老房改造的要點

1、合理拆改

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在進行老房裝修之前，應由專業人員對現居室內部的裝修情況進行“摸底”，對部分較新的部位可以考慮保留。如有需要保留的地板、櫥柜(ju)等，拆除時(shi)需要用保護膜對其作成品保護。

拆(chai)除工作最好能讓專業人員實施(shi)，否則(ze)可能會對后期設計、施(shi)工留下(xia)隱(yin)患，避(bi)免不必要的修補費(fei)用。

2、結構改造要謹慎

一些老房由于空間面積小、布局不(bu)合理，拆(chai)墻(qiang)作為擴大空間的最有效手段，普遍存(cun)在。在拆(chai)除室(shi)內墻(qiang)體(ti)時，只有輕體(ti)墻(qiang)可以(yi)拆(chai)，承重(zhong)墻(qiang)一定不(bu)能拆(chai)，拆(chai)卸門窗、墻(qiang)磚時也(ye)要(yao)避(bi)免(mian)“割傷”承重(zhong)墻(qiang)的“筋(jin)骨(gu)”。另(ling)外在大臥室(shi)內增加(jia)衛生間更(geng)要(yao)考慮到隔音(yin)、防水(shui)、樓板承重(zhong)的問(wen)題。

3、水路改造換新管

水(shui)路是(shi)老房改造的(de)又一重點，一般現在老房子(zi)水(shui)管原先水(shui)管并不(bu)是(shi)太好(hao)。抗老化(hua)性(xing)能差(cha)、保溫性(xing)能差(cha)、耐腐蝕(shi)性(xing)能差(cha)、使用壽命短等。為(wei)了不(bu)留下(xia)隱(yin)患，條件(jian)允許的(de)話還是(shi)建議(yi)全部更換。

注(zhu)意：水(shui)路驗(yan)收時，請務必進行(xing)打(da)壓試(shi)驗(yan):10公斤(jin)壓力24小(xiao)時掉(diao)壓小(xiao)于0.5為宜。

4、電路改造要預留

電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)路(lu)不(bu)但(dan)涉及日(ri)常(chang)生活，還關(guan)乎家(jia)居安全。電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)路(lu)翻新時(shi)，用(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)安全應擺(bai)在(zai)首位。老(lao)房電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)路(lu)里的原來鋁芯線已經(jing)不(bu)適應現在(zai)家(jia)庭用(yong)(yong)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)需求(qiu)了(le)，而且大(da)都老(lao)化嚴(yan)重。弱(ruo)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)也基本不(bu)到位。在(zai)二(er)次裝修時(shi)，電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)路(lu)負(fu)荷量以及電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)線線徑最好(hao)能(neng)(neng)預(yu)留出(chu)了(le)5-10年的使用(yong)(yong)功(gong)能(neng)(neng)。而且強弱(ruo)電(dian)(dian)(dian)(dian)(dian)必須(xu)分線管(guan)獨(du)立(li)走線，避免弱(ruo)點信號收到干擾。

5、防水需重作效果好

老房的(de)(de)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)一般都是(shi)聚氨(an)酯，丙烯酸(suan)等化學材(cai)料(liao)制成(cheng)(cheng)，其缺點是(shi)：污染大，易起火(huo)，安全(quan)性(xing)(xing)差，使用(yong)落后的(de)(de)剛性(xing)(xing)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)技術(shu)，遇(yu)到外力撞(zhuang)擊或建筑晃動時(shi)極易裂開，防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)效果不(bu)佳。而且前期在對衛(wei)生(sheng)間廚房等區域(yu)的(de)(de)墻體進行拆改時(shi)也極易對原有防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)層形(xing)成(cheng)(cheng)破壞，因此(ci)對這些區域(yu)必須重新(xin)作防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)處理。在選(xuan)擇防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)材(cai)料(liao)時(shi)，要(yao)選(xuan)擇柔性(xing)(xing)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)材(cai)料(liao)，不(bu)會開裂、防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)效果好，且綠色環保(bao)，用(yong)量經濟。

6、老房墻面處理要仔細

老房的墻(qiang)(qiang)面往(wang)往(wang)是(shi)二次裝修時需要處理(li)的重(zhong)點部(bu)位，尤(you)其是(shi)六七十年代(dai)的老房，一(yi)般是(shi)白灰和沙子(zi)攪拌的沙灰墻(qiang)(qiang)，時間一(yi)長，基底(di)(di)老化非常嚴(yan)重(zhong)，為了防止墻(qiang)(qiang)面開裂，裝修前應(ying)先進行(xing)基層鏟除至紅磚墻(qiang)(qiang)，然后(hou)用水(shui)泥找(zhao)平，再(zai)批(pi)刮膩子(zi)，上墻(qiang)(qiang)漆。如(ru)果(guo)預算實在有(you)(you)限，也可(ke)以鋪一(yi)層石(shi)膏板，石(shi)膏板有(you)(you)防裂的作用，然后(hou)再(zai)進行(xing)處理(li)。如(ru)果(guo)墻(qiang)(qiang)面基底(di)(di)較(jiao)好(hao)，則可(ke)以局部(bu)進行(xing)貼布防裂處理(li)。

老房墻面問(wen)(wen)題(ti)可謂不少：處理不夠(gou)規范(fan)，建筑誤(wu)差大，墻體(ti)凹凸(tu)不平(ping)，陰陽(yang)角(jiao)不平(ping)直，這些問(wen)(wen)題(ti)在翻修(xiu)時(shi)都應(ying)該是“突擊”的關鍵。

7、空間規劃要合理

老(lao)(lao)房面積小、空(kong)間規劃不合(he)理。在面積有限的(de)情(qing)況下，老(lao)(lao)房首先(xian)要考慮空(kong)間規劃，打(da)造出(chu)相對(dui)舒適的(de)使用空(kong)間，然后再考慮美觀(guan)。

8、裝修費用

舊房的墻面鏟除、墻地磚拆除、水電改造、功能(neng)區改建等項(xiang)目(mu)都(dou)比新(xin)房復雜，并且裝(zhuang)修耗時也比新(xin)房長5-10天(tian)左右，都(dou)會導致(zhi)老房裝(zhuang)修費(fei)用比新(xin)房裝(zhuang)修高(gao)出一部份。

老房裝修改造流程

老房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)流程可以用(yong)七(qi)個字來(lai)概括：計(ji)、拆(chai)、改、裝(zhuang)(zhuang)、配、晾、住。每個字代表了老房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)的(de)其中一個流程。

1、計：設計與計劃

老房裝(zhuang)修首先(xian)要看的是設計(ji)與計(ji)劃，設計(ji)就是空間翻新裝(zhuang)修的設計(ji)，家居(ju)內哪(na)些部分需要改動，哪(na)些地方(fang)需要重新裝(zhuang)修，都在設計(ji)稿(gao)上顯示。計(ji)劃則是裝(zhuang)修預(yu)算的計(ji)劃，在設計(ji)的時候，戶(hu)主(zhu)就需要對老房裝(zhuang)修所用(yong)的費用(yong)進(jin)行計(ji)劃和預(yu)算。

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2、拆：拆舊與改造

老房裝(zhuang)修施工首步驟，也是(shi)重(zhong)要的(de)步驟，就(jiu)是(shi)拆改(gai)。判斷(duan)哪些是(shi)需要拆掉的(de)老舊裝(zhuang)修，對不滿意的(de)結構進行拆除。

3、改：改結構與改水電

結構與水電(dian)是家(jia)居(ju)裝修的基礎工程，也(ye)是最隱秘的工程，如果施工出現問題，后(hou)期(qi)的麻(ma)煩就大了。老房裝修的時候，需(xu)要按(an)照(zhao)新的家(jia)居(ju)設計調(diao)整空間結構，拆墻、砌(qi)墻，這(zhe)些工序必不(bu)可少。水電(dian)改(gai)造根據空間的功(gong)能以及日后(hou)的生后(hou)習慣進行重新布管(guan)。

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4、裝：重新裝修

這一步(bu)與新房裝(zhuang)修(xiu)如出一撤(che)，按照(zhao)設(she)計圖紙對拆(chai)改后的老(lao)房進行(xing)重新裝(zhuang)修(xiu)，包(bao)括地面鋪設(she)、墻面刷漆、貼磚(zhuan)、吊頂天花安裝(zhuang)等。

5、配：配裝修與配裝飾

完成(cheng)了基(ji)本的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)后(hou)，接(jie)下來(lai)需要對已(yi)經做好的(de)基(ji)礎裝(zhuang)修(xiu)(xiu)進行搭配，搭配合(he)適的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)材料、與(yu)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)風格(ge)相配合(he)的(de)裝(zhuang)飾。

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6、晾：健康除污染

不僅衣服需要晾曬，裝修(xiu)(xiu)后的(de)家居也需要晾曬。裝修(xiu)(xiu)后，屋內存在各種(zhong)裝修(xiu)(xiu)后殘留的(de)污染，這些有害(hai)的(de)氣體(ti)都(dou)會影響入住(zhu)的(de)人的(de)健康。一般裝修(xiu)(xiu)后的(de)空間必須經過(guo)1個(ge)月左右時間才(cai)能正式入住(zhu)。

7、住：搬家入住

舊房(fang)(fang)裝修(xiu)完成(cheng)、晾曬后，待甲醛(quan)等有害其他(ta)釋放量達標后，可以安心搬家入(ru)住。搬家時(shi)需(xu)要(yao)挑選(xuan)好時(shi)間，最(zui)(zui)好是選(xuan)擇晴(qing)天入(ru)住，搬家時(shi)需(xu)要(yao)注意順(shun)序，大件物品先入(ru)屋，小件物品最(zui)(zui)后進來，這樣老房(fang)(fang)裝修(xiu)就大功告成(cheng)，可以入(ru)住老房(fang)(fang)新居了。

老房改造注意事項

1、衛浴間漏水易惹來鄰居投訴

不(bu)要(yao)以為二(er)手房已經有前面的業主(zhu)住過(guo)，防水(shui)方面就不(bu)會出(chu)問題，實際(ji)上經常會有人在(zai)搬進二(er)手房之后因(yin)為漏水(shui)被下層(ceng)的業主(zhu)投訴。因(yin)為房子的年代過(guo)久或者是原本的防水(shui)做得不(bu)好(hao)，不(bu)少二(er)手房的衛浴(yu)空(kong)間都有漏水(shui)的現象。

建議大家在(zai)搬入(ru)二手房之(zhi)前，最好在(zai)衛浴空間做一個(ge)閉水試驗，檢(jian)查以前的防水處理做得(de)如何。在(zai)測試之(zhi)前最好與(yu)樓下鄰居(ju)打招(zhao)呼，萬一真的漏(lou)水，也可(ke)以取得(de)鄰居(ju)的理解和配合(he)。如果有問題，一定要重新防水，然(ran)后再開始(shi)貼瓷(ci)磚。

2、隨意拆改結構導致墻體塌陷

以前(qian)的(de)房(fang)(fang)子戶(hu)型結構(gou)(gou)往(wang)往(wang)不(bu)是(shi)很(hen)好(hao)，所以一(yi)些朋友在(zai)購買二手房(fang)(fang)的(de)時候(hou)，已經在(zai)謀劃著要修改房(fang)(fang)屋(wu)的(de)結構(gou)(gou)，在(zai)哪添一(yi)個(ge)玄(xuan)關，打通哪里(li)的(de)一(yi)堵墻(qiang)(qiang)等(deng)等(deng)。因為城市中的(de)多層住宅多是(shi)磚混結構(gou)(gou)，所以墻(qiang)(qiang)體首(shou)先是(shi)承重(zhong)抗震構(gou)(gou)件(jian)，其(qi)次才是(shi)圍護(hu)分隔構(gou)(gou)件(jian)。如(ru)(ru)果為了擴大空(kong)間打斷承重(zhong)墻(qiang)(qiang)，將(jiang)使墻(qiang)(qiang)體構(gou)(gou)件(jian)的(de)承重(zhong)和抗震能(neng)力(li)減弱，留下(xia)嚴重(zhong)的(de)隱患(huan)。所以隨(sui)意(yi)拆改結構(gou)(gou)可能(neng)帶來種種麻煩，比如(ru)(ru)說墻(qiang)(qiang)裂(lie)、塌陷，還有電路不(bu)通等(deng)問(wen)題(ti)。

建議大家(jia)在(zai)購買二手(shou)房的時候，最好索要(yao)原(yuan)來(lai)的戶型圖(tu)和(he)裝修圖(tu)紙(zhi)，清楚(chu)地了解哪(na)些(xie)是(shi)承重墻，哪(na)里有走(zou)線等等，在(zai)此(ci)基礎上，再依據自己的喜好進行拆改(gai)。倘(tang)若什么圖(tu)紙(zhi)都沒有，以前的結構也不(bu)是(shi)很清楚(chu)，建議大家(jia)最好不(bu)要(yao)進行拆改(gai)，而是(shi)通(tong)過一(yi)些(xie)裝飾的變化來(lai)改(gai)變房子的風(feng)格(ge)，這樣會安(an)全許多。

3、陽臺改廚房油煙惹人嫌

為(wei)了拓(tuo)寬(kuan)使用(yong)面積，有(you)些業主會(hui)將(jiang)向(xiang)北的(de)陽臺封閉起來(lai)，改成廚(chu)房(fang)，然后將(jiang)原來(lai)的(de)廚(chu)房(fang)做成儲物間或是(shi)其他的(de)用(yong)途。但(dan)是(shi)一旦(dan)真正(zheng)住進來(lai)之后，會(hui)發現只要一開始(shi)做飯，整個家(jia)中都是(shi)油煙(yan)味(wei)。

其(qi)實這種做(zuo)法真(zhen)是得(de)不(bu)償失(shi)。一(yi)方面(mian)，原來設(she)計(ji)的通(tong)風(feng)線(xian)路會受到阻礙，室(shi)內空(kong)(kong)氣(qi)不(bu)流通(tong)，另一(yi)方面(mian)，廚房的油煙(yan)將成為室(shi)內空(kong)(kong)氣(qi)污染的源頭。所(suo)以大家在二手房裝修的時候(hou)一(yi)定要仔細考量。

4、新刷墻面頻頻掉漆

不(bu)少裝(zhuang)修(xiu)過二手房的(de)(de)(de)(de)朋友都反映為(wei)什么選用了名牌(pai)油漆，新(xin)刷(shua)的(de)(de)(de)(de)墻(qiang)面還是頻頻掉漆？記者就這(zhe)個(ge)問題請教有關專業人士，得到(dao)的(de)(de)(de)(de)回答就是粉(fen)刷(shua)墻(qiang)壁之前要打好底子，直(zhi)接就往墻(qiang)上(shang)刷(shua)漆的(de)(de)(de)(de)方式是有欠妥當的(de)(de)(de)(de)。一般都要將原有的(de)(de)(de)(de)一些(xie)斑駁(bo)的(de)(de)(de)(de)舊漆面去掉，然(ran)后(hou)從新(xin)的(de)(de)(de)(de)界面開始粉(fen)刷(shua)，包括防水的(de)(de)(de)(de)底等。最好請專業的(de)(de)(de)(de)施工人員，這(zhe)樣(yang)能更(geng)好地保(bao)障今后(hou)的(de)(de)(de)(de)使(shi)用效(xiao)果。一些(xie)喜歡(huan)變化的(de)(de)(de)(de)年(nian)輕人不(bu)妨試用一下壁紙，價(jia)格不(bu)會太高(gao)，而且比較方便(bian)。

5、水電路燃氣管線老化嚴重

因為以前(qian)的材質沒有(you)現在的先進，而且加上年代比較久，所以很多二手房(fang)都存在水(shui)電(dian)路(lu)老(lao)化的問題。若是事(shi)前(qian)沒有(you)進行(xing)仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電(dian)燈不(bu)亮(liang)了(le)(le)，水(shui)管又爆裂了(le)(le)。

水(shui)、電(dian)路改(gai)造是舊房改(gai)造最(zui)復雜(za)的(de)項目之一，裝修前要仔細檢查原有(you)水(shui)路、燃氣(qi)管(guan)線是否銹蝕、老化，水(shui)管(guan)應該重新換(huan)成銅管(guan)或PPR管(guan)。對于(yu)燃氣(qi)管(guan)道這樣具有(you)危險性的(de)管(guan)道，最(zui)好請專業人士(shi)進(jin)行檢測。

6、插座太少不便使用

有些朋友簡單裝修一(yi)下(xia)就搬(ban)進了二手房，但是隨后就會發現，很多電器找不到插(cha)座，只好多買一(yi)些活動插(cha)座，但是太(tai)多的線(xian)路(lu)糾結(jie)在一(yi)起讓人看著心煩。

現代(dai)生活，家(jia)用(yong)(yong)電器越(yue)來(lai)越(yue)多，對于插座(zuo)的(de)需(xu)求(qiu)也在增加，舊(jiu)房子在插座(zuo)的(de)設(she)計(ji)方面往(wang)往(wang)難以達到現在的(de)使(shi)用(yong)(yong)要求(qiu)。因此(ci)裝修時不(bu)妨多預留一些(xie)插座(zuo)，方便今后(hou)的(de)使(shi)用(yong)(yong)。

7、不可忽視的老房改造驗收

由于二(er)手(shou)房已(yi)經居住一段(duan)時(shi)間甚至5到10年以上(shang)，所(suo)以質量上(shang)是否(fou)有(you)(you)問題(ti)或(huo)是否(fou)已(yi)經有(you)(you)過(guo)大修(xiu)，是裝(zhuang)修(xiu)前要(yao)弄清楚(chu)的(de)(de)問題(ti)，除了一些(xie)看(kan)不見(jian)的(de)(de)隱蔽工程要(yao)檢查并作(zuo)出判斷外，有(you)(you)些(xie)看(kan)似很新的(de)(de)部分尤其要(yao)注意。

隱(yin)蔽工(gong)程：對(dui)于舊(jiu)房子(zi)的電線(xian)老化，水管腐(fu)蝕(shi)的問題(ti)，還(huan)有前期違規(gui)施工(gong)的問題(ti)進行檢查；

墻(qiang)面：如新刷的墻(qiang)壁(bi)或(huo)屋(wu)頂，可能是為了掩(yan)蓋房屋(wu)墻(qiang)壁(bi)上的裂縫或(huo)天(tian)花(hua)板滲水，遇(yu)到類似情況，購(gou)房者要格外留意。

家具：應該是(shi)看是(shi)否(fou)符合自己(ji)的(de)需(xu)求，新舊情況是(shi)否(fou)應該算在更改之列；門窗（裝修效果圖）是(shi)否(fou)有嚴重損壞問題等等；因此這些都要以(yi)精裝修房(fang)子模(mo)式(shi)來(lai)進(jin)行驗收，才比較安(an)全的(de)。

門(men)窗：要留意(yi)門(men)窗是否老化(hua)，如果問題嚴重就必須拆掉(diao)重做；

提醒業主(zhu)：如果沒有(you)太(tai)大的必要，還是盡量(liang)保存應有(you)設施的。