一、老房裝修流程

1、在舊房翻新中先實施的是主題拆除(chu)(chu)，其中主要包(bao)括墻(qiang)面、地(di)面、門(men)窗、水(shui)路(lu)、電路(lu)等各方(fang)面的拆除(chu)(chu)。提醒各位裝修業主們(men)在拆除(chu)(chu)過(guo)程(cheng)中，廚衛的墻(qiang)磚鏟除(chu)(chu)中防水(shui)層是極易被(bei)損壞(huai)的，所(suo)以裝修業主們(men)在墻(qiang)面抹灰完成后(hou)一定(ding)要重(zhong)新做防水(shui)。

2、拆改會產(chan)生(sheng)許(xu)多的(de)垃圾，要及(ji)時清理，同時老(lao)房翻(fan)新過程中時刻保(bao)持(chi)室內的(de)清潔(jie)，這對于施工也是非(fei)常(chang)方便的(de)。這里業主們(men)就要記得了，此時應(ying)(ying)該把相(xiang)應(ying)(ying)的(de)主材(cai)比如門、櫥柜、煙機、灶(zao)具、熱(re)水器等確(que)定(ding)下來。

3、裝修業(ye)主們(men)或(huo)是(shi)因為自己(ji)對于老房(fang)的(de)結(jie)(jie)構(gou)風格不(bu)滿意，或(huo)是(shi)老房(fang)本身具備的(de)結(jie)(jie)構(gou)并不(bu)是(shi)很符合現代的(de)居住(zhu)需要等(deng)等(deng)。比如(ru)可以(yi)(yi)考(kao)慮做開放式廚房(fang)、衛(wei)生(sheng)間蹲位可以(yi)(yi)換成座(zuo)便等(deng)。這里要特別講一(yi)下，舊房(fang)翻新業(ye)主們(men)在做結(jie)(jie)構(gou)優化時，廚房(fang)、衛(wei)生(sheng)間在包立管時一(yi)定要留有(you)檢查口以(yi)(yi)便維(wei)修，舊房(fang)的(de)承重墻一(yi)定不(bu)能拆除否則造成安全隱患。

4、接下(xia)來就是(shi)隱蔽(bi)(bi)工(gong)(gong)程(cheng)的(de)實施了。業主們應該知道，“隱蔽(bi)(bi)工(gong)(gong)程(cheng)”施工(gong)(gong)不(bu)當會(hui)造成相當一(yi)部分的(de)質量問題(ti)，那么舊房裝(zhuang)修中隱蔽(bi)(bi)工(gong)(gong)程(cheng)需(xu)要做(zuo)哪些呢？其中包括(kuo)檢查(cha)吊頂內(nei)的(de)供(gong)水、空調、通風等設施的(de)管道、線(xian)路、設備(bei)是(shi)否(fou)已做(zuo)密閉試驗，電器絕緣(yuan)、電阻測(ce)試，連(lian)接是(shi)否(fou)牢固(gu)、接頭做(zuo)法是(shi)否(fou)符合(he)要求、易燃材料(liao)是(shi)否(fou)已做(zuo)防火(huo)等。

5、然后(hou)(hou)就是(shi)水(shui)(shui)路的改造，這(zhe)是(shi)舊房(fang)翻新最(zui)重(zhong)要的項目之(zhi)一。首先(xian)裝修(xiu)業主們要檢查舊房(fang)本來的上、下水(shui)(shui)路是(shi)否銹蝕、老(lao)化。對于勉強能(neng)使用的水(shui)(shui)路管線，今后(hou)(hou)的使用過程中會出現滲水(shui)(shui)、漏水(shui)(shui)等諸(zhu)多問題使得更加(jia)麻煩(fan)。建議業主們要或(huo)者養(yang)護(hu)或(huo)者換掉(diao)它們，這(zhe)樣(yang)水(shui)(shui)路問題一解決就大(da)大(da)提高了翻新質量。小編覺得要全面(mian)更換水(shui)(shui)路管線的業主們，選(xuan)擇質量較好(hao)的PPR管，并在水(shui)(shui)路改造完成后(hou)(hou)進(jin)行閉水(shui)(shui)實驗。

6、和水路(lu)改(gai)造(zao)同樣重要的(de)(de)就是(shi)(shi)電路(lu)改(gai)造(zao)了。舊房中(zhong)很(hen)多用的(de)(de)是(shi)(shi)鋁(lv)線(xian)，但是(shi)(shi)鋁(lv)已(yi)經過時(shi)并且很(hen)容易老化，使得(de)其導電性(xing)差、易發熱(re) 導致火(huo)災隱患的(de)(de)威脅尤為突出，不僅如此，舊房中(zhong)違章布線(xian)、設計容量(liang)不夠等(deng)問題都是(shi)(shi)在改(gai)造(zao)中(zhong)要著重關心的(de)(de)。

7、下一個步驟就是(shi)墻(qiang)(qiang)面、地面的優化(hua)了(le)，專業(ye)人員對(dui)房屋實地勘(kan)察是(shi)尤為重要(yao)的，比如(ru)墻(qiang)(qiang)地面、天花板等有無明(ming)顯的裂紋，是(shi)否平整(zheng)，有沒有脫落起沙的現象等都(dou)是(shi)需要(yao)專業(ye)勘(kan)測(ce)報告的。如(ru)果墻(qiang)(qiang)面灰的耐粉化(hua)程(cheng)度(du)較差，在鏟除(chu)時容易(yi)起皮脫離(li)，很難修補，更達(da)不到粘貼大理(li)石和磚的基本要(yao)求，因此要(yao)對(dui)面層進(jin)行徹(che)底鏟除(chu)，再(zai)用水(shui)(shui)泥砂(sha)漿做(zuo)基礎處理(li)，批刮(gua)耐水(shui)(shui)膩子，打個堅(jian)實基礎。

8、之后就是(shi)門窗(chuang)的(de)優化了(le)。如果材(cai)質(zhi)堅固、款(kuan)式也還(huan)比較喜歡，一般(ban)只要重(zhong)新(xin)涂漆(qi)即可。但(dan)是(shi)木質(zhi)門窗(chuang)如果起皮、變形(xing)，那么木材(cai)本身特性已經(jing)發生變化，裝修業(ye)主們一定要換(huan)新(xin)的(de)。另外，鋼制(zhi)門窗(chuang)表面漆(qi)膜脫落、主體銹蝕或開裂(lie)，不安全(quan)外的(de)同時也很難恢(hui)復原狀，為了(le)不影(ying)響使用效(xiao)果，建議也應(ying)拆掉重(zhong)做。

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二、老房裝修注意事項

有人認為二手房裝(zhuang)修(xiu)挺簡單(dan)，殊不知老房(fang)(fang)子與新房(fang)(fang)子有(you)很大差別，倘若沒有(you)對舊(jiu)房(fang)(fang)子足夠的(de)了解，匆忙(mang)裝(zhuang)修(xiu)之(zhi)后入住，就會發(fa)現各(ge)種問題紛(fen)紛(fen)而來，比如(ru)漏水(shui)或者墻體開裂等問題，往往會搞得你煩惱多多，后悔不迭。那么二手房(fang)(fang)裝(zhuang)修(xiu)時需要注意哪些問題呢？

1、隨意拆改結構導致墻體變形

以(yi)(yi)前的(de)(de)房子(zi)戶型結構(gou)往往不是很好，所(suo)以(yi)(yi)有(you)人在購買二(er)手房的(de)(de)時候，已經在謀劃著要修(xiu)改房屋的(de)(de)結構(gou)，在哪添(tian)個玄關、打通一堵墻等(deng)，因為城市中的(de)(de)多層住宅多是磚混結構(gou)，所(suo)以(yi)(yi)墻體(ti)(ti)首(shou)先(xian)是承(cheng)重(zhong)(zhong)抗震構(gou)件，其(qi)次(ci)才是圍護分隔構(gou)件。如果為了擴(kuo)大空間打斷承(cheng)重(zhong)(zhong)墻，將使墻體(ti)(ti)構(gou)件的(de)(de)承(cheng)重(zhong)(zhong)和(he)抗震能(neng)力減(jian)弱，留下嚴重(zhong)(zhong)的(de)(de)隱患，所(suo)以(yi)(yi)隨意拆改結構(gou)可能(neng)帶來種種麻煩，比如說(shuo)墻裂(lie)、塌陷，還有(you)電路不通等(deng)問題。

2、衛浴間漏水惹來麻煩

不要以(yi)(yi)為二手房(fang)已(yi)經有前(qian)面(mian)的(de)(de)業(ye)主住過，防(fang)(fang)水(shui)方面(mian)就不會(hui)(hui)出問題，實際上(shang)經常會(hui)(hui)有人(ren)在(zai)搬進(jin)二手房(fang)之后因為漏水(shui)被下層的(de)(de)業(ye)主投訴。因為房(fang)子的(de)(de)年代(dai)過久或者是原本(ben)的(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)做得不好，不少(shao)二手房(fang)的(de)(de)衛浴空間(jian)都有漏水(shui)的(de)(de)現象(xiang)。建議在(zai)搬入二手房(fang)之前(qian)，最好在(zai)衛浴空間(jian)做一(yi)個閉水(shui)試驗(yan)，檢查以(yi)(yi)前(qian)的(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)處理做得如何。在(zai)測試之前(qian)最好與樓下鄰居打(da)招(zhao)呼(hu)，萬(wan)一(yi)真的(de)(de)漏水(shui)，也可(ke)以(yi)(yi)獲得鄰居的(de)(de)理解(jie)和配合(he)。如果有問題，一(yi)定要重新(xin)做防(fang)(fang)水(shui)，然后再開始(shi)貼瓷磚。

3、水電路燃氣管線老化嚴重

因(yin)為以前(qian)的(de)材質沒(mei)(mei)有現在(zai)的(de)先(xian)進，而且加上(shang)年代比較久，所以很多(duo)(duo)二(er)手房都存在(zai)水(shui)電路老(lao)化的(de)問題，若是(shi)(shi)事前(qian)沒(mei)(mei)有進行仔(zi)細(xi)檢查，很可能沒(mei)(mei)住上(shang)多(duo)(duo)長時(shi)間(jian)，電燈不亮(liang)了，水(shui)管(guan)又(you)爆裂了。水(shui)電路改造是(shi)(shi)舊(jiu)房改造最復雜(za)的(de)項目之(zhi)一。裝修前(qian)要仔(zi)細(xi)檢查原(yuan)有水(shui)路、燃(ran)氣管(guan)線(xian)是(shi)(shi)否銹(xiu)蝕(shi)、老(lao)化，水(shui)管(guan)應該重新(xin)換成銅管(guan)或PPR管(guan)。對(dui)于燃(ran)氣管(guan)道(dao)這樣具有危險(xian)性的(de)管(guan)道(dao)，最好請專業(ye)人士進行檢測。

4、新刷墻面頻頻掉漆

為什么二手(shou)房選用(yong)了名牌漆，新(xin)刷的(de)(de)墻面(mian)還是(shi)(shi)頻頻掉(diao)漆？原因在于，粉(fen)刷之前要打好(hao)(hao)底子，直接就往墻上刷漆的(de)(de)方式是(shi)(shi)欠妥當的(de)(de)，一般都要將原有(you)的(de)(de)一些斑駁的(de)(de)舊(jiu)漆面(mian)去(qu)掉(diao)，然后從新(xin)的(de)(de)界面(mian)開(kai)始粉(fen)刷，包括防(fang)水的(de)(de)底等，最好(hao)(hao)請(qing)專業的(de)(de)施(shi)工人員，這樣能更好(hao)(hao)地保(bao)障今后的(de)(de)使用(yong)效(xiao)果。

5、插座太少不便使用

有些(xie)(xie)朋友(you)簡單裝修就入住(zhu)后(hou)發現(xian)，很多(duo)(duo)電(dian)器找不到插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)，只好多(duo)(duo)買一些(xie)(xie)活(huo)動插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)，但是太多(duo)(duo)的(de)線(xian)路糾結(jie)在一起讓人看著心煩(fan)。現(xian)代生活(huo)，家(jia)用(yong)電(dian)器越來(lai)越多(duo)(duo)，對于插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)的(de)需求也在增加，舊房子在插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)的(de)設計方面往(wang)往(wang)難(nan)以(yi)達到現(xian)在的(de)使用(yong)需求。因此裝修時(shi)不妨(fang)多(duo)(duo)預留一些(xie)(xie)插(cha)座(zuo)(zuo)(zuo)(zuo)，方便(bian)今后(hou)的(de)使用(yong)。

6、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為了(le)拓寬使用(yong)(yong)面積，有(you)些房(fang)(fang)主(zhu)會(hui)將(jiang)向北的陽臺(tai)封閉起來，改成廚(chu)房(fang)(fang)，然后將(jiang)原來的廚(chu)房(fang)(fang)做成儲物(wu)間或是其他(ta)的用(yong)(yong)途。但(dan)是一(yi)旦真正住進來之后，會(hui)發現(xian)只要一(yi)開始做飯，整個(ge)家中都是油煙味(wei)。所以陽臺(tai)改為廚(chu)房(fang)(fang)要慎重。