二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過戶(hu)糾(jiu)紛主要(yao)是由(you)出(chu)賣人(ren)對出(chu)賣房(fang)(fang)(fang)屋無處(chu)分(fen)(fen)(fen)權(quan)引起(qi)的(de)糾(jiu)紛，主要(yao)表現(xian)為：房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權(quan)的(de)共(gong)有人(ren)未經其(qi)他共(gong)有人(ren)同意處(chu)分(fen)(fen)(fen)共(gong)有房(fang)(fang)(fang)屋，或出(chu)租人(ren)處(chu)分(fen)(fen)(fen)租賃(lin)房(fang)(fang)(fang)屋，或成本價(jia)、標準價(jia)房(fang)(fang)(fang)屋的(de)處(chu)分(fen)(fen)(fen)，使購房(fang)(fang)(fang)者不能取得完全(quan)產(chan)權(quan)及房(fang)(fang)(fang)屋被抵(di)押等。這一(yi)糾(jiu)紛的(de)避(bi)免(mian)主要(yao)依(yi)靠(kao)交(jiao)易(yi)前(qian)的(de)調查核(he)實，應(ying)查看產(chan)權(quan)證的(de)原件，必要(yao)時(shi)可到房(fang)(fang)(fang)產(chan)管理(li)部門調查。另外(wai)，應(ying)就過戶(hu)的(de)時(shi)間和(he)手續的(de)辦理(li)及不能過戶(hu)的(de)違(wei)約責任作出(chu)明確的(de)約定。

2、支付糾紛

二手(shou)房交(jiao)易中房款(kuan)(kuan)的(de)支(zhi)付(fu)也(ye)是糾紛的(de)熱點之(zhi)一。避(bi)免(mian)此類糾紛的(de)方式(shi)，一種是分(fen)次付(fu)款(kuan)(kuan)。也(ye)就是說(shuo)為了降低風險，不(bu)宜在(zai)過(guo)戶(hu)前(qian)一次性付(fu)款(kuan)(kuan)。應在(zai)合同簽訂后(hou)(hou)先(xian)支(zhi)付(fu)部分(fen)房款(kuan)(kuan)，在(zai)過(guo)戶(hu)時再支(zhi)付(fu)一部分(fen)，而(er)應押一部分(fen)尾款(kuan)(kuan)在(zai)入住一段時間后(hou)(hou)再支(zhi)付(fu)。而(er)另一種方式(shi)則是選(xuan)擇一可靠的(de)中介(jie)(jie)機構作(zuo)為擔保，將(jiang)房款(kuan)(kuan)支(zhi)付(fu)給(gei)中介(jie)(jie)機構，待過(guo)戶(hu)手(shou)續完成后(hou)(hou)，再由中介(jie)(jie)機構支(zhi)付(fu)給(gei)出(chu)賣方，若不(bu)能過(guo)戶(hu)，則將(jiang)房款(kuan)(kuan)退還給(gei)買(mai)受人。

3、房屋質量糾紛

作(zuo)為(wei)二手(shou)房，在購買時(shi)(shi)尤其(qi)應(ying)注意是否存在質(zhi)(zhi)量隱患。首先應(ying)在購買前通過調(diao)查與(yu)實地(di)考(kao)察(cha)，了解房屋的(de)質(zhi)(zhi)量狀況。其(qi)次在簽訂合同時(shi)(shi)應(ying)對房屋質(zhi)(zhi)量作(zuo)出準確描述(shu)，以便在出現問題時(shi)(shi)可以分清責任，同時(shi)(shi)應(ying)對相關的(de)的(de)違約責任作(zuo)出具體約定。

4、承諾未履行的糾紛

有(you)些二手房(fang)(fang)為(wei)了吸引買(mai)家(jia)，會以豪華(hua)裝(zhuang)修加全套(tao)家(jia)具電(dian)器為(wei)賣點，但到交房(fang)(fang)時(shi)，豪華(hua)裝(zhuang)修就(jiu)會被調換，全套(tao)家(jia)具電(dian)器也都無影無蹤。為(wei)了免受損失(shi)，如在某些細節方(fang)面(mian)與原業主或中介公司有(you)口頭約定，必須注(zhu)意在簽署合同時(shi)將口頭約定的細節事項一(yi)一(yi)列明(ming)，這樣才可避免事后產生(sheng)糾紛(fen)。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商解決是雙(shuang)方當事人(ren)達成一致以解決問(wen)題。

2、調解解決

調解(jie)是(shi)指購(gou)房糾(jiu)紛的(de)買賣雙(shuang)方(fang)，在(zai)不能(neng)通(tong)過相(xiang)互(hu)協商解(jie)決(jue)糾(jiu)紛時，根據一方(fang)當事人的(de)申請，在(zai)房地產管理部門(men)、消費者協會或其他組織部門(men)的(de)主持下，通(tong)過說服教育，促(cu)使雙(shuang)方(fang)當事人根據有(you)關(guan)商品(pin)房銷售(shou)的(de)法規和(he)政策(ce)的(de)規定，相(xiang)互(hu)諒解(jie)，達成和(he)解(jie)協議，使購(gou)房糾(jiu)紛及時得到解(jie)決(jue)的(de)一種方(fang)式。

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3、仲裁解決

仲(zhong)裁(cai)又稱公(gong)斷，是指買賣雙方在爭議(yi)(yi)發生之前或爭議(yi)(yi)發生后達成協議(yi)(yi)，自(zi)愿(yuan)將爭議(yi)(yi)交給(gei)仲(zhong)裁(cai)機關(guan)依照國(guo)家法律、法規和地方性行政(zheng)規章(zhang)、規定做出對各方均具(ju)有約(yue)束力的裁(cai)決。

4、行政解決

購房糾(jiu)(jiu)紛的行政(zheng)解決，是指經商品房所在地(di)(di)的房地(di)(di)產管理(li)(li)機關等部(bu)(bu)(bu)門(men)調解無效或達(da)成協議后(hou)，當事人又反悔的糾(jiu)(jiu)紛，或者是購房糾(jiu)(jiu)紛當事人直(zhi)接到行政(zheng)部(bu)(bu)(bu)門(men)投訴，由該行政(zheng)管理(li)(li)部(bu)(bu)(bu)門(men)對其糾(jiu)(jiu)紛進行處理(li)(li)的一種具體行政(zheng)行為(wei)。

5、訴訟解決

購房(fang)糾(jiu)紛(fen)的訴(su)訟解(jie)決，是人民法院在(zai)糾(jiu)紛(fen)當(dang)事(shi)人和其他訴(su)訟參與人的共(gong)同參加下，解(jie)決購房(fang)糾(jiu)紛(fen)的一種方式。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然(ran)有用，可以向人(ren)民(min)法(fa)院起(qi)訴(su)以解決糾紛。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于(yu)房(fang)產中介無照經營、發布虛(xu)假房(fang)源信(xin)息的，可向工商部門反映。

（2）對于中介違(wei)法違(wei)規(gui)亂收費的，則向物(wu)價部門(men)反映(ying)。

（3）無房(fang)(fang)地產經(jing)紀(ji)服務備案證、偽(wei)造(zao)證明材(cai)料(liao)等方式，騙(pian)取購房(fang)(fang)資格、騙(pian)取或騙(pian)貸(dai)住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)、規避限貸(dai)的(de)(de)、簽訂(ding)“陰陽合同(tong)”規避稅費(fei)的(de)(de)，可向房(fang)(fang)管部(bu)門反映。

（4）因一方違約所簽(qian)合同無法(fa)(fa)推(tui)進(jin)時，三方可協商解(jie)決，協商不成的可以(yi)提交(jiao)仲裁委員會仲裁或(huo)依(yi)法(fa)(fa)向人民法(fa)(fa)院起訴(su)。

2、律師費用是多少

（1）法律文(wen)書(shu)：代(dai)為撰寫、修改、審(shen)查(cha)法律文(wen)書(shu)，根據法律文(wen)書(shu)的性質、難易程度、工(gong)作所(suo)需耗費時間(jian)等(deng)因素，每(mei)份(fen)文(wen)書(shu)在600－2000元(yuan)之間(jian)協商收費；

（2）律(lv)師見證：根據(ju)法律(lv)文(wen)書的性質(zhi)、所(suo)需(xu)時間等因素，按(an)每件(jian)2000－10000元之間協商收(shou)費。

（3）代辦公證：律師代辦公(gong)證的(de)事(shi)務不同(tong)，每件1500－3000元之間協商收費；

（4）律師函及法律意(yi)見(jian)書：為(wei)委托方出具(ju)律師函或法律意(yi)見(jian)書，根據相關事務難(nan)易程度(du)、使用(yong)目(mu)的、工作所(suo)需耗費時(shi)間等(deng)因素協商收費，每份為(wei)1500－20000元之(zhi)間協商收費。

（5）律(lv)師調(diao)查：按調(diao)查事項協商(shang)收費(fei)。

（6）房屋(wu)買賣合(he)同糾(jiu)紛訴訟(song)律師費(fei)用收費(fei)按照(zhao)合(he)同涉及標的(de)累(lei)積計算：

爭(zheng)議(yi)標(biao)的（計算基數）計算比例：

爭議(yi)標的在10萬(wan)元以下部份(fen)7％但不少于(yu)￥5000元

爭議標(biao)的在10萬(wan)元以上(shang)但在100萬(wan)元以下部分6％

爭議標的在100萬(wan)元(yuan)以上但在500萬(wan)元(yuan)以下部分5％

爭(zheng)議(yi)標(biao)的在500萬元(yuan)以(yi)上但在1000萬元(yuan)以(yi)下部分3％

爭議標的在1000萬(wan)元(yuan)以(yi)上但在5000萬(wan)元(yuan)以(yi)下部分1％

爭議標的在(zai)5000萬元以上(shang)部分(fen)0.5％

3、起訴流程

（1）向法院起(qi)訴

向法院(yuan)(yuan)起訴需(xu)要(yao)注意的事，選擇有管轄權(quan)(quan)的法院(yuan)(yuan)。否則對方(fang)提出管轄權(quan)(quan)異議，可能會(hui)浪費不必要(yao)的時間。二手房糾(jiu)紛屬于不動(dong)產(chan)訴訟(song)，應該在不動(dong)產(chan)所在地法院(yuan)(yuan)進行起訴。

（2）法院進(jin)行(xing)立(li)案審(shen)查(cha)

如(ru)果(guo)(guo)符(fu)合法(fa)(fa)院(yuan)立案的條件，法(fa)(fa)院(yuan)會在7日之內通(tong)知當事人提交(jiao)訴訟費，繳費之后就可(ke)以立案了。如(ru)果(guo)(guo)不符(fu)合立案條件的話，發端會裁定不予受理。當然如(ru)果(guo)(guo)上訴人對于法(fa)(fa)院(yuan)裁定不服的話，可(ke)以在10日之內向上級人民法(fa)(fa)院(yuan)進行上訴。

法院(yuan)受理案件之后，會(hui)在5日內將(jiang)相關起訴狀副本(ben)送(song)達當(dang)事人，被告(gao)要在15日之內進行(xing)答辯，并(bing)通知當(dang)事人交換證據(ju)。此(ci)外(wai)，原告(gao)如果(guo)申請的(de)財產保全裁(cai)定的(de)話(hua)，會(hui)立即開始執(zhi)行(xing)。

（3）法院(yuan)排(pai)期開庭

準備完畢之后(hou)，法院會(hui)進(jin)行排期開庭，并通知當事人具體的開庭時間、地(di)點、承(cheng)辦人等；如是公(gong)開審理會(hui)提前3日進(jin)行公(gong)告。

（4）法(fa)院開庭審理

宣布(bu)開庭，核對當事人身份(fen)，宣布(bu)合議庭成員，告知當事人權利(li)義務，詢問是否申請回避。

法庭(ting)調查：當(dang)事人(ren)陳述案(an)件事實。

舉證質證：告知(zhi)證人(ren)的(de)權利義務(wu)，證人(ren)作證，宣讀(du)未到庭的(de)證人(ren)證言，出示書證、物證和視聽資料；雙方當事人(ren)就(jiu)證據(ju)材(cai)料發表意見。

法(fa)庭辯(bian)論：各方當事人就有爭議的(de)事實和(he)(he)法(fa)律(lv)問題，進行辯(bian)駁和(he)(he)論證。

法庭(ting)調(diao)解(jie)：在法庭(ting)主(zhu)持下，雙方(fang)當事(shi)人協議解(jie)決糾紛。

如果達成(cheng)調(diao)解(jie)協議(yi)，制作(zuo)調(diao)解(jie)書，雙方當事(shi)人簽收后生效，當事(shi)人履行(xing)調(diao)解(jie)書內容或(huo)申請執行(xing)；未達成(cheng)調(diao)解(jie)協議(yi)，合議(yi)庭合議(yi)作(zuo)出裁(cai)決(jue)(宣判)。

（5）法院宣判

同意(yi)判決，當事人自動履行(xing)(xing)裁判文書確(que)定的義務或向我(wo)院告訴庭提(ti)出執行(xing)(xing)申(shen)請；不(bu)同意(yi)裁判，需要分(fen)情形(xing)區分(fen)對(dui)待：

裁定：送達之日起10日內(nei)向(xiang)上級人民(min)法院提出(chu)上訴；

判決：送(song)達(da)之日起15日內(nei)向上(shang)級人民(min)法院提出上(shang)訴。