存量房貸是什么意思

存量房貸，是指房貸新政出臺前，發放的個人住房貸款中尚未還清的部分。央行決定，金融機構對居民首次購買自住房、和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率(lv)的下(xia)限可擴(kuo)大為(wei)貸款基準利率(lv)的0.7倍，最低首付款比例調整為(wei)20%。

存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)是(shi)指(zhi)已(yi)被購買或自建并取得所(suo)有權證書的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋，也(ye)指(zhi)存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)一般(ban)是(shi)指(zhi)未居住過的(de)(de)二(er)手房(fang)(fang)(fang)，即(ji)通常所(suo)講(jiang)的(de)(de)“庫存(cun)(cun)待售”的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產。存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)嚴(yan)格意義上來(lai)講(jiang)是(shi)存(cun)(cun)量(liang)(liang)資(zi)產，存(cun)(cun)量(liang)(liang)房(fang)(fang)(fang)市場也(ye)叫(jiao)做一級半(ban)市場。

存量房主(zhu)要包括開(kai)發商開(kai)發樓盤的(de)(de)(de)尾盤、開(kai)發商抵押給銀行的(de)(de)(de)房屋(wu)、債權人手上(shang)的(de)(de)(de)房屋(wu)、個人手上(shang)的(de)(de)(de)房屋(wu)（未居(ju)住(zhu)過的(de)(de)(de)）、法(fa)院查封的(de)(de)(de)以及(ji)中(zhong)介(jie)代理人手中(zhong)的(de)(de)(de)房屋(wu)等(deng)。都是未使用過的(de)(de)(de)住(zhu)宅或非(fei)住(zhu)宅。

存量房貸降息首套房怎么算

政策：

1、2019年10月7日（含(han)當日）之前發放(fang)的貸款

如當(dang)(dang)地(di)首套住房貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)政策(ce)下(xia)(xia)限（簡稱“當(dang)(dang)地(di)下(xia)(xia)限”）高于LPR，則將(jiang)貸(dai)款加點幅度調(diao)(diao)整(zheng)為當(dang)(dang)地(di)下(xia)(xia)限；否(fou)則，如貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)高于LPR則將(jiang)貸(dai)款加點幅度調(diao)(diao)整(zheng)為0（即LPR+0BP），如貸(dai)款利(li)率(lv)(lv)低于LPR則不調(diao)(diao)整(zheng)。

2、2019年10月(yue)8日(ri)(ri)（含(han)當日(ri)(ri)）至2022年5月(yue)14日(ri)(ri)（含(han)當日(ri)(ri)）發放的貸款

如(ru)當地下(xia)限(xian)高(gao)于(yu)(yu)全(quan)國首套住房(fang)貸(dai)款利率(lv)政策下(xia)限(xian)（簡稱“全(quan)國下(xia)限(xian)”），則(ze)將貸(dai)款加點幅度調整(zheng)為當地下(xia)限(xian)；否(fou)則(ze)，如(ru)貸(dai)款利率(lv)高(gao)于(yu)(yu)全(quan)國下(xia)限(xian)，則(ze)將貸(dai)款加點幅度調整(zheng)為全(quan)國下(xia)限(xian)（即(ji)LPR+0BP），如(ru)貸(dai)款利率(lv)低于(yu)(yu)全(quan)國下(xia)限(xian)則(ze)不調整(zheng)。

3、2022年(nian)5月15日(ri)（含(han)當日(ri)）之后發放的貸款

如(ru)(ru)當地下(xia)限(xian)(xian)高(gao)于全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)，則將貸款(kuan)(kuan)加(jia)(jia)點幅度(du)調整為當地下(xia)限(xian)(xian)；否則，如(ru)(ru)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)高(gao)于全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)，將貸款(kuan)(kuan)加(jia)(jia)點幅度(du)調整為全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)（即LPR-20BP），如(ru)(ru)貸款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)低于全國(guo)(guo)下(xia)限(xian)(xian)則不(bu)調整。

總結：

你的房貸利率=LPR+當地基點+銀行基點。

1、按照以上不同時段，當(dang)地(di)下(xia)(xia)限>LPR，下(xia)(xia)調后為=LPR+當(dang)地(di)下(xia)(xia)限基點；

2、否則，下調后(hou)為=LPR+0（加點(dian)部(bu)分降掉了(le)）；

3、假(jia)如你當時利率本來就(jiu)(jiu)低(di)，那(nei)些(xie)7折8折的(de)，本來就(jiu)(jiu)低(di)，按新(xin)政策反(fan)而漲了，那(nei)就(jiu)(jiu)不動維持(chi)原狀(zhuang)。

也就是說，調整后的新房貸利率無非三種情況，

要么調整為LPR+當(dang)地(di)當(dang)期下限(xian)基(ji)點(dian)、要么調整為LPR+全國下限基點(dian)，要么本來就低的(de)不用調。

總結來說就是：符(fu)合(he)下調(diao)范圍(wei)里的房貸(dai)利(li)率(lv)，新利(li)率(lv)標準參考兩(liang)個(ge)(ge)指(zhi)(zhi)標。一(yi)個(ge)(ge)是(shi)時間指(zhi)(zhi)標，一(yi)個(ge)(ge)是(shi)你所在城(cheng)市當時房貸(dai)利(li)率(lv)下限(xian)(xian)指(zhi)(zhi)標（不同城(cheng)市不一(yi)樣(yang)）。2022年(nian)5月(yue)14日(ri)之(zhi)前(qian)，全國下限(xian)(xian)是(shi)LPR+0；2022年(nian)5月(yue)15日(ri)之(zhi)后，全國下限(xian)(xian)為LPR-20BP。

以長沙為例：

1、假如(ru)你2016年買首套房利率(lv)7折8折的，本來就(jiu)低，那就(jiu)不(bu)調(diao)整；

2、你2019年9月買首(shou)套房，當(dang)時LPR+80BP，調整為LPR+0，按現在算(suan)是LPR（當(dang)期4.2%）；

3、假(jia)如你2020年4月(yue)買，當時(shi)(shi)利率是LPR+64BP，當時(shi)(shi)長沙下限是LPR，那么調整為LPR（當期4.2%）；

4、假如你2022年(nian)6月(yue)買，當(dang)時利率是LPR+80BP，當(dang)時長沙(sha)下限是LPR-20BP，那么調整(zheng)為LPR-20BP（當(dang)期4.0%）；

按時(shi)間段(duan)算，不(bu)管你原房貸利(li)率(lv)是多少：

——2019.10.7前，原利率(lv)比LPR低的，不用動(dong)；原利率(lv)比LPR高的，降到LPR+0=4.2%；(按當期LPR4.2%算)；

——2019.10.8至2022.5.14，降到LPR+0=4.2%；

——2022.5.15后，降(jiang)到(dao)LPR-20BP=4.0%。

存量房貸降息怎么操作

從目前披露的內容來看，原首套房的存量房貸，市民無需申請，銀行將集中批量調(diao)整合同(tong)(tong)貸款利(li)率(lv)，批量調(diao)整后(hou)于(yu)當日起按新的(de)利(li)率(lv)水(shui)平(ping)執行，此前利(li)息均按原合同(tong)(tong)利(li)率(lv)水(shui)平(ping)計算。

前期選(xuan)擇固定利率(lv)(lv)或基準利率(lv)(lv)定價(jia)的(de)存量首(shou)套房貸利率(lv)(lv)也(ye)在此次(ci)調(diao)整(zheng)范圍(wei)內，購房者(zhe)需(xu)要先轉(zhuan)換(huan)為LPR定價(jia)的(de)浮動貸款(kuan)利率(lv)(lv)，按上述調(diao)整(zheng)規(gui)則(ze)調(diao)整(zheng)。并(bing)且，有銀(yin)行提(ti)供線上轉(zhuan)換(huan)申請服(fu)務，市民可及時(shi)關(guan)注(zhu)(zhu)銀(yin)行官方渠道進行關(guan)注(zhu)(zhu)。