一(yi)、符合本次(ci)調整范圍的貸款是指以下兩種情形的貸款：

(一)2023年8月31日(ri)前已(yi)發(fa)放的和已(yi)簽(qian)訂合同但(dan)未發(fa)放的首(shou)套住房商業性個人住房貸(dai)款。

(二)2023年8月(yue)31日前(qian)貸款(kuan)發放或簽(qian)訂合同時，不符(fu)合首套(tao)住房標準，但(dan)當前(qian)借款(kuan)人實際住房情況符(fu)合所在城市首套(tao)住房標準的其他(ta)存量住房商業性個人住房貸款(kuan)。

符合(he)本次調(diao)整范圍的貸(dai)款(kuan)，如(ru)連續拖(tuo)欠天數超過90天，拖(tuo)欠還(huan)清前暫(zan)不調(diao)整，還(huan)清拖(tuo)欠后，可以調(diao)整。如(ru)有特殊情形，可咨(zi)詢貸(dai)款(kuan)經辦機(ji)構。

二、在人(ren)民銀行(xing)2019年第(di)16號公告中，明(ming)確自2019年10月8日(ri)起，其后(hou)新發放的(de)商業(ye)性(xing)個人(ren)住房貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)以(yi)最(zui)近一個月相(xiang)應(ying)期(qi)限的(de)貸(dai)(dai)款(kuan)市場報價利率(lv)(LPR)為定價基準加點(dian)形(xing)成，首套商業(ye)性(xing)個人(ren)住房貸(dai)(dai)款(kuan)利率(lv)不(bu)得低于相(xiang)應(ying)期(qi)限LPR，房貸(dai)(dai)利率(lv)以(yi)LPR作(zuo)為定價基準的(de)機制(zhi)逐漸形(xing)成完善。

在LPR有效深化利(li)率市(shi)場化改革(ge)，引導貸(dai)(dai)款實(shi)際(ji)利(li)率下行的情況下，綜合(he)考慮保持政策延續性(xing)、前后標準統一(yi)、公平一(yi)致、自(zi)律(lv)機(ji)制等因素，遵循(xun)市(shi)場化、法(fa)治化原則(ze)，建(jian)設銀行存量首套住房貸(dai)(dai)款利(li)率擬按以下調(diao)整：

(一)浮動利率貸款

1.2019年10月7日(含(han))前發放的，調整后(hou)的利率按相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。

2.2019年(nian)(nian)10月(yue)8日(ri)(含(han))-2022年(nian)(nian)5月(yue)14日(ri)(含(han))發放的(de)，調(diao)整后(hou)(hou)的(de)利(li)率(lv)按全國首套房貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)(xian)，即(ji)相(xiang)應期(qi)限(xian)(xian)(原(yuan)貸(dai)款合(he)同期(qi)限(xian)(xian))LPR利(li)率(lv)執(zhi)行(xing);2022年(nian)(nian)5月(yue)15日(ri)(含(han))-2023年(nian)(nian)8月(yue)31日(ri)(含(han))已發放的(de)或已簽訂合(he)同但未發放的(de)，調(diao)整后(hou)(hou)的(de)利(li)率(lv)按全國首套房貸(dai)利(li)率(lv)政(zheng)策(ce)下限(xian)(xian)，即(ji)相(xiang)應期(qi)限(xian)(xian)(原(yuan)貸(dai)款合(he)同期(qi)限(xian)(xian))LPR-20個基點(dian)執(zhi)行(xing)。

若在上述時間段內，貸(dai)款(kuan)(kuan)所在城市首(shou)套住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)高于上述調整(zheng)后擬執行(xing)水平，調整(zheng)后的利(li)率(lv)按(an)相應政策(ce)下(xia)限(xian)執行(xing)。各城市首(shou)套住(zhu)房(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)利(li)率(lv)政策(ce)下(xia)限(xian)，以人民銀行(xing)各省級分行(xing)官方網(wang)站公布的為準。

(二)2019年10月7日(含)前發放且當前仍采用基準(zhun)利(li)率(lv)定價的(de)貸款，以及(ji)固定利(li)率(lv)貸款，可申請轉換(huan)為(wei)采用LPR定價的(de)浮(fu)(fu)動利(li)率(lv)貸款，并(bing)簽(qian)訂協議，在轉換(huan)后按上述(shu)“二、(一)”中對應的(de)浮(fu)(fu)動利(li)率(lv)調整執行;若仍選擇(ze)繼續(xu)執行固定利(li)率(lv)或(huo)采用基準(zhun)利(li)率(lv)定價，則(ze)本次不調整。

當(dang)前(qian)執行(xing)利率(lv)如低于按上述情形調(diao)整后(hou)的利率(lv)水平，不(bu)進行(xing)調(diao)整。

三(san)、根據《中國人民銀行 國家金融監督管理(li)總(zong)局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，本(ben)次(ci)調(diao)整可采取新發(fa)放(fang)貸款置換或(huo)協商變更合同利率方(fang)式(shi)，兩種方(fang)式(shi)調(diao)整后的利率水平(ping)一致。本(ben)著讓客戶更方(fang)便、操(cao)作(zuo)更簡(jian)潔、服務更高效的原則(ze)，建(jian)設銀行擬采取以下調(diao)整方(fang)式(shi)：

2023年(nian)9月(yue)25日(ri)，建設銀行擬(ni)對符(fu)合本公告“一(yi)、(一(yi))”情形的浮動利(li)率(lv)貸(dai)款(kuan)，采取(qu)變更合同利(li)率(lv)的方(fang)式進行統一(yi)調(diao)整，新的利(li)率(lv)即日(ri)生效(xiao)。不同意調(diao)整或擬(ni)采取(qu)置(zhi)換方(fang)式調(diao)整的客戶，可(ke)聯系(xi)貸(dai)款(kuan)經辦機(ji)構。

2023年9月25日起，建設(she)銀行接受以下(xia)兩種情(qing)形申請：

(一)符合(he)本公告“一、(二)”情形(xing)，即，貸款(kuan)發放(fang)或(huo)簽訂(ding)合(he)同時不符合(he)首套住(zhu)房(fang)標準，但當(dang)前實(shi)際住(zhu)房(fang)情況符合(he)所在城市(shi)首套住(zhu)房(fang)標準的(de)，借(jie)款(kuan)人申請時須提供(gong)首套住(zhu)房(fang)有關(guan)證明材(cai)料。

(二)固定利率(lv)或(huo)采用基準利率(lv)定價的貸(dai)款，借款人可申請轉(zhuan)為采用LPR定價的浮動利率(lv)貸(dai)款，并與建設銀行簽訂協議。

2023年(nian)10月22日(ri)(含)前提(ti)交的上述兩種情形申請，經確認符合條(tiao)件，擬(ni)于2023年(nian)10月25日(ri)采取變更合同利率的方式(shi)進行統一(yi)調整，新的利率即(ji)日(ri)生效。

2023年10月23日(含(han))后提交的，2023年10月25日開始(shi)審核，于確認符(fu)合條件后的當日調整，新的利率(lv)即日生效。

2023年10月25日(ri)(含)以后還清拖欠且符合(he)條(tiao)件的貸款，須提出申請(qing)，經(jing)審核(he)確認后當日(ri)調(diao)整，新的利率即(ji)日(ri)生效。

在(zai)上(shang)述情形(xing)中，根據法律法規(gui)、合同約定、客戶意愿等，建設銀(yin)行也會提供新發放貸(dai)款置換(huan)方式。