一、如何管理小區停放車輛

1、車輛管理的原則

（1）保(bao)護合法權利。只(zhi)要是小區(qu)業主車輛，均(jun)有(you)(you)權駛入小區(qu)，但須文明規范停(ting)放。小區(qu)公共(gong)停(ting)車容量有(you)(you)限(xian)，先到先停(ting)，停(ting)滿后，須自(zi)覺駛離小區(qu)。

（2）正視小區(qu)(qu)現實。小區(qu)(qu)車(che)多位少矛盾(dun)突出，在小區(qu)(qu)行車(che)通(tong)道上劃設公共停車(che)區(qu)(qu)域能一(yi)定程度(du)緩解(jie)矛盾(dun)。在此，需要有車(che)庫（位）和無車(che)的業主給予諒解(jie)，顧全大(da)局，做出讓(rang)步。

（3）合理適(shi)當(dang)(dang)收費(fei)。所(suo)收費(fei)用(yong)用(yong)于車(che)(che)輛管理設備投(tou)入和日常(chang)維護開支(zhi)（相關投(tou)入和開支(zhi)嚴禁動用(yong)小區(qu)(qu)公共維修(xiu)基金(jin)），結余部分打入業(ye)主(zhu)(zhu)公共基金(jin)補償(chang)全體(ti)業(ye)主(zhu)(zhu)（可視(shi)具體(ti)金(jin)額充抵(di)全體(ti)業(ye)主(zhu)(zhu)一定時長的(de)物業(ye)管理費(fei)）。通過適(shi)當(dang)(dang)收費(fei)促使有車(che)(che)庫（位）業(ye)主(zhu)(zhu)車(che)(che)輛入庫（位）避免一同擠(ji)占公共停車(che)(che)區(qu)(qu)域。

2、車輛管理的具體辦法

（1）關于一(yi)卡通和停車證

①小區(qu)無車庫（位）業主憑房產證(zheng)和(he)車輛行駛(shi)證(zheng)辦理一(yi)卡(ka)通(tong)和(he)停(ting)車證(zheng)，原(yuan)則上(shang)一(yi)戶一(yi)車一(yi)卡(ka)一(yi)證(zheng)。

②小區有車庫（位）業主憑車庫（位）房產證辦理一卡通和停車證，一庫（位）一卡一證。一庫（位）兩車，參考第1條執行。

③小區業主辦理一卡通，或收押金100元卡，無償使用，丟失或人為損壞換卡，收成(cheng)本(ben)費50元卡。或50元卡買斷。業(ye)主自選。

④小(xiao)(xiao)區新引(yin)進的(de)一卡通可支持遠(yuan)距(ju)離讀卡，無需要(yao)業主(zhu)在冷天(tian)和(he)雨天(tian)開(kai)窗刷卡，并(bing)有大(da)量信(xin)息化管(guan)理功(gong)能，如溫(wen)馨提(ti)醒和(he)提(ti)示功(gong)能、實(shi)時(shi)統計(ji)和(he)通報車(che)輛和(he)車(che)位信(xin)息功(gong)能，等(deng)等(deng)。小(xiao)(xiao)區新設計(ji)的(de)停(ting)車(che)證將進行合理編(bian)號，便(bian)于保安確認是(shi)否規范停(ting)車(che)，以及便(bian)于保安必(bi)要(yao)時(shi)通過編(bian)號查找和(he)聯系業主(zhu)。

⑤一卡通和停(ting)車證(zheng)必須對應業主具體車輛，不得(de)借用他人，如更換車輛，請及時(shi)通知物業更新信息(xi)。

（2）關于公(gong)共(gong)停車區域和規范停車

①根(gen)據安全、文(wen)明和盡量確(que)保道(dao)路(lu)通(tong)暢的(de)原則劃(hua)設小區(qu)路(lu)面公(gong)共停車區(qu)域(yu)。劃(hua)設的(de)停車區(qu)域(yu)可(ke)以根(gen)據廣大業主的(de)合理意(yi)見和建議(yi)進行(xing)調整或修正。

②為了提高小區僅有停車空間的利用率，小區北面約70個草坪車位統一納(na)入公共(gong)停(ting)車區域(yu)管(guan)理，全部(bu)作為(wei)機(ji)動公共(gong)車位，暫不單(dan)獨(du)固定出租。

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二、小區車庫被盜能向物業索賠嗎

首先，您應該確認管理方是不是物業公司，這個可以查一(yi)下合同。

如果管理(li)(li)(li)方是(shi)(shi)物(wu)業公司，而且(qie)您也正常繳納停(ting)車(che)(che)管理(li)(li)(li)費(fei)，那么車(che)(che)輛丟失(shi)(shi)是(shi)(shi)應該有停(ting)車(che)(che)管理(li)(li)(li)公司負責(ze)的(de)(de)。一般情況下，停(ting)車(che)(che)場管理(li)(li)(li)公司對每個車(che)(che)位是(shi)(shi)應該上公眾(zhong)責(ze)任(ren)險(xian)的(de)(de)。因管理(li)(li)(li)問題導致客(ke)戶(hu)的(de)(de)損失(shi)(shi)是(shi)(shi)可以通(tong)過(guo)(guo)保(bao)(bao)險(xian)理(li)(li)(li)賠(pei)的(de)(de)。未上保(bao)(bao)險(xian)也是(shi)(shi)要承擔管理(li)(li)(li)責(ze)任(ren)的(de)(de)。如您能舉(ju)證其管理(li)(li)(li)失(shi)(shi)職，就可以通(tong)過(guo)(guo)訴訟解(jie)決。不(bu)過(guo)(guo)建(jian)議您先報警，并明確停(ting)車(che)(che)管理(li)(li)(li)公司是(shi)(shi)不(bu)是(shi)(shi)屬于失(shi)(shi)職導致。

如果你和(he)(he)物業(ye)簽訂了物業(ye)合同，且(qie)有保障(zhang)財產安全(quan)的(de)條(tiao)(tiao)款，根據《物業(ye)管理條(tiao)(tiao)例(li)》等相關(guan)法規，業(ye)主(zhu)在(zai)繳納(na)了相關(guan)停車服務(wu)費用后(hou)(hou)，就(jiu)與物業(ye)構成(cheng)了有償(chang)看護車輛的(de)合同關(guan)系。車輛在(zai)小區內失竊，物業(ye)需要(yao)承擔一定(ding)的(de)賠(pei)(pei)償(chang)責任。你的(de)愛車丟失，物業(ye)有先賠(pei)(pei)償(chang)的(de)義務(wu)，等找(zhao)到小偷(tou)后(hou)(hou)，再(zai)由他們和(he)(he)小偷(tou)索賠(pei)(pei)。

值得指出(chu)的是(shi)(shi)，并不是(shi)(shi)說物(wu)業公(gong)司(si)(si)對小(xiao)區(qu)(qu)車輛被盜(dao)當然的不承擔任(ren)(ren)何責(ze)(ze)任(ren)(ren)，如果根據雙(shuang)方約定(ding)或者根據實(shi)際(ji)情況可(ke)以(yi)推定(ding)雙(shuang)方成立(li)保管關系，那物(wu)業公(gong)司(si)(si)應按(an)照保管合同的規定(ding)承擔相應的責(ze)(ze)任(ren)(ren)。物(wu)業公(gong)司(si)(si)擔負著維護(hu)小(xiao)區(qu)(qu)安(an)全的責(ze)(ze)任(ren)(ren)，其對小(xiao)區(qu)(qu)車輛被盜(dao)減輕(qing)責(ze)(ze)任(ren)(ren)的前(qian)提，是(shi)(shi)自身已經盡到應盡的管理義務，如確(que)保專人巡邏(luo)，對于進出(chu)小(xiao)區(qu)(qu)的車輛進行(xing)必要的登記、詢問等(deng)等(deng)。

三、物業能否出租或售賣小區車位

判斷(duan)物業公司(si)是否(fou)有(you)權租賣小區(qu)門口(kou)停(ting)車位視不(bu)同情況而定：

1、地下人防車位

地下人(ren)防車位(wei)是(shi)(shi)歸國家所有(you)，不屬于業(ye)主、開發商或者物業(ye)。這是(shi)(shi)一(yi)個人(ren)防工程，按照規定(ding)必須修建的，在非戰時期可用于停放車輛(liang)。小區業(ye)主對其(qi)有(you)使用權(quan)，但需要繳納(na)管理費用。

2、按公建分攤的地下車位

若樓盤(pan)在售樓的(de)時候就已經將地(di)下(xia)車(che)位(wei)按公(gong)建面積分(fen)攤給(gei)了每一位(wei)業(ye)主(zhu)，那么從法律層面上講(jiang)，該地(di)下(xia)車(che)場所有車(che)位(wei)就是歸所有業(ye)主(zhu)共有的(de)。開發商或物業(ye)無權將這些車(che)位(wei)簽(qian)約(yue)或售賣給(gei)某一個人(ren)。車(che)位(wei)的(de)所有權轉讓(rang)協議需(xu)要征得業(ye)主(zhu)大會的(de)同(tong)意才具有法律效益。

3、公共場所修建的車位

占(zhan)用業(ye)(ye)主(zhu)共有的(de)活(huo)動(dong)場(chang)所(suo)(suo)、道路、綠(lv)化場(chang)地(di)來修建的(de)車(che)(che)位(wei)(wei)，不管(guan)是由開發商還是由物業(ye)(ye)來修建的(de)，該車(che)(che)位(wei)(wei)所(suo)(suo)屬權都是歸所(suo)(suo)有業(ye)(ye)主(zhu)共有。在滿足小區內業(ye)(ye)主(zhu)停車(che)(che)需求的(de)情(qing)況(kuang)下，經(jing)業(ye)(ye)主(zhu)大會同(tong)意可以將(jiang)車(che)(che)位(wei)(wei)出(chu)售，所(suo)(suo)產生的(de)收益也(ye)歸小區業(ye)(ye)主(zhu)和修建者共有。

四、小區車位不夠怎么辦

1、小區有車用戶數量要統計

一般小區都會有用戶量，也就是以戶為單位，一個小區有多少戶統計表。可是并沒有統計每家每戶的車輛，如果小區(qu)車(che)位不夠用，那么一定要統計下小區(qu)有車(che)用戶數量(liang)。

2、統計小區可使用停車位

這個可使用(yong)停車位，一般指的(de)(de)是地(di)下停車位和地(di)上(shang)劃線的(de)(de)停車位，這些要具體統計(ji)下數量。

3、按比例分配停車位

一般小區(qu)停車位，都是比(bi)(bi)戶(hu)也(ye)就是房子少(shao)，這時把可(ke)用(yong)停車位和有(you)車用(yong)戶(hu)數量統計出來(lai)后，就要按比(bi)(bi)例分配了。最好不要以戶(hu)為(wei)單(dan)來(lai)分，要以幢(chuang)先分，再以戶(hu)來(lai)分，相對科(ke)學些。

4、每戶辦理一張進門卡

買房后，一(yi)般(ban)都是會有進門卡，也就是每戶都保證有一(yi)輛(liang)車可以停(ting)，有多(duo)余車輛(liang)的(de)另(ling)外收費。

5、外來車輛不讓進內

外(wai)來車(che)輛(liang)不(bu)包(bao)括送(song)貨(huo)的(de)，送(song)貨(huo)的(de)只算臨(lin)時車(che)輛(liang)可以進來，但是其它(ta)外(wai)來車(che)輛(liang)一率不(bu)上進內。

6、臨時車車進內適量收費

對于來送(song)貨的車(che)(che)輛(liang)，可以(yi)(yi)限定半小時(shi)免(mian)費(fei)，超過時(shi)間就收(shou)費(fei)，這樣可以(yi)(yi)避免(mian)車(che)(che)輛(liang)在內長久(jiu)停放(fang)。