商品房預售許可證怎么辨別真假

1、看預售許可證編號和開發商的名稱

這個編號是(shi)僅有(you)的(de)(de)，也是(shi)可查(cha)的(de)(de)，更是(shi)最最主(zhu)要的(de)(de)信(xin)息，就像每個人的(de)(de)身份證號碼(ma)一(yi)樣，對號入座。別的(de)(de)可以經過”全國企業(ye)信(xin)用信(xin)息公示(shi)體系(xi)“查(cha)詢開發(fa)商(shang)的(de)(de)經歷，包(bao)含開發(fa)商(shang)的(de)(de)資金(jin)實力，組織機構(gou)改變、征信(xin)等問題。

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2、看樓盤項目名稱及坐標

一(yi)(yi)個樓(lou)盤可(ke)(ke)(ke)(ke)能會(hui)要(yao)分好幾期開(kai)發，每一(yi)(yi)期的(de)(de)名(ming)字可(ke)(ke)(ke)(ke)能會(hui)小有變化(hua)，所以(yi)看預售(shou)(shou)許可(ke)(ke)(ke)(ke)證的(de)(de)時候，也(ye)要(yao)與開(kai)發的(de)(de)期數相對應，一(yi)(yi)起檢(jian)查預售(shou)(shou)許可(ke)(ke)(ke)(ke)證上(shang)的(de)(de)地址與實踐(jian)地址是(shi)(shi)不是(shi)(shi)符合(he)。

3、看土地證信息及樓棟信息

商(shang)品房預(yu)售許(xu)可證包(bao)含(han)土(tu)(tu)地(di)使用權出(chu)讓(rang)合同書(shu)號(hao)、地(di)塊(kuai)編(bian)號(hao)、土(tu)(tu)地(di)證編(bian)號(hao)、土(tu)(tu)地(di)年(nian)限，樓(lou)的(de)棟(dong)數(shu)等(deng)(deng)，都(dou)會逐個(ge)標明。預(yu)售證上(shang)也包(bao)含(han)同意預(yu)售的(de)樓(lou)棟(dong)信息(xi)、總建筑(zhu)面積、套(tao)數(shu)、間數(shu)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，不(bu)在此(ci)預(yu)售許(xu)可證上(shang)的(de)樓(lou)棟(dong)，則不(bu)可視(shi)其為有證樓(lou)盤。另外，還需檢查發證機關、有效(xiao)期，備注或附加內容(rong)等(deng)(deng)。

4、看原件

根據房地產管理部門(men)的有(you)關規定，開發商應當(dang)將銷(xiao)售(shou)(shou)許(xu)可證(zheng)原件(jian)和其(qi)他證(zheng)照原件(jian)放置在售(shou)(shou)樓處，或懸(xuan)掛于明(ming)(ming)顯地點。如果(guo)售(shou)(shou)樓處只(zhi)有(you)復印件(jian)．買受人有(you)權要(yao)求(qiu)銷(xiao)售(shou)(shou)人員出示銷(xiao)售(shou)(shou)許(xu)可證(zheng)原件(jian)。商品房銷(xiao)售(shou)(shou)許(xu)可證(zheng)內主要(yao)標明(ming)(ming)證(zheng)號(hao)、售(shou)(shou)房單位、項目名稱、用(yong)途、房屋坐落、銷(xiao)售(shou)(shou)范圍(wei)、建筑面積、銷(xiao)售(shou)(shou)方式、土地使用(yong)年限(xian)、發證(zheng)機(ji)關、有(you)效期限(xian)等內容。

沒有預售許可證的期房能買嗎

沒有(you)預售許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)的(de)期房不(bu)能買，房地(di)產公(gong)司未(wei)(wei)取得(de)預售許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)就進行(xing)預售，這本(ben)身就是(shi)一種(zhong)違(wei)法(fa)(fa)行(xing)為(wei)。國家有(you)關(guan)法(fa)(fa)律(lv)和(he)法(fa)(fa)規(gui)已有(you)明文規(gui)定，房屋未(wei)(wei)建(jian)好之前出售，均要(yao)辦理此證(zheng)(zheng)(zheng)，房產商將有(you)關(guan)資(zi)料送到(dao)市住房和(he)城鄉規(gui)劃建(jian)設局(ju)申(shen)請，批準后方(fang)可(ke)預售樓(lou)房。嚴禁(jin)開發商無證(zheng)(zheng)(zheng)預售，而購房者購買無證(zheng)(zheng)(zheng)商品房的(de)行(xing)為(wei)也是(shi)法(fa)(fa)律(lv)禁(jin)止的(de)。

對(dui)購(gou)房者(zhe)來說，預(yu)購(gou)沒有預(yu)售(shou)許可證的(de)(de)期房行為(wei)也得不到(dao)法(fa)(fa)律的(de)(de)充分保護。在司法(fa)(fa)實(shi)踐中，如果因此而發生(sheng)糾紛，由于上(shang)述公(gong)司的(de)(de)預(yu)售(shou)行為(wei)是無效的(de)(de)民事(shi)行為(wei)，因此購(gou)房者(zhe)只能主張(zhang)返還預(yu)付(fu)款并要求賠償(chang)損失，而當該公(gong)司無財(cai)產(chan)可供執行時購(gou)房者(zhe)的(de)(de)權(quan)益將無法(fa)(fa)得到(dao)實(shi)現。

如(ru)(ru)果開發(fa)(fa)商(shang)(shang)在廣(guang)告中的宣傳(chuan)內容如(ru)(ru)樓盤的設(she)計方(fang)案(an)、小區(qu)規劃(hua)等(deng)還(huan)沒(mei)有經過(guo)規劃(hua)等(deng)有關行政主管(guan)部門批準，那(nei)么開發(fa)(fa)商(shang)(shang)可能(neng)(neng)就構(gou)成虛(xu)假宣傳(chuan)。如(ru)(ru)果購(gou)房(fang)(fang)者支付了(le)房(fang)(fang)款(kuan)后，預售合同出現變更，購(gou)房(fang)(fang)者的購(gou)房(fang)(fang)利益(yi)就有可能(neng)(neng)得不到保證。