什么叫集資房

集資房是改變住房(fang)(fang)建設(she)由國家和單位(wei)統包的制度，實行(xing)政(zheng)府、單位(wei)、個(ge)人(ren)三方(fang)面(mian)共同承(cheng)擔，通過籌集(ji)(ji)資金，建造(zao)的房(fang)(fang)屋。職工(gong)個(ge)人(ren)可按房(fang)(fang)價(jia)全(quan)額或部(bu)(bu)分出(chu)資、信(xin)貸、建材供(gong)應、稅費等方(fang)面(mian)給予(yu)部(bu)(bu)分減(jian)免。集(ji)(ji)資所建住房(fang)(fang)的權(quan)(quan)屬，按出(chu)資比例確(que)定(ding)。個(ge)人(ren)按房(fang)(fang)價(jia)全(quan)額出(chu)資的，擁有全(quan)部(bu)(bu)產權(quan)(quan)，個(ge)人(ren)部(bu)(bu)分出(chu)資的，擁有部(bu)(bu)分產權(quan)(quan)。

集資房與商品房的區別

土地使用權的區別

一(yi)般(ban)商品房(fang)(fang)取得(de)(de)的(de)(de)是出讓土(tu)地使用權，而集資房(fang)(fang)取得(de)(de)的(de)(de)是劃撥土(tu)地使用權。因此，集資房(fang)(fang)上市交易、出租、抵(di)押和繼承時，應該向政府(fu)有關部(bu)門(men)補交土(tu)地出讓金。集資房(fang)(fang)，是改(gai)變住宅建設(she)由國家(jia)和單位包的(de)(de)傳統制(zhi)度(du)，實(shi)行政府(fu)、單位、職工個人三方面共同承擔建房(fang)(fang)成本(ben)，通(tong)過多方籌集資金進行房(fang)(fang)屋建設(she)而不通(tong)過市場購(gou)買而直(zhi)接分配的(de)(de)一(yi)種(zhong)房(fang)(fang)屋。

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買賣是否有限制的區別

首先(xian)(xian)，一(yi)般(ban)商品(pin)(pin)房是(shi)(shi)房地產開發商獨立開發的一(yi)種產品(pin)(pin)，再通(tong)過市(shi)場買(mai)賣關系來實現其價值(zhi)和(he)使用價值(zhi)，屬完(wan)全的市(shi)場經(jing)營行(xing)為。所以，一(yi)般(ban)商品(pin)(pin)房的消(xiao)費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是(shi)(shi)通(tong)過單位、社會團體組(zu)織(zhi)、住宅(zhai)合作社來組(zu)織(zhi)建設的，主(zhu)要(yao)是(shi)(shi)為了解決單位和(he)社會團體組(zu)織(zhi)既定范(fan)圍的中(zhong)低收入家庭(ting)的住宅(zhai)問(wen)題，采用的是(shi)(shi)先(xian)(xian)集資后建房的形式，是(shi)(shi)一(yi)種非市(shi)場行(xing)為，不(bu)存在(zai)買(mai)賣與經(jing)營關系。

手續申辦上的區別

商(shang)品房房地(di)產開(kai)(kai)發公司，要(yao)開(kai)(kai)發經營一(yi)般(ban)商(shang)品房必(bi)須“五證(zheng)俱全”，即要(yao)同時具備《規劃(hua)(hua)用(yong)(yong)地(di)許可證(zheng)》、《建設規劃(hua)(hua)許可證(zheng)》、《開(kai)(kai)工許可證(zheng)》、《土(tu)地(di)使用(yong)(yong)證(zheng)》、《房屋(wu)銷售許可證(zheng)》。一(yi)般(ban)商(shang)品房的土(tu)地(di)是(shi)出讓(rang)用(yong)(yong)地(di)，取得的方式主要(yao)是(shi)以招投標、拍(pai)賣(mai)、掛牌(pai)以及市場轉讓(rang)的方式；

而集(ji)(ji)(ji)資房(fang)的(de)土地(di)主要是通過(guo)政府(fu)劃撥，并減免了相關稅(shui)費。因此，集(ji)(ji)(ji)資房(fang)的(de)建設在(zai)申辦(ban)手續的(de)過(guo)程中，各(ge)種手續的(de)辦(ban)理(li)不同(tong)于一般(ban)商(shang)品房(fang)開發(fa)經營(ying)的(de)辦(ban)理(li)過(guo)程。所以，一般(ban)商(shang)品房(fang)和集(ji)(ji)(ji)資房(fang)最大的(de)區別是土地(di)使用(yong)權的(de)區別。一般(ban)商(shang)品房(fang)取得(de)的(de)是土地(di)使用(yong)權，而集(ji)(ji)(ji)資房(fang)取得(de)的(de)是劃撥土地(di)使用(yong)權。因此，集(ji)(ji)(ji)資房(fang)上市交(jiao)易、出租、抵押和繼承(cheng)時，應該向政府(fu)有(you)關部門補交(jiao)土地(di)出讓金。

集資房能買賣嗎

首(shou)先集資房要看賣(mai)方(擁有人(ren))是否(fou)基(ji)本全部(bu)產權(房產證(zheng)、土地使用(yong)證(zheng))，同時還(huan)要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部(bu)門(men)對外出售許可后(hou)，才(cai)能買賣(mai)。

如(ru)果(guo)集資房(fang)產權已完全(quan)(quan)過(guo)(guo)戶到職(zhi)工手中，可以買賣，賣方需(xu)要比商(shang)品房(fang)多交1%的土地出(chu)讓(rang)金。(因原土地為國有劃撥地，現需(xu)轉(zhuan)為出(chu)讓(rang)地)。這樣買方買到手后也就是商(shang)品房(fang)了(le)，而如(ru)果(guo)產權未完全(quan)(quan)過(guo)(guo)戶到職(zhi)工手中，那么(me)需(xu)要該職(zhi)工與其所在單位協商(shang)，讓(rang)其職(zhi)工完全(quan)(quan)擁有此產權否則不得過(guo)(guo)戶。

集資房可以過戶嗎

職工想要轉讓部(bu)分(fen)產權(quan)(quan)(quan)的(de)集資房，首先要取(qu)得合法的(de)房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)(quan)證書，其次，要經過產權(quan)(quan)(quan)共有(you)人的(de)單位(wei)的(de)同意(yi)，而且單位(wei)具有(you)優先購買的(de)權(quan)(quan)(quan)利。

集資房買賣風險

（1）集資(zi)(zi)房(fang)多為(wei)村委會與開發單(dan)位合(he)作建(jian)房(fang)。據了解，從2001年(nian)8月(yue)6日后，政府(fu)部門(men)不(bu)再審批合(he)作建(jian)房(fang)，即便是在政府(fu)規定的紅線范圍(wei)內，集資(zi)(zi)房(fang)項(xiang)目也(ye)大多沒有經過正規的報建(jian)程序；同時，集資(zi)(zi)房(fang)的開發單(dan)位多數無開發資(zi)(zi)質。

（2）集資(zi)房(fang)無(wu)正規樓書(shu)。集資(zi)房(fang)樓書(shu)多是一(yi)(yi)紙(zhi)宣傳(chuan)(chuan)單，一(yi)(yi)般(ban)不標明開發單位、建設設計單位，傳(chuan)(chuan)單采取沿街(jie)散發形式。

（3）集資(zi)房無正(zheng)規預售(shou)合(he)(he)同(tong)。售(shou)樓員(yuan)出示(shi)的(de)購房協議(yi)書是開發單位與村(cun)委會聯合(he)(he)印制(zhi)的(de)，并非正(zheng)規的(de)商品房預售(shou)合(he)(he)同(tong)。

（4）集資房房產(chan)證(zheng)多由村委會自行印制。在(zai)看(kan)房時(shi)，售摟員會告訴購房者簽了合同(tong)后，發(fa)樓(lou)房使用證(zheng)，但事實上，這個證(zheng)是村委會與開發(fa)單位自行印制的，并無法律效(xiao)力。

（5）集(ji)資房(fang)多(duo)未補交地(di)價(jia)。售樓員也表示，他們是先建房(fang)后辦報建手(shou)續，日后購房(fang)者補交地(di)價(jia)后，即可辦理房(fang)產證。

（6）集資(zi)房(fang)遇(yu)拆(chai)(chai)遷(qian)有風(feng)險。售樓員一般會告(gao)訴購(gou)房(fang)者(zhe)，他們的(de)樓盤(pan)永遠(yuan)不會拆(chai)(chai)遷(qian)等(deng)。

（7）集資房價格便宜但不(bu)能辦按揭。

（8）集(ji)資房品(pin)質較商品(pin)房稍低。樓(lou)房做工較粗陋，多為毛坯(pi)房，少(shao)數有簡單裝修(xiu)。

（9）集(ji)(ji)資房(fang)從單體(ti)樓向小(xiao)區發展(zhan)。早(zao)期樓盤(pan)多無社(she)(she)區，但南山、寶安均有多個集(ji)(ji)資房(fang)樓盤(pan)成片開發，部分社(she)(she)區規模與(yu)本(ben)地(di)商品房(fang)不相上下。

（10）集資房自有(you)(you)配(pei)套(tao)不多(duo)。多(duo)無會所，個別規模(mo)較大的社(she)區自有(you)(you)配(pei)套(tao)較好，有(you)(you)電梯，綠化率也很高。

買集資房注意事項

（1）簽訂合同(tong)之前，務必要仔細核準(zhun)房產商有關(guan)售樓的(de)證(zheng)件(jian)是否合法(fa)、齊備，如自己(ji)不清楚，最(zui)好(hao)請懂行(xing)的(de)人士當購房參謀。

（2）要仔細核(he)對合同(tong)上的(de)條款(kuan)是(shi)否與廣告(gao)上的(de)許諾以及房(fang)產(chan)商口頭承諾一致。而且(qie)一定要到當(dang)地房(fang)產(chan)交(jiao)易中心辦理合法(fa)的(de)交(jiao)易監(jian)(jian)證和過戶(hu)手續(xu)。如果(guo)沒有(you)(you)辦交(jiao)易監(jian)(jian)證、過戶(hu)手續(xu)，即使(shi)購房(fang)者(zhe)已支(zhi)付了全(quan)部(bu)購房(fang)款(kuan)，哪怕是(shi)使(shi)用了許多年，房(fang)屋仍(reng)不能算是(shi)購房(fang)者(zhe)真(zhen)正所有(you)(you)。

（3）要(yao)注意以下房(fang)屋(wu)(wu)(wu)是不(bu)能(neng)購買的(de)(de)(de)：國有土地使用權被依法收回的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)；經法院或(huo)房(fang)管局裁定(ding)限制產權轉移的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)；權屬不(bu)清(qing)的(de)(de)(de)或(huo)有爭議的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)；違(wei)章建筑(zhu)或(huo)規定(ding)作臨時(shi)使用的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)；經市(shi)拆遷(qian)辦公告拆遷(qian)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)；政(zheng)府(fu)代(dai)管的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)；已用于抵押(ya)貨款(kuan)的(de)(de)(de)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)。

集資房可以住多少年

單(dan)位集資的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，如果是有房(fang)(fang)(fang)產(chan)證的(de)，那(nei)么房(fang)(fang)(fang)子(zi)就(jiu)受產(chan)權保護。這(zhe)種情況下看房(fang)(fang)(fang)子(zi)產(chan)權，主要是看蓋房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)土地(di)是什么屬性(xing)。一(yi)般(ban)住宅屬性(xing)，就(jiu)是70年(nian)產(chan)權，如果是商(shang)業用地(di)，就(jiu)是50年(nian)產(chan)權。其次(ci)再看拿地(di)的(de)年(nian)限，如果拿地(di)之后過(guo)了(le)10年(nian)再蓋的(de)房(fang)(fang)(fang)子(zi)，那(nei)么就(jiu)產(chan)權年(nian)限就(jiu)要減(jian)去這(zhe)閑置(zhi)的(de)10年(nian)。

集資房可以貸款嗎

集資房是(shi)可(ke)以抵押貸款的，不過(guo)您需要取得單(dan)位同(tong)(tong)意。一般所需要的資料有：《職工集資建房按揭(jie)抵(di)押申請表》和《合同(tong)(tong)》(單位蓋章)；單位集資建房的批復(由房改(gai)辦(ban)出(chu)具)和審核后的職工參(can)與(yu)集資(zi)建房(fang)花(hua)名冊；個人與單位簽訂的《集資建房協議》；單位集資建房的規劃許可證復印件；單位集資建房的施工許可證復印件；個人繳納集資建房款的收據和個人身份證明。