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看(kan)房是(shi)(shi)買房不(bu)得不(bu)經歷的第一(yi)步，也(ye)是(shi)(shi)至關重(zhong)要的一(yi)步，房子(zi)是(shi)(shi)生活(huo)的“必須品”，房子(zi)也(ye)是(shi)(shi)生活(huo)中(zhong)(zhong)時(shi)時(shi)刻(ke)刻(ke)面對(dui)的“日常(chang)用品”，對(dui)于傳統的中(zhong)(zhong)國(guo)人來說(shuo)，房子(zi)絕對(dui)是(shi)(shi)人生一(yi)大(da)重(zhong)事(shi)，所以(yi)看(kan)房也(ye)是(shi)(shi)重(zhong)中(zhong)(zhong)之(zhi)重(zhong)的大(da)事(shi)，看(kan)房是(shi)(shi)買房非常(chang)重(zhong)要的一(yi)步，走好(hao)了這一(yi)步，你買房的計劃就(jiu)可(ke)以(yi)很順利。那么，我們在(zai)看(kan)房過程(cheng)中(zhong)(zhong)，除了要考慮地段、價格等因素，還要注意(yi)些什么東西(xi)呢？吉(ji)屋(wu)小編(bian)為各位整理了買房十大(da)必看(kan)因素，讓(rang)新手也(ye)能看(kan)房無憂(you)！

TOP1、地段

地段(duan)當然是最(zui)為重要(yao)的因素(su)了，我們買了房(fang)子是為了住，并不(bu)是放在那兒空著，所(suo)以要(yao)選好地段(duan)，生活工作都(dou)便(bian)利(li)的地段(duan)！

李(li)嘉誠說：“決定房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產價值的(de)(de)因(yin)素，第一是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)，第二(er)是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)，第三(san)還是(shi)地(di)(di)(di)段(duan)。”這句話道出了房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)(de)真諦，一直(zhi)以(yi)來(lai)也被房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)(di)產業(ye)界(jie)奉為金(jin)科玉(yu)律，因(yin)為房(fang)(fang)(fang)(fang)子可以(yi)改造，但地(di)(di)(di)段(duan)沒(mei)法改。調查顯(xian)示，80%的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)(fang)者在選(xuan)房(fang)(fang)(fang)(fang)時把地(di)(di)(di)段(duan)作(zuo)為最優先考慮的(de)(de)因(yin)素。因(yin)此(ci)，購買商品房(fang)(fang)(fang)(fang)時，在條件允許的(de)(de)前提下，仍應考慮房(fang)(fang)(fang)(fang)產位置的(de)(de)重要性。

TOP2、交通

如(ru)果沒有(you)(you)好(hao)地(di)段(duan)，有(you)(you)好(hao)的(de)交通(tong)(tong)也可以拯救的(de)，交通(tong)(tong)狀況(kuang)可分(fen)為距離(li)工作地(di)點、與朋友(you)居(ju)住地(di)點相距、父母親戚遠(yuan)近，以及前(qian)往商業(ye)中(zhong)心(xin)、娛樂休(xiu)閑場所(suo)耗費的(de)時間長短，均會(hui)對今后的(de)工作、交際圈子、親戚往來產生較為深(shen)遠(yuan)地(di)影響，因此所(suo)購(gou)房屋的(de)外交通(tong)(tong)狀況(kuang)不可不察。

TOP3、配套

居住區(qu)內(nei)配(pei)(pei)套(tao)(tao)公建是(shi)否(fou)(fou)(fou)方(fang)便(bian)合(he)理，周邊(bian)配(pei)(pei)套(tao)(tao)服(fu)務設施是(shi)否(fou)(fou)(fou)方(fang)便(bian)，娛樂休閑設施是(shi)否(fou)(fou)(fou)豐富，對于(yu)居民生活(huo)質(zhi)量影響很大(da)，也是(shi)衡量居住區(qu)質(zhi)量的(de)重(zhong)要標準之一。了解樓盤配(pei)(pei)套(tao)(tao)情(qing)況(kuang)主要分為小區(qu)周邊(bian)配(pei)(pei)套(tao)(tao)情(qing)況(kuang)和小區(qu)內(nei)部配(pei)(pei)套(tao)(tao)情(qing)況(kuang)。

認清(qing)房子配套的幾(ji)個誤區

誤區：看配套，要防止幾個誤區：

配套越多、越高檔越好。

追(zhui)求完美無缺、豪華高檔的小區(qu)配套實際(ji)上也是(shi)一種誤區(qu)，因為(wei)開發商和后期的物業(ye)(ye)管理單位是(shi)會(hui)將配套設(she)施(shi)費用(yong)加(jia)進房價和物業(ye)(ye)管理費用(yong)中的。而且許多設(she)施(shi)對具體的業(ye)(ye)主而言有(you)可能使(shi)用(yong)率很低，或(huo)只在某一個階段使(shi)用(yong)，但這些設(she)施(shi)的費用(yong)卻需要廣大業(ye)(ye)主來分擔。

配套越近越好。

買房子的時候，有些人總希(xi)望垃圾場、變電站離得越(yue)遠越(yue)好，而衣、食、行、玩、學(xue)則(ze)是越(yue)近越(yue)好。但配套也要(yao)分種(zhong)類(lei)，同(tong)樣是商(shang)業配套，小商(shang)品市場和購物(wu)中心對周(zhou)邊(bian)樓盤的帶(dai)動力就完全不同(tong)。

TOP4、內交通

小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內(nei)(nei)的(de)(de)(de)(de)交(jiao)通(tong)分為人(ren)(ren)車(che)(che)分流(liu)和人(ren)(ren)車(che)(che)混行兩類。內(nei)(nei)交(jiao)通(tong)的(de)(de)(de)(de)合理性對于(yu)居住安全(quan)和環境的(de)(de)(de)(de)靜(jing)謐性是(shi)比(bi)較關(guan)鍵的(de)(de)(de)(de),這(zhe)也(ye)是(shi)在(zai)看房中容易忽略(lve)的(de)(de)(de)(de)問題。 購房者要向售樓人(ren)(ren)員詢問小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)在(zai)內(nei)(nei)交(jiao)通(tong)上有什么措施，如何(he)規劃社區(qu)(qu)內(nei)(nei)的(de)(de)(de)(de)車(che)(che)行、人(ren)(ren)流(liu)等。時下(xia)，人(ren)(ren)車(che)(che)分流(liu)常常成為不少樓盤的(de)(de)(de)(de)賣點，但這(zhe)類小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)的(de)(de)(de)(de)造價也(ye)會比(bi)較高。 小(xiao)(xiao)知識：“人(ren)(ren)車(che)(che)分流(liu)”指汽車(che)(che)在(zai)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)外直(zhi)接進入小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)地下(xia)車(che)(che)庫，車(che)(che)行與步行互不干(gan)擾。因(yin)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內(nei)(nei)沒(mei)有汽車(che)(che)穿(chuan)行、停放、噪音的(de)(de)(de)(de)干(gan)擾，所(suo)以環境質量較高；小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)內(nei)(nei)的(de)(de)(de)(de)步行道兼有休閑(xian)功能。

學會(hui)判(pan)斷停車位的(de)位置是否合理

小貼士(shi)：判(pan)斷停(ting)車位(wei)的位(wei)置(zhi)是否合理，一(yi)般(ban)的原則是露天停(ting)放的汽(qi)車盡量不進住(zhu)宅(zhai)組團，停(ting)車場若不得(de)不靠近(jin)住(zhu)宅(zhai)，應盡量靠近(jin)山墻而不是住(zhu)宅(zhai)正(zheng)面。 停(ting)車位(wei)是租還是買(mai)，一(yi)定要仔(zi)細算一(yi)筆賬再決(jue)定。車位(wei)的月(yue)租金是多少；如果購買(mai)，今后(hou)月(yue)管理費是多少。

TOP5、價格

體(ti)而言(yan)，購(gou)(gou)房(fang)者看(kan)中(zhong)某一(yi)樓盤(pan)后，應當盡力(li)克制(zhi)購(gou)(gou)買沖動(dong)，首(shou)要讀懂樓盤(pan)的(de)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)；然后耐心地(di)去了解(jie)本市(shi)及區域價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)水平、樓盤(pan)的(de)歷史(shi)價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)變(bian)化，并對所有(you)相中(zhong)的(de)樓盤(pan)進行價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)比較(jiao)。 一(yi)般購(gou)(gou)房(fang)者接觸較(jiao)多的(de)“價(jia)(jia)格(ge)(ge)(ge)”有(you)：開(kai)盤(pan)價(jia)(jia)、均(jun)價(jia)(jia)、銷(xiao)售(shou)均(jun)價(jia)(jia)、成(cheng)交均(jun)價(jia)(jia)、最高價(jia)(jia)、清盤(pan)價(jia)(jia)……，這幾個房(fang)價(jia)(jia)出入很大(da)，不弄明白會(hui)影響您(nin)的(de)判斷力(li)。

房價小知識

開(kai)(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)(jia)：又叫(jiao)起價(jia)(jia)(jia)，指該樓(lou)盤(pan)(pan)所(suo)(suo)銷(xiao)(xiao)售(shou)的(de)(de)房(fang)屋(wu)價(jia)(jia)(jia)格中的(de)(de)最低價(jia)(jia)(jia)格。 常見房(fang)地(di)產廣(guang)告(gao)中打出(chu)“開(kai)(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)(jia)每平(ping)方(fang)米×××元”的(de)(de)字樣，一般價(jia)(jia)(jia)位比(bi)較低，很(hen)讓人心動。等(deng)到去售(shou)樓(lou)處一問才(cai)知道，在售(shou)的(de)(de)房(fang)子都不(bu)是開(kai)(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)(jia)房(fang)，價(jia)(jia)(jia)格也比(bi)開(kai)(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)(jia)要高出(chu)很(hen)多(duo)，廣(guang)告(gao)中標(biao)的(de)(de)低價(jia)(jia)(jia)位根(gen)本就不(bu)存在。其實開(kai)(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)(jia)不(bu)過是開(kai)(kai)發商的(de)(de)一種銷(xiao)(xiao)售(shou)策略而已！ 均(jun)價(jia)(jia)(jia)：指所(suo)(suo)有(you)(you)房(fang)屋(wu)的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)價(jia)(jia)(jia)格總數除(chu)以(yi)所(suo)(suo)有(you)(you)房(fang)屋(wu)建筑面積(ji)的(de)(de)總數，所(suo)(suo)得出(chu)的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格就是每平(ping)方(fang)米的(de)(de)均(jun)價(jia)(jia)(jia)。

TOP6、戶型

現在(zai)人們花自己的(de)(de)錢買房(fang)(fang)，當然不是(shi)(shi)要買大的(de)(de)，而是(shi)(shi)要選好(hao)的(de)(de)。什么樣的(de)(de)房(fang)(fang)子好(hao)？好(hao)房(fang)(fang)子的(de)(de)標準(zhun)，應(ying)強調符合(he)(he)人的(de)(de)居住行為(wei)(wei)，戶(hu)(hu)型的(de)(de)設計就尤為(wei)(wei)重要了。面對開發商提(ti)供的(de)(de)各種戶(hu)(hu)型，購房(fang)(fang)者(zhe)應(ying)該怎樣來(lai)選擇呢？ 牢記：好(hao)戶(hu)(hu)型的(de)(de)選擇標準(zhun)是(shi)(shi)布局合(he)(he)理、動靜分區明晰、私密(mi)性(xing)好(hao)。

住宅布局參考

一(yi)般(ban)情(qing)況下，客廳、臥(wo)室、衛(wei)生(sheng)間、廚(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、餐(can)廳是構(gou)成住(zhu)宅布局的(de)五個基本要(yao)素，有這樣(yang)一(yi)組參(can)考數字，說的(de)是這五個要(yao)素的(de)最低面(mian)積標準(zhun)：客廳及餐(can)廳14.7平(ping)方(fang)米、主臥(wo)雙人臥(wo)15平(ping)方(fang)米、次臥(wo)或單人臥(wo)9平(ping)方(fang)米、廚(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)5平(ping)方(fang)米、衛(wei)生(sheng)間4平(ping)方(fang)米。 功能區組合要(yao)切忌廚(chu)廁扎(zha)堆或廚(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)深藏不(bu)露。不(bu)少蹩(bie)腳的(de)戶型設(she)(she)計，廚(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)和衛(wei)生(sheng)間緊(jin)連在一(yi)起，或者(zhe)相(xiang)對(dui)或者(zhe)并列，對(dui)這樣(yang)的(de)戶型盡量避免(mian)選擇；廚(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)在使(shi)用中(zhong)會(hui)產生(sheng)油煙、抽油煙機會(hui)有噪音(yin)，若(ruo)設(she)(she)計在房(fang)(fang)(fang)(fang)子的(de)深處，會(hui)影響家(jia)庭成員的(de)身體(ti)健康及休(xiu)息。還要(yao)注意廚(chu)房(fang)(fang)(fang)(fang)、衛(wei)生(sheng)間帶水、帶臟的(de)空間與客廳、臥(wo)室。

TOP7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小(xiao)貼士： 在(zai)(zai)《住宅設計規范》規定，臥室、起居(ju)室的(de)(de)允許噪(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)級白天(tian)應小(xiao)于(yu)(yu)(yu)50分貝，夜(ye)間應小(xiao)于(yu)(yu)(yu)或等(deng)于(yu)(yu)(yu)40分貝。 住宅在(zai)(zai)距離高速公(gong)路中心(xin)線大(da)于(yu)(yu)(yu)100米(mi)時，學校(xiao)、醫(yi)院(yuan)、療養院(yuan)等(deng)在(zai)(zai)距離高速公(gong)路中心(xin)線大(da)于(yu)(yu)(yu)200米(mi)時，其(qi)承受的(de)(de)交(jiao)通噪(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)能(neng)夠符合環境(jing)噪(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)標準。 往往樓層(ceng)(ceng)越(yue)高，噪(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)會越(yue)大(da)，1-5層(ceng)(ceng)噪(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)最(zui)小(xiao)，11層(ceng)(ceng)中等(deng)水平，24層(ceng)(ceng)最(zui)大(da)。這是因為(wei)，越(yue)高，俯瞰的(de)(de)范圍(wei)越(yue)大(da)，很遠(yuan)處馬路的(de)(de)噪(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)都能(neng)傳(chuan)過(guo)來，相對的(de)(de)有(you)效噪(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)源多；樓層(ceng)(ceng)低(di)，很多可能(neng)直達的(de)(de)噪(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)源被其(qi)他建筑遮蓋了，噪(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)小(xiao)。

TOP8、私密性

私(si)密(mi)性體現(xian)在(zai)對(dui)內和對(dui)外兩個方面(mian)，對(dui)內的(de)(de)私(si)密(mi)性要(yao)注(zhu)意：廳(ting)臥分開，臥室(shi)私(si)密(mi)性得到保證，廳(ting)臥功能互不(bu)干擾，能更好(hao)地滿足住戶(hu)的(de)(de)各(ge)(ge)種需(xu)求；臥室(shi)與臥室(shi)之間(jian)最好(hao)要(yao)拉開距(ju)離(li)，，尤(you)其(qi)是有小孩(hai)的(de)(de)家庭(ting)，兩代人之間(jian)應各(ge)(ge)有各(ge)(ge)的(de)(de)空間(jian)；衛(wei)生間(jian)的(de)(de)門最好(hao)不(bu)要(yao)向(xiang)著廳(ting)開，因為這(zhe)樣容易(yi)形成(cheng)主客間(jian)的(de)(de)尷尬。對(dui)外的(de)(de)私(si)密(mi)性要(yao)注(zhu)意：臥室(shi)不(bu)宜距(ju)離(li)鄰居的(de)(de)窗戶(hu)太近；若購買塔樓，要(yao)避免出現(xian)側面(mian)窗與正面(mian)窗形成(cheng)“通視”的(de)(de)現(xian)象。

小貼士：為避(bi)免(mian)視線干(gan)擾，多層住(zhu)宅居室與居室之間的距(ju)離以不小于(yu)24米為宜，高層住(zhu)宅的側向(xiang)間距(ju)宜大(da)于(yu)20米。

TOP9、公攤

購房(fang)者(zhe)買房(fang)時(shi)，一(yi)(yi)定(ding)要注意公攤(tan)面(mian)積(ji)是(shi)否合(he)理，一(yi)(yi)般多層(ceng)住宅的公攤(tan)面(mian)積(ji)較(jiao)少，高層(ceng)住宅由于公共交通(tong)面(mian)積(ji)大，公攤(tan)面(mian)積(ji)較(jiao)多。高層(ceng)一(yi)(yi)般在18%～26%之間，而多層(ceng)則在11%～16%之間。

了解房子的公攤面積(ji)

小貼士：北京(jing)市建(jian)(jian)委2008年7月31日印發(fa)的《關于商品房(fang)(fang)開發(fa)項目房(fang)(fang)屋登(deng)記面積測量有(you)關問題的通(tong)知》中(zhong)規定：新申(shen)請預(yu)售許可(ke)的開發(fa)項目，原則上不(bu)得再(zai)分(fen)攤建(jian)(jian)筑樓棟(相互連(lian)通(tong)的為一個建(jian)(jian)筑樓棟)外的公用部位。這(zhe)意味著，購房(fang)(fang)者在支付高(gao)昂(ang)購房(fang)(fang)費(fei)的同時，將不(bu)再(zai)為小區物業房(fang)(fang)、車庫等公攤面積買(mai)單了。 購房(fang)(fang)者可(ke)咨(zi)詢(xun)當(dang)地有(you)關部門是(shi)否(fou)有(you)類似政策出(chu)臺。

TOP10、物業管理

物(wu)業管理(li)包括住(zhu)(zhu)宅(zhai)小(xiao)區的(de)(de)(de)安全、維(wei)修、清(qing)潔、綠化等許(xu)多方面(mian)，是(shi)居住(zhu)(zhu)生活的(de)(de)(de)重(zhong)要保障，也(ye)是(shi)住(zhu)(zhu)宅(zhai)業未來(lai)發展的(de)(de)(de)重(zhong)要方面(mian)。物(wu)業管理(li)在我國(guo)還是(shi)一個剛剛起步(bu)的(de)(de)(de)新興產業，各(ge)地(di)社(she)區的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)質量參(can)差不齊，差異(yi)較(jiao)大，這是(shi)購房(fang)者需(xu)要認真咨詢和比較(jiao)的(de)(de)(de)。好的(de)(de)(de)物(wu)業管理(li)能(neng)使物(wu)業的(de)(de)(de)品質保持長(chang)久。

物管很重要

買(mai)房(fang)(fang)時(shi)(shi)購房(fang)(fang)者一定要問(wen)問(wen)，物(wu)(wu)(wu)業公(gong)司(si)是(shi)否進入了項(xiang)目，何時(shi)(shi)進入項(xiang)目。一般(ban)來說(shuo)，物(wu)(wu)(wu)業公(gong)司(si)介入項(xiang)目越(yue)早，買(mai)房(fang)(fang)者受益(yi)越(yue)大(da)(da)。 選房(fang)(fang)時(shi)(shi)還應(ying)積極向有關(guan)人員(yuan)打聽負責小(xiao)區服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)業管理(li)公(gong)司(si)，最好能查看他(ta)(ta)們的(de)(de)(de)相關(guan)資質、實(shi)力(li)的(de)(de)(de)文件，亦可去其現服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)其他(ta)(ta)小(xiao)區打聽有關(guan)他(ta)(ta)們的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)水平和能力(li)。物(wu)(wu)(wu)業公(gong)司(si)的(de)(de)(de)規模大(da)(da)小(xiao)是(shi)一個不可忽視的(de)(de)(de)問(wen)題，一般(ban)說(shuo)來規模大(da)(da)的(de)(de)(de)社區比較容易(yi)解(jie)決。因為規模大(da)(da)，相對(dui)收費(fei)會低；如果聘請(qing)專業的(de)(de)(de)物(wu)(wu)(wu)管公(gong)司(si)參與物(wu)(wu)(wu)業管理(li)，在規范管理(li)模式上會有不錯的(de)(de)(de)表現。

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