二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前一定要做一個(ge)整體的(de)(de)(de)(de)規劃(hua)(hua)。這個(ge)規劃(hua)(hua)設計(ji)很(hen)重要，避免業主在裝修過程中再走一些(xie)彎(wan)路。一般在改造前，業主需(xu)要明確是要局(ju)部(bu)(bu)改造，還是全部(bu)(bu)改造。比如房(fang)屋(wu)中原來的(de)(de)(de)(de)一些(xie)布局(ju)業主能接受(shou)；或者由(you)于預算等等問題，業主只做一些(xie)局(ju)部(bu)(bu)的(de)(de)(de)(de)改造：例如給配水、局(ju)部(bu)(bu)造型之類的(de)(de)(de)(de)。還有一種做法是推翻以前的(de)(de)(de)(de)方案(an)，徹(che)底(di)的(de)(de)(de)(de)把該拆(chai)(chai)的(de)(de)(de)(de)全部(bu)(bu)拆(chai)(chai)了(le)，重頭開始做。

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2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來(lai)進(jin)行舊房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修了。現在市面上的(de)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修公司很多，但是我們(men)一(yi)定要經過詳細的(de)認證和考察才能做出選擇。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修公司的(de)選擇不僅關系到我們(men)房子(zi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修質(zhi)量還與我們(men)以(yi)后的(de)生活息息相關。

3、改建

做好了(le)前面的(de)準備工作就(jiu)正(zheng)式進入(ru)舊房(fang)裝修了(le)。進入(ru)到(dao)施工階段，主(zhu)體拆(chai)改(gai)是最先上的(de)一個項目，主(zhu)要(yao)包括拆(chai)墻(qiang)、砌墻(qiang)、鏟墻(qiang)皮、拆(chai)暖氣、換塑(su)鋼窗(chuang)等(deng)等(deng)。主(zhu)體拆(chai)改(gai)說白了(le)，就(jiu)是原來的(de)裝修，現在不需(xu)要(yao)了(le)的(de)拆(chai)掉(diao)，先把工地的(de)框架先搭起來。

4、水電改造

如果廚房(fang)或者衛生間改(gai)換了地方(fang)還涉及到(dao)水電(dian)路改(gai)造。在水電(dian)改(gai)造和(he)主體拆(chai)改(gai)這(zhe)兩個環(huan)節之(zhi)間，就開發商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些(xie)相關建議。主要包括(kuo)：

1）看(kan)看(kan)油煙(yan)機(ji)插座(zuo)的(de)位置(zhi)是(shi)否影響(xiang)以后(hou)油煙(yan)機(ji)的(de)安裝；

2）看看水(shui)表的位置是否合適；

3）看看上水口的位(wei)置(zhi)是否(fou)便于以(yi)后安裝水槽(cao)。

5、勿動承重墻

在舊房(fang)裝(zhuang)修過程中千萬不(bu)(bu)要動承(cheng)重(zhong)墻(qiang)。私拆(chai)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)不(bu)(bu)但有嚴重(zhong)的(de)危險(xian)隱(yin)患，而且也違反國家的(de)相關規定。承(cheng)重(zhong)墻(qiang)是房(fang)屋的(de)承(cheng)重(zhong)主(zhu)體(ti)，一旦出現(xian)問題(ti)，不(bu)(bu)但經(jing)濟上(shang)受到損失(shi)，還有可(ke)能受到法律制裁。注意可(ke)拆(chai)除和(he)改造的(de)墻(qiang)體(ti)，哪些(xie)是可(ke)拆(chai)的(de)，哪些(xie)是不(bu)(bu)可(ke)拆(chai)的(de)。所以拆(chai)除前(qian)先征詢一下物(wu)(wu)業(ye)，因(yin)為(wei)物(wu)(wu)業(ye)會有房(fang)子的(de)一些(xie)結構圖紙。

在(zai)沒(mei)有圖紙的(de)情況下，有門，有外(wai)墻(qiang)(qiang)這(zhe)些(xie)(xie)墻(qiang)(qiang)盡量(liang)不(bu)要(yao)(yao)拆(chai)(chai)；而且拿尺子一量(liang)墻(qiang)(qiang)比較厚的(de)肯定(ding)是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)；臥室的(de)這(zhe)些(xie)(xie)墻(qiang)(qiang)肯定(ding)是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)這(zhe)些(xie)(xie)拆(chai)(chai)不(bu)了的(de)。所(suo)以(yi)在(zai)拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)之前(qian)一定(ding)要(yao)(yao)搞(gao)清楚什么(me)是(shi)(shi)承(cheng)重墻(qiang)(qiang)，什么(me)是(shi)(shi)非承(cheng)重墻(qiang)(qiang)。

二手房翻新裝修注意事項

現在(zai)越來越多人考慮購買二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)了，有(you)(you)些(xie)人買二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)是(shi)為了地段好又(you)是(shi)學區房(fang)(fang)，又(you)有(you)(you)些(xie)人買二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)是(shi)為了便宜(yi)。但(dan)是(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)畢竟是(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)，有(you)(you)些(xie)格局和裝修都不是(shi)稱心(xin)如意的(de)。要面(mian)臨(lin)著給二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)來一個大(da)翻新，翻新成自己喜歡的(de)格局。那么，二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)翻新又(you)有(you)(you)哪些(xie)注意是(shi)事(shi)項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有些(xie)人認為只要(yao)不(bu)是(shi)(shi)承重(zhong)墻都可以拆(chai)，其實是(shi)(shi)錯的(de)(de)(de)。所(suo)謂非承重(zhong)墻，就是(shi)(shi)指由鋼(gang)筋混凝(ning)土的(de)(de)(de)柱陣框(kuang)架組成的(de)(de)(de)墻面。非承重(zhong)墻是(shi)(shi)次要(yao)的(de)(de)(de)承重(zhong)構件，但同時它又(you)是(shi)(shi)承重(zhong)墻非常重(zhong)要(yao)的(de)(de)(de)支(zhi)撐。因此，不(bu)是(shi)(shi)所(suo)有的(de)(de)(de)墻都能隨意拆(chai)改的(de)(de)(de)。

2、舊墻面一定要拆除

這一些已經(jing)長了(le)霉斑、墻(qiang)(qiang)面都明顯(xian)脫落了(le)的墻(qiang)(qiang)，還是(shi)拆了(le)吧(ba)。這不僅僅影響(xiang)美觀，還對人體有(you)危害。

3、舊房水電路一定要更改

有些二手房(fang)(fang)賣(mai)家想把房(fang)(fang)子(zi)賣(mai)了(le)(le)很有可能(neng)是因為房(fang)(fang)子(zi)老了(le)(le)、舊了(le)(le)想去買新房(fang)(fang)。房(fang)(fang)子(zi)很有可能(neng)存(cun)在(zai)(zai)電(dian)線老化(hua)、水(shui)管(guan)老化(hua)這一現(xian)象。有些老房(fang)(fang)子(zi)還(huan)是磚混結(jie)構(gou)的墻體(ti)，水(shui)電(dian)排布不規(gui)范，房(fang)(fang)型(xing)結(jie)構(gou)存(cun)在(zai)(zai)缺(que)陷等問題。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新(xin)之前，應(ying)該對廚房(fang)和衛生(sheng)間進(jin)行防水測試，如果(guo)不(bu)漏水說明上一個的防水系統做(zuo)(zuo)的很好；如果(guo)漏水，就要重新(xin)做(zuo)(zuo)防水處(chu)理(li)。做(zuo)(zuo)完防水處(chu)理(li)后，要等地(di)面(mian)完全干透，再(zai)鋪(pu)設瓷磚，進(jin)行整(zheng)體裝修。廚房(fang)和衛生(sheng)間的防水處(chu)理(li)一定(ding)要做(zuo)(zuo)好，可以(yi)避免(mian)以(yi)后不(bu)必(bi)要的麻煩。

5、門窗一定要更換

有(you)些人為了(le)省錢，繼續用原來的(de)(de)門(men)窗，這是(shi)一件很可怕(pa)的(de)(de)事情。說不定(ding)誰還留著門(men)的(de)(de)鑰(yao)匙，指不定(ding)哪天(tian)就上門(men)來開(kai)了(le)。要注意檢查門(men)窗是(shi)否老(lao)化，如果材質堅(jian)固，可重新(xin)涂漆(qi)(qi)處理。如果鋼制門(men)窗表面漆(qi)(qi)膜脫落(luo)、主體銹蝕或開(kai)裂(lie)，最好拆掉(diao)重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人認為把封閉陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺了(le)，改(gai)造成廚(chu)房，這(zhe)樣可(ke)以(yi)節省空(kong)間(jian)。可(ke)是空(kong)間(jian)大了(le)，卻(que)沒了(le)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺。陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺封了(le)，客廳變(bian)(bian)得不(bu)通風(feng)，采光度(du)也變(bian)(bian)差了(le)，更重要的是封閉陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺為廚(chu)房的油煙難以(yi)散去。如(ru)果(guo)一(yi)定要封閉陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺，不(bu)防可(ke)以(yi)做成一(yi)個(ge)開放式的廚(chu)房，還是可(ke)以(yi)讓客廳通風(feng)具(ju)有透光度(du)。

小編總結

舊(jiu)房(fang)裝修(xiu)是一(yi)件(jian)高興地事，畢竟改換一(yi)下(xia)居住(zhu)環境有(you)利于我們心情的改變。到(dao)那時我們在裝修(xiu)的過程中一(yi)定(ding)要(yao)注意安全，比(bi)如承重墻就一(yi)定(ding)不能亂動，否(fou)則就很容易出大(da)事。本期的內(nei)容就介(jie)紹到(dao)這(zhe)里，希望對大(da)家有(you)所幫助。