裝(zhuang)修掃盲(mang)之學會(hui)看裝(zhuang)修合同 新手福利！

一、合同簽訂的安全性如何保證

1、應查看裝飾公司是否有工商營業執照；

2、應(ying)查看裝飾公司是否具(ju)有(you)資質證書；

3、應讓(rang)裝飾(shi)公司先出設計草圖；

4、考察裝飾公(gong)司用的是否是市工(gong)(gong)商局頒發的裝飾工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)合同；

5、除簽訂合同以外，還需要有(you)第三(san)方認證，如果裝飾公(gong)司沒有(you)辦理這方面事情，您(nin)可要謹(jin)慎；

6、審(shen)核報(bao)價(jia)，看(kan)一(yi)看(kan)裝飾公司執行的是(shi)否(fou)是(shi)市行業指導(dao)價(jia)，否(fou)則(ze)不要輕易簽訂(ding)；

7、詢問裝飾公司施工期間他們自己是否(fou)有(you)質檢員(yuan)到施工現場巡檢，能(neng)否(fou)提供質檢記錄。

二、合同內容明細

一份較(jiao)為完整(zheng)的家裝(zhuang)合同包括工(gong)(gong)程(cheng)預算、設計(ji)圖(tu)紙，施(shi)(shi)工(gong)(gong)項(xiang)目(mu)的施(shi)(shi)工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝、施(shi)(shi)工(gong)(gong)計(ji)劃及甲(jia)乙雙方的材(cai)料采購單(dan)。

1、工程預算

一(yi)般正(zheng)規的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)飾公(gong)司(si)(si)都(dou)會(hui)給(gei)業主出具一(yi)份較(jiao)為完整的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)工(gong)程(cheng)(cheng)預算(suan)，包括工(gong)程(cheng)(cheng)項(xiang)目、數(shu)量、單價(jia)(jia)和(he)參考材料等等。有過(guo)裝(zhuang)修(xiu)經(jing)驗的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)業主大都(dou)發現在工(gong)程(cheng)(cheng)結(jie)算(suan)時，結(jie)算(suan)金額會(hui)與(yu)自己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)預期(qi)時常有差(cha)距。這個問題(ti)除因(yin)施工(gong)過(guo)程(cheng)(cheng)中(zhong)發生項(xiang)目變更外，最主要的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)原因(yin)在水電改(gai)造(zao)(zao)上。由于裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)(si)和(he)業主簽定(ding)合(he)同(tong)時，對(dui)現場(chang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)些情況不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)很清楚，所以報(bao)價(jia)(jia)時一(yi)般標注(zhu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)水電改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)項(xiang)目單價(jia)(jia)，工(gong)程(cheng)(cheng)總費用里不(bu)(bu)包含水電改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)費用。工(gong)程(cheng)(cheng)結(jie)算(suan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)時候，做的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)(shi)(shi)所有工(gong)程(cheng)(cheng)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)結(jie)算(suan)，差(cha)異的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)出現也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)必然的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)了。因(yin)此，您在簽定(ding)合(he)同(tong)時，應盡量要求裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)(si)提代一(yi)個水電改(gai)造(zao)(zao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)參考報(bao)價(jia)(jia)。

2、設計圖紙

設(she)(she)計(ji)(ji)圖紙(zhi)關系(xi)到裝(zhuang)修風格的(de)最終實現程(cheng)(cheng)度(du)，如(ru)果(guo)業(ye)主(zhu)(zhu)與設(she)(she)計(ji)(ji)師在溝通上出(chu)現偏差，對(dui)于(yu)工(gong)程(cheng)(cheng)項目的(de)理(li)解產生分歧，就(jiu)難(nan)以實現理(li)想(xiang)的(de)裝(zhuang)修效果(guo)。因此，一(yi)份設(she)(she)計(ji)(ji)詳細的(de)圖紙(zhi)，包括具體的(de)造(zao)型、尺(chi)寸在內的(de)設(she)(she)計(ji)(ji)圖紙(zhi)，將(jiang)是(shi)消除(chu)設(she)(she)計(ji)(ji)師與業(ye)主(zhu)(zhu)理(li)解上出(chu)現差距的(de)有(you)效辦法(fa)。

3、施工工藝

施(shi)工工藝的好(hao)壞(huai)影響著家裝的質(zhi)量(liang)。在合同(tong)中施(shi)工工藝是嚴格執行約(yue)定工藝做法、防止偷工減(jian)料的法寶。

4、施工計劃

一份較(jiao)為嚴謹的施(shi)(shi)工(gong)計劃能夠保(bao)證裝(zhuang)修工(gong)程按時交付，也(ye)能確保(bao)業(ye)主在(zai)施(shi)(shi)工(gong)方開始(shi)拖(tuo)延工(gong)期時發現問題。施(shi)(shi)工(gong)計劃的有效(xiao)執行，也(ye)是業(ye)主保(bao)護自己權益的保(bao)障。

5、甲乙雙方的材料采購單

對于(yu)合同雙方(fang)的材料采購單(dan)，主(zhu)要應在材料的品牌(pai)、采購的時(shi)間期限以(yi)及驗收的辦法以(yi)及驗收人(ren)員等(deng)方(fang)面(mian)作出明確規定。

特別提醒：審查合同細節

在簽定合(he)(he)同時(shi)，要注意(yi)避免簽定現(xian)實(shi)條(tiao)(tiao)件(jian)下達不(bu)到(dao)的(de)條(tiao)(tiao)款。比如(ru)有的(de)合(he)(he)同條(tiao)(tiao)款在相應的(de)工(gong)程(cheng)報(bao)價之下無法達到(dao)較高的(de)施工(gong)質量，有的(de)要求(qiu)無條(tiao)(tiao)件(jian)絕對(dui)的(de)環保。對(dui)于一些(xie)不(bu)切實(shi)際的(de)合(he)(he)同條(tiao)(tiao)款，市場在進行合(he)(he)同認證時(shi)一般(ban)是不(bu)予支持的(de)。

三、合同簽訂注意要點

1、在(zai)(zai)簽訂合同時，要(yao)特別留心(xin)裝飾公司的(de)(de)名(ming)稱(cheng)，即合同承包方的(de)(de)名(ming)稱(cheng)是否與其(qi)營業執照上(shang)的(de)(de)名(ming)稱(cheng)一致，以防不防經營者鉆空子。對于合同中需要(yao)雙方共同協商才(cai)填寫的(de)(de)項目，不能(neng)遺漏。在(zai)(zai)簽字后，需有裝飾公司加蓋的(de)(de)公章。

2、在(zai)施工(gong)合同中(zhong)，應詳細(xi)注(zhu)明施工(gong)工(gong)期、幾次驗收程序(包括(kuo)材料、隱(yin)蔽(bi)工程、局部和整體驗收等)、詳(xiang)細制作過程的說明、甲乙雙方各自提供的材料(liao)的明細表和日期等，同時(shi)還應約定好違約金的賠付比例(li)。對于建材用料(liao)的標準一(yi)定要(yao)精確，包括地面、頂(ding)棚、內墻、外(wai)墻、廚房(fang)、陽(yang)臺等，最好是標注(zhu)清楚(chu)材料(liao)的品牌(pai)、型號(hao)。一(yi)般80平方米的(de)(de)兩居室，簡單(dan)裝修設計的(de)(de)話，工期在35天左右。保險起見，裝修公司一般會把工期(qi)約定到45~50天，如(ru)果(guo)業主著急入住的話(hua)，可以在(zai)簽(qian)訂時和裝修公司商量(liang)好。

3、要求裝飾公(gong)司(si)(si)提(ti)供詳細的設計圖方案。盡可能找專家進行預算報價方面的咨詢(xun)。如若(ruo)委托裝飾公(gong)司(si)(si)挑選建材，則一(yi)定要保存好裝飾公(gong)司(si)(si)提(ti)供的材料樣品，以便日后檢查對(dui)照。

4、付款方式

一般的裝修合同，約定首付60%，木工驗收合(he)格(ge)后交35%的(de)費用，完工后交5%。按(an)照(zhao)這樣的付款形式，工期(qi)過了(le)(le)一半左右后(hou)，業主就已經向裝修公司交了(le)(le)95%左右的(de)費用。所以齊家網建(jian)議業(ye)主在簽訂合同時，能把首(shou)付(fu)壓到30%，中期交(jiao)30%，這樣(yang)能使業主不處于被動(dong)的(de)局面。然后才能更好的(de)達到預期的(de)效果。

5、驗收工程的方式可在合同上約定由政府(fu)質檢站來驗收，這樣業主就可以不必因請質檢站而另付(fu)費用(yong)了。

6、合(he)同的(de)(de)簽定要(yao)由法定代表(biao)人(ren)簽訂，若要(yao)委托(tuo)代理人(ren)，需(xu)要(yao)復(fu)印(yin)(yin)委托(tuo)書，并向裝飾公司(si)(si)索要(yao)工商(shang)執照的(de)(de)復(fu)印(yin)(yin)件和資質證明的(de)(de)復(fu)印(yin)(yin)件，這兩(liang)個復(fu)印(yin)(yin)件都應該(gai)加蓋公司(si)(si)章。

7、裝(zhuang)修(xiu)合(he)同(tong)一般分三種：承(cheng)包(bao)(bao)(bao)人包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，部分包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)，承(cheng)包(bao)(bao)(bao)人包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)、住戶自己(ji)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)。如若(ruo)(ruo)裝(zhuang)飾公司包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的，業(ye)主需(xu)向其索要(yao)購買的材料(liao)(liao)明細表、合(he)格證、發(fa)票；若(ruo)(ruo)業(ye)主自己(ji)包(bao)(bao)(bao)料(liao)(liao)的，選用(yong)的材料(liao)(liao)則必須符合(he)國(guo)家標(biao)準。型(xing)號、生產廠(chang)廠(chang)名、廠(chang)址等，禁止使用(yong)國(guo)家明令淘(tao)汰的裝(zhuang)修(xiu)材料(liao)(liao)。

8、增減項目

裝修過程中，很容易增減項目，比如多做個柜，這些都要在完工的時候交費。那么這些項目的單價究竟應該是多少呢?如(ru)果等(deng)到開工后，那這可能就是施工方說了算。所以(yi)業主最好能復印一份裝(zhuang)修公(gong)司最初給您的完(wan)整報價單，以(yi)免(mian)在簽(qian)訂合同或是增減(jian)項目時，裝(zhuang)修公(gong)司偷梁換柱，改換價格。

9、保(bao)修條款(kuan)

裝修(xiu)的整個(ge)過(guo)程還是以手工(gong)現(xian)場(chang)制作為主(zhu)，沒有(you)實(shi)現(xian)全(quan)(quan)面工(gong)廠(chang)化，所(suo)以難免(mian)會有(you)各(ge)種各(ge)樣(yang)的質量問題。在保(bao)修(xiu)時間(jian)內，裝修(xiu)公司(si)的責任就(jiu)尤為重要(yao)了。比如(ru)出了問題，裝修(xiu)公司(si)是包工(gong)包料全(quan)(quan)全(quan)(quan)負(fu)責保(bao)修(xiu)，還是只包工(gong)不負(fu)責材料保(bao)修(xiu)，或(huo)是有(you)其(qi)他制約(yue)條(tiao)款(kuan)，這些都一定要(yao)在合同中寫清楚。

10、對(dui)于(yu)裝(zhuang)修(xiu)合(he)同內容(rong)，包(bao)括(kuo)施工(gong)期限、合(he)同標的(de)、施工(gong)項目、預算(suan)項目等(deng)需作(zuo)出變更時，雙方(fang)需重新簽訂協議。而對(dui)于(yu)合(he)同附件的(de)施工(gong)材料報價(jia)單，則(ze)應對(dui)材料的(de)規(gui)格、型號、品牌(pai)、單價(jia)等(deng)作(zuo)出具體(ti)的(de)標示。

11、水電(dian)費用

裝修過程(cheng)中，現場施工都會用到水、電(dian)、煤氣等。一般到工程(cheng)結束，水電(dian)費加起來是(shi)筆不(bu)小(xiao)的數字，這筆費用應由誰來支付(fu)，在合同中也應該標明(ming)。

12、按圖施工

裝修公司應該嚴格按照業主簽字認可的圖紙施工，如果細節尺寸和設計圖紙上的不符合，業主可要求返工。