一、室內休閑娛樂中心的開發模式有哪些

根據(ju)開發特(te)點和要求(qiu)的不(bu)同，室(shi)內(nei)休閑娛(yu)(yu)樂中心(xin)大(da)致可(ke)以(yi)分為以(yi)下六種(zhong)類型(xing)：幼兒娛(yu)(yu)樂中心(xin)、兒童樂園、電(dian)玩(wan)中心(xin)、成人休閑娛(yu)(yu)樂、家庭娛(yu)(yu)樂中心(xin)、室(shi)內(nei)主題樂園。

1、幼兒娛樂中心

需要的(de)(de)面積小(xiao)于1000平米，適合10歲以下(xia)的(de)(de)兒童，對建筑的(de)(de)結構的(de)(de)承重和空間高度沒有特(te)別要求(qiu)。游(you)戲內容主要以安全性較高的(de)(de)參(can)與性的(de)(de)游(you)戲項目(mu)為主，大(da)部分是物理型的(de)(de)智力型游(you)戲。并結合科學館兒童區(qu)的(de)(de)概(gai)念，輔以學前教(jiao)育的(de)(de)內容。寓教(jiao)于樂的(de)(de)概(gai)念，很適合這個(ge)年齡段的(de)(de)小(xiao)朋友(you)。可以設(she)計特(te)定的(de)(de)主題，并與主題結合開發周邊產品(pin)，按(an)時(shi)間表(biao)舉辦活動和表(biao)演演出。依據消防(fang)法規規定，不能放(fang)置在(zai)3樓以上(shang)的(de)(de)位置。

2、兒童樂園

需要(yao)的(de)(de)(de)(de)面積可(ke)大可(ke)小，在1000平方米到3500平方米之(zhi)間(jian)(jian)。依(yi)據(ju)放(fang)置的(de)(de)(de)(de)設(she)備(bei)對建筑(zhu)的(de)(de)(de)(de)承(cheng)重和高(gao)度(du)有一定的(de)(de)(de)(de)要(yao)求，基本(ben)高(gao)度(du)在7-10米之(zhi)間(jian)(jian)合(he)適(shi)。適(shi)合(he)年齡在6-14歲之(zhi)間(jian)(jian)的(de)(de)(de)(de)小朋友(you)。放(fang)置小型的(de)(de)(de)(de)機動游樂設(she)備(bei)，以(yi)及(ji)參(can)(can)與性(xing)的(de)(de)(de)(de)游戲(xi)項(xiang)目。可(ke)以(yi)設(she)計特定的(de)(de)(de)(de)主題，并(bing)與主題結合(he)開發周邊產品，按時間(jian)(jian)表舉辦活動和表演演出(chu)，有足(zu)夠的(de)(de)(de)(de)參(can)(can)與性(xing)。依(yi)據(ju)消(xiao)防(fang)法規規定，不能放(fang)置在3樓以(yi)上的(de)(de)(de)(de)位置。

3、電玩中心

適合青(qing)少年(nian)和35歲以下的成年(nian)人。面積需要2000平米左右。對(dui)建(jian)筑沒(mei)有特別要求。主要是放置電動游戲機，和小型模擬機。設(she)計(ji)上色彩豐富、氣(qi)氛熱鬧，有噪音會影響周(zhou)圍的業態分布。

4、成人休閑娛樂

目前比較多的(de)是(shi)電(dian)影院和KTV。

5、 家庭娛樂中心

適合(he)全年(nian)齡段的(de)(de)人(ren)群(qun)。對建(jian)筑(zhu)結(jie)(jie)構(gou)有(you)特(te)定的(de)(de)要(yao)求(qiu)，樓地面平(ping)(ping)均承重需達到1千牛/平(ping)(ping)米，依據設備(bei)自重不(bu)同會有(you)調整。平(ping)(ping)均空間高度不(bu)小于10米，局部達到15-20米，便于設計過(guo)山(shan)車或者觀(guan)光塔(ta)等吸(xi)引力較(jiao)強的(de)(de)游(you)樂設備(bei)。設計特(te)定的(de)(de)主題和(he)故事(shi)線(xian)(xian)并(bing)依據主題分區(qu)設計，與故事(shi)線(xian)(xian)結(jie)(jie)合(he)搭配適合(he)不(bu)同年(nian)齡層(ceng)次的(de)(de)機動游(you)樂設備(bei)。有(you)表演(yan)演(yan)出，適合(he)開發(fa)周邊產品和(he)禮品。零售和(he)餐飲美食可(ke)以(yi)與商業(ye)中心結(jie)(jie)合(he)，容易帶動商業(ye)業(ye)態(tai)的(de)(de)有(you)利發(fa)展(zhan)。

在國(guo)際上(shang)有很多的(de)成功案(an)例：印尼雅(ya)加達Lippo商場、Kerry家(jia)庭(ting)(ting)娛(yu)(yu)樂(le)(le)中(zhong)心、馬來西亞(ya)時(shi)代廣(guang)場室(shi)內(nei)家(jia)庭(ting)(ting)娛(yu)(yu)樂(le)(le)中(zhong)心、加拿大的(de)West Edmonton mall里面有一個室(shi)內(nei)水上(shang)樂(le)(le)園和一個室(shi)內(nei)家(jia)庭(ting)(ting)游樂(le)(le)中(zhong)心、美國(guo)Mall of America、美國(guo)Las Vegas Circle Circus等(deng)等(deng)。

6、室內主題樂園

同樣適(shi)(shi)合(he)(he)全年(nian)齡段的(de)(de)(de)人群。占地面積較(jiao)大，達(da)到(dao)10000平(ping)方米左右。需要針對主(zhu)(zhu)(zhu)題(ti)(ti)樂(le)園(yuan)特(te)別(bie)設(she)(she)計建筑結構。放置的(de)(de)(de)游(you)戲游(you)樂(le)項目多內(nei)(nei)(nei)容豐富，建設(she)(she)周(zhou)期較(jiao)長。餐飲美食、禮品銷售全部結合(he)(he)在一起，是一個綜合(he)(he)性的(de)(de)(de)大型室內(nei)(nei)(nei)娛樂(le)中心。投資成本高(gao)，回收(shou)相對較(jiao)慢。可以設(she)(she)計特(te)定的(de)(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)題(ti)(ti)和故事線并(bing)依據(ju)主(zhu)(zhu)(zhu)題(ti)(ti)分區設(she)(she)計，與故事線結合(he)(he)搭配(pei)適(shi)(shi)合(he)(he)不同年(nian)齡層次(ci)的(de)(de)(de)機動(dong)游(you)樂(le)設(she)(she)備(bei)。有(you)表演演出，適(shi)(shi)合(he)(he)開發周(zhou)邊產(chan)品和禮品。成功案例是韓國樂(le)天(tian)世界(jie)室內(nei)(nei)(nei)主(zhu)(zhu)(zhu)題(ti)(ti)樂(le)園(yuan)。

二、如何讓家庭娛樂中心更具競爭力

第二胎(tai)政策使(shi)嬰(ying)兒市(shi)場(chang)成(cheng)為當前蹦床公園投資(zi)的(de)熱點。其中，家庭娛樂中心(xin)(xin)以其豐富的(de)業(ye)態和(he)鏈式的(de)盈利(li)模式受到(dao)許多投資(zi)者的(de)青睞(lai)。近年來(lai)，不(bu)同級別和(he)形式的(de)家庭娛樂中心(xin)(xin)已出現在消費者面前。

但(dan)是，只要(yao)您冷靜觀察，就不(bu)難(nan)發(fa)現這些(xie)新興的室內樂(le)園(yuan)，只有(you)一(yi)小部分(fen)真正運作(zuo)良好(hao)且(qie)有(you)利可圖，而相(xiang)當一(yi)部分(fen)很快(kuai)就陷入了難(nan)以(yi)為繼的困境(jing)中。其失敗的原因主(zhu)要(yao)是由于(yu)對家庭娛樂(le)中心(xin)產(chan)業缺乏基(ji)本性的了解(jie)。

許(xu)多投資者認(ren)為場館中(zhong)的設(she)備(bei)(bei)和(he)業態布局(ju)是(shi)決(jue)定場館是(shi)否能(neng)盈(ying)利的核心關鍵(jian)。他們認(ren)為，只要找到類似的場地并購買(mai)一(yi)套(tao)蹦床公園設(she)備(bei)(bei)，他們就可以完成(cheng)該項目(mu)。其(qi)實不然，他們忽(hu)略了更多其(qi)他重要因素，以至于(yu)走在錯誤的道路上，甚至投資失敗。

的(de)(de)(de)確，對硬件設(she)(she)備(bei)進行(xing)估價是(shi)可以理解(jie)的(de)(de)(de)，因為設(she)(she)備(bei)與安全有關，而沒(mei)有安全則無濟(ji)于事。但是(shi)，這絕不是(shi)提(ti)升家庭娛樂(le)中心核心競爭(zheng)力的(de)(de)(de)全部內容(rong)。除了高標準的(de)(de)(de)設(she)(she)備(bei)外，家庭娛樂(le)中心的(de)(de)(de)市場競爭(zheng)力主要來自以下幾(ji)個方面(mian)：

1、良好的場地選擇和租賃談判

家庭娛樂中心項(xiang)目的(de)毛利率很高，但租(zu)賃能力較弱，而(er)場地租(zu)金是后期游樂項(xiang)目的(de)主要成本。許多投資人被租(zu)金上漲拖累。因此，如果(guo)您能夠以更(geng)優惠的(de)租(zu)賃條件獲得質量(liang)更(geng)高的(de)場地，那么毫無疑問，這等同于降低了運營(ying)風險(xian)、增加(jia)可預測的(de)回報。

2、高級家庭娛樂中心規劃

許多人不知道室內樂園環境設計對銷售業績有多大影響。如果家庭娛樂中心在(zai)設計，布局，項目集成，照明使用(yong)，裝飾元素和(he)材(cai)料選擇等方面取得更好的表(biao)現，則(ze)可以比(bi)其(qi)他公園多贏取50％。

3、強大的家庭娛樂中心運營能力

強大的運營(ying)管理(li)團隊可以為(wei)園區提(ti)供各種營(ying)銷解(jie)決方案和策略，具備(bei)冷靜(jing)的市(shi)場思維和市(shi)場分析能力。

4、領先的場館設施

如果能夠引入具有國際趨勢的(de)項目和游樂設備，并且通過整合為客(ke)戶提供安全、新穎和高端的(de)娛樂體驗，那么(me)其獨特的(de)優勢將(jiang)是顯而易見的(de)。