房產五證是哪(na)五證 沒有(you)許可(ke)證會怎樣(yang)？

一、房產五證指的是什么

房地產商在預(yu)售(shou)(shou)商品房時應具(ju)備《建(jian)設用(yong)地規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》、《建(jian)設工程規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》、《建(jian)筑工程施工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》、《國(guo)有土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》和《商品房預(yu)售(shou)(shou)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》，簡(jian)稱(cheng)“五證(zheng)(zheng)”。

其中前兩(liang)個證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)由市規(gui)劃(hua) 委(wei)員會核發(fa)(fa)，《建筑工程施(shi)工許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由市建委(wei)核發(fa)(fa)，《國(guo)有土地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《商(shang)品房(fang)預售許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》由市國(guo)土資源和(he)(he)房(fang)屋(wu)管理局核發(fa)(fa)。一般購房(fang)者記不住(zhu)“五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”的(de)名稱和(he)(he)發(fa)(fa)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)機關，其實也不必記住(zhu)這(zhe)么多。您(nin)購房(fang)時只(zhi)需看一下《國(guo)有土地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《預售許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》這(zhe)“兩(liang)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)”就(jiu)行了。因(yin)為(wei)如果開發(fa)(fa)商(shang)未取得(de)《建設用(yong)(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《建設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是拿不到(dao)《國(guo)有土地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)，未取得(de)上述兩(liang)個《規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》和(he)(he)《施(shi)工許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》是拿不到(dao)《預售許可(ke)(ke)(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》的(de)。

開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)取得了《預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可證》就可以證明(ming)該項目在 規(gui)劃、工程、土(tu)地使用(yong)等方面(mian)通過了政府的(de)批準，就具備了將(jiang)開(kai)發(fa)(fa)的(de)商(shang)(shang)品(pin)房進入市(shi)場交易的(de)資格(ge)。根據北(bei)京市(shi)商(shang)(shang)品(pin)房交易的(de)相關法規(gui)規(gui)定，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)只(zhi)有具備《預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可證》才能與客(ke)戶簽(qian)署正式(shi)的(de)《預(yu)(yu)(yu)售(shou)契約》。在此提醒(xing)一下購房者，簽(qian)合(he)同(tong)前看(kan)清楚您所預(yu)(yu)(yu)購的(de)房屋是(shi)不是(shi)在預(yu)(yu)(yu)售(shou)范(fan)圍內(nei)，提防開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)“偷梁換柱”。

二、沒有商品房預售許可證會怎樣

如果(guo)開發(fa)商(shang)未取得《商(shang)品房(fang)預售(shou)許可證(zheng)》預售(shou)商(shang)品房(fang)，根據違法(fa)情節和后果(guo)，將處(chu)以不(bu)同等級的(de)處(chu)罰：

1、銷(xiao)售1套且收(shou)取定金(jin)或(huo)房價款未超(chao)過50萬元的，沒(mei)收(shou)違(wei)法(fa)所(suo)得(de)，并(bing)處以已收(shou)取預(yu)付(fu)款0.5%的罰(fa)款；

2、銷(xiao)售2套以上5套以下或收(shou)取定金或房(fang)價(jia)款(kuan)(kuan)超(chao)過50萬(wan)(wan)元未超(chao)過300萬(wan)(wan)元的，沒收(shou)違法所(suo)得，并(bing)處以已(yi)收(shou)取預付款(kuan)(kuan)0.8%的罰款(kuan)(kuan)；

3、銷售6套(tao)以上(shang)或(huo)收取(qu)定(ding)金或(huo)房價款(kuan)超過(guo)300萬(wan)元的(de)(de)，沒收違法所得，并處以已收取(qu)預付款(kuan)1%的(de)(de)罰款(kuan)。

對于“不(bu)符合商品房銷售條件(jian)，房地(di)產開發(fa)企(qi)業向買受(shou)人收取預(yu)訂款(kuan)性質費用”的行為，按照(zhao)收取金額的多(duo)少，明(ming)確(que)了(le)從(cong)1萬(wan)元到(dao)3萬(wan)元3檔不(bu)同的處(chu)罰(fa)標準。房企(qi)未取得(de)資質證(zheng)書從(cong)事房地(di)產開發(fa)經營，根據(ju)違法情節和后果，確(que)定了(le)5萬(wan)元和10萬(wan)元兩檔不(bu)同的處(chu)罰(fa)標準。