什么叫集資房

集資房是改變住房(fang)(fang)(fang)建(jian)(jian)設由國家和單位(wei)統包的(de)(de)(de)制度(du)，實行政府、單位(wei)、個(ge)(ge)人三方面共(gong)同承擔，通過籌集(ji)(ji)資金(jin)，建(jian)(jian)造的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋。職工個(ge)(ge)人可(ke)按房(fang)(fang)(fang)價全額(e)或部(bu)分(fen)出資、信(xin)貸、建(jian)(jian)材供應、稅費等方面給(gei)予部(bu)分(fen)減(jian)免。集(ji)(ji)資所建(jian)(jian)住房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)權屬(shu)，按出資比例確定。個(ge)(ge)人按房(fang)(fang)(fang)價全額(e)出資的(de)(de)(de)，擁(yong)有全部(bu)產權，個(ge)(ge)人部(bu)分(fen)出資的(de)(de)(de)，擁(yong)有部(bu)分(fen)產權。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一般(ban)商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)取得(de)的是(shi)出讓(rang)(rang)土地使用權(quan)，而(er)集(ji)資房(fang)(fang)(fang)取得(de)的是(shi)劃撥土地使用權(quan)。因此，集(ji)資房(fang)(fang)(fang)上市交(jiao)易、出租、抵押和(he)繼承時(shi)，應該向(xiang)政(zheng)府有關部(bu)門補交(jiao)土地出讓(rang)(rang)金。集(ji)資房(fang)(fang)(fang)，是(shi)改變住宅建設(she)由國家和(he)單位(wei)包(bao)的傳統制度，實行政(zheng)府、單位(wei)、職工個人三(san)方面共同承擔建房(fang)(fang)(fang)成(cheng)本(ben)，通過(guo)多方籌集(ji)資金進行房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)建設(she)而(er)不通過(guo)市場購買(mai)而(er)直接分配的一種房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)。

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買賣是否有限制的區別

首先，一(yi)般商品房是(shi)房地產開(kai)發(fa)商獨立開(kai)發(fa)的(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)(zhong)產品，再通(tong)過市場買賣關(guan)(guan)系來實現其(qi)價值和使用(yong)價值，屬完全的(de)(de)(de)市場經營(ying)行為(wei)。所以，一(yi)般商品房的(de)(de)(de)消費群體(ti)廣泛、沒有特別限制。集資房則(ze)是(shi)通(tong)過單位、社會團(tuan)體(ti)組(zu)織、住(zhu)宅合(he)作社來組(zu)織建設的(de)(de)(de)，主要是(shi)為(wei)了(le)解決單位和社會團(tuan)體(ti)組(zu)織既定范圍的(de)(de)(de)中低收入(ru)家庭(ting)的(de)(de)(de)住(zhu)宅問題，采用(yong)的(de)(de)(de)是(shi)先集資后建房的(de)(de)(de)形式(shi)，是(shi)一(yi)種(zhong)(zhong)非市場行為(wei)，不存(cun)在買賣與經營(ying)關(guan)(guan)系。

手續申辦上的區別

商品(pin)房(fang)房(fang)地(di)(di)(di)產開發公司，要開發經營(ying)一般(ban)商品(pin)房(fang)必須“五證(zheng)(zheng)(zheng)俱(ju)全”，即要同時具備《規(gui)劃(hua)用(yong)地(di)(di)(di)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《建設規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《開工許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《土地(di)(di)(di)使(shi)用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋銷售許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》。一般(ban)商品(pin)房(fang)的土地(di)(di)(di)是出讓用(yong)地(di)(di)(di)，取得的方式主(zhu)要是以招投標、拍賣、掛牌以及市(shi)場(chang)轉讓的方式；

而集資(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)土(tu)(tu)地主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)通過政府(fu)劃(hua)撥(bo)，并減免了相關(guan)(guan)稅費。因此，集資(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)建(jian)設在申辦手續的(de)(de)過程(cheng)中(zhong)，各種手續的(de)(de)辦理不同(tong)于一(yi)般(ban)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)開(kai)發經營的(de)(de)辦理過程(cheng)。所以(yi)，一(yi)般(ban)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)和(he)集資(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)最大(da)的(de)(de)區別是(shi)(shi)土(tu)(tu)地使用權(quan)的(de)(de)區別。一(yi)般(ban)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)取(qu)得的(de)(de)是(shi)(shi)土(tu)(tu)地使用權(quan)，而集資(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)取(qu)得的(de)(de)是(shi)(shi)劃(hua)撥(bo)土(tu)(tu)地使用權(quan)。因此，集資(zi)房(fang)(fang)(fang)(fang)上市交易(yi)、出(chu)租(zu)、抵押和(he)繼承時(shi)，應該向政府(fu)有關(guan)(guan)部門補(bu)交土(tu)(tu)地出(chu)讓金(jin)。

集資房能買賣嗎

首(shou)先集資房(fang)要看賣方(fang)(擁有人)是(shi)否基本(ben)全部(bu)產(chan)權(quan)(房(fang)產(chan)證、土(tu)地使用(yong)證)，同時(shi)還要看單位(wei)有無特別限(xian)制條款等。等取得房(fang)產(chan)管理部(bu)門對外(wai)出售(shou)許可后，才能買賣。

如果集資房產權已完(wan)全(quan)(quan)過(guo)戶到(dao)(dao)職(zhi)(zhi)工(gong)手(shou)中(zhong)，可以買(mai)(mai)賣，賣方需(xu)要(yao)比商品房多交1%的土地出(chu)讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需(xu)轉為出(chu)讓地)。這(zhe)樣(yang)買(mai)(mai)方買(mai)(mai)到(dao)(dao)手(shou)后(hou)也就是商品房了，而如果產權未(wei)完(wan)全(quan)(quan)過(guo)戶到(dao)(dao)職(zhi)(zhi)工(gong)手(shou)中(zhong)，那么(me)需(xu)要(yao)該職(zhi)(zhi)工(gong)與其所在單位協商，讓其職(zhi)(zhi)工(gong)完(wan)全(quan)(quan)擁(yong)有此產權否則不得過(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要轉讓部分產權(quan)的(de)(de)集資房，首先(xian)要取得(de)合法(fa)的(de)(de)房屋所有(you)權(quan)證書(shu)，其次，要經過產權(quan)共有(you)人的(de)(de)單(dan)位(wei)(wei)的(de)(de)同意，而且單(dan)位(wei)(wei)具有(you)優先(xian)購買的(de)(de)權(quan)利。

集資房買賣風險

（1）集(ji)資房多(duo)為村委(wei)會(hui)與(yu)開(kai)(kai)(kai)發(fa)單(dan)位(wei)合作建(jian)房。據了解(jie)，從2001年8月6日(ri)后，政(zheng)府部(bu)門不(bu)再審批合作建(jian)房，即(ji)便是在(zai)政(zheng)府規定的(de)紅線(xian)范圍(wei)內，集(ji)資房項目也大(da)多(duo)沒有(you)經過正規的(de)報(bao)建(jian)程序；同時(shi)，集(ji)資房的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)單(dan)位(wei)多(duo)數無開(kai)(kai)(kai)發(fa)資質。

（2）集(ji)資房無正規樓(lou)書(shu)。集(ji)資房樓(lou)書(shu)多是一(yi)紙宣傳(chuan)單(dan)(dan)，一(yi)般不標(biao)明開發單(dan)(dan)位、建設設計單(dan)(dan)位，傳(chuan)單(dan)(dan)采取沿街(jie)散發形式。

（3）集(ji)資房無正規預售(shou)合同。售(shou)樓員出示的(de)購房協議書是開發(fa)單位與村(cun)委會(hui)聯合印制的(de)，并非正規的(de)商品房預售(shou)合同。

（4）集資(zi)房房產(chan)證多由(you)村委(wei)會(hui)自行(xing)印制(zhi)。在看房時，售摟員(yuan)會(hui)告訴購(gou)房者(zhe)簽了合(he)同后(hou)，發樓房使用證，但(dan)事實上，這個證是村委(wei)會(hui)與(yu)開發單位(wei)自行(xing)印制(zhi)的，并無法(fa)律效(xiao)力。

（5）集資房(fang)多未(wei)補(bu)交地價。售樓員也表示，他(ta)們(men)是(shi)先建房(fang)后辦(ban)報建手(shou)續(xu)，日后購(gou)房(fang)者補(bu)交地價后，即可辦(ban)理房(fang)產證。

（6）集(ji)資房遇拆遷有風(feng)險(xian)。售樓員一般(ban)會告(gao)訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等(deng)。

（7）集資(zi)房價(jia)格便宜但不能辦按揭。

（8）集資房(fang)品質較(jiao)商品房(fang)稍低(di)。樓房(fang)做工較(jiao)粗陋，多為毛坯房(fang)，少數有簡單(dan)裝修(xiu)。

（9）集資房從單體樓(lou)向小區發(fa)展。早期(qi)樓(lou)盤多(duo)無社區，但南山、寶安均有多(duo)個(ge)集資房樓(lou)盤成(cheng)片開發(fa)，部(bu)分(fen)社區規模(mo)與本地商品(pin)房不相上下。

（10）集(ji)資房自(zi)有配(pei)(pei)套不(bu)多。多無會所(suo)，個(ge)別規模較大的社區自(zi)有配(pei)(pei)套較好，有電梯，綠化(hua)率也很高。

買集資房注意事項

（1）簽訂(ding)合(he)(he)同之前，務必要仔細核準房(fang)產商有(you)關售樓的證件是否合(he)(he)法、齊備，如自己不(bu)清楚(chu)，最好請懂行的人(ren)士當購(gou)房(fang)參謀。

（2）要仔細(xi)核(he)對合同上的條款(kuan)是否(fou)與(yu)廣告上的許(xu)諾(nuo)以(yi)及房(fang)(fang)(fang)產商口頭承諾(nuo)一致。而且一定(ding)要到當地房(fang)(fang)(fang)產交易(yi)(yi)中心辦(ban)理合法的交易(yi)(yi)監(jian)證(zheng)和過戶(hu)手(shou)續。如果沒有辦(ban)交易(yi)(yi)監(jian)證(zheng)、過戶(hu)手(shou)續，即(ji)使購房(fang)(fang)(fang)者已(yi)支付了全(quan)部購房(fang)(fang)(fang)款(kuan)，哪怕是使用了許(xu)多年，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)仍不能算是購房(fang)(fang)(fang)者真正所有。

（3）要(yao)注意以(yi)下房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)是不(bu)能購買的(de)：國有(you)土地使用權被依法收回(hui)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)；經法院或(huo)(huo)房(fang)(fang)(fang)管(guan)局裁定(ding)限制產權轉移(yi)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)；權屬不(bu)清(qing)的(de)或(huo)(huo)有(you)爭議的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)；違(wei)章建筑或(huo)(huo)規(gui)定(ding)作臨時使用的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)；經市拆遷(qian)辦(ban)公告拆遷(qian)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)；政府(fu)代(dai)管(guan)的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)；已用于抵押貨(huo)款的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)。

集資房可以住多少年

單位集資的房(fang)子(zi)，如(ru)果(guo)(guo)是(shi)(shi)有房(fang)產(chan)(chan)(chan)證的，那么(me)房(fang)子(zi)就受產(chan)(chan)(chan)權保護。這(zhe)種情(qing)況下看(kan)房(fang)子(zi)產(chan)(chan)(chan)權，主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)看(kan)蓋房(fang)子(zi)的土(tu)地是(shi)(shi)什么(me)屬性。一般住宅屬性，就是(shi)(shi)70年產(chan)(chan)(chan)權，如(ru)果(guo)(guo)是(shi)(shi)商業(ye)用地，就是(shi)(shi)50年產(chan)(chan)(chan)權。其次再看(kan)拿地的年限，如(ru)果(guo)(guo)拿地之后過了(le)10年再蓋的房(fang)子(zi)，那么(me)就產(chan)(chan)(chan)權年限就要(yao)減去(qu)這(zhe)閑(xian)置(zhi)的10年。

集資房可以貸款嗎

集資房是可以(yi)抵押貸款的，不過您需(xu)要取得單位同意。一般所需(xu)要的資料有：《職工(gong)集(ji)資建(jian)房(fang)按(an)揭抵押申請表》和《合同》(單(dan)位蓋章)；單位集(ji)資建房的批復(由房改辦出具(ju))和審(shen)核后的(de)職工參與集(ji)資(zi)建(jian)房(fang)花名(ming)冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。