謹防(fang)合(he)同(tong)陷阱(jing) 裝修尾款(kuan)至少留20%

根據消委會以(yi)往受理的家裝(zhuang)類投訴來看，一(yi)些家裝(zhuang)公司(si)從自身利益(yi)出發(fa)，對質量驗收、付款方式、違約責(ze)任等(deng)方面(mian)總是越(yue)模(mo)糊越(yue)好。而大部分業主(zhu)由(you)于對裝修知識一知半解，往(wang)往(wang)也不會想到要(yao)在合同(tong)中明確(que)，一旦出現問(wen)題就容易(yi)產(chan)生糾紛。

◆2000家家裝公司“正規軍”僅10%

好不容易買了套幾十萬甚至上百萬元的新房，接下來，如何選擇一家好的家裝公司成為眾多業主首要關心的問題。應至少選擇2—3家進行(xing)比較，首先要看家裝公司(si)是(shi)否有營業(ye)執照、稅(shui)務登(deng)記證等，那些路(lu)邊的游擊施工隊盡量不要找。目前，據(ju)調(diao)查，2000家(jia)的家(jia)裝(zhuang)公司中(zhong)，“正規軍”僅占(zhan)10%左右。其次，要從設計理(li)(li)念、施工質量、管理(li)(li)、造價等多(duo)方面進行合理(li)(li)選擇。

業主還可以從家裝公(gong)司內部工作(zuo)人(ren)員是否穩(wen)(wen)定來(lai)考(kao)量。一個好的(de)家裝公(gong)司，人(ren)員也(ye)相對穩(wen)(wen)定，不少業主都曾(ceng)經(jing)遭遇(yu)過房(fang)子(zi)裝修(xiu)到一半，設計(ji)師已經(jing)跳槽的(de)尷尬。另(ling)外(wai)，還有一些裝修(xiu)公(gong)司為(wei)吸引業主，通(tong)常把裝修(xiu)考(kao)究的(de)自己家或者(zhe)親戚朋友(you)家作(zuo)為(wei)公(gong)司的(de)“樣(yang)板房(fang)”讓業主參(can)觀，“樣(yang)板房(fang)主”自然拼命說好，但一旦(dan)真的(de)請他(ta)們來(lai)裝潢，情況就另(ling)當別論了。

◆簽合同謹防“文本游戲”

“90%的業主(zhu)在(zai)簽訂裝(zhuang)(zhuang)修合(he)同(tong)前都不會仔細研究合(he)同(tong)條(tiao)(tiao)款，等到(dao)真正發現問題后，再回頭來看，合(he)同(tong)上面并沒有(you)提及(ji)或明確(que)責任，最(zui)終(zhong)只(zhi)好為(wei)自己(ji)的疏忽大(da)意(yi)‘買(mai)單(dan)’。”專家(jia)表示，簽訂合(he)同(tong)最(zui)重要(yao)的是要(yao)注意(yi)合(he)同(tong)上一(yi)定要(yao)有(you)該家(jia)裝(zhuang)(zhuang)公(gong)司(si)的名稱蓋(gai)章(zhang)，因為(wei)只(zhi)有(you)有(you)效的蓋(gai)章(zhang)才能起到(dao)保(bao)障作用。在(zai)具(ju)體的合(he)同(tong)條(tiao)(tiao)款上，要(yao)謹防家(jia)裝(zhuang)(zhuang)公(gong)司(si)故意(yi)漏報項(xiang)目，報價單(dan)應(ying)當列(lie)明每一(yi)項(xiang)裝(zhuang)(zhuang)飾項(xiang)目，同(tong)時，施工中使(shi)用的裝(zhuang)(zhuang)潢材料的產地、品牌以(yi)及(ji)單(dan)價等也應(ying)一(yi)一(yi)在(zai)合(he)同(tong)上列(lie)明。

◆家裝毛利率高業主尾款至少要留20%

“對于付款方式的約定，至少要留20%—30%的(de)裝(zhuang)潢尾款在手里。”據專(zhuan)家(jia)(jia)透(tou)露，很多(duo)家(jia)(jia)裝(zhuang)公司(si)和業主(zhu)的(de)付款約定都是在油(you)漆工進(jin)場后(hou)付清95%的裝潢款，然后留5%的(de)款到(dao)竣工驗(yan)收完再付。但實際(ji)上，等到(dao)驗(yan)收一旦(dan)出(chu)現問題(ti)，業(ye)主要追究起(qi)責(ze)任的(de)話，家(jia)裝公(gong)司(si)往(wang)往(wang)會索性“一甩手”。由于(yu)家(jia)裝公(gong)司(si)的(de)毛(mao)利率大都在30%以上，高的(de)甚至要達到50%左右(you)，5%的(de)(de)尾(wei)款就算不要了對他們而言也(ye)無所謂。比(bi)較(jiao)合適的(de)(de)裝潢工程(cheng)款的(de)(de)支付方式(shi)為(wei)：簽訂裝修施工合同(tong)時先支付35%，水(shui)電到位、瓦工和木工結束并驗收合(he)格后支付(fu)40%，工(gong)程全部竣工(gong)并驗收(shou)合格后支付20%。最后，竣(jun)工6個月后工(gong)程無明顯問題(ti)或質量問題(ti)修復時支付(fu)剩(sheng)余的(de)5%工程款。

此外，還有幾個細節問題是一般家裝公司絕對不會在合同文本上提及，但卻是非常重要的，小編建議業主在簽訂合同也最好要附加上。比如工程所用材料須選用環保材料符合國家標準，室內空氣質量檢測要符合國家標準；業主提供材料裝潢公司有責任、有義務負責清點、驗收，材料進場后若有損失、遺失，裝潢公司負有責任；業主新房有關項目的安裝，裝潢公司應給予配合；業主未對施工項目進行變更的前提下，竣工結算價款不能超過工程預算的5%；從(cong)竣工(gong)驗收之日計算，整體工(gong)程(cheng)保修期(qi)(qi)為兩年(nian)，水(shui)電(dian)、防水(shui)工(gong)程(cheng)保修期(qi)(qi)為五(wu)年(nian)等。