【二(er)手(shou)(shou)地鐵(tie)房】地鐵(tie)沿線(xian)二(er)手(shou)(shou)房怎(zen)么選(xuan) 如(ru)何選(xuan)購優質(zhi)的地鐵(tie)沿線(xian)二(er)手(shou)(shou)房

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現如今，新婚的80后、90后在購買婚房時，往往是選擇軌交二手房的多過選擇遠郊新房的。雖說郊區盤是“平買貴住”，而市區盤則是“貴買平住”，但歸根結底，買得起市區房誰愿意住郊區呢？因而，考慮到新婚家庭首次置業的過渡性和日常生活的便利性，選擇上下班方便、總價相對較低的小戶型軌交二手房是(shi)許多人的不二之選。

有得必有失

應(ying)該說(shuo)(shuo)，同樣(yang)的(de)(de)(de)(de)預算總是(shi)能(neng)變(bian)出(chu)不(bu)同的(de)(de)(de)(de)花樣(yang)，就(jiu)看購(gou)(gou)房(fang)者如何來(lai)平(ping)(ping)衡取舍(she)。想要節省上下(xia)班(ban)出(chu)行的(de)(de)(de)(de)時間和提(ti)高生活(huo)便(bian)利度(du)，那(nei)么就(jiu)只有通過犧牲住房(fang)面積來(lai)彌補。郊區(qu)可以買100平(ping)(ping)方米(mi)的(de)(de)(de)(de)，到了市區(qu)也許(xu)只能(neng)買到50平(ping)(ping)方米(mi)。反過來(lai)看，若是(shi)購(gou)(gou)房(fang)者愿意舍(she)時間換品質，那(nei)么又或者能(neng)在(zai)離市區(qu)既不(bu)算遠也不(bu)算近的(de)(de)(de)(de)某處(chu)找到性(xing)價比較高、或是(shi)說(shuo)(shuo)最(zui)適合自(zi)(zi)己的(de)(de)(de)(de)“黃金盤”。說(shuo)(shuo)到底，無(wu)非還是(shi)樓盤品質、房(fang)型好壞、面積大小、交通和生活(huo)便(bian)利度(du)等(deng)等(deng)更方面因素(su)的(de)(de)(de)(de)權(quan)衡取舍(she)。對于首(shou)次(ci)置(zhi)業者來(lai)說(shuo)(shuo)，無(wu)論是(shi)單身打拼上班(ban)還是(shi)結婚(hun)生子(zi)照顧(gu)家庭，依賴城市完善的(de)(de)(de)(de)基(ji)礎設施生活(huo)是(shi)最(zui)方便(bian)的(de)(de)(de)(de)。剩下(xia)的(de)(de)(de)(de)，就(jiu)看自(zi)(zi)己最(zui)看重些什(shen)么了。

尋找“真”軌交

業內人(ren)(ren)(ren)士(shi)分析，人(ren)(ren)(ren)們日常生(sheng)活已(yi)與軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)難以割(ge)舍(she)，而地鐵開通(tong)(tong)也會左右(you)購房者(zhe)的(de)置業方(fang)向，軌(gui)道沿線(xian)(xian)和(he)(he)交(jiao)(jiao)匯(hui)處(chu)的(de)房源更易(yi)受到(dao)購房者(zhe)的(de)青(qing)睞。地鐵線(xian)(xian)的(de)開通(tong)(tong)以及(ji)地鐵線(xian)(xian)路(lu)的(de)聯網實際(ji)上會改善許多(duo)區(qu)域(yu)購房者(zhe)的(de)居(ju)住和(he)(he)交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)條件，也會拉近市中心和(he)(he)城市其他(ta)區(qu)域(yu)在時間(jian)空(kong)間(jian)上的(de)距離(li)。然而，隨著(zhu)軌(gui)道交(jiao)(jiao)通(tong)(tong)的(de)不斷發展和(he)(he)增設，我們也看到(dao)不管遠近、區(qu)域(yu)，只(zhi)要附近有(you)軌(gui)交(jiao)(jiao)或(huo)軌(gui)交(jiao)(jiao)的(de)規劃路(lu)線(xian)(xian)通(tong)(tong)過，樓盤(pan)就(jiu)會打(da)出“三線(xian)(xian)交(jiao)(jiao)匯(hui)”、“黃(huang)金(jin)地鐵盤(pan)”等廣告，讓人(ren)(ren)(ren)目不暇(xia)接、無從選擇。

其實(shi)(shi)，最簡單的(de)檢驗(yan)方式就是遵循實(shi)(shi)際路(lu)程、規(gui)劃(hua)前景、運(yun)營(ying)狀況這三大原則。有條(tiao)件(jian)的(de)，就自己去目標樓(lou)盤和開發商(shang)聲稱(cheng)的(de)多條(tiao)軌交位置(zhi)走(zou)一走(zou)看一看，了(le)解下步(bu)行的(de)實(shi)(shi)際路(lu)程、時(shi)間以及便利度，來考(kao)慮是否方便。對于在規(gui)劃(hua)中的(de)線路(lu)及其延生段，要自行考(kao)察項目實(shi)(shi)施(shi)的(de)進度、未來站點位置(zhi)的(de)可靠性等問(wen)題(ti)。而(er)已(yi)經(jing)運(yun)行的(de)線路(lu)呢，最好還要看看線路(lu)的(de)運(yun)行狀況，比如會不會有班次間隔過長、上下班過于擁(yong)擠、周邊配套設施(shi)不完(wan)善(shan)等問(wen)題(ti)。

打好小算盤

另外(wai)，購(gou)房者還(huan)(huan)應(ying)大致(zhi)弄清自己的(de)(de)(de)購(gou)房計(ji)劃。是(shi)新婚(hun)過渡(du)為(wei)(wei)主的(de)(de)(de)還(huan)(huan)是(shi)根據工作地(di)情況要(yao)隨時變更的(de)(de)(de)，是(shi)有了(le)小(xiao)孩就要(yao)置(zhi)換(huan)轉(zhuan)手的(de)(de)(de)，還(huan)(huan)是(shi)以(yi)(yi)后讓父母居住(zhu)的(de)(de)(de)，諸如(ru)此類。一般來說，購(gou)買(mai)二(er)手房作為(wei)(wei)“婚(hun)房”，次新房無疑是(shi)最(zui)佳的(de)(de)(de)選擇，其(qi)中(zhong)以(yi)(yi)滿(man)5年的(de)(de)(de)免稅房最(zui)受歡迎。具體(ti)的(de)(de)(de)呢，也要(yao)根據每(mei)個人、每(mei)個家庭的(de)(de)(de)不(bu)(bu)同需求(qiu)來選擇，除了(le)地(di)理位置(zhi)、價(jia)格上(shang)的(de)(de)(de)差異(yi)，細一點(dian)的(de)(de)(de)還(huan)(huan)有小(xiao)區(qu)(qu)(qu)環境、周邊配套設施、房型朝(chao)向(xiang)。而在(zai)挑選時，可(ke)以(yi)(yi)利用二(er)手房較為(wei)(wei)成熟的(de)(de)(de)特點(dian)，可(ke)多向(xiang)同一小(xiao)區(qu)(qu)(qu)或(huo)周邊小(xiao)區(qu)(qu)(qu)的(de)(de)(de)居民了(le)解(jie)情況，詳(xiang)細比較不(bu)(bu)同的(de)(de)(de)差異(yi)因素(su)。另外(wai)，考慮到今后的(de)(de)(de)置(zhi)換(huan)問(wen)題(ti)和房產的(de)(de)(de)投資性，購(gou)房在(zai)選擇時也要(yao)考察(cha)不(bu)(bu)同軌(gui)交二(er)手房在(zai)升值(zhi)潛力和日后出租、轉(zhuan)賣(mai)等問(wen)題(ti)上(shang)的(de)(de)(de)差異(yi)。