什么是安置房

安(an)置(zhi)房(fang)是(shi)政府(fu)進(jin)行(xing)城(cheng)(cheng)市規劃(hua)、土地(di)開(kai)發和(he)其(qi)他公共設施建設等項(xiang)目(mu)時，對被拆(chai)遷(qian)住戶(hu)(hu)或承(cheng)租人進(jin)行(xing)安(an)置(zhi)所建的(de)房(fang)屋(wu)。安(an)置(zhi)的(de)對象(xiang)包(bao)括城(cheng)(cheng)鎮居民被拆(chai)遷(qian)戶(hu)(hu)和(he)征拆(chai)遷(qian)房(fang)屋(wu)的(de)農(nong)戶(hu)(hu)。其(qi)實就(jiu)是(shi)政府(fu)或企業對拆(chai)遷(qian)對象(xiang)的(de)一種(zhong)補(bu)償(chang)形式。

安置房有房產證嗎

安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年后可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購(gou)的中低價商品房，與一般商品房沒有(you)區別(bie)，可自由上市，當然房產證(zheng)也是肯定有(you)的。

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安置房什么時候可以買賣

拆遷安置房一般需五年才能進(jin)行上市(shi)交易。

買安置房有什么風險

1、產權不清晰

很多安置房在買賣(mai)時(shi)可能還沒有取得產權證書(shu)，因此(ci)最(zui)終誰是產權人還不(bu)明晰，有可能最(zui)終該(gai)在買賣(mai)協議中簽字的(de)賣(mai)家沒有簽，不(bu)該(gai)簽的(de)卻簽了，從而導致買賣(mai)合同效力出現問(wen)題(ti)引發房產糾(jiu)紛。

2、交易時間長

一(yi)般(ban)安置(zhi)房(fang)的交易時間(jian)會比(bi)較長，所(suo)以其買賣過程中不可預見風險就會越(yue)多(duo)。如上文(wen)提(ti)到的第一(yi)類安置(zhi)房(fang)賣方(fang)要在五年后才(cai)能(neng)交易過戶，這中間(jian)出(chu)現不可預見因素和糾紛的可能(neng)性也(ye)大，如賣方(fang)因房(fang)價上漲而(er)毀約、賣方(fang)死亡、房(fang)屋被(bei)抵押、被(bei)查封等風險出(chu)現，這些風險都會給買方(fang)帶(dai)來一(yi)些難以解決的麻(ma)煩(fan)。

3、稅費風險

很多安置房(fang)的買賣合同中(zhong)沒有約定稅(shui)費(fei)承擔主體(ti)及(ji)方式(shi)，或者因為買賣期限(xian)較長導致(zhi)(zhi)國家政(zheng)策變(bian)化(hua)產(chan)生(sheng)了(le)新的稅(shui)費(fei)，從而(er)可(ke)(ke)能導致(zhi)(zhi)買賣雙(shuang)方因稅(shui)費(fei)爭議而(er)產(chan)生(sheng)糾紛。另外(wai)，安置房(fang)在過戶(hu)時可(ke)(ke)能需要(yao)(yao)補交土地收益等相關價款，雙(shuang)方也應對此進(jin)行明確約定，防止(zhi)日后(hou)出(chu)現(xian)不(bu)必(bi)要(yao)(yao)的糾紛。

購買安置房需要準備哪些資料

1、購買人的身份證及(ji)復印(yin)件；

2、購買(mai)人的(de)戶口(kou)簿及復印件(jian)；

3、《房屋(wu)征(zheng)收補償安置協議》及復印件；

4、受(shou)委(wei)托(tuo)購買，需(xu)提供委(wei)托(tuo)人(ren)身份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口本(ben)及復(fu)印件(jian)、經公證(zheng)(zheng)處(chu)公證(zheng)(zheng)的委(wei)托(tuo)選房《公證(zheng)(zheng)委(wei)托(tuo)書》原件(jian)或律(lv)師見證(zheng)(zheng)的《律(lv)師見證(zheng)(zheng)書》等。

安置房購買流程

1、核實身份

安置房(fang)(fang)對購買者(zhe)(zhe)有一定要(yao)求，需對購買者(zhe)(zhe)身(shen)(shen)(shen)份(fen)核實。購買者(zhe)(zhe)是被征(zheng)(zheng)收(shou)人(ren)(ren)，要(yao)出示(shi)身(shen)(shen)(shen)份(fen)證(zheng)原件(jian)、《征(zheng)(zheng)收(shou)補(bu)(bu)償安置協議(yi)》及《選(xuan)房(fang)(fang)順(shun)序號(hao)單》;購房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)是被征(zheng)(zheng)收(shou)人(ren)(ren)的(de)委托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)，需出示(shi)委托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)身(shen)(shen)(shen)份(fen)證(zheng)或復(fu)印件(jian)、經公證(zheng)的(de)委托(tuo)(tuo)書和《征(zheng)(zheng)收(shou)補(bu)(bu)償安置協議(yi)》、《選(xuan)房(fang)(fang)順(shun)序號(hao)單》;購買者(zhe)(zhe)是合法繼承人(ren)(ren)，需出示(shi)身(shen)(shen)(shen)份(fen)證(zheng)、戶口本、繼承人(ren)(ren)身(shen)(shen)(shen)份(fen)證(zheng)、經公證(zheng)的(de)相關證(zheng)明和《征(zheng)(zheng)收(shou)補(bu)(bu)償安置協議(yi)》及《選(xuan)房(fang)(fang)順(shun)序號(hao)單》。

2、選房確認

工作人員按順序呼叫姓(xing)名(ming)，被(bei)呼叫人在(zai)現選房(fang)，按應享受的面積，選房(fang)后，可在(zai)《房(fang)號確認單》上簽字確認。

3、公證公示

選房過程有工作人員全程監督，以確(que)保(bao)公(gong)開(kai)、公(gong)正、透明，且將選房情(qing)況及(ji)時公(gong)示，對(dui)選房過程進(jin)行監督和公(gong)開(kai)報道。

4、結算領房

憑(ping)(ping)《房(fang)(fang)號確認單(dan)》、《選(xuan)房(fang)(fang)確認審批表》，攜帶身份證(zheng)或委托書、委托人身份證(zheng)，在(zai)10日(ri)內辦理(li)(li)房(fang)(fang)款結(jie)算手續，并領(ling)取《領(ling)房(fang)(fang)單(dan)》，憑(ping)(ping)《領(ling)房(fang)(fang)單(dan)》到物業管理(li)(li)處(chu)辦交接(jie)手續，領(ling)取鑰匙(chi)。如發(fa)現內部(bu)裝修(xiu)存(cun)在(zai)問題，7日(ri)內到小(xiao)區(qu)管理(li)(li)處(chu)反映和處(chu)理(li)(li)。

買安置房的注意事項

1、調(diao)查清楚房(fang)屋征(zheng)收拆遷(qian)前的(de)(de)產權性質(zhi)，如果該房(fang)屋拆遷(qian)前具(ju)備(bei)合法的(de)(de)產權證，只是拆遷(qian)后開發商沒有及時(shi)的(de)(de)辦理，但是只要有征(zheng)收協(xie)議書，雖然出現一些不可避免的(de)(de)麻煩，但日(ri)后還是可以辦理產權證的(de)(de)。

2、為了防止之(zhi)后出現不必要的糾紛，一定要辦理公(gong)證手(shou)續(xu)。公(gong)證手(shou)續(xu)不只是(shi)(shi)處理買賣雙方的關系，同時也是(shi)(shi)處理買家(jia)與銀行、與中介之(zhi)間關系的一個必要措(cuo)施。