一、調整范圍

2023年8月31日(ri)（含當日(ri)）前，中(zhong)國銀行已發(fa)放和已簽訂合同(tong)但尚未發(fa)放的(de)商業性個人住房貸(dai)款，且符(fu)合以下兩個條件之一的(de)：

1、個人住(zhu)房貸(dai)款發放時套(tao)數性質為首套(tao)住(zhu)房貸(dai)款；

2、個人(ren)住房(fang)貸款(kuan)發放時套(tao)數性質(zhi)為二套(tao)住房(fang)貸款(kuan)及以上，但當前已符合所在城市首套(tao)住房(fang)貸款(kuan)政策(ce)。

二、調整規則

（一）貸款市場報價利率（LPR）貸款

2019年10月7日（含(han)當日）之前發放的(de)貸(dai)款(kuan)(kuan)，如(ru)當地首套住房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政策(ce)下(xia)(xia)限（簡稱(cheng)“當地下(xia)(xia)限”）高(gao)(gao)于LPR，則將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調(diao)整(zheng)為當地下(xia)(xia)限；否則，如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)高(gao)(gao)于LPR則將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調(diao)整(zheng)為0（即LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)低于LPR則不調(diao)整(zheng)。

2019年(nian)10月(yue)8日（含(han)當日）至2022年(nian)5月(yue)14日（含(han)當日）發放的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，如(ru)(ru)當地(di)下(xia)限(xian)(xian)高于(yu)全(quan)國(guo)首套住房貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政(zheng)策下(xia)限(xian)(xian)（簡(jian)稱“全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)”），則(ze)(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調整(zheng)為當地(di)下(xia)限(xian)(xian)；否(fou)則(ze)(ze)，如(ru)(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)高于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則(ze)(ze)將(jiang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)加點幅度調整(zheng)為全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR+0BP），如(ru)(ru)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)低(di)于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)(xian)則(ze)(ze)不調整(zheng)。

2022年5月15日(ri)（含當日(ri)）之后發放的貸(dai)款(kuan)(kuan)，如(ru)當地(di)下(xia)限(xian)高(gao)于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)，則將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)(dian)幅度(du)調(diao)整為當地(di)下(xia)限(xian)；否則，如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)高(gao)于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)，將貸(dai)款(kuan)(kuan)加點(dian)(dian)幅度(du)調(diao)整為全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)（即LPR-20BP），如(ru)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)(lv)低于(yu)全(quan)國(guo)下(xia)限(xian)則不調(diao)整。

（二）人行基準利率貸款

人行基(ji)準利率(lv)(lv)(lv)貸款先按中(zhong)國人民銀行公告(gao)[2019]第(di)30號要求轉(zhuan)換為貸款市場報價利率(lv)(lv)(lv)（LPR）定價的浮(fu)動利率(lv)(lv)(lv)貸款，再進行存量房貸利率(lv)(lv)(lv)調整。

（三）固定利率貸款

固定(ding)利(li)率貸款先按中國(guo)人(ren)民銀行公告[2019]第30號(hao)要求轉(zhuan)換為貸款市場報(bao)價利(li)率（LPR）定(ding)價的浮動利(li)率貸款，再進行存量房貸利(li)率調整。

（四）不良類貸款

不(bu)(bu)良(liang)個人住(zhu)房貸款暫不(bu)(bu)進(jin)行利率調(diao)整(zheng)，待(dai)客(ke)戶(hu)歸(gui)還拖欠(qian)本金及利息、貸款狀(zhuang)態恢(hui)復正常后，再進(jin)行存量房貸利率調(diao)整(zheng)。

三、調整方式

根據人(ren)民銀行公(gong)告要(yao)(yao)求，可通過變更(geng)合同約(yue)定的利率水平或新發(fa)放貸款置換(huan)的方(fang)式進行利率調(diao)(diao)整。中國銀行本著為客戶(hu)(hu)提供高(gao)效便捷金融服務的原則，盡力(li)減少客戶(hu)(hu)調(diao)(diao)整成本，將(jiang)主要(yao)(yao)采用變更(geng)合同約(yue)定利率水平的方(fang)式。

1、對于符合條(tiao)件的(de)存量首(shou)套(tao)住房貸(dai)款，客(ke)戶無(wu)需提交申請，中國銀行將(jiang)統(tong)一通過(guo)批量調(diao)整(zheng)的(de)方式進行調(diao)整(zheng)。

2、對(dui)于符合條件的(de)存量(liang)二套房及以上貸款，由客戶向(xiang)中(zhong)國(guo)(guo)銀(yin)行主動申(shen)請(qing)利率(lv)調整(zheng)，并提供(gong)佐證材(cai)料，經中(zhong)國(guo)(guo)銀(yin)行審批通過后(hou)按照批量(liang)或單(dan)筆的(de)方式進行調整(zheng)。

四、受理渠道及時間安排

1、存量(liang)首套(tao)住房貸(dai)款客戶(hu)無需申請，中國銀(yin)行將(jiang)于(yu)2023年9月25日集中調整，利(li)(li)率(lv)調整后于(yu)當(dang)日起按新的利(li)(li)率(lv)水平執行，此(ci)前(qian)利(li)(li)息(xi)均按原(yuan)合同利(li)(li)率(lv)水平計算。

2、對二(er)套及以上房貸且符合調整條(tiao)件(jian)、固定利(li)率(lv)(lv)或基準(zhun)利(li)率(lv)(lv)定價且完成LPR轉換(huan)、不良(liang)貸款歸還積欠本息的房貸客戶，可于(yu)2023年9月25日至10月22日（含當(dang)(dang)日）向(xiang)中國銀行(xing)提(ti)出申請。中國銀行(xing)將于(yu)10月25日對已(yi)受理并(bing)審批(pi)通過的進行(xing)集中調整，利(li)率(lv)(lv)調整后于(yu)當(dang)(dang)日起按(an)新的利(li)率(lv)(lv)水平執(zhi)行(xing)，此前利(li)息均按(an)原合同利(li)率(lv)(lv)水平計算。

3、集中調整(zheng)后(hou)(hou)(hou)，中國(guo)銀行(xing)仍可(ke)受理存(cun)量房貸利率調整(zheng)申(shen)請，客戶可(ke)赴貸款(kuan)經辦(ban)機構進行(xing)辦(ban)理，中國(guo)銀行(xing)將逐筆(bi)審批(pi)，審批(pi)通過后(hou)(hou)(hou)即時進行(xing)調整(zheng)，利率調整(zheng)后(hou)(hou)(hou)于當日起按新(xin)的利率水(shui)平(ping)執行(xing)，此前利息均按原(yuan)合(he)同利率水(shui)平(ping)計算。

4、二(er)套及(ji)以上房(fang)貸(dai)且符合調(diao)整條(tiao)件、固(gu)定(ding)利(li)率或基準利(li)率定(ding)價(jia)且完(wan)成LPR轉(zhuan)換、不良貸(dai)款歸還(huan)積欠本息的房(fang)貸(dai)客戶可通過(guo)線上（手機銀行）、線下(xia)（貸(dai)款經(jing)辦(ban)(ban)機構）渠道提交申(shen)請(qing)，但(dan)需(xu)(xu)要通過(guo)線下(xia)（貸(dai)款經(jing)辦(ban)(ban)機構）渠道提交相關(guan)證明(ming)材料，具體所需(xu)(xu)佐證材料請(qing)咨詢貸(dai)款經(jing)辦(ban)(ban)機構。