商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個(ge)編號(hao)是(shi)(shi)僅有的(de)(de)，也(ye)是(shi)(shi)可(ke)查的(de)(de)，更是(shi)(shi)最最主要的(de)(de)信(xin)息，就(jiu)像每個(ge)人的(de)(de)身份證號(hao)碼一樣，對號(hao)入座。別的(de)(de)可(ke)以(yi)經過”全國企業(ye)信(xin)用信(xin)息公示體系“查詢開發商的(de)(de)經歷，包含(han)開發商的(de)(de)資金實力，組(zu)織機構改(gai)變(bian)、征信(xin)等問題。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一(yi)個樓(lou)盤可能會(hui)(hui)要(yao)分好幾期開發，每一(yi)期的(de)名字(zi)可能會(hui)(hui)小有變化，所以看預售許可證的(de)時(shi)候，也要(yao)與(yu)開發的(de)期數相(xiang)對應，一(yi)起檢查預售許可證上的(de)地(di)址(zhi)與(yu)實踐(jian)地(di)址(zhi)是不是符合。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房(fang)預(yu)(yu)售許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)包含(han)土(tu)地使用權出讓(rang)合(he)同書號(hao)、地塊(kuai)編(bian)號(hao)、土(tu)地證(zheng)(zheng)(zheng)編(bian)號(hao)、土(tu)地年限，樓的棟數(shu)等，都(dou)會(hui)逐個標明。預(yu)(yu)售證(zheng)(zheng)(zheng)上也包含(han)同意預(yu)(yu)售的樓棟信息、總建筑面積(ji)、套(tao)數(shu)、間數(shu)等等，不在此預(yu)(yu)售許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)上的樓棟，則不可視其(qi)為有證(zheng)(zheng)(zheng)樓盤。另外，還需(xu)檢查發證(zheng)(zheng)(zheng)機關、有效期，備(bei)注(zhu)或附(fu)加(jia)內容(rong)等。

4、看原件

根據房(fang)(fang)地(di)產管理(li)部門的(de)有(you)關規定，開(kai)發商應當將銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證原件(jian)和其他證照原件(jian)放置在售(shou)(shou)樓處，或(huo)懸掛于(yu)明顯(xian)地(di)點。如果(guo)售(shou)(shou)樓處只有(you)復印件(jian)．買(mai)受人有(you)權要(yao)求銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)人員出示(shi)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證原件(jian)。商品房(fang)(fang)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證內主要(yao)標(biao)明證號、售(shou)(shou)房(fang)(fang)單位、項目名稱、用途(tu)、房(fang)(fang)屋坐(zuo)落、銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)范(fan)圍、建筑面積(ji)、銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)方式(shi)、土地(di)使用年限、發證機關、有(you)效期限等內容(rong)。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有(you)預售(shou)(shou)許可證的期房(fang)(fang)(fang)不能買，房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)公司未取得預售(shou)(shou)許可證就進行預售(shou)(shou)，這本身就是一(yi)種(zhong)違法(fa)(fa)行為(wei)。國家有(you)關(guan)法(fa)(fa)律和(he)法(fa)(fa)規已有(you)明文規定，房(fang)(fang)(fang)屋未建(jian)好之前出售(shou)(shou)，均要(yao)辦理此(ci)證，房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)商(shang)(shang)將有(you)關(guan)資料送到(dao)市住房(fang)(fang)(fang)和(he)城鄉規劃建(jian)設局申請，批準(zhun)后方可預售(shou)(shou)樓房(fang)(fang)(fang)。嚴禁開發(fa)商(shang)(shang)無證預售(shou)(shou)，而購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)購買無證商(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)的行為(wei)也是法(fa)(fa)律禁止的。

對購(gou)房(fang)者(zhe)來說，預購(gou)沒(mei)有預售(shou)許(xu)可(ke)證(zheng)的(de)(de)期房(fang)行(xing)為也得不到法(fa)(fa)律的(de)(de)充分保護(hu)。在司(si)法(fa)(fa)實(shi)踐中，如(ru)果因此而發生糾紛，由于上述公司(si)的(de)(de)預售(shou)行(xing)為是無(wu)效的(de)(de)民事行(xing)為，因此購(gou)房(fang)者(zhe)只能主張(zhang)返(fan)還預付(fu)款并要求賠償(chang)損失，而當該公司(si)無(wu)財產(chan)可(ke)供執行(xing)時購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)(de)權益(yi)將無(wu)法(fa)(fa)得到實(shi)現。

如(ru)果開(kai)發(fa)商(shang)在廣告中的宣傳(chuan)內容如(ru)樓盤的設計(ji)方(fang)案、小(xiao)區規劃(hua)等還(huan)沒有經過規劃(hua)等有關(guan)行(xing)政主管部(bu)門批(pi)準(zhun)，那么開(kai)發(fa)商(shang)可(ke)(ke)能就構成(cheng)虛假宣傳(chuan)。如(ru)果購(gou)房者支付了房款后(hou)，預(yu)售合同出現(xian)變更(geng)，購(gou)房者的購(gou)房利益就有可(ke)(ke)能得不到保證。