地下室出租違法嗎

根據中國住房和城鄉建設部(bu)頒布的(de)《商品房屋租賃管理辦(ban)法》的(de)相關規定：

第(di)八(ba)條：出(chu)租(zu)(zu)住(zhu)房(fang)的(de)，應當以(yi)原設(she)計(ji)的(de)房(fang)間(jian)為最小(xiao)出(chu)租(zu)(zu)單位，人均租(zu)(zu)住(zhu)建筑面積不得低(di)于當地人民政(zheng)府(fu)規定的(de)最低(di)標準。廚(chu)房(fang)、衛生(sheng)間(jian)、陽臺和地下儲藏室不得出(chu)租(zu)(zu)供人員居住(zhu)。

第二(er)(er)十二(er)(er)條：違反(fan)本辦法(fa)第八條規(gui)定的，由直(zhi)轄市(shi)、市(shi)、縣人民(min)政府(fu)建設（房地產）主管(guan)部(bu)門責令限(xian)期改(gai)正，逾期不改(gai)正的，可處以五千元(yuan)以上，三萬元(yuan)以下罰款。

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地下室出租價格

群(qun)租房半地下(xia)室一(yi)個(ge)床位每月(yue)大(da)約(yue)100-300元拿下(xia)，有的差距可(ke)能在十倍(bei)以(yi)上(shang)。一(yi)般城鄉結合部普(pu)通(tong)半地下(xia)室普(pu)通(tong)房間的價(jia)格(ge)大(da)約(yue)在每月(yue)500-1000元左右。市中心半地下(xia)室最貴地段最好房間極端(duan)價(jia)格(ge)大(da)概(gai)在每月(yue)2000-3000元或者更高。遠郊的半地下(xia)室最差條件最小房間最低價(jia)格(ge)每月(yue)大(da)約(yue)200-300元。

地下室出租合同范本

甲方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

乙方：

法定代表人：

住所：

聯系人：

聯系電話：

經雙方友好協商，簽訂本房屋租賃：

第一條租賃地點

甲(jia)方(fang)將自有的(de)、坐落(luo)在地(di)址：樓號：具體位置：的(de)房屋(wu)（場(chang)地(di)），建筑(zhu)面積(ji)平方(fang)米、類型，出租(zu)給乙(yi)方(fang)作（請詳(xiang)細(xi)的(de)填(tian)寫使(shi)(shi)用用途，不要只填(tian)寫范圍，比如(ru)(ru)商住使(shi)(shi)用等(deng)字樣）使(shi)(shi)用。該房屋(wu)（場(chang)地(di)）是(shi)屬(shu)于人防工程(cheng)(cheng)，在人防工程(cheng)(cheng)備案時的(de)用途為：比如(ru)(ru)車(che)庫(ku)等(deng).

第二條租賃期限

本(ben)租賃合同的租賃期限為(wei)________年(nian)(nian)(nian)____月(yue)____日(ri)起(qi)，至(zhi)________年(nian)(nian)(nian)____月(yue)____日(ri)至(zhi)，共(gong)年(nian)(nian)(nian)。

第三(san)條租(zu)金及租(zu)金交納(na)方(fang)式

1、乙方(fang)應(ying)(ying)向甲(jia)(jia)方(fang)交納(na)租賃該(gai)房屋（場地）的租金，租金為每(mei)(mei)年(nian)元，該(gai)款項甲(jia)(jia)方(fang)應(ying)(ying)在每(mei)(mei)年(nian)使用前(qian)予以支付(fu)，第(di)一(yi)筆租金應(ying)(ying)于________年(nian)____月____日之前(qian)支付(fu)給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)；第(di)二筆租金應(ying)(ying)于________年(nian)____月____日前(qian)支付(fu)給(gei)甲(jia)(jia)方(fang)；……

2、如乙方(fang)的租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)不(bu)足(zu)一(yi)年或(huo)因本協(xie)議提前(qian)終止或(huo)解除不(bu)足(zu)一(yi)年的，則乙方(fang)的租(zu)(zu)賃(lin)期(qi)限(xian)按照實(shi)際(ji)租(zu)(zu)賃(lin)天數進行計算(suan)，租(zu)(zu)金(jin)計算(suan)方(fang)式為：實(shi)際(ji)租(zu)(zu)賃(lin)天數乘以每(mei)日(ri)租(zu)(zu)金(jin)，每(mei)日(ri)租(zu)(zu)金(jin)為：元(yuan)。

3、本(ben)合同中的人防管(guan)理(li)費(fei)（請(qing)填寫(xie)正確的費(fei)用(yong)名稱(cheng)）元，該款應(ying)由(you)乙(yi)(yi)方及時向(xiang)北京市人防辦公室繳納(na)(na)，如因(yin)乙(yi)(yi)方未交納(na)(na)或乙(yi)(yi)方遲延(yan)交納(na)(na)該款項，則甲方有權因(yin)此提前解除本(ben)合同，解除本(ben)合同后的問題處理(li)適用(yong)本(ben)合同第五條第2之(zhi)規(gui)定；

4、乙(yi)方(fang)(fang)向甲方(fang)(fang)繳納違約(yue)保證(zheng)金元，合同(tong)期滿，乙(yi)方(fang)(fang)無遺留問(wen)題(ti)后(hou)返還，返還該款(kuan)時，甲方(fang)(fang)無需(xu)(xu)支付乙(yi)方(fang)(fang)任何利(li)息。如涉及由甲方(fang)(fang)修繕或拆除等問(wen)題(ti)，該費用(yong)甲方(fang)(fang)有權無需(xu)(xu)通(tong)知乙(yi)方(fang)(fang)，而(er)采取單(dan)方(fang)(fang)面扣除相關的(de)費用(yong)的(de)處理方(fang)(fang)式。

5、本(ben)合同(tong)期間，因(yin)租(zu)賃(lin)房屋(wu)而發生的(de)水(shui)費(fei)、電費(fei)、供暖費(fei)、物業(ye)費(fei)、燃(ran)氣(qi)費(fei)等由乙方(fang)按照本(ben)房屋(wu)所在小區的(de)定價和實際發生額(e)承擔并(bing)交(jiao)納。乙方(fang)拖欠上(shang)述水(shui)電暖費(fei)、物業(ye)、燃(ran)氣(qi)等費(fei)用的(de)數額(e)合計(ji)達到元時(shi)，視為乙方(fang)違(wei)約，甲(jia)方(fang)有權解除(chu)本(ben)租(zu)賃(lin)合同(tong)。

第四條租賃(lin)期(qi)間的(de)房屋修(xiu)繕和裝飾(shi)

1、甲(jia)方(fang)有(you)權對出租房屋及(ji)其(qi)設備進行定期檢查，乙方(fang)應積極(ji)協助，不得阻撓(nao)施(shi)工。

2、乙方因使用不當(dang)或(huo)其他(ta)原因造(zao)成房屋受損、管(guan)線(xian)不暢、設備損毀等情況時(shi)，乙方必須及時(shi)修繕，所需費用由乙方自行(xing)(xing)(xing)承擔；如乙方未能(neng)及時(shi)進行(xing)(xing)(xing)修繕，則甲方應向本合(he)同所記載之乙方的地址發送EMS郵件予以督(du)促修繕，該EMS發出之日(ri)起三(san)日(ri)內(nei)，乙方仍未進行(xing)(xing)(xing)修繕的，則甲方有權(quan)解除本合(he)同或(huo)選擇對進行(xing)(xing)(xing)修繕。

如甲方(fang)選(xuan)擇(ze)修繕(shan)的(de)(de)，則(ze)可自行擬定(ding)方(fang)案，對(dui)此進行修繕(shan)，修繕(shan)的(de)(de)費(fei)用，甲方(fang)有權選(xuan)擇(ze)從(cong)乙方(fang)的(de)(de)保證金中予(yu)以(yi)扣除，或從(cong)乙方(fang)的(de)(de)租金中予(yu)以(yi)扣除，不足(zu)的(de)(de)租金，乙方(fang)有義務于扣除之日予(yu)以(yi)補齊。乙方(fang)如不及(ji)時予(yu)以(yi)補齊的(de)(de)，則(ze)甲方(fang)可以(yi)自扣除修繕(shan)費(fei)之仍起，次日開(kai)始計算乙方(fang)的(de)(de)違約金，違約金為(wei)每日，違約超過日的(de)(de)，甲方(fang)有權單方(fang)解除本(ben)(ben)合同，解除本(ben)(ben)合同后的(de)(de)問題處理，適用本(ben)(ben)合同第五條(tiao)第2之規定(ding)；

3、乙(yi)(yi)方(fang)因工(gong)作(zuo)需(xu)要，安(an)裝(zhuang)(zhuang)電話、有線，或在不(bu)影響(xiang)房屋結構的(de)(de)前(qian)提下，對(dui)承(cheng)租房屋進行改裝(zhuang)(zhuang)、裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)時(shi)，其規模(mo)、范圍、工(gong)藝、用料、用時(shi)等均應在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)或改動(dong)、添(tian)加前(qian)事先得到甲方(fang)書面同意后方(fang)可安(an)裝(zhuang)(zhuang)、施工(gong)。未(wei)經甲方(fang)書面同意，乙(yi)(yi)方(fang)擅自進行安(an)裝(zhuang)(zhuang)或裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)(de)，乙(yi)(yi)方(fang)應予以(yi)拆(chai)除并(bing)恢復原狀，并(bing)承(cheng)擔由此發(fa)生的(de)(de)費用以(yi)及(ji)由此給甲方(fang)造成的(de)(de)損失。

甲方(fang)(fang)書(shu)面同意后(hou)，乙方(fang)(fang)進行(xing)裝(zhuang)修、拆改、安裝(zhuang)等施工(gong)前(qian)，乙方(fang)(fang)應當按(an)照法(fa)律法(fa)規和政府部門(men)的規定，取(qu)得有(you)關批準(zhun)手續，方(fang)(fang)可施工(gong)，否則，由(you)此(ci)產生(sheng)的一切責任(ren)和后(hou)果由(you)乙方(fang)(fang)自行(xing)承擔(dan)。如(ru)因乙方(fang)(fang)擅自施工(gong)，而使甲方(fang)(fang)遭(zao)受有(you)關部門(men)處罰或其(qi)他財(cai)產損失的，由(you)乙方(fang)(fang)予以(yi)賠償。

第五(wu)條租賃合同的變更

1、租賃(lin)雙方(fang)如須終止合同(tong)，應(ying)提前三個(ge)月(yue)以書面方(fang)式告(gao)知對方(fang)；但乙方(fang)如違反本合同(tong)之規(gui)定，甲方(fang)需提前解除(chu)本合同(tong)的，無(wu)需提前三個(ge)月(yue)告(gao)知乙方(fang)。

2、乙方(fang)(fang)有下列情形之(zhi)一(yi)的，甲(jia)(jia)方(fang)(fang)可以(yi)提前(qian)解除合(he)同，收(shou)回(hui)所租(zu)(zu)賃的房屋，乙方(fang)(fang)應自甲(jia)(jia)方(fang)(fang)的解除合(he)同通知書發(fa)出之(zhi)日起(qi)，日內(nei)將該(gai)租(zu)(zu)賃房屋中(zhong)恢復原狀，交付給甲(jia)(jia)方(fang)(fang)適用(yong)：

（1）擅自(zi)將房屋

轉(zhuan)(zhuan)租、分租、轉(zhuan)(zhuan)讓、轉(zhuan)(zhuan)借、聯(lian)營、入(ru)股、或與(yu)他人調劑交換(huan)的；

（2）利(li)用(yong)承(cheng)租房屋進行(xing)非法(fa)活(huo)動，損害公共利(li)益(yi)的(de)；

（3）拖欠租金及逾期不(bu)繳(jiao)納供暖和水、電費(fei)用的；

（4）違反北京(jing)市(shi)人(ren)民政府令（第152號）關(guan)于《北京(jing)市(shi)人(ren)民防空工(gong)程和普通地下室安全使用管理辦法》以及其它相關(guan)政府部門(men)規定的；

（5）擅自改變租賃場(chang)地用途的；

（6）因違法(fa)、違規或其他問(wen)題，被人防、消防、工商(shang)、公(gong)安(an)等行(xing)政(zheng)管理部(bu)門查處(chu)、調查或處(chu)罰的；

（7）違反甲方單方制定(ding)的管理規(gui)定(ding)的、損害業(ye)主利益的。

3、合同期滿后，如甲方(fang)繼續(xu)出(chu)租(zu)房屋，乙方(fang)在同等條(tiao)件下擁有(you)優先承(cheng)租(zu)權(quan)。

第六條違約責任

1、乙方逾期交(jiao)付(fu)租金(jin)(jin)，除應(ying)補(bu)交(jiao)欠租外，并按(an)應(ying)交(jiao)納本期租金(jin)(jin)的總數額(e)的每日，向甲方交(jiao)付(fu)違約金(jin)(jin)；

2、乙(yi)方違(wei)(wei)反本合同第五條第2之規定的(de)，視為違(wei)(wei)約(yue)，甲(jia)方有權在(zai)解除本合同的(de)同時，要求(qiu)乙(yi)方支付違(wei)(wei)約(yue)金，違(wei)(wei)約(yue)金自違(wei)(wei)約(yue)之日(ri)起開始計算，違(wei)(wei)約(yue)金為每(mei)日(ri).

第七條免責條件

1、房屋如(ru)因不(bu)可抗力損(sun)毀或(huo)造成乙(yi)方損(sun)失的(de)，甲乙(yi)雙(shuang)方互不(bu)承(cheng)擔責任；

2、因市政(zheng)建設需要拆(chai)除(chu)、改造已租(zu)賃(lin)房屋(wu)的，自(zi)有關部門發出通知之日起(qi)，甲(jia)、乙雙方(fang)應予以配合，各自(zi)拆(chai)除(chu)各自(zi)的財務(wu)及(ji)設施，由此使(shi)甲(jia)乙雙方(fang)造成(cheng)損失，或給(gei)單方(fang)造成(cheng)損失的，雙方(fang)互(hu)不承擔(dan)責任；

3、因該原因而導致雙(shuang)方(fang)終止合同的，乙方(fang)應交納(na)的租金按實際使用時間計算，實行多(duo)退少(shao)補，相互應結清該費用。

第八條有關租(zu)賃房(fang)屋的各種手續(xu)的辦理。

在房屋租(zu)賃過程中(zhong)，應當辦(ban)理的一切手續(xu)和政府部門的批(pi)準(zhun)文件及許(xu)可手續(xu)等，均由乙方(fang)(fang)(fang)負責辦(ban)理。在辦(ban)理有關手續(xu)時，如須甲(jia)方(fang)(fang)(fang)或產權(quan)人蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang)的，由乙方(fang)(fang)(fang)事先書面(mian)告知甲(jia)方(fang)(fang)(fang)，并(bing)將應當蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang)的文件或申請書送交甲(jia)方(fang)(fang)(fang)。在符合法律法規(gui)以及政府部門規(gui)定的前(qian)提下，甲(jia)方(fang)(fang)(fang)給(gei)予配合蓋(gai)(gai)章(zhang)(zhang)。否則、甲(jia)方(fang)(fang)(fang)有權(quan)予以拒絕。

第九條爭議解決的(de)方式

本合同在履(lv)行中如(ru)發生爭議，雙方應協商(shang)(shang)解決；協商(shang)(shang)不(bu)成時(shi)，任何一方均(jun)有(you)權向該租賃房屋所在地的人(ren)民法院提起訴訟(song)。

第十條合同(tong)的效力

1、本合同未(wei)盡事(shi)宜，甲乙雙方(fang)可共同協商，簽(qian)訂補充協議。

2、本合同一式兩份，甲乙方各執一份，具有同等(deng)法律效力(li)。

出租方(fang)：（蓋章）承租方(fang)：（蓋章）

簽(qian)約(yue)時間：簽(qian)約(yue)時間: