二手房驗(yan)房三十六計 讓你也能“內(nei)行”驗(yan)房
關于門
1、門的開啟(qi)關閉(bi)是(shi)否(fou)順暢(chang)?
2、門(men)(men)插(cha)是否插(cha)入得太少?門(men)(men)間(jian)隙(xi)是否太大(da)?(特別(bie)是門(men)(men)鎖的(de)一邊)
3、門四(si)邊(bian)是否緊貼門框?門開關時有無(wu)特(te)別聲(sheng)音?
4、大門、房門的插銷、門鎖是否太長(chang)太緊?
關于窗
5、窗邊與混凝土接口有(you)無縫隙?窗框屬(shu)易撞擊處,框墻接縫處一(yi)定要密實,不能有(you)縫隙。
6、開(kai)關(guan)窗戶是否(fou)太緊?開(kai)啟關(guan)閉是否(fou)順暢?
7、窗(chuang)戶玻璃是否完好(hao)?
8、窗臺下面有(you)無水(shui)漬(zi)?如(ru)有(you)則可(ke)能(neng)是窗戶漏水(shui)。
關于地板
9、地板有無松動?爆裂?撞凹?行走(zou)時是否吱吱作響?
10、地板間隙是否太大?
11、柚木地板無大片黑色水(shui)漬?
12、地面(mian)是否(fou)有(you)(you)裂(lie)縫?有(you)(you)否(fou)起砂現象(xiang)?
關于頂棚
13、頂上是否有裂縫?沒有裂縫最好,有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說,與房間橫梁平行的裂縫,屬眼下的質量通病,雖有質量問題,但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至(zhi)與橫梁呈垂直(zhi)狀態,那么就說明房屋(wu)沉降嚴(yan)重(zhong),該住宅有嚴(yan)重(zhong)結構性質量(liang)問題(ti)。
14、看頂部是否有(you)麻點(dian)。這種麻點(dian)專業(ye)稱(cheng)“石(shi)灰爆點(dian)”,是石(shi)灰水(shui)沒有(you)經過足夠時間的熟(shu)化所致。如果頂部有(you)麻點(dian),對室內裝潢將帶來很(hen)大的不(bu)利影響。
15、頂棚(peng)有(you)無水(shui)漬?裂痕?如(ru)有(you)水(shui)漬,說明有(you)滲漏(lou)之嫌。如(ru)果你是住頂層(ceng)房子的住戶(hu),那么(me)觀(guan)察一下(xia)頂層(ceng)是否滲漏(lou)是絕不能忘記的。
16、特別留(liu)意廁所(suo)頂棚有否油漆(qi)脫落或長霉菌。
關于墻身
17、墻(qiang)身頂棚有無部分隆起,用木(mu)棍敲一下(xia)有無空聲?
18、墻身、頂(ding)棚樓板有無(wu)特別傾斜?彎曲(qu)?起(qi)浪?隆(long)起(qi)或凹陷的地方?
19、墻(qiang)身(shen)、墻(qiang)角接(jie)位有(you)無(wu)水漬(zi)?裂痕?
20、內墻墻面(mian)上有否石灰爆點?
關于廚廁
21、廁、浴具有無裂(lie)痕(hen)?包括(kuo)浴缸、抽水馬桶、洗(xi)臉(lian)池等是否有滲(shen)漏(lou)現象。裂(lie)痕(hen)有時細如毛發,要仔細觀察。
22、坐廁下水(shui)(shui)是(shi)否順暢(chang)?沖水(shui)(shui)聲響是(shi)否正常?沖廁水(shui)(shui)箱(xiang)有無漏水(shui)(shui)聲?
23、浴(yu)缸、面盆與墻或柜的(de)接口處防(fang)水是否妥當?
24、廚房瓷(ci)磚、馬(ma)賽克有無(wu)疏松脫落及凹凸(tu)不平?廚房、衛生間墻(qiang)面瓷(ci)磚砌筑是否(fou)合格(ge),磚塊不能有裂痕,不能空鼓(gu),必須砌實。
25、磚縫(feng)有(you)無滲水(shui)現象?
26、廚具、瓷(ci)磚及下水管上有無粘(zhan)上水泥(ni)尚未清洗?
27、水(shui)池龍頭(tou)是否(fou)妥當?下水(shui)是否(fou)順(shun)暢(chang)?
28、衛生、廚房內有否地漏,坡度(du)是否對頭,絕不(bu)能往門口(kou)處傾斜(xie),不(bu)然(ran)水要流進居室內。
29、出水(shui)是否通(tong)暢,會不(bu)會出水(shui)口(kou)內留有較(jiao)多的建(jian)筑垃圾(ji)?
30、您住的房間底(di)下的鄰居(ju)家是否漏水(shui)?否則您家的日子也一(yi)定不好(hao)過。
其他
31、廚(chu)柜(ju)柜(ju)身有無變形?壁柜(ju)門是否牢固周(zhou)正?門能(neng)否順(shun)利開合?
32、試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、電話插座的位置等,也應仔細了解。30%的(de)火災是由于電(dian)氣事故引起的(de),這與電(dian)氣線路(lu)的(de)設置(zhi)有相(xiang)當的(de)關系(xi)。為了用電(dian)的(de)安全和方便,國家出臺了《住(zhu)宅設計規范》,規定(ding)每(mei)套住(zhu)宅回路(lu)數不宜少于5個。增加(jia)回(hui)路可以(yi)保證電線的使用壽命,減少短路火(huo)災事故的發(fa)生(sheng)。
33、供水管的材質?部分(fen)城市發文禁止用鍍鋅(xin)管(guan)作住宅供(gong)水(shui)管(guan),目前大部分(fen)供(gong)水(shui)管(guan)采用銅管(guan)。銅管(guan)可安全使用50年(nian)。另一個(ge)無(wu)可(ke)比擬的(de)(de)優點(dian)是凈(jing)化管內水質,銅可(ke)以抑(yi)制細茵生長,增長水中的(de)(de)銅含量,有益健康。
34、試燃(ran)氣熱(re)水器或(huo)電熱(re)水器的開關是否妥當?
35、居室、客廳有(you)否(fou)各種管線(xian)(xian)外露?是否(fou)有(you)暖氣回水或其他管線(xian)(xian)穿(chuan)過,因為有(you)較多管線(xian)(xian)穿(chuan)越居室,會造成(cheng)(cheng)裝(zhuang)修(xiu)困難,也會造成(cheng)(cheng)視覺上的(de)障(zhang)礙,影響整體感(gan)。
36、自來水水質怎么樣?