謹防合同陷阱 裝修尾款至少留(liu)20%

根據(ju)消委會以往受理的家(jia)裝類投訴來看(kan)，一些家(jia)裝公(gong)司從自身利益出發(fa)，對(dui)質量驗收、付款方式、違約責(ze)任等方面總(zong)是越模糊越好。而大(da)部分(fen)業主由于(yu)對(dui)裝修知(zhi)識一(yi)知(zhi)半解，往往也不會想到要在合同中明確，一(yi)旦(dan)出現問題就容易產(chan)生糾紛(fen)。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家(jia)進(jin)行比(bi)較，首(shou)先要看家(jia)裝公司是(shi)否有(you)營業執(zhi)照、稅(shui)務登記證等(deng)，那些路邊(bian)的游擊施工隊盡量不要找。目前(qian)，據(ju)調(diao)查，2000家的家裝公司中，“正規軍(jun)”僅占10%左右。其次，要從設計理(li)念、施工質量、管理(li)、造價等(deng)多方面進行(xing)合理(li)選擇。

業主(zhu)(zhu)還可(ke)以從家裝(zhuang)(zhuang)公(gong)(gong)司(si)內部工作(zuo)人員是(shi)否(fou)穩(wen)定(ding)來(lai)考量。一(yi)個好(hao)的家裝(zhuang)(zhuang)公(gong)(gong)司(si)，人員也相對穩(wen)定(ding)，不少業主(zhu)(zhu)都曾經遭遇過房(fang)子裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)到(dao)一(yi)半，設計師(shi)已經跳槽的尷(gan)尬。另外，還有(you)一(yi)些裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)(gong)司(si)為(wei)吸引業主(zhu)(zhu)，通常把裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)考究的自(zi)己家或者親戚(qi)朋友家作(zuo)為(wei)公(gong)(gong)司(si)的“樣板(ban)(ban)房(fang)”讓業主(zhu)(zhu)參觀，“樣板(ban)(ban)房(fang)主(zhu)(zhu)”自(zi)然拼(pin)命(ming)說好(hao)，但(dan)一(yi)旦真的請他們(men)來(lai)裝(zhuang)(zhuang)潢，情況就(jiu)另當(dang)別論了。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的(de)(de)(de)業主在簽訂裝修合(he)(he)同前都不會仔細研究合(he)(he)同條款(kuan)，等到真正發現(xian)問題后，再回頭來看，合(he)(he)同上(shang)面并沒有(you)提及(ji)或明(ming)(ming)確責任，最終只(zhi)好為自己的(de)(de)(de)疏忽大意(yi)‘買單’。”專(zhuan)家(jia)(jia)表示，簽訂合(he)(he)同最重要的(de)(de)(de)是要注意(yi)合(he)(he)同上(shang)一(yi)定要有(you)該家(jia)(jia)裝公司的(de)(de)(de)名稱蓋章，因(yin)為只(zhi)有(you)有(you)效的(de)(de)(de)蓋章才(cai)能起到保障作用(yong)。在具體的(de)(de)(de)合(he)(he)同條款(kuan)上(shang)，要謹防(fang)家(jia)(jia)裝公司故(gu)意(yi)漏(lou)報項(xiang)(xiang)目，報價單應(ying)當列明(ming)(ming)每一(yi)項(xiang)(xiang)裝飾項(xiang)(xiang)目，同時，施工中使(shi)用(yong)的(de)(de)(de)裝潢材料(liao)的(de)(de)(de)產(chan)地、品牌以及(ji)單價等也應(ying)一(yi)一(yi)在合(he)(he)同上(shang)列明(ming)(ming)。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝潢(huang)尾款(kuan)在手里。”據專家透露，很多家裝公司和業主的付(fu)款(kuan)約(yue)定都是在油漆工進場后付(fu)清(qing)95%的裝(zhuang)潢(huang)款，然后留5%的款到(dao)竣工驗(yan)收完再付。但實際(ji)上，等(deng)到(dao)驗(yan)收一旦出現問題，業主(zhu)要追究(jiu)起責任的話，家裝公司往(wang)往(wang)會索性“一甩手”。由于家裝公司的毛利率大都在30%以(yi)上(shang)，高的甚(shen)至要達到50%左右，5%的尾款(kuan)(kuan)就(jiu)算(suan)不要了對(dui)他們而言也無所謂(wei)。比較(jiao)合適的裝潢(huang)工(gong)程款(kuan)(kuan)的支(zhi)付方式(shi)為(wei)：簽(qian)訂裝修施工(gong)合同時先(xian)支(zhi)付35%，水電(dian)到位、瓦工和木工結束(shu)并驗收(shou)合格后支付40%，工(gong)程(cheng)全部竣(jun)工(gong)并驗收合格后支(zhi)付20%。最(zui)后，竣(jun)工6個月(yue)后工(gong)程(cheng)無明(ming)顯問題(ti)或質量(liang)問題(ti)修復(fu)時支(zhi)付剩余的5%工程款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從(cong)竣工驗(yan)收之日計算，整(zheng)體工程(cheng)保修期為兩年，水電、防水工程(cheng)保修期為五年等(deng)。