住房公積金貸款對象和條件

（一）貸款對象

凡在住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)管理(li)中心(xin)按規(gui)定連(lian)續正常足(zu)額繳存(cun)住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)達6個月(yue)(yue)（職(zhi)工個人住(zhu)房(fang)(fang)公積(ji)金(jin)(jin)繳存(cun)賬戶開戶時(shi)間距貸(dai)款申請時(shi)間滿180天，繳存(cun)賬戶狀態正常，按月(yue)(yue)連(lian)續繳存(cun)時(shi)間滿6個月(yue)(yue)，不含補繳）及以上的職(zhi)工，在購(gou)買自住(zhu)住(zhu)房(fang)(fang)時(shi)可申請公積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款或組(zu)合(he)貸(dai)款。

（二(er)）貸款基本條件(jian)

1、借款人(ren)持有合法身份(fen)證(zheng)件，且具有完全(quan)民事行為能力。

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標準(zhun)。

3、有(you)穩定的(de)經(jing)濟收入和按時歸還公(gong)積金貸款本息(xi)的(de)能力。

4、具(ju)有真實購(gou)房(fang)(fang)行(xing)為，且除住房(fang)(fang)商業貸款轉(zhuan)住房(fang)(fang)公積金貸款外，該購(gou)房(fang)(fang)行(xing)為一般(ban)發生(sheng)在(zai)一年以內(nei)；所購(gou)住房(fang)(fang)權(quan)屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛。

5、無尚(shang)未還(huan)清的(de)公(gong)積金貸(dai)款。

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存(cun)單、有價證券等管理中心認可(ke)的方(fang)式提(ti)供擔保。

不同地(di)方的具(ju)體政(zheng)策可能略(lve)有不同，可以咨詢當地(di)住房公積金管(guan)理中(zhong)心。

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住房公積金的貸款年限

住房公(gong)積(ji)金的(de)貸(dai)款(kuan)的(de)貸(dai)款(kuan)年限(xian)與一手房和二手房以及貸(dai)款(kuan)用(yong)途都有關系(xi)。申請(qing)住房公(gong)積(ji)金的(de)個人購房貸(dai)款(kuan)：

一手房(fang)長不能超過３０年；

二(er)手房(fang)長(chang)不能(neng)超(chao)過１５年；

申請自住的住房公(gong)積金個人建(jian)造、翻建(jian)、大修貸(dai)款，長(chang)不(bu)能超過１５年；

申(shen)(shen)請(qing)購(gou)房的(de)貸(dai)款附加建(jian)造、翻建(jian)、大修(xiu)住(zhu)房公(gong)積金的(de)貸(dai)款，貸(dai)款年限應該(gai)與申(shen)(shen)請(qing)的(de)購(gou)房的(de)貸(dai)款年限一(yi)致。

另外，上述(shu)年限均不長于借款人法定的離退休時間后的５年。

住房公積(ji)金貸(dai)款能貸(dai)多少(shao)

一手房公積金貸款額度與比例

1、一手房公積(ji)金(jin)貸款(kuan)購買首套住房的，最高(gao)貸款(kuan)額度為60萬元，同時滿(man)足如下(xia)條(tiao)件：

①貸款(kuan)額度不得超過所購房屋總(zong)價的70%（建筑(zhu)面積在(zai)90平方米以下的可(ke)放寬(kuan)至80%）；

②借(jie)款人單方正(zheng)常繳存住(zhu)房公(gong)積金的，貸(dai)款額(e)度一般不超過(guo)所購房屋總(zong)價的50%，但(dan)公(gong)積金月繳存額(e)達1400元及以上的（具體金額(e)以管理(li)中心公(gong)布的數據為準），在(zai)考慮其(qi)償還能力(li)的基礎上，可放(fang)寬至不超過(guo)按上述第“①”款規定的比例。

2、一手房公積金貸款購買(mai)二(er)套住(zhu)房的，最高貸款額度為50萬元，且最高不超過房屋(wu)總價(jia)的40%。

二手房公積金貸款額度與比例

二(er)手房(fang)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)最高(gao)額度為(wei)40萬元，同時滿足如(ru)下(xia)條件：

1、二手房公積金首套住房(fang)(fang)(fang)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)(gao)比(bi)例(li)按房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建(jian)(jian)成年(nian)(nian)(nian)限(xian)分為三個等級(ji)，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建(jian)(jian)成年(nian)(nian)(nian)限(xian)在(zai)10年(nian)(nian)(nian)（含10年(nian)(nian)(nian)）以(yi)內的(de)(de)(de)(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)(gao)比(bi)例(li)不(bu)(bu)超(chao)(chao)過(guo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總價(jia)的(de)(de)(de)(de)70%；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建(jian)(jian)成年(nian)(nian)(nian)限(xian)在(zai)11－20年(nian)(nian)(nian)（含20年(nian)(nian)(nian)）以(yi)內的(de)(de)(de)(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)(gao)比(bi)例(li)不(bu)(bu)超(chao)(chao)過(guo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總價(jia)的(de)(de)(de)(de)60%；房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)建(jian)(jian)成年(nian)(nian)(nian)限(xian)在(zai)21－30年(nian)(nian)(nian)（含30年(nian)(nian)(nian)）以(yi)內的(de)(de)(de)(de)，貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)最(zui)高(gao)(gao)比(bi)例(li)不(bu)(bu)超(chao)(chao)過(guo)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總價(jia)的(de)(de)(de)(de)50%。其中(zhong)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)總價(jia)的(de)(de)(de)(de)認定(ding)以(yi)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)評估價(jia)格、實際成交價(jia)格和交易計稅價(jia)格中(zhong)的(de)(de)(de)(de)最(zui)低價(jia)格為準；

2、借款(kuan)人單(dan)方正常繳存住(zhu)房(fang)公積(ji)金的(de)，貸款(kuan)額(e)度一般不超(chao)過(guo)所購房(fang)屋總價的(de)50%；但公積(ji)金月繳存額(e)達1400元(yuan)及(ji)以上的(de)（具體金額(e)以管理中心公布(bu)的(de)數(shu)據為準），在考慮其償還能力的(de)基礎上，可放寬至不超(chao)過(guo)按上述(shu)第“1”款(kuan)規(gui)定的(de)比例；

3、二手房(fang)公積金二套住房(fang)貸款最高比(bi)例(li)不超過房(fang)屋總價的40%。

公(gong)積(ji)金貸款額(e)度計算(suan)

公積金(jin)貸(dai)款期(qi)限最長(chang)不超過30年。公積金(jin)貸(dai)款額度的計(ji)算，要根據還貸(dai)能力、房價成(cheng)數(shu)、住房公積金(jin)賬(zhang)戶(hu)余額和貸(dai)款最高限額四個條件來(lai)確定，四個條件算出的最小值(zhi)就是借款人(ren)最高可貸(dai)數(shu)額。公積金(jin)貸(dai)款額度計(ji)算方法如下：

1、按(an)照還貸能力計算的貸款額度

計算公(gong)式為(wei)：[(借(jie)款(kuan)人月工資(zi)總(zong)額+借(jie)款(kuan)人所在單位住房公(gong)積金月繳存額)×還貸能力(li)系數-借(jie)款(kuan)人現有貸款(kuan)月應還款(kuan)總(zong)額]×貸款(kuan)期限(月)。

2、按照使用配偶(ou)計(ji)算的貸款額度

[(夫妻(qi)雙(shuang)(shuang)方月(yue)(yue)工(gong)資總(zong)額(e)+夫妻(qi)雙(shuang)(shuang)方所(suo)在單(dan)位(wei)(wei)住(zhu)房公積金月(yue)(yue)繳(jiao)存(cun)額(e))×還(huan)(huan)貸(dai)(dai)能力(li)系數(shu)-夫妻(qi)雙(shuang)(shuang)方現有貸(dai)(dai)款(kuan)月(yue)(yue)應還(huan)(huan)款(kuan)總(zong)額(e)]×貸(dai)(dai)款(kuan)期限(月(yue)(yue))。其中還(huan)(huan)貸(dai)(dai)能力(li)系數(shu)為40%;月(yue)(yue)工(gong)資總(zong)額(e)=公積金月(yue)(yue)繳(jiao)額(e)÷(單(dan)位(wei)(wei)繳(jiao)存(cun)比(bi)例+個(ge)人繳(jiao)存(cun)比(bi)例)。

3、按照房屋價格(ge)計算的(de)貸款額度(du)

計算公式為：貸款(kuan)額(e)度=房屋價(jia)格(ge)×貸款(kuan)成數。

1、使用本人住(zhu)房(fang)公(gong)積金申請住(zhu)房(fang)公(gong)積金貸(dai)款(kuan)的，貸(dai)款(kuan)最高限額40萬(wan)元;

2、使用配(pei)偶住(zhu)房(fang)公積金申請住(zhu)房(fang)公積金貸(dai)(dai)款的，貸(dai)(dai)款最(zui)高(gao)限(xian)額60萬(wan)元；

3、使用(yong)本(ben)人住房(fang)公(gong)積金(jin)申請住房(fang)公(gong)積金(jin)貸(dai)款(kuan)，且申請貸(dai)款(kuan)時本(ben)人正常(chang)繳存補(bu)充住房(fang)公(gong)積金(jin)的，貸(dai)款(kuan)最(zui)高限額50萬元;

4、使用配(pei)偶(ou)(ou)住(zhu)房公積金(jin)申請住(zhu)房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)，且申請貸(dai)款(kuan)時本人或其配(pei)偶(ou)(ou)正常繳存補充住(zhu)房公積金(jin)的，貸(dai)款(kuan)最高限額70萬元。

21個住房公積金貸款相關問題問答

1、我買了房子，打算申請住房公積金貸款，我需要滿足什么條件?

應滿足以下的條件：

(1)借款申請人須建(jian)立住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)賬戶12個月(yue)(yue)(含(han))以上，同時，足額正常繳(jiao)(jiao)存住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin)12個月(yue)(yue)(含(han))以上(正常繳(jiao)(jiao)存包括按月(yue)(yue)連續繳(jiao)(jiao)存、預(yu)繳(jiao)(jiao)、補繳(jiao)(jiao)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)公(gong)積金(jin)(jin))，且(qie)申請貸款時處于繳(jiao)(jiao)存狀態。

(2)對于經(jing)中心審批同意，處于緩(huan)繳(jiao)狀態(tai)的(de)單(dan)位，其職工在滿足建立(li)住(zhu)房公積(ji)金賬(zhang)戶12個(ge)(ge)月(yue)(含(han))以上，且足額正常繳(jiao)存住(zhu)房公積(ji)金12個(ge)(ge)月(yue)(含(han))以上的(de)條件下，可以申請貸款(kuan)。

(3)借(jie)款申(shen)請人(ren)(ren)為(wei)在職(zhi)期間繳存住房公積金的離(li)退休職(zhi)工。 (4)借(jie)款申(shen)請人(ren)(ren)夫(fu)妻雙方不得有(you)尚未(wei)還清的公積金貸款記錄(lu)或(huo)是政策性貼息業務記錄(lu)。

提示：建(jian)立住(zhu)房公積金(jin)帳(zhang)戶(hu)時間條(tiao)件與繳存住(zhu)房公積金(jin)的(de)時間條(tiao)件應(ying)同(tong)時滿(man)足;補繳不(bu)能將建(jian)立住(zhu)房公積金(jin)的(de)時間提前(qian)。

2、我退休了，能不能申請住房公積金貸款，需要什么手續?

在職期間繳(jiao)存(cun)住(zhu)房公積金(jin)的離退休職工可以申(shen)請住(zhu)房公積金(jin)貸款。

需要提供離退休證(zheng)(zheng)明、原單位出具收入證(zheng)(zheng)明，證(zheng)(zheng)明在職(zhi)期間繳存過住(zhu)房(fang)公(gong)積金及其他貸款所需資料。

3、原來繳存在外地的公積金管理中心，現在到北京來工作，在市管中心繳存，但繳存的時間不滿足要求，我該怎么辦?

提供(gong)原(yuan)公積(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)管(guan)理部門(men)出具(ju)的(de)(de)《繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)證明》，通(tong)過與(yu)現處(chu)于繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)狀(zhuang)(zhuang)態的(de)(de)市(shi)管(guan)中(zhong)心繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)信息合并計算，如(ru)果滿足貸款政策對建(jian)立公積(ji)金(jin)帳戶及公積(ji)金(jin)繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)的(de)(de)要求(qiu)，即(ji)可(ke)申請公積(ji)金(jin)貸款。以目(mu)前處(chu)于繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)狀(zhuang)(zhuang)態的(de)(de)市(shi)管(guan)中(zhong)心繳(jiao)存(cun)(cun)(cun)信息為計算依(yi)據。

4、買什么樣的房子可以申請公積金貸款?

目前北京住(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積(ji)金貸(dai)款支持的住(zhu)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)要包括：主(zhu)體結構已經封頂的商(shang)品房(fang)(fang)(fang)期房(fang)(fang)(fang)、商(shang)品房(fang)(fang)(fang)現房(fang)(fang)(fang)、經濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)、兩(liang)限房(fang)(fang)(fang)、房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)、集資合作建房(fang)(fang)(fang)、二手房(fang)(fang)(fang)等。

5、我能申請多少年的貸款?

目前住房公積金貸(dai)款的期限為1-30年(nian)(nian)，借款申(shen)請人的貸(dai)款期限最(zui)長計算到借款人70周歲，同時不得超過(guo)30年(nian)(nian)。

提示：對于夫(fu)妻(qi)(qi)雙方(fang)申請公積(ji)金貸款的(de)，計算貸款期限時(shi)應同時(shi)考慮夫(fu)妻(qi)(qi)雙方(fang)的(de)年齡，以年齡較大的(de)為準。

6、我結婚了，但是購房合同上只有我愛人的名字，申請公積金貸款時，還用提供我的資料嗎?

需(xu)要，雖(sui)然購房(fang)(fang)人(ren)(ren)只(zhi)有一人(ren)(ren)，但(dan)(dan)是(shi)(shi)公積(ji)金貸款(kuan)是(shi)(shi)針對夫妻雙方的，所以(yi)雖(sui)然您(nin)不是(shi)(shi)購房(fang)(fang)人(ren)(ren)，但(dan)(dan)是(shi)(shi)作為借款(kuan)人(ren)(ren)仍(reng)需(xu)要提供有關資料。

7、申請公積金貸款一般需要哪幾步?

目前(qian)申(shen)請住房(fang)公積(ji)金貸款，需要借款申(shen)請人(ren)(ren)本人(ren)(ren)參與的環節是初審、面(mian)簽。

8、我沒有公積金，但是我愛人有，我買房子能申請公積金貸款嗎?

在您(nin)愛人(ren)(ren)公(gong)(gong)積(ji)金的(de)繳存(cun)情況滿足公(gong)(gong)積(ji)金貸款相關政(zheng)策要(yao)求(qiu)的(de)前提下，您(nin)作為買房人(ren)(ren)是可(ke)以申(shen)請住(zhu)房公(gong)(gong)積(ji)金貸款的(de)。

9、我的結婚證上的內容填寫不正確，我該怎么辦?

若(ruo)結婚證(zheng)、離婚證(zheng)上的(de)內容(rong)與(yu)身份證(zheng)、戶(hu)口本上的(de)內容(rong)不一致，提供(gong)由民政(zheng)局或(huo)戶(hu)籍(ji)所(suo)在地派(pai)出(chu)所(suo)或(huo)戶(hu)籍(ji)所(suo)在地街(jie)道辦事處或(huo)檔案館開具婚姻關系證(zheng)明。

10、我(或配偶)原來是使用軍官證領取的結婚證，現在我(或配偶)轉業到地方了，結婚證上還是軍官證號，我該怎么辦?

借款(kuan)申請人或其配偶(ou)原(yuan)為軍隊系(xi)統(tong)工作人員現轉業使用身份證(zheng)(zheng)的(de)(de)，使用原(yuan)軍官(guan)證(zheng)(zheng)、警官(guan)證(zheng)(zheng)領取結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)的(de)(de)，結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)上(shang)的(de)(de)證(zheng)(zheng)件號(hao)與身份證(zheng)(zheng)號(hao)不(bu)一(yi)致(zhi)，若(ruo)夫(fu)妻(qi)二人在(zai)(zai)同一(yi)戶(hu)口(kou)本(ben)(ben)(ben)上(shang)且可(ke)以(yi)證(zheng)(zheng)明夫(fu)妻(qi)關系(xi)的(de)(de)可(ke)不(bu)要求(qiu)(qiu)提供證(zheng)(zheng)明;若(ruo)夫(fu)妻(qi)二人不(bu)在(zai)(zai)同一(yi)戶(hu)口(kou)本(ben)(ben)(ben)上(shang)且身份證(zheng)(zheng)與戶(hu)口(kou)本(ben)(ben)(ben)上(shang)的(de)(de)姓名(ming)與結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)上(shang)的(de)(de)姓名(ming)一(yi)致(zhi)的(de)(de)，可(ke)不(bu)要求(qiu)(qiu)提供證(zheng)(zheng)明;若(ruo)夫(fu)妻(qi)二人不(bu)在(zai)(zai)同一(yi)戶(hu)口(kou)本(ben)(ben)(ben)上(shang)且身份證(zheng)(zheng)與戶(hu)口(kou)本(ben)(ben)(ben)上(shang)的(de)(de)姓名(ming)與結(jie)婚(hun)證(zheng)(zheng)上(shang)的(de)(de)姓名(ming)不(bu)一(yi)致(zhi)的(de)(de)，由借款(kuan)申請人提供原(yuan)軍隊系(xi)統(tong)政(zheng)治(zhi)部或民(min)政(zheng)局或戶(hu)籍所在(zai)(zai)地派(pai)出所或戶(hu)籍所在(zai)(zai)地街道辦事處或檔(dang)案館開具的(de)(de)證(zheng)(zheng)明。

11、我和我女朋友一起買的房子，合同上是我們倆的名字，我們能一起申請公積金貸款嗎?

因(yin)為(wei)您(nin)(nin)和您(nin)(nin)的(de)女朋(peng)友沒有(you)結(jie)婚，所以只能以您(nin)(nin)(或您(nin)(nin)女朋(peng)友)個人的(de)名(ming)義申請(qing)公積金貸款(kuan)，但(dan)是您(nin)(nin)女朋(peng)友(或您(nin)(nin))將作為(wei)共同(tong)購房人參與到貸款(kuan)事項中。

12、我能不能委托他人來替我辦理手續?

您在辦理公積(ji)金貸款過(guo)程(cheng)中，只有兩種方(fang)式(shi)可以(yi)選擇：

(1)本(ben)人到具體辦(ban)理(li)公積金貸(dai)款的部(bu)門辦(ban)理(li)相關業(ye)務(wu)。

(2)委托有公積金(jin)代(dai)(dai)辦資格(ge)的(de)代(dai)(dai)辦服(fu)務機(ji)構(gou)辦理，這(zhe)種(zhong)方式需要您(nin)與該(gai)機(ji)構(gou)簽署相應的(de)委托授權書。但按照規定必(bi)須(xu)本人親自(zi)辦理的(de)業務手續(xu)仍需要您(nin)本人親自(zi)辦理。

提示：如果您委(wei)托代(dai)辦(ban)服(fu)務機構辦(ban)理公積金貸(dai)款業務，代(dai)辦(ban)機構會收取相(xiang)應手續費用(yong)。 您應要求代(dai)辦(ban)服(fu)務機構證明(ming)自己擁有代(dai)辦(ban)公積金貸(dai)款的(de)資質。

13、我買的是現房，能申請公積金貸款嗎?

可(ke)以，目(mu)前現房公積金(jin)貸款主(zhu)要有(you)三(san)種情況(kuang)：

(1)以(yi)抵(di)(di)押為擔保方式的(de)現房公(gong)積(ji)金(jin)貸(dai)款，這種方式需(xu)要先辦(ban)(ban)理房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)，對房屋(wu)所(suo)有(you)權(quan)證(zheng)抵(di)(di)押登記完(wan)畢后(hou)才(cai)能發放(fang)款，所(suo)以(yi)您在辦(ban)(ban)理貸(dai)款業(ye)務前應與(yu)開(kai)(kai)放(fang)商進行溝(gou)通，在業(ye)務辦(ban)(ban)理過程(cheng)中需(xu)要得到開(kai)(kai)發商配合。

(2)以擔(dan)保(bao)(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)為擔(dan)保(bao)(bao)(bao)方(fang)式(shi)的現房公積金貸款，這種(zhong)方(fang)式(shi)不需辦理(li)房屋所有(you)權(quan)證及(ji)抵押(ya)登記手續即可發(fa)(fa)放貸款，但(dan)是需要開(kai)發(fa)(fa)商(shang)與北京住房貸款擔(dan)保(bao)(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin)(以下(xia)簡稱(cheng)擔(dan)保(bao)(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin))有(you)合作(zuo)協(xie)議(yi)，所以您(nin)在業(ye)務辦理(li)前(qian)應與開(kai)發(fa)(fa)商(shang)進行溝通，看開(kai)發(fa)(fa)商(shang)是否與擔(dan)保(bao)(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin)有(you)合作(zuo)協(xie)議(yi)，只有(you)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)與擔(dan)保(bao)(bao)(bao)中(zhong)(zhong)心(xin)之間存在合作(zuo)協(xie)議(yi)才(cai)能采用(yong)這種(zhong)方(fang)式(shi)辦理(li)貸款手續。

(3)、借(jie)(jie)款(kuan)申請人可以(yi)提(ti)(ti)供網上(shang)簽(qian)約密碼的能(neng)夠采用擔保中(zhong)心擔保方(fang)式(shi)辦理公積金貸(dai)款(kuan)手續(xu)，借(jie)(jie)款(kuan)申請人辦理貸(dai)款(kuan)業務時須(xu)提(ti)(ti)供《現房購房情況說明(ming)》(無需(xu)與擔保中(zhong)心簽(qian)訂(ding)協(xie)議)。

14、我聽說公積金貸款中需要做評估，請問這些評估指什么，需要交費嗎?

目(mu)前公積金貸款中可能(neng)涉及到的評(ping)(ping)估項目(mu)有：個人信用評(ping)(ping)估、抵押物價值評(ping)(ping)估。

(1)個人信(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估：對于(yu)按照(zhao)有(you)關(guan)政策需(xu)要進行個人信(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估的(de)，您須向(xiang)管理(li)中(zhong)心(xin)認可的(de)個人信(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估機構申(shen)請進行個人信(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估，并由其出具您的(de)個人信(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估結(jie)果。個人信(xin)(xin)用(yong)(yong)(yong)評(ping)估目前是不需(xu)要交納費用(yong)(yong)(yong)的(de)。

(2)抵押(ya)物(wu)價(jia)值評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)：對(dui)于按照有關政(zheng)策需要(yao)對(dui)您所購或所抵押(ya)房屋進行(xing)抵押(ya)物(wu)價(jia)值評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)的，您應向管理中心認可(ke)的評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)機(ji)構(gou)提申請進行(xing)抵押(ya)物(wu)價(jia)值評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)，并由其出具(ju)抵押(ya)物(wu)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)報告。抵押(ya)物(wu)價(jia)值評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)，評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)機(ji)構(gou)會收取(qu)抵押(ya)物(wu)評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)值千分(fen)之三的評(ping)(ping)估(gu)(gu)(gu)服(fu)務(wu)費，最(zui)低收費300，最(zui)高收費1500。

15、什么是自由還款，都有哪些特點?

自由(you)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)是指(zhi)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人申(shen)請住房公(gong)積金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)時，管理中心依(yi)據(ju)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人的(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)金(jin)(jin)額(e)和(he)期限，給出一(yi)(yi)個最低還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)，以后在每個月還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)的(de)金(jin)(jin)額(e)不少于這一(yi)(yi)最低還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)且(qie)最后一(yi)(yi)期將剩(sheng)余本金(jin)(jin)、利息全部(bu)還(huan)(huan)清的(de)前提下(xia)，您可以根(gen)據(ju)個人經濟實力，自由(you)安排(pai)每個月的(de)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)額(e)的(de)一(yi)(yi)種還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式。

自由(you)還(huan)款(kuan)的特點：

(1)只(zhi)要不低于最低還款額，每月的(de)還款金額可以(yi)自由設定;

(2)可以通過(guo)電(dian)話(hua)委托的(de)方(fang)式調整(zheng)每(mei)月還款(kuan)額，操作簡便;

(3)除(chu)最(zui)后一期外，每月先(xian)按(an)(an)照您的(de)還(huan)款設定(ding)扣(kou)(kou)款，如果(guo)您的(de)帳戶中余額不足以扣(kou)(kou)劃(hua)的(de)，將按(an)(an)照最(zui)低還(huan)款額進(jin)行二次(ci)扣(kou)(kou)劃(hua)，可(ke)以減少(shao)貸款逾期的(de)可(ke)能(neng)性。

16、自由還款方式下，我怎么計算利息的?

自由(you)還(huan)款(kuan)方式(shi)下是按(an)照先(xian)償還(huan)利息后償還(huan)本(ben)金(jin)(jin)的原則還(huan)款(kuan)的，利息是按(an)照您實際占(zhan)有(you)借款(kuan)資金(jin)(jin)的金(jin)(jin)額和期限來(lai)計(ji)算。

17、公積金貸款對首付款有什么要求?

(1)對于購(gou)買(mai)套型(xing)建筑面積在90平米(mi)(不含)以(yi)上住房的(de)，貸款額度不得高于房屋(wu)評估值或實際購(gou)房款(以(yi)兩者(zhe)中(zhong)較低的(de)為準)的(de)70%;

(2)對于購買套型建筑面積(ji)在90平米(含(han))以(yi)下住房(fang)(fang)的(de)(de)，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)性質為經濟適用(yong)住房(fang)(fang)等政(zheng)策性住房(fang)(fang)的(de)(de)，貸款額度(du)不(bu)得(de)高(gao)于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)評估(gu)值(zhi)或(huo)實際(ji)(ji)購房(fang)(fang)款(以(yi)兩者中較(jiao)低的(de)(de)為準)的(de)(de)90%;非政(zheng)策性住房(fang)(fang)的(de)(de)貸款額度(du)不(bu)得(de)高(gao)于房(fang)(fang)屋(wu)(wu)評估(gu)值(zhi)或(huo)實際(ji)(ji)購房(fang)(fang)款(以(yi)兩者中較(jiao)低的(de)(de)為準)的(de)(de)80%;

(3)首(shou)付款=總購(gou)房(fang)款-貸款金額(e)

18、我如何估算自己的可貸款額?

可按照以下步驟進行估算：

(1)計算您本人(ren)及共同申請人(ren)的(de)月收入(ru)(ru)：月收入(ru)(ru)=個人(ren)住(zhu)房(fang)公積金(jin)月繳存額/住(zhu)房(fang)公積金(jin)繳存比例

(2)計(ji)算(suan)(suan)最(zui)高可(ke)貸款(kuan)(kuan)額(e)：您的家庭收入(指(zhi)通過上述計(ji)算(suan)(suan)方式(shi)計(ji)算(suan)(suan)出的借款(kuan)(kuan)申(shen)請人及共同申(shen)請人的月(yue)(yue)收入之和)，每個月(yue)(yue)扣除(chu)400元的生活費所剩余額(e)，再除(chu)以申(shen)請貸款(kuan)(kuan)年限等額(e)本息還款(kuan)(kuan)的每萬元貸款(kuan)(kuan)月(yue)(yue)均還款(kuan)(kuan)額(e)的所得(de)就(jiu)是最(zui)高可(ke)貸款(kuan)(kuan)額(e)。

(3)具體貸款(kuan)額(e)度要同時考慮單筆貸款(kuan)最高額(e)度、最高可(ke)貸款(kuan)額(e)度、最低首(shou)付(fu)款(kuan)要求(qiu)及個人(ren)信用評估(gu)因素。

提示：

(1)目(mu)前公(gong)積金貸款(kuan)計算借(jie)款(kuan)申請人的(de)月收入是以其公(gong)積金的(de)繳存基(ji)數為依據的(de)，并不計算其他收入;

(2)離退休職工(gong)的(de)月收入是(shi)以單位出(chu)具的(de)“收入證明”來確定(ding);

(3)計(ji)算貸款額度時，應以當前月的個人(ren)月繳存額及(ji)個人(ren)月繳存比例(li)來計(ji)算;

(4)您及共同申(shen)請人的(de)貸款(kuan)額度合計不能超過單(dan)筆(bi)最高貸款(kuan)額;

(5)目前一(yi)般(ban)公積金貸款(kuan)單筆最高可(ke)貸款(kuan)額(e)為60萬，對(dui)于(yu)個人信(xin)(xin)用(yong)評估結(jie)(jie)果(guo)為AA的(de)借(jie)款(kuan)申請人，貸款(kuan)額(e)在原(yuan)可(ke)貸款(kuan)額(e)基(ji)礎上(shang)上(shang)浮15%;對(dui)于(yu)個人信(xin)(xin)用(yong)評估結(jie)(jie)果(guo)為AAA的(de)借(jie)款(kuan)申請人，貸款(kuan)額(e)在原(yuan)可(ke)貸款(kuan)額(e)基(ji)礎上(shang)上(shang)浮30%。

19、我的貸款發放完了，要注意哪些事項?

貸款發放后要注(zhu)意事項為：

1、應按照借(jie)款(kuan)合同(tong)約(yue)定，在每月的還(huan)(huan)款(kuan)日(ri)前足額將當月的應還(huan)(huan)款(kuan)存(cun)入還(huan)(huan)款(kuan)賬戶內。

2、按(an)照(zhao)銀行(xing)規定須向銀行(xing)交納銀行(xing)卡、折(zhe)年費或(huo)小額賬戶管(guan)理費的，借款人(ren)應(ying)保證還款卡(折(zhe))內余額足(zu)以償(chang)還當月貸款月供，以免由于卡(折(zhe))余額不足(zu)而(er)造成貸款逾期。

3、采(cai)用(yong)等(deng)額月均(jun)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)(huo)等(deng)額本金(jin)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)的(de)(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)申請(qing)提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)、且貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)行(xing)(xing)為交通銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、農業銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、中國銀(yin)(yin)行(xing)(xing)、工商銀(yin)(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)，借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)本人(ren)應避開還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)日(ri)及前(qian)后(hou)各三個(ge)工作日(ri)，持本人(ren)身份(fen)證及復印件、《借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)合同》到(dao)中心貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業務部門辦(ban)理提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)手(shou)續，同時必須(xu)注意貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)處于逾期(qi)狀態無法辦(ban)理提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)業務。采(cai)用(yong)等(deng)額月均(jun)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)或(huo)(huo)等(deng)額本金(jin)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)方(fang)式(shi)(shi)的(de)(de)借款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)人(ren)申請(qing)提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)、且貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)行(xing)(xing)為建設銀(yin)(yin)行(xing)(xing)的(de)(de)，目前(qian)，可直接到(dao)貸(dai)(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)發(fa)放銀(yin)(yin)行(xing)(xing)辦(ban)理提(ti)(ti)前(qian)還(huan)(huan)款(kuan)(kuan)(kuan)(kuan)手(shou)續。

4、采用自(zi)由還(huan)(huan)款(kuan)方式的借款(kuan)人調整月還(huan)(huan)款(kuan)額或(huo)申(shen)請(qing)提(ti)前還(huan)(huan)清(qing)貸款(kuan)的，可按(an)照北(bei)京住房(fang)公積金管理中心《自(zi)由還(huan)(huan)款(kuan)操作手冊》辦理相(xiang)關手續。

20、我的貸款發放日為1月31日，那么2月份將在哪天扣款?

使用自(zi)由還款(kuan)的(de)一(yi)般來講，放款(kuan)日為幾號，那么扣(kou)(kou)款(kuan)日就為每月的(de)幾號，如果(guo)出現某月沒(mei)有相對應的(de)扣(kou)(kou)款(kuan)日，那么當月的(de)最后(hou)一(yi)天就為扣(kou)(kou)款(kuan)日。例如您(nin)的(de)這種情況，那么2月份的(de)扣(kou)(kou)款(kuan)日就是2月28日。

21、還款卡丟了應該怎么辦?

2005年1月1日之后發放的貸款，如果借款人還款卡丟失可在即將來臨還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。 2005年1月1日之前發放的貸款，如果屬于公積金管理中心核算的貸款，(目前為交通銀行、農業銀行、中國銀行、工商銀行發放的貸款)，借款人可在下一還款日的三個工作日前攜帶新的銀行卡、本人身份證原件及復印件到住房公積金管理中心貸款業務部門辦理還款帳戶變更手續。如果屬于銀行核算的(de)貸(dai)款(kuan)，(目前為建設(she)銀行發放的(de)貸(dai)款(kuan))，借(jie)款(kuan)人應到(dao)貸(dai)款(kuan)發放銀行辦理(li)相關手續。