二手房改造翻新指南

1、做整體規劃

我們在進行舊房裝修前(qian)一(yi)定要(yao)做一(yi)個(ge)整(zheng)體的(de)(de)(de)(de)規(gui)劃。這(zhe)個(ge)規(gui)劃設計很(hen)重(zhong)要(yao)，避免(mian)業(ye)主(zhu)(zhu)在裝修(xiu)過程中再走一(yi)些(xie)彎(wan)路。一(yi)般在改(gai)(gai)造前(qian)，業(ye)主(zhu)(zhu)需要(yao)明確是要(yao)局(ju)(ju)部改(gai)(gai)造，還是全(quan)(quan)部改(gai)(gai)造。比如房屋中原來的(de)(de)(de)(de)一(yi)些(xie)布(bu)局(ju)(ju)業(ye)主(zhu)(zhu)能接受；或者(zhe)由于預算等等問題(ti)，業(ye)主(zhu)(zhu)只(zhi)做一(yi)些(xie)局(ju)(ju)部的(de)(de)(de)(de)改(gai)(gai)造：例如給配水、局(ju)(ju)部造型之(zhi)類的(de)(de)(de)(de)。還有一(yi)種做法(fa)是推翻以前(qian)的(de)(de)(de)(de)方案，徹底的(de)(de)(de)(de)把該拆(chai)的(de)(de)(de)(de)全(quan)(quan)部拆(chai)了，重(zhong)頭(tou)開始做。

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2、找裝修公司

在有了一個大體規劃之后就是找一家專業的裝修公司來(lai)進行(xing)舊房(fang)裝修(xiu)(xiu)(xiu)了(le)。現在市(shi)面上(shang)的(de)裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)很多，但(dan)是我(wo)們(men)一定(ding)要經(jing)過(guo)詳細的(de)認證(zheng)和考察才(cai)能做出(chu)選(xuan)擇。裝修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)的(de)選(xuan)擇不僅關系到(dao)我(wo)們(men)房(fang)子裝修(xiu)(xiu)(xiu)質量還與我(wo)們(men)以(yi)后的(de)生活息息相關。

3、改建

做(zuo)好了前面的(de)(de)準(zhun)備工(gong)作(zuo)就正式(shi)進入舊房裝修了。進入到施工(gong)階(jie)段(duan)，主(zhu)體拆(chai)(chai)改是(shi)最(zui)先上的(de)(de)一(yi)個項目(mu)，主(zhu)要包括(kuo)拆(chai)(chai)墻、砌墻、鏟墻皮(pi)、拆(chai)(chai)暖(nuan)氣、換塑(su)鋼窗等等。主(zhu)體拆(chai)(chai)改說白了，就是(shi)原來的(de)(de)裝修，現(xian)在不需(xu)要了的(de)(de)拆(chai)(chai)掉，先把工(gong)地的(de)(de)框架先搭起(qi)來。

4、水電改造

如果廚(chu)房或者衛生間(jian)改換(huan)了地方還涉及到(dao)水電路改造(zao)。在水電改造(zao)和主(zhu)(zhu)體拆改這(zhe)兩(liang)個環節之間(jian)，就(jiu)開發(fa)商預留的上水口、油(you)煙機(ji)插座的位置，提出一些相關建(jian)議。主(zhu)(zhu)要包括：

1）看看油煙機(ji)插座的(de)位置是否(fou)影響以后油煙機(ji)的(de)安(an)裝；

2）看看水表(biao)的位(wei)置是否合適；

3）看(kan)看(kan)上水(shui)口的位置是否便于以后(hou)安裝(zhuang)水(shui)槽。

5、勿動承重墻

在舊(jiu)房裝修(xiu)過(guo)程(cheng)中千(qian)萬不要動承(cheng)重墻。私拆(chai)承(cheng)重墻不但(dan)有(you)嚴重的危(wei)險隱(yin)患，而(er)且也(ye)違(wei)反國家的相關(guan)規(gui)定。承(cheng)重墻是房屋的承(cheng)重主體，一(yi)旦出現問題，不但(dan)經濟(ji)上受到損失，還(huan)有(you)可能(neng)受到法律制裁(cai)。注意可拆(chai)除和改造的墻體，哪些(xie)是可拆(chai)的，哪些(xie)是不可拆(chai)的。所(suo)以(yi)拆(chai)除前(qian)先征詢一(yi)下物業，因為物業會(hui)有(you)房子的一(yi)些(xie)結(jie)構(gou)圖(tu)紙。

在沒有(you)圖紙的(de)情況下，有(you)門，有(you)外墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這(zhe)(zhe)些墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)盡量不要拆(chai)(chai)；而(er)且拿(na)尺子一量墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)比較厚(hou)的(de)肯(ken)定是(shi)(shi)(shi)承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)；臥(wo)室的(de)這(zhe)(zhe)些墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)肯(ken)定是(shi)(shi)(shi)承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)這(zhe)(zhe)些拆(chai)(chai)不了的(de)。所(suo)以在拆(chai)(chai)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)之前一定要搞(gao)清楚什么(me)是(shi)(shi)(shi)承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)，什么(me)是(shi)(shi)(shi)非承(cheng)(cheng)(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)(qiang)(qiang)。

二手房翻新裝修注意事項

現在越(yue)來越(yue)多人考(kao)慮購(gou)買(mai)二(er)手(shou)(shou)房(fang)了，有(you)些人買(mai)二(er)手(shou)(shou)房(fang)是(shi)(shi)(shi)為了地(di)段(duan)好又是(shi)(shi)(shi)學區房(fang)，又有(you)些人買(mai)二(er)手(shou)(shou)房(fang)是(shi)(shi)(shi)為了便宜。但是(shi)(shi)(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)畢(bi)竟是(shi)(shi)(shi)二(er)手(shou)(shou)房(fang)，有(you)些格局(ju)和裝修都不是(shi)(shi)(shi)稱心(xin)如意(yi)的。要面(mian)臨著給(gei)二(er)手(shou)(shou)房(fang)來一個(ge)大翻(fan)新(xin)，翻(fan)新(xin)成自己喜歡的格局(ju)。那么(me)，二(er)手(shou)(shou)房(fang)翻(fan)新(xin)又有(you)哪些注意(yi)是(shi)(shi)(shi)事項呢？

1、不能隨意拆改墻體的結構

有(you)些人認為只要(yao)不是承(cheng)重墻(qiang)都(dou)可(ke)以拆(chai)，其實是錯的(de)。所謂(wei)非承(cheng)重墻(qiang)，就是指(zhi)由鋼(gang)筋混凝土的(de)柱陣框架(jia)組(zu)成的(de)墻(qiang)面。非承(cheng)重墻(qiang)是次要(yao)的(de)承(cheng)重構(gou)件，但(dan)同時它又是承(cheng)重墻(qiang)非常重要(yao)的(de)支撐。因此，不是所有(you)的(de)墻(qiang)都(dou)能隨意拆(chai)改的(de)。

2、舊墻面一定要拆除

這一些已經(jing)長了霉斑、墻(qiang)面都明顯(xian)脫落了的墻(qiang)，還(huan)是拆了吧。這不僅僅影響美觀(guan)，還(huan)對人體(ti)有危(wei)害。

3、舊房水電路一定要更改

有(you)些二手房(fang)賣家想(xiang)把房(fang)子(zi)賣了很有(you)可能(neng)是(shi)因為房(fang)子(zi)老了、舊(jiu)了想(xiang)去買新房(fang)。房(fang)子(zi)很有(you)可能(neng)存在電線老化、水管老化這一現象(xiang)。有(you)些老房(fang)子(zi)還是(shi)磚混結(jie)構的墻體，水電排布(bu)不規范，房(fang)型結(jie)構存在缺陷等問題。

4、廚房衛生間一定要做好防水

在二手房翻新之(zhi)前(qian)，應該(gai)對(dui)廚房和衛生間進行防水測試(shi)，如果(guo)不漏水說明上一個(ge)的(de)(de)(de)防水系統做(zuo)(zuo)的(de)(de)(de)很好(hao)；如果(guo)漏水，就要重新做(zuo)(zuo)防水處(chu)理(li)。做(zuo)(zuo)完防水處(chu)理(li)后(hou)，要等(deng)地面完全干透，再鋪設瓷(ci)磚，進行整體裝修(xiu)。廚房和衛生間的(de)(de)(de)防水處(chu)理(li)一定(ding)要做(zuo)(zuo)好(hao)，可以避免以后(hou)不必要的(de)(de)(de)麻煩。

5、門窗一定要更換

有些人為(wei)了省錢(qian)，繼續用原來(lai)的門窗(chuang)，這是一件很(hen)可怕(pa)的事情。說不(bu)定誰還留(liu)著(zhu)門的鑰匙，指不(bu)定哪(na)天就上門來(lai)開(kai)了。要(yao)注意檢查門窗(chuang)是否(fou)老化，如果材質堅固，可重新涂(tu)漆處理。如果鋼制門窗(chuang)表面漆膜脫(tuo)落、主(zhu)體銹蝕或開(kai)裂，最好拆掉(diao)重做。

6、千萬不能隨意封陽臺

有人認(ren)為把封(feng)閉(bi)陽臺(tai)了，改(gai)造成(cheng)廚房，這樣可(ke)(ke)(ke)以(yi)節省空間(jian)。可(ke)(ke)(ke)是空間(jian)大(da)了，卻沒了陽臺(tai)。陽臺(tai)封(feng)了，客廳(ting)變(bian)得不通風，采光度也變(bian)差了，更重要的是封(feng)閉(bi)陽臺(tai)為廚房的油煙難以(yi)散去(qu)。如(ru)果一定(ding)要封(feng)閉(bi)陽臺(tai)，不防可(ke)(ke)(ke)以(yi)做成(cheng)一個開放(fang)式的廚房，還是可(ke)(ke)(ke)以(yi)讓客廳(ting)通風具有透光度。

小編總結

舊(jiu)房(fang)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)是一(yi)(yi)件高興地(di)事，畢竟改換一(yi)(yi)下居住環境(jing)有利于我們心情的改變(bian)。到(dao)那時我們在(zai)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的過程中一(yi)(yi)定要注(zhu)意安(an)全(quan)，比如承(cheng)重(zhong)墻就一(yi)(yi)定不能亂(luan)動，否則(ze)就很容易(yi)出大(da)(da)事。本期的內容就介紹(shao)到(dao)這里，希望對大(da)(da)家有所幫助。