商鋪投資前景怎么樣

1、商鋪投資更加靈活

與投(tou)資黃(huang)(huang)金(jin)珠(zhu)寶相比，一(yi)則大眾(zhong)購商鋪(pu)(pu)都(dou)能鑒(jian)別商鋪(pu)(pu)的(de)(de)好(hao)壞，而購買黃(huang)(huang)金(jin)珠(zhu)寶難以辨別真假(jia)優(you)劣，且保(bao)(bao)管(guan)黃(huang)(huang)金(jin)讓人(ren)費心(xin)。二則商鋪(pu)(pu)有廣泛的(de)(de)使用價值(zhi)，不(bu)僅自身在不(bu)斷大幅升(sheng)值(zhi)，而且還可自主經營或(huo)租(zu)賃經營。在通貨膨脹(zhang)的(de)(de)壓(ya)力下(xia)，購商鋪(pu)(pu)是唯一(yi)可讓資產保(bao)(bao)值(zhi)升(sheng)值(zhi)的(de)(de)穩妥方式(shi)。

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2、商鋪投資風險小

投(tou)資商(shang)鋪(pu)可坐享(xiang)其(qi)資產(chan)升值帶(dai)來的(de)(de)收益(yi)，日常生(sheng)活、工作不受影響。炒股(gu)(gu)、買基(ji)金(jin)既勞神又費力。尤(you)其(qi)最近一段時間，股(gu)(gu)市(shi)狂(kuang)跌，很(hen)多股(gu)(gu)民叫苦不迭，有了切(qie)身經歷后，紛紛退(tui)出股(gu)(gu)市(shi)，轉而購買房(fang)產(chan)。起碼房(fang)子都能看得見摸得著，是(shi)實(shi)實(shi)在(zai)在(zai)的(de)(de)東西，何(he)況商(shang)鋪(pu)還能帶(dai)來雙重收益(yi)，每年(nian)可收房(fang)租(zu)(zu)且房(fang)租(zu)(zu)遠(yuan)遠(yuan)高于銀行利息，而且隨著租(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)上漲，商(shang)鋪(pu)也(ye)在(zai)不斷增值。

3、商鋪投資回報率高

由于長期保持較(jiao)低的(de)銀(yin)行存款利(li)率，物價在不斷地上漲(zhang)，通貨膨脹是不可避免的(de)，貨幣貶值(zhi)(zhi)找(zhao)不到其他對沖的(de)方式，那么只有通過(guo)購買(mai)商鋪等固定資產的(de)方式來實(shi)現貨幣的(de)保值(zhi)(zhi)、增值(zhi)(zhi)。

4、商鋪越老越值錢

一般的(de)(de)成熟商(shang)圈(quan)需(xu)要(yao)兩到三年(nian)的(de)(de)培育期，一旦商(shang)圈(quan)成熟以(yi)后商(shang)鋪(pu)的(de)(de)租金就(jiu)會逐年(nian)增長，商(shang)鋪(pu)就(jiu)會越來(lai)(lai)越值(zhi)錢，所以(yi)商(shang)鋪(pu)就(jiu)不(bu)存在二(er)手(shou)(shou)房(fang)需(xu)要(yao)折舊(jiu)的(de)(de)說法。再加上二(er)手(shou)(shou)房(fang)市場(chang)以(yi)住宅房(fang)為(wei)主，二(er)手(shou)(shou)商(shang)鋪(pu)非常少(shao)，因為(wei)已經是(shi)成熟的(de)(de)商(shang)鋪(pu)了，很少(shao)有(you)人舍得(de)拿出來(lai)(lai)賣，所以(yi)商(shang)鋪(pu)是(shi)越老越值(zhi)錢。

5、商鋪成熟有聚合效應

成(cheng)熟(shu)商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)有(you)很(hen)強(qiang)的(de)聚(ju)合效應，具體從兩個(ge)方面(mian)來(lai)(lai)說明問題：一(yi)、經營(ying)者(zhe)(zhe)，成(cheng)熟(shu)的(de)商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)會吸引(yin)(yin)很(hen)強(qiang)的(de)人氣(qi)，雖(sui)然商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)的(de)租金相對來(lai)(lai)說比較高，但還是會吸引(yin)(yin)各方的(de)經營(ying)者(zhe)(zhe)去(qu)經營(ying)，使這個(ge)商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)越(yue)做越(yue)旺。二(er)、消費(fei)者(zhe)(zhe)，商(shang)(shang)(shang)家越(yue)多、商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)的(de)人氣(qi)越(yue)旺，消費(fei)者(zhe)(zhe)越(yue)愛扎堆(dui)去(qu)消費(fei)。通過這種聚(ju)合效應互相融合互相推動，使得商(shang)(shang)(shang)圈(quan)(quan)和商(shang)(shang)(shang)鋪(pu)越(yue)做越(yue)旺。

6、商鋪可提供穩定的現金流

商鋪(pu)作為一(yi)個穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)投資產品隨著(zhu)租金(jin)的(de)(de)(de)不斷提高，可以每年(nian)不斷地為投資者提供可觀的(de)(de)(de)現金(jin)流(liu)。這(zhe)樣一(yi)個每年(nian)源(yuan)源(yuan)不斷的(de)(de)(de)現金(jin)可以作為投資者的(de)(de)(de)子(zi)女教育費用，也可以在投資者年(nian)老(lao)時作為一(yi)個穩(wen)定(ding)的(de)(de)(de)養老(lao)和旅(lv)游的(de)(de)(de)資金(jin)保障(zhang)，解決了很多投資者的(de)(de)(de)后顧(gu)之憂。

投資商鋪要注意什么

1、商鋪安全性

商鋪有無租約及租約到(dao)期日。例如(ru)，有租約的商鋪必須(xu)明確(que)原承(cheng)租人放棄(qi)優(you)先購(gou)買權(quan)，劃撥土地上(shang)的商鋪在購(gou)買后還必須(xu)補地價等。

2、租金調幅

以(yi)(yi)5年(nian)(nian)租(zu)期(qi)的(de)租(zu)約(yue)為例，前2-3年(nian)(nian)租(zu)金不增(zeng)(zeng)，從(cong)第4年(nian)(nian)開始逐(zhu)步遞(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)。租(zu)金增(zeng)(zeng)長的(de)方式一(yi)般(ban)選(xuan)擇以(yi)(yi)下兩種，一(yi)個(ge)是累計遞(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)，即(ji)每(mei)年(nian)(nian)租(zu)金按照遞(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)比例遞(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)，但是遞(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)基數(shu)以(yi)(yi)前一(yi)年(nian)(nian)租(zu)金價格為準。另一(yi)個(ge)是環(huan)比遞(di)(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)，即(ji)每(mei)過一(yi)段時期(qi)（一(yi)般(ban)3年(nian)(nian)左右）租(zu)金上調(diao)。

3、租金價格

商(shang)(shang)鋪(pu)租金除了要符合自己(ji)的購買承受力(li)外，還(huan)要與周(zhou)邊商(shang)(shang)鋪(pu)和同類產品(pin)作比較(jiao)。

4、商鋪貸款

相關政策一般商鋪貸(dai)款總額不超過300萬元，貸(dai)款額度最高為(wei)6成，期限為(wei)10年。