一、電梯配件壞了費用誰出

如果電梯是在質保期之內，則應該是由開發公司出錢維修。當然，如果是質保期已過，并且電梯是正常使用(yong)出(chu)現的故障(zhang)，而非人為因素，零件(jian)維(wei)修(xiu)或更換成本(ben)不高的話，屬于小修(xiu)，據《物業(ye)服務(wu)收費(fei)管理辦法》第(di)十一條(tiao)，實(shi)行物業(ye)服務(wu)費(fei)用(yong)包(bao)干制的，物業(ye)服務(wu)費(fei)用(yong)的構(gou)成包(bao)括物業(ye)服務(wu)成本(ben)、法定稅費(fei)和物業(ye)管理企(qi)業(ye)的利潤。由物業(ye)承擔(dan)費(fei)用(yong)，物業(ye)維(wei)修(xiu)或電梯外包(bao)方維(wei)修(xiu)。

正常使用(yong)出現的(de)(de)故障，而非人為因(yin)(yin)素(su)，零件(jian)維(wei)(wei)修(xiu)或更換成(cheng)本高的(de)(de)話，所于中大(da)修(xiu)，由物業發包維(wei)(wei)修(xiu)，維(wei)(wei)修(xiu)費用(yong)應(ying)申請專項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)資金(jin)維(wei)(wei)修(xiu)，因(yin)(yin)為在交房的(de)(de)時(shi)候，業主繳納了房屋維(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)，所以對(dui)電梯這種公用(yong)設施(shi)的(de)(de)中大(da)維(wei)(wei)修(xiu)，是可以動用(yong)房屋專項(xiang)維(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)的(de)(de)。

要動用維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)(jin)必須(xu)按照有關的(de)管理規定(ding)，在動用前必須(xu)由業(ye)主(zhu)大會(hui)以及業(ye)主(zhu)委(wei)員一(yi)同決(jue)定(ding)。再(zai)由業(ye)主(zhu)委(wei)員會(hui)把所要維(wei)修(xiu)的(de)項目以及維(wei)修(xiu)預算(suan)貼在小區(qu)公(gong)示欄中，必須(xu)要有三分(fen)之二以上的(de)業(ye)主(zhu)同意才能向(xiang)房產(chan)局提出申請(qing)。待申請(qing)審核通過之后，就會(hui)將預算(suan)總額(e)的(de)80%費用劃入相(xiang)應的(de)賬戶(hu)，工程結算(suan)之后再(zai)據實結算(suan)，按戶(hu)分(fen)攤。如果小區(qu)之前沒有設(she)置(zhi)維(wei)修(xiu)基(ji)金(jin)(jin)這(zhe)一(yi)項目，那么非(fei)保(bao)質期內電梯損(sun)壞，就需要各位(wei)業(ye)主(zhu)進行維(wei)修(xiu)費用的(de)分(fen)攤了。

二、到底是什么原因導致的電梯天天壞

1、長(chang)(chang)期占用電(dian)梯(ti)不關(guan)(guan)(guan)門(men)(men)(men)。眾所(suo)周知，長(chang)(chang)期占用電(dian)梯(ti)不關(guan)(guan)(guan)門(men)(men)(men)是人們日常(chang)生活中比(bi)較常(chang)見的做法。比(bi)如：許多(duo)人經常(chang)用身(shen)體擋住(zhu)電(dian)梯(ti)門(men)(men)(men)，甚至還有部分人直接用物體阻擋門(men)(men)(men)關(guan)(guan)(guan)閉。相信大家都知道，由于電(dian)梯(ti)門(men)(men)(men)具(ju)備(bei)光幕(mu)感應，因此若是連續擋門(men)(men)(men)超過二十秒，電(dian)梯(ti)便(bian)會開啟(qi)自我(wo)保護(hu)而停運，或強迫關(guan)(guan)(guan)門(men)(men)(men)。若發(fa)生多(duo)次(ci)此種情況(kuang)，則會導致電(dian)梯(ti)停運。

2、重(zhong)物(wu)倚靠梯(ti)門(men)(men)。在此需提醒(xing)大家(jia)的(de)(de)是：電(dian)梯(ti)門(men)(men)并非墻，因此它(ta)的(de)(de)“耐力”僅有三(san)十公斤左右。例如：某個男(nan)子用力猛踹，電(dian)梯(ti)門(men)(men)便容易損壞。為此，重(zhong)物(wu)倚靠電(dian)梯(ti)門(men)(men)都是十分的(de)(de)危(wei)險，同時還很有可(ke)能導致轎廂門(men)(men)變形。

3、電動車進電梯。由于電梯的使用空間有限，而電動車的體積較大，能不能塞進電梯都是一個問題，并且就算是進入電梯，也極有可能會對他人造成一定的影響。此外，為了防止電梯關門時夾住電動車，許多人會快速將車推進電梯，這樣不僅容易撞擊電梯門，而且很有可能導致嚴重的后果，比如：電梯不能正常的工作。