房屋(wu)贈與(yu)辦理手續 房產贈與(yu)交哪些稅(shui)費？

一、房屋贈與應辦理的手續有哪些

依據我(wo)國法律規定，受(shou)贈(zeng)的(de)房屋(wu)(wu)(wu)，必須提交房屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)證、贈(zeng)與書(shu)和契證，到房地產(chan)管(guan)理(li)機(ji)關辦(ban)理(li)房屋(wu)(wu)(wu)所(suo)有(you)權(quan)(quan)變(bian)更登記手續，只有(you)經變(bian)更登記手續的(de)房屋(wu)(wu)(wu)贈(zeng)與行為才是合(he)法、有(you)效的(de)。

房屋贈(zeng)與手續的辦理程(cheng)序如下：

（l）房屋贈與(yu)人與(yu)受贈人訂立關于房屋贈與(yu)的書面合同，即贈與(yu)合同；

（2）受(shou)贈人憑(ping)原房屋所有權證、贈與合同(tong)，根(gen)據《契稅(shui)暫(zan)行條(tiao)例》規定(ding)交納(na)契稅(shui)，領取契證；

（3）贈與(yu)人將(jiang)房(fang)屋交(jiao)(jiao)付(fu)受(shou)贈人，房(fang)屋交(jiao)(jiao)付(fu)行(xing)為即贈與(yu)人將(jiang)房(fang)屋交(jiao)(jiao)給受(shou)贈人實際占(zhan)有、使(shi)用(yong)，并辦理房(fang)屋產(chan)權(quan)轉移登記手(shou)續。

二、房產贈與要交哪些稅費

一般來說，個(ge)人(ren)無償贈(zeng)與他人(ren)房產在地稅(shui)涉及到的稅(shui)種有：營(ying)業稅(shui)、城市維護建設稅(shui)、教(jiao)育費附、地方教(jiao)育費附加、個(ge)人(ren)所得稅(shui)、土(tu)地增(zeng)值稅(shui)以及印花稅(shui)。

（一）營業稅

根據《財政(zheng)部 國家稅(shui)(shui)務(wu)總局關于個(ge)人金(jin)融(rong)商(shang)品買賣等營業(ye)稅(shui)(shui)若干免稅(shui)(shui)政(zheng)策的(de)(de)通知》（財稅(shui)(shui)[2009]111號）第(di)二(er)條規定：“個(ge)人無(wu)(wu)償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情(qing)形之一的(de)(de)，暫免征收(shou)營業(ye)稅(shui)(shui)：……（二(er)）無(wu)(wu)償贈與配偶、父(fu)母、子女(nv)、祖父(fu)母、外祖父(fu)母、孫子女(nv)、外孫子女(nv)、兄弟姐妹；”因(yin)此，父(fu)母無(wu)(wu)償贈與給子女(nv)的(de)(de)普通住房(fang)暫免征收(shou)營業(ye)稅(shui)(shui)，那么相應(ying)的(de)(de)城建稅(shui)(shui)、教(jiao)育費附加、地方教(jiao)育費附加也(ye)暫免。

（二）個人所得稅

根據《財政部 國家(jia)稅(shui)(shui)務總局關于(yu)個人(ren)無償受贈房屋(wu)有關個人(ren)所得稅(shui)(shui)問題的(de)通知》（財稅(shui)(shui)[2009]78號）文件(jian)第(di)一(yi)條規定：“以下情形的(de)房屋(wu)產權無償贈與(yu)，對當(dang)事雙(shuang)方均(jun)不征收個人(ren)所得稅(shui)(shui)：（一(yi)）房屋(wu)產權所有人(ren)將房屋(wu)產權無償贈與(yu)配偶、父(fu)母、子(zi)女、祖(zu)父(fu)母、外(wai)祖(zu)父(fu)母、孫子(zi)女、外(wai)孫子(zi)女、兄(xiong)弟姐妹；”因(yin)此，取得的(de)父(fu)母無償贈與(yu)子(zi)女的(de)普通住(zhu)房，雙(shuang)方均(jun)不需要繳納個人(ren)所得稅(shui)(shui)。

（三(san)）土地增值(zhi)稅(shui)

《土地(di)增(zeng)值稅暫行條(tiao)(tiao)例(li)實(shi)施細(xi)則》第二條(tiao)(tiao)：“條(tiao)(tiao)例(li)第二條(tiao)(tiao)所(suo)稱(cheng)的(de)(de)轉讓國有(you)土地(di)使用權、地(di)上的(de)(de)建筑(zhu)物(wu)(wu)及(ji)其附(fu)著(zhu)物(wu)(wu)并(bing)取(qu)得收入(ru)，是(shi)指以出售或者其他方(fang)式有(you)償轉讓房地(di)產的(de)(de)行為。不包(bao)括以繼(ji)承、贈與(yu)方(fang)式無(wu)償轉讓房地(di)產的(de)(de)行為。”因此，個人以繼(ji)承、贈與(yu)方(fang)式無(wu)償轉讓房地(di)產的(de)(de)，免征土地(di)增(zeng)值稅。

（四）印花稅

根(gen)據(ju)《印花(hua)稅(shui)暫行條例實施細則》第五(wu)條規定：“單(dan)位和個人(ren)產(chan)權的(de)買贈與所產(chan)的(de)書據(ju)為(wei)產(chan)權轉移書據(ju)，應按萬分之(zhi)五(wu)的(de)稅(shui)率于書立時(shi)貼(tie)花(hua)。”因此，您需(xu)要按照萬分之(zhi)五(wu)的(de)稅(shui)率繳納印花(hua)稅(shui)，其計稅(shui)依據(ju)根(gen)據(ju)營業稅(shui)的(de)營業額確定。