商鋪投資前景怎么樣
1、商鋪投資更加靈活
與(yu)投(tou)資(zi)黃金(jin)珠(zhu)(zhu)寶相(xiang)比,一則(ze)大(da)眾購商鋪(pu)都能鑒別商鋪(pu)的好(hao)壞(huai),而(er)購買(mai)黃金(jin)珠(zhu)(zhu)寶難以(yi)辨別真假優(you)劣,且保管黃金(jin)讓人費心。二則(ze)商鋪(pu)有廣泛的使用價(jia)值(zhi),不僅自身在不斷大(da)幅(fu)升值(zhi),而(er)且還可自主經營(ying)或租賃經營(ying)。在通貨膨脹的壓力(li)下,購商鋪(pu)是唯一可讓資(zi)產保值(zhi)升值(zhi)的穩妥方(fang)式。
2、商鋪投資風險小
投資商鋪(pu)可坐享其資產升(sheng)值(zhi)帶來的(de)收益(yi),日常生(sheng)活、工作不(bu)受(shou)影(ying)響。炒股(gu)(gu)、買(mai)(mai)基金既勞神又費力。尤(you)其最(zui)近(jin)一段(duan)時間(jian),股(gu)(gu)市狂跌,很多股(gu)(gu)民(min)叫苦不(bu)迭(die),有了切身經歷后(hou),紛紛退出股(gu)(gu)市,轉而(er)購買(mai)(mai)房產。起(qi)碼房子(zi)都(dou)能(neng)看得見(jian)摸得著,是實實在在的(de)東西(xi),何(he)況商鋪(pu)還能(neng)帶來雙重收益(yi),每年(nian)可收房租且房租遠(yuan)遠(yuan)高于銀行利息,而(er)且隨著租金的(de)上漲,商鋪(pu)也在不(bu)斷增值(zhi)。
3、商鋪投資回報率高
由于長期(qi)保持較低的(de)銀行存款利率,物價在不(bu)斷地上漲,通貨膨脹(zhang)是(shi)不(bu)可避免的(de),貨幣(bi)貶值找(zhao)不(bu)到其(qi)他對沖的(de)方式,那么(me)只有(you)通過購買商鋪(pu)等固定資產的(de)方式來(lai)實(shi)現貨幣(bi)的(de)保值、增值。
4、商鋪越老越值錢
一般的成熟商(shang)(shang)(shang)圈需(xu)(xu)要(yao)兩到三年(nian)的培(pei)育期,一旦商(shang)(shang)(shang)圈成熟以后商(shang)(shang)(shang)鋪的租(zu)金就會逐(zhu)年(nian)增(zeng)長,商(shang)(shang)(shang)鋪就會越來(lai)越值(zhi)(zhi)錢,所(suo)以商(shang)(shang)(shang)鋪就不存在二(er)手房需(xu)(xu)要(yao)折舊的說法(fa)。再加上(shang)二(er)手房市場(chang)以住宅房為主,二(er)手商(shang)(shang)(shang)鋪非常少(shao),因為已經是成熟的商(shang)(shang)(shang)鋪了,很少(shao)有人舍得拿出來(lai)賣,所(suo)以商(shang)(shang)(shang)鋪是越老越值(zhi)(zhi)錢。
5、商鋪成熟有聚合效應
成熟(shu)商(shang)(shang)鋪的(de)商(shang)(shang)圈有(you)很強的(de)聚(ju)合(he)效(xiao)應(ying),具體(ti)從(cong)兩個方(fang)面來說明問題:一、經(jing)(jing)營(ying)(ying)者,成熟(shu)的(de)商(shang)(shang)圈會吸引很強的(de)人(ren)氣,雖然(ran)商(shang)(shang)鋪的(de)租金(jin)相(xiang)(xiang)對來說比較(jiao)高,但還是(shi)會吸引各方(fang)的(de)經(jing)(jing)營(ying)(ying)者去經(jing)(jing)營(ying)(ying),使(shi)這(zhe)個商(shang)(shang)圈越做越旺。二(er)、消(xiao)費者,商(shang)(shang)家(jia)越多、商(shang)(shang)圈的(de)人(ren)氣越旺,消(xiao)費者越愛扎堆(dui)去消(xiao)費。通過這(zhe)種聚(ju)合(he)效(xiao)應(ying)互相(xiang)(xiang)融合(he)互相(xiang)(xiang)推動,使(shi)得商(shang)(shang)圈和(he)商(shang)(shang)鋪越做越旺。
6、商鋪可提供穩定的現金流
商(shang)鋪作(zuo)為(wei)(wei)一個(ge)穩(wen)定的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)產品隨(sui)著(zhu)租金的(de)(de)(de)(de)不斷提高,可以(yi)(yi)每年不斷地為(wei)(wei)投(tou)資(zi)者(zhe)提供可觀的(de)(de)(de)(de)現金流。這樣一個(ge)每年源源不斷的(de)(de)(de)(de)現金可以(yi)(yi)作(zuo)為(wei)(wei)投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)子女教育(yu)費用(yong),也可以(yi)(yi)在投(tou)資(zi)者(zhe)年老(lao)時作(zuo)為(wei)(wei)一個(ge)穩(wen)定的(de)(de)(de)(de)養老(lao)和旅游的(de)(de)(de)(de)資(zi)金保障,解決(jue)了(le)很(hen)多投(tou)資(zi)者(zhe)的(de)(de)(de)(de)后顧之憂。
投資商鋪要注意什么
1、商鋪安全性
商鋪有(you)無租約及租約到期日(ri)。例如,有(you)租約的(de)商鋪必須明(ming)確原(yuan)承(cheng)租人放棄優(you)先購買(mai)(mai)權,劃(hua)撥土地上的(de)商鋪在購買(mai)(mai)后(hou)還(huan)必須補地價等。
2、租金調幅
以5年(nian)(nian)租(zu)期的(de)租(zu)約為(wei)例,前(qian)2-3年(nian)(nian)租(zu)金不增(zeng)(zeng)(zeng),從第4年(nian)(nian)開始逐步遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)。租(zu)金增(zeng)(zeng)(zeng)長的(de)方式一(yi)(yi)般選擇以下兩種,一(yi)(yi)個是(shi)(shi)累(lei)計遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng),即每年(nian)(nian)租(zu)金按照(zhao)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)比(bi)(bi)例遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng),但是(shi)(shi)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng)基數以前(qian)一(yi)(yi)年(nian)(nian)租(zu)金價(jia)格為(wei)準。另一(yi)(yi)個是(shi)(shi)環(huan)比(bi)(bi)遞(di)增(zeng)(zeng)(zeng),即每過一(yi)(yi)段時期(一(yi)(yi)般3年(nian)(nian)左右)租(zu)金上調。
3、租金價格
商鋪(pu)租金除了(le)要符合自己的購(gou)買承(cheng)受(shou)力(li)外,還要與(yu)周邊商鋪(pu)和(he)同(tong)類產品作比較。
4、商鋪貸款
相關(guan)政(zheng)策一般(ban)商鋪貸(dai)款(kuan)總額(e)不(bu)超過300萬(wan)元,貸(dai)款(kuan)額(e)度(du)最高為(wei)(wei)6成,期限為(wei)(wei)10年。
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