商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個編(bian)號(hao)(hao)是僅有的(de)(de)，也是可查的(de)(de)，更是最最主要的(de)(de)信(xin)息，就像每個人(ren)的(de)(de)身份證號(hao)(hao)碼一樣，對號(hao)(hao)入(ru)座。別的(de)(de)可以(yi)經(jing)過”全國(guo)企業(ye)信(xin)用信(xin)息公示(shi)體系“查詢開發(fa)商的(de)(de)經(jing)歷，包含開發(fa)商的(de)(de)資金(jin)實力，組織機構(gou)改變、征信(xin)等問題。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一(yi)個樓盤可能(neng)會要分好幾期(qi)開發，每一(yi)期(qi)的(de)(de)名字(zi)可能(neng)會小有變化，所以看預售(shou)許(xu)可證的(de)(de)時候，也要與開發的(de)(de)期(qi)數相對應，一(yi)起檢查預售(shou)許(xu)可證上的(de)(de)地址與實踐地址是不是符合(he)。

3、看土地證信息及樓棟信息

商品房預(yu)售(shou)許可證(zheng)(zheng)包含土(tu)地使用權出讓合同(tong)書號、地塊(kuai)編號、土(tu)地證(zheng)(zheng)編號、土(tu)地年(nian)限，樓(lou)的棟數(shu)(shu)等(deng)(deng)，都會逐個標(biao)明。預(yu)售(shou)證(zheng)(zheng)上也包含同(tong)意預(yu)售(shou)的樓(lou)棟信(xin)息、總建(jian)筑面(mian)積、套數(shu)(shu)、間數(shu)(shu)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，不(bu)在此預(yu)售(shou)許可證(zheng)(zheng)上的樓(lou)棟，則不(bu)可視其為有證(zheng)(zheng)樓(lou)盤(pan)。另外，還需檢查發證(zheng)(zheng)機關、有效期，備注(zhu)或附加內容等(deng)(deng)。

4、看原件

根據房地產(chan)管理部門的有(you)關規(gui)定，開發商應(ying)當(dang)將銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)許(xu)(xu)可證原(yuan)件(jian)和其他證照原(yuan)件(jian)放置在售(shou)(shou)(shou)樓處，或(huo)懸掛于明(ming)顯地點。如果售(shou)(shou)(shou)樓處只(zhi)有(you)復印件(jian)．買受人有(you)權要求(qiu)銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)人員(yuan)出示銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)許(xu)(xu)可證原(yuan)件(jian)。商品房銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)許(xu)(xu)可證內主要標(biao)明(ming)證號、售(shou)(shou)(shou)房單(dan)位、項目名稱、用途、房屋(wu)坐落、銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)范圍、建筑面(mian)積、銷(xiao)(xiao)售(shou)(shou)(shou)方式、土地使用年限(xian)、發證機關、有(you)效(xiao)期限(xian)等內容。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有(you)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可證(zheng)的期房(fang)(fang)(fang)(fang)不能買，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產公司未取(qu)得(de)預(yu)(yu)(yu)售(shou)許可證(zheng)就(jiu)進行預(yu)(yu)(yu)售(shou)，這(zhe)本身就(jiu)是一種(zhong)違法(fa)行為。國家有(you)關(guan)法(fa)律和法(fa)規(gui)已有(you)明文(wen)規(gui)定，房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)未建好之前(qian)出售(shou)，均要辦理此(ci)證(zheng)，房(fang)(fang)(fang)(fang)產商將有(you)關(guan)資料送到市住房(fang)(fang)(fang)(fang)和城鄉規(gui)劃建設局申請，批準后方可預(yu)(yu)(yu)售(shou)樓房(fang)(fang)(fang)(fang)。嚴禁(jin)開發(fa)商無(wu)證(zheng)預(yu)(yu)(yu)售(shou)，而購房(fang)(fang)(fang)(fang)者購買無(wu)證(zheng)商品房(fang)(fang)(fang)(fang)的行為也(ye)是法(fa)律禁(jin)止的。

對購(gou)(gou)房(fang)(fang)者來說，預(yu)購(gou)(gou)沒有預(yu)售許可證(zheng)的(de)期房(fang)(fang)行為也(ye)得不到法(fa)(fa)律的(de)充分保護。在司(si)(si)法(fa)(fa)實(shi)踐中，如果因(yin)此而發生糾(jiu)紛，由(you)于上(shang)述公司(si)(si)的(de)預(yu)售行為是(shi)無效的(de)民事行為，因(yin)此購(gou)(gou)房(fang)(fang)者只能主張(zhang)返還預(yu)付(fu)款并要求(qiu)賠償損失(shi)，而當該公司(si)(si)無財產(chan)可供執行時(shi)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者的(de)權益(yi)將無法(fa)(fa)得到實(shi)現(xian)。

如(ru)果開發商(shang)在(zai)廣告中的宣傳(chuan)內容如(ru)樓盤的設計方(fang)案、小區(qu)規劃等還沒有經過規劃等有關行(xing)政主管部門批準(zhun)，那么開發商(shang)可能就構成(cheng)虛假宣傳(chuan)。如(ru)果購(gou)房(fang)者(zhe)支付了房(fang)款后，預售合同出(chu)現變更，購(gou)房(fang)者(zhe)的購(gou)房(fang)利(li)益就有可能得不到保證。