根(gen)據《中(zhong)國(guo)工商銀行(xing)關于存(cun)量首套個人(ren)住房貸(dai)(dai)款(kuan)利率調(diao)整(zheng)的公(gong)告》，自2023年9月25日(ri)起(qi)，中(zhong)國(guo)工商銀行(xing)將與存(cun)量個人(ren)住房貸(dai)(dai)款(kuan)客戶就貸(dai)(dai)款(kuan)執行(xing)利率進(jin)行(xing)協商調(diao)整(zheng)，相關事(shi)宜如下：

一、調整范圍

同時(shi)符合以下條件(jian)的個人住(zhu)房貸款，可開(kai)展存量(liang)房貸利率調整：

（一(yi)）貸(dai)款(kuan)發放時間或合(he)同簽(qian)訂時間在2023年8月(yue)31日（含當日）以前。

（二）用途為購買住(zhu)宅的商業(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)，包(bao)括普通純商業(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)、公積金組合(he)貸(dai)款(kuan)中的商業(ye)性個(ge)人(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)。

（三）須為首套個人(ren)住房貸款(kuan)，具體包(bao)括以(yi)下情形：

1.原貸款(kuan)發(fa)放時(shi)滿足所在城市首套房貸利率標準的(de)房貸；

2.房(fang)(fang)屋購買時家庭在當地沒有其(qi)他(ta)成套住房(fang)(fang)，但因當地政府采(cai)取“認(ren)房(fang)(fang)又認(ren)貸(dai)”政策導致該套住房(fang)(fang)按照二套房(fang)(fang)貸(dai)利(li)率標準辦理房(fang)(fang)貸(dai)，現在當地政府執(zhi)行“認(ren)房(fang)(fang)不(bu)認(ren)貸(dai)”政策的；

3.房(fang)屋購買時不(bu)是家庭在當(dang)地唯一成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)，但后期(qi)通過交易等方式出售了其他成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)，本住(zhu)(zhu)房(fang)成(cheng)為家庭在當(dang)地唯一成(cheng)套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)且當(dang)地政府執行“認房(fang)不(bu)認貸”政策(ce)的(de)；

4.其他滿足所在城(cheng)市首套房(fang)貸(dai)利率(lv)標(biao)準(zhun)的存量房(fang)貸(dai)。

（四）原(yuan)則上應為(wei)按月足額償(chang)還本(ben)息的正(zheng)常類個人住房貸款(kuan)，如貸款(kuan)當前處于不良狀(zhuang)態，須(xu)客戶歸還積欠本(ben)金(jin)及(ji)利息后再申請調整利率。

二、調整規則

（一）調(diao)(diao)整(zheng)后利率(lv)水平。對于符(fu)合本(ben)公告(gao)要求的(de)存量個人(ren)住房(fang)貸(dai)款(kuan)最(zui)低可調(diao)(diao)整(zheng)至(zhi)原(yuan)貸(dai)款(kuan)發放時所在城(cheng)市(shi)首(shou)套房(fang)貸(dai)利率(lv)政策(ce)下限(xian)，具體按照以下情形分別進行調(diao)(diao)整(zheng)。

1.2019年10月8日（不含(han)當日）前發放(fang)、已按中國人(ren)民銀行公告[2019]第30號要求(qiu)轉(zhuan)換(huan)為貸款(kuan)市(shi)場報價(jia)利(li)率（LPR）定價(jia)的(de)浮動利(li)率貸款(kuan)，最低可調(diao)整至(zhi)相(xiang)應期(qi)限LPR不加點(dian)，原(yuan)貸款(kuan)發放(fang)時所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)首套(tao)房貸利(li)率政(zheng)策下限轉(zhuan)換(huan)后為LPR加點(dian)的(de)，按發放(fang)時所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)首套(tao)房貸利(li)率政(zheng)策下限執行。

2.2019年10月8日(ri)(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)(ri)）至2022年5月14日(ri)(ri)(ri)（含當日(ri)(ri)(ri)）發(fa)放(fang)(fang)的(de)、執行(xing)(xing)LPR定(ding)價(jia)的(de)浮動利(li)(li)率貸(dai)(dai)款，最(zui)低可調整至全(quan)國(guo)首套房貸(dai)(dai)利(li)(li)率政(zheng)策下(xia)限(xian)，即相應期限(xian)LPR不加點，原貸(dai)(dai)款發(fa)放(fang)(fang)時所在(zai)(zai)城市首套房貸(dai)(dai)利(li)(li)率政(zheng)策下(xia)限(xian)高于LPR的(de)，按發(fa)放(fang)(fang)時所在(zai)(zai)城市首套房貸(dai)(dai)利(li)(li)率政(zheng)策下(xia)限(xian)執行(xing)(xing)。

3.2022年5月14日（不含當日）后發放(fang)的、執行LPR定價的浮(fu)動利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，最低可調整至全國首套房貸(dai)利(li)率(lv)政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸(dai)款(kuan)發放(fang)時所在(zai)城市(shi)首套房貸(dai)利(li)率(lv)政策下限高于(yu)LPR-20BP的，按發放(fang)時所在(zai)城市(shi)首套房貸(dai)利(li)率(lv)政策下限執行。

4.各城市首(shou)套房貸利(li)率政策下(xia)限(xian)歷史調整情(qing)況(kuang)詳見當地人民(min)銀行省級分(fen)行網站公示。

5.貸款(kuan)(kuan)發(fa)放時執行(xing)利率已為所在城(cheng)市(shi)首套房貸利率政策下(xia)限的(de)貸款(kuan)(kuan)，或(huo)2022年5月(yue)14日(ri)(ri)（含(han)當(dang)日(ri)(ri)）前(qian)發(fa)放、當(dang)前(qian)執行(xing)LPR浮(fu)動利率定價且利率不高于(yu)LPR的(de)貸款(kuan)(kuan)，或(huo)2022年5月(yue)14日(ri)(ri)（不含(han)當(dang)日(ri)(ri)）后發(fa)放執行(xing)利率不高于(yu)LPR-20BP的(de)貸款(kuan)(kuan)，或(huo)當(dang)前(qian)按所在城(cheng)市(shi)最(zui)新(xin)政策仍屬于(yu)二套房貸利率標準的(de)貸款(kuan)(kuan)，均不進行(xing)利率調整。

（二）利(li)(li)率調整方(fang)(fang)式。工商(shang)銀行將根據(ju)存量個(ge)人住房貸款情況(kuang)，通過變更合同約定(ding)的利(li)(li)率水平或新發(fa)放貸款置換(huan)的方(fang)(fang)式進行利(li)(li)率調整：

1.協商(shang)變更合(he)同(tong)(tong)利率(lv)是指由(you)工商(shang)銀行與客(ke)戶協商(shang)降低貸款合(he)同(tong)(tong)約定的利率(lv)水平；

2.新發放貸(dai)款(kuan)置(zhi)換是指由工商銀行新發放一筆(bi)貸(dai)款(kuan)，客戶使用這筆(bi)貸(dai)款(kuan)置(zhi)換存量首套房貸(dai)。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放時執行(xing)所在城市首(shou)套房貸(dai)(dai)利率政策且當前為(wei)LPR定價的浮動利率存量房貸(dai)(dai)，工商銀行(xing)將(jiang)主動按上(shang)述調整規則(ze)統一批量調整貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利率，如有特殊(shu)需求的可聯系原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)服務行(xing)。

2.原貸(dai)款(kuan)發放時執行二套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)標(biao)準(zhun)，當(dang)前按(an)本(ben)公(gong)告所述(shu)已符(fu)合(he)所在城市首套房(fang)貸(dai)利(li)(li)率(lv)標(biao)準(zhun)的(de)存量房(fang)貸(dai)，即“二套轉(zhuan)首套”的(de)存量房(fang)貸(dai)，或不良貸(dai)款(kuan)歸(gui)還積欠本(ben)息的(de)存量房(fang)貸(dai)，需由(you)客(ke)戶向(xiang)工商銀(yin)行主(zhu)動(dong)申(shen)請(qing)利(li)(li)率(lv)調整(zheng)，經(jing)工商銀(yin)行審核符(fu)合(he)條件(jian)后按(an)上述(shu)調整(zheng)規則調整(zheng)貸(dai)款(kuan)利(li)(li)率(lv)。

3.當前執(zhi)行(xing)固定(ding)(ding)利(li)率(lv)(lv)或基準利(li)率(lv)(lv)定(ding)(ding)價(jia)的(de)存(cun)量房貸，需由客戶向工(gong)商(shang)銀(yin)行(xing)主動(dong)申請利(li)率(lv)(lv)調整(zheng)，先按(an)照中國人(ren)民銀(yin)行(xing)公告[2019]第(di)30號相關(guan)要求轉換為(wei)LPR定(ding)(ding)價(jia)的(de)浮動(dong)利(li)率(lv)(lv)貸款，再按(an)上述調整(zheng)規則調整(zheng)貸款利(li)率(lv)(lv)。

4.對于特殊情況需采用新(xin)發(fa)放貸款置(zhi)換(huan)方式的(de)，將(jiang)由貸款服務行聯系客戶辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸款發放時執(zhi)行首套房(fang)貸利(li)率標準的存量(liang)房(fang)貸，工商銀(yin)行將于(yu)2023年9月25日集中(zhong)批(pi)量(liang)調整合同(tong)貸款利(li)率，批(pi)量(liang)調整后于(yu)當日起按新的利(li)率水平執(zhi)行，此前利(li)息(xi)均(jun)按原合同(tong)利(li)率水平計算。

2.“二套(tao)轉首套(tao)”、不(bu)良貸(dai)(dai)款歸還積欠本息及當前(qian)(qian)執行(xing)(xing)固(gu)定利(li)率(lv)或基準(zhun)利(li)率(lv)定價的(de)存(cun)量房貸(dai)(dai)客戶，可于2023年(nian)9月25日(ri)起(qi)向工(gong)商銀(yin)行(xing)(xing)提出申(shen)(shen)請(qing)。其中，2023年(nian)10月22日(ri)（含當日(ri)）前(qian)(qian)完成申(shen)(shen)請(qing)的(de)，工(gong)商銀(yin)行(xing)(xing)將(jiang)于2023年(nian)10月25日(ri)對審核通過的(de)業(ye)務進(jin)行(xing)(xing)集中統一利(li)率(lv)調(diao)整，利(li)率(lv)調(diao)整后于當日(ri)起(qi)按(an)新的(de)利(li)率(lv)水平執行(xing)(xing)，此前(qian)(qian)利(li)息均按(an)原合同利(li)率(lv)水平計(ji)算(suan)。

3.2023年10月22日后申請利(li)(li)率(lv)(lv)調整的客(ke)戶，包括新增(zeng)“二(er)套轉首套”、不良貸款歸還積欠本息及當前(qian)執行(xing)(xing)固定利(li)(li)率(lv)(lv)或基(ji)準(zhun)利(li)(li)率(lv)(lv)定價的存量(liang)房貸客(ke)戶，可繼續向工商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)提出(chu)申請。工商(shang)銀(yin)(yin)行(xing)(xing)將逐(zhu)筆進(jin)行(xing)(xing)人工審核，審批通過后次日起按新的利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平執行(xing)(xing)，此前(qian)利(li)(li)息均按原合同利(li)(li)率(lv)(lv)水(shui)平計算。

四、申請渠道

（一）線(xian)上(shang)(shang)渠道：手(shou)機(ji)銀(yin)(yin)行。工(gong)商銀(yin)(yin)行手(shou)機(ji)銀(yin)(yin)行支持“一鍵申(shen)(shen)請(qing)”，具體辦理路徑為：下(xia)載中國工(gong)商銀(yin)(yin)行APP-登錄(lu)/注冊(ce)-貸(dai)(dai)款-存量(liang)房貸(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)調整-一鍵申(shen)(shen)請(qing)。“二套(tao)轉首(shou)套(tao)”業務申(shen)(shen)請(qing)需(xu)客戶(hu)同步上(shang)(shang)傳首(shou)套(tao)住房貸(dai)(dai)款證(zheng)明材料(liao)。不良貸(dai)(dai)款歸(gui)還(huan)積欠本息及當(dang)前執(zhi)行固定利率(lv)(lv)(lv)或基(ji)準利率(lv)(lv)(lv)定價的存量(liang)房貸(dai)(dai)客戶(hu)無需(xu)上(shang)(shang)傳證(zheng)明材料(liao)。

（二）線下(xia)渠道(dao)。客(ke)戶可通過“中國工(gong)(gong)商銀行(xing)(xing)客(ke)戶服(fu)務(wu)”微(wei)信公眾號(hao)點擊“金融-個(ge)人貸(dai)款-貸(dai)款服(fu)務(wu)行(xing)(xing)咨詢(xun)電話查詢(xun)”查看工(gong)(gong)商銀行(xing)(xing)所(suo)有貸(dai)款服(fu)務(wu)行(xing)(xing)聯系(xi)方式(shi)，可到原貸(dai)款服(fu)務(wu)行(xing)(xing)線下(xia)申請(qing)辦(ban)理利率(lv)調(diao)整。“二套轉(zhuan)首套”業務(wu)申請(qing)需客(ke)戶攜帶身份(fen)證(zheng)、首套住房貸(dai)款證(zheng)明等材料。