二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前一定(ding)要(yao)做(zuo)一個整體的(de)規(gui)劃。這個規(gui)劃設計很重要(yao)，避免業(ye)主(zhu)(zhu)在裝修過程中(zhong)再走一些彎路。一般在改(gai)造前，業(ye)主(zhu)(zhu)需要(yao)明確是(shi)要(yao)局(ju)部改(gai)造，還(huan)是(shi)全部改(gai)造。比如(ru)房(fang)屋中(zhong)原來的(de)一些布局(ju)業(ye)主(zhu)(zhu)能接受；或者由于預(yu)算等等問(wen)題，業(ye)主(zhu)(zhu)只做(zuo)一些局(ju)部的(de)改(gai)造：例如(ru)給(gei)配(pei)水、局(ju)部造型之類(lei)的(de)。還(huan)有一種做(zuo)法是(shi)推翻以(yi)前的(de)方案，徹底的(de)把該(gai)拆的(de)全部拆了，重頭開始做(zuo)。

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2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來(lai)進行舊房裝(zhuang)修(xiu)了。現在市面上的裝(zhuang)修(xiu)公司很多，但是我們一定要經過(guo)詳細的認證和(he)考察才能(neng)做(zuo)出選擇。裝(zhuang)修(xiu)公司的選擇不僅關系到我們房子(zi)裝(zhuang)修(xiu)質量還(huan)與我們以后的生活(huo)息息相關。

3、改建

做好(hao)了前(qian)面的(de)準備工(gong)作就正式進入(ru)舊房裝修了。進入(ru)到施工(gong)階(jie)段，主體拆(chai)(chai)改是最先(xian)(xian)上的(de)一個項(xiang)目，主要(yao)包括(kuo)拆(chai)(chai)墻、砌墻、鏟墻皮、拆(chai)(chai)暖氣、換(huan)塑鋼(gang)窗等(deng)等(deng)。主體拆(chai)(chai)改說白了，就是原來的(de)裝修，現在不(bu)需要(yao)了的(de)拆(chai)(chai)掉(diao)，先(xian)(xian)把工(gong)地的(de)框架先(xian)(xian)搭起來。

4、水電改造

如果廚房(fang)或者衛生間改(gai)換(huan)了地方(fang)還(huan)涉及到水(shui)電路改(gai)造。在水(shui)電改(gai)造和主(zhu)體拆改(gai)這兩個環節(jie)之間，就開發商預(yu)留的(de)上水(shui)口、油(you)煙機(ji)插座的(de)位置，提出一些(xie)相關(guan)建議(yi)。主(zhu)要(yao)包(bao)括：

1）看看油煙機(ji)插座的位置是否影響以后油煙機(ji)的安(an)裝；

2）看(kan)看(kan)水表的位置是否合適；

3）看看上水(shui)口的位置是否便于以后安(an)裝水(shui)槽。

5、勿動承重墻

在舊(jiu)房裝修過程中千萬不(bu)(bu)要動承重(zhong)(zhong)墻。私拆(chai)承重(zhong)(zhong)墻不(bu)(bu)但有(you)嚴重(zhong)(zhong)的(de)危險隱(yin)患，而(er)且也違反國(guo)家(jia)的(de)相(xiang)關規(gui)定。承重(zhong)(zhong)墻是房屋的(de)承重(zhong)(zhong)主(zhu)體(ti)，一旦出現(xian)問題，不(bu)(bu)但經濟上(shang)受(shou)(shou)到損失，還有(you)可(ke)能受(shou)(shou)到法(fa)律制裁(cai)。注意可(ke)拆(chai)除(chu)和改造(zao)的(de)墻體(ti)，哪些是可(ke)拆(chai)的(de)，哪些是不(bu)(bu)可(ke)拆(chai)的(de)。所以拆(chai)除(chu)前(qian)先征詢一下(xia)物(wu)業，因為物(wu)業會有(you)房子的(de)一些結構圖紙。

在(zai)沒有(you)圖(tu)紙的情況下，有(you)門(men)，有(you)外墻(qiang)(qiang)(qiang)這(zhe)些墻(qiang)(qiang)(qiang)盡量(liang)不(bu)要拆(chai)；而且拿(na)尺子一(yi)量(liang)墻(qiang)(qiang)(qiang)比較(jiao)厚的肯定是(shi)(shi)(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)；臥室的這(zhe)些墻(qiang)(qiang)(qiang)肯定是(shi)(shi)(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)這(zhe)些拆(chai)不(bu)了的。所以(yi)在(zai)拆(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)之前一(yi)定要搞清(qing)楚什么(me)(me)是(shi)(shi)(shi)承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)，什么(me)(me)是(shi)(shi)(shi)非承(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)。

二手房翻新裝修注意事項

現在(zai)越來(lai)越多人考慮(lv)購買(mai)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房了(le)，有些(xie)人買(mai)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房是(shi)為了(le)地段(duan)好又是(shi)學區(qu)房，又有些(xie)人買(mai)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房是(shi)為了(le)便宜。但是(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房畢(bi)竟是(shi)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房，有些(xie)格局和裝修(xiu)都(dou)不是(shi)稱心(xin)如意的(de)。要面臨(lin)著(zhu)給(gei)二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房來(lai)一個大翻新(xin)，翻新(xin)成自己喜歡的(de)格局。那(nei)么，二(er)(er)手(shou)(shou)(shou)房翻新(xin)又有哪些(xie)注意是(shi)事項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有些人認為只要不(bu)是承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)都可以拆，其實是錯的(de)(de)(de)。所謂(wei)非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)，就是指由鋼筋混(hun)凝土的(de)(de)(de)柱(zhu)陣框架組(zu)成的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)面。非承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)是次要的(de)(de)(de)承(cheng)重(zhong)構件，但同時它又是承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)非常(chang)重(zhong)要的(de)(de)(de)支撐。因此(ci)，不(bu)是所有的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)都能(neng)隨(sui)意(yi)拆改的(de)(de)(de)。

2、舊墻面一定要拆除

這(zhe)(zhe)一(yi)些已經長了(le)霉斑、墻(qiang)面都明(ming)顯脫落了(le)的墻(qiang)，還(huan)(huan)是拆了(le)吧。這(zhe)(zhe)不僅(jin)僅(jin)影響(xiang)美觀，還(huan)(huan)對人體有危(wei)害。

3、舊房水電路一定要更改

有(you)些(xie)二手房(fang)(fang)(fang)賣家想(xiang)(xiang)把(ba)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)賣了(le)很(hen)有(you)可能是因為房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)老(lao)了(le)、舊了(le)想(xiang)(xiang)去買新房(fang)(fang)(fang)。房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)很(hen)有(you)可能存在電線老(lao)化、水管老(lao)化這一現象(xiang)。有(you)些(xie)老(lao)房(fang)(fang)(fang)子(zi)(zi)還是磚混結(jie)構(gou)的墻體(ti)，水電排(pai)布不(bu)規(gui)范，房(fang)(fang)(fang)型結(jie)構(gou)存在缺陷等問題。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新之(zhi)前(qian)，應該對廚房和衛生間進行防水(shui)(shui)測試，如果不漏(lou)水(shui)(shui)說明上一個的(de)防水(shui)(shui)系統做(zuo)的(de)很好(hao)；如果漏(lou)水(shui)(shui)，就要重新做(zuo)防水(shui)(shui)處(chu)(chu)理(li)。做(zuo)完(wan)防水(shui)(shui)處(chu)(chu)理(li)后，要等地面(mian)完(wan)全(quan)干透，再鋪(pu)設(she)瓷磚，進行整(zheng)體(ti)裝(zhuang)修。廚房和衛生間的(de)防水(shui)(shui)處(chu)(chu)理(li)一定要做(zuo)好(hao)，可以避(bi)免以后不必要的(de)麻煩(fan)。

5、門窗一定要更換

有些人(ren)為了省錢(qian)，繼續用(yong)原來的門(men)窗(chuang)，這是一件很可(ke)(ke)怕的事(shi)情(qing)。說不(bu)(bu)定誰還留著門(men)的鑰匙，指(zhi)不(bu)(bu)定哪(na)天(tian)就(jiu)上門(men)來開了。要注意(yi)檢查門(men)窗(chuang)是否(fou)老化，如果(guo)材質堅(jian)固，可(ke)(ke)重新涂漆處理。如果(guo)鋼(gang)制門(men)窗(chuang)表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好(hao)拆掉重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人認為(wei)把封(feng)閉陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺了(le)(le)，改造(zao)成(cheng)廚房，這樣可(ke)以節(jie)省空間。可(ke)是空間大了(le)(le)，卻(que)沒了(le)(le)陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺。陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺封(feng)了(le)(le)，客(ke)廳(ting)(ting)變(bian)得不通風(feng)，采光度(du)也變(bian)差了(le)(le)，更重要(yao)的是封(feng)閉陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺為(wei)廚房的油煙難(nan)以散去。如果一(yi)定要(yao)封(feng)閉陽(yang)(yang)(yang)(yang)臺，不防可(ke)以做成(cheng)一(yi)個(ge)開放式的廚房，還是可(ke)以讓客(ke)廳(ting)(ting)通風(feng)具有透光度(du)。

小編總結

舊房裝(zhuang)修(xiu)是一件高興(xing)地事，畢竟改換一下(xia)居住環(huan)境有(you)(you)利于我(wo)們(men)心情(qing)的(de)改變。到(dao)那時我(wo)們(men)在裝(zhuang)修(xiu)的(de)過程中一定要注意安全，比(bi)如承重墻就一定不能亂動，否(fou)則就很容易出(chu)大(da)事。本期的(de)內容就介紹到(dao)這里，希(xi)望(wang)對大(da)家有(you)(you)所(suo)幫助。