai)的(de)公(gong)攤(tan)(tan)面積(ji)約(yue)10%-15%；小高(gao)(gao)層住(zhu)宅(zhai)一般在(zai)20%以(yi)(yi)內(nei)；而30層以(yi)(yi)上的(de)住(zhu)宅(zhai)因(yin)為(wei)電梯數量(liang)多(duo)，公(gong)攤(tan)(tan)通常都在(zai)25%左右；酒店式公(gong)寓等高(gao)(gao)級住(zhu)宅(zhai)因(yin)為(wei)大廈內(nei)的(de)公(gong)用(yong)面積(ji)偏(pian)多(duo)，公(gong)攤(tan)(tan)有可(ke)能(neng)在(zai)40%以(yi)(yi)上。

高(gao)層住宅的地下室一般在50%左右(you)，更高(gao)的可能(neng)達(da)到70%。

地下室公攤50%合理嗎

看(kan)一下(xia)合同是(shi)否明確了地下(xia)室(shi)的(de)(de)(de)(de)建筑面(mian)積(ji)(ji)、使用面(mian)積(ji)(ji)和公攤比或(huo)公攤面(mian)積(ji)(ji)，若(ruo)是(shi)沒(mei)有約定(ding)，因(yin)為現(xian)在對于地下(xia)室(shi)或(huo)者(zhe)儲藏間公攤系數(shu)(shu)并沒(mei)有強制的(de)(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，對于能夠辦證的(de)(de)(de)(de)地下(xia)室(shi)，一般都是(shi)以房管部門認(ren)可(ke)的(de)(de)(de)(de)專業測(ce)繪機構出具的(de)(de)(de)(de)報告為準，這(zhe)些數(shu)(shu)據根據法律程(cheng)序會(hui)寫入(ru)產權證，若(ruo)是(shi)開發商事先沒(mei)有書面(mian)或(huo)者(zhe)口頭(tou)承諾地下(xia)室(shi)的(de)(de)(de)(de)實際(ji)使用面(mian)積(ji)(ji)，則維(wei)權比較(jiao)困難(nan)。

3、若是合(he)(he)同中(zhong)明確了使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，使用(yong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和自己測量(liang)的(de)(de)(de)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)差比(bi)較(jiao)大，比(bi)合(he)(he)同約定的(de)(de)(de)更小的(de)(de)(de)情況，最(zui)高人民法院(yuan)《關于審理商(shang)品房買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同糾紛(fen)案(an)件適用(yong)法律若干問題的(de)(de)(de)解釋(shi)》明確規定了，出賣(mai)(mai)人交付(fu)使用(yong)的(de)(de)(de)房屋套(tao)內建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)或者建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)與商(shang)品房買(mai)賣(mai)(mai)合(he)(he)同約定面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)不符，合(he)(he)同有約定的(de)(de)(de)，按照約定處理。

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地下儲藏室的選擇技巧

買地下室需要注意什么

1、查看權證

如(ru)果是(shi)半地(di)下，購房者的(de)權益是(shi)得不到(dao)保(bao)障的(de)，沒有(you)產權證的(de)情況(kuang)可能有(you)兩種：

①半地下室(shi)是開發(fa)商(shang)贈送(song)的面(mian)積，沒有記錄在產權(quan)證(zheng)中。如賣家只提供簡單的購房憑證(zheng)無(wu)法證(zheng)明半地下室(shi)的產權(quan)歸屬。

②如果是公房的半地下室(shi)，產權(quan)一般為公有(you)(you)，賣家可(ke)能只擁有(you)(you)使用權(quan)，沒有(you)(you)出售權(quan)利。

2、查看采光

半(ban)地(di)下室采光(guang)本(ben)身就差(cha)，為了保障大的(de)采光(guang)度，購房者在看(kan)房時，需(xu)要關(guan)注幾個問題：

①采光(guang)窗(chuang)(chuang)(chuang)有多少；②采光(guang)窗(chuang)(chuang)(chuang)是(shi)否(fou)高(gao)于(yu)地面；③采光(guang)窗(chuang)(chuang)(chuang)的大小；④窗(chuang)(chuang)(chuang)外是(shi)否(fou)有遮擋(dang)物。

3、查看通風

由于半地下室較(jiao)(jiao)為潮(chao)濕，因此通風很重要(yao)；和地上(shang)樓層相同，如果(guo)南北(bei)都有(you)窗戶(hu)，且基本(ben)位(wei)于一個水平線，那么通風能(neng)力(li)較(jiao)(jiao)好。

4、查看排水

地下室的排(pai)水(shui)問(wen)題(ti)十分重要，看房(fang)時(shi)要注(zhu)意觀察(cha)屋頂、墻面是(shi)否(fou)有(you)滲(shen)水(shui)、地面是(shi)否(fou)有(you)被水(shui)泡痕跡。

地下室怎么選擇

1、高層建筑的(de)地下室一(yi)般都比較大，但是地下通道卻并不(bu)會太(tai)寬，所以盡量挑選一(yi)個臨近(jin)入口的(de)，這樣的(de)話可以方(fang)便搬運(yun)各種雜物，會節約許多(duo)時間哦。

2、應該事先觀察地(di)下室的(de)(de)墻面，因為高層建(jian)筑的(de)(de)地(di)下室一般比較(jiao)深，所以要(yao)選擇(ze)一個墻面干燥的(de)(de)，儲存(cun)的(de)(de)雜物就不會因受潮而變質了。

3、選(xuan)擇一個采(cai)光(guang)較(jiao)好通(tong)風不錯的(de)(de)位置，但(dan)是(shi)有些地方(fang)的(de)(de)地下室都沒窗戶，這就參照前(qian)兩條吧。