一、房屋的保修期到底有多長？

很(hen)多人根(gen)本搞(gao)不清楚(chu)房屋的(de)保修(xiu)(xiu)期(qi)到底有(you)多長，更不用說搞(gao)清楚(chu)承建(jian)商承諾給(gei)發(fa)展(zhan)商的(de)保修(xiu)(xiu)期(qi)和發(fa)展(zhan)商承諾給(gei)業主的(de)保修(xiu)(xiu)期(qi)有(you)什(shen)么(me)區別(bie)，因(yin)此稀里糊涂吃(chi)虧是很(hen)常(chang)見的(de)。一般(ban)來說，保修(xiu)(xiu)期(qi)分為(wei)兩種，一種是建(jian)筑商對(dui)(dui)開發(fa)商的(de)保修(xiu)(xiu)期(qi)。另外一種是開發(fa)商對(dui)(dui)購(gou)房者的(de)保修(xiu)(xiu)期(qi)。

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（一）、建筑商對開發商承諾的保修期是多長？

關于房子保修期限的(de)規(gui)定在我國(guo)的(de)相(xiang)關法律中(zhong)都有明確規(gui)定，正常使用(yong)條件下(xia)，建設工程(cheng)的(de)最低保修期限分別如下(xia)：

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年(nian)；

2、基(ji)(ji)礎(chu)設施工(gong)(gong)程、房屋建筑(zhu)的(de)地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎(chu)工(gong)(gong)程和主(zhu)體結構工(gong)(gong)程，為(wei)設計文件規(gui)定的(de)該(gai)工(gong)(gong)程的(de)合理(li)使用年限；

3、電氣管線、給排(pai)水管道、設備安裝和(he)裝修工程(cheng)為兩(liang)年。

4、其他(ta)項目(mu)的保(bao)修期限由(you)發(fa)包(bao)(bao)方與(yu)承(cheng)包(bao)(bao)方約定。這里所說(shuo)，建設工(gong)程的保(bao)修期，自竣工(gong)驗收合格(ge)之日起計算。

需要指出的(de)是(shi)，這里規(gui)定的(de)保(bao)修期限為(wei)(wei)最低(di)保(bao)修期限，具(ju)體保(bao)修時間以(yi)建設單(dan)(dan)位(wei)和施工(gong)單(dan)(dan)位(wei)合同為(wei)(wei)依據。所以(yi)，處(chu)理具(ju)體問題還是(shi)需要根據合同約定的(de)保(bao)修期來處(chu)理。

（二）、開發商對購房者承諾的保修期是多長？

從(cong)房(fang)(fang)屋(wu)建(jian)好到房(fang)(fang)子銷售(shou)往往有一(yi)個非常漫長的(de)(de)過程，所(suo)以房(fang)(fang)子到了消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)手(shou)中(zhong)，上述(shu)規定的(de)(de)保修(xiu)期限很(hen)可能已經(jing)過了一(yi)兩年，甚至已經(jing)過了這(zhe)個保修(xiu)期。如果(guo)發展商(shang)以此作為(wei)對(dui)住(zhu)戶(hu)承諾的(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)住(zhu)宅保修(xiu)期限，那么對(dui)于住(zhu)戶(hu)來(lai)說太不公平了。所(suo)以，為(wei)了保護消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)的(de)(de)利(li)益，國家還規定了開發商(shang)對(dui)消(xiao)費(fei)者(zhe)(zhe)承諾的(de)(de)最低保修(xiu)期。

根據國家規(gui)定(ding)，開發(fa)(fa)商(shang)在銷售(shou)房屋時(shi)，要(yao)向用(yong)戶明確(que)保修項目和期(qi)(qi)限(xian)(xian)，并且不能低于(yu)上述規(gui)定(ding)的(de)(de)(de)最低保修期(qi)(qi)限(xian)(xian)。一(yi)般來講，開發(fa)(fa)商(shang)為了(le)少承(cheng)擔責任，僅會比建筑商(shang)承(cheng)諾給自(zi)己的(de)(de)(de)期(qi)(qi)限(xian)(xian)稍稍延長(chang)一(yi)點。其實，房屋的(de)(de)(de)保修期(qi)(qi)限(xian)(xian)是可(ke)以(yi)同開發(fa)(fa)商(shang)商(shang)定(ding)的(de)(de)(de)，這(zhe)就要(yao)求我們訂立(li)購房合同時(shi)，一(yi)定(ding)要(yao)注(zhu)意作為合同附(fu)件的(de)(de)(de)《住宅質量保證書》，看清楚上面所承(cheng)諾的(de)(de)(de)保修時(shi)間和起(qi)算時(shi)間；如(ru)果覺得保修時(shi)間太短，可(ke)進行補充約定(ding)。

二、房屋保修期從何時算起？

一網友來信表(biao)示其買(mai)(mai)了市區一套(tao)住宅，搬(ban)進去不(bu)久，就發現衛生間頂部滲水，認為是(shi)房子(zi)質量問題，后向開發商反映(ying)，卻被告知其買(mai)(mai)的房子(zi)是(shi)惜售(shou)房，該房子(zi)已經過了保(bao)修(xiu)期(qi)，他們不(bu)再(zai)對此事(shi)負責。該網友覺得(de)這(zhe)樣太虧了，畢竟自己(ji)搬(ban)進新房還不(bu)到(dao)半年時間。那么，保(bao)修(xiu)期(qi)從(cong)何(he)時算起呢(ni)？

一般情況下，一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如，去商場買家電，家電的保(bao)修期就從購買時開始計算。所以，住宅(zhai)保(bao)修期從開發企業將(jiang)竣(jun)工驗收的住宅(zhai)交付用(yong)戶使(shi)用(yong)之日起計算。

三、房子過了保修期怎么辦？

很多購房(fang)(fang)(fang)者遇到了這樣(yang)一(yi)種(zhong)情(qing)況。當發現房(fang)(fang)(fang)屋存(cun)在質(zhi)量問題(ti)時，已經(jing)過(guo)(guo)了保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)。那么房(fang)(fang)(fang)子過(guo)(guo)了保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)限(xian)(xian)，怎么辦(ban)？是否(fou)仍(reng)可要(yao)求(qiu)房(fang)(fang)(fang)產商(shang)(shang)(shang)(shang)給予處理？一(yi)般情(qing)況下，賣(mai)家(jia)對(dui)(dui)(dui)產品的(de)(de)保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)也就(jiu)一(yi)兩(liang)年，過(guo)(guo)了這一(yi)兩(liang)年可能因(yin)為(wei)使用原因(yin)確實出現質(zhi)量問題(ti)，此(ci)時，賣(mai)家(jia)有可能不再對(dui)(dui)(dui)產品進行保(bao)修(xiu)。但(dan)是，對(dui)(dui)(dui)超(chao)(chao)過(guo)(guo)保(bao)修(xiu)期(qi)(qi)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋質(zhi)量問題(ti)，購房(fang)(fang)(fang)者也不要(yao)六神無主，要(yao)區分清(qing)楚(chu)情(qing)況以便(bian)(bian)進行處理。如果是因(yin)為(wei)發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)(shang)故意(yi)拖延而超(chao)(chao)過(guo)(guo)期(qi)(qi)限(xian)(xian)，或者因(yin)為(wei)屢修(xiu)屢壞、屢壞屢修(xiu)而超(chao)(chao)過(guo)(guo)期(qi)(qi)限(xian)(xian)，由開發商(shang)(shang)(shang)(shang)承擔(dan)責任(ren)，購房(fang)(fang)(fang)者有權追溯。只是購房(fang)(fang)(fang)者要(yao)注意(yi)保(bao)存(cun)相關證據，便(bian)(bian)于日后證明用。對(dui)(dui)(dui)于確實超(chao)(chao)過(guo)(guo)期(qi)(qi)限(xian)(xian)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋質(zhi)量問題(ti)，購房(fang)(fang)(fang)者也可以找發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)(shang)，要(yao)求(qiu)其本著(zhu)為(wei)客戶負責的(de)(de)態度，提供維修(xiu)服務。

所以，保(bao)修期有多長，從何時算起都是(shi)我們首先(xian)需要(yao)關注的(de)問題。特別是(shi)交房(fang)(fang)(fang)(fang)前一(yi)(yi)年(nian)，更應(ying)該關注一(yi)(yi)下(xia)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)質量(liang)問題。一(yi)(yi)旦發現房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量(liang)缺(que)(que)陷(xian)(xian)，首先(xian)確(que)定(ding)屬于(yu)(yu)何種問題，然后馬上(shang)找開發商(shang)要(yao)求處理。同(tong)時，應(ying)記明(ming)因為(wei)(wei)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)質量(liang)缺(que)(que)陷(xian)(xian)造成的(de)損失，比如地板翹(qiao)起、瓷磚開裂，維修前向(xiang)開發商(shang)講明(ming)，便于(yu)(yu)之后要(yao)求賠償(chang)。但是(shi)如果房(fang)(fang)(fang)(fang)子過了保(bao)修期，和開發商(shang)存(cun)在爭議時，為(wei)(wei)了避(bi)免吃大(da)虧，最(zui)好是(shi)請一(yi)(yi)個專業的(de)律師來(lai)幫忙處理。畢竟，房(fang)(fang)(fang)(fang)子可(ke)是(shi)一(yi)(yi)大(da)筆財產，不(bu)管(guan)是(shi)自住還是(shi)投資。解(jie)決不(bu)了爭議，對于(yu)(yu)購房(fang)(fang)(fang)(fang)者來(lai)說都是(shi)一(yi)(yi)大(da)損失。