住房公積金貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)管理中心(xin)按規定連(lian)續(xu)正常足額繳(jiao)存(cun)(cun)住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)達6個(ge)(ge)月(yue)(yue)（職工(gong)(gong)個(ge)(ge)人住(zhu)(zhu)房公積(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)(cun)賬戶開(kai)戶時(shi)(shi)(shi)間距貸(dai)款(kuan)申(shen)(shen)請時(shi)(shi)(shi)間滿180天，繳(jiao)存(cun)(cun)賬戶狀態正常，按月(yue)(yue)連(lian)續(xu)繳(jiao)存(cun)(cun)時(shi)(shi)(shi)間滿6個(ge)(ge)月(yue)(yue)，不含補(bu)繳(jiao)）及以上的(de)職工(gong)(gong)，在購買自住(zhu)(zhu)住(zhu)(zhu)房時(shi)(shi)(shi)可申(shen)(shen)請公積(ji)金(jin)貸(dai)款(kuan)或組合貸(dai)款(kuan)。

（二）貸款基(ji)本條件

1、借款人持有合(he)法(fa)身份證件，且具有完全(quan)民(min)事行為能力。

2、借(jie)款(kuan)人及其配偶信用記(ji)錄良好，符合公積(ji)金貸款(kuan)審核標準(zhun)。

3、有穩(wen)定的經濟收入和(he)按時歸還(huan)公積金貸款(kuan)本息的能力。

4、具(ju)有真實購房(fang)(fang)行為，且除住房(fang)(fang)商業貸款轉住房(fang)(fang)公積金貸款外，該購房(fang)(fang)行為一般發生(sheng)在(zai)一年以內；所(suo)購住房(fang)(fang)權屬清晰(xi)、手續合(he)法(fa)(fa)齊全且無法(fa)(fa)律糾紛(fen)。

5、無(wu)尚未(wei)還清的(de)公積金貸款。

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行(xing)定期(qi)存單、有價(jia)證券等管理中心認(ren)可的方式提供擔保。

不同(tong)地方的具體政策可能略有不同(tong)，可以咨詢當地住房公積金(jin)管理中心。

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住房公積金的貸款年限

住房(fang)(fang)公積金的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)的貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)年限(xian)與一手房(fang)(fang)和二手房(fang)(fang)以及貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)用途都有(you)關系。申請住房(fang)(fang)公積金的個人(ren)購(gou)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)：

一(yi)手房(fang)長(chang)不(bu)能超過３０年；

二(er)手房長不能超過１５年；

申請自住的住房公(gong)積金個人(ren)建(jian)(jian)造、翻建(jian)(jian)、大修貸款，長不能超過(guo)１５年；

申請購房的(de)貸(dai)款附加建造、翻建、大(da)修住(zhu)房公(gong)積金的(de)貸(dai)款，貸(dai)款年(nian)限(xian)應該與申請的(de)購房的(de)貸(dai)款年(nian)限(xian)一致。

另外，上述年(nian)限均不長(chang)于借(jie)款人法定(ding)的離退休時(shi)間后的５年(nian)。

住房(fang)公積(ji)金貸款能貸多(duo)少

一手房公積金貸款額度與比例

1、一(yi)手房公積(ji)金貸(dai)(dai)款購買首(shou)套住房的，最(zui)高貸(dai)(dai)款額度為60萬(wan)元，同時滿足(zu)如下條(tiao)件(jian)：

①貸款額度不得超過(guo)所購房(fang)屋總價的70%（建(jian)筑面積在90平(ping)方米以下的可放寬至80%）；

②借(jie)款(kuan)人單(dan)方正常繳存住房(fang)公積金的(de)，貸(dai)款(kuan)額(e)度一般不(bu)超過所購房(fang)屋(wu)總(zong)價的(de)50%，但公積金月(yue)繳存額(e)達(da)1400元及(ji)以上(shang)的(de)（具體金額(e)以管理中心(xin)公布的(de)數據為準），在考慮其償還能(neng)力(li)的(de)基礎(chu)上(shang)，可放寬至不(bu)超過按上(shang)述(shu)第“①”款(kuan)規(gui)定的(de)比例。

2、一手房(fang)公積金貸(dai)款(kuan)購買二套住房(fang)的，最高(gao)貸(dai)款(kuan)額度為50萬元，且最高(gao)不超過房(fang)屋總價的40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二(er)手房公積金貸(dai)款最高額度(du)為40萬元，同時滿足如下條(tiao)件：

1、二手房公積金首套住房(fang)(fang)貸款最(zui)高(gao)(gao)比(bi)例按房(fang)(fang)屋建成(cheng)(cheng)年(nian)限(xian)分為三個等級，房(fang)(fang)屋建成(cheng)(cheng)年(nian)限(xian)在(zai)(zai)10年(nian)（含10年(nian)）以內的(de)(de)，貸款最(zui)高(gao)(gao)比(bi)例不(bu)超過(guo)房(fang)(fang)屋總(zong)(zong)價(jia)的(de)(de)70%；房(fang)(fang)屋建成(cheng)(cheng)年(nian)限(xian)在(zai)(zai)11－20年(nian)（含20年(nian)）以內的(de)(de)，貸款最(zui)高(gao)(gao)比(bi)例不(bu)超過(guo)房(fang)(fang)屋總(zong)(zong)價(jia)的(de)(de)60%；房(fang)(fang)屋建成(cheng)(cheng)年(nian)限(xian)在(zai)(zai)21－30年(nian)（含30年(nian)）以內的(de)(de)，貸款最(zui)高(gao)(gao)比(bi)例不(bu)超過(guo)房(fang)(fang)屋總(zong)(zong)價(jia)的(de)(de)50%。其中(zhong)(zhong)房(fang)(fang)屋總(zong)(zong)價(jia)的(de)(de)認定以房(fang)(fang)屋評估價(jia)格、實際成(cheng)(cheng)交價(jia)格和交易計稅價(jia)格中(zhong)(zhong)的(de)(de)最(zui)低價(jia)格為準；

2、借款人(ren)單(dan)方(fang)正常繳存(cun)住房(fang)公(gong)積金的(de)(de)，貸(dai)款額(e)(e)度一般不超過所購(gou)房(fang)屋總價的(de)(de)50%；但(dan)公(gong)積金月(yue)繳存(cun)額(e)(e)達(da)1400元及以(yi)(yi)上的(de)(de)（具體金額(e)(e)以(yi)(yi)管理中心公(gong)布的(de)(de)數據為準(zhun)），在考慮其償還(huan)能力的(de)(de)基礎上，可放寬(kuan)至(zhi)不超過按上述第“1”款規定的(de)(de)比例(li)；

3、二手(shou)房公積(ji)金二套住房貸款最(zui)高(gao)比例不超(chao)過房屋總價(jia)的40%。

公(gong)積金(jin)貸款額度(du)計算

公積金貸(dai)(dai)款期限(xian)最長(chang)不超過(guo)30年。公積金貸(dai)(dai)款額(e)度的計(ji)算(suan)，要根據還貸(dai)(dai)能(neng)力、房價成數、住房公積金賬戶余額(e)和貸(dai)(dai)款最高限(xian)額(e)四個條件來(lai)確定，四個條件算(suan)出的最小(xiao)值(zhi)就(jiu)是借款人最高可(ke)貸(dai)(dai)數額(e)。公積金貸(dai)(dai)款額(e)度計(ji)算(suan)方法如下：

1、按照(zhao)還貸(dai)能力計算的(de)貸(dai)款(kuan)額度

計算公式為：[(借款(kuan)人(ren)月工資總(zong)額+借款(kuan)人(ren)所(suo)在單位住(zhu)房公積(ji)金月繳存(cun)額)×還(huan)貸(dai)能力系數-借款(kuan)人(ren)現有貸(dai)款(kuan)月應(ying)還(huan)款(kuan)總(zong)額]×貸(dai)款(kuan)期(qi)限(xian)(月)。

2、按照使用配偶計算的貸(dai)款額度

[(夫妻雙(shuang)方月(yue)工(gong)資(zi)總額+夫妻雙(shuang)方所在單(dan)位住房公積金月(yue)繳存額)×還(huan)貸能(neng)力(li)系數-夫妻雙(shuang)方現(xian)有貸款月(yue)應還(huan)款總額]×貸款期(qi)限(xian)(月(yue))。其中還(huan)貸能(neng)力(li)系數為40%;月(yue)工(gong)資(zi)總額=公積金月(yue)繳額÷(單(dan)位繳存比例+個人繳存比例)。

3、按(an)照(zhao)房屋價格計(ji)算的(de)貸款額(e)度

計算公式為：貸款(kuan)額度=房屋價格(ge)×貸款(kuan)成(cheng)數。

1、使用本人住房公積金申(shen)請住房公積金貸款的(de)，貸款最高限額40萬元;

2、使用(yong)配偶(ou)住(zhu)房公(gong)積金(jin)申請住(zhu)房公(gong)積金(jin)貸(dai)款的，貸(dai)款最(zui)高(gao)限(xian)額60萬(wan)元；

3、使用本(ben)人(ren)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)申請(qing)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)貸款(kuan)，且申請(qing)貸款(kuan)時本(ben)人(ren)正常(chang)繳存補充(chong)住(zhu)房(fang)公(gong)積(ji)金(jin)的(de)，貸款(kuan)最高限額50萬元(yuan);

4、使用配(pei)偶住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)申請住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)貸(dai)款(kuan)，且申請貸(dai)款(kuan)時本(ben)人(ren)或其配(pei)偶正常(chang)繳存補充住(zhu)房(fang)(fang)公積金(jin)的(de)，貸(dai)款(kuan)最(zui)高限(xian)額70萬(wan)元。

21個住房公積金貸款相關問題問答

1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

應滿足以下的條件：

(1)借款申(shen)請(qing)人須建立住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金賬戶12個月(yue)(含(han))以(yi)上，同時，足額(e)正常(chang)繳(jiao)(jiao)存(cun)住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金12個月(yue)(含(han))以(yi)上(正常(chang)繳(jiao)(jiao)存(cun)包(bao)括(kuo)按月(yue)連續繳(jiao)(jiao)存(cun)、預繳(jiao)(jiao)、補繳(jiao)(jiao)住(zhu)(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金)，且(qie)申(shen)請(qing)貸款時處于繳(jiao)(jiao)存(cun)狀態。

(2)對于經中(zhong)心審批(pi)同意，處于緩繳狀(zhuang)態(tai)的單(dan)位，其(qi)職(zhi)工在(zai)滿足建立住房(fang)公(gong)積(ji)金賬戶(hu)12個月(含(han))以(yi)上，且足額(e)正常繳存住房(fang)公(gong)積(ji)金12個月(含(han))以(yi)上的條件(jian)下(xia)，可以(yi)申(shen)請(qing)貸款。

(3)借款申請(qing)人(ren)為(wei)在職期間繳(jiao)存住房公(gong)積金的離退休職工。 (4)借款申請(qing)人(ren)夫妻(qi)雙(shuang)方不得(de)有尚未還清的公(gong)積金貸款記錄或(huo)是政(zheng)策性貼息業務記錄。

提示：建(jian)立住(zhu)房(fang)公(gong)積金帳戶(hu)時(shi)間(jian)條件與繳存(cun)住(zhu)房(fang)公(gong)積金的(de)時(shi)間(jian)條件應(ying)同(tong)時(shi)滿足(zu);補繳不能將(jiang)建(jian)立住(zhu)房(fang)公(gong)積金的(de)時(shi)間(jian)提前(qian)。

2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續?

在職期間繳存住(zhu)房(fang)公積金(jin)(jin)的離退休職工(gong)可以申請(qing)住(zhu)房(fang)公積金(jin)(jin)貸款(kuan)。

需(xu)要提供離退(tui)休證明(ming)、原單(dan)位出具收入證明(ming)，證明(ming)在職期(qi)間繳存(cun)過(guo)住房公積金及其他(ta)貸款所需(xu)資料。

3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

提供(gong)原公積(ji)(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)管理部門出具的《繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)證明》，通(tong)過與現處于(yu)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)狀(zhuang)態的市(shi)管中(zhong)心繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)信(xin)息合并計(ji)算，如果(guo)滿足(zu)貸款(kuan)政策對建立公積(ji)(ji)金(jin)(jin)帳戶及公積(ji)(ji)金(jin)(jin)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)的要(yao)求，即可申請公積(ji)(ji)金(jin)(jin)貸款(kuan)。以目(mu)前(qian)處于(yu)繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)狀(zhuang)態的市(shi)管中(zhong)心繳(jiao)(jiao)存(cun)(cun)信(xin)息為(wei)計(ji)算依據。

4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

目前(qian)北京(jing)住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金貸款支持的住(zhu)房(fang)(fang)主要包括：主體結構已(yi)經(jing)封(feng)頂的商品房(fang)(fang)期房(fang)(fang)、商品房(fang)(fang)現房(fang)(fang)、經(jing)濟(ji)適用(yong)房(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)、房(fang)(fang)改房(fang)(fang)、集資(zi)合作(zuo)建房(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)等(deng)。

5、我能申請多少年的貸款?

目(mu)前住房公積(ji)金貸款的(de)期限(xian)為1-30年，借款申(shen)請人的(de)貸款期限(xian)最長計算到借款人70周歲(sui)，同時不得超(chao)過30年。

提示：對于夫妻(qi)雙方申請公積金貸款的(de)，計算貸款期限時應(ying)同時考慮夫妻(qi)雙方的(de)年齡，以年齡較大的(de)為準。

6、我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

需要(yao)，雖然購房人只(zhi)有(you)一人，但是(shi)(shi)公積金(jin)貸款是(shi)(shi)針對夫妻(qi)雙方的(de)，所以雖然您(nin)不是(shi)(shi)購房人，但是(shi)(shi)作為借款人仍需要(yao)提供(gong)有(you)關資料。

7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

目前申請住房公積金(jin)貸款(kuan)，需要借款(kuan)申請人本人參與的環節是初(chu)審、面(mian)簽。

8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

在(zai)您(nin)愛人公積(ji)金(jin)(jin)的(de)繳(jiao)存情況滿(man)足公積(ji)金(jin)(jin)貸款相(xiang)關政策要(yao)求的(de)前提下(xia)，您(nin)作為買房人是可(ke)以申請住房公積(ji)金(jin)(jin)貸款的(de)。

9、我的結婚證上的內容填寫不正確，我該怎么辦?

若結婚(hun)證、離婚(hun)證上(shang)的內容(rong)與身(shen)份證、戶(hu)口本(ben)上(shang)的內容(rong)不一致(zhi)，提供由民政局或(huo)(huo)戶(hu)籍所在地派出(chu)所或(huo)(huo)戶(hu)籍所在地街道辦事(shi)處或(huo)(huo)檔案館開具婚(hun)姻關系證明。

10、我(或配偶)原來是使用軍官證領取的結婚證，現在我(或配偶)轉業到地方了，結婚證上還是軍官證號，我該怎么辦?

借款申(shen)請人(ren)(ren)(ren)或(huo)其配偶原(yuan)(yuan)(yuan)為軍隊(dui)系統(tong)工作(zuo)人(ren)(ren)(ren)員現轉業使用身(shen)份證(zheng)的(de)(de)(de)，使用原(yuan)(yuan)(yuan)軍官(guan)證(zheng)、警官(guan)證(zheng)領取(qu)結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)的(de)(de)(de)，結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)證(zheng)件(jian)號與(yu)身(shen)份證(zheng)號不(bu)一(yi)致(zhi)，若夫(fu)妻(qi)(qi)二人(ren)(ren)(ren)在(zai)(zai)同一(yi)戶口(kou)本上(shang)(shang)且可以證(zheng)明(ming)夫(fu)妻(qi)(qi)關(guan)系的(de)(de)(de)可不(bu)要求提(ti)供證(zheng)明(ming);若夫(fu)妻(qi)(qi)二人(ren)(ren)(ren)不(bu)在(zai)(zai)同一(yi)戶口(kou)本上(shang)(shang)且身(shen)份證(zheng)與(yu)戶口(kou)本上(shang)(shang)的(de)(de)(de)姓名(ming)(ming)與(yu)結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)姓名(ming)(ming)一(yi)致(zhi)的(de)(de)(de)，可不(bu)要求提(ti)供證(zheng)明(ming);若夫(fu)妻(qi)(qi)二人(ren)(ren)(ren)不(bu)在(zai)(zai)同一(yi)戶口(kou)本上(shang)(shang)且身(shen)份證(zheng)與(yu)戶口(kou)本上(shang)(shang)的(de)(de)(de)姓名(ming)(ming)與(yu)結(jie)(jie)婚(hun)證(zheng)上(shang)(shang)的(de)(de)(de)姓名(ming)(ming)不(bu)一(yi)致(zhi)的(de)(de)(de)，由借款申(shen)請人(ren)(ren)(ren)提(ti)供原(yuan)(yuan)(yuan)軍隊(dui)系統(tong)政治部(bu)或(huo)民政局或(huo)戶籍所(suo)在(zai)(zai)地(di)派出所(suo)或(huo)戶籍所(suo)在(zai)(zai)地(di)街道辦事(shi)處或(huo)檔(dang)案(an)館開具的(de)(de)(de)證(zheng)明(ming)。

11、我和我女朋友一起買的房子，合同上是我們倆的名字，我們能一起申請公積金貸款嗎?

因為您和您的(de)女(nv)朋(peng)友沒有結婚，所以只能以您(或您女(nv)朋(peng)友)個(ge)人(ren)的(de)名義申請公積(ji)金貸款，但是您女(nv)朋(peng)友(或您)將作為共同購房人(ren)參與到貸款事(shi)項中。

12、我能不能委托他人來替我辦理手續?

您在辦理公積金貸款過程中，只有兩種方式可以(yi)選擇：

(1)本(ben)人(ren)到具(ju)體(ti)辦理公積(ji)金貸(dai)款的部(bu)門辦理相關業務(wu)。

(2)委托(tuo)有公(gong)積金代辦(ban)資(zi)格的代辦(ban)服(fu)務機(ji)構(gou)辦(ban)理，這(zhe)種方式需(xu)要(yao)您與(yu)該機(ji)構(gou)簽(qian)署(shu)相應的委托(tuo)授(shou)權書(shu)。但按照規定必須本人親自(zi)辦(ban)理的業務手續仍需(xu)要(yao)您本人親自(zi)辦(ban)理。

提示(shi)：如果(guo)您委托代(dai)(dai)(dai)辦服務(wu)機(ji)構(gou)辦理公積金貸(dai)款業務(wu)，代(dai)(dai)(dai)辦機(ji)構(gou)會收取相應(ying)(ying)手(shou)續費(fei)用。 您應(ying)(ying)要(yao)求代(dai)(dai)(dai)辦服務(wu)機(ji)構(gou)證明自己擁有代(dai)(dai)(dai)辦公積金貸(dai)款的資質。

13、我買的是現房，能申請公積金貸款嗎?

可以，目前現房公積金貸款主(zhu)要有三種情況：

(1)以抵押為擔保方(fang)式的(de)現房公積金貸(dai)(dai)款(kuan)，這(zhe)種方(fang)式需(xu)要(yao)先辦(ban)理(li)房屋所有權證，對(dui)房屋所有權證抵押登記完(wan)畢后才(cai)能發(fa)放(fang)(fang)款(kuan)，所以您在辦(ban)理(li)貸(dai)(dai)款(kuan)業務前應(ying)與開放(fang)(fang)商(shang)進行(xing)溝通，在業務辦(ban)理(li)過程(cheng)中需(xu)要(yao)得到開發(fa)商(shang)配合(he)。

(2)以擔保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)擔保(bao)(bao)為擔保(bao)(bao)方式的(de)現房公積金貸款(kuan)，這種(zhong)方式不需(xu)辦(ban)理房屋(wu)所有權證及抵押登記手續即可發放貸款(kuan)，但是(shi)(shi)需(xu)要(yao)開(kai)發商與北京住房貸款(kuan)擔保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)(以下簡稱(cheng)擔保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin))有合(he)作協(xie)議(yi)，所以您在(zai)業務辦(ban)理前(qian)應(ying)與開(kai)發商進行(xing)溝通，看開(kai)發商是(shi)(shi)否與擔保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)有合(he)作協(xie)議(yi)，只有開(kai)發商與擔保(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin)(xin)之間存在(zai)合(he)作協(xie)議(yi)才能采(cai)用這種(zhong)方式辦(ban)理貸款(kuan)手續。

(3)、借款(kuan)(kuan)申請人(ren)可以提(ti)供(gong)網上簽約密(mi)碼的能夠采(cai)用擔(dan)(dan)保中(zhong)心擔(dan)(dan)保方式辦(ban)(ban)理公積(ji)金貸款(kuan)(kuan)手續，借款(kuan)(kuan)申請人(ren)辦(ban)(ban)理貸款(kuan)(kuan)業務時須提(ti)供(gong)《現房購房情況說明(ming)》(無需與(yu)擔(dan)(dan)保中(zhong)心簽訂協議)。

14、我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎?

目(mu)前公積金貸款中可能涉(she)及到的(de)評估項(xiang)目(mu)有：個人(ren)信用評估、抵(di)押(ya)物價值評估。

(1)個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評估(gu)：對于按照有關政策(ce)需(xu)要進行個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評估(gu)的(de)(de)，您須向管理中心認可的(de)(de)個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評估(gu)機構申請進行個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評估(gu)，并由其出(chu)具(ju)您的(de)(de)個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評估(gu)結(jie)果。個(ge)人(ren)信(xin)用(yong)評估(gu)目前是不需(xu)要交納費用(yong)的(de)(de)。

(2)抵(di)押(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估(gu)：對于按照有關政策需要對您(nin)所購或所抵(di)押(ya)房(fang)屋進(jin)行(xing)抵(di)押(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估(gu)的(de)，您(nin)應向管理中(zhong)心(xin)認(ren)可(ke)的(de)評(ping)(ping)估(gu)機(ji)構(gou)提申請進(jin)行(xing)抵(di)押(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估(gu)，并由(you)其(qi)出具(ju)抵(di)押(ya)物(wu)評(ping)(ping)估(gu)報告(gao)。抵(di)押(ya)物(wu)價(jia)值(zhi)評(ping)(ping)估(gu)，評(ping)(ping)估(gu)機(ji)構(gou)會收(shou)取抵(di)押(ya)物(wu)評(ping)(ping)估(gu)值(zhi)千分之三(san)的(de)評(ping)(ping)估(gu)服務費(fei)，最(zui)低收(shou)費(fei)300，最(zui)高收(shou)費(fei)1500。

15、什么是自由還款，都有哪些特點?

自由(you)還款(kuan)(kuan)是指借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申請住(zhu)房公積金(jin)貸款(kuan)(kuan)時，管理中心依據(ju)借(jie)款(kuan)(kuan)人(ren)(ren)的(de)借(jie)款(kuan)(kuan)金(jin)額(e)和(he)期限(xian)，給出(chu)一(yi)個(ge)(ge)最(zui)低還款(kuan)(kuan)額(e)，以(yi)(yi)后在(zai)每個(ge)(ge)月還款(kuan)(kuan)的(de)金(jin)額(e)不少于(yu)這一(yi)最(zui)低還款(kuan)(kuan)額(e)且最(zui)后一(yi)期將剩余本金(jin)、利(li)息全部(bu)還清的(de)前(qian)提下(xia)，您可以(yi)(yi)根據(ju)個(ge)(ge)人(ren)(ren)經濟實力，自由(you)安排每個(ge)(ge)月的(de)還款(kuan)(kuan)額(e)的(de)一(yi)種(zhong)還款(kuan)(kuan)方(fang)式。

自由還款(kuan)的特點：

(1)只(zhi)要不(bu)低于最低還(huan)款(kuan)額，每月的還(huan)款(kuan)金額可以自由設定;

(2)可以通(tong)過電(dian)話委托的方式(shi)調整每月(yue)還(huan)款額(e)，操作簡便;

(3)除最后一期外，每(mei)月先按(an)照您的還款設定扣(kou)款，如果(guo)您的帳戶中余額不足以扣(kou)劃的，將按(an)照最低還款額進行二次(ci)扣(kou)劃，可以減少貸款逾期的可能(neng)性(xing)。

16、自由還款方式下，我怎么計算利息的?

自由還款方式下是按照先償還利息后償還本金(jin)(jin)的(de)(de)原則(ze)還款的(de)(de)，利息是按照您實際占有借(jie)款資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)金(jin)(jin)額和期限來計算(suan)。

17、公積金貸款對首付款有什么要求?

(1)對于購買套(tao)型建筑面積在90平米(mi)(不含)以(yi)上住房的(de)，貸款(kuan)額度不得高于房屋(wu)評估值或實(shi)際購房款(kuan)(以(yi)兩者中較低的(de)為(wei)準)的(de)70%;

(2)對于購買(mai)套型建筑面積在(zai)90平米(含(han))以下住(zhu)房的(de)，房屋性質為(wei)經濟適(shi)用住(zhu)房等政策性住(zhu)房的(de)，貸款(kuan)額度不(bu)得高(gao)于房屋評估值(zhi)或實(shi)際(ji)(ji)購房款(kuan)(以兩者(zhe)中(zhong)較(jiao)低的(de)為(wei)準(zhun))的(de)90%;非政策性住(zhu)房的(de)貸款(kuan)額度不(bu)得高(gao)于房屋評估值(zhi)或實(shi)際(ji)(ji)購房款(kuan)(以兩者(zhe)中(zhong)較(jiao)低的(de)為(wei)準(zhun))的(de)80%;

(3)首付款(kuan)(kuan)=總購房款(kuan)(kuan)-貸款(kuan)(kuan)金(jin)額

18、我如何估算自己的可貸款額?

可按(an)照以下步驟進行(xing)估算：

(1)計算(suan)您本(ben)人(ren)及共(gong)同申請人(ren)的月(yue)收入(ru)：月(yue)收入(ru)=個人(ren)住房公積金(jin)月(yue)繳(jiao)存(cun)額/住房公積金(jin)繳(jiao)存(cun)比例

(2)計算最(zui)高可(ke)貸款額：您的家庭(ting)收入(指通(tong)過(guo)上(shang)述計算方(fang)式計算出的借(jie)款申請人(ren)及共同申請人(ren)的月(yue)收入之和)，每(mei)個月(yue)扣(kou)除400元的生活費所(suo)剩余額，再除以申請貸款年限等額本息還款的每(mei)萬元貸款月(yue)均還款額的所(suo)得就是最(zui)高可(ke)貸款額。

(3)具(ju)體貸(dai)款額(e)(e)度(du)要(yao)同時考慮單筆貸(dai)款最高額(e)(e)度(du)、最高可貸(dai)款額(e)(e)度(du)、最低首付款要(yao)求及個人信用評估(gu)因(yin)素。

提示：

(1)目前公積(ji)金貸款計算(suan)借(jie)款申請人的月收(shou)入是(shi)以其公積(ji)金的繳存基數(shu)為依據的，并不計算(suan)其他收(shou)入;

(2)離(li)退休職工的月收入是以單(dan)位出具的“收入證(zheng)明”來確定;

(3)計(ji)算貸(dai)款額度時，應以(yi)當前月(yue)的(de)個人(ren)月(yue)繳存(cun)額及個人(ren)月(yue)繳存(cun)比例(li)來計(ji)算;

(4)您及共同申(shen)請人的貸(dai)款(kuan)額度合計不能超過單筆最高貸(dai)款(kuan)額;

(5)目(mu)前一般公積金貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)單筆(bi)最高可(ke)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額為60萬，對于個人(ren)信用評(ping)估結果為AA的(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請(qing)人(ren)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額在原可(ke)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額基(ji)礎上(shang)(shang)(shang)上(shang)(shang)(shang)浮(fu)(fu)15%;對于個人(ren)信用評(ping)估結果為AAA的(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)申請(qing)人(ren)，貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額在原可(ke)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額基(ji)礎上(shang)(shang)(shang)上(shang)(shang)(shang)浮(fu)(fu)30%。

19、我的貸款發放完了，要注意哪些事項?

貸款發放(fang)后要注意(yi)事項為：

1、應按(an)照借款合同約定(ding)，在每月的還(huan)款日前足額將當月的應還(huan)款存入還(huan)款賬戶內(nei)。

2、按照銀行(xing)規定須向銀行(xing)交納銀行(xing)卡、折年費(fei)或小額賬戶(hu)管理(li)費(fei)的，借款(kuan)人應保證還款(kuan)卡(折)內余額足以(yi)償還當月(yue)(yue)貸款(kuan)月(yue)(yue)供，以(yi)免由(you)于(yu)卡(折)余額不足而造成貸款(kuan)逾期。

3、采(cai)用(yong)等(deng)(deng)(deng)額月均(jun)(jun)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)或等(deng)(deng)(deng)額本(ben)金(jin)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)的(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申請提(ti)(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)、且(qie)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)(fa)放銀(yin)行為交通銀(yin)行、農業銀(yin)行、中(zhong)國銀(yin)行、工(gong)商銀(yin)行的(de)，借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)本(ben)人(ren)(ren)應避開(kai)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)日(ri)及前(qian)(qian)(qian)后各三個工(gong)作日(ri)，持(chi)本(ben)人(ren)(ren)身份證(zheng)及復印件、《借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)》到中(zhong)心貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業務部(bu)門辦(ban)理(li)提(ti)(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)手續，同(tong)時必(bi)須注(zhu)意貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)處于逾期狀(zhuang)態無(wu)法辦(ban)理(li)提(ti)(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業務。采(cai)用(yong)等(deng)(deng)(deng)額月均(jun)(jun)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)或等(deng)(deng)(deng)額本(ben)金(jin)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方式(shi)的(de)借(jie)(jie)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)(ren)申請提(ti)(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)、且(qie)貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)(fa)放銀(yin)行為建設銀(yin)行的(de)，目前(qian)(qian)(qian)，可直接到貸款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)(fa)放銀(yin)行辦(ban)理(li)提(ti)(ti)(ti)前(qian)(qian)(qian)還(huan)(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)手續。

4、采(cai)用自由還款方(fang)式的借款人調整月還款額或(huo)申請(qing)提前(qian)還清貸款的，可(ke)按(an)照北(bei)京住(zhu)房公積金管理中心《自由還款操作手(shou)冊》辦理相關手(shou)續。

20、我的貸款發放日為1月31日，那么2月份將在哪天扣款?

使用自(zi)由還(huan)款(kuan)的一般來講，放款(kuan)日為幾(ji)號(hao)，那么(me)扣(kou)款(kuan)日就為每月(yue)(yue)的幾(ji)號(hao)，如(ru)果出(chu)現某月(yue)(yue)沒有相(xiang)對應的扣(kou)款(kuan)日，那么(me)當月(yue)(yue)的最后一天就為扣(kou)款(kuan)日。例如(ru)您的這種情況(kuang)，那么(me)2月(yue)(yue)份的扣(kou)款(kuan)日就是2月(yue)(yue)28日。

21、還款卡丟了應該怎么辦?

2005年1月1日之后發放的貸款，如果借款人還款卡丟失可在即將來臨還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。 2005年1月1日之前發放的貸款，如果屬于公積金管理中心核算的貸款，(目前為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行發放的貸款)，借款人可在下一還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。如果屬于銀行核算的(de)貸款，(目前為建設銀行發(fa)放的(de)貸款)，借款人應到貸款發(fa)放銀行辦理(li)相關手續。