地下儲藏室有必要買嗎

買地下室的好處和壞處

好處

地下室有(you)(you)(you)它(ta)獨有(you)(you)(you)的(de)(de)(de)(de)冬(dong)暖夏涼，房租便宜的(de)(de)(de)(de)優勢。也可(ke)以放(fang)些雜物。位于(yu)地下的(de)(de)(de)(de)防空(kong)地下室具有(you)(you)(you)良好的(de)(de)(de)(de)防爆、防火功(gong)能(neng)。一般(ban)情況下，對(dui)空(kong)襲后地面上發生(sheng)的(de)(de)(de)(de)次生(sheng)災害包(bao)括城市大(da)火、化(hua)學品爆炸、地面建筑物倒(dao)塌、空(kong)氣污染、有(you)(you)(you)毒有(you)(you)(you)害物質(zhi)的(de)(de)(de)(de)擴散(san)、斷(duan)水、斷(duan)電等，均有(you)(you)(you)相應(ying)的(de)(de)(de)(de)防護措施(shi)。防空(kong)地下室的(de)(de)(de)(de)隔離(li)通風(feng)和濾(lv)毒通風(feng)系統能(neng)夠阻(zu)止空(kong)襲產生(sheng)的(de)(de)(de)(de)有(you)(you)(you)毒、有(you)(you)(you)害的(de)(de)(de)(de)核、化(hua)、生(sheng)物質(zhi)進入(ru)人防工程從(cong)而保障了工程內人員的(de)(de)(de)(de)安全。

壞處

地(di)(di)下(xia)室的(de)(de)(de)空氣一(yi)般比(bi)較污蝕而且非(fei)(fei)常(chang)潮(chao)濕，空氣不(bu)流通(tong)。根據研究，不(bu)管是(shi)表面(mian)看不(bu)看得出來潮(chao)濕的(de)(de)(de)地(di)(di)下(xia)室，都有(you)潮(chao)氣，而且非(fei)(fei)常(chang)嚴(yan)重(zhong)，用中國(guo)人的(de)(de)(de)話(hua)說就(jiu)是(shi)一(yi)股(gu)陰氣侵入體內，長期住(zhu)會引發嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)(de)風濕方面(mian)的(de)(de)(de)疾病，更為(wei)嚴(yan)重(zhong)的(de)(de)(de)是(shi)，地(di)(di)底有(you)一(yi)種氣體叫“氫氣”，這是(shi)一(yi)種放射性氣體，可以(yi)穿透墻、木板，地(di)(di)下(xia)室存在大量的(de)(de)(de)氫氣，嚴(yan)重(zhong)危(wei)害人的(de)(de)(de)建康。時(shi)間長了主要是(shi)缺氧，臨床表現(xian)是(shi)頭暈，嗜睡，胸悶等。

地下室風水好不好

1、地(di)下(xia)(xia)室采光不好，懂風水(shui)的(de)(de)朋友都知道，光照(zhao)是調節住(zhu)宅陰(yin)陽平衡(heng)(heng)的(de)(de)重要來源(yuan)，沒有陽光的(de)(de)住(zhu)宅，必定會陰(yin)陽失衡(heng)(heng)，陰(yin)氣匯集，陽氣不足。而地(di)下(xia)(xia)室原本就沒有光照(zhao)，又處于地(di)面之下(xia)(xia)，更(geng)加(jia)容易匯集陰(yin)氣，長期(qi)居住(zhu)對人的(de)(de)運勢(shi)會有很大的(de)(de)影響。

2、地下室的空(kong)氣(qi)不好，地下室一般來(lai)說很難有自(zi)然(ran)風(feng)，所以室內的空(kong)氣(qi)流通也不會(hui)(hui)順暢，長期如(ru)此，室內就會(hui)(hui)容易聚集濁(zhuo)氣(qi)，不僅會(hui)(hui)影(ying)響(xiang)到我們的身體健康，還(huan)會(hui)(hui)影(ying)響(xiang)到心(xin)情(qing)以及(ji)精神狀態。

地下室買大還是買小

主要看你(ni)的房子在哪(na)里，江南空氣潮濕，地下儲藏(zang)室需要抽濕，小點(dian)好(hao)了；如果(guo)是干燥的北方，越大越好(hao)；當(dang)然不要錢(qian)還(huan)是選大的，畢竟現在房價還(huan)在不斷漲。

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買地下室需要什么手續

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假如是(shi)定(ding)為(wei)某套(tao)房的(de)配套(tao)地下(xia)室的(de)話是(shi)不允許單獨買賣的(de)，假如是(shi)獨立的(de)那就(jiu)可以。

1、對房子的產權進行調查

審定房屋(wu)產權(quan)的完整性、真實性、可靠(kao)性，要注意產權(quan)證上的業(ye)主姓名(ming)與售(shou)房者是否相符(fu)，有無抵押或(huo)共(gong)有人等。這對買(mai)家來說比較關鍵，否則有可能導致后面所做(zuo)的一切都成(cheng)了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同

買(mai)賣雙方商談房(fang)(fang)價、付款方式、違約責(ze)任、交(jiao)付時間，并立(li)約下(xia)(xia)定(ding)金。買(mai)賣雙方可以到(dao)房(fang)(fang)管部門相關網站上下(xia)(xia)載格式化(hua)合同(tong)文本(ben)，也(ye)可以去中介公司(si)索(suo)要合同(tong)文本(ben)。

3、找評估公司做評估

這(zhe)個過程一般來說要(yao)5~7個工作(zuo)日；貸款的房子要(yao)辦理相關按揭業務(wu)。如(ru)果(guo)是公(gong)積(ji)金貸款和商業貸款組(zu)合的，則要(yao)向公(gong)積(ji)金中心和銀(yin)行同時申請。

4、注意注銷該物業的他項權證

將合同交到(dao)(dao)房管(guan)部(bu)門(men)產權交易(yi)中(zhong)心相關辦(ban)事(shi)窗口(kou)，拿受(shou)理(li)單；憑受(shou)理(li)單到(dao)(dao)農稅中(zhong)心繳納相關稅費，拿完稅契(qi)證(zheng)；憑完稅契(qi)證(zheng)到(dao)(dao)房管(guan)部(bu)門(men)辦(ban)理(li)房產證(zheng)；憑完稅契(qi)證(zheng)到(dao)(dao)土管(guan)部(bu)門(men)辦(ban)理(li)土地(di)證(zheng)。

買地下室要交什么費用

買地下室要交稅嗎

要交(jiao)稅。對于(yu)承(cheng)受(shou)與(yu)房屋(wu)相關(guan)的附屬設(she)施(shi)（包括停車(che)(che)位、汽車(che)(che)庫、自行車(che)(che)庫、頂層(ceng)閣樓以(yi)及儲藏室，下同）所有(you)權(quan)或(huo)土(tu)地(di)使用權(quan)的行為(wei)，按照契稅法律、法規的規定征(zheng)收契稅。所以(yi)應該繳納(na)契稅，具體(ti)繳納(na)標(biao)準參照“承(cheng)受(shou)的房屋(wu)附屬設(she)施(shi)權(quan)屬如(ru)為(wei)單獨計(ji)價的，按照當地(di)確定的適(shi)(shi)用稅率征(zheng)收契稅;如(ru)與(yu)房屋(wu)統一(yi)計(ji)價的，適(shi)(shi)用與(yu)房屋(wu)相同的契稅稅率”。

工業(ye)用途房(fang)產：以房(fang)屋原價的50—60%作(zuo)為應稅房(fang)產原值。

應(ying)納房產(chan)稅的(de)稅額=應(ying)稅房產(chan)原值(zhi)×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商業(ye)和(he)其他用途房(fang)產(chan)：以房(fang)屋原(yuan)價的(de)70—80％作為應稅房(fang)產(chan)原(yuan)值。

應納房(fang)(fang)產稅的稅額=應稅房(fang)(fang)產原(yuan)值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

買地下室可以用公積金嗎

這(zhe)個的(de)話主要(yao)看房(fang)產(chan)證上標(biao)注的(de)地下室用(yong)途是(shi)什么，如果房(fang)產(chan)證的(de)寫的(de)用(yong)途是(shi)住宅就可以用(yong)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)，是(shi)其他(ta)的(de)話就不(bu)能用(yong)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)。

買地下室可以貸款嗎

大部分銀行是都不受(shou)理(li)地下室的，半地下的還有(you)極(ji)少數銀行可(ke)(ke)以操作(zuo)，但貸款成(cheng)(cheng)數不會高于5成(cheng)(cheng)。如果是短期周轉想做(zuo)質押的話可(ke)(ke)能(neng)也有(you)公司愿(yuan)意受(shou)理(li)，但成(cheng)(cheng)數應(ying)該更低。

地下室要交物業費嗎

地(di)(di)下(xia)室能否收取物業費，關(guan)鍵看地(di)(di)下(xia)室的(de)面積(ji)是否記載在房產(chan)證(zheng)中。需要看清(qing)楚所購買的(de)小(xiao)區地(di)(di)下(xia)室的(de)產(chan)權性質。

①如果沒有產(chan)證的地下(xia)室，一般這類的不用繳納物(wu)業(ye)管理費。

②如果有產權(quan)的地下室，但(dan)是(shi)因為建筑層高不足1.2-16物(wu)業費減半征收。

③如果有(you)產權的(de)地(di)下室(shi)，不滿足以上條件，屬于儲藏空間的(de)地(di)下室(shi)，其性質是(shi)業主的(de)私有(you)財產，是(shi)需(xu)要繳納物(wu)業管(guan)理費(fei)的(de)。

買地下室有產權嗎

地下儲藏室有產權嗎

地(di)下儲(chu)藏室是(shi)否(fou)有(you)(you)產權(quan)(quan)(quan)，是(shi)需要(yao)分情況而(er)定的(de)(de)。一般地(di)下儲(chu)藏室是(shi)不會辦(ban)(ban)理(li)房產證的(de)(de)，所以(yi)也(ye)就是(shi)沒有(you)(you)產權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)。如果地(di)下儲(chu)藏室是(shi)人防工程(cheng)，那就是(shi)屬于國(guo)家所有(you)(you)，也(ye)是(shi)沒有(you)(you)產權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)，業主(zhu)只能擁有(you)(you)其使(shi)用權(quan)(quan)(quan)。但(dan)是(shi)如果地(di)下儲(chu)藏室有(you)(you)權(quan)(quan)(quan)屬證明，那么則是(shi)可以(yi)辦(ban)(ban)理(li)產權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)。

地下室有房產證嗎

參照(zhao)《物權(quan)法(fa)》及相關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)判斷，地下(xia)室權(quan)屬應有如(ru)下(xia)兩種(zhong)情況：

1、建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)層高低于2.2米的，根據(ju)《房(fang)屋(wu)(wu)測量規(gui)范》，層高在(zai)2.2米以(yi)下(xia)地下(xia)室，不(bu)計算建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，不(bu)能(neng)(neng)辦理房(fang)屋(wu)(wu)產權；作為(wei)公用(yong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)，業主在(zai)購房(fang)時已出(chu)(chu)資的。根據(ju)《商品(pin)房(fang)銷售(shou)面(mian)(mian)積(ji)計算及(ji)公用(yong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)分攤規(gui)則》第八(ba)條(tiao)規(gui)定(ding)公用(yong)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)包括“電(dian)梯(ti)井、樓(lou)梯(ti)間(jian)、垃圾道、變電(dian)室、設備間(jian)、公共門廳和(he)過道、地下(xia)室、值班警衛室以(yi)及(ji)其(qi)他功能(neng)(neng)上(shang)為(wei)整棟建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)服務的公共用(yong)房(fang)和(he)管理用(yong)房(fang)建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)面(mian)(mian)積(ji)；”該(gai)條(tiao)所(suo)指地下(xia)室建(jian)(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)成本已打入(ru)房(fang)價，開發(fa)商不(bu)能(neng)(neng)單(dan)獨議價和(he)出(chu)(chu)售(shou)，產權應當(dang)歸全體業主所(suo)有。

2、作為人防工程的地下室，有獨立(li)使(shi)用空間，且(qie)設計用公用建筑面積的，開發商(shang)可通過出(chu)售、附贈或者出(chu)租等方式處置。

房產證辦理收費標準

1、居(ju)民住(zhu)宅每套80元(yuan)，如有(you)共有(you)權證增(zeng)收工本費10元(yuan)/本。

2、其它房產建(jian)筑面積500(含500)㎡以下的(de)(de)每宗200元(yuan)，500~1000㎡的(de)(de)為300元(yuan)，1000~2000㎡的(de)(de)為500元(yuan)，2000~5000㎡的(de)(de)為800元(yuan)，5000㎡以上的(de)(de)為1000元(yuan);如共(gong)有(you)權證增(zeng)收(shou)工本(ben)費10元(yuan)/本(ben)。

3、印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)：印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)分為(wei)“產權(quan)(quan)轉移(yi)(yi)書據(ju)”印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)和“權(quan)(quan)利(li)、許(xu)可證(zheng)照”印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)。“產權(quan)(quan)轉移(yi)(yi)書據(ju)”稅(shui)(shui)目(mu)稅(shui)(shui)率為(wei)萬分之五，計(ji)稅(shui)(shui)依據(ju)為(wei)書據(ju)中所(suo)載的金額(e)，買賣雙方均要(yao)交納；“權(quan)(quan)利(li)、許(xu)可證(zheng)照”稅(shui)(shui)目(mu)適用5元/件的定額(e)稅(shui)(shui)率，買方交納。

4、契稅：由購(gou)房人交(jiao)納。

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買地下室有公攤面積嗎

地下室公攤面積規定

地(di)下儲藏室的建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括，套內面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和(he)(he)分攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)兩部分，其中，套內面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括使用面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)和(he)(he)套內墻體面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)；公(gong)攤面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)包括樓梯(ti)間(jian)(jian)、電梯(ti)間(jian)(jian)、管(guan)道(dao)井、垃圾道(dao)、消防(fang)控制(zhi)室、水泵房、水箱間(jian)(jian)、冷凍(dong)機房、消防(fang)通(tong)道(dao)、變（配）電室等共(gong)有建筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)。因為(wei)地(di)下室所在區(qu)域(yu)構造問題，很(hen)多公(gong)共(gong)設施占用了大量面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)，因此，地(di)下室的公(gong)攤會比住宅要高不少(shao)。

一般情(qing)況下，住(zhu)宅類的商品房公(gong)(gong)攤面(mian)積大(da)致(zhi)在(zai)10%-25%左右；多(duo)層住(zhu)宅的公(gong)(gong)攤面(mian)積約(yue)10%-15%；小高層住(zhu)宅一般在(zai)20%以(yi)內(nei)；而30層以(yi)上的住(zhu)宅因(yin)為電梯數量多(duo)，公(gong)(gong)攤通(tong)常都在(zai)25%左右；酒店式公(gong)(gong)寓等高級(ji)住(zhu)宅因(yin)為大(da)廈(sha)內(nei)的公(gong)(gong)用面(mian)積偏多(duo)，公(gong)(gong)攤有可能(neng)在(zai)40%以(yi)上。

高層住宅的地(di)下(xia)室一般在50%左右，更高的可(ke)能達(da)到70%。

地下室公攤50%合理嗎

看(kan)一(yi)下(xia)合同是(shi)(shi)否明確(que)了地(di)下(xia)室的(de)建筑(zhu)面(mian)積、使用面(mian)積和公(gong)攤比或公(gong)攤面(mian)積，若是(shi)(shi)沒(mei)有(you)約定，因為(wei)現在對(dui)于(yu)地(di)下(xia)室或者儲藏間(jian)公(gong)攤系數(shu)并沒(mei)有(you)強制的(de)規(gui)定，對(dui)于(yu)能夠(gou)辦證(zheng)的(de)地(di)下(xia)室，一(yi)般(ban)都是(shi)(shi)以房管部(bu)門認可的(de)專(zhuan)業測(ce)繪機構出具的(de)報告為(wei)準，這些(xie)數(shu)據根據法(fa)律程序(xu)會寫入產(chan)權證(zheng)，若是(shi)(shi)開發商事先沒(mei)有(you)書面(mian)或者口頭(tou)承諾(nuo)地(di)下(xia)室的(de)實際使用面(mian)積，則維權比較困難。

3、若是合(he)(he)同中明確了使用(yong)(yong)面(mian)積(ji)，使用(yong)(yong)面(mian)積(ji)和自己(ji)測(ce)量的(de)(de)(de)(de)面(mian)積(ji)差(cha)比較大，比合(he)(he)同約定(ding)的(de)(de)(de)(de)更小的(de)(de)(de)(de)情況(kuang)，最高人(ren)民法院《關于審(shen)理商(shang)(shang)品房買賣(mai)合(he)(he)同糾紛案件適(shi)用(yong)(yong)法律若干問題的(de)(de)(de)(de)解釋(shi)》明確規定(ding)了，出賣(mai)人(ren)交付使用(yong)(yong)的(de)(de)(de)(de)房屋套內建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)或者建(jian)(jian)筑面(mian)積(ji)與(yu)商(shang)(shang)品房買賣(mai)合(he)(he)同約定(ding)面(mian)積(ji)不符，合(he)(he)同有約定(ding)的(de)(de)(de)(de)，按照約定(ding)處理。

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地下儲藏室的選擇技巧

買地下室需要注意什么

1、查看權證

如果是半地下，購房者的(de)權益(yi)是得(de)不到保障的(de)，沒有產權證的(de)情況可(ke)能有兩種：

①半地下(xia)室(shi)是(shi)開發商贈送的(de)面(mian)積，沒有記(ji)錄在產權證中。如賣家只提供(gong)簡單的(de)購房憑證無法(fa)證明(ming)半地下(xia)室(shi)的(de)產權歸(gui)屬。

②如果是公房的半地(di)下室，產(chan)權(quan)一般為公有，賣家可能只擁(yong)有使用權(quan)，沒有出售權(quan)利。

2、查看采光

半(ban)地下室采光本身(shen)就(jiu)差，為了保障大(da)的采光度，購房者在看房時，需要關(guan)注幾個問題：

①采光(guang)窗有多少；②采光(guang)窗是(shi)否高于(yu)地面；③采光(guang)窗的大小；④窗外(wai)是(shi)否有遮擋物。

3、查看通風

由于(yu)半地(di)下室(shi)較(jiao)為潮濕，因此(ci)通風(feng)(feng)很重(zhong)要(yao)；和地(di)上樓(lou)層相(xiang)同(tong)，如果南北都有窗戶，且基本位于(yu)一(yi)個水平線，那么通風(feng)(feng)能力較(jiao)好(hao)。

4、查看排水

地下(xia)室的排水問題(ti)十(shi)分重(zhong)要，看(kan)房時要注意觀察屋(wu)頂、墻(qiang)面(mian)是(shi)否有(you)滲(shen)水、地面(mian)是(shi)否有(you)被水泡(pao)痕(hen)跡(ji)。

地下室怎么選擇

1、高層(ceng)建筑(zhu)的(de)地下(xia)室一般都(dou)比較大，但(dan)是(shi)地下(xia)通道(dao)卻并不會(hui)太寬，所(suo)以(yi)盡量挑選一個臨(lin)近入(ru)口的(de)，這樣的(de)話(hua)可以(yi)方便搬運各(ge)種雜物，會(hui)節約許多(duo)時間哦。

2、應該事先觀察地下(xia)室的(de)墻(qiang)面，因(yin)為高層建筑的(de)地下(xia)室一(yi)般比較(jiao)深，所以要選擇(ze)一(yi)個墻(qiang)面干燥(zao)的(de)，儲存的(de)雜物(wu)就不會因(yin)受潮(chao)而變質了。

3、選擇一個采光較好(hao)通風不(bu)錯的位置(zhi)，但是有些(xie)地方的地下室都沒窗戶(hu)，這就參照前兩條吧。