一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開發特點和要求的(de)不(bu)同，室(shi)內休閑娛樂(le)中(zhong)心(xin)大(da)致可以(yi)分為以(yi)下六種類型：幼兒娛樂(le)中(zhong)心(xin)、兒童樂(le)園、電玩中(zhong)心(xin)、成人休閑娛樂(le)、家(jia)庭娛樂(le)中(zhong)心(xin)、室(shi)內主題(ti)樂(le)園。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)面積小(xiao)于1000平米，適合10歲以(yi)下的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)兒童，對建(jian)筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)構的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)承(cheng)重和(he)空間高(gao)度沒有特別(bie)要求。游(you)戲(xi)內容(rong)主要以(yi)安全性(xing)較高(gao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)參與(yu)性(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)游(you)戲(xi)項目為主，大部分(fen)是物(wu)理型(xing)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)智力(li)型(xing)游(you)戲(xi)。并(bing)結(jie)合科學館兒童區的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)概念(nian)(nian)，輔(fu)以(yi)學前教育的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)內容(rong)。寓(yu)教于樂的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)概念(nian)(nian)，很(hen)適合這個(ge)年齡段(duan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)朋友。可(ke)以(yi)設計特定的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)主題，并(bing)與(yu)主題結(jie)合開發(fa)周邊產(chan)品，按時間表舉辦(ban)活動(dong)和(he)表演演出。依據消防法規規定，不能放置在(zai)3樓以(yi)上的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需(xu)要的(de)(de)(de)面積可大可小，在(zai)1000平方米(mi)(mi)到3500平方米(mi)(mi)之(zhi)間(jian)。依(yi)據(ju)放置的(de)(de)(de)設備對建筑(zhu)的(de)(de)(de)承重(zhong)和(he)(he)高(gao)度有一定的(de)(de)(de)要求，基(ji)本高(gao)度在(zai)7-10米(mi)(mi)之(zhi)間(jian)合(he)適。適合(he)年齡在(zai)6-14歲之(zhi)間(jian)的(de)(de)(de)小朋友。放置小型的(de)(de)(de)機(ji)動(dong)游樂設備，以(yi)(yi)(yi)及(ji)參與性的(de)(de)(de)游戲(xi)項(xiang)目。可以(yi)(yi)(yi)設計(ji)特定的(de)(de)(de)主(zhu)題，并與主(zhu)題結(jie)合(he)開發周邊產品(pin)，按(an)時間(jian)表舉辦活動(dong)和(he)(he)表演演出，有足夠(gou)的(de)(de)(de)參與性。依(yi)據(ju)消防法規規定，不能放置在(zai)3樓以(yi)(yi)(yi)上的(de)(de)(de)位置。

3、電玩中心

適合(he)青(qing)少年(nian)和35歲(sui)以(yi)下的成年(nian)人。面積(ji)需(xu)要2000平米(mi)左右。對建筑沒有特別要求。主(zhu)要是放置電動游戲機，和小型模擬機。設計上色彩豐(feng)富(fu)、氣(qi)氛熱鬧，有噪音會影(ying)響(xiang)周圍的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目(mu)前比(bi)較多的是(shi)電(dian)影院(yuan)和(he)KTV。

5、 家庭娛樂中心

適合(he)全年齡(ling)段的(de)人群。對(dui)建筑結構有特(te)定(ding)的(de)要求(qiu)，樓地面平均承重需達到(dao)1千牛/平米，依(yi)據設(she)備(bei)自重不同會有調整。平均空(kong)間高度不小于10米，局部達到(dao)15-20米，便于設(she)計過山車或者觀光(guang)塔等吸引力較強的(de)游(you)樂設(she)備(bei)。設(she)計特(te)定(ding)的(de)主題和故事線并依(yi)據主題分區設(she)計，與(yu)故事線結合(he)搭配(pei)適合(he)不同年齡(ling)層次的(de)機(ji)動游(you)樂設(she)備(bei)。有表演演出，適合(he)開發周(zhou)邊產品和禮品。零售和餐飲美食可以與(yu)商業中心(xin)結合(he)，容(rong)易帶動商業業態的(de)有利發展。

在(zai)國際上有(you)很多(duo)的(de)成功案例：印尼(ni)雅加達Lippo商場(chang)、Kerry家(jia)庭娛樂中心、馬(ma)來西亞時代廣場(chang)室(shi)內(nei)家(jia)庭娛樂中心、加拿大的(de)West Edmonton mall里面有(you)一(yi)個室(shi)內(nei)水上樂園和一(yi)個室(shi)內(nei)家(jia)庭游樂中心、美國Mall of America、美國Las Vegas Circle Circus等等。

6、室內主題樂園

同樣適合(he)(he)全(quan)(quan)年(nian)齡(ling)段的(de)(de)人(ren)群。占地面積較大，達到10000平方米左(zuo)右。需要針(zhen)對主(zhu)題樂(le)(le)園特別設(she)計建(jian)筑結構。放置(zhi)的(de)(de)游(you)戲(xi)游(you)樂(le)(le)項(xiang)目多內(nei)容豐(feng)富(fu)，建(jian)設(she)周期較長。餐飲美食、禮品銷售全(quan)(quan)部結合(he)(he)在一(yi)起(qi)，是一(yi)個綜合(he)(he)性的(de)(de)大型室內(nei)娛樂(le)(le)中心。投資成本高，回收相(xiang)對較慢。可以(yi)設(she)計特定的(de)(de)主(zhu)題和(he)故(gu)事線(xian)并(bing)依據主(zhu)題分區設(she)計，與故(gu)事線(xian)結合(he)(he)搭配適合(he)(he)不同年(nian)齡(ling)層次(ci)的(de)(de)機動游(you)樂(le)(le)設(she)備。有(you)表演(yan)演(yan)出，適合(he)(he)開發(fa)周邊產(chan)品和(he)禮品。成功案(an)例是韓國樂(le)(le)天世界(jie)室內(nei)主(zhu)題樂(le)(le)園。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎(tai)政策(ce)使(shi)嬰兒市場成為當前蹦床公園投(tou)資的熱點。其中，家(jia)庭娛(yu)樂中心(xin)以其豐富(fu)的業態(tai)和鏈式的盈利(li)模式受(shou)到許(xu)多投(tou)資者的青(qing)睞。近年來，不(bu)同(tong)級別和形式的家(jia)庭娛(yu)樂中心(xin)已(yi)出現在消費者面(mian)前。

但(dan)是，只要您冷靜觀察(cha)，就(jiu)不(bu)難發現這(zhe)些(xie)新興(xing)的(de)室內樂園，只有一小(xiao)部分(fen)真正運作(zuo)良好且(qie)有利可(ke)圖，而相當一部分(fen)很快就(jiu)陷入了(le)難以(yi)為(wei)繼的(de)困境中。其失(shi)敗的(de)原(yuan)因主要是由于對家(jia)庭娛樂中心產(chan)業缺乏基本性(xing)的(de)了(le)解。

許多(duo)投資者(zhe)認(ren)為場館(guan)中(zhong)的設(she)備和業(ye)態布局是決定場館(guan)是否能(neng)盈(ying)利(li)的核心(xin)關鍵(jian)。他們(men)(men)(men)認(ren)為，只(zhi)要找到類似的場地(di)并購買一套蹦床(chuang)公園設(she)備，他們(men)(men)(men)就可以(yi)完成該(gai)項目(mu)。其實不(bu)然，他們(men)(men)(men)忽略了更(geng)多(duo)其他重要因素，以(yi)至于走(zou)在錯誤的道路上，甚(shen)至投資失敗(bai)。

的(de)(de)確，對硬件(jian)設備進行估價(jia)是(shi)(shi)可以理解的(de)(de)，因為設備與安(an)全(quan)有關，而沒有安(an)全(quan)則無濟于事。但是(shi)(shi)，這絕不是(shi)(shi)提(ti)升家庭娛(yu)樂(le)(le)中心(xin)(xin)核心(xin)(xin)競爭(zheng)力(li)的(de)(de)全(quan)部(bu)內容。除了(le)高(gao)標(biao)準的(de)(de)設備外，家庭娛(yu)樂(le)(le)中心(xin)(xin)的(de)(de)市場競爭(zheng)力(li)主要來(lai)自以下(xia)幾個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂(le)中(zhong)心(xin)項目的毛利率很高(gao)，但租(zu)(zu)賃(lin)能(neng)力較弱，而場地租(zu)(zu)金是(shi)后期游樂(le)項目的主要成本。許(xu)多投資人被租(zu)(zu)金上漲(zhang)拖累。因此(ci)，如果您能(neng)夠以(yi)更(geng)優惠的租(zu)(zu)賃(lin)條件獲得(de)質量更(geng)高(gao)的場地，那(nei)么毫無疑(yi)問，這(zhe)等(deng)同于降低了運營風險、增加可預(yu)測的回(hui)報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在(zai)設計，布局，項目集(ji)成，照明使用，裝飾元素(su)和材料(liao)選(xuan)擇等方面取得更好(hao)的表現，則可以(yi)比其他公(gong)園多(duo)贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的(de)運(yun)營管(guan)理團隊可以為園區提供(gong)各種(zhong)營銷(xiao)解決方案(an)和策略，具(ju)備冷靜的(de)市場思維和市場分析(xi)能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引(yin)入具有國際趨勢的項目和游樂設備(bei)，并且(qie)通過整合(he)為客戶提供安(an)全、新穎和高端(duan)的娛樂體(ti)驗(yan)，那么其獨特的優(you)勢將(jiang)是顯而(er)易見的。