地下室出租違法嗎

根據(ju)中國住房和城鄉建設部頒(ban)布(bu)的《商品(pin)房屋(wu)租(zu)賃管理辦法》的相關規定：

第八(ba)條：出租(zu)住房的(de)，應當(dang)以原設計的(de)房間為最(zui)小出租(zu)單位(wei)，人(ren)均(jun)租(zu)住建筑面積不(bu)得(de)低于當(dang)地(di)人(ren)民政府規(gui)定的(de)最(zui)低標(biao)準。廚房、衛生(sheng)間、陽臺和(he)地(di)下(xia)儲藏室不(bu)得(de)出租(zu)供人(ren)員居住。

第(di)二十二條(tiao)：違反(fan)本辦法第(di)八條(tiao)規定(ding)的，由直轄市、市、縣人民政(zheng)府建設（房(fang)地產）主管部(bu)門責(ze)令限期改正(zheng)，逾期不改正(zheng)的，可處(chu)以五千元以上(shang)，三萬(wan)元以下罰款。

該圖片由注冊用戶"房產大亨"提供，版權聲明反饋

地下室出租價格

群租房半(ban)地下(xia)室(shi)一(yi)(yi)個床位(wei)每月大(da)(da)約100-300元(yuan)(yuan)(yuan)拿下(xia)，有的(de)差距可能(neng)在(zai)十倍以上。一(yi)(yi)般城鄉結合部普通(tong)半(ban)地下(xia)室(shi)普通(tong)房間的(de)價(jia)格大(da)(da)約在(zai)每月500-1000元(yuan)(yuan)(yuan)左右。市中心(xin)半(ban)地下(xia)室(shi)最(zui)貴地段(duan)最(zui)好(hao)房間極端價(jia)格大(da)(da)概(gai)在(zai)每月2000-3000元(yuan)(yuan)(yuan)或者更高。遠郊(jiao)的(de)半(ban)地下(xia)室(shi)最(zui)差條件最(zui)小房間最(zui)低價(jia)格每月大(da)(da)約200-300元(yuan)(yuan)(yuan)。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙(shuang)方友好(hao)協商，簽(qian)訂(ding)本房(fang)屋租賃：

第一條租賃地點

甲方將(jiang)自有的、坐落在(zai)地址：樓(lou)號：具體位置：的房(fang)屋（場地），建筑(zhu)面(mian)積平方米、類(lei)型，出(chu)租(zu)給乙(yi)方作（請(qing)詳細的填寫使(shi)(shi)用(yong)(yong)用(yong)(yong)途，不要只填寫范(fan)圍，比(bi)如(ru)商(shang)住使(shi)(shi)用(yong)(yong)等(deng)字樣）使(shi)(shi)用(yong)(yong)。該房(fang)屋（場地）是(shi)屬于(yu)人防(fang)工程，在(zai)人防(fang)工程備案時的用(yong)(yong)途為：比(bi)如(ru)車庫等(deng).

第二條租賃期限

本(ben)租(zu)(zu)賃(lin)合同的租(zu)(zu)賃(lin)期限為(wei)________年____月(yue)____日起，至(zhi)________年____月(yue)____日至(zhi)，共年。

第三條租金及(ji)租金交納方式

1、乙方(fang)應(ying)向甲(jia)方(fang)交(jiao)納租(zu)賃(lin)該房屋（場地）的租(zu)金(jin)，租(zu)金(jin)為每年元，該款項(xiang)甲(jia)方(fang)應(ying)在每年使(shi)用前(qian)予以支(zhi)付(fu)(fu)，第(di)一(yi)筆租(zu)金(jin)應(ying)于(yu)________年____月____日(ri)之前(qian)支(zhi)付(fu)(fu)給甲(jia)方(fang)；第(di)二(er)筆租(zu)金(jin)應(ying)于(yu)________年____月____日(ri)前(qian)支(zhi)付(fu)(fu)給甲(jia)方(fang)；……

2、如乙方的租賃期限不足一年或因本協議提(ti)前終止或解除不足一年的，則乙方的租賃期限按照(zhao)實(shi)際租賃天數(shu)進行計算，租金(jin)(jin)計算方式為：實(shi)際租賃天數(shu)乘以(yi)每日租金(jin)(jin)，每日租金(jin)(jin)為：元。

3、本(ben)(ben)合同中(zhong)的(de)人防管理費(fei)（請(qing)填寫正確的(de)費(fei)用名稱(cheng)）元，該(gai)款應由(you)乙(yi)方及時向(xiang)北(bei)京市(shi)人防辦公室繳納(na)，如因(yin)乙(yi)方未(wei)交納(na)或(huo)乙(yi)方遲延交納(na)該(gai)款項，則(ze)甲(jia)方有權因(yin)此提(ti)前解除本(ben)(ben)合同，解除本(ben)(ben)合同后(hou)的(de)問題處理適用本(ben)(ben)合同第五條第2之規定；

4、乙(yi)(yi)方(fang)向甲方(fang)繳納違約(yue)保證(zheng)金元(yuan)，合同(tong)期滿，乙(yi)(yi)方(fang)無遺留問(wen)題(ti)(ti)后返還(huan)(huan)，返還(huan)(huan)該款時，甲方(fang)無需支(zhi)付乙(yi)(yi)方(fang)任(ren)何利息(xi)。如涉及由甲方(fang)修(xiu)繕(shan)或拆(chai)除等(deng)問(wen)題(ti)(ti)，該費(fei)用甲方(fang)有權(quan)無需通知(zhi)乙(yi)(yi)方(fang)，而采取單方(fang)面扣除相(xiang)關的(de)費(fei)用的(de)處理方(fang)式。

5、本(ben)合同(tong)(tong)期間，因租賃(lin)房屋而發生的(de)水(shui)費(fei)、電費(fei)、供(gong)暖費(fei)、物業費(fei)、燃氣費(fei)等(deng)由乙(yi)方(fang)按照本(ben)房屋所在小(xiao)區的(de)定價和實際發生額承擔并(bing)交納。乙(yi)方(fang)拖欠上述水(shui)電暖費(fei)、物業、燃氣等(deng)費(fei)用的(de)數額合計達(da)到元時，視(shi)為乙(yi)方(fang)違約，甲方(fang)有權解除(chu)本(ben)租賃(lin)合同(tong)(tong)。

第四條租賃期間(jian)的房屋修(xiu)繕和裝飾

1、甲方(fang)有權對出(chu)租房(fang)屋及其設備進行定期檢(jian)查，乙方(fang)應積極協助，不得阻撓施工。

2、乙(yi)方(fang)因使用不當或其(qi)他(ta)原因造成房屋受損(sun)、管線不暢、設備損(sun)毀等情況時(shi)，乙(yi)方(fang)必(bi)須及時(shi)修(xiu)繕(shan)(shan)，所(suo)需費用由乙(yi)方(fang)自行(xing)(xing)承擔；如乙(yi)方(fang)未(wei)能及時(shi)進行(xing)(xing)修(xiu)繕(shan)(shan)，則甲方(fang)應(ying)向本合同所(suo)記載之乙(yi)方(fang)的地址發(fa)送EMS郵件予以督促修(xiu)繕(shan)(shan)，該(gai)EMS發(fa)出之日(ri)起三日(ri)內，乙(yi)方(fang)仍未(wei)進行(xing)(xing)修(xiu)繕(shan)(shan)的，則甲方(fang)有權解除本合同或選擇對進行(xing)(xing)修(xiu)繕(shan)(shan)。

如甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)選擇(ze)修繕(shan)(shan)的(de)(de)，則可自行(xing)擬(ni)定(ding)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)案，對此進行(xing)修繕(shan)(shan)，修繕(shan)(shan)的(de)(de)費用，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權選擇(ze)從乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)保證金中予(yu)以(yi)(yi)扣(kou)除(chu)(chu)，或從乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)租(zu)金中予(yu)以(yi)(yi)扣(kou)除(chu)(chu)，不足的(de)(de)租(zu)金，乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有義務于扣(kou)除(chu)(chu)之(zhi)日(ri)予(yu)以(yi)(yi)補齊。乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)如不及(ji)時予(yu)以(yi)(yi)補齊的(de)(de)，則甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)可以(yi)(yi)自扣(kou)除(chu)(chu)修繕(shan)(shan)費之(zhi)仍起，次(ci)日(ri)開始(shi)計算乙(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)違(wei)約金，違(wei)約金為每日(ri)，違(wei)約超過日(ri)的(de)(de)，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)有權單方(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)解除(chu)(chu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)，解除(chu)(chu)本(ben)(ben)合(he)同(tong)后(hou)的(de)(de)問題處理，適(shi)用本(ben)(ben)合(he)同(tong)第(di)五(wu)條第(di)2之(zhi)規定(ding)；

3、乙方因工作(zuo)需要，安裝(zhuang)(zhuang)電話、有線，或(huo)在(zai)不影響房(fang)屋(wu)結(jie)構的前提下(xia)，對承(cheng)租房(fang)屋(wu)進行改(gai)裝(zhuang)(zhuang)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)時，其規模、范圍、工藝、用料(liao)、用時等均應在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)或(huo)改(gai)動、添(tian)加(jia)前事先(xian)得到(dao)甲(jia)(jia)方書面同(tong)意(yi)后方可安裝(zhuang)(zhuang)、施工。未經甲(jia)(jia)方書面同(tong)意(yi)，乙方擅自進行安裝(zhuang)(zhuang)或(huo)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的，乙方應予以拆(chai)除并(bing)恢復原狀，并(bing)承(cheng)擔由此發(fa)生的費用以及由此給甲(jia)(jia)方造成(cheng)的損失(shi)。

甲(jia)方(fang)(fang)書面同意后，乙方(fang)(fang)進行裝(zhuang)修、拆(chai)改、安裝(zhuang)等(deng)施(shi)(shi)工前，乙方(fang)(fang)應當(dang)按(an)照法律法規和政府部門(men)的規定，取得有(you)(you)關批準手續(xu)，方(fang)(fang)可施(shi)(shi)工，否則(ze)，由(you)此產生的一切責(ze)任和后果(guo)由(you)乙方(fang)(fang)自行承擔。如因(yin)乙方(fang)(fang)擅(shan)自施(shi)(shi)工，而(er)使(shi)甲(jia)方(fang)(fang)遭受有(you)(you)關部門(men)處罰(fa)或其他財產損失的，由(you)乙方(fang)(fang)予以(yi)賠償。

第(di)五條租(zu)賃(lin)合(he)同的變更(geng)

1、租賃雙方(fang)如須終止合同(tong)，應提(ti)前(qian)三(san)個月(yue)(yue)以書面方(fang)式(shi)告知對方(fang)；但乙(yi)方(fang)如違反本合同(tong)之規(gui)定，甲方(fang)需提(ti)前(qian)解除本合同(tong)的，無需提(ti)前(qian)三(san)個月(yue)(yue)告知乙(yi)方(fang)。

2、乙方(fang)有下(xia)列情形(xing)之一的(de)，甲(jia)方(fang)可以(yi)提前解除合同，收(shou)回所租賃的(de)房屋，乙方(fang)應自甲(jia)方(fang)的(de)解除合同通(tong)知書發出之日起，日內將該租賃房屋中恢復(fu)原(yuan)狀，交(jiao)付給(gei)甲(jia)方(fang)適用：

（1）擅(shan)自將房屋

轉(zhuan)租、分(fen)租、轉(zhuan)讓、轉(zhuan)借、聯營、入(ru)股(gu)、或(huo)與他人調劑交換的；

（2）利用(yong)承(cheng)租房(fang)屋進行非法活動，損(sun)害公(gong)共利益的；

（3）拖(tuo)欠租(zu)金及逾期(qi)不繳納(na)供暖和水、電(dian)費用的(de)；

（4）違(wei)反北京市(shi)人民政(zheng)府令（第(di)152號）關(guan)于《北京市(shi)人民防空工程(cheng)和普通(tong)地下室(shi)安(an)全使用管(guan)理辦(ban)法》以及其它相關(guan)政(zheng)府部(bu)門規定的；

（5）擅(shan)自改變(bian)租賃場地用途的；

（6）因違法、違規或(huo)(huo)其他問(wen)題(ti)，被人防、消防、工商、公安等行政管理部門查處、調查或(huo)(huo)處罰(fa)的；

（7）違反甲方(fang)(fang)單方(fang)(fang)制定的(de)管理規定的(de)、損害業主利益的(de)。

3、合同期滿后，如甲方(fang)繼續出租房屋，乙(yi)方(fang)在同等條件下(xia)擁(yong)有優先承(cheng)租權。

第六條違約責任

1、乙方逾期交付(fu)租(zu)(zu)(zu)金(jin)，除應(ying)補(bu)交欠租(zu)(zu)(zu)外，并(bing)按應(ying)交納本期租(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)總數額的(de)每日，向甲方交付(fu)違約金(jin)；

2、乙方(fang)違(wei)反本合同第五條第2之(zhi)(zhi)規(gui)定的，視為違(wei)約(yue)(yue)，甲方(fang)有權在解(jie)除本合同的同時，要(yao)求(qiu)乙方(fang)支(zhi)付違(wei)約(yue)(yue)金，違(wei)約(yue)(yue)金自違(wei)約(yue)(yue)之(zhi)(zhi)日起開(kai)始計算，違(wei)約(yue)(yue)金為每日.

第七條免責條件

1、房屋如(ru)因不可抗(kang)力損毀(hui)或(huo)造成乙方損失的(de)，甲乙雙(shuang)方互不承(cheng)擔(dan)責(ze)任(ren)；

2、因市政建設(she)需(xu)要拆除(chu)、改造(zao)已租賃房屋的，自有關部門發出通知之日起，甲、乙雙(shuang)方(fang)應(ying)予以配合，各(ge)自拆除(chu)各(ge)自的財務及設(she)施，由此使甲乙雙(shuang)方(fang)造(zao)成損失，或給單方(fang)造(zao)成損失的，雙(shuang)方(fang)互不承擔(dan)責任；

3、因(yin)該(gai)原因(yin)而(er)導致雙方(fang)終止合同的，乙方(fang)應(ying)交(jiao)納的租金(jin)按實際使用時間計算(suan)，實行多退(tui)少補，相互應(ying)結清該(gai)費用。

第(di)八(ba)條有關租賃房屋的各種手(shou)續的辦理。

在(zai)房(fang)屋(wu)租賃過程中，應(ying)當辦(ban)理(li)的(de)一切手續和政府部門的(de)批準文(wen)件及(ji)許(xu)可手續等，均由乙(yi)方(fang)負責辦(ban)理(li)。在(zai)辦(ban)理(li)有關手續時，如須甲方(fang)或產權人蓋章的(de)，由乙(yi)方(fang)事(shi)先(xian)書面告知(zhi)甲方(fang)，并將應(ying)當蓋章的(de)文(wen)件或申請(qing)書送交(jiao)甲方(fang)。在(zai)符合法律法規(gui)以及(ji)政府部門規(gui)定的(de)前(qian)提下，甲方(fang)給(gei)予(yu)配合蓋章。否則(ze)、甲方(fang)有權予(yu)以拒絕。

第九條爭(zheng)議解決(jue)的方式

本合同在履行中如發生爭議(yi)，雙方應協商(shang)解決；協商(shang)不(bu)成時，任何一方均(jun)有權向該租賃房屋所(suo)在地的(de)人民法院提起訴(su)訟。

第十條合同的效力

1、本合同未盡事(shi)宜，甲乙雙方可共同協商，簽訂補充協議。

2、本(ben)合同一式兩份，甲乙(yi)方各執(zhi)一份，具有(you)同等法(fa)律效(xiao)力。

出租方：（蓋章）承租方：（蓋章）

簽約時間：簽約時間: