您(nin)知(zhi)道(dao)買房(fang)的(de)付(fu)款(kuan)方式有哪(na)些嗎 為(wei)您(nin)揭曉四種常見付(fu)款(kuan)方式及利弊

一、一次性付款　　

是過去最為常見的付(fu)款(kuan)方式，目前一般多(duo)用于那(nei)些低價位小單元的樓盤(pan)銷售。　　

利：一(yi)次(ci)性付(fu)款一(yi)般(ban)都能從銷售商(shang)處得到(dao)房(fang)(fang)價款的5%左右的優惠，如(ru)是現房(fang)(fang)則(ze)(ze)能很快(kuai)獲得房(fang)(fang)屋的產權，如(ru)果是期(qi)房(fang)(fang)則(ze)(ze)這種付(fu)款方式價格最低。　　

弊：一次(ci)性付款需要籌集大筆資(zi)金，且損(sun)失此項(xiang)資(zi)金的利息，對經(jing)濟能力有限的購(gou)房者(zhe)壓(ya)力較大。如(ru)果(guo)是期房的一次(ci)性付款，開發商有可能不(bu)按期交房，造成(cheng)利息甚至全部房款損(sun)失，購(gou)房風(feng)險大。

二、分期付款　　

又(you)分(fen)(fen)(fen)為(wei)免息分(fen)(fen)(fen)期付(fu)(fu)(fu)款和低息分(fen)(fen)(fen)期付(fu)(fu)(fu)款，是目前比(bi)較吸引(yin)人的付(fu)(fu)(fu)款方式。 　　

利：緩解一次性付款的經(jing)濟(ji)壓(ya)力，也可(ke)用房款督促(cu)開發商(shang)履行合同(tong)中(zhong)的承諾。　　

弊：分期(qi)付(fu)款(kuan)隨著付(fu)款(kuan)期(qi)限(xian)的延長，利率(lv)會越高，房款(kuan)額比一次性付(fu)款(kuan)的房款(kuan)額高。

三、按揭付款 　　

即購房(fang)抵押貸款，是購房(fang)者以所購房(fang)屋之產(chan)權(quan)作(zuo)抵押，由銀(yin)行(xing)先行(xing)支付(fu)房(fang)款給開發商，以后購房(fang)者按(an)月向(xiang)銀(yin)行(xing)分期支付(fu)本息(xi)的付(fu)款方式，因為它(ta)能使市場潛在需(xu)求(qiu)迅速轉化為有(you)效需(xu)求(qiu)，所以成為促(cu)進房(fang)地產(chan)市場活(huo)躍的最有(you)效手段。 　　

利(li)：可(ke)以籌集到所需資金，實現購房愿望，花明天的錢(qian)圓今天的夢。 　　

弊：目前手續繁瑣、限(xian)制較(jiao)多(duo)。

四、公積金貸款 　　

居(ju)民購房(fang)(fang)除(chu)了動用歷年的積蓄，購房(fang)(fang)資金不(bu)足部(bu)(bu)分一般都首(shou)先申請個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)，仍不(bu)足部(bu)(bu)分則(ze)再(zai)申請由銀(yin)行個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)按揭(jie)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)解決，目前(qian)運用此種個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)公積金貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)與銀(yin)行個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)按揭(jie)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)相結(jie)合(he)的"組合(he)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)"已是購房(fang)(fang)最普(pu)遍的貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)方式。因為它比較(jiao)符合(he)現(xian)實(shi)又(you)較(jiao)為合(he)理，畢(bi)竟(jing)每戶(hu)家庭可(ke)以計貸(dai)(dai)的個人(ren)(ren)住房(fang)(fang)公積金額度不(bu)會很多，若全(quan)部(bu)(bu)向銀(yin)行貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)又(you)會在利息(xi)上(shang)負(fu)擔太重(zhong)。 　　

個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸款屬政策性的(de)個(ge)(ge)人(ren)住房(fang)貸款，具有一定(ding)的(de)政策補貼性質，只要個(ge)(ge)人(ren)所在單(dan)位建(jian)立過住房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)(jin)且按期繳交了公(gong)積(ji)金(jin)(jin)的(de)均有權申請貸款，它最大的(de)優點是利率低。而且，貸款金(jin)(jin)額越大、期限越長，利差(cha)就越可(ke)觀。