一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據開發特點(dian)和(he)要求的(de)不同，室內(nei)休閑(xian)娛樂(le)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)大(da)致可(ke)以分為以下六種類(lei)型(xing)：幼兒娛樂(le)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、兒童樂(le)園(yuan)、電(dian)玩中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、成人休閑(xian)娛樂(le)、家庭娛樂(le)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)、室內(nei)主題(ti)樂(le)園(yuan)。

1、幼兒娛樂中心

需要的面積小于1000平米，適合(he)10歲以下的兒(er)童，對建筑的結構的承重和空(kong)間(jian)高(gao)度(du)沒有特(te)別要求。游戲(xi)(xi)內(nei)(nei)容主要以安(an)全性較高(gao)的參(can)與(yu)性的游戲(xi)(xi)項(xiang)目為主，大部分是物理型(xing)的智力(li)型(xing)游戲(xi)(xi)。并結合(he)科學(xue)館兒(er)童區的概念，輔以學(xue)前教育的內(nei)(nei)容。寓教于樂的概念，很適合(he)這個年齡段的小朋(peng)友。可以設計特(te)定的主題，并與(yu)主題結合(he)開發周邊(bian)產(chan)品，按時間(jian)表舉辦活動(dong)和表演(yan)演(yan)出。依(yi)據消防法規(gui)規(gui)定，不能放置在3樓以上的位置。

2、兒童樂園

需要(yao)的(de)(de)面積可(ke)大可(ke)小(xiao)，在1000平方米到3500平方米之間。依據(ju)放置的(de)(de)設備(bei)對建筑的(de)(de)承重和高度有一定的(de)(de)要(yao)求，基本高度在7-10米之間合(he)適。適合(he)年齡在6-14歲之間的(de)(de)小(xiao)朋(peng)友。放置小(xiao)型(xing)的(de)(de)機(ji)動游(you)樂設備(bei)，以及參(can)與(yu)(yu)性(xing)的(de)(de)游(you)戲項目(mu)。可(ke)以設計(ji)特定的(de)(de)主(zhu)題，并與(yu)(yu)主(zhu)題結合(he)開發周邊產(chan)品，按(an)時(shi)間表(biao)舉辦活動和表(biao)演演出，有足夠的(de)(de)參(can)與(yu)(yu)性(xing)。依據(ju)消防(fang)法規(gui)規(gui)定，不能放置在3樓以上的(de)(de)位置。

3、電玩中心

適合青少(shao)年和(he)35歲以下(xia)的(de)成(cheng)年人。面積需要(yao)(yao)2000平(ping)米左右。對建(jian)筑沒有特別要(yao)(yao)求。主要(yao)(yao)是放置電動游(you)戲(xi)機，和(he)小型模擬機。設計上色彩(cai)豐富、氣氛熱(re)鬧，有噪音會影(ying)響周圍的(de)業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比(bi)較多的(de)是電影(ying)院和(he)KTV。

5、 家庭娛樂中心

適合(he)全年(nian)齡(ling)段(duan)的(de)(de)人群。對建(jian)筑結(jie)構(gou)有(you)特定的(de)(de)要求，樓地面平(ping)均承重(zhong)需達到(dao)1千(qian)牛/平(ping)米(mi)，依(yi)據設備自重(zhong)不(bu)同(tong)會有(you)調整。平(ping)均空(kong)間高度(du)不(bu)小(xiao)于10米(mi)，局部達到(dao)15-20米(mi)，便于設計(ji)過山車或者觀光塔等吸引力較強的(de)(de)游樂設備。設計(ji)特定的(de)(de)主(zhu)題和故事線并依(yi)據主(zhu)題分區設計(ji)，與故事線結(jie)合(he)搭配適合(he)不(bu)同(tong)年(nian)齡(ling)層(ceng)次的(de)(de)機動游樂設備。有(you)表(biao)演演出，適合(he)開(kai)發周邊產品(pin)和禮品(pin)。零(ling)售和餐飲美食(shi)可以與商(shang)業(ye)(ye)中心結(jie)合(he)，容易帶(dai)動商(shang)業(ye)(ye)業(ye)(ye)態的(de)(de)有(you)利發展。

在國際上有很多的(de)成功案(an)例(li)：印尼雅加(jia)達Lippo商場、Kerry家(jia)(jia)庭(ting)(ting)娛樂(le)(le)中心、馬(ma)來西亞時代廣(guang)場室(shi)內(nei)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)娛樂(le)(le)中心、加(jia)拿大(da)的(de)West Edmonton mall里面有一個(ge)室(shi)內(nei)水上樂(le)(le)園和(he)一個(ge)室(shi)內(nei)家(jia)(jia)庭(ting)(ting)游樂(le)(le)中心、美國Mall of America、美國Las Vegas Circle Circus等(deng)等(deng)。

6、室內主題樂園

同(tong)樣適(shi)合全(quan)年齡段的(de)人群(qun)。占地面積較大(da)，達到(dao)10000平方(fang)米左右。需要針(zhen)對(dui)(dui)主(zhu)題(ti)(ti)(ti)(ti)樂(le)園(yuan)特別(bie)設(she)(she)計建(jian)筑結(jie)構。放置(zhi)的(de)游(you)戲(xi)游(you)樂(le)項目多內(nei)(nei)容豐富，建(jian)設(she)(she)周期較長。餐飲美(mei)食(shi)、禮品銷(xiao)售全(quan)部結(jie)合在一(yi)起，是一(yi)個綜合性的(de)大(da)型室(shi)內(nei)(nei)娛樂(le)中心(xin)。投資成本高，回收(shou)相對(dui)(dui)較慢。可(ke)以設(she)(she)計特定的(de)主(zhu)題(ti)(ti)(ti)(ti)和(he)(he)故事線并依(yi)據主(zhu)題(ti)(ti)(ti)(ti)分區設(she)(she)計，與故事線結(jie)合搭配適(shi)合不同(tong)年齡層次的(de)機動游(you)樂(le)設(she)(she)備。有(you)表演演出(chu)，適(shi)合開發周邊產品和(he)(he)禮品。成功案例是韓國樂(le)天(tian)世界室(shi)內(nei)(nei)主(zhu)題(ti)(ti)(ti)(ti)樂(le)園(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎(tai)政策使嬰兒市場(chang)成為(wei)當(dang)前蹦床(chuang)公(gong)園投資的(de)熱點(dian)。其(qi)中，家庭(ting)娛(yu)樂中心(xin)(xin)以其(qi)豐富(fu)的(de)業態和鏈(lian)式(shi)的(de)盈利模(mo)式(shi)受到(dao)許多投資者的(de)青睞(lai)。近(jin)年來，不同級別和形(xing)式(shi)的(de)家庭(ting)娛(yu)樂中心(xin)(xin)已出現在消費者面前。

但是，只要您冷(leng)靜觀察，就不難(nan)發現這些新興的(de)(de)室內樂園，只有一(yi)小部分(fen)真正運作良好且有利可圖，而相當一(yi)部分(fen)很快就陷入了(le)難(nan)以為繼(ji)的(de)(de)困境中(zhong)。其失敗的(de)(de)原因主要是由(you)于(yu)對家庭娛樂中(zhong)心產(chan)業缺乏基本性的(de)(de)了(le)解(jie)。

許(xu)多投資(zi)者認為場館中的(de)設備和業態布局(ju)是決定場館是否能盈(ying)利(li)的(de)核心關鍵。他(ta)們認為，只要找到類(lei)似的(de)場地并購買(mai)一套(tao)蹦床公(gong)園設備，他(ta)們就可以完成該(gai)項目。其實(shi)不(bu)然(ran)，他(ta)們忽略(lve)了更多其他(ta)重(zhong)要因素，以至(zhi)于走在(zai)錯誤的(de)道路上，甚至(zhi)投資(zi)失(shi)敗。

的(de)(de)確，對硬(ying)件設(she)備進行(xing)估價是可以理(li)解的(de)(de)，因為設(she)備與安全有(you)關，而(er)沒有(you)安全則(ze)無濟于(yu)事。但(dan)是，這絕不是提(ti)升家庭(ting)(ting)娛樂中心(xin)(xin)核心(xin)(xin)競(jing)爭(zheng)力的(de)(de)全部內(nei)容。除了(le)高標準的(de)(de)設(she)備外，家庭(ting)(ting)娛樂中心(xin)(xin)的(de)(de)市場競(jing)爭(zheng)力主要來自以下幾(ji)個方面：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂(le)中心項目的毛利率(lv)很高(gao)，但租(zu)賃能力較弱，而場地租(zu)金(jin)(jin)是后期(qi)游樂(le)項目的主要(yao)成(cheng)本。許多投資人被(bei)租(zu)金(jin)(jin)上(shang)漲拖累。因此，如果(guo)您(nin)能夠以更優惠的租(zu)賃條件獲得質量(liang)更高(gao)的場地，那么(me)毫無疑問，這等同于(yu)降低了運營風險(xian)、增加可預(yu)測的回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在設計，布局，項目集成，照明使用，裝飾元素和材料選擇等(deng)方面取得更好的表現，則可(ke)以(yi)比(bi)其他公園(yuan)多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的運營管理團隊可以為(wei)園區提(ti)供各種營銷(xiao)解(jie)決方案和策略，具備冷靜的市場(chang)思維和市場(chang)分析(xi)能力。

4、領先的場館設施

如(ru)果能夠(gou)引入具有國際趨勢(shi)的(de)項目和游(you)樂設備，并且通過整(zheng)合為客戶提(ti)供安全、新穎和高端(duan)的(de)娛樂體驗，那么其(qi)獨特的(de)優勢(shi)將是顯(xian)而易見的(de)。