居住小區景觀設計

如何做好小區景觀規劃設計

1、構思和構圖

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構思是(shi)(shi)景(jing)觀(guan)(guan)設(she)計前的(de)(de)(de)準備工作，是(shi)(shi)景(jing)觀(guan)(guan)設(she)計不可缺少(shao)的(de)(de)(de)一(yi)個環節。構思首先要(yao)考慮的(de)(de)(de)是(shi)(shi)滿(man)足其(qi)使(shi)用(yong)功能，充分為(wei)地塊的(de)(de)(de)使(shi)用(yong)者創造、安排(pai)出滿(man)意的(de)(de)(de)空間場所(suo)，又(you)要(yao)考慮不破(po)壞(huai)當地的(de)(de)(de)生態環境，盡量減少(shao)項目對周圍(wei)生態環境的(de)(de)(de)干擾等。

構圖中(zhong)要(yao)顯示出平(ping)面(mian)布(bu)置(zhi)組織，將交通道路、綠化(hua)面(mian)積、小(xiao)品位置(zhi)等用平(ping)面(mian)圖示的(de)(de)(de)(de)形式，按比例(li)準確(que)地表現出來。景觀設計主(zhu)要(yao)尺(chi)(chi)(chi)度依據(ju)在于人(ren)們(men)在建筑外部空間的(de)(de)(de)(de)行(xing)為，人(ren)們(men)的(de)(de)(de)(de)空間行(xing)為是(shi)確(que)定(ding)空間尺(chi)(chi)(chi)度的(de)(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)依據(ju)。無論(lun)是(shi)廣場、花園或綠地，都(dou)應(ying)該依據(ju)其功能(neng)和使用對象確(que)定(ding)其尺(chi)(chi)(chi)度和比例(li)。合適的(de)(de)(de)(de)尺(chi)(chi)(chi)度和比例(li)會給人(ren)以美的(de)(de)(de)(de)感受(shou)，不(bu)合適的(de)(de)(de)(de)尺(chi)(chi)(chi)度和比例(li)則會讓人(ren)感覺不(bu)協調。以人(ren)的(de)(de)(de)(de)活動為目的(de)(de)(de)(de)，確(que)定(ding)尺(chi)(chi)(chi)度和比例(li)才(cai)能(neng)讓人(ren)感到舒(shu)適、親(qin)切。

選擇(ze)景物主體與背景的(de)關系(xi)來(lai)反映實現立體造型(xing)組(zu)合。通過建(jian)筑(zhu)的(de)空間組(zu)合，或建(jian)筑(zhu)本身的(de)設(she)計手法，可以將遠(yuan)處的(de)景致借用過來(lai)。

2、堅持因地制宜

對地(di)形地(di)貌進行(xing)改建，不(bu)(bu)僅費(fei)時(shi)費(fei)力，還會造成不(bu)(bu)必要(yao)的(de)(de)資金浪費(fei)，是一種很不(bu)(bu)可取(qu)的(de)(de)做法。我們要(yao)有(you)效(xiao)地(di)利(li)用地(di)質環境(jing)，對現有(you)地(di)貌進行(xing)價值性(xing)高的(de)(de)規劃設計。在追求(qiu)美觀效(xiao)果的(de)(de)同時(shi)，還要(yao)注重它的(de)(de)實(shi)用價值，以(yi)及能(neng)否給人(ren)(ren)們帶(dai)來便利(li)和舒(shu)適感(gan)。這樣不(bu)(bu)僅能(neng)體現人(ren)(ren)性(xing)化的(de)(de)關(guan)懷，更有(you)易(yi)于(yu)人(ren)(ren)的(de)(de)身心健康。

①合(he)理(li)利用(yong)地(di)理(li)條件。所謂(wei)合(he)理(li)利用(yong)就是要(yao)最大限度地(di)利用(yong)原有的地(di)形地(di)貌，少(shao)動土方。這樣(yang)不僅可以減少(shao)人力物力資(zi)金的投(tou)入，降低維護成本，而且顯得非常真(zhen)實，真(zhen)切自(zi)然。

②合理搭(da)配園林植(zhi)(zhi)(zhi)物。在園林植(zhi)(zhi)(zhi)物的(de)選(xuan)擇(ze)上倡導以鄉土植(zhi)(zhi)(zhi)物為主(zhu)，還(huan)可適(shi)(shi)當(dang)選(xuan)用一(yi)些適(shi)(shi)應性強、觀賞價值高的(de)外地植(zhi)(zhi)(zhi)物。植(zhi)(zhi)(zhi)物選(xuan)擇(ze)與(yu)配置的(de)首要原則是(shi)以綠(lv)為主(zhu)，采用常綠(lv)樹與(yu)闊葉樹、速生樹與(yu)慢生樹、喬(qiao)木與(yu)灌木相結合，不同花(hua)期的(de)草花(hua)與(yu)木本花(hua)卉相結合，使(shi)綠(lv)地一(yi)年四季都有良好的(de)景(jing)觀效(xiao)果；其次是(shi)植(zhi)(zhi)(zhi)物栽(zai)植(zhi)(zhi)(zhi)要避免過于雜亂，要有重點(dian)、有特(te)色，在統(tong)一(yi)中求變化，在豐富中求統(tong)一(yi)。

③注重特定(ding)區(qu)域(yu)植物(wu)選擇(ze)。兒(er)童(tong)活動區(qu)要樹(shu)(shu)種樹(shu)(shu)形全(quan)面，分布合(he)理(li)，色(se)彩明(ming)顯，比例合(he)適(shi)(shi)。一般采用生長比較健壯、抗病蟲害能力強(qiang)的(de)，樹(shu)(shu)姿(zi)漂亮(liang)，無(wu)刺、無(wu)毒、無(wu)飛絮(xu)的(de)樹(shu)(shu)種，配置的(de)方式要適(shi)(shi)合(he)兒(er)童(tong)的(de)心理(li)，色(se)彩全(quan)面，體態適(shi)(shi)中，有利于兒(er)童(tong)記(ji)憶和(he)認識。

3、以植被為主體

綠化(hua)是(shi)自然景觀(guan)的(de)(de)引入和(he)再造，是(shi)景觀(guan)設計(ji)最重要和(he)常用(yong)的(de)(de)要素。綠化(hua)的(de)(de)基本形式有(you)：草坪、綠籬(li)、樹叢、花壇、藤架等。植物的(de)(de)生(sheng)長姿態、顏色，甚(shen)至季(ji)節變化(hua)帶來的(de)(de)季(ji)相，為城市環境帶來生(sheng)氣(qi)和(he)美(mei)感(gan)。

合理(li)的住(zhu)宅(zhai)小區綠(lv)化用(yong)地(di)約(yue)占住(zhu)宅(zhai)小區總(zong)面積的50%，綠(lv)化率(lv)的標準(zhun)不能(neng)低(di)于(yu)35%。在具體實施中，要注重以下幾個原則：

①主要(yao)靠(kao)花(hua)草樹(shu)木的(de)種植(zhi)與配(pei)置來實現(xian)。在(zai)考慮(lv)標志(zhi)性建筑的(de)同(tong)時(shi)，合理運(yun)用(yong)園林小品，使得(de)綠化面(mian)(mian)積(ji)最大限度地發(fa)揮作用(yong)。可抓住自然地形起伏（必要(yao)的(de)可進(jin)行(xing)人(ren)為塑造）、喬灌木、建筑小品、花(hua)架立體(ti)綠化等來塑造立體(ti)效(xiao)果。運(yun)用(yong)復式的(de)種植(zhi)技巧增加(jia)綠色的(de)面(mian)(mian)積(ji)，平面(mian)(mian)設計(ji)中要(yao)注重(zhong)色彩的(de)搭配(pei)，增加(jia)觀(guan)賞效(xiao)果。

②園林綠(lv)(lv)(lv)化(hua)不僅要表現平面化(hua)，而且要提倡"林蔭性(xing)"的立體化(hua)模式。如通(tong)過墻壁種(zhong)植攀緣植物來弱化(hua)建(jian)筑形(xing)體生硬的幾(ji)何線條。在設計風(feng)格上(shang)，綠(lv)(lv)(lv)地內部應協調統一(yi)，也要盡可(ke)能與城市綠(lv)(lv)(lv)化(hua)規劃協調統一(yi)。同時應根據住(zhu)宅小區的規劃，采用集(ji)中與分(fen)散相結合(he)，點(dian)、線、面相結合(he)，并適(shi)當保(bao)留(liu)和規劃改造范圍內已(yi)有的樹木和綠(lv)(lv)(lv)地。

4、水體系統

景觀(guan)設計中(zhong)通常(chang)以水(shui)體(ti)作為展開點，城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)海(hai)岸、湖(hu)岸、河岸常(chang)常(chang)是人類生命力最(zui)活(huo)躍的(de)(de)(de)(de)地方(fang)。水(shui)在(zai)人與自然關系中(zhong)起(qi)著特(te)殊的(de)(de)(de)(de)協調作用。它不僅能(neng)給人帶來歡(huan)愉、輕盈、柔和的(de)(de)(de)(de)感(gan)(gan)覺，而且還具有(you)凈化空(kong)氣等(deng)重要的(de)(de)(de)(de)環(huan)保作用。景觀(guan)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)溪、泉(quan)、塘、潭等(deng)小水(shui)面(mian)也不容忽視，它們(men)與江、河、湖(hu)、海(hai)等(deng)大水(shui)面(mian)一起(qi)形(xing)成了城(cheng)市(shi)環(huan)境中(zhong)的(de)(de)(de)(de)藍(lan)帶。水(shui)的(de)(de)(de)(de)曲(qu)線和動態(tai)變化，活(huo)躍、映射和點綴空(kong)間的(de)(de)(de)(de)特(te)色(se)，很好加(jia)以利用則能(neng)極大的(de)(de)(de)(de)豐(feng)富城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)(de)景觀(guan)層次和內涵。水(shui)體(ti)的(de)(de)(de)(de)變化由于(yu)設計運用得當(dang)而豐(feng)富多(duo)彩，噴泉(quan)、瀑布、水(shui)流等(deng)運動的(de)(de)(de)(de)不同姿態(tai)，以點狀、片狀、柱狀形(xing)式的(de)(de)(de)(de)出現增(zeng)加(jia)了景觀(guan)的(de)(de)(de)(de)動感(gan)(gan)和魅力。

人工水(shui)體(ti)導向設(she)計是(shi)本方案(an)的重點特(te)征之一(yi)。把河水(shui)引(yin)(yin)入小區內，貫穿整個景(jing)觀(guan)主軸線(xian)，并運用(yong)曲線(xian)有節奏地引(yin)(yin)伸至(zhi)湖(hu)面(mian)。不同的水(shui)體(ti)形(xing)態連接了景(jing)觀(guan)的點和面(mian)，使水(shui)、綠(lv)、路、文(wen)化緊密結合起(qi)來，達到人與自然共生的和諧(xie)局面(mian)，體(ti)現了江南的文(wen)化特(te)色(se)。

5、優化道路體系

道路是(shi)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)設計(ji)中不可(ke)缺少的構成要(yao)素，是(shi)景(jing)(jing)(jing)觀(guan)的骨(gu)架、網絡。景(jing)(jing)(jing)觀(guan)道路的規(gui)劃布(bu)置，往(wang)往(wang)反映不同的景(jing)(jing)(jing)觀(guan)面貌和風格。

強調道路(lu)組織(zhi)的(de)(de)多元(yuan)性和(he)平等性。采用環(huan)路(lu)網狀(zhuang)將小(xiao)區的(de)(de)多個(ge)清晰的(de)(de)結構加以(yi)分區并(bing)(bing)成網狀(zhuang)向各個(ge)目的(de)(de)地延伸。盡可能減(jian)少(shao)設(she)計小(xiao)區內機動車(che)流(liu)與人流(liu)活動的(de)(de)交叉和(he)并(bing)(bing)行(xing)長度，利用環(huan)境暗示(shi)的(de)(de)方法多重限速。特(te)別注(zhu)意消除(chu)車(che)流(liu)對社區綠化系統的(de)(de)穿越，以(yi)保證(zheng)整(zheng)個(ge)步行(xing)系統的(de)(de)維(wei)護。另外(wai)，為方便殘(can)疾(ji)人，在園區內還設(she)了殘(can)疾(ji)人坡道。

景(jing)(jing)觀(guan)道(dao)路和多數城市道(dao)路不同(tong)之處，在于(yu)除(chu)了組(zu)織(zhi)交(jiao)通、運(yun)輸外，還(huan)有其景(jing)(jing)觀(guan)上要求，組(zu)織(zhi)游覽線路，提供(gong)休憩(qi)地面。景(jing)(jing)觀(guan)道(dao)路、廣場(chang)的鋪裝、線型、色彩等本身也是景(jing)(jing)觀(guan)一部分。總(zong)之，當人(ren)們到景(jing)(jing)區，沿路可以休憩(qi)觀(guan)景(jing)(jing)，景(jing)(jing)觀(guan)道(dao)路本身也成(cheng)為觀(guan)賞對象。

【小區道路設計>>】

【小區綠化設計>>】

【小區護欄設計>>】

小區公共空間管理

小區公共區域包括哪些

1、共用部位：一(yi)般(ban)包括建筑(zhu)物的基礎、承重墻體(ti)、柱(zhu)、梁、樓(lou)板、屋頂以及外墻、門回廳、樓(lou)梯(ti)間、走(zou)廊答、樓(lou)道(dao)、扶手(shou)、護欄、電(dian)梯(ti)井道(dao)、架空層及設備間等；

2、共(gong)用設(she)備：一(yi)般包(bao)括電(dian)梯、水(shui)泵、水(shui)箱、避雷設(she)施、消防設(she)備、樓道(dao)燈、電(dian)視天線(xian)、發電(dian)機(ji)、變配電(dian)設(she)備、給排水(shui)管(guan)線(xian)、電(dian)線(xian)、供暖(nuan)及空調設(she)備等；

3、共用設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)：一般包括(kuo)道路(lu)、綠地、人(ren)造(zao)景觀、圍墻(qiang)、大門、信報(bao)箱、宣傳欄、路(lu)燈、排(pai)水(shui)溝、渠、池、污(wu)水(shui)井、化糞池、垃圾(ji)容(rong)器、污(wu)水(shui)處理設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、機(ji)動車（非(fei)機(ji)動車）停車設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、休(xiu)閑娛(yu)樂設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、消防設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、安(an)防監(jian)控設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、人(ren)防設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)、垃圾(ji)轉運(yun)設(she)(she)施(shi)(shi)(shi)以(yi)及物(wu)業服務(wu)用房等；

4、其他(ta)不(bu)屬(shu)于業(ye)主專(zhuan)有部分(fen)，也不(bu)屬(shu)于市政公用部分(fen)或者(zhe)其他(ta)權利人所有的場所及設施等。

小區公共區域所有權屬于誰

屬于業主共有。根(gen)據(ju)《物權法》

第七十(shi)條：業主對(dui)建(jian)筑物內的(de)住宅、經營(ying)性(xing)用房(fang)等(deng)專有(you)(you)部(bu)分(fen)享(xiang)有(you)(you)所有(you)(you)權(quan)，對(dui)專有(you)(you)部(bu)分(fen)以(yi)外的(de)共(gong)有(you)(you)部(bu)分(fen)享(xiang)有(you)(you)共(gong)有(you)(you)和共(gong)同管理的(de)權(quan)利。

第七(qi)十(shi)一條(tiao)：業(ye)主對其建(jian)(jian)筑物專有(you)部分享有(you)占有(you)、使(shi)用、收益(yi)和處分的權利。業(ye)主行使(shi)權利不(bu)得危及(ji)建(jian)(jian)筑物的安全，不(bu)得損害其他業(ye)主的合法權益(yi)。

可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：

1、大堂、公共(gong)門廳、走(zou)廊(lang)、過道、電（樓(lou)）梯前(qian)廳、樓(lou)梯間(jian)、電梯井、電梯機(ji)房(fang)、垃圾道、管(guan)道井、水(shui)泵(beng)房(fang)、消防通道、交（配）電室、值班警衛室等，以(yi)及為整幢(chuang)服(fu)務(wu)的公共(gong)用(yong)(yong)房(fang)和物業(ye)管(guan)理用(yong)(yong)房(fang)以(yi)及其他功能上為該(gai)建筑服(fu)務(wu)的專用(yong)(yong)設備(bei)用(yong)(yong)房(fang);

2、每(mei)套與公用建筑(zhu)空(kong)間(jian)之間(jian)的分隔(ge)墻及外墻（包括山(shan)墻），為墻體面(mian)(mian)積水面(mian)(mian)投(tou)影面(mian)(mian)積的一(yi)半。

小區公共區域被占用怎么辦

公共區域屬于全體業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)共同所有，任何(he)業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)不得侵占，如果個別業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)侵占公共綠(lv)地，小區的業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員會(hui)可(ke)以(yi)要(yao)求其停止侵害、賠償損失；如果個別業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)拒絕業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員會(hui)的要(yao)求，業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員會(hui)可(ke)以(yi)向人民法院提(ti)起訴訟，維護其他業(ye)(ye)主(zhu)(zhu)的合法權利。

小區公共收益的使用規定

公共收益(yi)是利用物業共有(you)部分獲取的收益(yi)，有(you)以下(xia)幾種：

1、利用小(xiao)區(qu)公(gong)共道路或場地停放車輛，由車輛所有人(ren)或使用人(ren)交納的停車費

2、利(li)用公共區域或物業共用部分獲取廣告(gao)費；

3、利用(yong)公共區域(yu)或物業(ye)共用(yong)部分獲(huo)取出租費(fei)；

4、其他應(ying)當歸共同擁有該物(wu)業的業主所有收(shou)入。

利用物業(ye)共(gong)用部分獲取的(de)收(shou)益(yi)（包括前期(qi)物業(ye)管理期(qi)間的(de)收(shou)益(yi)），歸共(gong)同擁(yong)有該物業(ye)的(de)業(ye)主(zhu)所(suo)有。

1、全體(ti)業主所有(you)

小(xiao)區(qu)公共道路或場地停放車輛的(de)停車費、利用(yong)小(xiao)區(qu)公共區(qu)域(yu)獲取(qu)廣告(gao)費如(ru)廣告(gao)宣傳欄產生的(de)收益(yi)(yi)、小(xiao)區(qu)內公共建筑(zhu)如(ru)按規定出租業(ye)主(zhu)共有(you)(you)的(de)管理用(yong)房、活(huo)動房產生的(de)收益(yi)(yi)等歸全體業(ye)主(zhu)所有(you)(you)。

2、部分業主所有

利用(yong)共(gong)用(yong)部(bu)(bu)分物業、設施獲取廣(guang)告費、出租費、殘值等獲取的(de)收益，歸部(bu)(bu)分業主所有。例如小(xiao)區有二幢(chuang)或二幢(chuang)以上房屋(wu)時(shi)，某(mou)幢(chuang)房屋(wu)產(chan)生的(de)電梯廣(guang)告費，歸該幢(chuang)房屋(wu)業主共(gong)同(tong)所有。

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【小區車位管理>>】

【小區地下室管理>>】

小區公共服務設施

小區公共設施包括哪些

小(xiao)區公共(gong)設(she)(she)施(shi)主要包括教(jiao)育、商業服務、市(shi)政公寓(yu)、醫療衛生、行政管理、金融郵電(dian)、文化體育設(she)(she)施(shi)以(yi)及社區服務設(she)(she)施(shi)這八項設(she)(she)施(shi)。

小區設施不完善可以拒交物業費嗎

根(gen)據(ju)物(wu)(wu)業管理條(tiao)例應該(gai)交物(wu)(wu)業費(fei)。物(wu)(wu)業配套不(bu)完善是開發(fa)建(jian)(jian)設單位遺留問題，并(bing)不(bu)是物(wu)(wu)業公(gong)司造成的(de)(de)。可以按照購房合同(tong)約定與(yu)開發(fa)商協商或委托物(wu)(wu)業公(gong)司與(yu)開發(fa)商交涉，或依法起訴開發(fa)建(jian)(jian)設單位。但這并(bing)不(bu)能成為(wei)不(bu)交物(wu)(wu)業費(fei)的(de)(de)理由。

維修費用誰負責

由(you)人為因素造成的(de)公共(gong)(gong)設施(shi)損害(hai)不在公共(gong)(gong)維修基(ji)金(jin)的(de)范圍之(zhi)內，應由(you)責任人承擔費用，不得動用公共(gong)(gong)維修基(ji)金(jin)。

公共設施被(bei)損害(hai)找不到責(ze)任人時，一般(ban)情(qing)況下按受益人原(yuan)則(ze)分攤，具(ju)體有(you)以(yi)下幾種情(qing)況：

1、物業管理區域內(nei)住宅樓房(fang)外的(de)公共設施的(de)維修工(gong)程，除由專業管理部門維修管理的(de)部分外，其余部分的(de)維修費用(yong)，由全體產權人按(an)建筑(zhu)面積比例分攤。

2、住宅樓內(nei)的共用(yong)部位和(he)公(gong)用(yong)設施(shi)設備的維修費用(yong)，由該住宅樓內(nei)全體產權人按所擁有的建筑面積的比例分(fen)攤。

3、一(yi)(yi)棟住宅有兩個(ge)或兩個(ge)以上單(dan)元門的(de)(de)(de)(de)(de)，專屬(shu)于(yu)一(yi)(yi)個(ge)單(dan)元全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)使(shi)(shi)用的(de)(de)(de)(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)維修費，由(you)該單(dan)元門內(nei)全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)使(shi)(shi)用的(de)(de)(de)(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)維修費由(you)該層(ceng)內(nei)全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)按(an)所(suo)擁有的(de)(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)面積比(bi)例(li)分攤(tan);在一(yi)(yi)棟住宅內(nei)，專屬(shu)于(yu)一(yi)(yi)層(ceng)住宅內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)使(shi)(shi)用的(de)(de)(de)(de)(de)設(she)(she)施設(she)(she)備(bei)的(de)(de)(de)(de)(de)維修費由(you)該層(ceng)內(nei)全(quan)體(ti)產(chan)權(quan)(quan)人(ren)按(an)所(suo)擁有的(de)(de)(de)(de)(de)建筑(zhu)面積的(de)(de)(de)(de)(de)比(bi)例(li)分攤(tan)。

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