二手房(fang)驗房(fang)三(san)十(shi)六計 讓你也能“內行”驗房(fang)

關于門

1、門的開啟關閉(bi)是否順暢？

2、門插是否插入(ru)得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）

3、門四邊(bian)是(shi)否緊貼(tie)門框？門開(kai)關時有無特別聲音？

4、大(da)門、房門的(de)插(cha)銷、門鎖是否(fou)太(tai)長太(tai)緊？

關于窗

5、窗邊(bian)與混凝(ning)土接口有無(wu)縫隙(xi)？窗框(kuang)屬易撞擊(ji)處(chu)，框(kuang)墻(qiang)接縫處(chu)一定(ding)要(yao)密實(shi)，不(bu)能有縫隙(xi)。

6、開(kai)關(guan)窗戶是否太緊？開(kai)啟關(guan)閉(bi)是否順暢？

7、窗戶玻璃是否完好？

8、窗臺(tai)下面(mian)有無水漬？如有則可能是(shi)窗戶漏水。

關于地板

9、地板有無松動？爆裂？撞凹(ao)？行走時(shi)是否吱(zhi)(zhi)吱(zhi)(zhi)作響？

10、地板間隙是否太大？

11、柚木地板(ban)無大(da)片黑色(se)水漬？

12、地面是否有(you)裂縫(feng)？有(you)否起砂現象(xiang)？

關于頂棚

13、頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚(shen)至與橫梁呈垂(chui)直狀態(tai)，那(nei)么就(jiu)說明房屋(wu)沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題。

14、看頂部(bu)是否有(you)麻(ma)點(dian)(dian)。這種麻(ma)點(dian)(dian)專業(ye)稱“石灰(hui)爆(bao)點(dian)(dian)”，是石灰(hui)水沒(mei)有(you)經過足夠時間的熟化所(suo)致。如(ru)果頂部(bu)有(you)麻(ma)點(dian)(dian)，對室內裝潢將(jiang)帶來(lai)很大的不利影響(xiang)。

15、頂(ding)棚有(you)無水漬？裂(lie)痕？如有(you)水漬，說明有(you)滲漏(lou)之嫌。如果你是住頂(ding)層房(fang)子的(de)住戶，那么觀察一下(xia)頂(ding)層是否滲漏(lou)是絕不能忘記(ji)的(de)。

16、特別留意廁所頂棚有(you)否油漆(qi)脫落或長霉菌。

關于墻身

17、墻身頂棚有(you)無部分(fen)隆起(qi)，用木(mu)棍敲一下(xia)有(you)無空聲？

18、墻身(shen)、頂棚樓板有無(wu)特(te)別(bie)傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？

19、墻(qiang)身、墻(qiang)角接位有無水漬？裂痕？

20、內墻(qiang)墻(qiang)面上有否石灰爆點？

關于廚廁

21、廁、浴具有(you)無裂(lie)痕(hen)？包括浴缸(gang)、抽(chou)水馬桶、洗臉池等是否有(you)滲漏現象(xiang)。裂(lie)痕(hen)有(you)時細(xi)如(ru)毛發，要仔細(xi)觀察。

22、坐廁(ce)下水是否順(shun)暢(chang)？沖水聲響(xiang)是否正常？沖廁(ce)水箱有無漏水聲？

23、浴缸、面盆與(yu)墻或柜的(de)接口處防水是否(fou)妥(tuo)當？

24、廚(chu)房瓷磚(zhuan)(zhuan)、馬賽克有無疏松(song)脫(tuo)落(luo)及凹凸不(bu)平？廚(chu)房、衛生間墻面瓷磚(zhuan)(zhuan)砌筑是否合格(ge)，磚(zhuan)(zhuan)塊不(bu)能有裂痕，不(bu)能空鼓，必須砌實。

25、磚縫有無滲水現象？

26、廚具、瓷磚(zhuan)及下水管上有無粘上水泥尚(shang)未清洗？

27、水(shui)(shui)池龍頭是否妥當？下水(shui)(shui)是否順暢？

28、衛(wei)生、廚房內(nei)有否地漏，坡度是(shi)否對(dui)頭(tou)，絕不能往門口處(chu)傾斜，不然水(shui)要流進居室內(nei)。

29、出(chu)水是(shi)否通暢，會(hui)不(bu)會(hui)出(chu)水口內留有較多的建筑垃圾？

30、您(nin)(nin)住(zhu)的(de)房間底下的(de)鄰(lin)居家(jia)是(shi)否漏水？否則您(nin)(nin)家(jia)的(de)日子也(ye)一定不好過。

其他

31、廚柜(ju)(ju)柜(ju)(ju)身有無變形(xing)？壁(bi)柜(ju)(ju)門是否牢固周正？門能(neng)否順利開合？

32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的(de)火(huo)災是(shi)由于電(dian)(dian)氣事故(gu)引起的(de)，這與電(dian)(dian)氣線路的(de)設置有相當的(de)關(guan)系。為了(le)用電(dian)(dian)的(de)安全和方(fang)便，國家出臺了(le)《住(zhu)宅設計(ji)規范》，規定每套(tao)住(zhu)宅回路數(shu)不宜少于5個。增加回(hui)路可以保證電線的(de)使用壽命，減少短路火災事故的(de)發生。

33、供水管的材質?部分(fen)城(cheng)市(shi)發文禁(jin)止用(yong)鍍鋅(xin)管(guan)(guan)(guan)作住宅(zhai)供水管(guan)(guan)(guan)，目前大部分(fen)供水管(guan)(guan)(guan)采(cai)用(yong)銅管(guan)(guan)(guan)。銅管(guan)(guan)(guan)可安全使用(yong)50年。另一個無可比(bi)擬(ni)的(de)優點是凈(jing)化(hua)管內(nei)水質(zhi)，銅可以抑制細(xi)茵生長，增(zeng)長水中的(de)銅含(han)量，有益健康。

34、試(shi)燃氣熱(re)水(shui)器或電熱(re)水(shui)器的開(kai)關是(shi)否(fou)妥當？

35、居(ju)室、客廳有(you)否(fou)各種管(guan)線(xian)(xian)外露？是否(fou)有(you)暖(nuan)氣(qi)回(hui)水或其(qi)他管(guan)線(xian)(xian)穿過(guo)，因(yin)為有(you)較多管(guan)線(xian)(xian)穿越居(ju)室，會造成(cheng)裝修困難，也會造成(cheng)視覺(jue)上的(de)障礙(ai)，影響(xiang)整體感。

36、自來水水質怎么樣？