芒果视频下载

網站分類
登錄 |    

房屋保修期限有多長 房子過了保修期怎么辦

本文章由注冊用戶 Jane 上傳提供 評論 發布 反饋 0
摘要:據統計,房屋質量的投訴越來越多,其中很大一部分是關于房屋保修期的爭議。基本上都是對房屋保修期到底有多長?從什么時候算起?過了保修期才發現房屋存在質量問題怎么辦的一些問題。由于購房者不是法律人士,很難從法條規定中看出個一二三來,認識都比較模糊。所以,這篇文章就適合沒有法律基礎的購房者來看了。了解房屋保修期的相關問題,從這里開始。

一、房屋的保修期到底有多長?

很多(duo)人根(gen)本(ben)搞不清楚房屋的(de)保修期(qi)到底有(you)多(duo)長,更(geng)不用說搞清楚承建(jian)商(shang)(shang)承諾(nuo)給發展商(shang)(shang)的(de)保修期(qi)和(he)發展商(shang)(shang)承諾(nuo)給業主(zhu)的(de)保修期(qi)有(you)什么區(qu)別,因此稀(xi)里糊涂(tu)吃(chi)虧是很常(chang)見的(de)。一(yi)般(ban)來說,保修期(qi)分(fen)為兩種,一(yi)種是建(jian)筑商(shang)(shang)對(dui)開(kai)發商(shang)(shang)的(de)保修期(qi)。另(ling)外一(yi)種是開(kai)發商(shang)(shang)對(dui)購(gou)房者的(de)保修期(qi)。

該圖片由注冊用戶"Jane"提供,版權聲明反饋

(一)、建筑商對開發商承諾的保修期是多長?

關(guan)(guan)于房子保(bao)修期(qi)限的(de)規定在(zai)我國的(de)相關(guan)(guan)法律中都有明確規定,正常使(shi)用條件下(xia),建(jian)設工程的(de)最(zui)低保(bao)修期(qi)限分別(bie)如下(xia):

1、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,最低保修期限為5年;

2、基(ji)(ji)礎設施工(gong)程、房屋建筑(zhu)的地基(ji)(ji)基(ji)(ji)礎工(gong)程和主(zhu)體結(jie)構工(gong)程,為設計(ji)文件規(gui)定的該工(gong)程的合理使用年限(xian);

3、電氣管(guan)線、給排(pai)水管(guan)道(dao)、設備安裝和裝修工(gong)程(cheng)為兩年。

4、其(qi)他項目(mu)的(de)保修期限由(you)發包方與承包方約定。這(zhe)里所(suo)說,建設工程的(de)保修期,自竣工驗收合格之日起計算。

需要指出的是(shi),這里規定的保(bao)修(xiu)期限(xian)(xian)為最低保(bao)修(xiu)期限(xian)(xian),具(ju)體保(bao)修(xiu)時間以建設單(dan)位和(he)施工單(dan)位合同為依據。所以,處(chu)理具(ju)體問題還是(shi)需要根據合同約定的保(bao)修(xiu)期來處(chu)理。

(二)、開發商對購房者承諾的保修期是多長?

從(cong)房(fang)屋(wu)建好到房(fang)子銷售(shou)往往有一個(ge)非常漫長(chang)的過(guo)(guo)程,所以(yi)房(fang)子到了消費者手(shou)中,上述規定(ding)的保(bao)修期(qi)(qi)限(xian)(xian)很(hen)可能已經過(guo)(guo)了一兩年,甚(shen)至已經過(guo)(guo)了這個(ge)保(bao)修期(qi)(qi)。如果發(fa)展商(shang)以(yi)此(ci)作為(wei)對(dui)住戶承諾的房(fang)屋(wu)住宅保(bao)修期(qi)(qi)限(xian)(xian),那(nei)么對(dui)于住戶來說太(tai)不公(gong)平了。所以(yi),為(wei)了保(bao)護消費者的利益,國家(jia)還(huan)規定(ding)了開發(fa)商(shang)對(dui)消費者承諾的最低保(bao)修期(qi)(qi)。

根(gen)據國(guo)家規(gui)定(ding),開發商(shang)在銷售房屋(wu)時,要(yao)向用戶明確保(bao)(bao)修項(xiang)目和(he)期(qi)限(xian)(xian),并且不能(neng)低于上述規(gui)定(ding)的(de)最(zui)低保(bao)(bao)修期(qi)限(xian)(xian)。一(yi)般來講,開發商(shang)為(wei)了少承擔(dan)責任,僅(jin)會比建筑商(shang)承諾給自己的(de)期(qi)限(xian)(xian)稍稍延(yan)長一(yi)點(dian)。其(qi)實,房屋(wu)的(de)保(bao)(bao)修期(qi)限(xian)(xian)是(shi)可以同開發商(shang)商(shang)定(ding)的(de),這就要(yao)求我們訂(ding)立(li)購房合同時,一(yi)定(ding)要(yao)注意作為(wei)合同附件的(de)《住(zhu)宅(zhai)質量保(bao)(bao)證書》,看清楚(chu)上面所承諾的(de)保(bao)(bao)修時間和(he)起算時間;如果(guo)覺得保(bao)(bao)修時間太(tai)短,可進(jin)行(xing)補充約定(ding)。

二、房屋保修期從何時算起?

一(yi)網友(you)來信表示其買了(le)(le)市區一(yi)套住宅,搬進(jin)去不(bu)久,就發(fa)現衛生間頂(ding)部滲水,認為(wei)是房(fang)子(zi)(zi)質量問題,后(hou)向(xiang)開(kai)發(fa)商反映,卻被(bei)告知其買的房(fang)子(zi)(zi)是惜(xi)售房(fang),該房(fang)子(zi)(zi)已經過(guo)了(le)(le)保(bao)修期,他(ta)們(men)不(bu)再對此事負責。該網友(you)覺(jue)得這(zhe)樣(yang)太虧(kui)了(le)(le),畢竟(jing)自己搬進(jin)新房(fang)還(huan)不(bu)到半年(nian)時(shi)間。那么,保(bao)修期從(cong)何時(shi)算起呢?

一般情況下,一項物品風險的承擔要從交付開始算起。如,去商場買家電(dian),家電(dian)的(de)保(bao)修期就(jiu)從購(gou)買時開(kai)始計算(suan)。所以(yi),住宅保(bao)修期從開(kai)發企(qi)業將竣工(gong)驗收的(de)住宅交付用戶使(shi)用之日起計算(suan)。

三、房子過了保修期怎么辦?

很(hen)多購(gou)房(fang)者(zhe)遇到了(le)這(zhe)樣一種情況(kuang)。當發現房(fang)屋存(cun)在質(zhi)(zhi)量(liang)問題(ti)(ti)時,已經過(guo)(guo)了(le)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)。那么房(fang)子(zi)過(guo)(guo)了(le)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)限(xian),怎么辦?是否仍可要(yao)求房(fang)產(chan)(chan)商給(gei)予處理(li)?一般情況(kuang)下,賣(mai)家(jia)對(dui)(dui)產(chan)(chan)品(pin)的(de)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)也就一兩年,過(guo)(guo)了(le)這(zhe)一兩年可能因為(wei)(wei)使用原因確實出現質(zhi)(zhi)量(liang)問題(ti)(ti),此(ci)時,賣(mai)家(jia)有(you)可能不再對(dui)(dui)產(chan)(chan)品(pin)進行保(bao)(bao)修(xiu)。但(dan)是,對(dui)(dui)超(chao)過(guo)(guo)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)(qi)(qi)的(de)房(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)問題(ti)(ti),購(gou)房(fang)者(zhe)也不要(yao)六神無主,要(yao)區分清楚情況(kuang)以便進行處理(li)。如(ru)果(guo)是因為(wei)(wei)發展商故意拖延(yan)而超(chao)過(guo)(guo)期(qi)(qi)(qi)限(xian),或者(zhe)因為(wei)(wei)屢修(xiu)屢壞、屢壞屢修(xiu)而超(chao)過(guo)(guo)期(qi)(qi)(qi)限(xian),由(you)開發商承擔責任,購(gou)房(fang)者(zhe)有(you)權追溯。只是購(gou)房(fang)者(zhe)要(yao)注意保(bao)(bao)存(cun)相關證據,便于(yu)日后證明用。對(dui)(dui)于(yu)確實超(chao)過(guo)(guo)期(qi)(qi)(qi)限(xian)的(de)房(fang)屋質(zhi)(zhi)量(liang)問題(ti)(ti),購(gou)房(fang)者(zhe)也可以找發展商,要(yao)求其本(ben)著為(wei)(wei)客(ke)戶負責的(de)態度,提供維(wei)修(xiu)服務。

所以,保(bao)修(xiu)期(qi)有多長,從(cong)何時算(suan)起(qi)都是(shi)(shi)我們(men)首(shou)先需要關(guan)注(zhu)的問題。特別(bie)是(shi)(shi)交(jiao)房(fang)前(qian)一(yi)年,更應該關(guan)注(zhu)一(yi)下房(fang)屋(wu)的質(zhi)量(liang)(liang)問題。一(yi)旦發現房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)缺陷,首(shou)先確定屬于(yu)何種問題,然后(hou)馬上(shang)找(zhao)開發商(shang)要求(qiu)處理。同時,應記明因(yin)為房(fang)屋(wu)質(zhi)量(liang)(liang)缺陷造成的損(sun)失,比如地(di)板(ban)翹起(qi)、瓷(ci)磚開裂,維修(xiu)前(qian)向(xiang)開發商(shang)講明,便于(yu)之后(hou)要求(qiu)賠(pei)償。但(dan)是(shi)(shi)如果房(fang)子(zi)過了(le)保(bao)修(xiu)期(qi),和開發商(shang)存在爭議時,為了(le)避(bi)免吃大(da)虧,最好是(shi)(shi)請一(yi)個專業的律師來(lai)幫忙處理。畢竟(jing),房(fang)子(zi)可是(shi)(shi)一(yi)大(da)筆(bi)財產,不管(guan)是(shi)(shi)自住還是(shi)(shi)投資(zi)。解決不了(le)爭議,對(dui)于(yu)購房(fang)者(zhe)來(lai)說都是(shi)(shi)一(yi)大(da)損(sun)失。

網站提醒和聲明
本(ben)(ben)站為注冊(ce)用戶提供(gong)信息存(cun)儲(chu)空間服務,非“MAIGOO編輯上傳提供(gong)”的文章/文字(zi)均(jun)是(shi)注冊(ce)用戶自主(zhu)發(fa)布上傳,不代(dai)表(biao)(biao)本(ben)(ben)站觀點,更不表(biao)(biao)示(shi)本(ben)(ben)站支(zhi)持購買和交易,本(ben)(ben)站對(dui)網頁(ye)中內容的合法性(xing)(xing)、準(zhun)確(que)性(xing)(xing)、真實性(xing)(xing)、適(shi)用性(xing)(xing)、安全性(xing)(xing)等(deng)概不負責(ze)。版權(quan)歸(gui)原作者所(suo)有(you)(you),如有(you)(you)侵權(quan)、虛(xu)假信息、錯誤信息或任何問題,請(qing)及時聯(lian)系我們(men),我們(men)將在第一時間刪除或更正。 申請刪除>> 糾錯>> 投訴侵權>>
提(ti)交說明(ming): 快速提交發布>> 查看提交幫助>> 注冊登錄>>
發表評論
您還未登錄,依《網絡安全法》相關要求,請您登錄賬戶后再提交發布信息。點擊登錄>>如您還未注冊,可,感謝您的理解及支持!
最新(xin)評論
暫無評論
頁面相關分類
熱門模塊
已有1642925個品牌入駐 更新517447個招商信息 已發布1569793個加盟需求 已有1283509條品牌點贊