居住(zhu)區(qu)應優先(xian)考慮地(di)下停(ting)(ting)(ting)車(che)，地(di)面停(ting)(ting)(ting)車(che)率(lv)不(bu)(bu)宜大于(yu)25％，地(di)面停(ting)(ting)(ting)車(che)不(bu)(bu)得(de)占用(yong)(yong)小區(qu)公共綠地(di)。停(ting)(ting)(ting)小型車(che)為(wei)主(zhu)的停(ting)(ting)(ting)車(che)場，車(che)位尺(chi)(chi)寸采(cai)用(yong)(yong)2.5m-2.7mx5m-6m的尺(chi)(chi)寸，單車(che)道(dao)回轉車(che)道(dao)寬(kuan)度不(bu)(bu)小于(yu)3.5米，雙車(che)道(dao)不(bu)(bu)少于(yu)5米，停(ting)(ting)(ting)車(che)場為(wei)安全起見或者(zhe)可以停(ting)(ting)(ting)中大型車(che)輛(liang)，多設置為(wei)6米以上。

不同的(de)(de)位置，安(an)裝(zhuang)的(de)(de)監控攝(she)像(xiang)頭要求都不一(yi)樣(yang)，一(yi)般在(zai)4-6m范圍進行選擇。值得一(yi)提的(de)(de)是(shi)，如果想要看清車牌(pai)，普通的(de)(de)監控攝(she)像(xiang)頭，需(xu)要安(an)裝(zhuang)白光燈，否則在(zai)比較暗，或者說夜視(shi)的(de)(de)情況下，車牌(pai)會反光。另外(wai)(wai)，在(zai)功(gong)能(neng)(neng)方面(mian)，停車場安(an)裝(zhuang)的(de)(de)監控攝(she)像(xiang)頭，除了(le)像(xiang)素(su)高(gao)清外(wai)(wai)，還應該(gai)具備強(qiang)光抑制(zhi)、寬動(dong)態(tai)等(deng)功(gong)能(neng)(neng)，可以(yi)自(zi)動(dong)調節和優(you)化拍攝(she)圖像(xiang)，清晰看到(dao)車輛與車牌(pai)。

是一種安裝在(zai)地面(mian)上(shang)的(de)(de)機(ji)械(xie)裝置，防止別人搶占車位。以(yi)前車位鎖(suo)(suo)大多為機(ji)械(xie)手動式，汽車進出停(ting)車位時需要下車把車位鎖(suo)(suo)的(de)(de)撐桿(gan)撐起或放下，然(ran)后再上(shang)鎖(suo)(suo)，使用(yong)非(fei)常(chang)不(bu)(bu)便。現在(zai)開發出了(le)遙控加電動升(sheng)降(jiang)的(de)(de)車位鎖(suo)(suo)，車主不(bu)(bu)用(yong)下車坐在(zai)車內用(yong)遙控器控制車位鎖(suo)(suo)的(de)(de)升(sheng)降(jiang)，基本解(jie)決了(le)上(shang)下車的(de)(de)麻煩(fan)。

車庫(ku)(ku)門尺(chi)(chi)寸寬度是(shi)2400-2800mm，高(gao)(gao)度是(shi)1800-3400mm。這是(shi)車庫(ku)(ku)尺(chi)(chi)寸的(de)(de)(de)上、下(xia)限(xian)值，均(jun)說車庫(ku)(ku)凈(jing)尺(chi)(chi)寸。車庫(ku)(ku)門具(ju)體尺(chi)(chi)寸應由(you)車的(de)(de)(de)尺(chi)(chi)寸大小(xiao)與車庫(ku)(ku)的(de)(de)(de)大小(xiao)來決(jue)定的(de)(de)(de)，另(ling)外，不同(tong)的(de)(de)(de)品牌其尺(chi)(chi)寸也稍有差異，車庫(ku)(ku)門一般采(cai)用翻板門或滑升(sheng)門，后者(zhe)較前(qian)者(zhe)的(de)(de)(de)高(gao)(gao)度要高(gao)(gao)。

根(gen)據《物權(quan)法(fa)》規(gui)定(ding)，根(gen)據“誰(shui)投資(zi)(zi)誰(shui)收益”原(yuan)則，作為(wei)產權(quan)所(suo)有人，開發商(shang)對所(suo)持的物品(pin)具(ju)有自由支配(pei)的權(quan)力，即(ji)“可(ke)賣(mai)可(ke)租(zu)”。現實生活中，部(bu)分開發商(shang)為(wei)了(le)回籠資(zi)(zi)金，強(qiang)行規(gui)定(ding)小區(qu)地下車位(wei)“只賣(mai)不租(zu)”，這是不合法(fa)的。

住宅(zhai)小(xiao)區內開發建(jian)設單位(wei)未(wei)出售或者未(wei)附贈的車(che)位(wei)、車(che)庫（含機械式立體車(che)位(wei)）出租，租金(jin)基(ji)準價為150元/月(yue)?個。

以三(san)線城市(shi)的(de)車位價格為例：

購車位費(fei)=10萬元

需繳納契(qi)稅10萬×3%的契(qi)稅（維修(xiu)基金60元/平方）=0.36萬元

50年的物(wu)管(guan)費=60元×12個月(yue)×50年=3.6萬元

10+0.36+3.6=13.96萬元，50年平均攤下來每(mei)個月(yue)233元/月(yue)。

若(ruo)是物業(ye)(ye)以(yi)小區車(che)位不(bu)夠，而(er)限(xian)制業(ye)(ye)主停(ting)(ting)車(che)，那么業(ye)(ye)主可(ke)(ke)以(yi)找(zhao)到業(ye)(ye)主委員會，也可(ke)(ke)以(yi)通(tong)過起訴維(wei)護自己的合法(fa)權益。而(er)物業(ye)(ye)公司只(zhi)要是沒(mei)有授(shou)權，就不(bu)能(neng)任意支配停(ting)(ting)車(che)位，更不(bu)能(neng)限(xian)制業(ye)(ye)主停(ting)(ting)車(che)。

小區(qu)停(ting)車收費(fei)分(fen)為兩種情況，一(yi)種是土地使用費(fei)，一(yi)種是管理費(fei)。

建筑(zhu)物內地下車(che)(che)庫(ku)的歸屬(shu)，由(you)開發商與業主通過出(chu)售(shou)、附贈或者出(chu)租等形式進行(xing)約(yue)定。沒(mei)有特別約(yue)定的，車(che)(che)輛的所有權屬(shu)于開發商所有。收費(fei)亦歸開發商所有。

但是(shi)，如(ru)果地(di)下(xia)車庫(ku)不(bu)是(shi)建筑規(gui)劃范(fan)圍(wei)內的設施，是(shi)在(zai)占用業(ye)主公(gong)共區域建設的，則屬于業(ye)主共同所有(you)。收費歸(gui)業(ye)主共同所有(you)。