老房改造的要點

1、合理拆改

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在進行老房裝修之前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜等，拆除時需(xu)要用(yong)保護膜(mo)對其作成品保護。

拆除工(gong)作最好(hao)能(neng)讓專業人員實(shi)施(shi)，否則可(ke)能(neng)會(hui)對后期設計(ji)、施(shi)工(gong)留下隱患，避免不(bu)必要(yao)的修補費用。

2、結構改造要謹慎

一些老房由于空間(jian)(jian)面積(ji)小、布局不合理(li)，拆墻(qiang)(qiang)(qiang)作為擴大空間(jian)(jian)的(de)最有效手段，普遍存在(zai)(zai)。在(zai)(zai)拆除室(shi)內墻(qiang)(qiang)(qiang)體時，只有輕體墻(qiang)(qiang)(qiang)可以拆，承重墻(qiang)(qiang)(qiang)一定不能拆，拆卸門(men)窗(chuang)、墻(qiang)(qiang)(qiang)磚時也要避(bi)免“割傷”承重墻(qiang)(qiang)(qiang)的(de)“筋(jin)骨(gu)”。另外在(zai)(zai)大臥(wo)室(shi)內增加衛(wei)生間(jian)(jian)更(geng)要考慮到隔音、防水、樓(lou)板承重的(de)問(wen)題。

3、水路改造換新管

水路是老房(fang)改造的又一(yi)重點，一(yi)般(ban)現在老房(fang)子水管原先水管并不(bu)(bu)是太好。抗老化性能(neng)差(cha)、保溫性能(neng)差(cha)、耐腐蝕性能(neng)差(cha)、使用壽命短等。為了不(bu)(bu)留下隱患，條件允許的話還是建議全部更換。

注意：水(shui)路驗收(shou)時，請務必(bi)進(jin)行(xing)打(da)壓(ya)試驗:10公(gong)斤壓(ya)力24小時掉壓(ya)小于0.5為宜。

4、電路改造要預留

電(dian)路不(bu)但(dan)涉及(ji)日常生活，還關乎家(jia)居安(an)全。電(dian)路翻新時，用電(dian)安(an)全應(ying)擺在首位。老房電(dian)路里的(de)原(yuan)來鋁芯線(xian)已經不(bu)適應(ying)現(xian)在家(jia)庭(ting)用電(dian)需求(qiu)了(le)，而且大(da)都老化(hua)嚴重。弱電(dian)也(ye)基本不(bu)到位。在二次裝(zhuang)修時，電(dian)路負荷(he)量以及(ji)電(dian)線(xian)線(xian)徑最好(hao)能預(yu)留(liu)出了(le)5-10年的(de)使(shi)用功能。而且強弱電(dian)必須分線(xian)管獨立走(zou)線(xian)，避免弱點信號收到干(gan)擾。

5、防水需重作效果好

老房的防(fang)(fang)(fang)水(shui)一般都是(shi)(shi)聚氨酯，丙烯酸(suan)等化(hua)學材(cai)料制成，其(qi)缺(que)點是(shi)(shi)：污染(ran)大，易(yi)(yi)(yi)起火，安全性差，使(shi)用落后(hou)的剛性防(fang)(fang)(fang)水(shui)技術，遇到外力撞擊或建(jian)筑(zhu)晃動時極易(yi)(yi)(yi)裂開，防(fang)(fang)(fang)水(shui)效果不佳。而且前期在對衛生(sheng)間廚房等區域的墻體進行(xing)拆改時也極易(yi)(yi)(yi)對原有(you)防(fang)(fang)(fang)水(shui)層(ceng)形成破(po)壞，因此對這些區域必(bi)須重(zhong)新作防(fang)(fang)(fang)水(shui)處理。在選(xuan)擇(ze)防(fang)(fang)(fang)水(shui)材(cai)料時，要選(xuan)擇(ze)柔性防(fang)(fang)(fang)水(shui)材(cai)料，不會開裂、防(fang)(fang)(fang)水(shui)效果好，且綠色(se)環保(bao)，用量經濟。

6、老房墻面處理要仔細

老房(fang)的(de)(de)墻(qiang)面(mian)(mian)往往是二次(ci)裝修(xiu)時需要處(chu)理的(de)(de)重點部位，尤其是六七十年(nian)代的(de)(de)老房(fang)，一般(ban)是白灰(hui)和沙子攪拌的(de)(de)沙灰(hui)墻(qiang)，時間(jian)一長，基底老化非常嚴重，為(wei)了防(fang)止墻(qiang)面(mian)(mian)開裂，裝修(xiu)前應先進行(xing)(xing)基層(ceng)鏟除(chu)至(zhi)紅(hong)磚(zhuan)墻(qiang)，然后用(yong)水泥(ni)找平，再批刮(gua)膩子，上(shang)墻(qiang)漆。如(ru)果預算實在有限，也(ye)可(ke)(ke)以鋪一層(ceng)石(shi)膏板，石(shi)膏板有防(fang)裂的(de)(de)作用(yong)，然后再進行(xing)(xing)處(chu)理。如(ru)果墻(qiang)面(mian)(mian)基底較好(hao)，則可(ke)(ke)以局部進行(xing)(xing)貼布防(fang)裂處(chu)理。

老房墻面問(wen)題可謂不(bu)少：處(chu)理不(bu)夠規范，建筑(zhu)誤差(cha)大，墻體凹凸不(bu)平，陰陽角(jiao)不(bu)平直，這些問(wen)題在翻修時都應該是“突擊”的關鍵(jian)。

7、空間規劃要合理

老房(fang)面積(ji)小(xiao)、空間規劃(hua)不合(he)理。在面積(ji)有限的(de)情況下，老房(fang)首(shou)先要(yao)考(kao)慮(lv)空間規劃(hua)，打造出相對舒適的(de)使用空間，然(ran)后再考(kao)慮(lv)美觀。

8、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改(gai)造、功能區(qu)改(gai)建等項(xiang)目都(dou)比(bi)新房(fang)復雜，并且裝修耗時也(ye)比(bi)新房(fang)長5-10天(tian)左右，都(dou)會導致老房(fang)裝修費(fei)用比(bi)新房(fang)裝修高出一部份。

老房裝修改造流程

老(lao)房裝修(xiu)流程(cheng)可以用七個(ge)字來概括：計、拆、改、裝、配、晾、住(zhu)。每個(ge)字代表了老(lao)房裝修(xiu)的其(qi)中(zhong)一個(ge)流程(cheng)。

1、計：設計與計劃

老房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)首先要看的(de)是(shi)設計與計劃(hua)(hua)，設計就是(shi)空間翻新裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)設計，家居內哪些部分需要改動，哪些地方需要重新裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)，都在(zai)設計稿上顯示。計劃(hua)(hua)則是(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)預算(suan)的(de)計劃(hua)(hua)，在(zai)設計的(de)時候，戶主就需要對老房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)所用(yong)的(de)費用(yong)進(jin)行計劃(hua)(hua)和(he)預算(suan)。

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2、拆：拆舊與改造

老房裝修施工首步驟，也是(shi)重要的步驟，就(jiu)是(shi)拆(chai)改。判斷(duan)哪些是(shi)需(xu)要拆(chai)掉的老舊裝修，對(dui)不滿意的結構進行拆(chai)除。

3、改：改結構與改水電

結構(gou)與(yu)水電是(shi)家(jia)居裝修(xiu)(xiu)的(de)基(ji)礎工(gong)程(cheng)，也是(shi)最隱(yin)秘的(de)工(gong)程(cheng)，如果施工(gong)出(chu)現問題(ti)，后(hou)期的(de)麻煩就大了。老(lao)房裝修(xiu)(xiu)的(de)時候，需要按(an)照新的(de)家(jia)居設計調整空間結構(gou)，拆墻(qiang)(qiang)、砌(qi)墻(qiang)(qiang)，這些工(gong)序必(bi)不可少(shao)。水電改造根(gen)據空間的(de)功能以及日后(hou)的(de)生(sheng)后(hou)習慣(guan)進行重(zhong)新布管。

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4、裝：重新裝修

這(zhe)一(yi)步與新房裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修如出一(yi)撤，按(an)照設(she)計圖紙(zhi)對拆改后(hou)的老(lao)房進行重(zhong)新裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修，包括(kuo)地面(mian)鋪設(she)、墻面(mian)刷漆、貼(tie)磚、吊頂天花安(an)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)等。

5、配：配裝修與配裝飾

完成(cheng)了基(ji)本(ben)的(de)裝(zhuang)修后，接下來(lai)需(xu)要對已(yi)經(jing)做好的(de)基(ji)礎裝(zhuang)修進行搭(da)配，搭(da)配合適的(de)裝(zhuang)修材料(liao)、與(yu)裝(zhuang)修風格相配合的(de)裝(zhuang)飾(shi)。

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6、晾：健康除污染

不僅衣服需(xu)要(yao)晾曬(shai)，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)后(hou)(hou)(hou)的(de)家居也需(xu)要(yao)晾曬(shai)。裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)后(hou)(hou)(hou)，屋(wu)內存在各種裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)后(hou)(hou)(hou)殘留的(de)污(wu)染，這(zhe)些有害的(de)氣體都(dou)會(hui)影(ying)響(xiang)入住的(de)人的(de)健康。一般裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修(xiu)后(hou)(hou)(hou)的(de)空(kong)間必須經過1個(ge)月(yue)左右(you)時間才(cai)能正式(shi)入住。

7、住：搬家入住

舊房裝(zhuang)(zhuang)修完成、晾曬后(hou)，待甲(jia)醛等有害其他(ta)釋放量(liang)達標后(hou)，可(ke)以(yi)安心(xin)搬家入住。搬家時需(xu)要(yao)挑選好(hao)時間，最(zui)好(hao)是選擇晴天入住，搬家時需(xu)要(yao)注意順序，大件物品(pin)先入屋，小件物品(pin)最(zui)后(hou)進(jin)來，這(zhe)樣老房裝(zhuang)(zhuang)修就(jiu)大功告成，可(ke)以(yi)入住老房新居了。

老房改造注意事項

1、衛浴間漏水易惹來鄰居投訴

不(bu)要以為二手房(fang)已(yi)經有前(qian)面的業(ye)(ye)主(zhu)住過，防水(shui)(shui)方面就不(bu)會(hui)出(chu)問題，實際上經常會(hui)有人在搬進(jin)二手房(fang)之(zhi)后(hou)因(yin)為漏水(shui)(shui)被(bei)下層的業(ye)(ye)主(zhu)投訴。因(yin)為房(fang)子的年代過久或者是原本(ben)的防水(shui)(shui)做得(de)不(bu)好，不(bu)少二手房(fang)的衛浴(yu)空(kong)間(jian)都有漏水(shui)(shui)的現象。

建議(yi)大家在搬入(ru)二手(shou)房之前(qian)(qian)，最(zui)好在衛浴空間做一個(ge)閉水(shui)試驗，檢(jian)查以(yi)前(qian)(qian)的(de)(de)防水(shui)處理做得如何。在測試之前(qian)(qian)最(zui)好與(yu)樓下鄰(lin)居打招呼(hu)，萬(wan)一真的(de)(de)漏水(shui)，也可以(yi)取得鄰(lin)居的(de)(de)理解和配合。如果有(you)問題，一定要重新防水(shui)，然后(hou)再(zai)開始貼瓷磚。

2、隨意拆改結構導致墻體塌陷

以前的(de)(de)房(fang)子戶型結(jie)構(gou)往(wang)往(wang)不是很好，所(suo)以一(yi)些朋友(you)在購(gou)買二手房(fang)的(de)(de)時候，已經在謀劃著要修改房(fang)屋(wu)的(de)(de)結(jie)構(gou)，在哪添一(yi)個(ge)玄(xuan)關(guan)，打(da)通哪里的(de)(de)一(yi)堵墻等(deng)等(deng)。因為(wei)(wei)城市中的(de)(de)多層住(zhu)宅多是磚(zhuan)混結(jie)構(gou)，所(suo)以墻體首先是承重(zhong)(zhong)抗震(zhen)構(gou)件，其(qi)次才是圍(wei)護分(fen)隔構(gou)件。如果為(wei)(wei)了(le)擴大空間打(da)斷承重(zhong)(zhong)墻，將使墻體構(gou)件的(de)(de)承重(zhong)(zhong)和抗震(zhen)能力減弱(ruo)，留(liu)下嚴重(zhong)(zhong)的(de)(de)隱患。所(suo)以隨(sui)意拆改結(jie)構(gou)可(ke)能帶(dai)來種種麻煩，比如說墻裂(lie)、塌陷(xian)，還有電路不通等(deng)問題。

建議(yi)大家在(zai)購買二(er)手房的(de)時候，最(zui)好(hao)索要(yao)原來(lai)的(de)戶型圖(tu)和裝修(xiu)圖(tu)紙，清楚地(di)了解哪(na)些是承重墻，哪(na)里有走(zou)線等(deng)等(deng)，在(zai)此(ci)基礎上，再依(yi)據(ju)自己(ji)的(de)喜好(hao)進(jin)行(xing)拆(chai)改。倘若什(shen)么(me)圖(tu)紙都沒有，以前的(de)結構也不是很(hen)清楚，建議(yi)大家最(zui)好(hao)不要(yao)進(jin)行(xing)拆(chai)改，而是通過一些裝飾(shi)的(de)變化(hua)來(lai)改變房子的(de)風格，這樣會安全許多。

3、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為(wei)了拓寬(kuan)使用面積(ji)，有些業主會(hui)將(jiang)向北的(de)陽臺封閉起來，改成廚房，然后將(jiang)原(yuan)來的(de)廚房做成儲(chu)物間或是其他的(de)用途。但是一旦真正住進(jin)來之(zhi)后，會(hui)發現只要(yao)一開始(shi)做飯，整(zheng)個(ge)家中(zhong)都是油(you)煙味(wei)。

其實這種(zhong)做法真(zhen)是得不(bu)償失。一(yi)方面(mian)，原來(lai)設計的(de)(de)通風線(xian)路(lu)會受到(dao)阻礙，室內空氣不(bu)流通，另一(yi)方面(mian)，廚(chu)房的(de)(de)油煙(yan)將成為室內空氣污(wu)染的(de)(de)源頭(tou)。所以大家(jia)在二(er)手房裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)時候(hou)一(yi)定要仔細(xi)考量。

4、新刷墻面頻頻掉漆

不少(shao)裝修過二手房的(de)(de)(de)朋(peng)友都反映為什么選(xuan)用了名牌油漆(qi)，新(xin)刷的(de)(de)(de)墻(qiang)(qiang)面還(huan)是(shi)頻頻掉(diao)漆(qi)？記者(zhe)就(jiu)這(zhe)個問題請教有關專業人(ren)士，得到的(de)(de)(de)回答就(jiu)是(shi)粉刷墻(qiang)(qiang)壁之(zhi)前要(yao)打好底子，直接(jie)就(jiu)往墻(qiang)(qiang)上刷漆(qi)的(de)(de)(de)方(fang)式是(shi)有欠妥(tuo)當的(de)(de)(de)。一(yi)般都要(yao)將原(yuan)有的(de)(de)(de)一(yi)些斑駁(bo)的(de)(de)(de)舊(jiu)漆(qi)面去(qu)掉(diao)，然后(hou)(hou)從新(xin)的(de)(de)(de)界面開始(shi)粉刷，包括防水(shui)的(de)(de)(de)底等。最好請專業的(de)(de)(de)施工人(ren)員，這(zhe)樣能更(geng)好地保障今后(hou)(hou)的(de)(de)(de)使用效(xiao)果。一(yi)些喜(xi)歡變化(hua)的(de)(de)(de)年輕人(ren)不妨試用一(yi)下壁紙，價(jia)格(ge)不會太(tai)高，而且比較方(fang)便。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前(qian)的(de)材質沒有(you)現(xian)在的(de)先進(jin)(jin)，而且(qie)加上年代比較久(jiu)，所以很多二手(shou)房(fang)都存在水(shui)(shui)電路老化的(de)問(wen)題。若是(shi)事前(qian)沒有(you)進(jin)(jin)行仔細(xi)檢(jian)查，很可(ke)能(neng)沒住上多長時間，電燈不亮了，水(shui)(shui)管又爆裂(lie)了。

水(shui)、電(dian)路改造是舊房改造最復(fu)雜(za)的項(xiang)目之(zhi)一(yi)，裝修(xiu)前要仔細檢查(cha)原(yuan)有水(shui)路、燃(ran)氣管(guan)(guan)(guan)線是否(fou)銹蝕、老(lao)化，水(shui)管(guan)(guan)(guan)應該(gai)重新換成銅管(guan)(guan)(guan)或PPR管(guan)(guan)(guan)。對于(yu)燃(ran)氣管(guan)(guan)(guan)道(dao)這樣(yang)具有危險(xian)性的管(guan)(guan)(guan)道(dao)，最好請專業(ye)人士進行檢測。

6、插座太少不便使用

有(you)些朋友簡單裝修一(yi)(yi)下就搬進了二手(shou)房，但是(shi)隨后(hou)就會發現，很多電器找不到插(cha)座，只好多買一(yi)(yi)些活動(dong)插(cha)座，但是(shi)太多的線路糾結在一(yi)(yi)起(qi)讓人看著心煩。

現(xian)代生(sheng)活，家用電器越(yue)來越(yue)多，對于(yu)插(cha)座的需(xu)求(qiu)(qiu)也在(zai)增(zeng)加，舊房子在(zai)插(cha)座的設(she)計(ji)方面往往難(nan)以達到現(xian)在(zai)的使用要求(qiu)(qiu)。因此裝修(xiu)時不妨多預留一些插(cha)座，方便今后的使用。

7、不可忽視的老房改造驗收

由于二手(shou)房已(yi)經居住一段時(shi)間甚至5到10年以上，所以質量(liang)上是(shi)否有問題或是(shi)否已(yi)經有過大修(xiu)，是(shi)裝修(xiu)前要(yao)(yao)(yao)弄清楚的問題，除了一些看(kan)(kan)不(bu)見的隱蔽工(gong)程要(yao)(yao)(yao)檢查(cha)并作出(chu)判斷外，有些看(kan)(kan)似很新的部分(fen)尤其要(yao)(yao)(yao)注意。

隱蔽工(gong)程：對(dui)于舊房子的(de)(de)電線(xian)老化(hua)，水管(guan)腐蝕的(de)(de)問(wen)題(ti)，還有前期違規(gui)施工(gong)的(de)(de)問(wen)題(ti)進行檢查；

墻(qiang)面：如新刷的墻(qiang)壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋墻(qiang)壁上的裂縫或天花板滲水(shui)，遇到類似(si)情況(kuang)，購房者要格外留意。

家具：應該是看是否(fou)符合自己的需求，新舊情(qing)況是否(fou)應該算在更改之列；門窗(chuang)（裝修效果圖）是否(fou)有嚴(yan)重損壞問題等等；因此這些(xie)都要以精裝修房子模式來進行(xing)驗收(shou)，才(cai)比較安全的。

門(men)窗：要留意門(men)窗是(shi)否(fou)老(lao)化，如果問題嚴重就必須拆掉重做(zuo)；

提(ti)醒業(ye)主：如果(guo)沒有太大的(de)必(bi)要，還(huan)是盡量(liang)保存應有設施的(de)。