二手房常見糾紛

1、過戶糾紛

過戶糾紛(fen)主要是由(you)出(chu)賣(mai)人(ren)對出(chu)賣(mai)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)無(wu)處(chu)分(fen)權(quan)引起的(de)(de)(de)糾紛(fen)，主要表現(xian)為：房(fang)屋(wu)(wu)(wu)產(chan)(chan)權(quan)的(de)(de)(de)共(gong)有(you)人(ren)未經其(qi)他共(gong)有(you)人(ren)同(tong)意處(chu)分(fen)共(gong)有(you)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)，或出(chu)租人(ren)處(chu)分(fen)租賃房(fang)屋(wu)(wu)(wu)，或成本價、標準(zhun)價房(fang)屋(wu)(wu)(wu)的(de)(de)(de)處(chu)分(fen)，使購房(fang)者不(bu)能取得完全產(chan)(chan)權(quan)及房(fang)屋(wu)(wu)(wu)被抵押等。這一糾紛(fen)的(de)(de)(de)避免主要依靠交易前(qian)的(de)(de)(de)調(diao)查核實，應查看產(chan)(chan)權(quan)證的(de)(de)(de)原(yuan)件(jian)，必要時可(ke)到房(fang)產(chan)(chan)管理(li)部門調(diao)查。另外，應就(jiu)過戶的(de)(de)(de)時間和手(shou)續的(de)(de)(de)辦理(li)及不(bu)能過戶的(de)(de)(de)違約(yue)責任作(zuo)出(chu)明確的(de)(de)(de)約(yue)定。

2、支付糾紛

二手房交易(yi)中(zhong)(zhong)房款(kuan)的支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)也是(shi)糾紛的熱點之一(yi)。避免此(ci)類糾紛的方式，一(yi)種(zhong)是(shi)分次(ci)付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)。也就是(shi)說(shuo)為了(le)降低風險，不(bu)宜在過(guo)(guo)戶(hu)前一(yi)次(ci)性付(fu)(fu)(fu)(fu)款(kuan)。應(ying)在合同簽訂(ding)后先支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)部分房款(kuan)，在過(guo)(guo)戶(hu)時再支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)一(yi)部分，而應(ying)押一(yi)部分尾款(kuan)在入住一(yi)段時間后再支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)。而另一(yi)種(zhong)方式則是(shi)選擇一(yi)可靠(kao)的中(zhong)(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)作(zuo)為擔(dan)保，將(jiang)房款(kuan)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)給(gei)中(zhong)(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)，待過(guo)(guo)戶(hu)手續(xu)完成后，再由中(zhong)(zhong)介(jie)機構(gou)(gou)支(zhi)付(fu)(fu)(fu)(fu)給(gei)出賣方，若不(bu)能(neng)過(guo)(guo)戶(hu)，則將(jiang)房款(kuan)退還(huan)給(gei)買受人。

3、房屋質量糾紛

作為二(er)手房，在(zai)購(gou)買時尤其(qi)應注意是否存在(zai)質(zhi)量(liang)隱患(huan)。首(shou)先應在(zai)購(gou)買前通過調查與(yu)實地(di)考(kao)察(cha)，了解(jie)房屋(wu)的質(zhi)量(liang)狀況(kuang)。其(qi)次在(zai)簽訂合同(tong)時應對房屋(wu)質(zhi)量(liang)作出準確(que)描述，以便在(zai)出現(xian)問題(ti)時可以分清責(ze)任，同(tong)時應對相關的的違約責(ze)任作出具(ju)體約定。

4、承諾未履行的糾紛

有(you)些二手(shou)房為了(le)吸引買家，會以(yi)豪(hao)華裝修加全(quan)(quan)套(tao)家具電器(qi)為賣點，但到(dao)交房時，豪(hao)華裝修就會被調換，全(quan)(quan)套(tao)家具電器(qi)也(ye)都無影無蹤。為了(le)免受損失，如(ru)在某些細(xi)節方面與原業主(zhu)或中介公司有(you)口頭約(yue)定，必須(xu)注意在簽(qian)署(shu)合(he)同時將口頭約(yue)定的(de)細(xi)節事項一一列明，這(zhe)樣才可避免事后產生糾紛。

二手房糾紛如何處理

1、協商解決

協商解決(jue)是雙方當事人達成一致(zhi)以解決(jue)問題(ti)。

2、調解解決

調解(jie)(jie)(jie)是指購房(fang)糾紛(fen)的(de)買賣雙方(fang)，在不(bu)能通過相互(hu)協(xie)商(shang)解(jie)(jie)(jie)決糾紛(fen)時(shi)，根據一方(fang)當事人的(de)申(shen)請，在房(fang)地產管理部門(men)(men)、消(xiao)費者協(xie)會或其他組織部門(men)(men)的(de)主持下(xia)，通過說服(fu)教育，促(cu)使雙方(fang)當事人根據有關商(shang)品房(fang)銷售的(de)法規(gui)和(he)(he)政(zheng)策的(de)規(gui)定，相互(hu)諒(liang)解(jie)(jie)(jie)，達成(cheng)和(he)(he)解(jie)(jie)(jie)協(xie)議，使購房(fang)糾紛(fen)及時(shi)得到解(jie)(jie)(jie)決的(de)一種方(fang)式。

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3、仲裁解決

仲裁(cai)又稱公斷(duan)，是指買賣雙方在爭議發(fa)生之前或爭議發(fa)生后達成協議，自(zi)愿(yuan)將爭議交給仲裁(cai)機關依照國(guo)家法(fa)律、法(fa)規(gui)和地方性行政規(gui)章、規(gui)定做出對各方均具(ju)有約束力的(de)裁(cai)決。

4、行政解決

購房(fang)糾紛的(de)行政解(jie)決，是指經商品房(fang)所(suo)在地的(de)房(fang)地產管(guan)理機關等部門調解(jie)無(wu)效或達成協(xie)議后，當(dang)事人又反悔的(de)糾紛，或者是購房(fang)糾紛當(dang)事人直接(jie)到(dao)行政部門投訴，由該行政管(guan)理部門對(dui)其糾紛進行處理的(de)一種具體(ti)行政行為。

5、訴訟解決

購(gou)房糾(jiu)紛(fen)的(de)訴(su)訟(song)解決，是(shi)人民法院在糾(jiu)紛(fen)當事(shi)人和其他(ta)訴(su)訟(song)參(can)與人的(de)共同參(can)加下，解決購(gou)房糾(jiu)紛(fen)的(de)一(yi)種(zhong)方式(shi)。

二手房糾紛起訴有用嗎

當然有(you)用，可(ke)以(yi)向人民法院起訴以(yi)解決(jue)糾紛。

二手房糾紛怎么起訴

1、向哪個部門提出訴訟

（1）對于(yu)房(fang)產中介(jie)無照經營、發(fa)布虛假房(fang)源(yuan)信息的，可向(xiang)工商部門反映(ying)。

（2）對于中介(jie)違法違規亂收費的(de)，則向物價(jia)部門反(fan)映。

（3）無(wu)房地產經紀服務(wu)備案證、偽(wei)造(zao)證明材料(liao)等方式，騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積(ji)金、規(gui)避限貸的、簽訂“陰陽合同(tong)”規(gui)避稅費(fei)的，可向房管(guan)部門(men)反(fan)映。

（4）因一方違約所(suo)簽合(he)同無法推進時，三方可(ke)協商解決，協商不(bu)成的可(ke)以提交(jiao)仲裁委員會(hui)仲裁或(huo)依(yi)法向人民法院起訴。

2、律師費用是多少

（1）法(fa)律(lv)(lv)文書(shu)(shu)：代(dai)為撰寫、修改、審查(cha)法(fa)律(lv)(lv)文書(shu)(shu)，根據法(fa)律(lv)(lv)文書(shu)(shu)的性質、難易(yi)程度、工作所需(xu)耗費(fei)時間等(deng)因素，每份文書(shu)(shu)在600－2000元之間協商收費(fei)；

（2）律師見證(zheng)：根(gen)據(ju)法(fa)律文書的性質、所需(xu)時間等因素，按每(mei)件2000－10000元之間協商收(shou)費。

（3）代辦公證：律師代辦公(gong)證的事(shi)務不同，每件1500－3000元(yuan)之間(jian)協商收費；

（4）律(lv)(lv)師函及法(fa)律(lv)(lv)意(yi)見書：為委(wei)托方出(chu)具律(lv)(lv)師函或法(fa)律(lv)(lv)意(yi)見書，根(gen)據相關事務難易程(cheng)度、使(shi)用目的、工(gong)作(zuo)所需耗費時間(jian)等因素協(xie)商收費，每份(fen)為1500－20000元之間(jian)協(xie)商收費。

（5）律(lv)師調(diao)查：按調(diao)查事項協商收(shou)費。

（6）房屋買(mai)賣(mai)合同糾紛訴(su)訟律師費用收費按照(zhao)合同涉及標的累積計算：

爭議標的（計算基數）計算比例：

爭議標的在10萬元以下部份7％但(dan)不少于￥5000元

爭議標的在(zai)10萬元(yuan)以上但(dan)在(zai)100萬元(yuan)以下部(bu)分6％

爭議(yi)標的在100萬元(yuan)(yuan)以(yi)上但在500萬元(yuan)(yuan)以(yi)下部分5％

爭議標的在500萬元(yuan)以上但在1000萬元(yuan)以下部分3％

爭議標的在(zai)1000萬元(yuan)以上(shang)但在(zai)5000萬元(yuan)以下(xia)部分1％

爭議(yi)標的在5000萬元以上部(bu)分(fen)0.5％

3、起訴流程

（1）向法院起(qi)訴

向法(fa)(fa)院(yuan)起訴(su)需要(yao)(yao)注意的(de)事，選擇有管轄權(quan)的(de)法(fa)(fa)院(yuan)。否則對(dui)方提出管轄權(quan)異(yi)議(yi)，可能(neng)會(hui)浪費(fei)不(bu)必要(yao)(yao)的(de)時(shi)間。二手房糾紛(fen)屬于不(bu)動產(chan)訴(su)訟，應(ying)該在不(bu)動產(chan)所在地法(fa)(fa)院(yuan)進行起訴(su)。

（2）法院進行立(li)案審查

如果(guo)符合法院(yuan)立(li)案的條件，法院(yuan)會在7日(ri)之內(nei)通知當事人(ren)(ren)提交訴訟費，繳費之后就可以立(li)案了。如果(guo)不(bu)(bu)符合立(li)案條件的話，發端會裁定不(bu)(bu)予受理。當然(ran)如果(guo)上(shang)訴人(ren)(ren)對(dui)于法院(yuan)裁定不(bu)(bu)服的話，可以在10日(ri)之內(nei)向(xiang)上(shang)級人(ren)(ren)民法院(yuan)進行上(shang)訴。

法院受理(li)案(an)件之后，會在5日(ri)內(nei)將相關起訴(su)狀(zhuang)副(fu)本送達當(dang)事(shi)人(ren)，被告要在15日(ri)之內(nei)進行答辯，并通知當(dang)事(shi)人(ren)交(jiao)換證(zheng)據。此(ci)外，原(yuan)告如果(guo)申請的(de)(de)財產保全(quan)裁定的(de)(de)話，會立即開始執行。

（3）法院排期(qi)開庭

準備完畢之后，法院會(hui)進(jin)行排期開庭，并(bing)通知(zhi)當事人具體的開庭時間、地(di)點、承辦人等；如是(shi)公開審理會(hui)提前3日進(jin)行公告(gao)。

（4）法(fa)院開庭審理

宣(xuan)布開庭，核對(dui)當事人(ren)身份，宣(xuan)布合議庭成員，告知當事人(ren)權(quan)利義務，詢問是否申請回避。

法庭(ting)調查：當(dang)事(shi)人(ren)陳述案件事(shi)實。

舉(ju)證(zheng)質(zhi)證(zheng)：告知證(zheng)人(ren)的(de)權利義務，證(zheng)人(ren)作證(zheng)，宣讀未到庭的(de)證(zheng)人(ren)證(zheng)言，出示書證(zheng)、物證(zheng)和視聽(ting)資料；雙方(fang)當事(shi)人(ren)就證(zheng)據材料發表意見。

法(fa)庭辯論：各方當事(shi)人就有爭議的事(shi)實和(he)法(fa)律問題，進行辯駁和(he)論證。

法庭調解：在法庭主持下，雙方當(dang)事(shi)人協議解決(jue)糾(jiu)紛。

如(ru)果達(da)成調(diao)(diao)解(jie)(jie)協議，制作調(diao)(diao)解(jie)(jie)書，雙方當事(shi)人(ren)簽收后生(sheng)效，當事(shi)人(ren)履行(xing)調(diao)(diao)解(jie)(jie)書內容或申請執行(xing)；未達(da)成調(diao)(diao)解(jie)(jie)協議，合議庭(ting)合議作出裁決(宣判(pan))。

（5）法院宣判

同意(yi)判決，當事人自動履行(xing)裁(cai)判文書確定的義務或向(xiang)我院告訴庭提(ti)出執行(xing)申請；不同意(yi)裁(cai)判，需要分(fen)情形(xing)區分(fen)對待：

裁定：送達(da)之日起(qi)10日內向上級(ji)人民法院提出上訴；

判決：送(song)達之日起15日內(nei)向上級人民法院提出上訴。