房(fang)屋贈與辦理(li)手續(xu) 房(fang)產贈與交哪(na)些稅費(fei)？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依據我國法律規定，受贈的房(fang)(fang)屋(wu)，必(bi)須提交房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權證(zheng)、贈與(yu)(yu)書和契證(zheng)，到房(fang)(fang)地產管(guan)理(li)機關辦理(li)房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有(you)權變(bian)更登記(ji)(ji)手(shou)續，只有(you)經變(bian)更登記(ji)(ji)手(shou)續的房(fang)(fang)屋(wu)贈與(yu)(yu)行為才(cai)是合法、有(you)效的。

房屋贈與手續的辦理程序如(ru)下：

（l）房(fang)屋贈(zeng)與(yu)(yu)人與(yu)(yu)受贈(zeng)人訂立關于房(fang)屋贈(zeng)與(yu)(yu)的書(shu)面合(he)同，即贈(zeng)與(yu)(yu)合(he)同；

（2）受贈(zeng)人(ren)憑原房(fang)屋所有權證、贈(zeng)與合同，根(gen)據(ju)《契稅(shui)暫行條例》規定(ding)交納契稅(shui)，領取(qu)契證；

（3）贈(zeng)(zeng)與人將房(fang)屋交付受(shou)贈(zeng)(zeng)人，房(fang)屋交付行為即贈(zeng)(zeng)與人將房(fang)屋交給受(shou)贈(zeng)(zeng)人實際占有(you)、使用，并辦理房(fang)屋產(chan)權轉移登(deng)記手續。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般(ban)來說(shuo)，個(ge)人無償贈與他人房產在地稅(shui)涉及(ji)到的(de)稅(shui)種(zhong)有：營業稅(shui)、城市(shi)維護建設(she)稅(shui)、教(jiao)育費(fei)附、地方教(jiao)育費(fei)附加、個(ge)人所得稅(shui)、土地增(zeng)值(zhi)稅(shui)以及(ji)印(yin)花稅(shui)。

（一）營業稅

根據《財政(zheng)部 國家稅(shui)(shui)(shui)務總局(ju)關(guan)于個人(ren)金融商品買賣等營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)若干(gan)免(mian)稅(shui)(shui)(shui)政(zheng)策的(de)通知》（財稅(shui)(shui)(shui)[2009]111號）第二條規(gui)定：“個人(ren)無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)與不(bu)動產、土地使用權，屬(shu)于下列情(qing)形之一(yi)的(de)，暫免(mian)征收營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)：……（二）無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)與配偶、父(fu)(fu)母、子(zi)女、祖(zu)父(fu)(fu)母、外祖(zu)父(fu)(fu)母、孫子(zi)女、外孫子(zi)女、兄(xiong)弟(di)姐妹；”因此，父(fu)(fu)母無(wu)(wu)償(chang)贈(zeng)與給子(zi)女的(de)普(pu)通住房暫免(mian)征收營(ying)業稅(shui)(shui)(shui)，那么相應(ying)的(de)城建稅(shui)(shui)(shui)、教(jiao)育費附加(jia)、地方教(jiao)育費附加(jia)也(ye)暫免(mian)。

（二）個人所得(de)稅

根(gen)據(ju)《財(cai)政部 國家稅(shui)務總(zong)局(ju)關于個人(ren)(ren)(ren)無(wu)償受贈(zeng)(zeng)房(fang)屋有(you)關個人(ren)(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)問(wen)題的(de)(de)(de)通知》（財(cai)稅(shui)[2009]78號）文件第一(yi)條規(gui)定：“以下情形的(de)(de)(de)房(fang)屋產權無(wu)償贈(zeng)(zeng)與，對當事雙方(fang)均不征收個人(ren)(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)：（一(yi)）房(fang)屋產權所(suo)有(you)人(ren)(ren)(ren)將房(fang)屋產權無(wu)償贈(zeng)(zeng)與配偶、父(fu)(fu)母(mu)(mu)、子女、祖(zu)父(fu)(fu)母(mu)(mu)、外(wai)祖(zu)父(fu)(fu)母(mu)(mu)、孫(sun)子女、外(wai)孫(sun)子女、兄弟姐(jie)妹；”因(yin)此，取得(de)的(de)(de)(de)父(fu)(fu)母(mu)(mu)無(wu)償贈(zeng)(zeng)與子女的(de)(de)(de)普通住房(fang)，雙方(fang)均不需要繳納(na)個人(ren)(ren)(ren)所(suo)得(de)稅(shui)。

（三）土地增值稅

《土地(di)(di)(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)暫行(xing)條(tiao)例(li)實施(shi)細(xi)則》第二條(tiao)：“條(tiao)例(li)第二條(tiao)所稱的(de)轉讓國有土地(di)(di)(di)使用權、地(di)(di)(di)上的(de)建(jian)筑(zhu)物及其(qi)附著物并取得收(shou)入(ru)，是指(zhi)以(yi)出售或者其(qi)他(ta)方(fang)式(shi)有償(chang)轉讓房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)行(xing)為。不(bu)包括以(yi)繼承(cheng)、贈(zeng)與(yu)方(fang)式(shi)無償(chang)轉讓房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)行(xing)為。”因此，個人(ren)以(yi)繼承(cheng)、贈(zeng)與(yu)方(fang)式(shi)無償(chang)轉讓房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)，免征土地(di)(di)(di)增(zeng)值稅(shui)(shui)。

（四）印花稅

根據(ju)《印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)暫行條例實施細(xi)則》第五條規定：“單位和個人產(chan)權的(de)買贈(zeng)與所產(chan)的(de)書據(ju)為產(chan)權轉(zhuan)移(yi)書據(ju)，應(ying)按萬(wan)分(fen)之五的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率于(yu)書立時(shi)貼花(hua)(hua)。”因此，您(nin)需要(yao)按照萬(wan)分(fen)之五的(de)稅(shui)(shui)(shui)(shui)率繳納印花(hua)(hua)稅(shui)(shui)(shui)(shui)，其計稅(shui)(shui)(shui)(shui)依(yi)據(ju)根據(ju)營業(ye)(ye)稅(shui)(shui)(shui)(shui)的(de)營業(ye)(ye)額確定。