【買地鐵(tie)房注意事項(xiang)】地鐵(tie)房選購(gou)注意事項(xiang) 投資購(gou)買地鐵(tie)房答疑(yi)解(jie)惑(huo)

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若(ruo)想在地鐵周邊購置一(yi)套滿意樓盤，地鐵最終的(de)通車(che)時(shi)(shi)間一(yi)定(ding)要準確(que)把握。遠期規劃的(de)交(jiao)通路線、站點分布、通車(che)時(shi)(shi)間、工程是(shi)否如期竣(jun)工等因(yin)(yin)素購房(fang)者(zhe)(zhe)一(yi)定(ding)要事先考慮在內。武(wu)漢(han)地鐵2號線一(yi)期計劃在本(ben)月底(di)開(kai)始空(kong)載試運(yun)行，今年底(di)將開(kai)通試運(yun)營。由(you)于預售(shou)(shou)房(fang)一(yi)般都(dou)是(shi)在售(shou)(shou)后(hou)一(yi)到兩(liang)年內交(jiao)房(fang)，因(yin)(yin)此武(wu)漢(han)購房(fang)者(zhe)(zhe)在選(xuan)擇軌道交(jiao)通時(shi)(shi)應盡量考慮那些接(jie)近通車(che)或(huo)者(zhe)(zhe)業已(yi)通車(che)的(de)線路,這(zhe)樣入住即可享受到軌道交(jiao)通帶來的(de)便利。

因地鐵房優勢突出，均(jun)價常(chang)高于(yu)同地段產(chan)品，因此，只有在地鐵尚(shang)未開通前入(ru)手置業才能(neng)搶占先機，房產(chan)未來的保值(zhi)升值(zhi)空間才更大。

2. 考慮周邊環境因素

地鐵(tie)(tie)房的(de)升值空(kong)間大(da)(da)小，一定程(cheng)度上是由需(xu)(xu)求(qiu)量決(jue)定的(de)。簡單來說，是一個這樣的(de)規律：大(da)(da)量外來人口存在(zai)，原有(you)城內用地有(you)限(xian)以及地鐵(tie)(tie)沿(yan)線(xian)規劃合理。是地鐵(tie)(tie)沿(yan)線(xian)升級(ji)潛力大(da)(da)小的(de)決(jue)定性(xing)因素在(zai)選擇(ze)投資時，應充分(fen)考慮城市的(de)潛在(zai)住房需(xu)(xu)求(qiu)量和城市的(de)大(da)(da)投資環(huan)境。

地鐵房需要提前(qian)考慮的(de)環境因素有：

①房產周(zhou)邊(bian)是否有完善的(de)生活配套？

②未來房產(chan)政策是(shi)否(fou)有(you)所調整？是(shi)否(fou)有(you)更多的(de)有(you)力政策保證房產(chan)的(de)價值的(de)上升？

③這一地(di)區(qu)是否是政(zheng)府規劃發展的(de)地(di)區(qu)？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項(xiang)研究數字(zi)顯示，從安全性和私密(mi)性角(jiao)度(du)而言，居民住宅社(she)區入口(kou)與地(di)鐵(tie)(tie)站入口(kou)之(zhi)間(jian)的(de)距離最少要保持(chi)200米，人(ren)流(liu)量較大的(de)主(zhu)要站口(kou)與住宅社(she)區之(zhi)間(jian)則(ze)應(ying)距離300米左右。購(gou)房者不妨考慮步行時間(jian)15分鐘可(ke)到達地(di)鐵(tie)(tie)站點的(de)項(xiang)目，這樣(yang)既可(ke)享受地(di)鐵(tie)(tie)的(de)便利，又可(ke)有相對幽靜(jing)的(de)居住環境。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下沉的現象(xiang)。有業(ye)內人(ren)士表示(shi)，住(zhu)宅與(yu)地鐵(tie)距離過(guo)近并不宜居(ju)，地鐵(tie)的震動、噪音(yin)會嚴重影(ying)響居(ju)住(zhu)質(zhi)量，在(zai)紐約、東京等國外大都市中，居(ju)民普遍認同的標準是，住(zhu)宅與(yu)軌道交(jiao)通和商業(ye)中心最適(shi)中的距離為1公里(li)以上，步行(xing)10-15分鐘最為適(shi)宜。因此，對于(yu)每天上班(ban)的年(nian)輕(qing)人(ren)來(lai)說，日出而(er)作日入(ru)而(er)息，受到地鐵(tie)噪音(yin)的影(ying)響相對會小(xiao)一些，對于(yu)那些想在(zai)地鐵(tie)沿(yan)線買房養(yang)老的老年(nian)人(ren)，置業(ye)前一定要親(qin)身體驗一下，看自己能(neng)否適(shi)應地鐵(tie)帶來(lai)的噪音(yin)影(ying)響。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌道(dao)交(jiao)通(tong)的(de)規劃與建(jian)設(she)是市政工(gong)程(cheng)(cheng),與房(fang)(fang)產(chan)開(kai)發(fa)商無關。在(zai)市政建(jian)設(she)過程(cheng)(cheng)中,不能(neng)(neng)排除(chu)因客觀原(yuan)因或政策(ce)原(yuan)因導致(zhi)軌道(dao)交(jiao)通(tong)的(de)規劃被(bei)調整的(de)可(ke)能(neng)(neng)。如站點(dian)被(bei)取消(xiao)或是被(bei)延期、路線或站點(dian)發(fa)生變更等情(qing)況(kuang)。對于以上在(zai)軌道(dao)交(jiao)通(tong)中出現的(de)情(qing)形(xing),購(gou)房(fang)(fang)者應在(zai)購(gou)房(fang)(fang)前就與開(kai)發(fa)商作(zuo)出合理的(de)約定,即(ji)在(zai)合同補充條款(kuan)中協商約定請求解(jie)除(chu)合同或按約定的(de)比例降(jiang)低房(fang)(fang)價(jia)的(de)權利條款(kuan)。

買地鐵房答疑解惑

問：買什么樣的地鐵(tie)房升(sheng)值(zhi)更快?

答：中低端住宅、寫字間。

很多(duo)人抱(bao)著投(tou)資(zi)的(de)(de)(de)(de)目(mu)的(de)(de)(de)(de)購買地鐵(tie)(tie)房。投(tou)資(zi)專家認為，地鐵(tie)(tie)物業的(de)(de)(de)(de)這(zhe)種升值潛力(li)，在中(zhong)(zhong)低(di)端住宅上將體現(xian)得更為明顯。而對于豪宅，是否在交(jiao)通干道(dao)沿線意義不是很大，不像(xiang)普通中(zhong)(zhong)低(di)端住宅，可以因地鐵(tie)(tie)的(de)(de)(de)(de)橫空出世帶來前所未有(you)的(de)(de)(de)(de)機遇，而寫字樓項目(mu)從(cong)中(zhong)(zhong)受益的(de)(de)(de)(de)可能(neng)性(xing)更突出。

問：地鐵房一定能升值(zhi)嗎?

答：不一定!

地鐵(tie)房的(de)(de)升值空間大(da)小，從(cong)根本上來說是由需求(qiu)量(liang)決定(ding)的(de)(de)。在(zai)選擇投(tou)資時，應(ying)充分(fen)考慮(lv)城(cheng)市的(de)(de)潛(qian)在(zai)住房需求(qiu)量(liang)和城(cheng)市的(de)(de)大(da)投(tou)資環(huan)境。比如，房產周邊是否(fou)有完善的(de)(de)生活配套?是否(fou)有更多(duo)的(de)(de)有力(li)政(zheng)策保證房產價值的(de)(de)上升?這一(yi)地區是否(fou)是政(zheng)府規劃發(fa)展的(de)(de)地 區等等。

問：買地鐵房用考慮周邊環境(jing)嗎(ma)?

答：一定要!

買(mai)地鐵樓盤(pan)，勢(shi)必(bi)要搞清楚周邊環(huan)境，而地鐵站口大(da)多設(she)在(zai)繁華位置，其噪(zao)音(yin)(yin)、空氣等污染也相對嚴重。據了解(jie)，沿城市鐵軌樓盤(pan)，至少在(zai)距鐵軌項目200米之外才(cai)不會或者很少受到地鐵運營(ying)產生的噪(zao)音(yin)(yin)、震(zhen)動(dong)等影(ying)響。不過(guo)一些比較高端的住宅(zhai)，通過(guo)建材(cai)或適當的設(she)計改良也可以緩(huan)解(jie)噪(zao)音(yin)(yin)污染，在(zai)選(xuan)房(fang)時可針對房(fang)屋 建筑材(cai)料仔細詢問。

問：只要有地(di)鐵規(gui)劃，出手買房就可以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一(yi)定要把握好地(di)鐵的通車時間，由于預售房(fang)一(yi)般(ban)都(dou)是在售后一(yi)到兩(liang)年(nian)內交(jiao)(jiao)房(fang)，因此購房(fang)者在選擇(ze)軌道交(jiao)(jiao)通時應盡量考慮(lv)那些(xie)接近通車或者已通車的線路。

問(wen)：買地鐵房，除了考(kao)慮出行還要考(kao)慮啥?

答：質(zhi)量、環境(jing)、配(pei)套等!

大家(jia)在這(zhe)買房(fang)置業時，除了要考(kao)慮出行的(de)便捷性外(wai)，還應仔細權(quan)衡房(fang)價，更(geng)重要的(de)是要考(kao)慮房(fang)子的(de)居(ju)住品質(zhi)(zhi)。質(zhi)(zhi)量好、環境好、配套設施完(wan)善的(de)房(fang)子才能經得起市(shi)場考(kao)驗的(de)，才更(geng)能保值(zhi)增值(zhi)。

問：投資地鐵商鋪 一定能賺(zhuan)錢嗎?

答：不一定!

地(di)鐵(tie)(tie)線路主要經過城(cheng)市中心繁(fan)華街區或大型居住社(she)區，匯(hui)集了(le)大量人流(liu)、物流(liu)、信息流(liu)和(he)資(zi)金(jin)流(liu)，地(di)鐵(tie)(tie)商業(ye)(ye)物業(ye)(ye)所蘊藏的利潤(run)空間可(ke)想而知。然而任何投資(zi)都有風險，即使是被稱作“地(di)下錢龍”的地(di)鐵(tie)(tie)商鋪也(ye)是一(yi)樣。