物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收(shou)取行政辦(ban)公支出,包(bao)括(kuo)文具、辦(ban)公用(yong)品等雜項以及公共關系費用(yong)。
物業費一般什么時候交
一般(ban)來(lai)說,當業(ye)主(zhu)從開(kai)發(fa)商處接(jie)收(shou)(shou)房屋時起,業(ye)主(zhu)就(jiu)對房屋有(you)實(shi)(shi)際(ji)占有(you)、使用的權利(li),并享受物業(ye)服務(wu)企業(ye)的物業(ye)管理服務(wu)。在未(wei)實(shi)(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)給買(mai)受人(ren)(ren)占有(you)之前的物業(ye)服務(wu)費應由(you)房產開(kai)發(fa)商交(jiao)納(na),實(shi)(shi)際(ji)交(jiao)付(fu)后(hou)應由(you)業(ye)主(zhu)買(mai)受人(ren)(ren)交(jiao)納(na)。在實(shi)(shi)際(ji)生活中,一般(ban)以購房者實(shi)(shi)際(ji)收(shou)(shou)房之次月開(kai)始交(jiao)納(na)物業(ye)管理服務(wu)費。且無論業(ye)主(zhu)是否實(shi)(shi)際(ji)入住,即使房屋空置也應交(jiao)納(na)相應費用。
物業從業資格證怎么考
物業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資格(ge)證(zheng)(zheng)是由勞動(dong)部門或建設部門頒(ban)發的(de)(de),進入物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)人獲取(qu)從業(ye)(ye)技(ji)能及(ji)資格(ge)的(de)(de)證(zheng)(zheng)件。想要考取(qu)物業(ye)(ye)從業(ye)(ye)資格(ge)證(zheng)(zheng),需要進行(xing)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)基本(ben)概(gai)念、物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)機構、住宅小區的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、寫字(zi)樓的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、商業(ye)(ye)場所的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)、工業(ye)(ye)區的(de)(de)物業(ye)(ye)管(guan)理(li)(li)及(ji)培訓(xun)相關法律(lv)知識等培訓(xun)考試。
小區為什么需要物業
物(wu)(wu)業(ye)是為(wei)了方便對(dui)小(xiao)(xiao)區內的房屋建(jian)筑及其設備、市(shi)政公用(yong)設施、綠(lv)化、衛生、交通、治安和(he)環(huan)境(jing)容貌等管(guan)理(li)(li)項目進行(xing)維護、修繕與整治。依據《城(cheng)市(shi)新建(jian)住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)區管(guan)理(li)(li)辦(ban)法》的規定(ding),住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)區應(ying)當逐步推行(xing)社會化、專業(ye)化的管(guan)理(li)(li)模式,由物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)公司統(tong)一實施專業(ye)化管(guan)理(li)(li)。房地產(chan)開發企業(ye)在出售住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)區房屋前,應(ying)當選(xuan)聘(pin)物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)公司承擔住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)小(xiao)(xiao)區的管(guan)理(li)(li),并與其簽訂物(wu)(wu)業(ye)管(guan)理(li)(li)合同。