一、調整范圍

2023年(nian)8月31日（含）前農業銀行已(yi)發(fa)放和已(yi)簽訂(ding)合同但(dan)未發(fa)放的(de)首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)商業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款，或(huo)借款人實際住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)情況符合所在(zai)城(cheng)市(shi)首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)標(biao)準的(de)其(qi)(qi)(qi)他(ta)存(cun)量(liang)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)商業性(xing)個(ge)人住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款。后(hou)(hou)者包括以下(xia)幾種情況：一(yi)是房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)購買(mai)時家(jia)庭(ting)在(zai)當(dang)(dang)(dang)地(di)(di)沒有其(qi)(qi)(qi)他(ta)成套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)因當(dang)(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)府采取“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)又(you)認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)(ce)導致該套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)按照二套(tao)(tao)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)利率標(biao)準辦理房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)，現在(zai)當(dang)(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)府執(zhi)(zhi)行“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)(ce)的(de)。二是房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)購買(mai)時不(bu)(bu)是家(jia)庭(ting)在(zai)當(dang)(dang)(dang)地(di)(di)唯一(yi)成套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，但(dan)后(hou)(hou)期通過交易等方式(shi)出(chu)售了其(qi)(qi)(qi)他(ta)成套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)，本(ben)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)成為家(jia)庭(ting)在(zai)當(dang)(dang)(dang)地(di)(di)唯一(yi)成套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)且當(dang)(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)府執(zhi)(zhi)行“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)(ce)的(de)。三是其(qi)(qi)(qi)他(ta)滿足房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)所在(zai)城(cheng)市(shi)首套(tao)(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款利率標(biao)準的(de)存(cun)量(liang)房(fang)(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)。對于當(dang)(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)府目前尚未明確是否執(zhi)(zhi)行“認(ren)(ren)(ren)房(fang)(fang)(fang)(fang)不(bu)(bu)認(ren)(ren)(ren)貸(dai)(dai)”政(zheng)策(ce)(ce)的(de)城(cheng)市(shi)，可待當(dang)(dang)(dang)地(di)(di)政(zheng)策(ce)(ce)確定(ding)后(hou)(hou)按照《通知》及本(ben)公(gong)告內容執(zhi)(zhi)行。

二、調整規則

按照(zhao)《通知(zhi)》要(yao)求，調整后的存量首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)商業性(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)利(li)率在貸款(kuan)市場報價(jia)利(li)率（LPR）上的加點幅度，不得低于原(yuan)貸款(kuan)發放(fang)時(shi)所在城(cheng)市首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)商業性(xing)個人(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)利(li)率政(zheng)策(ce)下限。各城(cheng)市首(shou)套(tao)住(zhu)房(fang)(fang)貸款(kuan)利(li)率政(zheng)策(ce)下限，以人(ren)民銀行(xing)各省級分行(xing)官方網站公(gong)布的為(wei)準。

2019年8月(yue)，人(ren)民銀行發(fa)布(bu)第(di)16號(hao)公(gong)告，自(zi)2019年10月(yue)8日(ri)起(qi)，全國首(shou)(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策下限為LPR。2022年5月(yue)，人(ren)民銀行、原銀保監會發(fa)布(bu)《關(guan)于調整差別化住房信貸(dai)(dai)政(zheng)策有關(guan)問題的通知》（銀發(fa)〔2022〕115號(hao)），自(zi)2022年5月(yue)15日(ri)起(qi)，全國首(shou)(shou)套(tao)(tao)房貸(dai)(dai)利(li)率政(zheng)策下限調整為LPR減20個基點。

本次存量(liang)首套住房(fang)商(shang)業性(xing)個人住房(fang)貸款利率調整規則如下：

1.對于(yu)2019年(nian)10月(yue)7日（含）前發(fa)放的(de)(de)、已按(an)人民銀行(xing)2019年(nian)第(di)30號公告要求(qiu)轉換為貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)市場報價利(li)率(lv)(lv)(lv)（LPR）定價的(de)(de)存量首(shou)套個(ge)人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)，利(li)率(lv)(lv)(lv)水平(ping)調(diao)整(zheng)至(zhi)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合同期限(xian)對應的(de)(de)LPR（即加(jia)點(dian)幅度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放時所(suo)在(zai)城市首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian)高于(yu)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合同期限(xian)對應LPR的(de)(de)，按(an)發(fa)放時當地首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian)執行(xing)。LPR轉換后的(de)(de)利(li)率(lv)(lv)(lv)水平(ping)不(bu)高于(yu)原貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)合同期限(xian)對應的(de)(de)LPR或不(bu)高于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放時所(suo)在(zai)城市首(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)(lv)政策(ce)(ce)下(xia)(xia)限(xian)的(de)(de)，不(bu)作(zuo)調(diao)整(zheng)。

2.對于(yu)2019年10月8日（含(han)）至2022年5月14日（含(han)）發(fa)放(fang)(fang)的存量首(shou)(shou)(shou)套個人住房(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)，利(li)率(lv)(lv)水(shui)平(ping)調(diao)整至全國首(shou)(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)(xian)，即原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)(tong)期限(xian)(xian)對應(ying)的LPR（即加點幅(fu)度為0）；貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)(fang)時所在城市(shi)(shi)首(shou)(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)(xian)高(gao)于(yu)原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)(tong)期限(xian)(xian)對應(ying)LPR的，按(an)發(fa)放(fang)(fang)時當地首(shou)(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)(xian)執行。利(li)率(lv)(lv)水(shui)平(ping)不(bu)高(gao)于(yu)原貸(dai)(dai)款(kuan)合(he)同(tong)(tong)期限(xian)(xian)對應(ying)LPR或不(bu)高(gao)于(yu)貸(dai)(dai)款(kuan)發(fa)放(fang)(fang)時所在城市(shi)(shi)首(shou)(shou)(shou)套房(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)(lv)政(zheng)(zheng)策(ce)下限(xian)(xian)的，不(bu)作調(diao)整。

3.對(dui)(dui)于2022年(nian)5月(yue)15日（含(han)）至2023年(nian)8月(yue)31日（含(han)）發(fa)放(fang)的(de)(de)存量(liang)首套(tao)(tao)個(ge)人住房(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)（含(han)已簽訂(ding)合同(tong)但未(wei)發(fa)放(fang)的(de)(de)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)），利(li)率(lv)水(shui)平調(diao)整(zheng)至全國首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下限(xian)(xian)，即原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)期限(xian)(xian)對(dui)(dui)應的(de)(de)LPR減(jian)20個(ge)基點(dian)；貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)時所在(zai)城(cheng)市首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下限(xian)(xian)高于原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)期限(xian)(xian)對(dui)(dui)應的(de)(de)LPR減(jian)20個(ge)基點(dian)的(de)(de)，按(an)發(fa)放(fang)時當地首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下限(xian)(xian)執(zhi)行。利(li)率(lv)水(shui)平不(bu)(bu)高于原(yuan)(yuan)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)合同(tong)期限(xian)(xian)對(dui)(dui)應的(de)(de)LPR減(jian)20個(ge)基點(dian)或(huo)不(bu)(bu)高于貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)發(fa)放(fang)時所在(zai)城(cheng)市首套(tao)(tao)房(fang)(fang)貸(dai)(dai)利(li)率(lv)政策(ce)(ce)下限(xian)(xian)的(de)(de)，不(bu)(bu)作(zuo)調(diao)整(zheng)。

三、服務渠道及時間

（一）服務渠道。

后續農業銀(yin)(yin)行(xing)將在掌上(shang)銀(yin)(yin)行(xing)、貸款經辦行(xing)、營業網點(dian)、95599、“中國農業銀(yin)(yin)行(xing)微銀(yin)(yin)行(xing)”等渠道提供(gong)查詢等服務，您(nin)可于2023年9月15日起查詢本人(ren)存量房貸利率(lv)是否(fou)滿足下調條件及下調幅度等有(you)關事宜。

（二）調整及生效時間。

1.按照(zhao)《通知》要(yao)求，可(ke)采取(qu)變更(geng)貸款(kuan)利率和新(xin)發放貸款(kuan)置(zhi)換(huan)兩種方式(shi)(shi)，這兩種方式(shi)(shi)調整的結果一致(zhi)。從操作的便利性來看，后者(zhe)所需的流(liu)程較多(duo)，所花的時間較長，為方便客戶(hu)，農業銀(yin)行主要(yao)采取(qu)變更(geng)貸款(kuan)利率方式(shi)(shi)。農業銀(yin)行將(jiang)于2023年9月25日起(qi)主動進行批量下調，無需客戶(hu)申請(qing)。

2.如(ru)客戶需新發放貸款置換的(de)，請(qing)(qing)于2023年9月25日起向貸款經辦行提出書面申(shen)請(qing)(qing)。

3.經(jing)(jing)查(cha)詢(xun)不在(zai)調整范圍，但當(dang)前實際住房(fang)情況已經(jing)(jing)符(fu)(fu)合(he)房(fang)屋所在(zai)城市首套住房(fang)標準的客戶，可(ke)于(yu)2023年9月25日(ri)（含(han)）至(zhi)2023年10月22日(ri)（含(han)），登(deng)錄農(nong)業銀行掌上(shang)銀行，自(zi)助發(fa)起首套住房(fang)利率標準認定申(shen)請(qing)，線上(shang)提(ti)交(jiao)(jiao)貸(dai)(dai)款經(jing)(jing)辦(ban)(ban)行認可(ke)的承諾書、家(jia)庭住房(fang)套數查(cha)詢(xun)結果等相(xiang)關證(zheng)明材(cai)料（具(ju)體(ti)材(cai)料清(qing)單將(jiang)于(yu)近(jin)期(qi)發(fa)布(bu)，敬請(qing)關注(zhu)）。客戶也(ye)可(ke)線下向貸(dai)(dai)款經(jing)(jing)辦(ban)(ban)行提(ti)出申(shen)請(qing)辦(ban)(ban)理并提(ti)交(jiao)(jiao)材(cai)料。經(jing)(jing)認定符(fu)(fu)合(he)《通知》條(tiao)件的，將(jiang)于(yu)2023年10月25日(ri)起進(jin)行批(pi)量調整。2023年10月23日(ri)（含(han)）后提(ti)出申(shen)請(qing)的，農(nong)業銀行將(jiang)在(zai)10個工作(zuo)日(ri)內完(wan)成認定，對符(fu)(fu)合(he)《通知》條(tiao)件的，及時予以調整。客戶可(ke)在(zai)農(nong)業銀行掌上(shang)銀行或貸(dai)(dai)款經(jing)(jing)辦(ban)(ban)行查(cha)詢(xun)進(jin)度。

4.存量(liang)房貸利(li)率下調(diao)將于調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)當日生效(xiao)，生效(xiao)日起按照新的(de)(de)利(li)率加點幅度執行，定(ding)價基準(zhun)LPR以約定(ding)的(de)(de)重定(ding)價規(gui)則調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)。此次存量(liang)房貸利(li)率調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)不(bu)溯(su)及既往，之前(qian)的(de)(de)房貸利(li)息不(bu)作調(diao)整(zheng)(zheng)(zheng)。

四、其他事項

（一）固定利(li)率或參考貸款(kuan)基準利(li)率定價的(de)浮動利(li)率貸款(kuan)客(ke)戶，按(an)以下方式辦理(li)：

1.按照《通知》和人民銀行2019年第30號公告相(xiang)關(guan)要(yao)求，符合首套(tao)住房貸(dai)款利(li)(li)率(lv)政(zheng)策，且未以(yi)LPR為(wei)定價(jia)基準(zhun)的固定利(li)(li)率(lv)貸(dai)款或參考貸(dai)款基準(zhun)利(li)(li)率(lv)定價(jia)的浮(fu)動利(li)(li)率(lv)貸(dai)款客戶(hu)，需申(shen)請(qing)轉(zhuan)換為(wei)以(yi)LPR為(wei)定價(jia)基準(zhun)后，再進(jin)行利(li)(li)率(lv)調整；未申(shen)請(qing)轉(zhuan)換的，將無法辦理。

2.固(gu)定(ding)(ding)利率(lv)(lv)貸(dai)款轉換(huan)為(wei)以LPR為(wei)定(ding)(ding)價基(ji)準的(de)浮(fu)動(dong)利率(lv)(lv)貸(dai)款，重(zhong)定(ding)(ding)價日(ri)(ri)為(wei)次(ci)年1月1日(ri)(ri)，重(zhong)定(ding)(ding)價周期為(wei)12個月。參考貸(dai)款基(ji)準利率(lv)(lv)定(ding)(ding)價的(de)浮(fu)動(dong)利率(lv)(lv)貸(dai)款，轉換(huan)為(wei)以LPR為(wei)定(ding)(ding)價基(ji)準的(de)浮(fu)動(dong)利率(lv)(lv)貸(dai)款，重(zhong)定(ding)(ding)價日(ri)(ri)和重(zhong)定(ding)(ding)價周期與原(yuan)合(he)同保(bao)持(chi)一致。

3.貸款(kuan)(kuan)發放(fang)時(shi)符(fu)合首(shou)套住房貸款(kuan)(kuan)利率政策且需進行定(ding)價(jia)基準轉(zhuan)換(huan)的(de)客(ke)戶，可在2023年9月22日（不(bu)含）之前向貸款(kuan)(kuan)經辦行提出書面(mian)轉(zhuan)換(huan)申請(qing)，納(na)入2023年9月25日批量調(diao)整范圍；之后提出轉(zhuan)換(huan)申請(qing)的(de)，農業銀行將于2023年9月25日（不(bu)含）之后及(ji)時(shi)辦理轉(zhuan)換(huan)手續，并(bing)下調(diao)定(ding)價(jia)水平。2023年9月25日起，農業銀行將提供(gong)線(xian)上轉(zhuan)換(huan)申請(qing)服(fu)務(wu)。

4.對當前實際住(zhu)房(fang)情況符合所在(zai)城市(shi)首套住(zhu)房(fang)標準(zhun)且需進行(xing)定(ding)價(jia)基準(zhun)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)的(de)客戶，需在(zai)提出(chu)首套認(ren)定(ding)申(shen)請(qing)時一并申(shen)請(qing)定(ding)價(jia)基準(zhun)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)，認(ren)定(ding)通過的(de)，利率定(ding)價(jia)基準(zhun)轉(zhuan)(zhuan)換(huan)與貸(dai)款利率水平調整同步進行(xing)。

5.按照(zhao)人民銀行(xing)2019年第30號公告(gao)相(xiang)關要求，定價基準只能轉(zhuan)換(huan)一次(ci)，轉(zhuan)換(huan)之后不能再次(ci)轉(zhuan)換(huan)。

（二）本次調(diao)整(zheng)范圍不(bu)包括：個(ge)人(ren)住房(fang)(fang)公(gong)(gong)積金貸(dai)款（含組合貸(dai)中(zhong)公(gong)(gong)積金貸(dai)款部分）、個(ge)人(ren)商(shang)業用房(fang)(fang)貸(dai)款（含商(shang)住兩用房(fang)(fang)），以(yi)及其他不(bu)符合《通知》要求的個(ge)人(ren)貸(dai)款。