地下儲藏室有產權嗎

根據《人民防空法》規定“城市新建民用建筑，按照國家有關規定修建戰時可用于防空的地下室。”因此(ci)，大部分新建居民小(xiao)區(qu)均配(pei)備有(you)地下室。但由于法律規定的不明確，使地下室的權屬處于一種模(mo)糊狀態。

關(guan)于地下室(shi)(shi)的(de)(de)產權歸(gui)屬問題，應當從(cong)地下室(shi)(shi)的(de)(de)建設、銷(xiao)售(shou)、分攤以及人防工程的(de)(de)權屬性質等多方面(mian)來分析，而(er)不(bu)應從(cong)單一的(de)(de)或(huo)籠統的(de)(de)角(jiao)度就認(ren)為地下室(shi)(shi)的(de)(de)產權歸(gui)業主或(huo)開發商所(suo)有(you)。

一般(ban)，按照傳統觀點上說，在(zai)商(shang)品房(fang)銷售時(shi)，地(di)下(xia)室(shi)中未分(fen)攤部位(wei)和(he)空間(jian)的產權應(ying)屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)原建設單位(wei)――開發(fa)商(shang)所(suo)有；在(zai)商(shang)品房(fang)銷售時(shi)，地(di)下(xia)室(shi)中已分(fen)攤部位(wei)和(he)空間(jian)的產權應(ying)屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)全體業主所(suo)有；而地(di)下(xia)室(shi)中人防工程的產權，應(ying)屬(shu)(shu)(shu)于(yu)(yu)國家所(suo)有，由政府的人民防空辦公室(shi)管理。

根據各小區建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

（1）建(jian)(jian)(jian)筑層高低(di)于2．2米的(de)，根據《房(fang)屋測量規范》，層高在(zai)2．2米以(yi)(yi)下(xia)地下(xia)室(shi)，不(bu)計算建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，不(bu)能(neng)辦理房(fang)屋產權；作為公(gong)用(yong)(yong)建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)，業主在(zai)購房(fang)時已(yi)(yi)出資的(de)。根據《商品房(fang)銷售面(mian)(mian)積(ji)計算及公(gong)用(yong)(yong)建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)分(fen)攤(tan)規則》第(di)八(ba)條規定公(gong)用(yong)(yong)建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)包括(kuo)“電梯井、樓梯間、垃圾(ji)道、變電室(shi)、設(she)備(bei)間、公(gong)共(gong)門廳和過(guo)道、地下(xia)室(shi)、值班警衛室(shi)以(yi)(yi)及其他功(gong)能(neng)上為整棟建(jian)(jian)(jian)筑服務的(de)公(gong)共(gong)用(yong)(yong)房(fang)和管理用(yong)(yong)房(fang)建(jian)(jian)(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)；”該條所(suo)指(zhi)地下(xia)室(shi)建(jian)(jian)(jian)筑成本已(yi)(yi)打入房(fang)價(jia)，開發商不(bu)能(neng)單(dan)獨(du)議價(jia)和出售，產權應當歸全體業主所(suo)有。

（2）防工程(cheng)的(de)地下(xia)室，有(you)獨立使用空(kong)間(jian)，且設計用公用建筑面積(ji)的(de)，開發商可通過出(chu)售、附贈或者出(chu)租(zu)等(deng)方式處置(zhi)。

但即使開發商將地下室出售、附贈給業主，但根據《城市房地產管(guan)理(li)法(fa)》規定(ding)，房屋僅(jin)指“土地(di)上的(de)(de)房屋等建筑(zhu)物及構筑(zhu)物。”而無法(fa)取(qu)得(de)權屬證書(shu)(shu)。根據該(gai)法(fa)第三(san)十七條規定(ding)，未依法(fa)登記領取(qu)權屬證書(shu)(shu)的(de)(de)房地(di)產(chan)，不(bu)得(de)轉讓。故為(wei)業主取(qu)得(de)的(de)(de)仍然為(wei)債權上的(de)(de)權益(yi)，在目前(qian)的(de)(de)法(fa)律框架下很難取(qu)得(de)真正(zheng)的(de)(de)物權。