一、小區電梯怎么收費

《物業管(guan)理(li)條例》里面(mian)規定的(de)很(hen)詳細，可以(yi)看看。但(dan)是(shi)(shi)，電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)的(de)年檢費(fei)(fei)(fei)、維保費(fei)(fei)(fei)已經包含在物業管(guan)理(li)費(fei)(fei)(fei)里了(le)，物業公司收取的(de)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)費(fei)(fei)(fei)，實際是(shi)(shi)電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)。即：每部電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)應單(dan)獨(du)安電(dian)(dian)(dian)表，由物業管(guan)理(li)企業按時公布(bu)用電(dian)(dian)(dian)量(liang)，然(ran)后再由電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)所(suo)在單(dan)元的(de)全體業主(zhu)平均分攤電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)。所(suo)以(yi)說，電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)若收費(fei)(fei)(fei)，只(zhi)能收電(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)電(dian)(dian)(dian)費(fei)(fei)(fei)，其他形式的(de)收費(fei)(fei)(fei)都是(shi)(shi)不合法的(de)。

1、電梯費用是按單元樓層戶數來計算的。對一層業主不收取電梯費用，從二層起價，相對來說樓層高繳納的電梯費(fei)用也相(xiang)應(ying)由比例高一些的。

2、具體(ti)還要看你家(jia)單(dan)元內每個樓(lou)層(ceng)幾戶人(ren)家(jia)共幾層(ceng)樓(lou)，才能計算的(de)。國家(jia)有(you)規定有(you)格式標(biao)準的(de)。

3、電梯起始層的住宅業主所交維護費的計算方式是：每建筑平方米電梯運行維護費用＝｛電梯運行維護費用（產權登記建筑面積－70％電梯起始(shi)層住(zhu)戶建筑(zhu)面積(ji)）｝×30％哦(e)。

4、電梯(ti)安(an)裝(zhuang)收費標準沒(mei)有(you)統一規定，電梯(ti)安(an)裝(zhuang)費用約(yue)占(zhan)電梯(ti)購買價格的10-15%,行業內沒有按層算錢的慣例,基本都是按照電梯總價和安裝難度綜合考慮。

二、小區電梯壞了誰負責

1、要查電梯是否在質保期。如果在(zai)質保期就應(ying)該開(kai)發(fa)公司維修。

2、人為損壞需找相應的責任人維修。

要查電梯損壞的原因，A、是因為(wei)物業公(gong)司過失，B、是因為業主過失導致(zhi)，C、是(shi)(shi)因為(wei)電梯維(wei)保公司維(wei)保不到(dao)位。如果是(shi)(shi)以上原因就應(ying)該找(zhao)相應的責任(ren)人維修(xiu)。

3、非人為損壞電梯需業主共同承擔。

（1）小區居民日(ri)常交的(de)(de)電(dian)梯費(fei)(fei)當中就包括了(le)(le)電(dian)梯的(de)(de)日(ri)常維(wei)(wei)護(hu)與保養費(fei)(fei)用(yong)，這就意味著(zhu)物業(ye)(ye)要負責(ze)日(ri)常的(de)(de)維(wei)(wei)護(hu)與保養，而物業(ye)(ye)又與電(dian)梯維(wei)(wei)保公司(si)簽訂了(le)(le)日(ri)常維(wei)(wei)保合(he)同(tong)。在維(wei)(wei)保公司(si)日(ri)常維(wei)(wei)護(hu)到位的(de)(de)情(qing)況(kuang)下，一旦(dan)電(dian)梯出(chu)現非人為的(de)(de)損(sun)壞，那么(me)物業(ye)(ye)要看合(he)同(tong)內是(shi)否與維(wei)(wei)保公司(si)約(yue)定(ding)過(guo)一定(ding)額度的(de)(de)維(wei)(wei)修(xiu)費(fei)(fei)用(yong)承(cheng)擔責(ze)任，如果(guo)有(you)，則根據約(yue)定(ding)執行。如果(guo)沒有(you)，作為電(dian)梯的(de)(de)產權(quan)所有(you)人的(de)(de)業(ye)(ye)主就要承(cheng)擔維(wei)(wei)修(xiu)的(de)(de)費(fei)(fei)用(yong)，這種情(qing)況(kuang)下往(wang)往(wang)會(hui)使用(yong)“房(fang)屋公共維(wei)(wei)修(xiu)基金”等費(fei)(fei)用(yong)來進(jin)行維(wei)(wei)修(xiu)。

（2）一(yi)般電梯小(xiao)故(gu)障(zhang)(zhang)，物(wu)業(ye)公司或者維(wei)保公司都會幫助修理，但是一(yi)旦出現電梯大故(gu)障(zhang)(zhang)，需(xu)要更換費用較(jiao)高的(de)零部(bu)件(jian)時，就(jiu)需(xu)要業(ye)主共同(tong)進(jin)行(xing)承擔。

三、小區電梯廣告費歸誰

《物(wu)業管理條例》中規定(ding)，對物(wu)業共用部(bu)位、共用設(she)施設(she)備(bei)和相關(guan)場(chang)地(di)使用、收益情(qing)況(kuang)，業主享有知情(qing)權(quan)、參與決定(ding)權(quan)和監督(du)權(quan)。

根據《物(wu)(wu)業(ye)管理條例(li)》和《物(wu)(wu)權法》可知(zhi)：業(ye)主(zhu)對電梯廣告投放(fang)有決定權物(wu)(wu)業(ye)公(gong)司(si)利用(yong)物(wu)(wu)業(ye)共(gong)用(yong)部位、共(gong)用(yong)設施(shi)設備進行廣告投放(fang)的(de)(de)，應征得(de)相關(guan)業(ye)主(zhu)、業(ye)主(zhu)大會的(de)(de)同意。

在沒有經過業主同意時，物業公司不能擅自在小區(qu)的(de)公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域內(nei)投放廣(guang)(guang)告。也(ye)就是(shi)說，小區(qu)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)投放廣(guang)(guang)告的(de)，只有(you)業(ye)主作為(wei)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)的(de)所(suo)有(you)人(ren)，有(you)權決(jue)定是(shi)否懸掛電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)廣(guang)(guang)告。電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)廣(guang)(guang)告的(de)收(shou)益歸業(ye)主所(suo)有(you)小區(qu)內(nei)的(de)樓(lou)道、電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)等(deng)屬(shu)于公(gong)(gong)共(gong)區(qu)域，屬(shu)于業(ye)主共(gong)同(tong)共(gong)有(you)部分(fen)。法律規定所(suo)有(you)權人(ren)依法享(xiang)有(you)收(shou)益，所(suo)以電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)梯(ti)(ti)(ti)廣(guang)(guang)告的(de)收(shou)益應屬(shu)于全體業(ye)主，而不屬(shu)于物業(ye)公(gong)(gong)司(si)。物業(ye)公(gong)(gong)司(si)作為(wei)具體事(shi)務(wu)的(de)執行(xing)人(ren)，可以事(shi)先與業(ye)主簽訂(ding)相應合(he)同(tong)，享(xiang)有(you)相關的(de)代理(li)費和勞務(wu)費。

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四、小區電梯安全管理制度

1、必須遵守電(dian)梯安(an)全操作(zuo)制度，及定時、按時組織(zhi)專業人員進行(xing)檢(jian)修保養。

2、電(dian)梯內不(bu)準吸煙，嚴禁攜帶(dai)瓶裝液化(hua)氣(qi)乘(cheng)坐電(dian)梯。

3、小孩乘坐(zuo)電(dian)梯(ti)必須由(you)大人(ren)陪同。

4、乘坐電梯(ti)的乘客不許在(zai)電梯(ti)內打鬧、跳躍或大力推電梯(ti)轎廂及(ji)電梯(ti)門。

5、電梯(ti)(ti)的開合門絕(jue)對不(bu)許用硬物(wu)或其它(ta)物(wu)品卡住，影響電梯(ti)(ti)門正(zheng)常(chang)關閉，以免發(fa)生故障。

6、電(dian)梯的開合(he)門嚴禁人為開、關、不得用力推、拉(la)，出現故障應及時通知維修人員到(dao)場處(chu)理。

7、電梯(ti)門未完全開(kai)關的情況下，嚴(yan)禁人員進出，以免出現(xian)夾人的現(xian)象。

8、電(dian)梯的按鈕及轎(jiao)廂絕對不允許使用硬物按、砸、劃、以免(mian)造成損壞(huai)，影響電(dian)梯的使用壽命。

9、嚴禁(jin)超重、超長(chang)、超寬或易燃品進入電梯。

10、電梯轎(jiao)廂地面(mian)必(bi)須(xu)保持整潔，不允(yun)許有細小雜物，以免掉進電梯鑿里，影響電梯正常運轉，或(huo)鋪好護墊，裝修(xiu)期間轎(jiao)廂必(bi)須(xu)做好防護措施。

11、若(ruo)乘坐電梯出現(xian)(xian)困(kun)梯及(ji)突然停(ting)電的情況，乘客及(ji)時(shi)按(an)呼救(jiu)按(an)鈕，監控中心及(ji)時(shi)匯報領班(ban)及(ji)呼叫技術維修人(ren)員趕到現(xian)(xian)場解困(kun)施救(jiu)。

12、電(dian)(dian)梯(ti)(ti)正(zheng)在維修或(huo)正(zheng)常保養過程中，不允許(xu)乘坐電(dian)(dian)梯(ti)(ti)。

13、自覺維護電梯設(she)施設(she)備，不得(de)隨意破壞，若發現嚴(yan)肅處理。

14、正確操作電(dian)梯(ti)不出(chu)現人為停梯(ti)，人為損壞(huai)。

15、及時維護保養檢(jian)修電梯。

五、小區加裝電梯

1、小區加裝電梯誰買單？

舊樓房增設電梯，最(zui)大(da)的“攔路虎”就是(shi)資(zi)金籌(chou)措。據了解(jie)，上海采(cai)取的(de)(de)做法(fa)是(shi)在天臺加蓋一層，政府購為(wei)廉租房作為(wei)電梯的(de)(de)費用。

近期，廣州(zhou)提(ti)出新方案，采用分攤比例的參(can)考(kao)方案，第三層參(can)數為1，第二層為(wei)0.5，第(di)一層(ceng)為0，而從第四(si)層開始，每(mei)增加一個(ge)樓層，系數就提高0.1，即第(di)四層(ceng)1.1，第五層1.2，第六層(ceng)1.3，以此類(lei)推。同(tong)一樓層各(ge)戶的出(chu)資比例(li)，則按(an)照業主房子面積占建(jian)筑總面積的比例(li)來確定。

2、小區加裝電梯流程

老(lao)小(xiao)區住戶(hu)想加(jia)裝電梯的，都可以(yi)向該住建部門提(ti)出申(shen)請，申(shen)請人可以(yi)是全體業主，也可以(yi)是產權(quan)單位(wei)。經審批合格(ge)、完善(shan)一系(xi)列手(shou)續后，就可以(yi)施(shi)工建設。

具體來(lai)說，主要有以下幾個環(huan)節。首先，申請人要提(ti)交(jiao)加建(jian)電梯的(de)建(jian)筑設計方案(an)，市住建(jian)局將(jiang)方案(an)進行(xing)公(gong)示，公(gong)示期滿(man)無異議(yi)的(de)，就(jiu)進行(xing)技術性審(shen)查，并在15個工作日內作出批(pi)準(zhun)(zhun)或(huo)者不批(pi)準(zhun)(zhun)的(de)決定。如果加建電梯所占用土地(di)沒報(bao)批(pi)的(de)，還(huan)要申(shen)領用地(di)規劃許可證，并向市國(guo)土資源部(bu)門申(shen)請(qing)辦理國(guo)有土地(di)使用證。

其次(ci)，申請(qing)人(ren)取(qu)得加建電(dian)梯(ti)的(de)建設(she)(she)(she)工程規劃許(xu)可(ke)證后，應(ying)(ying)當委托具有(you)(you)(you)(you)相(xiang)應(ying)(ying)資(zi)質的(de)單(dan)(dan)位進行加建電(dian)梯(ti)施工圖設(she)(she)(she)計(ji)(ji)、施工圖設(she)(she)(she)計(ji)(ji)審查、施工和監理(li)。設(she)(she)(she)計(ji)(ji)文件(jian)中應(ying)(ying)有(you)(you)(you)(you)隔(ge)音、減振等內(nei)容。如設(she)(she)(she)計(ji)(ji)單(dan)(dan)位認為(wei)有(you)(you)(you)(you)必要對舊住(zhu)宅結(jie)構安全性進行鑒(jian)定的(de)，須(xu)由具有(you)(you)(you)(you)相(xiang)應(ying)(ying)資(zi)質的(de)房屋(wu)安全鑒(jian)定機構進行現(xian)場查勘、測試并編制鑒(jian)定文件(jian)，作為(wei)補(bu)充設(she)(she)(she)計(ji)(ji)的(de)依據(ju)。

再次(ci)，申請人完(wan)善上述規(gui)定(ding)的手續后，應當將補充(chong)勘查、施(shi)(shi)工(gong)圖設(she)計(ji)文件報建(jian)設(she)行政主(zhu)管部(bu)門審(shen)查；將施(shi)(shi)工(gong)圖設(she)計(ji)文件報公安消防、質(zhi)(zhi)監等部(bu)門審(shen)查；向(xiang)頒發既有住宅樓建(jian)筑工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)(shi)工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)的建(jian)設(she)行政主(zhu)管部(bu)門辦理質(zhi)(zhi)量安全監督登記手續，申領建(jian)筑工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施(shi)(shi)工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)。以上程(cheng)(cheng)(cheng)序(xu)走完(wan)，就可(ke)(ke)以施(shi)(shi)工(gong)。最后經過驗收，就可(ke)(ke)以投入使用了。