該圖片由注冊用戶"秋天的浮萍"提供，版權聲明反饋

看房(fang)(fang)是(shi)買(mai)(mai)房(fang)(fang)不(bu)得不(bu)經歷的(de)(de)第一(yi)步(bu)，也(ye)是(shi)至關重要(yao)的(de)(de)一(yi)步(bu)，房(fang)(fang)子是(shi)生活(huo)的(de)(de)“必須品”，房(fang)(fang)子也(ye)是(shi)生活(huo)中(zhong)時(shi)時(shi)刻(ke)刻(ke)面對(dui)的(de)(de)“日(ri)常用品”，對(dui)于(yu)傳統的(de)(de)中(zhong)國人(ren)來(lai)說，房(fang)(fang)子絕對(dui)是(shi)人(ren)生一(yi)大重事，所以看房(fang)(fang)也(ye)是(shi)重中(zhong)之重的(de)(de)大事，看房(fang)(fang)是(shi)買(mai)(mai)房(fang)(fang)非常重要(yao)的(de)(de)一(yi)步(bu)，走好了(le)這一(yi)步(bu)，你買(mai)(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)計劃就(jiu)可(ke)以很順利(li)。那么，我們在看房(fang)(fang)過(guo)程(cheng)中(zhong)，除了(le)要(yao)考慮地段(duan)、價(jia)格等因素，還要(yao)注意些(xie)什么東(dong)西呢？吉屋小編(bian)為各(ge)位整理(li)了(le)買(mai)(mai)房(fang)(fang)十(shi)大必看因素，讓新手(shou)也(ye)能看房(fang)(fang)無憂！

TOP1、地段

地段當然是最為(wei)重要(yao)的因素(su)了(le)，我(wo)們買了(le)房子是為(wei)了(le)住，并不(bu)是放在那兒(er)空(kong)著，所以要(yao)選(xuan)好地段，生活工作都便利的地段！

李嘉誠說：“決定房(fang)(fang)地(di)(di)產價值的(de)因(yin)素，第(di)一(yi)是(shi)地(di)(di)段(duan)(duan)，第(di)二是(shi)地(di)(di)段(duan)(duan)，第(di)三還是(shi)地(di)(di)段(duan)(duan)。”這句話道出了房(fang)(fang)子的(de)真諦，一(yi)直以(yi)來(lai)也(ye)被房(fang)(fang)地(di)(di)產業界奉為(wei)(wei)金科玉律，因(yin)為(wei)(wei)房(fang)(fang)子可以(yi)改(gai)造，但(dan)地(di)(di)段(duan)(duan)沒法改(gai)。調查顯示，80%的(de)購(gou)房(fang)(fang)者在選(xuan)房(fang)(fang)時(shi)把地(di)(di)段(duan)(duan)作為(wei)(wei)最優先考(kao)慮的(de)因(yin)素。因(yin)此，購(gou)買(mai)商(shang)品房(fang)(fang)時(shi)，在條件允許的(de)前(qian)提(ti)下，仍應考(kao)慮房(fang)(fang)產位置的(de)重要(yao)性。

TOP2、交通

如果沒有(you)(you)好(hao)地段，有(you)(you)好(hao)的(de)交通(tong)也可以拯救的(de)，交通(tong)狀(zhuang)況可分(fen)為(wei)距(ju)離工作地點、與朋友(you)居住地點相距(ju)、父母(mu)親(qin)戚(qi)遠近，以及前往(wang)商業(ye)中心、娛樂休閑場(chang)所(suo)耗費的(de)時(shi)間長短，均會(hui)對今后(hou)的(de)工作、交際圈子、親(qin)戚(qi)往(wang)來產生較為(wei)深遠地影(ying)響(xiang)，因此所(suo)購房屋的(de)外(wai)交通(tong)狀(zhuang)況不(bu)可不(bu)察。

TOP3、配套

居(ju)住區內配(pei)套公(gong)建是否方便合理，周(zhou)邊配(pei)套服務設施是否方便，娛(yu)樂休閑設施是否豐(feng)富，對于(yu)居(ju)民生活質量(liang)(liang)影響很大，也是衡量(liang)(liang)居(ju)住區質量(liang)(liang)的(de)重要標準之一。了解樓盤配(pei)套情況(kuang)主要分為小區周(zhou)邊配(pei)套情況(kuang)和小區內部配(pei)套情況(kuang)。

認清(qing)房子(zi)配套的幾個(ge)誤(wu)區(qu)

誤(wu)區(qu)(qu)：看配(pei)套，要防(fang)止幾個誤(wu)區(qu)(qu)：

配(pei)套越多、越高檔(dang)越好。

追求完(wan)美無缺、豪華高檔的(de)(de)小區配套實際(ji)上也(ye)是一(yi)種(zhong)誤區，因為開發商(shang)和(he)后(hou)期的(de)(de)物業(ye)(ye)管理單位(wei)是會將配套設施(shi)費用加進(jin)房價和(he)物業(ye)(ye)管理費用中(zhong)的(de)(de)。而且許多設施(shi)對具體的(de)(de)業(ye)(ye)主而言有(you)可(ke)能使用率很低(di)，或只在某一(yi)個階段使用，但這些設施(shi)的(de)(de)費用卻需要廣(guang)大業(ye)(ye)主來分(fen)擔(dan)。

配套越近越好。

買房(fang)子的時(shi)候，有些人總希望(wang)垃圾場、變電站離得越(yue)遠越(yue)好，而衣、食、行、玩、學則是(shi)越(yue)近越(yue)好。但配套(tao)也要分種(zhong)類(lei)，同樣(yang)是(shi)商業配套(tao)，小(xiao)商品市(shi)場和購物中心對周邊(bian)樓盤的帶動力(li)就完全(quan)不同。

TOP4、內交通

小(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)內的(de)(de)(de)交(jiao)(jiao)通(tong)分為人車(che)分流和(he)人車(che)混(hun)行(xing)兩類(lei)。內交(jiao)(jiao)通(tong)的(de)(de)(de)合理性(xing)對于(yu)居住安(an)全和(he)環境(jing)的(de)(de)(de)靜謐性(xing)是(shi)比較關(guan)鍵的(de)(de)(de),這也是(shi)在看房中容易忽略的(de)(de)(de)問題。 購房者要向(xiang)售樓人員詢問小(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)在內交(jiao)(jiao)通(tong)上有(you)什(shen)么措施，如何規劃社區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)內的(de)(de)(de)車(che)行(xing)、人流等。時下，人車(che)分流常常成為不少樓盤的(de)(de)(de)賣點，但這類(lei)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)造價也會比較高(gao)。 小(xiao)知識：“人車(che)分流”指汽車(che)在小(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)外直(zhi)接進入(ru)小(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)地下車(che)庫，車(che)行(xing)與步(bu)行(xing)互(hu)不干擾。因小(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)內沒(mei)有(you)汽車(che)穿行(xing)、停(ting)放、噪音的(de)(de)(de)干擾，所以環境(jing)質量較高(gao)；小(xiao)區(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)(qu)內的(de)(de)(de)步(bu)行(xing)道兼(jian)有(you)休(xiu)閑功能。

學(xue)會(hui)判斷停車位的位置是否合(he)理

小(xiao)貼士(shi)：判斷(duan)停(ting)車(che)位的位置是(shi)否合理，一般(ban)的原則是(shi)露天停(ting)放的汽車(che)盡(jin)(jin)量不(bu)進住(zhu)(zhu)宅組團(tuan)，停(ting)車(che)場若不(bu)得不(bu)靠近住(zhu)(zhu)宅，應盡(jin)(jin)量靠近山墻而不(bu)是(shi)住(zhu)(zhu)宅正(zheng)面。 停(ting)車(che)位是(shi)租還是(shi)買(mai)，一定(ding)(ding)要仔(zi)細算一筆(bi)賬再決定(ding)(ding)。車(che)位的月租金是(shi)多(duo)少；如果購買(mai)，今后月管理費是(shi)多(duo)少。

TOP5、價格

體而言(yan)，購房者(zhe)看中某一(yi)樓(lou)(lou)盤(pan)后(hou)，應當盡力克制購買沖動，首要讀懂(dong)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)格；然后(hou)耐心地去了解本市及區域價(jia)(jia)(jia)(jia)格水(shui)平、樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)歷史價(jia)(jia)(jia)(jia)格變化，并對(dui)所有(you)(you)相中的(de)(de)樓(lou)(lou)盤(pan)進行價(jia)(jia)(jia)(jia)格比較。 一(yi)般(ban)購房者(zhe)接觸較多(duo)的(de)(de)“價(jia)(jia)(jia)(jia)格”有(you)(you)：開盤(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)、均價(jia)(jia)(jia)(jia)、銷售均價(jia)(jia)(jia)(jia)、成交均價(jia)(jia)(jia)(jia)、最高價(jia)(jia)(jia)(jia)、清(qing)盤(pan)價(jia)(jia)(jia)(jia)……，這幾個房價(jia)(jia)(jia)(jia)出入很大，不弄明白(bai)會影(ying)響您的(de)(de)判斷(duan)力。

房價小知識

開(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)：又叫(jiao)起價(jia)(jia)，指(zhi)該樓盤(pan)(pan)所銷(xiao)售的(de)房(fang)屋(wu)價(jia)(jia)格中的(de)最(zui)低價(jia)(jia)格。 常見房(fang)地產廣告中打出“開(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)每(mei)平(ping)方(fang)米×××元(yuan)”的(de)字樣(yang)，一(yi)般價(jia)(jia)位(wei)比較(jiao)低，很讓(rang)人心動。等到去售樓處一(yi)問才知(zhi)道，在(zai)售的(de)房(fang)子(zi)都不(bu)是(shi)開(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)房(fang)，價(jia)(jia)格也比開(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)要(yao)高出很多，廣告中標的(de)低價(jia)(jia)位(wei)根本就(jiu)(jiu)不(bu)存(cun)在(zai)。其實(shi)開(kai)盤(pan)(pan)價(jia)(jia)不(bu)過是(shi)開(kai)發商的(de)一(yi)種銷(xiao)售策略而(er)已！ 均(jun)價(jia)(jia)：指(zhi)所有房(fang)屋(wu)的(de)銷(xiao)售價(jia)(jia)格總數除(chu)以所有房(fang)屋(wu)建筑面積的(de)總數，所得出的(de)價(jia)(jia)格就(jiu)(jiu)是(shi)每(mei)平(ping)方(fang)米的(de)均(jun)價(jia)(jia)。

TOP6、戶型

現在(zai)人們花自己的(de)(de)(de)錢買房(fang)，當(dang)然不(bu)是要買大的(de)(de)(de)，而(er)是要選(xuan)好(hao)的(de)(de)(de)。什(shen)么(me)樣(yang)的(de)(de)(de)房(fang)子好(hao)？好(hao)房(fang)子的(de)(de)(de)標(biao)(biao)準，應(ying)(ying)強調符合人的(de)(de)(de)居住行為，戶型(xing)的(de)(de)(de)設計就尤為重要了。面對開發商(shang)提供的(de)(de)(de)各種戶型(xing)，購房(fang)者(zhe)應(ying)(ying)該怎樣(yang)來選(xuan)擇(ze)呢？ 牢(lao)記(ji)：好(hao)戶型(xing)的(de)(de)(de)選(xuan)擇(ze)標(biao)(biao)準是布局合理、動靜分(fen)區明(ming)晰、私密性(xing)好(hao)。

住宅布局參考

一(yi)般情況下，客(ke)廳(ting)、臥室、衛生(sheng)間、廚(chu)房(fang)(fang)、餐廳(ting)是構成(cheng)住宅布局的(de)五(wu)(wu)個(ge)基本要(yao)素，有(you)這樣一(yi)組參(can)考(kao)數(shu)字，說(shuo)的(de)是這五(wu)(wu)個(ge)要(yao)素的(de)最低面(mian)積標(biao)準(zhun)：客(ke)廳(ting)及(ji)餐廳(ting)14.7平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)、主(zhu)臥雙人臥15平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)、次臥或(huo)單人臥9平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)、廚(chu)房(fang)(fang)5平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)、衛生(sheng)間4平(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)。 功能(neng)區組合要(yao)切忌(ji)廚(chu)廁扎堆或(huo)廚(chu)房(fang)(fang)深藏不露。不少蹩腳(jiao)的(de)戶型(xing)設計(ji)，廚(chu)房(fang)(fang)和衛生(sheng)間緊連(lian)在(zai)一(yi)起，或(huo)者(zhe)相對或(huo)者(zhe)并列，對這樣的(de)戶型(xing)盡量避免(mian)選擇(ze)；廚(chu)房(fang)(fang)在(zai)使用中會產生(sheng)油(you)煙、抽油(you)煙機會有(you)噪音，若設計(ji)在(zai)房(fang)(fang)子的(de)深處(chu)，會影(ying)響(xiang)家庭成(cheng)員(yuan)的(de)身體健康及(ji)休息。還要(yao)注意廚(chu)房(fang)(fang)、衛生(sheng)間帶水(shui)、帶臟的(de)空(kong)間與(yu)客(ke)廳(ting)、臥室。

TOP7、隔音

選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲性能及相鄰的分戶墻隔音好等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯布置，以防噪音干擾。
小(xiao)貼士： 在(zai)《住宅設(she)計規范(fan)》規定，臥室、起居(ju)室的允許噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)級白天應小(xiao)于(yu)50分貝，夜間應小(xiao)于(yu)或等(deng)于(yu)40分貝。 住宅在(zai)距(ju)離高(gao)速公路中(zhong)心線大于(yu)100米(mi)(mi)時，學(xue)校、醫院、療(liao)養院等(deng)在(zai)距(ju)離高(gao)速公路中(zhong)心線大于(yu)200米(mi)(mi)時，其(qi)承(cheng)受的交通噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)能夠符合環境噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)標準。 往往樓(lou)層(ceng)越(yue)(yue)高(gao)，噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)會越(yue)(yue)大，1-5層(ceng)噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)最小(xiao)，11層(ceng)中(zhong)等(deng)水平，24層(ceng)最大。這是因為(wei)，越(yue)(yue)高(gao)，俯(fu)瞰(kan)的范(fan)圍越(yue)(yue)大，很(hen)遠(yuan)處(chu)馬路的噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)都能傳過來，相對的有(you)效噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)源多(duo)；樓(lou)層(ceng)低，很(hen)多(duo)可(ke)能直(zhi)達(da)的噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)源被其(qi)他建筑遮蓋了，噪(zao)(zao)聲(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)小(xiao)。

TOP8、私密性

私密性(xing)體現在對(dui)內和對(dui)外兩個方面，對(dui)內的(de)(de)(de)私密性(xing)要注意：廳臥分開(kai)，臥室私密性(xing)得到保證，廳臥功能互(hu)不干擾，能更好地滿足住戶(hu)的(de)(de)(de)各種需求；臥室與(yu)(yu)臥室之間(jian)最好要拉開(kai)距(ju)離，，尤(you)其是有(you)小孩的(de)(de)(de)家庭，兩代人之間(jian)應各有(you)各的(de)(de)(de)空間(jian)；衛(wei)生間(jian)的(de)(de)(de)門最好不要向著廳開(kai)，因為(wei)這樣容(rong)易形成主客(ke)間(jian)的(de)(de)(de)尷(gan)尬。對(dui)外的(de)(de)(de)私密性(xing)要注意：臥室不宜距(ju)離鄰居(ju)的(de)(de)(de)窗戶(hu)太近；若購(gou)買塔樓，要避免出現側(ce)面窗與(yu)(yu)正面窗形成“通視”的(de)(de)(de)現象。

小貼士：為避(bi)免視(shi)線干擾(rao)，多(duo)層住宅(zhai)居室與居室之(zhi)間(jian)的(de)(de)距離以不小于24米(mi)(mi)為宜，高層住宅(zhai)的(de)(de)側向(xiang)間(jian)距宜大于20米(mi)(mi)。

TOP9、公攤

購房(fang)者買房(fang)時(shi)，一定要注(zhu)意(yi)公攤面(mian)積是否(fou)合理，一般多層住(zhu)宅(zhai)的公攤面(mian)積較少，高層住(zhu)宅(zhai)由于公共交通面(mian)積大，公攤面(mian)積較多。高層一般在18%～26%之間，而多層則在11%～16%之間。

了解(jie)房子的(de)公攤面(mian)積

小(xiao)(xiao)貼士：北京市建(jian)(jian)委(wei)2008年7月31日印發的(de)《關于商品房(fang)開(kai)發項目房(fang)屋登記面(mian)積(ji)測量有關問題的(de)通(tong)(tong)知》中規(gui)定：新申請(qing)預(yu)售許可的(de)開(kai)發項目，原則上不(bu)得再分攤建(jian)(jian)筑(zhu)樓(lou)棟(相(xiang)互(hu)連通(tong)(tong)的(de)為(wei)一個(ge)建(jian)(jian)筑(zhu)樓(lou)棟)外的(de)公用部位。這意味著(zhu)，購房(fang)者在(zai)支付高昂購房(fang)費的(de)同(tong)時，將不(bu)再為(wei)小(xiao)(xiao)區物業房(fang)、車庫等公攤面(mian)積(ji)買(mai)單了。 購房(fang)者可咨詢當地有關部門是否有類似政策出臺。

TOP10、物業管理

物(wu)業(ye)管(guan)理包括住宅(zhai)小(xiao)區(qu)(qu)的(de)(de)安全、維(wei)修、清潔(jie)、綠化(hua)等許多(duo)方(fang)(fang)面(mian)，是居住生(sheng)活的(de)(de)重要(yao)(yao)保(bao)(bao)障，也是住宅(zhai)業(ye)未(wei)來發(fa)展的(de)(de)重要(yao)(yao)方(fang)(fang)面(mian)。物(wu)業(ye)管(guan)理在我(wo)國(guo)還是一(yi)個剛剛起步(bu)的(de)(de)新興(xing)產業(ye)，各地社區(qu)(qu)的(de)(de)服(fu)務(wu)質(zhi)量參差(cha)(cha)不齊，差(cha)(cha)異較大(da)，這(zhe)是購房者需要(yao)(yao)認真(zhen)咨詢和比(bi)較的(de)(de)。好的(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理能使物(wu)業(ye)的(de)(de)品質(zhi)保(bao)(bao)持長久(jiu)。

物管很重要

買房時(shi)購房者(zhe)一(yi)定要問問，物(wu)業(ye)公司是(shi)否進入了項(xiang)目，何時(shi)進入項(xiang)目。一(yi)般(ban)來(lai)說(shuo)，物(wu)業(ye)公司介入項(xiang)目越早，買房者(zhe)受益越大(da)(da)。 選房時(shi)還應積極向有(you)關(guan)人員打(da)聽負責小區服務(wu)(wu)的(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)理公司，最好能查看他們的(de)(de)相關(guan)資(zi)質(zhi)、實力的(de)(de)文件，亦可去(qu)其現(xian)服務(wu)(wu)的(de)(de)其他小區打(da)聽有(you)關(guan)他們的(de)(de)服務(wu)(wu)水(shui)平和能力。物(wu)業(ye)公司的(de)(de)規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)大(da)(da)小是(shi)一(yi)個不可忽視的(de)(de)問題(ti)，一(yi)般(ban)說(shuo)來(lai)規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)大(da)(da)的(de)(de)社區比較容(rong)易解(jie)決。因為規(gui)(gui)模(mo)(mo)(mo)大(da)(da)，相對收費會低；如果聘(pin)請專業(ye)的(de)(de)物(wu)管(guan)公司參與物(wu)業(ye)管(guan)理，在規(gui)(gui)范管(guan)理模(mo)(mo)(mo)式上(shang)會有(you)不錯(cuo)的(de)(de)表現(xian)。

【相關文章推薦閱讀】：

【買房攻略之二手房】二手房選購指南

看房時教您如何識別大戶型的精裝修效果

看房不容忽視的幾個細節

裝修省錢四大必殺武器

施工前中后看房側重點有所不同