裝(zhuang)修(xiu)工程保修(xiu)期(qi)(qi) 裝(zhuang)修(xiu)維修(xiu)期(qi)(qi)限是多少

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后，就有多(duo)處(chu)面板開膠脫落。由于雙方談定(ding)裝修費(fei)為4500元(yuan)。裝修結束后，曲(qu)先生給了朱某(mou)3000元裝修費，剩下的1500元(yuan)作為質量保證金，待沒有(you)質量問(wen)題后再結算。2008年6月24日，曲先生收(shou)到朱某要求(qiu)補交(jiao)1500元裝修費的催款單(dan)。曲先生(sheng)一氣之下(xia)將朱(zhu)某告到法院起訴，要求其賠償(chang)經濟(ji)損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防水要求的衛生間、房間和(he)外(wai)墻面的防滲(shen)漏最低保修期限(xian)為5年(nian)。雙方約定長于上述期限的，按照約定執行。保修(xiu)期自建筑裝飾(shi)裝修(xiu)工程(cheng)竣(jun)工驗收合格(ge)之日起(qi)計(ji)算。

專家解讀：這(zhe)項(xiang)規定是(shi)(shi)以前(qian)的(de)法(fa)律法(fa)規中所沒有(you)的(de)，按(an)照這(zhe)一規定，該辦(ban)法(fa)實施(shi)(shi)后，無論是(shi)(shi)一次(ci)還是(shi)(shi)二次(ci)裝(zhuang)修(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)單位都負有(you)保(bao)(bao)修(xiu)義務，建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)工程在保(bao)(bao)修(xiu)范圍和保(bao)(bao)修(xiu)期限(xian)內發生質量問題(ti)的(de)，建筑裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)施(shi)(shi)工方應當(dang)履行保(bao)(bao)修(xiu)義務，并(bing)對造成的(de)損失承擔(dan)賠償責任。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生委托(tuo)搞裝修的朋友全權裝修新房。入(ru)住后，他的愛(ai)人時常出(chu)現身(shen)體不適。經檢測，室內(nei)的甲醛嚴重超標。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上(shang)3萬元以下的罰款。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬元以下的罰款(kuan)。

專家解讀：出(chu)臺這(zhe)樣的(de)(de)規定(ding)，是近幾(ji)年市民對(dui)室內空氣質量重視(shi)的(de)(de)表現，明確了罰款數額，有助于此規定(ding)落到實處。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行大噪音(yin)裝修，搞得住在樓下的(de)老人(ren)幾個星期(qi)不得安寧(ning)。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時(shi)到次日7時，不得進行影響相(xiang)鄰業主或者使用人正常休息的住宅裝(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)修活動(dong)。

專家解讀：該辦法將住宅裝修(xiu)與損害鄰里(li)利(li)益(yi)的幾個(ge)(ge)常見問題都規定(ding)得(de)特別細致，如改動衛生(sheng)間、廚房間防水(shui)層的，應做閉水(shui)實驗(yan)；改造陽臺等，應保(bao)持物業美觀(guan)；裝修(xiu)中(zhong)產生(sheng)的廢棄物等不得(de)向戶外拋撒等。同時提出(chu)兩個(ge)(ge)禁止大噪音裝修(xiu)的時段，也就是說，敲(qiao)打(da)、切割等噪音高的操作在(zai)這兩個(ge)(ge)時段被叫停(ting)。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元買(mai)的(de)(de)新(xin)居(ju)，卻突然(ran)變成了(le)(le)一套(tao)危房。原(yuan)來(lai)是樓(lou)上鄰居(ju)為(wei)了(le)(le)增加層高，鋪設地暖(nuan)時(shi)把(ba)地面向下(xia)挖了(le)(le)不少。張先生的(de)(de)妻子說：“他們(men)把(ba)地板挖薄，自(zi)己倒是亮堂了(le)(le)，而我們(men)住在(zai)樓(lou)下(xia)的(de)(de)，則天天擔心天花板會塌下(xia)來(lai)！”

法律原文：未(wei)(wei)經(jing)(jing)原設(she)(she)(she)(she)計(ji)企(qi)業(ye)(ye)同(tong)意(yi)或(huo)(huo)者(zhe)具有相(xiang)應資質等(deng)(deng)級的設(she)(she)(she)(she)計(ji)企(qi)業(ye)(ye)提(ti)出設(she)(she)(she)(she)計(ji)方案，擅(shan)(shan)自(zi)(zi)變動建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)主體、承重結構(gou)或(huo)(huo)者(zhe)明顯加大(da)荷(he)載；損(sun)壞建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)原有節能(neng)設(she)(she)(she)(she)施或(huo)(huo)者(zhe)無(wu)障(zhang)礙設(she)(she)(she)(she)施；未(wei)(wei)經(jing)(jing)燃(ran)氣企(qi)業(ye)(ye)或(huo)(huo)供熱(re)企(qi)業(ye)(ye)同(tong)意(yi)擅(shan)(shan)自(zi)(zi)拆卸、改裝燃(ran)氣、供熱(re)管道或(huo)(huo)者(zhe)設(she)(she)(she)(she)施；未(wei)(wei)經(jing)(jing)城鄉(xiang)規劃行(xing)政主管部門批準(zhun)，擅(shan)(shan)自(zi)(zi)搭(da)建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)、構(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)或(huo)(huo)者(zhe)改變建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)使(shi)(shi)用功能(neng)、原外觀設(she)(she)(she)(she)計(ji)；擅(shan)(shan)自(zi)(zi)拆除與消(xiao)防(fang)(fang)安全(quan)(quan)有關(guan)的建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)設(she)(she)(she)(she)施、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)構(gou)配件(jian)，或(huo)(huo)者(zhe)未(wei)(wei)經(jing)(jing)公(gong)安消(xiao)防(fang)(fang)機構(gou)審核批準(zhun)擅(shan)(shan)自(zi)(zi)改變建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)防(fang)(fang)火(huo)(huo)間(jian)距、耐火(huo)(huo)等(deng)(deng)級、防(fang)(fang)火(huo)(huo)分(fen)區、消(xiao)防(fang)(fang)安全(quan)(quan)疏散條件(jian)；未(wei)(wei)經(jing)(jing)相(xiang)關(guan)部門同(tong)意(yi)擅(shan)(shan)自(zi)(zi)設(she)(she)(she)(she)置各類(lei)廣(guang)告牌匾；其他影響(xiang)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)、構(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)(wu)(wu)結構(gou)安全(quan)(quan)或(huo)(huo)使(shi)(shi)用安全(quan)(quan)的七(qi)種行(xing)為被禁止(zhi)。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。