一、小區電梯怎么收費
《物業管(guan)理(li)條例》里(li)面規定的很詳(xiang)細,可(ke)以(yi)看看。但(dan)是,電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)的年檢費(fei)、維保(bao)費(fei)已經包含在物業管(guan)理(li)費(fei)里(li)了,物業公(gong)司收(shou)取的電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)費(fei),實(shi)際(ji)是電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)電(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei)。即:每(mei)部電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)應(ying)單獨安(an)電(dian)(dian)(dian)(dian)表(biao),由物業管(guan)理(li)企(qi)業按時(shi)公(gong)布用電(dian)(dian)(dian)(dian)量(liang),然后(hou)再由電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)所在單元的全體(ti)業主平(ping)均分攤(tan)電(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei)。所以(yi)說(shuo),電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)若收(shou)費(fei),只能收(shou)電(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)電(dian)(dian)(dian)(dian)費(fei),其(qi)他形式的收(shou)費(fei)都是不合(he)法的。
1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用,從二層起價,相對來說樓層高繳納的電梯費用也相應由比(bi)例高一些(xie)的。
2、具體還要看你家(jia)單元內(nei)每(mei)個樓層幾戶(hu)人家(jia)共幾層樓,才能計算的。國家(jia)有規定(ding)有格(ge)式標準(zhun)的。
3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是:每建筑平方米電梯運行維護費用={電梯運行維護費用(產權登記建筑面積-70%電(dian)梯起始層住戶建筑面積)}×30%哦。
4、電(dian)梯(ti)安(an)裝收(shou)費(fei)標準沒有統(tong)一規定,電(dian)梯(ti)安(an)裝費(fei)用約占(zhan)電(dian)梯(ti)購買價格(ge)的(de)10-15%,行業內沒(mei)有按層算錢的慣例,基本都是按(an)照電(dian)梯總價和(he)安(an)裝難度(du)綜合考慮。
二、小區電梯壞了誰負責
1、要查電梯是否在質保期。如(ru)果在質(zhi)保期就應該開發公司維修。
2、人為損壞需找相應的責任人維修。
要查電梯(ti)損壞的(de)原因,A、是因為物業公司過失,B、是(shi)因為業主過失導(dao)致,C、是因(yin)為電梯維(wei)保公(gong)司維(wei)保不到位(wei)。如果是以上原(yuan)因(yin)就(jiu)應該找相應的(de)責任人維修。
3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。
(1)小(xiao)區(qu)居民日常(chang)交的(de)(de)(de)(de)(de)(de)電梯(ti)費當中就(jiu)包括了電梯(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)日常(chang)維(wei)(wei)護與保(bao)(bao)養費用(yong)(yong),這就(jiu)意味著物業(ye)要負責日常(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)維(wei)(wei)護與保(bao)(bao)養,而物業(ye)又與電梯(ti)維(wei)(wei)保(bao)(bao)公司(si)簽訂了日常(chang)維(wei)(wei)保(bao)(bao)合(he)同(tong)。在維(wei)(wei)保(bao)(bao)公司(si)日常(chang)維(wei)(wei)護到位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情況下(xia),一(yi)旦(dan)電梯(ti)出現(xian)非(fei)人為的(de)(de)(de)(de)(de)(de)損壞,那么(me)物業(ye)要看合(he)同(tong)內是否與維(wei)(wei)保(bao)(bao)公司(si)約(yue)定(ding)過(guo)一(yi)定(ding)額度的(de)(de)(de)(de)(de)(de)維(wei)(wei)修費用(yong)(yong)承擔責任,如果(guo)有(you),則根據約(yue)定(ding)執行。如果(guo)沒有(you),作為電梯(ti)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)產權所(suo)有(you)人的(de)(de)(de)(de)(de)(de)業(ye)主就(jiu)要承擔維(wei)(wei)修的(de)(de)(de)(de)(de)(de)費用(yong)(yong),這種情況下(xia)往(wang)往(wang)會使用(yong)(yong)“房屋公共維(wei)(wei)修基金(jin)”等費用(yong)(yong)來進行維(wei)(wei)修。
(2)一般電(dian)(dian)梯(ti)小故障,物業公司(si)或者維保公司(si)都會幫助修理(li),但是一旦出(chu)現電(dian)(dian)梯(ti)大故障,需要更換費用較(jiao)高的零部(bu)件時,就(jiu)需要業主(zhu)共同進行(xing)承(cheng)擔。
三、小區電梯廣告費歸誰
《物業管理(li)條例》中規(gui)定,對物業共(gong)用部位、共(gong)用設(she)(she)施(shi)設(she)(she)備(bei)和相關場地使用、收益情(qing)(qing)況(kuang),業主享有知情(qing)(qing)權(quan)、參與決(jue)定權(quan)和監(jian)督權(quan)。
根據《物(wu)(wu)業(ye)管理條例》和(he)《物(wu)(wu)權法》可(ke)知:業(ye)主(zhu)對電梯廣告投放(fang)有決定權物(wu)(wu)業(ye)公(gong)司利用(yong)物(wu)(wu)業(ye)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施設備(bei)進行廣告投放(fang)的,應征得相關業(ye)主(zhu)、業(ye)主(zhu)大(da)會的同意。
在沒有經過業主同意時,物業公司不能(neng)擅自在(zai)小(xiao)(xiao)區的(de)公(gong)共(gong)區域內投放廣告(gao)。也就(jiu)是(shi)說,小(xiao)(xiao)區電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)投放廣告(gao)的(de),只(zhi)有(you)(you)業(ye)(ye)主作(zuo)為電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)的(de)所有(you)(you)人(ren),有(you)(you)權決定是(shi)否懸掛(gua)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)廣告(gao)。電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)廣告(gao)的(de)收(shou)(shou)益(yi)歸(gui)業(ye)(ye)主所有(you)(you)小(xiao)(xiao)區內的(de)樓道、電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)等屬于公(gong)共(gong)區域,屬于業(ye)(ye)主共(gong)同共(gong)有(you)(you)部分。法(fa)律(lv)規定所有(you)(you)權人(ren)依法(fa)享(xiang)有(you)(you)收(shou)(shou)益(yi),所以電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)廣告(gao)的(de)收(shou)(shou)益(yi)應(ying)屬于全體業(ye)(ye)主,而不屬于物業(ye)(ye)公(gong)司。物業(ye)(ye)公(gong)司作(zuo)為具體事務的(de)執(zhi)行(xing)人(ren),可以事先與(yu)業(ye)(ye)主簽(qian)訂相(xiang)應(ying)合(he)同,享(xiang)有(you)(you)相(xiang)關的(de)代理費和(he)勞務費。
四、小區電梯安全管理制度
1、必須遵(zun)守電梯安全操作制(zhi)度(du),及(ji)定時(shi)、按時(shi)組織專業人員進行檢修保養。
2、電(dian)梯(ti)內不準吸煙,嚴禁攜帶瓶裝液化氣乘坐電(dian)梯(ti)。
3、小孩(hai)乘坐(zuo)電梯必(bi)須由大人陪(pei)同(tong)。
4、乘(cheng)坐電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)的乘(cheng)客不許在電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)內(nei)打鬧、跳躍(yue)或(huo)大力推電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)轎廂及電(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)(ti)門。
5、電(dian)梯的開合門絕對(dui)不許用硬物或其它物品卡住,影(ying)響(xiang)電(dian)梯門正常關閉,以免發生故障。
6、電(dian)梯的開合門嚴禁人(ren)為(wei)開、關、不得用力推、拉(la),出現故障應及時通知(zhi)維(wei)修人(ren)員到場處理(li)。
7、電梯門未完全(quan)開關(guan)的(de)情(qing)況(kuang)下,嚴禁人員進出,以(yi)免出現夾人的(de)現象。
8、電梯的按鈕及轎廂絕對不(bu)允許(xu)使用(yong)硬物按、砸、劃、以免造成損(sun)壞(huai),影(ying)響電梯的使用(yong)壽命。
9、嚴禁超重、超長、超寬或易燃品(pin)進入電梯。
10、電梯轎廂地面(mian)必(bi)須(xu)保持整潔(jie),不(bu)允許有細小(xiao)雜物,以(yi)免掉進(jin)電梯鑿里,影響(xiang)電梯正常運轉,或鋪(pu)好(hao)護墊,裝修期(qi)間(jian)轎廂必(bi)須(xu)做(zuo)好(hao)防護措施。
11、若(ruo)乘(cheng)(cheng)坐電梯(ti)出現(xian)(xian)困梯(ti)及突然停電的情況,乘(cheng)(cheng)客及時按呼救按鈕,監控中心及時匯報領班及呼叫技術維(wei)修(xiu)人員趕到(dao)現(xian)(xian)場解困施救。
12、電(dian)梯正在維修或(huo)正常保(bao)養過(guo)程中(zhong),不允許(xu)乘坐電(dian)梯。
13、自覺維護(hu)電梯設施設備(bei),不得隨意破壞(huai),若發現(xian)嚴肅處理(li)。
14、正確操(cao)作電(dian)梯不出現人(ren)為停梯,人(ren)為損壞。
15、及時維(wei)護保養檢修(xiu)電梯(ti)。
五、小區加裝電梯
1、小區加裝電梯誰買單?
舊樓房增設電梯,最大的“攔路虎(hu)”就是資(zi)金籌措。據了(le)解,上海采(cai)取(qu)的做(zuo)法是在天臺加蓋一層,政(zheng)府(fu)購為(wei)廉租房作為(wei)電梯(ti)的費用(yong)。
近期,廣(guang)州(zhou)提出新方案,采用分攤(tan)比例的參(can)考方案,第(di)三層(ceng)參(can)數為(wei)1,第二層為0.5,第一層為(wei)0,而從第四層開(kai)始,每增加一個樓層,系數(shu)就提高0.1,即第四層1.1,第(di)五層1.2,第六層(ceng)1.3,以此類推。同(tong)一樓層(ceng)各戶的出(chu)資比(bi)例,則按照業主房子面(mian)積占建筑總面(mian)積的比(bi)例來確定。
2、小區加裝電梯流程
老小區住(zhu)戶想加裝電梯的(de),都可以(yi)向該住(zhu)建(jian)(jian)部門提出申(shen)請,申(shen)請人可以(yi)是全(quan)體業(ye)主,也可以(yi)是產權(quan)單位。經審批(pi)合格、完善一系列(lie)手(shou)續后,就可以(yi)施工建(jian)(jian)設。
具體(ti)來說,主要有以下幾(ji)個環節。首先,申請人要提交加建電(dian)梯的(de)建筑設(she)計(ji)方(fang)案(an),市住建局將方(fang)案(an)進行公(gong)示,公(gong)示期滿無異議(yi)的(de),就進行技術(shu)性審查,并在15個工作(zuo)日內作(zuo)出批準或(huo)者不批準的(de)決定。如果加建電梯所(suo)占用(yong)(yong)土地(di)沒報批的(de),還要申領(ling)用(yong)(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證(zheng),并(bing)向市國(guo)土資源部門(men)申請辦理國(guo)有土地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)。
其次,申請人(ren)取得加建電梯的(de)(de)建設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃許可(ke)證后,應(ying)當委托具(ju)有(you)相應(ying)資質的(de)(de)單(dan)位進(jin)行加建電梯施(shi)(shi)工(gong)(gong)圖設(she)計(ji)、施(shi)(shi)工(gong)(gong)圖設(she)計(ji)審查(cha)、施(shi)(shi)工(gong)(gong)和監理。設(she)計(ji)文件中應(ying)有(you)隔音、減振等內容(rong)。如設(she)計(ji)單(dan)位認為有(you)必(bi)要(yao)對舊住宅結構(gou)(gou)安(an)全性進(jin)行鑒定(ding)的(de)(de),須(xu)由(you)具(ju)有(you)相應(ying)資質的(de)(de)房屋安(an)全鑒定(ding)機構(gou)(gou)進(jin)行現(xian)場查(cha)勘、測試并(bing)編制(zhi)鑒定(ding)文件,作為補充設(she)計(ji)的(de)(de)依據。
再次,申請人完(wan)善(shan)上述(shu)規定的(de)手(shou)續后,應當將補充勘查(cha)、施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)設計文件報(bao)建設行(xing)政主管部門(men)審(shen)查(cha);將施(shi)工(gong)(gong)圖(tu)(tu)設計文件報(bao)公安(an)消防、質監等(deng)部門(men)審(shen)查(cha);向頒發(fa)既有住宅樓建筑(zhu)工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許可(ke)證的(de)建設行(xing)政主管部門(men)辦理(li)質量安(an)全監督登記手(shou)續,申領(ling)建筑(zhu)工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)許可(ke)證。以(yi)上程序(xu)走完(wan),就可(ke)以(yi)施(shi)工(gong)(gong)。最后經過驗收,就可(ke)以(yi)投入使(shi)用了。