謹防合同陷阱 裝修(xiu)尾款至少留20%

根據消委會以(yi)往(wang)受理的家裝類投訴來(lai)看，一些家裝公司從(cong)自身(shen)利益出(chu)發，對質量驗收、付(fu)款方(fang)式、違約責任等方(fang)面總是(shi)越模糊(hu)越好。而大部分(fen)業主由(you)于對裝修知(zhi)識(shi)一(yi)知(zhi)半解(jie)，往往也不會想到要(yao)在合同中明確，一(yi)旦(dan)出現(xian)問題就容易產生糾紛(fen)。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家進行比較，首先要(yao)看家裝公司是否有營業執(zhi)照、稅務登記證等，那(nei)些路(lu)邊的游擊施工隊盡量不要(yao)找(zhao)。目前，據調查，2000家的家裝公司中，“正規軍”僅占10%左右。其(qi)次，要(yao)從設(she)計(ji)理(li)念(nian)、施(shi)工(gong)質量、管理(li)、造價(jia)等多方面進(jin)行合理(li)選擇。

業(ye)主(zhu)還可以從家(jia)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)公司(si)(si)內部工作人員(yuan)是否(fou)穩定(ding)來(lai)考量。一個(ge)好的(de)(de)(de)家(jia)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)公司(si)(si)，人員(yuan)也(ye)相對穩定(ding)，不少業(ye)主(zhu)都曾經遭遇過房子裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修到一半，設(she)計師(shi)已經跳槽的(de)(de)(de)尷尬。另外，還有一些裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修公司(si)(si)為吸(xi)引(yin)業(ye)主(zhu)，通常(chang)把裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修考究的(de)(de)(de)自己家(jia)或者親戚朋友(you)家(jia)作為公司(si)(si)的(de)(de)(de)“樣板(ban)(ban)房”讓業(ye)主(zhu)參觀(guan)，“樣板(ban)(ban)房主(zhu)”自然(ran)拼命說(shuo)好，但(dan)一旦(dan)真的(de)(de)(de)請他(ta)們來(lai)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)潢(huang)，情況(kuang)就另當(dang)別(bie)論了。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的(de)(de)業主在(zai)簽訂裝(zhuang)(zhuang)修合同(tong)(tong)(tong)(tong)前都不會仔細研究合同(tong)(tong)(tong)(tong)條款，等(deng)到(dao)真正發(fa)現(xian)問題后(hou)，再回頭來看，合同(tong)(tong)(tong)(tong)上面并沒有提及或明確(que)責任，最(zui)終只好為(wei)自己的(de)(de)疏忽大意(yi)‘買單’。”專(zhuan)家(jia)(jia)表示(shi)，簽訂合同(tong)(tong)(tong)(tong)最(zui)重(zhong)要(yao)的(de)(de)是要(yao)注意(yi)合同(tong)(tong)(tong)(tong)上一定要(yao)有該家(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司(si)的(de)(de)名稱蓋章(zhang)，因為(wei)只有有效的(de)(de)蓋章(zhang)才(cai)能起到(dao)保障作用。在(zai)具體(ti)的(de)(de)合同(tong)(tong)(tong)(tong)條款上，要(yao)謹防(fang)家(jia)(jia)裝(zhuang)(zhuang)公司(si)故(gu)意(yi)漏報項目，報價單應(ying)當列明每(mei)一項裝(zhuang)(zhuang)飾項目，同(tong)(tong)(tong)(tong)時，施(shi)工中使用的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)潢(huang)材料(liao)的(de)(de)產地(di)、品牌以及單價等(deng)也應(ying)一一在(zai)合同(tong)(tong)(tong)(tong)上列明。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的裝潢尾款在手里。”據專家透露，很多家裝公司和業主的付(fu)款約定都(dou)是在油漆(qi)工進場后(hou)付(fu)清95%的裝(zhuang)潢(huang)款，然后留5%的(de)款(kuan)到竣工驗收(shou)(shou)完再付。但實際上(shang)，等到驗收(shou)(shou)一旦出(chu)現問題，業主要追究起責(ze)任的(de)話，家(jia)裝公司往往會索性“一甩手”。由(you)于家(jia)裝公司的(de)毛利率(lv)大都在30%以上，高的(de)甚至要(yao)達到(dao)50%左(zuo)右(you)，5%的尾款(kuan)就算不要了對他們而(er)言也無所謂(wei)。比較合適的裝潢工程(cheng)款(kuan)的支付(fu)方式為：簽訂(ding)裝修(xiu)施工合同時先支付(fu)35%，水電到位、瓦工(gong)(gong)和木工(gong)(gong)結束并(bing)驗收(shou)合格后支(zhi)付40%，工程全部竣工并驗收合格后支付20%。最后，竣工6個月(yue)后(hou)工程無明顯問(wen)題(ti)或質量問(wen)題(ti)修(xiu)復時(shi)支付剩余的5%工程款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從竣工(gong)驗收之日計算，整(zheng)體工(gong)程保修期為(wei)(wei)兩年(nian)，水電、防(fang)水工(gong)程保修期為(wei)(wei)五年(nian)等。