合同解除的意義是什么

合(he)同法第97條(tiao)規(gui)定，合(he)同解除后，尚未履行(xing)的(de)，終止(zhi)履行(xing)；已經履行(xing)的(de)，根據履行(xing)情況和合(he)同性質，當(dang)事人可(ke)以請求恢(hui)復原狀或(huo)者采(cai)取(qu)其他補救措施，并(bing)有(you)權要求賠(pei)償損(sun)失。該條(tiao)規(gui)定，確立了合(he)同解除的(de)兩方(fang)面(mian)效力：

1、向將來(lai)發生效力，即終止履(lv)行。

2、合(he)同解除(chu)可(ke)以產(chan)生溯(su)(su)及(ji)力(li)(li)(即引(yin)起恢(hui)復(fu)原狀的(de)法(fa)律后果)。學(xue)者(zhe)認為，非繼續性合(he)同的(de)解除(chu)原則(ze)上(shang)(shang)有溯(su)(su)及(ji)力(li)(li)，繼續性合(he)同的(de)解除(chu)原則(ze)上(shang)(shang)無溯(su)(su)及(ji)力(li)(li)。

合同解除中單方解除是指什么

單方解除，即享有合同解除權的一方當事人通過行使解除權而解除合同。解除權屬形成權，不需對方當事人同意，只需解除權人的單方意思表示，即可發生解除合同的法律效果。但解除權的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方(fang)式均有明確規(gui)定。

解除合同的法定條件

1、因不(bu)可(ke)抗(kang)力致(zhi)使合(he)同(tong)(tong)目的不(bu)能(neng)實(shi)現。不(bu)可(ke)抗(kang)力是指不(bu)能(neng)預見、不(bu)能(neng)避(bi)免并(bing)且不(bu)能(neng)克服的客觀情(qing)況。不(bu)可(ke)抗(kang)力可(ke)以(yi)導(dao)致(zhi)合(he)同(tong)(tong)不(bu)能(neng)履(lv)行(xing)、不(bu)能(neng)完全履(lv)行(xing)、不(bu)能(neng)按時(shi)履(lv)行(xing)。

2、預(yu)期(qi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)。履行(xing)(xing)(xing)期(qi)尚未屆(jie)滿，債務人(ren)明示(shi)或默(mo)(mo)示(shi)毀(hui)約(yue)(yue)，這(zhe)種行(xing)(xing)(xing)為被稱為預(yu)期(qi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)。所(suo)謂明示(shi)預(yu)期(qi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)，是(shi)指債務人(ren)以通知或聲明的方式表(biao)示(shi)到(dao)期(qi)將不(bu)履行(xing)(xing)(xing)合同(tong)(tong)。所(suo)謂默(mo)(mo)示(shi)預(yu)期(qi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)，是(shi)債務人(ren)以行(xing)(xing)(xing)為表(biao)明其到(dao)期(qi)將不(bu)履行(xing)(xing)(xing)合同(tong)(tong)，比如債務人(ren)將惟一的標的物(wu)(wu)出賣給第(di)三人(ren)，第(di)三人(ren)善(shan)意地取得了標的物(wu)(wu)的所(suo)有(you)權，此(ci)時，預(yu)期(qi)違(wei)(wei)約(yue)(yue)人(ren)到(dao)期(qi)不(bu)可能(neng)履行(xing)(xing)(xing)合同(tong)(tong)，這(zhe)就是(shi)默(mo)(mo)示(shi)毀(hui)約(yue)(yue)。

3、當(dang)事(shi)人(ren)(ren)遲延(yan)履(lv)(lv)行(xing)(xing)主要債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)，經(jing)催(cui)告后在合理(li)的(de)時(shi)間內仍(reng)未(wei)(wei)履(lv)(lv)行(xing)(xing)。遲延(yan)履(lv)(lv)行(xing)(xing)是(shi)指債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)在履(lv)(lv)行(xing)(xing)期屆滿(man)后仍(reng)未(wei)(wei)履(lv)(lv)行(xing)(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)。當(dang)事(shi)人(ren)(ren)遲延(yan)履(lv)(lv)行(xing)(xing)主要債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)，如果繼續履(lv)(lv)行(xing)(xing)仍(reng)能實(shi)現合同目的(de)或者(zhe)債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)的(de)履(lv)(lv)行(xing)(xing)利益仍(reng)然能夠實(shi)現的(de)情況下，債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)不能徑直通(tong)知債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)解(jie)除合同，而應催(cui)告債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)履(lv)(lv)行(xing)(xing)合同義(yi)務(wu)(wu)。經(jing)催(cui)告后，債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)在合理(li)的(de)時(shi)間內仍(reng)未(wei)(wei)履(lv)(lv)行(xing)(xing)，此時(shi)債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)獲(huo)得單方解(jie)除權(quan)，可以(yi)通(tong)知債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)解(jie)除合同。

4、當事(shi)人(ren)遲延履(lv)行(xing)(xing)債務或者有(you)其(qi)他違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為致(zhi)使(shi)不能(neng)實現合同(tong)目(mu)的(de)。當事(shi)人(ren)遲延履(lv)行(xing)(xing)合同(tong)或者有(you)其(qi)他違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為致(zhi)使(shi)合同(tong)的(de)目(mu)的(de)不能(neng)實現，已(yi)經構成了根(gen)本違(wei)約(yue)，此時(shi)無須經催告程(cheng)序，被違(wei)約(yue)人(ren)在違(wei)約(yue)人(ren)履(lv)行(xing)(xing)期(qi)限屆滿末履(lv)行(xing)(xing)合同(tong)時(shi)，即可通知對方解(jie)除合同(tong)。

5、法律規定的其他情形。前述四項列舉了法定解除的情形，不能窮盡所有法定解除的情況，因而法律設立了未盡條款。“法律規定的其他情形”，不僅指《合同法》的有關規定，還包括其他法律的規定。

解除合同應該怎么做

1、符合申(shen)(shen)請(qing)解除合同條件(jian)的，填寫申(shen)(shen)請(qing)書，遞交申(shen)(shen)請(qing)。

2、按照法律規(gui)定進行(xing)(xing)催告(gao)(gao)。《民法典(dian)》（2021.1.1生效）第五百六十三條(tiao)(tiao)規(gui)定：“當(dang)事人一方(fang)遲(chi)延履行(xing)(xing)主要債(zhai)務，經催告(gao)(gao)后在合理期限內仍未履行(xing)(xing)”，當(dang)事人可以解(jie)除(chu)合同。由此可見，進行(xing)(xing)催告(gao)(gao)是解(jie)除(chu)合同的必(bi)要條(tiao)(tiao)件，行(xing)(xing)使解(jie)除(chu)權(quan)前必(bi)須進行(xing)(xing)催告(gao)(gao)，未進行(xing)(xing)催告(gao)(gao)的，解(jie)除(chu)合同的行(xing)(xing)為應為無(wu)效。

3、通(tong)(tong)知對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)。當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)一方(fang)(fang)(fang)行使(shi)解除(chu)(chu)合同(tong)(tong)的(de)權(quan)利(li)，必然引起合同(tong)(tong)權(quan)利(li)義務關系的(de)終止(zhi)，為了防止(zhi)一方(fang)(fang)(fang)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)因不知道對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)已行使(shi)合同(tong)(tong)解除(chu)(chu)權(quan)而仍為履行的(de)行為，從(cong)而遭(zao)受損害(hai)，民(min)法(fa)典規定，當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)根據(ju)約定解除(chu)(chu)權(quan)和法(fa)定解除(chu)(chu)權(quan)主張解除(chu)(chu)合同(tong)(tong)的(de)，應當(dang)(dang)通(tong)(tong)知對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)，合同(tong)(tong)自(zi)通(tong)(tong)知到(dao)達對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)時解除(chu)(chu)。對(dui)(dui)方(fang)(fang)(fang)當(dang)(dang)事(shi)(shi)人(ren)接到(dao)解除(chu)(chu)合同(tong)(tong)的(de)通(tong)(tong)知后(hou)，對(dui)(dui)解除(chu)(chu)合同(tong)(tong)有(you)異議(yi)的(de)，可以(yi)請求人(ren)民(min)法(fa)院或者仲裁機構確認解除(chu)(chu)合同(tong)(tong)的(de)效力。

4、在法律規定的(de)(de)期(qi)限行(xing)(xing)使(shi)(shi)解(jie)除(chu)權(quan)(quan)(quan)。解(jie)除(chu)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)行(xing)(xing)使(shi)(shi)，是法律賦予當(dang)事人(ren)(ren)的(de)(de)保(bao)護(hu)自(zi)己(ji)合法權(quan)(quan)(quan)益(yi)的(de)(de)手段，但該權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)行(xing)(xing)使(shi)(shi)不(bu)(bu)能毫(hao)無(wu)限制。行(xing)(xing)使(shi)(shi)解(jie)除(chu)權(quan)(quan)(quan)會引起合同關系的(de)(de)重大變化，如果享有解(jie)除(chu)權(quan)(quan)(quan)的(de)(de)當(dang)事人(ren)(ren)長期(qi)不(bu)(bu)行(xing)(xing)使(shi)(shi)解(jie)除(chu)的(de)(de)權(quan)(quan)(quan)利，就會使(shi)(shi)合同關系處(chu)于不(bu)(bu)確定狀(zhuang)態，影(ying)響當(dang)事人(ren)(ren)權(quan)(quan)(quan)利的(de)(de)享有和義務的(de)(de)履(lv)行(xing)(xing)。因(yin)此，解(jie)除(chu)權(quan)(quan)(quan)應在一定期(qi)間行(xing)(xing)使(shi)(shi)。

5、依法辦(ban)(ban)理(li)批準(zhun)、登記手(shou)續。法律、行政法規規定解(jie)除(chu)合(he)同(tong)(tong)應當辦(ban)(ban)理(li)批準(zhun)、登記手(shou)續的，未辦(ban)(ban)理(li)有關(guan)手(shou)續，合(he)同(tong)(tong)不終止。