根據《中國(guo)工商(shang)銀(yin)行關于存量(liang)首套個人住房(fang)貸(dai)款利率調(diao)整的(de)公告(gao)》，自2023年9月25日起，中國(guo)工商(shang)銀(yin)行將(jiang)與存量(liang)個人住房(fang)貸(dai)款客戶就(jiu)貸(dai)款執(zhi)行利率進行協(xie)商(shang)調(diao)整，相(xiang)關事宜如下：

一、調整范圍

同時符(fu)合以下條(tiao)件的個人住房(fang)貸款，可開展存量(liang)房(fang)貸利率調整：

（一）貸款(kuan)發放時(shi)間或合(he)同(tong)簽(qian)訂時(shi)間在2023年8月31日（含(han)當日）以前。

（二）用途為購買住(zhu)宅的(de)商(shang)業(ye)性個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款，包(bao)括普通純商(shang)業(ye)性個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款、公(gong)積金組合貸(dai)款中的(de)商(shang)業(ye)性個人(ren)(ren)住(zhu)房(fang)貸(dai)款。

（三）須為首套個人住房貸(dai)款，具體包括以(yi)下情形：

1.原貸款發(fa)放時滿足所在城市(shi)首套房貸利率標準的房貸；

2.房(fang)(fang)(fang)屋購買(mai)時家(jia)庭在當(dang)地沒有其他成套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，但因當(dang)地政(zheng)(zheng)府采取“認房(fang)(fang)(fang)又認貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)導致(zhi)該套住(zhu)房(fang)(fang)(fang)按照二套房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率(lv)標準辦理房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)，現在當(dang)地政(zheng)(zheng)府執行“認房(fang)(fang)(fang)不認貸(dai)(dai)”政(zheng)(zheng)策(ce)的；

3.房(fang)(fang)屋購買時不是家(jia)庭在當地唯一成套(tao)住房(fang)(fang)，但后期通過交易等方式出(chu)售了(le)其他成套(tao)住房(fang)(fang)，本住房(fang)(fang)成為家(jia)庭在當地唯一成套(tao)住房(fang)(fang)且當地政府執行(xing)“認房(fang)(fang)不認貸(dai)”政策的(de)；

4.其(qi)他滿足所在城市首(shou)套房貸(dai)利率標準的存量房貸(dai)。

（四）原(yuan)則(ze)上(shang)應為(wei)按月足(zu)額償(chang)還(huan)本息(xi)(xi)的正常類個人住房貸款(kuan)，如貸款(kuan)當(dang)前(qian)處于不(bu)良狀態，須客戶歸還(huan)積欠本金(jin)及(ji)利息(xi)(xi)后再申請調整(zheng)利率。

二、調整規則

（一）調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)后利率水平。對于符(fu)合本公告要求的存量個人住房(fang)貸款最低可調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)至(zhi)原貸款發放時所在城市首(shou)套房(fang)貸利率政策下(xia)限，具體(ti)按照以下(xia)情(qing)形分(fen)別進行調(diao)(diao)整(zheng)(zheng)。

1.2019年10月8日(ri)（不含當日(ri)）前(qian)發放(fang)、已按中國人民銀行公(gong)告[2019]第30號要求轉換(huan)為貸(dai)(dai)款(kuan)市(shi)(shi)場報(bao)價(jia)利(li)率(lv)（LPR）定價(jia)的(de)(de)浮(fu)動利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)，最低可調(diao)整至(zhi)相應(ying)期限LPR不加點，原貸(dai)(dai)款(kuan)發放(fang)時(shi)所在城市(shi)(shi)首套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限轉換(huan)后為LPR加點的(de)(de)，按發放(fang)時(shi)所在城市(shi)(shi)首套(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限執行。

2.2019年10月(yue)(yue)8日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）至2022年5月(yue)(yue)14日(ri)（含(han)當(dang)日(ri)）發(fa)放的(de)、執(zhi)行LPR定價(jia)的(de)浮動利(li)率(lv)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，最低可(ke)調整(zheng)至全國首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)，即相(xiang)應(ying)期(qi)限(xian)LPR不加點，原(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放時所在城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)高(gao)于LPR的(de)，按發(fa)放時所在城(cheng)市(shi)首(shou)套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策下(xia)限(xian)執(zhi)行。

3.2022年5月14日(ri)（不(bu)含當日(ri)）后發(fa)(fa)放的(de)、執行LPR定價的(de)浮(fu)動利率貸(dai)款，最低可調整至全國首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)利率政策下(xia)限(xian)，即相應期(qi)限(xian)LPR-20BP，原貸(dai)款發(fa)(fa)放時(shi)所在(zai)(zai)城市首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)利率政策下(xia)限(xian)高于LPR-20BP的(de)，按發(fa)(fa)放時(shi)所在(zai)(zai)城市首(shou)(shou)套(tao)房貸(dai)利率政策下(xia)限(xian)執行。

4.各城市首套(tao)房(fang)貸利率政策下限歷史調整情況詳(xiang)見當(dang)地(di)人民銀行省級(ji)分行網站公示。

5.貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)時執行利率(lv)(lv)(lv)已為(wei)所在(zai)城(cheng)市(shi)首套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)政(zheng)策下限的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，或(huo)2022年(nian)5月14日（含(han)當(dang)(dang)日）前(qian)發(fa)放(fang)、當(dang)(dang)前(qian)執行LPR浮動(dong)利率(lv)(lv)(lv)定價(jia)且利率(lv)(lv)(lv)不(bu)高于LPR的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，或(huo)2022年(nian)5月14日（不(bu)含(han)當(dang)(dang)日）后發(fa)放(fang)執行利率(lv)(lv)(lv)不(bu)高于LPR-20BP的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，或(huo)當(dang)(dang)前(qian)按所在(zai)城(cheng)市(shi)最新(xin)政(zheng)策仍屬于二套房(fang)(fang)貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)(lv)(lv)標(biao)準的(de)(de)(de)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，均(jun)不(bu)進行利率(lv)(lv)(lv)調整。

（二）利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)方(fang)式(shi)。工商(shang)銀行(xing)將根據(ju)存(cun)量個人住房貸款(kuan)情況，通過變(bian)更合同約定(ding)的利(li)率(lv)水平或新發(fa)放貸款(kuan)置換的方(fang)式(shi)進行(xing)利(li)率(lv)調(diao)整(zheng)：

1.協商變更合同利(li)率是指由工商銀(yin)行與客戶協商降低(di)貸(dai)款(kuan)合同約定(ding)的利(li)率水(shui)平(ping)；

2.新(xin)發(fa)放貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)置換是指由工(gong)商銀行(xing)新(xin)發(fa)放一筆貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，客戶(hu)使(shi)用這筆貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)置換存量首套(tao)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)。

三、申請方式及調整時間

（一）申請方式

1.原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)時執行(xing)所在城市首套房(fang)貸(dai)(dai)(dai)利(li)率政策且當前為(wei)LPR定價的浮動(dong)利(li)率存(cun)量(liang)房(fang)貸(dai)(dai)(dai)，工商銀行(xing)將主動(dong)按上述調整(zheng)規則統一批量(liang)調整(zheng)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率，如(ru)有特殊(shu)需(xu)求的可聯系原(yuan)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)(kuan)服務行(xing)。

2.原貸(dai)(dai)(dai)款發放時執行(xing)二(er)套房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)標準，當前(qian)按本公告(gao)所述(shu)已符合(he)所在(zai)城市首套房貸(dai)(dai)(dai)利率(lv)標準的存(cun)量房貸(dai)(dai)(dai)，即“二(er)套轉首套”的存(cun)量房貸(dai)(dai)(dai)，或不良貸(dai)(dai)(dai)款歸還積欠(qian)本息的存(cun)量房貸(dai)(dai)(dai)，需由客戶向工商銀(yin)行(xing)主動申(shen)請利率(lv)調整，經工商銀(yin)行(xing)審核符合(he)條件后按上(shang)述(shu)調整規則調整貸(dai)(dai)(dai)款利率(lv)。

3.當前執行固定利率(lv)或基準利率(lv)定價(jia)的(de)存(cun)量房(fang)貸(dai)，需由客戶向工商銀行主(zhu)動申請利率(lv)調整，先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關(guan)要求轉(zhuan)換(huan)為LPR定價(jia)的(de)浮動利率(lv)貸(dai)款(kuan)，再按上述調整規(gui)則(ze)調整貸(dai)款(kuan)利率(lv)。

4.對于(yu)特殊情況需采用新發放(fang)貸款(kuan)置換方(fang)式的，將由貸款(kuan)服務行聯系客戶辦理。

（二）申請及調整時間

1.原貸款發放(fang)時執(zhi)(zhi)行(xing)首套房貸利(li)率標準的存量房貸，工商銀行(xing)將于(yu)2023年9月25日集中批量調(diao)整合同貸款利(li)率，批量調(diao)整后(hou)于(yu)當日起(qi)按新的利(li)率水(shui)平(ping)執(zhi)(zhi)行(xing)，此前(qian)利(li)息均按原合同利(li)率水(shui)平(ping)計算。

2.“二(er)套(tao)轉首套(tao)”、不良貸款歸還積欠(qian)本息(xi)及當(dang)前執行固定利(li)(li)(li)率(lv)或基準(zhun)利(li)(li)(li)率(lv)定價的(de)存量房貸客戶，可于(yu)2023年(nian)9月(yue)25日(ri)(ri)起(qi)向工商銀(yin)行提出申請。其中，2023年(nian)10月(yue)22日(ri)(ri)（含當(dang)日(ri)(ri)）前完成申請的(de)，工商銀(yin)行將于(yu)2023年(nian)10月(yue)25日(ri)(ri)對審(shen)核通過的(de)業務(wu)進行集中統(tong)一利(li)(li)(li)率(lv)調(diao)(diao)整(zheng)，利(li)(li)(li)率(lv)調(diao)(diao)整(zheng)后于(yu)當(dang)日(ri)(ri)起(qi)按(an)新的(de)利(li)(li)(li)率(lv)水平執行，此前利(li)(li)(li)息(xi)均按(an)原合同利(li)(li)(li)率(lv)水平計(ji)算。

3.2023年10月22日后申請利率(lv)調整的客戶，包括新增“二套轉(zhuan)首套”、不良貸款歸還積欠本(ben)息及當前執行(xing)(xing)固定利率(lv)或(huo)基準利率(lv)定價的存量(liang)房貸客戶，可(ke)繼續向工(gong)商銀行(xing)(xing)提出(chu)申請。工(gong)商銀行(xing)(xing)將逐筆(bi)進行(xing)(xing)人工(gong)審(shen)核，審(shen)批通過后次日起按(an)新的利率(lv)水平執行(xing)(xing)，此前利息均(jun)按(an)原合同(tong)利率(lv)水平計算。

四、申請渠道

（一(yi)）線上(shang)(shang)渠道：手(shou)(shou)機(ji)銀行(xing)。工(gong)商(shang)銀行(xing)手(shou)(shou)機(ji)銀行(xing)支(zhi)持“一(yi)鍵申(shen)請(qing)(qing)”，具體(ti)辦(ban)理路徑為(wei)：下載中國(guo)工(gong)商(shang)銀行(xing)APP-登錄/注冊-貸(dai)款-存(cun)量房貸(dai)利率調整-一(yi)鍵申(shen)請(qing)(qing)。“二(er)套轉首套”業務(wu)申(shen)請(qing)(qing)需客(ke)戶(hu)同(tong)步上(shang)(shang)傳首套住房貸(dai)款證明材料(liao)。不良貸(dai)款歸還積(ji)欠(qian)本息及當前(qian)執行(xing)固(gu)定(ding)利率或基準利率定(ding)價的存(cun)量房貸(dai)客(ke)戶(hu)無需上(shang)(shang)傳證明材料(liao)。

（二(er)）線下渠道。客(ke)戶(hu)可(ke)通(tong)過“中國工商銀行客(ke)戶(hu)服(fu)務(wu)”微信公眾號點擊“金融-個人貸款-貸款服(fu)務(wu)行咨詢電話查詢”查看工商銀行所有貸款服(fu)務(wu)行聯系方式，可(ke)到原貸款服(fu)務(wu)行線下申(shen)請辦理利率調整(zheng)。“二(er)套轉首套”業務(wu)申(shen)請需客(ke)戶(hu)攜(xie)帶身份(fen)證、首套住(zhu)房貸款證明等材料。