裝修(xiu)工程保修(xiu)期 裝修(xiu)維(wei)修(xiu)期限是多少(shao)

裝修工程保修期最低為2年

案例回放：住在市區古山五巷的曲先生聘用“游擊隊”裝修新房，結果住進去10個月后，就有多處面板開膠脫落(luo)。由于雙(shuang)方談定(ding)裝(zhuang)修費為4500元。裝修結束后，曲先生給了朱某3000元裝修費，剩(sheng)下的(de)1500元作為質量(liang)保證金，待沒(mei)有質量(liang)問(wen)題后再(zai)結算。2008年(nian)6月24日，曲先生收到朱某要求補(bu)交1500元裝修費的催款單。曲(qu)先生一氣之下將朱(zhu)某告到法院(yuan)起訴，要求其賠償經濟損失。

法律原文：建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，有防(fang)水要求的衛生間(jian)、房間(jian)和外墻面的防(fang)滲漏最低保修(xiu)期(qi)限為5年。雙方(fang)約定(ding)長于上述期限的，按照(zhao)約定(ding)執行。保修期自建(jian)筑裝飾裝修工程竣(jun)工驗收合格之日起計算(suan)。

專家解讀：這項規定(ding)是(shi)以前的(de)(de)法(fa)律(lv)法(fa)規中所沒有的(de)(de)，按照這一規定(ding)，該辦(ban)法(fa)實施后，無(wu)論是(shi)一次(ci)還(huan)是(shi)二(er)次(ci)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)單位都負有保(bao)修(xiu)(xiu)義務，建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工程在保(bao)修(xiu)(xiu)范圍和保(bao)修(xiu)(xiu)期限內發(fa)生質量問題(ti)的(de)(de)，建筑(zhu)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修(xiu)(xiu)施工方應當履行保(bao)修(xiu)(xiu)義務，并對(dui)造成的(de)(de)損(sun)失承擔賠償責任(ren)。

裝修后須檢測室內空氣質量

案例回放：戚先生委托搞裝(zhuang)修的(de)朋友(you)全權裝(zhuang)修新房(fang)。入住后(hou)，他的(de)愛人時(shi)常出現(xian)身體不(bu)適。經(jing)檢測(ce)，室內的(de)甲醛嚴重超標(biao)。

法律原文：公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測，違反規定不檢測并逾期不改的，建設行政主管部門可對裝飾裝修人處以5000元以上(shang)3萬元以(yi)下的罰款(kuan)。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wan)元以下的罰款。

專家解讀：出臺這樣的規定，是近幾年市民對室內空氣(qi)質量(liang)重視的表現，明確了罰(fa)款數額，有助于(yu)此規定落到實處(chu)。

中午晚上禁止大噪音裝修

案例回放：“老父親現在已經被鄰居的野蠻裝修‘驚嚇’得整夜難以入眠，不得不吃些安眠藥片。”市民姜先生說，樓上業主在晚上10點多還進行大噪音裝(zhuang)修，搞得住在樓下的老人幾個(ge)星期不得安(an)寧。

法律原文：裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業主或者使用人。每天12時到14時、19時到次日7時，不得進行影響相鄰(lin)業(ye)主或(huo)者(zhe)使(shi)用人正(zheng)常休息的住宅裝飾(shi)裝修(xiu)活動(dong)。

專家解讀：該辦法將住宅裝(zhuang)修與損害鄰里利益的(de)幾(ji)個常見問題都(dou)規(gui)定得特別細致，如改(gai)動衛生(sheng)間、廚房間防水層的(de)，應做閉水實(shi)驗；改(gai)造(zao)陽(yang)臺等(deng)，應保持物(wu)業(ye)美(mei)觀；裝(zhuang)修中產(chan)生(sheng)的(de)廢棄物(wu)等(deng)不得向(xiang)戶外拋撒等(deng)。同時提出(chu)兩個禁止大噪(zao)音裝(zhuang)修的(de)時段，也(ye)就是說，敲(qiao)打(da)、切割等(deng)噪(zao)音高(gao)的(de)操(cao)作在這兩個時段被叫停。

七種野蠻裝修行為被明確禁止

案例回放：張先生花30多萬元(yuan)買(mai)的新居，卻(que)突然變成了一套危房。原來是樓上鄰居為了增加層高，鋪設地(di)暖時把地(di)面向下(xia)挖了不少(shao)。張先生(sheng)的妻子說：“他們把地(di)板挖薄，自己倒(dao)是亮堂了，而我們住在(zai)樓下(xia)的，則(ze)天天擔(dan)心天花板會塌下(xia)來！”

法律原文：未經(jing)原(yuan)設(she)(she)(she)計(ji)企業(ye)同意或(huo)(huo)者具(ju)有相應資(zi)質等級(ji)的(de)設(she)(she)(she)計(ji)企業(ye)提(ti)出設(she)(she)(she)計(ji)方案，擅(shan)自(zi)變(bian)動建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)主(zhu)體、承重結(jie)構(gou)或(huo)(huo)者明顯加大荷載；損壞(huai)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)原(yuan)有節能設(she)(she)(she)施或(huo)(huo)者無障礙(ai)設(she)(she)(she)施；未經(jing)燃(ran)氣企業(ye)或(huo)(huo)供(gong)熱企業(ye)同意擅(shan)自(zi)拆卸(xie)、改(gai)裝燃(ran)氣、供(gong)熱管(guan)道或(huo)(huo)者設(she)(she)(she)施；未經(jing)城(cheng)鄉規劃行政主(zhu)管(guan)部門(men)批(pi)準，擅(shan)自(zi)搭建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)、構(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)或(huo)(huo)者改(gai)變(bian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)使(shi)用功能、原(yuan)外(wai)觀設(she)(she)(she)計(ji)；擅(shan)自(zi)拆除與消(xiao)(xiao)防安(an)全(quan)有關的(de)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)設(she)(she)(she)施、建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)構(gou)配件，或(huo)(huo)者未經(jing)公安(an)消(xiao)(xiao)防機構(gou)審核批(pi)準擅(shan)自(zi)改(gai)變(bian)建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)防火(huo)間距、耐火(huo)等級(ji)、防火(huo)分(fen)區、消(xiao)(xiao)防安(an)全(quan)疏散(san)條件；未經(jing)相關部門(men)同意擅(shan)自(zi)設(she)(she)(she)置各類廣(guang)告(gao)牌(pai)匾；其他影(ying)響建(jian)(jian)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)、構(gou)筑(zhu)(zhu)(zhu)物(wu)結(jie)構(gou)安(an)全(quan)或(huo)(huo)使(shi)用安(an)全(quan)的(de)七種行為被禁止。

專家解讀：野蠻裝修行為一直很難徹底解決，該辦法詳細將野蠻裝修中常見的幾種問題羅列出來，并明確規定該行為被禁止，這些有助于消費者更好地維護自己的合法權益。