【買地(di)(di)鐵房注意(yi)事項】地(di)(di)鐵房選購注意(yi)事項 投資購買地(di)(di)鐵房答疑(yi)解惑(huo)

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買地鐵房注意事項

1. 地鐵最終通車時間與交房時間

若想(xiang)在(zai)(zai)地(di)鐵周邊購置一(yi)套滿(man)意樓盤，地(di)鐵最終的(de)(de)通(tong)(tong)車(che)時間一(yi)定要準確把握。遠(yuan)期規劃的(de)(de)交(jiao)通(tong)(tong)路線、站點分布(bu)、通(tong)(tong)車(che)時間、工程(cheng)是(shi)否(fou)如期竣工等因(yin)素(su)購房(fang)者一(yi)定要事先考(kao)(kao)慮在(zai)(zai)內。武漢地(di)鐵2號線一(yi)期計劃在(zai)(zai)本(ben)月底開始空載試運行，今年底將開通(tong)(tong)試運營。由于預售房(fang)一(yi)般都(dou)是(shi)在(zai)(zai)售后一(yi)到兩年內交(jiao)房(fang)，因(yin)此(ci)武漢購房(fang)者在(zai)(zai)選(xuan)擇軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)時應盡量考(kao)(kao)慮那些接近(jin)通(tong)(tong)車(che)或者業已通(tong)(tong)車(che)的(de)(de)線路,這(zhe)樣入住即(ji)可享受(shou)到軌(gui)道交(jiao)通(tong)(tong)帶來的(de)(de)便利。

因地鐵房優勢突出，均價常高(gao)于同地段產品，因此(ci)，只有在地鐵尚(shang)未(wei)開通前(qian)入手置業才(cai)能(neng)搶占先(xian)機，房產未(wei)來的保值升值空間(jian)才(cai)更大。

2. 考慮周邊環境因素

地(di)鐵房的(de)升(sheng)值空間大小，一定程度上是由需求量(liang)(liang)決(jue)定的(de)。簡單來說，是一個(ge)這樣的(de)規律：大量(liang)(liang)外來人口存在(zai)，原(yuan)有(you)城內(nei)用地(di)有(you)限以及地(di)鐵沿(yan)線(xian)規劃合理。是地(di)鐵沿(yan)線(xian)升(sheng)級(ji)潛(qian)力大小的(de)決(jue)定性(xing)因(yin)素在(zai)選擇(ze)投資(zi)時，應(ying)充分考慮城市(shi)的(de)潛(qian)在(zai)住房需求量(liang)(liang)和城市(shi)的(de)大投資(zi)環(huan)境。

地鐵房(fang)需要(yao)提前考慮(lv)的環境因素有(you)：

①房產周邊是(shi)否有完善的生(sheng)活配(pei)套(tao)？

②未來房產(chan)政策(ce)是否有所(suo)調整？是否有更多的(de)有力政策(ce)保證(zheng)房產(chan)的(de)價值的(de)上(shang)升？

③這一地區是否是政府規劃發展的地區？

3. “地鐵房”離地鐵的距離

國外一項研究(jiu)數字顯示，從安全性和私密(mi)性角(jiao)度(du)而言，居(ju)民(min)住宅社區(qu)入口與地(di)鐵(tie)站(zhan)(zhan)入口之間的(de)(de)距(ju)離(li)最少要(yao)保持200米(mi)，人(ren)流量較大的(de)(de)主要(yao)站(zhan)(zhan)口與住宅社區(qu)之間則(ze)應(ying)距(ju)離(li)300米(mi)左右。購房(fang)者不妨考(kao)慮步行時間15分鐘可(ke)到達(da)地(di)鐵(tie)站(zhan)(zhan)點(dian)的(de)(de)項目(mu)，這樣既可(ke)享受(shou)地(di)鐵(tie)的(de)(de)便利，又可(ke)有相對幽靜(jing)的(de)(de)居(ju)住環境(jing)。

4.噪音污染

現在地鐵多在地下數十米建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出(chu)(chu)現下沉(chen)的(de)(de)(de)現象。有業內人士表示(shi)，住(zhu)(zhu)宅與地鐵(tie)(tie)距(ju)離過近并不宜(yi)居，地鐵(tie)(tie)的(de)(de)(de)震動(dong)、噪(zao)音會嚴重(zhong)影(ying)(ying)響居住(zhu)(zhu)質(zhi)量(liang)，在(zai)紐(niu)約、東京等國外(wai)大都市中，居民普遍認(ren)同的(de)(de)(de)標準是，住(zhu)(zhu)宅與軌道交通和商業中心最適中的(de)(de)(de)距(ju)離為1公里(li)以上，步行10-15分(fen)鐘最為適宜(yi)。因此，對(dui)(dui)于每天上班(ban)的(de)(de)(de)年輕(qing)人來(lai)說(shuo)，日出(chu)(chu)而作日入而息，受到地鐵(tie)(tie)噪(zao)音的(de)(de)(de)影(ying)(ying)響相(xiang)對(dui)(dui)會小一(yi)些(xie)，對(dui)(dui)于那些(xie)想在(zai)地鐵(tie)(tie)沿線(xian)買房養(yang)老(lao)的(de)(de)(de)老(lao)年人，置業前(qian)一(yi)定要親身體驗一(yi)下，看自己能否適應(ying)地鐵(tie)(tie)帶來(lai)的(de)(de)(de)噪(zao)音影(ying)(ying)響。

5. 與開發商事先簽訂補充條款

軌道交(jiao)通(tong)的(de)規劃與(yu)(yu)建設(she)是(shi)市政工程(cheng),與(yu)(yu)房(fang)產(chan)開發商(shang)(shang)無關。在(zai)(zai)市政建設(she)過程(cheng)中,不能排除(chu)因客觀原(yuan)因或政策(ce)原(yuan)因導致軌道交(jiao)通(tong)的(de)規劃被調整的(de)可能。如站(zhan)點被取(qu)消或是(shi)被延期(qi)、路(lu)線或站(zhan)點發生變(bian)更等情況。對于(yu)以上(shang)在(zai)(zai)軌道交(jiao)通(tong)中出現的(de)情形,購房(fang)者應在(zai)(zai)購房(fang)前就與(yu)(yu)開發商(shang)(shang)作(zuo)出合(he)理的(de)約(yue)定(ding),即(ji)在(zai)(zai)合(he)同補(bu)充條款中協商(shang)(shang)約(yue)定(ding)請求(qiu)解(jie)除(chu)合(he)同或按約(yue)定(ding)的(de)比例降低房(fang)價的(de)權(quan)利條款。

買地鐵房答疑解惑

問(wen)：買什(shen)么樣的地鐵(tie)房升值更(geng)快?

答(da)：中(zhong)低端住(zhu)宅、寫字間。

很多人抱著投資的(de)(de)目(mu)的(de)(de)購買地鐵房。投資專家認(ren)為(wei)(wei)，地鐵物業(ye)的(de)(de)這(zhe)種(zhong)升值(zhi)潛力，在中(zhong)低端住宅(zhai)(zhai)上將體(ti)現(xian)得更為(wei)(wei)明顯。而對于豪宅(zhai)(zhai)，是否在交通干(gan)道(dao)沿線意義不是很大，不像普(pu)通中(zhong)低端住宅(zhai)(zhai)，可以因地鐵的(de)(de)橫空出世(shi)帶來前(qian)所未(wei)有的(de)(de)機遇，而寫字(zi)樓(lou)項目(mu)從中(zhong)受益的(de)(de)可能性更突出。

問：地鐵(tie)房一定能升值嗎?

答：不一定!

地(di)(di)鐵(tie)房(fang)的(de)(de)升(sheng)(sheng)值空(kong)間大小，從根本上來說(shuo)是(shi)由需求(qiu)量決定的(de)(de)。在選擇投資(zi)時，應充分考(kao)慮城市的(de)(de)潛在住(zhu)房(fang)需求(qiu)量和城市的(de)(de)大投資(zi)環境。比如(ru)，房(fang)產周邊是(shi)否有(you)完善的(de)(de)生活配套?是(shi)否有(you)更多(duo)的(de)(de)有(you)力政策保證房(fang)產價值的(de)(de)上升(sheng)(sheng)?這一(yi)地(di)(di)區(qu)是(shi)否是(shi)政府規劃發(fa)展(zhan)的(de)(de)地(di)(di) 區(qu)等(deng)等(deng)。

問：買地鐵(tie)房用考慮周邊環(huan)境嗎?

答：一定要!

買地鐵(tie)(tie)樓(lou)盤(pan)，勢必(bi)要搞清楚(chu)周邊環境，而地鐵(tie)(tie)站(zhan)口大(da)多(duo)設(she)在繁華位(wei)置，其噪(zao)音(yin)(yin)、空氣(qi)等污染(ran)也(ye)(ye)相(xiang)對嚴(yan)重。據了(le)解，沿(yan)城市(shi)鐵(tie)(tie)軌樓(lou)盤(pan)，至少(shao)在距鐵(tie)(tie)軌項目200米之外才不會或者很少(shao)受到地鐵(tie)(tie)運(yun)營產生(sheng)的(de)噪(zao)音(yin)(yin)、震動等影響。不過(guo)一些(xie)比較高端(duan)的(de)住宅(zhai)，通過(guo)建(jian)材或適(shi)當的(de)設(she)計改良也(ye)(ye)可(ke)以緩解噪(zao)音(yin)(yin)污染(ran)，在選(xuan)房(fang)時可(ke)針對房(fang)屋 建(jian)筑材料仔(zi)細詢問。

問：只要有地鐵規劃，出手(shou)買房就(jiu)可(ke)以嗎?

答：不是的!

買地鐵房一(yi)定要(yao)把握好地鐵的通(tong)車(che)時間，由于預售(shou)房一(yi)般都是在售(shou)后(hou)一(yi)到(dao)兩年內交房，因此購房者在選擇軌道交通(tong)時應盡(jin)量考(kao)慮那些接(jie)近(jin)通(tong)車(che)或者已通(tong)車(che)的線(xian)路。

問：買地鐵房，除了考慮(lv)出行還要考慮(lv)啥(sha)?

答：質量、環境、配(pei)套等!

大家在(zai)這買房(fang)置業時，除了要(yao)考慮出行的便捷性(xing)外(wai)，還應仔細權衡房(fang)價，更(geng)重要(yao)的是要(yao)考慮房(fang)子的居住品質(zhi)。質(zhi)量好(hao)、環境好(hao)、配套設施完善(shan)的房(fang)子才能經得起市場考驗(yan)的，才更(geng)能保(bao)值增(zeng)值。

問：投(tou)資地鐵商鋪(pu) 一定(ding)能賺錢嗎?

答：不一定!

地(di)鐵(tie)線(xian)路(lu)主要經(jing)過(guo)城市中心(xin)繁華(hua)街區(qu)(qu)或大(da)型居住社區(qu)(qu)，匯集了大(da)量人流(liu)、物流(liu)、信息流(liu)和資(zi)金流(liu)，地(di)鐵(tie)商業物業所蘊藏的利潤空(kong)間可想而知。然而任(ren)何投資(zi)都有風險，即(ji)使是被稱作“地(di)下錢龍”的地(di)鐵(tie)商鋪也(ye)是一樣。