【二(er)(er)手(shou)(shou)地鐵(tie)房】地鐵(tie)沿線二(er)(er)手(shou)(shou)房怎(zen)么選 如何(he)選購優(you)質(zhi)的地鐵(tie)沿線二(er)(er)手(shou)(shou)房

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現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是(shi)許多人的不二之選。

有得必有失

應該說(shuo)(shuo)，同(tong)(tong)樣(yang)的預算總是能(neng)(neng)變出(chu)(chu)不(bu)同(tong)(tong)的花樣(yang)，就看購房(fang)者(zhe)如何來(lai)平衡取(qu)舍。想要節省上下(xia)班(ban)出(chu)(chu)行的時間和(he)提高(gao)生(sheng)(sheng)活便利度，那么就只(zhi)有通過(guo)(guo)犧牲住房(fang)面積來(lai)彌補。郊區可以(yi)買100平方米的，到了市區也許(xu)只(zhi)能(neng)(neng)買到50平方米。反(fan)過(guo)(guo)來(lai)看，若是購房(fang)者(zhe)愿意舍時間換品質，那么又或者(zhe)能(neng)(neng)在離市區既(ji)不(bu)算遠也不(bu)算近的某(mou)處找(zhao)到性價比較高(gao)、或是說(shuo)(shuo)最適(shi)合自己(ji)的“黃(huang)金盤(pan)”。說(shuo)(shuo)到底，無非還是樓盤(pan)品質、房(fang)型好壞、面積大小、交通和(he)生(sheng)(sheng)活便利度等等更(geng)方面因素的權衡取(qu)舍。對于首次置業者(zhe)來(lai)說(shuo)(shuo)，無論是單身打拼上班(ban)還是結(jie)婚生(sheng)(sheng)子照顧家(jia)庭，依賴城市完(wan)善的基(ji)礎設施生(sheng)(sheng)活是最方便的。剩下(xia)的，就看自己(ji)最看重些什(shen)么了。

尋找“真”軌交

業內人(ren)(ren)士分析，人(ren)(ren)們(men)日常生(sheng)活已與軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)難以割(ge)舍，而地(di)鐵(tie)開通(tong)(tong)也會左右購房者的(de)(de)置業方向，軌(gui)道沿線和(he)交(jiao)匯(hui)處的(de)(de)房源(yuan)更(geng)易受到購房者的(de)(de)青睞。地(di)鐵(tie)線的(de)(de)開通(tong)(tong)以及地(di)鐵(tie)線路的(de)(de)聯網(wang)實際上會改(gai)善許多區域購房者的(de)(de)居住(zhu)和(he)交(jiao)通(tong)(tong)條件，也會拉近市中(zhong)心和(he)城市其他(ta)區域在時間空間上的(de)(de)距離。然而，隨著軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)的(de)(de)不(bu)斷發展和(he)增(zeng)設，我們(men)也看到不(bu)管遠近、區域，只要(yao)附近有軌(gui)交(jiao)或軌(gui)交(jiao)的(de)(de)規劃(hua)路線通(tong)(tong)過，樓(lou)盤就(jiu)會打出“三線交(jiao)匯(hui)”、“黃金地(di)鐵(tie)盤”等廣告，讓人(ren)(ren)目不(bu)暇接、無從選擇(ze)。

其(qi)實，最簡單的(de)(de)(de)(de)檢驗方式就是遵循(xun)實際路(lu)程、規劃前景、運(yun)(yun)營(ying)狀況(kuang)這三大(da)原則(ze)。有條件的(de)(de)(de)(de)，就自(zi)己(ji)去(qu)目標(biao)樓盤(pan)和開發商聲稱的(de)(de)(de)(de)多條軌交(jiao)位置(zhi)走一走看(kan)一看(kan)，了解下步(bu)行的(de)(de)(de)(de)實際路(lu)程、時間(jian)以及便利(li)度，來考(kao)慮是否方便。對(dui)于在(zai)規劃中的(de)(de)(de)(de)線(xian)路(lu)及其(qi)延生(sheng)段，要自(zi)行考(kao)察(cha)項目實施的(de)(de)(de)(de)進度、未來站點位置(zhi)的(de)(de)(de)(de)可靠性等問題。而已(yi)經運(yun)(yun)行的(de)(de)(de)(de)線(xian)路(lu)呢，最好(hao)還要看(kan)看(kan)線(xian)路(lu)的(de)(de)(de)(de)運(yun)(yun)行狀況(kuang)，比如會不會有班次間(jian)隔過長(chang)、上(shang)下班過于擁擠、周邊配(pei)套設施不完善等問題。

打好小算盤

另(ling)外(wai)，購房(fang)(fang)(fang)者還應(ying)大致弄清自己的(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)計劃。是新(xin)婚(hun)過渡為主的(de)(de)還是根(gen)據(ju)工作(zuo)地情況(kuang)要隨時變(bian)更(geng)的(de)(de)，是有了(le)小(xiao)(xiao)孩(hai)就要置換轉(zhuan)手(shou)的(de)(de)，還是以(yi)后(hou)讓父母(mu)居住的(de)(de)，諸(zhu)如此類。一般(ban)來(lai)說，購買二手(shou)房(fang)(fang)(fang)作(zuo)為“婚(hun)房(fang)(fang)(fang)”，次新(xin)房(fang)(fang)(fang)無疑(yi)是最(zui)佳的(de)(de)選擇(ze)，其中以(yi)滿5年的(de)(de)免稅房(fang)(fang)(fang)最(zui)受歡迎(ying)。具體(ti)的(de)(de)呢，也(ye)要根(gen)據(ju)每個人、每個家庭(ting)的(de)(de)不同(tong)需(xu)求來(lai)選擇(ze)，除了(le)地理(li)位置、價格上的(de)(de)差異(yi)，細一點的(de)(de)還有小(xiao)(xiao)區(qu)環境、周邊配套設施、房(fang)(fang)(fang)型朝向。而在挑選時，可以(yi)利用二手(shou)房(fang)(fang)(fang)較(jiao)為成(cheng)熟的(de)(de)特點，可多向同(tong)一小(xiao)(xiao)區(qu)或周邊小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)(de)居民了(le)解情況(kuang)，詳細比較(jiao)不同(tong)的(de)(de)差異(yi)因(yin)素(su)。另(ling)外(wai)，考(kao)慮(lv)到今后(hou)的(de)(de)置換問題和房(fang)(fang)(fang)產的(de)(de)投資性，購房(fang)(fang)(fang)在選擇(ze)時也(ye)要考(kao)察不同(tong)軌交二手(shou)房(fang)(fang)(fang)在升(sheng)值(zhi)潛力和日后(hou)出租、轉(zhuan)賣(mai)等問題上的(de)(de)差異(yi)。