地下室出租違法嗎

根據中國住房(fang)(fang)和城鄉建設部頒(ban)布的《商品房(fang)(fang)屋租(zu)賃管理辦(ban)法》的相(xiang)關規定：

第八條：出(chu)租(zu)住房的，應當(dang)以原設計的房間為最小出(chu)租(zu)單(dan)位，人(ren)(ren)均租(zu)住建筑面(mian)積不得(de)低(di)于當(dang)地人(ren)(ren)民政府規定的最低(di)標(biao)準。廚房、衛生間、陽臺和地下(xia)儲藏室不得(de)出(chu)租(zu)供人(ren)(ren)員居住。

第二十二條(tiao)：違反本(ben)辦法第八條(tiao)規定的，由直轄(xia)市、市、縣人(ren)民政府建(jian)設(she)（房(fang)地產(chan)）主管部門責(ze)令(ling)限(xian)期改正(zheng)，逾期不改正(zheng)的，可處以五(wu)千元以上(shang)，三萬(wan)元以下罰款(kuan)。

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地下室出租價格

群(qun)租房(fang)半(ban)(ban)地下(xia)室一個床(chuang)位每月大(da)(da)(da)約(yue)(yue)100-300元(yuan)(yuan)拿(na)下(xia)，有的差距可能在十(shi)倍(bei)以上。一般城鄉結合部普通半(ban)(ban)地下(xia)室普通房(fang)間(jian)的價(jia)格大(da)(da)(da)約(yue)(yue)在每月500-1000元(yuan)(yuan)左右。市中心半(ban)(ban)地下(xia)室最貴地段最好房(fang)間(jian)極端價(jia)格大(da)(da)(da)概在每月2000-3000元(yuan)(yuan)或者更高。遠郊的半(ban)(ban)地下(xia)室最差條件最小房(fang)間(jian)最低價(jia)格每月大(da)(da)(da)約(yue)(yue)200-300元(yuan)(yuan)。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙方(fang)友好協(xie)商，簽訂本房屋租賃：

第一條租賃地點

甲方將(jiang)自有的(de)、坐(zuo)落在(zai)地址：樓號：具體(ti)位置：的(de)房(fang)屋(wu)（場地），建筑(zhu)面積平方米、類型，出租給乙方作（請詳細的(de)填寫使(shi)用(yong)用(yong)途，不要只填寫范圍，比如(ru)商住使(shi)用(yong)等字樣(yang)）使(shi)用(yong)。該(gai)房(fang)屋(wu)（場地）是屬(shu)于人防工程(cheng)(cheng)，在(zai)人防工程(cheng)(cheng)備案時的(de)用(yong)途為：比如(ru)車庫等.

第二條租賃期限

本租賃合(he)同的租賃期限為________年____月____日(ri)起(qi)，至________年____月____日(ri)至，共年。

第三條租(zu)金(jin)及租(zu)金(jin)交(jiao)納方式

1、乙方(fang)應向(xiang)甲(jia)(jia)方(fang)交納租賃該(gai)房屋（場地(di)）的租金，租金為(wei)每(mei)年(nian)元，該(gai)款項甲(jia)(jia)方(fang)應在每(mei)年(nian)使用(yong)前(qian)予以支(zhi)付，第一筆租金應于________年(nian)____月(yue)____日(ri)之前(qian)支(zhi)付給甲(jia)(jia)方(fang)；第二筆租金應于________年(nian)____月(yue)____日(ri)前(qian)支(zhi)付給甲(jia)(jia)方(fang)；……

2、如乙方的租(zu)(zu)(zu)賃期限不足一年(nian)或因本協議(yi)提前終止或解除不足一年(nian)的，則乙方的租(zu)(zu)(zu)賃期限按照實際租(zu)(zu)(zu)賃天(tian)數進行計(ji)算(suan)(suan)，租(zu)(zu)(zu)金(jin)計(ji)算(suan)(suan)方式(shi)為：實際租(zu)(zu)(zu)賃天(tian)數乘(cheng)以每日租(zu)(zu)(zu)金(jin)，每日租(zu)(zu)(zu)金(jin)為：元。

3、本合(he)同中的(de)(de)人防管理(li)費（請填(tian)寫正確的(de)(de)費用名稱）元，該款應由(you)乙方及(ji)時向北京市人防辦公室繳納，如因(yin)乙方未交納或乙方遲(chi)延(yan)交納該款項，則(ze)甲方有權因(yin)此提前解(jie)除本合(he)同，解(jie)除本合(he)同后(hou)的(de)(de)問題處理(li)適用本合(he)同第五(wu)條第2之(zhi)規(gui)定(ding)；

4、乙(yi)方(fang)向甲方(fang)繳納違約保(bao)證(zheng)金元，合同期滿，乙(yi)方(fang)無遺留問(wen)(wen)題后返還，返還該款(kuan)時，甲方(fang)無需支付乙(yi)方(fang)任(ren)何利息。如涉及(ji)由甲方(fang)修繕或拆除等(deng)問(wen)(wen)題，該費(fei)用甲方(fang)有(you)權(quan)無需通知乙(yi)方(fang)，而采取(qu)單(dan)方(fang)面扣除相關的(de)費(fei)用的(de)處理方(fang)式。

5、本合同(tong)期間，因租賃房(fang)屋(wu)(wu)而(er)發生的水(shui)費(fei)、電費(fei)、供暖費(fei)、物業(ye)費(fei)、燃(ran)氣費(fei)等由乙(yi)(yi)方(fang)按照(zhao)本房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)在小區的定(ding)價和實際(ji)發生額(e)承(cheng)擔并交納。乙(yi)(yi)方(fang)拖欠(qian)上述水(shui)電暖費(fei)、物業(ye)、燃(ran)氣等費(fei)用的數額(e)合計達(da)到元時，視為乙(yi)(yi)方(fang)違約，甲方(fang)有權解除(chu)本租賃合同(tong)。

第四(si)條租賃期間的房屋修繕和裝飾(shi)

1、甲方有權對出租房屋及其(qi)設備(bei)進行定期(qi)檢查，乙方應積(ji)極協(xie)助，不得阻(zu)撓施工。

2、乙(yi)方(fang)因(yin)使用不(bu)當或(huo)其他原因(yin)造成房(fang)屋受損(sun)、管線(xian)不(bu)暢(chang)、設備(bei)損(sun)毀等情(qing)況時(shi)，乙(yi)方(fang)必(bi)須(xu)及時(shi)修繕(shan)，所需費用由乙(yi)方(fang)自(zi)行(xing)承擔；如乙(yi)方(fang)未(wei)能及時(shi)進(jin)行(xing)修繕(shan)，則(ze)甲(jia)方(fang)應向本合(he)同所記載之乙(yi)方(fang)的(de)地址發送EMS郵件予(yu)以督(du)促修繕(shan)，該EMS發出之日起三日內，乙(yi)方(fang)仍未(wei)進(jin)行(xing)修繕(shan)的(de)，則(ze)甲(jia)方(fang)有權(quan)解除本合(he)同或(huo)選(xuan)擇對進(jin)行(xing)修繕(shan)。

如(ru)(ru)甲(jia)方(fang)選擇修(xiu)繕(shan)的(de)(de)，則可(ke)自(zi)行擬定方(fang)案，對(dui)此進行修(xiu)繕(shan)，修(xiu)繕(shan)的(de)(de)費用(yong)，甲(jia)方(fang)有(you)權選擇從(cong)乙方(fang)的(de)(de)保證金中予(yu)以(yi)扣(kou)除(chu)(chu)(chu)，或從(cong)乙方(fang)的(de)(de)租金中予(yu)以(yi)扣(kou)除(chu)(chu)(chu)，不足的(de)(de)租金，乙方(fang)有(you)義務于(yu)扣(kou)除(chu)(chu)(chu)之日予(yu)以(yi)補齊。乙方(fang)如(ru)(ru)不及時予(yu)以(yi)補齊的(de)(de)，則甲(jia)方(fang)可(ke)以(yi)自(zi)扣(kou)除(chu)(chu)(chu)修(xiu)繕(shan)費之仍起，次(ci)日開(kai)始計(ji)算乙方(fang)的(de)(de)違約金，違約金為每日，違約超過日的(de)(de)，甲(jia)方(fang)有(you)權單方(fang)解(jie)除(chu)(chu)(chu)本合(he)同(tong)，解(jie)除(chu)(chu)(chu)本合(he)同(tong)后的(de)(de)問題處理(li)，適用(yong)本合(he)同(tong)第(di)五條(tiao)第(di)2之規(gui)定；

3、乙(yi)方因工(gong)作需要，安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)電(dian)話、有線(xian)，或在(zai)不影響房屋(wu)(wu)結構的(de)前提下，對承(cheng)(cheng)租房屋(wu)(wu)進(jin)行(xing)改裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)、裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修時(shi)，其(qi)規模、范(fan)圍(wei)、工(gong)藝、用料、用時(shi)等均應在(zai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修或改動(dong)、添加前事先得到(dao)甲(jia)方書面同意后方可安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)、施工(gong)。未經甲(jia)方書面同意，乙(yi)方擅自(zi)進(jin)行(xing)安裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)或裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)(zhuang)修的(de)，乙(yi)方應予以(yi)拆除并(bing)恢復原狀，并(bing)承(cheng)(cheng)擔由(you)此發(fa)生的(de)費用以(yi)及由(you)此給甲(jia)方造(zao)成的(de)損失。

甲(jia)方(fang)書面同意后，乙(yi)方(fang)進(jin)行裝修、拆(chai)改、安裝等施工前，乙(yi)方(fang)應(ying)當按照法(fa)律法(fa)規和(he)政府部(bu)門(men)的規定，取得有關批準(zhun)手續，方(fang)可施工，否則(ze)，由此產生的一切責(ze)任和(he)后果由乙(yi)方(fang)自行承擔。如因乙(yi)方(fang)擅自施工，而使(shi)甲(jia)方(fang)遭受有關部(bu)門(men)處罰或其他財產損失的，由乙(yi)方(fang)予以賠償。

第五條租賃合同的變更

1、租(zu)賃雙(shuang)方(fang)如須終止合同，應提前三個(ge)月以書面方(fang)式告知(zhi)對方(fang)；但乙(yi)方(fang)如違反本合同之規定，甲方(fang)需(xu)提前解除本合同的，無需(xu)提前三個(ge)月告知(zhi)乙(yi)方(fang)。

2、乙方(fang)有下(xia)列情形之一的(de)(de)，甲方(fang)可(ke)以提前解除合(he)同(tong)，收回所租(zu)賃(lin)的(de)(de)房(fang)(fang)屋，乙方(fang)應自甲方(fang)的(de)(de)解除合(he)同(tong)通知書發出之日起，日內將該租(zu)賃(lin)房(fang)(fang)屋中恢復(fu)原狀，交付給甲方(fang)適用(yong)：

（1）擅自將房屋(wu)

轉租、分租、轉讓、轉借、聯營(ying)、入(ru)股(gu)、或與他人調(diao)劑交(jiao)換的；

（2）利(li)用承租房屋進行非法(fa)活動，損害公共利(li)益的；

（3）拖欠(qian)租金及逾期不繳(jiao)納供暖和水(shui)、電費用(yong)的；

（4）違反(fan)北京市(shi)人民政府(fu)令（第(di)152號(hao)）關于(yu)《北京市(shi)人民防(fang)空工程和普通(tong)地下室安全使(shi)用管(guan)理(li)辦法》以(yi)及(ji)其它相關政府(fu)部(bu)門規(gui)定的；

（5）擅自改變(bian)租賃(lin)場地(di)用途(tu)的；

（6）因違法(fa)、違規(gui)或其(qi)他(ta)問題，被人防、消防、工(gong)商、公(gong)安等行(xing)政管理部門(men)查處(chu)、調查或處(chu)罰的；

（7）違(wei)反甲方單方制(zhi)定(ding)的管理(li)規定(ding)的、損(sun)害(hai)業主利益的。

3、合同期滿后，如(ru)甲方繼續出(chu)租房屋，乙(yi)方在(zai)同等條件(jian)下擁有優先承(cheng)租權。

第六條違約責任

1、乙方逾期交(jiao)付租(zu)金，除應補交(jiao)欠租(zu)外，并按應交(jiao)納(na)本期租(zu)金的總(zong)數額的每(mei)日，向(xiang)甲方交(jiao)付違約(yue)金；

2、乙方(fang)(fang)違(wei)(wei)(wei)反(fan)本合同第五(wu)條第2之規(gui)定(ding)的，視為違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)，甲(jia)方(fang)(fang)有權在解除本合同的同時，要求乙方(fang)(fang)支付(fu)違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金，違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金自違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)之日起開始計算，違(wei)(wei)(wei)約(yue)(yue)(yue)金為每日.

第七條免責條件

1、房(fang)屋(wu)如因不(bu)可(ke)抗力損毀或造(zao)成(cheng)乙方損失的(de)，甲乙雙方互不(bu)承擔責(ze)任；

2、因市(shi)政建設(she)需(xu)要(yao)拆除(chu)、改造(zao)已租賃房屋的，自(zi)有(you)關部門發出通(tong)知之日起，甲(jia)、乙雙方(fang)(fang)(fang)應予以配合，各自(zi)拆除(chu)各自(zi)的財(cai)務及設(she)施，由此使甲(jia)乙雙方(fang)(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失，或給(gei)單(dan)方(fang)(fang)(fang)造(zao)成損(sun)失的，雙方(fang)(fang)(fang)互不承擔責任；

3、因(yin)該(gai)原(yuan)因(yin)而導致(zhi)雙方(fang)終止(zhi)合(he)同的，乙(yi)方(fang)應交納的租(zu)金按實際使(shi)用時間計(ji)算(suan)，實行多(duo)退少(shao)補，相互應結清該(gai)費用。

第八條有關租賃(lin)房屋的各種手續(xu)的辦理。

在房(fang)屋租賃過程(cheng)中(zhong)，應當辦(ban)理的一切手(shou)續和政(zheng)府(fu)部門(men)的批準文件及許可手(shou)續等，均由(you)乙方(fang)負責(ze)辦(ban)理。在辦(ban)理有關手(shou)續時(shi)，如須甲(jia)方(fang)或(huo)產權人蓋(gai)章的，由(you)乙方(fang)事先書(shu)面告知甲(jia)方(fang)，并將應當蓋(gai)章的文件或(huo)申請書(shu)送交甲(jia)方(fang)。在符合(he)法律法規(gui)以及政(zheng)府(fu)部門(men)規(gui)定的前提下，甲(jia)方(fang)給(gei)予(yu)配(pei)合(he)蓋(gai)章。否(fou)則、甲(jia)方(fang)有權予(yu)以拒絕。

第九(jiu)條(tiao)爭議解決的方式

本合同在履行中如發(fa)生爭議，雙(shuang)方應(ying)協商(shang)(shang)解決；協商(shang)(shang)不成時，任(ren)何一方均有權(quan)向該(gai)租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條合同的效力

1、本合同(tong)未(wei)盡事宜，甲乙(yi)雙方(fang)可共同(tong)協商，簽訂補充(chong)協議(yi)。

2、本合同(tong)一式兩份，甲(jia)乙方各執一份，具有同(tong)等法(fa)律效力(li)。

出租方(fang)：（蓋章(zhang)）承租方(fang)：（蓋章(zhang)）

簽(qian)約(yue)時(shi)間：簽(qian)約(yue)時(shi)間: