合同解除的意義是什么

合(he)同(tong)法(fa)第97條規(gui)定(ding)，合(he)同(tong)解(jie)除(chu)后，尚未履行(xing)的(de)，終(zhong)止履行(xing)；已經履行(xing)的(de)，根(gen)據履行(xing)情(qing)況和合(he)同(tong)性質，當事人(ren)可(ke)以(yi)請求恢(hui)復原狀(zhuang)或者采取(qu)其他補救措施，并有權(quan)要求賠(pei)償(chang)損失(shi)。該條規(gui)定(ding)，確(que)立了合(he)同(tong)解(jie)除(chu)的(de)兩方面(mian)效力：

1、向將來(lai)發生效力，即終(zhong)止履行。

2、合同(tong)(tong)解除可以產生(sheng)溯及力(li)(即引(yin)起恢復原(yuan)狀(zhuang)的(de)法(fa)律(lv)后果)。學者認為，非繼續(xu)性(xing)合同(tong)(tong)的(de)解除原(yuan)則上(shang)有溯及力(li)，繼續(xu)性(xing)合同(tong)(tong)的(de)解除原(yuan)則上(shang)無溯及力(li)。

合同解除中單方解除是指什么

單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意，只需解除權人的單方意思表示，即可發生解除合同的法律效果。但解(jie)除權的行使(shi)并非(fei)毫無限(xian)制，合同法對其行使(shi)期限(xian)和(he)行使(shi)方式均(jun)有(you)明確規定。

解除合同的法定條件

1、因不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)致使合(he)(he)同目的(de)不(bu)(bu)能(neng)實(shi)現。不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)是(shi)指(zhi)不(bu)(bu)能(neng)預(yu)見、不(bu)(bu)能(neng)避免并且不(bu)(bu)能(neng)克服的(de)客觀情況。不(bu)(bu)可(ke)抗力(li)可(ke)以導致合(he)(he)同不(bu)(bu)能(neng)履行、不(bu)(bu)能(neng)完全(quan)履行、不(bu)(bu)能(neng)按時(shi)履行。

2、預(yu)(yu)期違約。履行期尚未(wei)屆(jie)滿，債務(wu)人(ren)(ren)明(ming)示(shi)或(huo)(huo)默(mo)示(shi)毀(hui)約，這種行為被稱為預(yu)(yu)期違約。所謂明(ming)示(shi)預(yu)(yu)期違約，是指債務(wu)人(ren)(ren)以(yi)(yi)通知(zhi)或(huo)(huo)聲明(ming)的(de)方式表示(shi)到期將(jiang)不履行合同(tong)。所謂默(mo)示(shi)預(yu)(yu)期違約，是債務(wu)人(ren)(ren)以(yi)(yi)行為表明(ming)其到期將(jiang)不履行合同(tong)，比如債務(wu)人(ren)(ren)將(jiang)惟一(yi)的(de)標的(de)物出賣(mai)給第三(san)人(ren)(ren)，第三(san)人(ren)(ren)善意地取(qu)得了標的(de)物的(de)所有(you)權(quan)，此時，預(yu)(yu)期違約人(ren)(ren)到期不可能履行合同(tong)，這就是默(mo)示(shi)毀(hui)約。

3、當事人遲延履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)主(zhu)要債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)，經催告后在(zai)合(he)理的時間內仍(reng)未(wei)(wei)履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)。遲延履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)是指債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人在(zai)履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)期屆滿后仍(reng)未(wei)(wei)履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)。當事人遲延履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)主(zhu)要債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)，如果(guo)繼(ji)續履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)仍(reng)能實現(xian)(xian)合(he)同目(mu)的或者(zhe)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)的履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)利益仍(reng)然能夠實現(xian)(xian)的情況下，債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人不能徑(jing)直(zhi)通知債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人解除(chu)(chu)合(he)同，而應催告債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)合(he)同義務(wu)。經催告后，債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人在(zai)合(he)理的時間內仍(reng)未(wei)(wei)履(lv)(lv)行(xing)(xing)(xing)，此時債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人獲得單方解除(chu)(chu)權(quan)(quan)，可以通知債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人解除(chu)(chu)合(he)同。

4、當事(shi)人遲(chi)延(yan)履(lv)行(xing)債務或者有(you)其他違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為(wei)致使不能實現合(he)同(tong)目的。當事(shi)人遲(chi)延(yan)履(lv)行(xing)合(he)同(tong)或者有(you)其他違(wei)(wei)約(yue)行(xing)為(wei)致使合(he)同(tong)的目的不能實現，已經構成了根本違(wei)(wei)約(yue)，此(ci)時(shi)無須經催告程序，被違(wei)(wei)約(yue)人在(zai)違(wei)(wei)約(yue)人履(lv)行(xing)期限(xian)屆(jie)滿末履(lv)行(xing)合(he)同(tong)時(shi)，即(ji)可通知對方解(jie)除合(he)同(tong)。

5、法律規定的其他情形。前述四項列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設立了未盡條款。“法律規定的其他情形”，不僅指《合同法》的有關規定，還包括其他法律的規定。

解除合同應該怎么做

1、符合(he)申(shen)(shen)請解除合(he)同條(tiao)件的，填寫申(shen)(shen)請書，遞交申(shen)(shen)請。

2、按照(zhao)法律規定進行(xing)催(cui)告。《民法典(dian)》（2021.1.1生效）第五百六十(shi)三條(tiao)規定：“當事(shi)人一方遲(chi)延履行(xing)主要債務，經催(cui)告后(hou)在(zai)合理期限內仍未(wei)履行(xing)”，當事(shi)人可(ke)以(yi)解(jie)除(chu)合同。由此可(ke)見，進行(xing)催(cui)告是解(jie)除(chu)合同的(de)必要條(tiao)件(jian)，行(xing)使解(jie)除(chu)權(quan)前必須進行(xing)催(cui)告，未(wei)進行(xing)催(cui)告的(de)，解(jie)除(chu)合同的(de)行(xing)為(wei)應為(wei)無(wu)效。

3、通知(zhi)對方(fang)(fang)當(dang)(dang)事(shi)人(ren)。當(dang)(dang)事(shi)人(ren)一(yi)方(fang)(fang)行使解(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)權利，必然引起合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)權利義務關(guan)系的(de)(de)終止，為了防止一(yi)方(fang)(fang)當(dang)(dang)事(shi)人(ren)因不知(zhi)道對方(fang)(fang)已行使合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)解(jie)除(chu)(chu)權而仍為履(lv)行的(de)(de)行為，從(cong)而遭受損害(hai)，民(min)法典規定(ding)，當(dang)(dang)事(shi)人(ren)根據約定(ding)解(jie)除(chu)(chu)權和法定(ding)解(jie)除(chu)(chu)權主張(zhang)解(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)，應當(dang)(dang)通知(zhi)對方(fang)(fang)，合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)自通知(zhi)到達對方(fang)(fang)時(shi)解(jie)除(chu)(chu)。對方(fang)(fang)當(dang)(dang)事(shi)人(ren)接(jie)到解(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)通知(zhi)后(hou)，對解(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)有(you)異議的(de)(de)，可以請求(qiu)人(ren)民(min)法院或者仲(zhong)裁(cai)機構確(que)認解(jie)除(chu)(chu)合(he)(he)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)效(xiao)力。

4、在法(fa)律規定(ding)(ding)(ding)的期(qi)限(xian)行使(shi)(shi)(shi)解除權(quan)。解除權(quan)的行使(shi)(shi)(shi)，是法(fa)律賦(fu)予當(dang)事人(ren)的保護自(zi)己合(he)法(fa)權(quan)益的手段，但該權(quan)利(li)的行使(shi)(shi)(shi)不(bu)能毫無限(xian)制。行使(shi)(shi)(shi)解除權(quan)會引起(qi)合(he)同關(guan)系(xi)的重大變(bian)化，如果享(xiang)有(you)解除權(quan)的當(dang)事人(ren)長期(qi)不(bu)行使(shi)(shi)(shi)解除的權(quan)利(li)，就會使(shi)(shi)(shi)合(he)同關(guan)系(xi)處(chu)于(yu)不(bu)確(que)定(ding)(ding)(ding)狀態，影響當(dang)事人(ren)權(quan)利(li)的享(xiang)有(you)和義務的履行。因此，解除權(quan)應在一定(ding)(ding)(ding)期(qi)間行使(shi)(shi)(shi)。

5、依法(fa)辦(ban)理(li)批準(zhun)、登(deng)(deng)記手續(xu)(xu)。法(fa)律、行政法(fa)規規定(ding)解除合同(tong)應當辦(ban)理(li)批準(zhun)、登(deng)(deng)記手續(xu)(xu)的，未辦(ban)理(li)有關手續(xu)(xu)，合同(tong)不終止。