契稅政策變化

1、首套房契稅2021年新政策

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2、二套房契稅2021年新政策

對個(ge)人購買家(jia)庭(ting)第二套(tao)(tao)改(gai)(gai)善(shan)(shan)性住房，面積為90平方米及(ji)以(yi)下的，減按1%的稅率(lv)征(zheng)收(shou)(shou)契稅；面積為90平方米以(yi)上的，減按2%的稅率(lv)征(zheng)收(shou)(shou)契稅。家(jia)庭(ting)第二套(tao)(tao)改(gai)(gai)善(shan)(shan)性住房是指已擁有一套(tao)(tao)住房的家(jia)庭(ting)，購買的家(jia)庭(ting)第二套(tao)(tao)住房。

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3、納稅人申請享受稅收優惠申報新政策

契稅2021年新規納稅人(ren)申請(qing)享受稅收優惠的(de)，根據(ju)納稅人(ren)的(de)申請(qing)或授(shou)權，由(you)購房所在地(di)的(de)房地(di)產主管(guan)部門出(chu)具(ju)納稅人(ren)家庭住房情(qing)況書面查詢結果，并將查詢結果和(he)相(xiang)關(guan)住房信息及時(shi)傳遞給稅務機(ji)關(guan)。

首套房二套房契稅區別

首套房的(de)契稅(shui)是按房屋面積來算的(de)，如房屋面積在90平(ping)方(fang)(fang)(fang)米以下，按1%征收；房屋面積在90平(ping)方(fang)(fang)(fang)米到(dao)144平(ping)方(fang)(fang)(fang)米的(de)，按1.5%征收；房屋面積在144平(ping)方(fang)(fang)(fang)米以上(shang)的(de)，按3%征收。

二套房不管面積多大(da)，契稅都是按(an)3%征(zheng)收（可能(neng)有些(xie)地(di)方會(hui)存在一些(xie)差異）。

契稅政策對房地產形勢的影響

房價(jia)(jia)(jia)基本(ben)上還(huan)是遵(zun)循原有經濟規律(lv)，該漲(zhang)漲(zhang)，該跌跌，按照以前(qian)歷年房價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)走(zou)勢來看，都是穩(wen)中有升(sheng)。因(yin)為影響房價(jia)(jia)(jia)漲(zhang)幅的(de)(de)核心因(yin)素(su)是限購(gou)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)、限價(jia)(jia)(jia)政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)、樓市供(gong)求關系、還(huan)有就外(wai)來人口的(de)(de)多少(shao)、以銀(yin)行按揭(jie)貸款(kuan)利(li)率政(zheng)(zheng)(zheng)策(ce)，跟契稅法沒根本(ben)性關系，建議購(gou)房者根據自身實(shi)際情(qing)況(kuang)合理安排購(gou)房節奏(zou)。