地下儲藏室有必要買嗎

買地下室的好處和壞處

好處

地下室有(you)(you)它獨有(you)(you)的(de)冬暖夏涼，房租便宜的(de)優勢。也可以放些雜物。位于地(di)(di)下的(de)防(fang)(fang)(fang)空(kong)地(di)(di)下室具有(you)(you)良好的(de)防(fang)(fang)(fang)爆、防(fang)(fang)(fang)火(huo)功能(neng)(neng)。一般(ban)情況下，對(dui)空(kong)襲(xi)后(hou)地(di)(di)面上(shang)發(fa)生的(de)次生災(zai)害包(bao)括城(cheng)市大火(huo)、化(hua)學品(pin)爆炸、地(di)(di)面建(jian)筑(zhu)物倒塌、空(kong)氣(qi)污染(ran)、有(you)(you)毒有(you)(you)害物質的(de)擴(kuo)散、斷(duan)水(shui)、斷(duan)電等，均有(you)(you)相應的(de)防(fang)(fang)(fang)護措施。防(fang)(fang)(fang)空(kong)地(di)(di)下室的(de)隔離通風和(he)濾毒通風系統能(neng)(neng)夠阻(zu)止空(kong)襲(xi)產生的(de)有(you)(you)毒、有(you)(you)害的(de)核、化(hua)、生物質進入人防(fang)(fang)(fang)工(gong)(gong)程從(cong)而保障了工(gong)(gong)程內人員(yuan)的(de)安全。

壞處

地(di)下(xia)室的(de)(de)空(kong)氣(qi)(qi)一般比較污蝕而且(qie)(qie)非常潮濕，空(kong)氣(qi)(qi)不流通。根(gen)據研究，不管是(shi)(shi)表(biao)面看(kan)不看(kan)得出來潮濕的(de)(de)地(di)下(xia)室，都有(you)潮氣(qi)(qi)，而且(qie)(qie)非常嚴重，用中國人的(de)(de)話(hua)說(shuo)就是(shi)(shi)一股陰氣(qi)(qi)侵(qin)入(ru)體(ti)內，長期住會(hui)引發(fa)嚴重的(de)(de)風(feng)濕方(fang)面的(de)(de)疾(ji)病，更為嚴重的(de)(de)是(shi)(shi)，地(di)底有(you)一種(zhong)氣(qi)(qi)體(ti)叫“氫氣(qi)(qi)”，這是(shi)(shi)一種(zhong)放射性(xing)氣(qi)(qi)體(ti)，可(ke)以穿透(tou)墻、木板，地(di)下(xia)室存在大量的(de)(de)氫氣(qi)(qi)，嚴重危害(hai)人的(de)(de)建康(kang)。時間長了主要是(shi)(shi)缺氧，臨床(chuang)表(biao)現是(shi)(shi)頭暈，嗜睡(shui)，胸悶等(deng)。

地下室風水好不好

1、地下室(shi)采光(guang)不好，懂風水的(de)朋(peng)友(you)都知道(dao)，光(guang)照是(shi)調節住(zhu)宅(zhai)陰陽平(ping)衡(heng)的(de)重要來源，沒有陽光(guang)的(de)住(zhu)宅(zhai)，必定會陰陽失衡(heng)，陰氣(qi)匯集(ji)，陽氣(qi)不足。而地下室(shi)原本就沒有光(guang)照，又處(chu)于(yu)地面之下，更加容易匯集(ji)陰氣(qi)，長期居(ju)住(zhu)對(dui)人的(de)運勢會有很大的(de)影響。

2、地(di)下室(shi)(shi)(shi)(shi)的(de)空氣不好，地(di)下室(shi)(shi)(shi)(shi)一般來說(shuo)很難有自然(ran)風，所以(yi)室(shi)(shi)(shi)(shi)內的(de)空氣流通也不會(hui)順(shun)暢，長期(qi)如此(ci)，室(shi)(shi)(shi)(shi)內就會(hui)容易聚集濁氣，不僅(jin)會(hui)影(ying)響到(dao)我們(men)的(de)身體健康(kang)，還會(hui)影(ying)響到(dao)心情以(yi)及精神狀(zhuang)態。

地下室買大還是買小

主(zhu)要看你的(de)(de)房子(zi)在哪里，江南空氣(qi)潮濕(shi)，地下儲藏室(shi)需要抽濕(shi)，小點(dian)好了；如果是干燥的(de)(de)北方，越大越好；當然不(bu)要錢還是選大的(de)(de)，畢(bi)竟現在房價還在不(bu)斷漲。

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買地下室需要什么手續

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假(jia)如是定為某套(tao)房的(de)配套(tao)地下室的(de)話是不(bu)允許單獨買賣的(de)，假(jia)如是獨立的(de)那就可以。

1、對房子的產權進行調查

審定房屋(wu)產權(quan)的完整性(xing)、真實性(xing)、可(ke)靠性(xing)，要注意產權(quan)證上(shang)的業(ye)主姓名(ming)與售房者是否相(xiang)符，有無(wu)抵押或(huo)共有人等。這(zhe)對買家來說比較關鍵(jian)，否則有可(ke)能導致后面所做的一(yi)切都成了無(wu)用功。

2、簽訂二手房買賣合同

買賣雙方商(shang)談(tan)房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立(li)約下定(ding)金。買賣雙方可以到房管(guan)部門相關(guan)網站上下載格式化合同文(wen)本，也可以去中介公司索要合同文(wen)本。

3、找評估公司做評估

這(zhe)個(ge)過程一般來說要(yao)5~7個(ge)工作日；貸(dai)款(kuan)的房(fang)子要(yao)辦理相關按揭業務。如果是(shi)公積金貸(dai)款(kuan)和商(shang)業貸(dai)款(kuan)組合的，則要(yao)向公積金中心和銀(yin)行同時申請。

4、注意注銷該物業的他項權證

將合同交到(dao)(dao)房(fang)管(guan)(guan)部門(men)產權交易中心(xin)相(xiang)關(guan)辦事(shi)窗口，拿受理(li)單；憑(ping)(ping)受理(li)單到(dao)(dao)農稅(shui)(shui)中心(xin)繳納(na)相(xiang)關(guan)稅(shui)(shui)費，拿完稅(shui)(shui)契證；憑(ping)(ping)完稅(shui)(shui)契證到(dao)(dao)房(fang)管(guan)(guan)部門(men)辦理(li)房(fang)產證；憑(ping)(ping)完稅(shui)(shui)契證到(dao)(dao)土管(guan)(guan)部門(men)辦理(li)土地證。

買地下室要交什么費用

買地下室要交稅嗎

要交稅(shui)(shui)。對于承(cheng)受(shou)與房(fang)(fang)屋(wu)(wu)相關的(de)(de)(de)附(fu)屬(shu)設施（包括(kuo)停車(che)位、汽車(che)庫、自行車(che)庫、頂層閣樓以及儲藏室，下(xia)同(tong)）所有權或土地使用(yong)權的(de)(de)(de)行為，按照契(qi)稅(shui)(shui)法律、法規的(de)(de)(de)規定征收契(qi)稅(shui)(shui)。所以應該(gai)繳納契(qi)稅(shui)(shui)，具體繳納標(biao)準參照“承(cheng)受(shou)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)附(fu)屬(shu)設施權屬(shu)如為單獨計價(jia)的(de)(de)(de)，按照當地確定的(de)(de)(de)適用(yong)稅(shui)(shui)率(lv)征收契(qi)稅(shui)(shui);如與房(fang)(fang)屋(wu)(wu)統一計價(jia)的(de)(de)(de)，適用(yong)與房(fang)(fang)屋(wu)(wu)相同(tong)的(de)(de)(de)契(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率(lv)”。

工業用(yong)途(tu)房產(chan)：以房屋原價的(de)50—60%作為應稅房產(chan)原值(zhi)。

應(ying)納房產稅(shui)的(de)稅(shui)額=應(ying)稅(shui)房產原值(zhi)×[1-(10%—30%)]×1.2％。

商業和其他用(yong)途房(fang)產：以房(fang)屋原價的70—80％作(zuo)為應稅房(fang)產原值。

應納(na)房產稅的稅額(e)=應稅房產原值×[1-(10%—30%)]×1.2％。

買地下室可以用公積金嗎

這個(ge)的(de)(de)話主要看房產證上標注的(de)(de)地下室用途是什么，如果房產證的(de)(de)寫的(de)(de)用途是住宅就可以用公(gong)積金貸款，是其(qi)他的(de)(de)話就不能用公(gong)積金貸款。

買地下室可以貸款嗎

大(da)部分銀行(xing)是(shi)都不(bu)受(shou)理地下室的，半地下的還有極少數銀行(xing)可以操作，但(dan)貸款成數不(bu)會(hui)高于5成。如(ru)果是(shi)短(duan)期周轉想做質押的話可能也有公司愿意受(shou)理，但(dan)成數應該更低。

地下室要交物業費嗎

地下(xia)(xia)室(shi)能否收取物業費，關鍵看地下(xia)(xia)室(shi)的面積(ji)是(shi)否記載在房(fang)產證中。需(xu)要看清楚(chu)所購(gou)買的小區地下(xia)(xia)室(shi)的產權性質。

①如果沒有產證的(de)地下(xia)室，一般這類(lei)的(de)不用繳(jiao)納物業管理費。

②如果(guo)有產(chan)權的地下室，但是(shi)因為建筑層(ceng)高不足(zu)1.2-16物業費減(jian)半征收。

③如果有(you)產(chan)權的地下室，不滿足(zu)以上條件，屬于儲藏空間的地下室，其性質是(shi)業(ye)主的私有(you)財產(chan)，是(shi)需要繳納物(wu)業(ye)管理費的。

買地下室有產權嗎

地下儲藏室有產權嗎

地下儲(chu)(chu)藏(zang)室是(shi)(shi)(shi)否有(you)(you)產(chan)權(quan)，是(shi)(shi)(shi)需要分情況而定的。一般地下儲(chu)(chu)藏(zang)室是(shi)(shi)(shi)不會辦(ban)理房產(chan)證的，所(suo)以也(ye)就是(shi)(shi)(shi)沒有(you)(you)產(chan)權(quan)的。如果(guo)地下儲(chu)(chu)藏(zang)室是(shi)(shi)(shi)人(ren)防工(gong)程，那就是(shi)(shi)(shi)屬于國家(jia)所(suo)有(you)(you)，也(ye)是(shi)(shi)(shi)沒有(you)(you)產(chan)權(quan)的，業主只能擁有(you)(you)其使用(yong)權(quan)。但是(shi)(shi)(shi)如果(guo)地下儲(chu)(chu)藏(zang)室有(you)(you)權(quan)屬證明，那么(me)則是(shi)(shi)(shi)可以辦(ban)理產(chan)權(quan)的。

地下室有房產證嗎

參照《物權法(fa)(fa)》及相關法(fa)(fa)律、法(fa)(fa)規判斷，地下(xia)室(shi)權屬應有如下(xia)兩種情(qing)況：

1、建(jian)筑(zhu)層(ceng)(ceng)高(gao)低(di)于2.2米的(de)，根據《房(fang)(fang)(fang)屋測量(liang)規范》，層(ceng)(ceng)高(gao)在(zai)2.2米以下地(di)下室，不(bu)計算建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，不(bu)能(neng)辦理房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權；作(zuo)為公用建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，業主(zhu)在(zai)購房(fang)(fang)(fang)時已出資的(de)。根據《商品(pin)房(fang)(fang)(fang)銷售(shou)(shou)面(mian)(mian)積(ji)(ji)計算及公用建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)分攤(tan)規則》第八(ba)條(tiao)規定公用建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)“電梯井(jing)、樓梯間、垃圾(ji)道(dao)(dao)、變(bian)電室、設(she)備間、公共門廳和過道(dao)(dao)、地(di)下室、值班警衛室以及其他功能(neng)上為整棟建(jian)筑(zhu)服務(wu)的(de)公共用房(fang)(fang)(fang)和管理用房(fang)(fang)(fang)建(jian)筑(zhu)面(mian)(mian)積(ji)(ji)；”該條(tiao)所(suo)指地(di)下室建(jian)筑(zhu)成本已打(da)入房(fang)(fang)(fang)價，開發商不(bu)能(neng)單獨(du)議價和出售(shou)(shou)，產(chan)權應當歸(gui)全(quan)體業主(zhu)所(suo)有。

2、作(zuo)為人防工程的(de)地下室，有獨(du)立(li)使用(yong)空間，且設計(ji)用(yong)公用(yong)建筑面積的(de)，開(kai)發商可通過出售、附贈或者(zhe)出租(zu)等(deng)方式處置。

房產證辦理收費標準

1、居民(min)住宅每套80元(yuan)，如有共有權證增收工本費10元(yuan)/本。

2、其(qi)它(ta)房產建筑面積500(含(han)500)㎡以下的(de)每宗(zong)200元，500~1000㎡的(de)為(wei)(wei)300元，1000~2000㎡的(de)為(wei)(wei)500元，2000~5000㎡的(de)為(wei)(wei)800元，5000㎡以上的(de)為(wei)(wei)1000元;如共有權證(zheng)增(zeng)收工本費10元/本。

3、印花(hua)稅(shui)(shui)：印花(hua)稅(shui)(shui)分為(wei)“產權轉(zhuan)移書(shu)(shu)據”印花(hua)稅(shui)(shui)和“權利、許可(ke)證照(zhao)”印花(hua)稅(shui)(shui)。“產權轉(zhuan)移書(shu)(shu)據”稅(shui)(shui)目(mu)稅(shui)(shui)率為(wei)萬分之五(wu)，計稅(shui)(shui)依據為(wei)書(shu)(shu)據中(zhong)所載的金額(e)，買(mai)賣雙方均要交(jiao)納(na)；“權利、許可(ke)證照(zhao)”稅(shui)(shui)目(mu)適(shi)用5元/件的定額(e)稅(shui)(shui)率，買(mai)方交(jiao)納(na)。

4、契(qi)稅：由購房人交納。

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買地下室有公攤面積嗎

地下室公攤面積規定

地(di)(di)下儲藏室的建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)，套內面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)分攤(tan)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)兩(liang)部分，其中，套內面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)使用(yong)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和(he)套內墻體面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)；公攤(tan)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)包括(kuo)樓(lou)梯間、電梯間、管道(dao)井、垃圾道(dao)、消防控(kong)制室、水泵房(fang)、水箱間、冷凍機房(fang)、消防通道(dao)、變（配(pei)）電室等共有建(jian)筑面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。因為地(di)(di)下室所在區(qu)域構造問題，很多公共設施占(zhan)用(yong)了(le)大量(liang)面(mian)(mian)(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，因此，地(di)(di)下室的公攤(tan)會比(bi)住宅(zhai)要高(gao)不少。

一(yi)般情(qing)況下(xia)，住(zhu)宅(zhai)類(lei)的商品房公攤(tan)面(mian)積(ji)大(da)(da)致在10%-25%左(zuo)右(you)；多(duo)層住(zhu)宅(zhai)的公攤(tan)面(mian)積(ji)約10%-15%；小高層住(zhu)宅(zhai)一(yi)般在20%以(yi)內；而30層以(yi)上(shang)的住(zhu)宅(zhai)因(yin)為電(dian)梯數量多(duo)，公攤(tan)通常都在25%左(zuo)右(you)；酒(jiu)店式公寓等高級住(zhu)宅(zhai)因(yin)為大(da)(da)廈內的公用面(mian)積(ji)偏多(duo)，公攤(tan)有可能在40%以(yi)上(shang)。

高層住宅(zhai)的(de)地下室(shi)一般在50%左右，更高的(de)可能達到(dao)70%。

地下室公攤50%合理嗎

看一下(xia)合同是(shi)否明確了(le)地(di)下(xia)室(shi)(shi)的(de)(de)建筑面積(ji)、使(shi)用面積(ji)和公攤比(bi)或公攤面積(ji)，若是(shi)沒有約定，因為現在對(dui)于地(di)下(xia)室(shi)(shi)或者儲藏間公攤系數并沒有強制的(de)(de)規定，對(dui)于能夠辦證(zheng)的(de)(de)地(di)下(xia)室(shi)(shi)，一般都是(shi)以(yi)房管部門認可的(de)(de)專(zhuan)業(ye)測(ce)繪機(ji)構出具的(de)(de)報告為準，這些數據根據法(fa)律程序會(hui)寫入產權(quan)證(zheng)，若是(shi)開發商事先沒有書(shu)面或者口頭(tou)承諾(nuo)地(di)下(xia)室(shi)(shi)的(de)(de)實(shi)際使(shi)用面積(ji)，則維權(quan)比(bi)較困難。

3、若是合同中(zhong)明(ming)確了使(shi)用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)，使(shi)用面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和自己測量的(de)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)差(cha)比較大，比合同約(yue)(yue)定(ding)的(de)更小(xiao)的(de)情況，最高人民(min)法院《關于審理商品房買(mai)賣(mai)合同糾紛案件(jian)適用法律(lv)若干問題的(de)解釋》明(ming)確規定(ding)了，出賣(mai)人交付(fu)使(shi)用的(de)房屋(wu)套內(nei)建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)或者建筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與(yu)商品房買(mai)賣(mai)合同約(yue)(yue)定(ding)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)不(bu)符，合同有(you)約(yue)(yue)定(ding)的(de)，按照約(yue)(yue)定(ding)處(chu)理。

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地下儲藏室的選擇技巧

買地下室需要注意什么

1、查看權證

如果(guo)是(shi)半地(di)下，購房者(zhe)的(de)權(quan)益是(shi)得不到保障的(de)，沒(mei)有(you)產權(quan)證的(de)情況(kuang)可(ke)能有(you)兩種(zhong)：

①半地下(xia)室(shi)是開發(fa)商贈(zeng)送的面積，沒有記錄在產(chan)權(quan)證中(zhong)。如賣家只提供簡(jian)單的購房憑(ping)證無(wu)法證明半地下(xia)室(shi)的產(chan)權(quan)歸屬。

②如果(guo)是公(gong)房(fang)的半地下(xia)室，產權一般為公(gong)有(you)(you)，賣家可(ke)能只擁有(you)(you)使用權，沒有(you)(you)出售權利。

2、查看采光

半地下(xia)室(shi)采光本身就差，為了(le)保(bao)障大的采光度，購房者(zhe)在看房時，需要關注幾(ji)個問題：

①采(cai)(cai)光窗有(you)多少；②采(cai)(cai)光窗是(shi)否高于地面；③采(cai)(cai)光窗的大(da)小；④窗外(wai)是(shi)否有(you)遮擋物。

3、查看通風

由(you)于半地(di)(di)下室較為潮濕，因(yin)此通風很重要；和地(di)(di)上(shang)樓層相同，如果(guo)南北都有窗戶，且(qie)基本位于一個水平線，那么(me)通風能力較好。

4、查看排水

地下室的(de)排水問題十分(fen)重要，看房時(shi)要注意觀(guan)察屋頂(ding)、墻(qiang)面是否有(you)滲水、地面是否有(you)被(bei)水泡痕跡(ji)。

地下室怎么選擇

1、高層建筑的地(di)下室一(yi)般都(dou)比較大，但是地(di)下通道卻并(bing)不(bu)會(hui)太寬，所以盡量挑選一(yi)個臨近(jin)入(ru)口(kou)的，這樣的話可以方便(bian)搬運(yun)各種雜物(wu)，會(hui)節約許多時間哦。

2、應該事先觀察地(di)下(xia)(xia)室的(de)墻(qiang)面，因(yin)為(wei)高層建筑的(de)地(di)下(xia)(xia)室一般(ban)比較(jiao)深，所以要選擇一個墻(qiang)面干燥的(de)，儲存(cun)的(de)雜物就不(bu)會因(yin)受潮而變(bian)質(zhi)了。

3、選擇一個采光較好通風不錯的(de)位置(zhi)，但是有些地方(fang)的(de)地下(xia)室都沒窗戶，這就(jiu)參照前兩條吧(ba)。